作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
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標題[新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
時間Mon Aug 19 10:19:17 2024
原文標題：
限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
原文連結：
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
發布時間：2024/08/19
記者署名：張琬聆
原文內容：
近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起
，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有
感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營
建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。
銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款
時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內
部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導
致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。
首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約
半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，
還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。
何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，
利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民
眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。
2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口
袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自
備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。
房租將有感上升 購屋需求流入預售
3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉，
不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨
不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。
他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下
的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子
，導致二手市場供給緊繃。
最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有
高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日
子才剛開始」。
至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中
「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經
濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率
變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展，
「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。
心得/評論：
最近許多銀行紛紛傳出限貸令
在中古市場本來貨源就缺少的情況
https://i.imgur.com/pndlLM6.png
加上限貸導致中古沒辦法提供貨源
目前置產剛需全部被迫轉往預售市場
原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通
現在連中古的流通一起鎖
建商成為市場唯一供貨源
營建股爽麻了
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1724033961.A.9E6.html
1F：推 DAY1986 : 開始漲居家類股 呵... 08/19 10:20
2F：→ keel90135 : 一直打一直漲 越打越漲 08/19 10:20
3F：→ keel90135 : 民眾就想買 各種妨礙搞的成本一直上升 08/19 10:21
4F：→ keel90135 : 預售屋不能轉賣 搞到海悅一年噴500% 真夠扯 08/19 10:22
5F：→ tctv2002 : 什麼理由都可以漲 台灣房市太強了吧 08/19 10:23
6F：推 jerrylin : 還不趕快閉著眼睛買下去 08/19 10:23
7F：推 jumilin927 : 海悅！懂得都懂 08/19 10:23
8F：→ azhu : 我無法想像台灣房價怎樣能夠不漲 08/19 10:24
9F：推 AirLee : 現金買就好 嘻嘻 08/19 10:24
10F：→ tctv2002 : 預售就只是個未爆彈而已 等到對保交屋 銀行不撥款 08/19 10:24
11F：→ tctv2002 : 甚至提高利率 08/19 10:24
72-2是一個會持續漏水的水桶啊
除非一直維持在高交易量(往這個桶大量加水)
現在掐中古市場的供水
自然可以給比較後面交屋的預售補上水位
所以預售屋交屋期晚的建商這波真的賺麻了
12F：推 gtrzero : 什麼? 新一波的炒房政策要上路了?? 08/19 10:24
13F：推 ebeta : 無腦all in營建股 08/19 10:24
14F：推 fantasyscure: 還是不買 08/19 10:24
15F：推 dearevan : 賣不掉加價賣的概念 08/19 10:25
16F：推 cerwvk : 總覺得有人會逼著降準備金,提高水位.等看看 08/19 10:25
17F：推 tonylolz : 銀行沒錢怎麼還叫銀行 08/19 10:26
18F：→ Fezico : 又不是不借你，只是沒便宜利率借給你而已 08/19 10:26
19F：→ tctv2002 : 大家都往預售跑 怎麼會認為 水位會降 08/19 10:26
20F：噓 anti87 : 柴火被抽走，炒房仔末日到了 08/19 10:27
21F：推 rrroooqqq : 內容幾個論點很奇怪...反正就是房價繼續漲就對了， 08/19 10:27
22F：→ rrroooqqq : 看來有人急了 08/19 10:27
問就是急了
疫情急
升息急
好急好急
23F：推 SilentBob : 總之就是要漲 台灣真的瘋了 08/19 10:27
24F：→ tctv2002 : 而且現在滿水位是之前低房價累積的 現在房價更高了 08/19 10:28
25F：→ tctv2002 : 怎麼會認為水位會降低 只有提高利率才能降水位 08/19 10:28
都講這個水桶會持續還款漏水了
為什麼水位不會降低
https://i.imgur.com/K8dFpF2.png
順便跟你說現在水位其實沒特別高
水早就都留給建商了嘻嘻
跟你說建商爽麻了你還不信
不信邪
租屋開心對賭就好XD
26F：推 freshman : 謝謝政府打房 08/19 10:28
27F：推 kl0408 : 海悅噴起來 08/19 10:29
28F：→ b0364864 : 只做表面而已 讓只看標題的人爽 08/19 10:29
29F：推 keel90135 : 預售要不撥款 比股市跌到1萬點還難 銀行最愛預售了 08/19 10:30
30F：推 sansiaman : 利空漲，利多漲，做啥科技業，大家都去蓋房子就好啦 08/19 10:30
31F：推 Plumpy : 謝謝政府替大家房子漲價 08/19 10:30
32F：→ keel90135 : 而且大多預售首購居多 新青安又不受這次限制 08/19 10:30
※ 編輯: empliu (156.59.26.154 日本), 08/19/2024 10:31:15
33F：→ Lowpapa : 政府真的不錯 讓年輕人更加努力打拼 08/19 10:31
34F：推 s56565566123: 供需法則 08/19 10:32
35F：→ cerwvk : 等預售屋主流變成10~15坪,印象中日本/中國泡沫未破, 08/19 10:32
36F：→ zxcv12300 : 漲就對了,現在還太便宜 08/19 10:32
37F：推 tzjjkonuj : 但有另一批交屋的建案，建商資金還款給銀行，又能 08/19 10:33
38F：→ tzjjkonuj : 放貸 08/19 10:33
39F：推 kl0408 : 我第二屋最近也要交屋 除了很刁以外 其實都貸得下來 08/19 10:33
40F：→ cerwvk : 都沒這麼小過, 蠻想看到台灣在歷史上留名. 08/19 10:33
41F：→ tctv2002 : 現在銀行撥款要排隊呢 一個月起跳... 08/19 10:33
42F：→ GN02209611 : 建商大噴 08/19 10:33
43F：噓 tagodbless : 放寬漲，收緊也漲，這些房蟲有沒有腦啊 08/19 10:33
44F：推 adwn : 噴 08/19 10:34
45F：推 Plumpy : 怕大家資產縮水 政府主動幫你抗通膨XD 08/19 10:34
46F：推 linx210145 : 全世界最會炒房的政府 08/19 10:34
47F：→ tzjjkonuj : 反正建商借錢買地蓋房，蓋好完售還錢，銀行又開放貸 08/19 10:34
48F：→ tzjjkonuj : 款。 08/19 10:34
49F：推 tamynumber1 : 笑死 什麼理由都能扯漲價 08/19 10:35
50F：推 jerrylin : 現在就是要讓你覺得你怎樣都買不起才會放棄買房 08/19 10:35
51F：推 tongmove0503: 有多少人能不賣舊屋就買新屋？ 08/19 10:35
52F：推 water198102 : 反正不管怎樣都會漲就對了啦 講那麼多 08/19 10:35
53F：推 jympin : 搞笑 貸不到錢拿什麼買 全款買嗎 08/19 10:35
54F：→ jerrylin : 不然一堆人搶著買房甚麼打房政策都沒用 08/19 10:35
55F：推 mystage : 反正就是放貸房價漲，限貸也是漲的概念，懂啦 08/19 10:36
56F：推 blitz1991 : 漲到不能漲？ 公三小 08/19 10:36
57F：→ jerrylin : 等不買房的人變多 你要漲就難了 08/19 10:36
大家都想買
抱歉這就人性QQ
刻在基因裡面的
先去問問另一半想不想要一個穩定遮風避雨的家
不會有女人跟你說他喜歡租房到處被房東趕的
這就是人性
58F：推 westmoney : 以後的年輕人真的可憐，沒未來… 08/19 10:36
59F：推 shinfaang : 火山式噴出 08/19 10:36
60F：推 keven92110 : 限貸結果房租會漲的理由是什麼？ 08/19 10:36
61F：→ jerrylin : 為什麼敢無腦買 就是覺得不怕沒有盤子接啊 08/19 10:37
62F：推 a0616123 : 利率跌 刺激買氣 漲 利率升 商品變少 漲 打房 漲 不 08/19 10:37
63F：→ a0616123 : 打房 漲 租屋補助高 更多人要買 漲 租屋補助低 沒人 08/19 10:37
64F：→ a0616123 : 要租 都直接買 漲 結論 房價沒有利空 全是利多 08/19 10:37
65F：→ mystage : 其實要讓房價正常化真的很簡單，漲價歸公，投機價 08/19 10:37
66F：→ mystage : 值減少，剩下的就是實際價值 08/19 10:37
67F：→ DPP48 : 反正結論就是房價一定漲，繼續漲 08/19 10:37
68F：→ n1234560a : 越來越有當初日本經濟泡沫的味道 08/19 10:37
69F：推 Plumpy : 再說一次 供給不提升 什麼政策都是漲 08/19 10:37
70F：→ zxcv12300 : 買就對了 不要擋人買房 08/19 10:37
71F：→ mystage : 沒有加高資本利得稅，都是在喊假的。 08/19 10:37
72F：→ Ceferino : 利率升到5%看會不會漲啊 08/19 10:38
73F：→ cerwvk : 主建坪不可能無限縮小,少子化也不可能無限容許. 08/19 10:39
香港表示:
※ 編輯: empliu (156.59.26.154 日本), 08/19/2024 10:39:16
74F：→ tctv2002 : 趕快歐印壽險 壽險不屬於72-2的範圍 推出個壽險綁 08/19 10:39
75F：→ tctv2002 : 房貸 還不賺爛 08/19 10:39
76F：→ cerwvk : 坐看台灣的歷史高光時刻來臨, 不好嗎? 記得跑就是. 08/19 10:39
77F：推 whynot0629 : 股市賺這麼多 不買房要幹嘛 08/19 10:39
78F：推 ImCPM : 呼吸都會漲了 當然什麼都漲 08/19 10:39
79F：推 smilefred : 不打屯屋稅都是隔靴搔癢 08/19 10:39
80F：推 Plumpy : 升5%+台幣升值 中小傳產會先死 08/19 10:40
81F：→ lmc66 : 需求就在那邊 你一直擠壓供給頂多讓市場降溫 但不 08/19 10:40
82F：→ lmc66 : 可能讓降價 08/19 10:40
83F：推 debris : 當初人道走廊開這麼久 租屋少年股神還是不急啊 08/19 10:40
84F：→ brain9453 : 乾我屁事 要貸款還敢買房（x 08/19 10:40
85F：→ KY1998 : 利率2.5%都一堆人買，升到3%搞不好一樣搶破頭 08/19 10:40
86F：推 piece1 : 房子值錢的功能就是押給銀行..... 08/19 10:41
87F：→ Plumpy : 有可能為了壓房價拖垮產業？不想選舉了？ 08/19 10:41
88F：推 Senga41 : 現在買是為了他會漲才買 住宅需求才買越來越少 08/19 10:41
89F：推 BigBird110 : 關我闢室 沒錢還想買房子阿? 08/19 10:41
90F：推 cevs : 好險還沒買 08/19 10:41
91F：→ lmc66 : 大家都想買房 一降價就搶便宜買 沒降價怕未來會漲 08/19 10:41
92F：→ lmc66 : 價也只好買 漲價怕未來漲更多更要快點買 08/19 10:41
93F：→ cerwvk : 今日香港, 明日台灣. 各種意義上的. 08/19 10:41
94F：推 schula : 這人太誠實，但我們財劃法稅制就是政府圍繞在用土 08/19 10:42
95F：→ schula : 地賺錢，所以..中央跟地方政府也不會讓這塊倒嘻嘻 08/19 10:42
96F：推 menpoor1234 : 中產階級以上都有留房給小孩。不怕 08/19 10:42
97F：推 a28200266 : 放寬漲 收緊更要漲 漲漲漲 08/19 10:42
98F：→ chanel1259 : 抓到！「這群人」炒房 08/19 10:43
99F：推 nanako81240 : 反正都漲啦~~~~~ 08/19 10:43
100F：推 wekaytw : 快上車就對了 晚了只會繼續井噴 08/19 10:43
101F：推 jeff22aa22 : 覺得會崩的人趕緊把家裡房子趁高點賣掉 08/19 10:44
102F：→ aloness : 這篇在搞笑什麼，營建業要怎麼收錢啊… 08/19 10:44
103F：推 firemothra : 反正快上車就對了 08/19 10:45
104F：推 YangChang : 就說不可能跌了，還在那邊幻想 08/19 10:46
105F：→ qaz12453 : 然後預售建商弄弄變爛尾樓捲款跑掉? 08/19 10:46
106F：噓 ppmaker : 都是胡說八道 只有繼續漲 是真的 08/19 10:47
107F：推 Colin777 : 反正建商怎樣都是漲，沒有再跌的啦 08/19 10:48
108F：推 satosi011 : 你問不動產從業的人 當然是永遠無限上漲 08/19 10:48
109F：推 mashcool : 台灣房價哪可能跌？ 08/19 10:50
110F：→ ahwung : 大建商有預留，小建商不一定有預留，明年要看還款 08/19 10:50
111F：→ ahwung : 的情況還有總儲蓄量吧？不一定還會在高檔，當然也 08/19 10:50
112F：→ ahwung : 不一定會多很多額度出來，反正認為房價都會漲，低 08/19 10:50
113F：→ ahwung : 利率貸不到，就貸2.8～3%壓力也不大 08/19 10:50
114F：推 x58420 : 最肥的肉 不可能倒 08/19 10:50
115F：推 losage : 急了！ 08/19 10:50
116F：→ chungj : 翻譯: 營建股炒完了 要出貨了 08/19 10:51
117F：推 satosi011 : 我連台灣發生戰爭 都有聽到房價喊漲的言論了 08/19 10:51
118F：推 cateyes : 沒有永遠不跌的東西… 08/19 10:52
119F：→ moustique : 反正吼繼續炒，凱民生賺己利，該死的時候就得死 08/19 10:52
120F：噓 foolwind : 只能請多米拯救這群人惹 08/19 10:53
121F：推 raymond501 : 出貨文 08/19 10:54
122F：→ Brioni : 取消寬限期+限貸最高7成，大概一年後銀行水位就回來 08/19 10:54
123F：→ Brioni : 了 08/19 10:54
124F：噓 film12 : 放貸能賺錢，表示銀行沒錢，金融風暴2.0？ 08/19 10:54
125F：→ zxcv12300 : 房價大概是最穩的了,根本不用怕 08/19 10:55
126F：推 nocash : 假的，都在放P 08/19 10:56
127F：推 thetide0512 : 水龍頭漲起來!! 08/19 10:56
128F：→ clusis : 不賣房繳得起利息嗎？鬼扯淡 08/19 10:56
129F：噓 youga : 不管 反正你老婆要不要有房子 要就是張 08/19 10:57
130F：推 mashcool : 在台灣認真工作都是沒出息的人，貸個房子過幾年賣掉 08/19 10:57
131F：→ mashcool : 比你認真工作好幾十年賺得還多，傻子才要工作勒～每 08/19 10:57
132F：推 soome : 代表供不應求，房價續噴 08/19 10:57
133F：→ mashcool : 個年輕人都來貸起來！ 08/19 10:57
134F：推 steany : 台灣房價只漲不跌 謝謝 08/19 10:57
135F：→ clusis : 炒房炒成房東 08/19 10:58
137F：→ nocash : 前幾天節目上還看到一個房仲說，跟銀行貸不到，可以 08/19 10:58
138F：→ nocash : 去借信貸啊，跟親友借錢啊，銀行不放貸不是不成交的 08/19 10:58
139F：→ nocash : 理由 08/19 10:58
140F：推 Smaragdus : 水位滿是因為寬限期給太長 銀行存準率也沒多高好嗎 08/19 10:58
141F：推 letyouselfgo: 限貸是因為銀行法有不動產貸款上限不要倒因為果 08/19 10:58
142F：推 JohnLackey : 反正房價只會漲 歐印槓桿開爆 08/19 10:59
143F：→ zxcv12300 : 要結婚就是要有房,噴 08/19 10:59
144F：→ JohnLackey : 買股票還會跌 跟白癡一樣 08/19 10:59
145F：推 intointo : 說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。 08/19 11:00
146F：推 chris529tw : 購物需求沒變，營建股漲啥？銀行股才要漲吧，利率調 08/19 11:00
147F：→ chris529tw : 多高買房的人都得吞 08/19 11:00
148F：推 xcompaqx : 爽啦 回歸居住正義 08/19 11:01
149F：推 Dean997 : 1坪沒100萬我可是不賣的唷 08/19 11:02
150F：推 xkso : 打供給當然漲價 08/19 11:03
151F：推 SilverRH : 隔壁都叫你借高利貸了，這邊已經很客氣了 08/19 11:03
152F：→ xkso : 想不透 大家想買 不給大家買東西會跌價？ 08/19 11:03
153F：→ tndh : 然後政府再改預售屋 簽約就要馬上腳高%工程款 馬上G 08/19 11:05
154F：推 q541700 : 政府炒房天下第一小小打房用力炒房 08/19 11:06
155F：噓 jamie81416 : 改預售屋？菜雞484以為央行管預售屋啊？ 08/19 11:06
156F：→ jamie81416 : 管預售屋的叫內政部，你有看過內政部講話嗎？ 08/19 11:07
157F：→ jamie81416 : 內政部都馬叫央行出來坦，問題預售不甘央行的事啊 08/19 11:07
158F：推 icosahedron : 年輕人沒未來？那你家房子半價出售啊 08/19 11:08
159F：推 redblouse : 放貸漲，限貸更漲，賺翻了賺翻了 08/19 11:08
160F：推 cerwvk : 修法即可，是不是太小看台灣不計一切的決心？ 08/19 11:09
161F：推 ship1228 : 一直打供給，結果建商全拿 08/19 11:09
162F：噓 jamie81416 : 修法？哈哈哈哈哈哈，你要不要看立法院組成啊 08/19 11:09
163F：→ jamie81416 : 現在立法院在全力殺柯，沒時間管房價啦 08/19 11:10
164F：推 mow1982 : 房租再漲一倍 08/19 11:10
165F：→ DareJ : 一直搞一直漲 想政策的人是智障嗎 08/19 11:10
166F：→ jamie81416 : 有青鳥怕什麼 08/19 11:10
167F：→ kusoyoda : 年輕人都翻身誰了要當便宜人礦 乖乖的下去吧 08/19 11:11
168F：推 IDF5566 : 台灣的房地產什麼理由都會漲 08/19 11:12
169F：推 jamie81416 : 年輕人還在脆上洗版小草丟臉，笑死，青鳥明明更慘 08/19 11:13
170F：推 elongation : 漲起來，沒錢的繼續住老房，有錢的繼續接盤炒高高 08/19 11:13
171F：→ elongation : 滿手房，薪水不高的年輕人躺平不當盤了。 08/19 11:13
172F：推 chiangmh : 感謝黨！ 08/19 11:13
173F：推 Brioni : 這波影響比較大的應該是中古房仲？ 08/19 11:16
174F：→ chungnokia : 增貸不受限，讚啦 08/19 11:16
175F：推 jamie81416 : 中古真的慘 08/19 11:16
176F：推 DPP48 : 增貸不受限嗎，剛好想再貸個幾百萬出來 08/19 11:17
177F：推 jamie81416 : 以為壓中古就沒事了？啊預售噴爆，你以為後面中古 08/19 11:17
178F：→ jamie81416 : 不會補漲？想啥呢 08/19 11:17
179F：→ jamie81416 : 時間早晚而已 08/19 11:18
180F：推 ever20130701: 就故意沒打到痛點上 帥過頭有講 08/19 11:18
181F：→ stkoso : 有沒有發現不管怎樣房東都有理由漲價 08/19 11:18
182F：→ tzjjkonuj : 反正建商借錢買地蓋房，蓋好完售還錢，銀行又能放貸 08/19 11:19
183F：推 v58264579 : 高點到了？ 08/19 11:19
184F：推 jamie81416 : 租金實價更是笑死人的政策。像中壢區的平均套房是 08/19 11:20
185F：→ jamie81416 : 8千，各位租低於8千的房東，知道該怎麼做了嗎XD 08/19 11:21
186F：→ Brioni : 央行來個首購限貸7成水位很快就回來了，離金融風暴 08/19 11:21
187F：→ Brioni : 還遠 08/19 11:21
188F：→ tzjjkonuj : 明年放款水位又可以重來，有差嗎？ 08/19 11:21
189F：→ Brioni : 台灣銀行系統算很健康 08/19 11:22
190F：→ zxcv12300 : 現在還很便宜,最好漲到一坪500萬 08/19 11:23
191F：推 likefishing : 問就是漲 不管什麼事 就是漲 08/19 11:23
192F：推 luche : 漲價幅度即將進入沒有限制的領域 08/19 11:23
193F：→ Brioni : 這種水位問題只是央行要不要限貸跟禁寬限就能解決的 08/19 11:24
194F：→ Brioni : ，不是啥長久問題 08/19 11:24
195F：→ gn22431347 : 有大神可以替小弟解惑 限貸導致中古沒辦法提供貨源 08/19 11:24
196F：→ gn22431347 : 這句話是為什麼呢？ 08/19 11:24
197F：→ hunchisin : 就增加六都交易量高的區域40年舊屋持有稅，逼老屋 08/19 11:24
198F：→ hunchisin : 都更增加供給量 08/19 11:24
199F：→ immike : 沒錢買也漲 有錢買也漲 漲就對了 08/19 11:25
200F：推 cms6384 : 訊號來了 08/19 11:25
201F：推 ken31241 : 不要買就好了，是在說啥？ 08/19 11:25
202F：推 luche : 因為官員希望預售屋和新成屋狂噴 08/19 11:25
203F：→ bbinbbin : 呵呵 租金漲看看啊…房客秒搬走 08/19 11:25
204F：推 piece1 : 新北4~50公公寓成交一坪50萬元...呵呵！中古不會漲 08/19 11:26
205F：→ piece1 : ？ 08/19 11:26
206F：推 alonzohorse : 讓可以買的人變少就解決了 08/19 11:26
207F：→ bbinbbin : 薪水沒漲房租再漲，房客就是走人 08/19 11:26
208F：→ piece1 : *4~50年 08/19 11:26
209F：推 SeTeVen : 死全家的炒房房版房蟲：總之就是漲 08/19 11:27
210F：推 diablojonn : 中古要馬上辦貸款阿 預售要等交屋才辦阿 08/19 11:27
211F：噓 jamie81416 : 還在持有稅，菜雞知不知道持有稅率怎麼課啊哈哈哈 08/19 11:27
212F：推 luche : 有發現政府擴大租金補貼嗎 特定地區房東照規則不是 08/19 11:27
213F：→ luche : 可以一起漲價 08/19 11:27
214F：推 kkchen : 期望房價與房租繼續上漲，更希望能加速少子化，以 08/19 11:27
215F：→ kkchen : 降低台灣過多人口。 08/19 11:27
216F：推 Brioni : 限貸跟貨源沒啥關係，就只是成交量下滑而已 08/19 11:27
217F：→ jamie81416 : 要課持有稅就要採實價課稅，我看誰敢動哈哈 08/19 11:27
218F：噓 yenyen0403 : 漲到你租不起房子，只能去買房。這炒房族的邏輯… 08/19 11:28
219F：推 theurgy : 每個人都五倍槓桿歐印進去 要怎麼跌 08/19 11:28
220F：→ luche : 讓租金追上房價 再讓房價飛給租金追 就是要逼你們 08/19 11:28
221F：→ luche : 說不出口買不如租 08/19 11:28
222F：推 SilverRH : 租金房價比已經很低了 08/19 11:29
223F：推 Frobel : 其實不難理解 想買的有100人 以前50人買中古50人買 08/19 11:29
224F：→ laechan : 出貨文 08/19 11:29
225F：→ Frobel : 預售 現在你逼100人都去買預售 當然漲啊 08/19 11:29
226F：→ phix : 什麼理由都說漲 林老師咧 08/19 11:29
227F：→ luche : 而且特定區域的房東談租金不一定要自己接洽 可能會 08/19 11:29
228F：→ luche : 一起委託特定代理人 08/19 11:29
229F：→ SilverRH : 政府表示房價不是CPI指標，我們只管灑幣管房租 08/19 11:30
230F：推 jamie81416 : 蛇摸漲到租不起，等套房租金佔月收50%再講租不起啦 08/19 11:30
231F：→ Frobel : 整天限制有剛需的物品買牌 大家只能被逼去找出路啊 08/19 11:30
232F：→ phix : 還不是聯合哄抬 08/19 11:30
233F：→ kelon : 不管甚麼因素都是漲 08/19 11:30
234F：推 kurtis0359 : 經濟奇蹟 不管怎樣房價都會漲 08/19 11:30
235F：→ Frobel : 真要打房 那力道會直接讓首購完全買不起 08/19 11:30
236F：→ phix : 哄抬蛋不可以 哄抬房子都可以 08/19 11:30
237F：→ jamie81416 : 房租一堆只有月收20%的，講漲到30%就租不起 08/19 11:30
238F：→ jamie81416 : 照照鏡子吧 08/19 11:30
239F：→ luche : 你們可以留意過去的打房措施 08/19 11:31
240F：→ SilverRH : 反正台灣人每個都覺得我們跟日本中國沒有不一樣 08/19 11:31
241F：推 snoopyboy123: 房地產真的只漲不跌 什麼都能當作漲價的理由 08/19 11:31
242F：→ Frobel : 首購年輕人就是弱勢 大戶有錢人手段更多 是要怎樣 08/19 11:31
243F：→ SilverRH : *我們跟日本中國不一樣 08/19 11:31
244F：→ Frobel : 只打大戶卻不傷首購年輕人啦 08/19 11:31
245F：→ phix : 反正也沒人要生了 之後自己玩吧 08/19 11:31
246F：→ wl00669773 : 科技業全垮，大家都失業，房產就會跌了啊 08/19 11:32
247F：→ Frobel : 至少台灣銀行極為保守 控管力道強 08/19 11:32
248F：→ snoopyboy123: 要房地產跌太難了 大概只剩戰爭了... 08/19 11:32
249F：→ ffxx : 當然可以無限縮小 參照香港劏房 08/19 11:33
250F：推 baychi999 : 賣不掉加價賣 08/19 11:33
251F：→ Frobel : 不用戰爭啊 禁止貸款就好 買房一律全款 08/19 11:33
252F：→ Frobel : 然後就是這輩子年輕人幾乎都不用買了 08/19 11:33
253F：推 luche : 青年安心貸還款時間二十年改四十年 林口原本700萬 08/19 11:33
254F：→ luche : 案件 三萬月薪二十年房貸繳 隨便算底牌都有700萬 08/19 11:33
255F：→ luche : 現在還款年限改40年 你是建商你會不會想說我們大家 08/19 11:33
256F：→ luche : 至少一起隨便都要加個300-500 08/19 11:33
257F：→ Frobel : 老人直接全款買 加價租年輕人 再用週轉金貸出來炒股 08/19 11:34
258F：噓 yteewt : 現在新聞都不能信了，大概都是業配文 08/19 11:34
259F：推 jamie81416 : 沒想到有空空在幻想租不起哈哈。 08/19 11:34
260F：→ frank01 : 有沒有投信要出純營建ETF, 這樣才能全民一起炒房 08/19 11:34
261F：→ luche : 你是代銷或房仲 難道不會想大家一起吃個飯 價格多 08/19 11:34
262F：→ luche : 咬個幾百萬嗎？ 08/19 11:34
263F：→ Brioni : 央行不收緊還款年限也是水位不足主因之一，借出去快 08/19 11:36
264F：→ Brioni : ，但回流很慢 08/19 11:36
265F：推 cerwvk : 香港劏房可不是預售屋. 這個有人知道嗎? 08/19 11:36
266F：推 likekaito : 噴起來 年輕人快來納貢老人的房產嘻嘻 08/19 11:36
267F：推 DPP48 : 我前同事10年前買2棟透天，去年已經退休，我還在當 08/19 11:36
268F：→ DPP48 : 社畜，怕是要幹到65歲QQ 08/19 11:36
269F：推 luche : 再來政府限制炒房的所有成本 產業公會應該要去統計 08/19 11:36
270F：→ luche : 平均損失 全數成本直接加乘 轉嫁給消費者 08/19 11:36
271F：→ cerwvk : 香港預售屋可沒玩成劏房的規格. 08/19 11:36
272F：推 kausan : 整篇看起來就是急了 誰急不好說 08/19 11:37
273F：推 aimgel : 好險2016最冷清的時候已經買了 08/19 11:37
274F：→ cerwvk : 真的沒想到, 有人認同預售屋主建坪可以無限縮小... 08/19 11:37
275F：→ hat13201 : 問政府啊 08/19 11:37
276F：→ cerwvk : 幾乎是挑戰基礎常識了. 08/19 11:38
277F：推 Plumpy : 房價解答 阿輝伯示範給你看過了 沒人要抄 08/19 11:38
278F：→ Plumpy : 那就是繼續漲 08/19 11:38
279F：推 HardyJJ : 好 利率升2趴 爽爽 08/19 11:38
280F：推 GGdong : 民進黨炒房果然是藝術等級 08/19 11:38
281F：推 Smaragdus : 年輕人有能力的就趕快離開台灣吧 沒能力的也千萬別 08/19 11:39
282F：→ Smaragdus : 生小孩 08/19 11:39
283F：推 luche : 2018各牛鬼蛇神椅子還沒坐熱時是最最最最後買點 08/19 11:39
284F：→ cerwvk : 1房:4坪, 2房:8坪, 3房:12坪 台灣還真是有可能這樣 08/19 11:40
285F：推 schula : 看看興富發建案一層20戶以上，建坪縮小早就是進行 08/19 11:40
286F：→ schula : 式了 08/19 11:40
287F：推 luche : 2016年之前全部時段都是受薪階級能成家立業的時機 08/19 11:41
288F：→ luche : 哪怕你夫妻都在全聯支援收銀都不是問題 08/19 11:41
289F：→ kobi0910 : 是不是不管發生什麼事都只會漲 08/19 11:41
290F：推 onekoni : （還好我買了） 08/19 11:41
291F：→ luche : 那個時段很多案子車位很容易拿到 08/19 11:41
292F：推 aannasui : 上車就對了 沒時間解釋 08/19 11:41
293F：→ cerwvk : 反正我等台灣在歷史上留名, 中國/日本都沒玩成這樣 08/19 11:41
294F：推 doubi : 就利率增加而已，又不是貸不到 08/19 11:42
295F：→ doubi : 真的需要的人還是能買啊 08/19 11:42
296F：→ cerwvk : 現在主流17~20坪. 坐等無限縮小. 不計一切代價. 08/19 11:42
297F：→ doubi : 便宜的資金沒了而已，房價哦，呵呵 08/19 11:43
298F：→ doubi : 就靠買方還是賣方吞 08/19 11:43
299F：→ doubi : 現在是買方負責，等到賣方吞成本就有趣了 08/19 11:43
300F：推 s74109630 : 急了 08/19 11:45
301F：推 Frobel : 茂德室內10坪出頭可以隔兩房一衛 OK的 08/19 11:45
302F：推 lolicat : 不愧是經濟火車頭 08/19 11:45
303F：推 luche : 你以前看太多炒房教授的節目 張教授 花教授 提醒你 08/19 11:45
304F：→ luche : 買不如租 十年前帥過頭力戰群雄 每次上節目都被圍 08/19 11:45
305F：→ luche : 毆 但立論點最好 中年先存一點錢現在想買的 肯定要 08/19 11:45
306F：→ luche : 動用到退休後糧草 像館長肌肉大塊腦衝的 當時反而 08/19 11:45
307F：→ luche : 就直接買 08/19 11:45
308F：推 A80211ab : 建商還錢的部分也是留給建商借 不會給民眾貸款 08/19 11:46
309F：推 edwinrw : 房價只有一個字 漲 08/19 11:47
310F：推 clement80161: 不同區域不同價，哪來無限縮小。你去低價區可以買 08/19 11:47
311F：→ clement80161: 到更大坪數。 08/19 11:47
312F：推 dream1124 : 何世昌就是個房產信仰多，只差沒房板某些房蟲嘴秋 08/19 11:47
313F：→ jasperhai : 感覺理由好牽強 應該是下降吧!? 08/19 11:47
314F：→ A80211ab : 全國都在縮小 08/19 11:47
315F：推 Paulsic : 蠻中肯謝謝小英謝謝民進黨 08/19 11:48
316F：→ dream1124 : 因此這些話聽聽就好，反正政策市況怎樣都是房或最贏 08/19 11:48
317F：推 ebeta : 台灣2025以後10坪兩房會是主流！ 08/19 11:48
318F：噓 pipi8696044 : 農場標題 08/19 11:48
319F：→ A80211ab : 建商都拼命提高單價縮小坪數，營造低總價 08/19 11:48
320F：→ A80211ab : 蛋黃蛋殻都是這樣玩，因為這是剛需 08/19 11:49
321F：推 luche : 有沒有人研究土地棟數規格 像一般喜歡蓋圍成方形 08/19 11:49
322F：→ luche : 每棟約13樓 每棟卡6坪出來 可以多蓋幾棟？ 08/19 11:49
323F：→ fatb : 中國其實玩很大 台灣其實還在保守可控範圍內 08/19 11:49
324F：→ zero7810 : 智障標題 這樣搞今年追高的全套牢 不管股票還是物件 08/19 11:49
325F：→ EQUP : 政府修法保障租屋族就可以了，否則最後會衍生一堆社 08/19 11:49
326F：→ EQUP : 會問題 08/19 11:49
327F：→ Paulsic : 睏霸數錢只漲不跌就是這麼簡單 08/19 11:49
328F：→ zero7810 : 這意思跟嘎漲停倒貨差不多 哭吧追高仔 08/19 11:49
329F：推 ab159852 : 早就說會一直漲的根本原因就是台灣有錢的太有錢 任 08/19 11:50
330F：→ ab159852 : 何措施都沒有用只會越打越漲 08/19 11:50
331F：噓 funguy0202 : 感謝政府打房打到通漲 08/19 11:50
332F：→ funguy0202 : 限縮供給的政策真的猛 08/19 11:50
333F：推 Frobel : 政府有在做啊 現在租房越來越多稅後價（租補/報稅） 08/19 11:50
334F：推 tungpayton : 借不到銀行的錢也能漲，這內文… 08/19 11:50
335F：推 lolicat : 我無法想像台灣房價不漲的樣子 不管怎樣都會井噴 08/19 11:50
336F：推 umaga1 : 見好就收了 房價不會崩真的是說笑 08/19 11:51
337F：噓 atpx : 利率早不升，炒房炒到最高點才來威脅漲房租中古屋 08/19 11:51
338F：→ zero7810 : 等門一開這些買貴的 真的只能等下波政策50年房貸來 08/19 11:51
339F：→ zero7810 : 解套惹 08/19 11:51
340F：→ Frobel : 只是租房仔又靠邀漲房租 但雞排開發票也要漲價 08/19 11:51
341F：→ Frobel : 這點就很少人靠腰 08/19 11:51
342F：推 snowbox : 謝謝政府 讓年輕人沒後代更躺平 08/19 11:51
343F：推 akko76815 : 罪有英德 青鳥含淚租屋沒錢買房 08/19 11:51
344F：→ a9564208 : 以後套房一千萬沒車位，還不謝主榮恩 08/19 11:54
345F：推 timkuokuo : 急了！ 08/19 11:54
346F：→ hayato01 : 有些人活在自己的理想世界來罵租房仔，呵呵 08/19 11:54
347F：推 luche : 先不論央行本身是斑馬的問題 現在利率不是給你一次 08/19 11:54
348F：→ luche : 調5%就沒事 還要持續實施很多年 才有機會慢慢降價 08/19 11:54
349F：推 small314 : 樂觀其成 08/19 11:55
350F：推 oyaji5566 : 就算大陸飛彈射過來，炸掉房子讓供給減少一樣漲 08/19 11:55
351F：推 b03o20y : 搞到最後只有建商配合的預售屋才貸的到款 08/19 11:55
352F：推 eattheapple : 地震 漲 淹水 漲 限貸也是漲 08/19 11:55
353F：→ oyaji5566 : 就是一直噴一直噴一直噴 08/19 11:55
354F：→ luche : 你現在簽下去 建商錢全部入袋 管你之後怎麼跟銀行 08/19 11:55
355F：→ luche : 擼 08/19 11:55
356F：→ neoa01 : 政府的無能不斷剝奪台灣人的居住正義 08/19 11:56
357F：推 ceek : 看來只好繼續買營建股了 經濟火車頭 08/19 11:56
358F：推 EQUP : 學日本的租屋保障法律不可行嗎？ 08/19 11:56
359F：推 dream1124 : 這篇的鬼邏輯就是買氣旺=>買方仍無腦追價=>有房就秋 08/19 11:56
360F：推 j32072 : 漲到不能漲？？ 誰說不能漲的 08/19 11:56
361F：推 b03o20y : 投資客也找不到買房（因為貸不到錢），建商要賺翻了 08/19 11:56
362F：推 MOBOI : 奴工就繼續領27k幫大老闆們打工吧 08/19 11:57
363F：→ dream1124 : 房價會繼續漲=>租屋會更痛。差不多就是這樣，沒了 08/19 11:57
364F：推 nocash : 建商永遠有理由漲房價，政府永遠嘴炮打房，小資永遠 08/19 11:57
365F：→ nocash : 買不起房。結案！ 08/19 11:57
366F：推 rgo : 真的太慘了 這些炒房仔生吞活剝下一代的資源 08/19 11:57
367F：→ dream1124 : 跟你看到的各種信仰多的本質沒啥不同 08/19 11:57
368F：→ schula : 台灣狀況就是這樣，還是進展售中心的都是演員@@？ 08/19 11:57
369F：→ zero7810 : 這個位子拉房價上引線機率超高 要再追買的真的三思 08/19 11:58
370F：推 luche : 限制投資客就好像台股只剩下大戶的意思 散戶幾乎都 08/19 11:58
371F：→ luche : 是自住戶籌碼動不了 08/19 11:58
372F：推 p1227426 : 出貨？ 08/19 11:58
373F：推 AGODC : 好喔，我就等著看台灣還有多少奴隸 08/19 11:59
374F：→ luche : 賣方價格30個人喊價變成3個人說價格 08/19 11:59
375F：→ zero7810 : 只有股市衝去3萬才稍微有機會解套這波追高房價的 上 08/19 11:59
376F：→ zero7810 : 不去的話可能就卡在這 08/19 11:59
377F：推 LKJM : 房價還是太低了 08/19 12:00
378F：推 B9702115 : 緊縮漲、寬鬆也漲，真的假的？ 08/19 12:01
379F：推 waeting : 建商超爽的都沒他事防火牆就是投資客 08/19 12:01
380F：推 lizardc1 : 中租有很多錢 拜託大家去跟中租借 08/19 12:02
381F：推 hwei9582905 : 沒事，多限幾年啊，限到房子蓋完，嘻嘻 08/19 12:02
382F：→ Taiwanwolf : 海悦的海才是真海運 08/19 12:02
383F：推 h311013 : 任何因素都會漲 鬼島真奇妙 08/19 12:03
384F：推 avmm9898 : 一直想打房只會越打越漲 供需市場就是不平衡阿 08/19 12:03
385F：推 riahserf : 全部因素都會漲 見鬼啦 08/19 12:04
386F：推 tndh : 這盤大局黨說的算 08/19 12:04
387F：推 picaroon : 什麼時候預售要斷頭 08/19 12:07
388F：→ Rick790418 : 真屌阿，什麼都可以把他變成利多 08/19 12:07
389F：推 lolicat : 打房有一百種方法 但台灣政府才不屌市井小民咧 08/19 12:07
390F：推 Catdatfat : 房蟲仁 08/19 12:08
391F：推 chot : good 08/19 12:08
392F：→ lolicat : 反正不管甚麼理由都可以漲就對了啦 08/19 12:08
393F：推 elaymutter : 就直接限第二間房，直接課稅30% 08/19 12:09
394F：推 zebra0115 : 房版還看到叫你借高利貸買的呢 08/19 12:09
395F：推 kevin0508 : 白癡，自己蓋一棟透天六七百而已，腦殘才在買兩房 08/19 12:09
396F：推 hamubochen : 謝謝政府努力打房 打到房價創新高！ 08/19 12:10
397F：推 a129924 : 噴起來 08/19 12:10
398F：推 SteveDX : 標題令人精神錯亂 08/19 12:10
399F：推 moto000 : 沒有接盤俠了 08/19 12:11
400F：推 moto000 : 你有聽說同事現金買房？ 08/19 12:13
401F：推 ccoca : 打不贏就加入啊！ 08/19 12:14
403F：推 andykao082 : 空屋一堆等你漲，空屋稅呢 08/19 12:16
404F：噓 k798976869 : 不是限貸 明明是銀行放款額度達到上限 賺爆惹好嗎 08/19 12:16
405F：→ ishadow : 打房越打房價越高。 08/19 12:16
406F：推 GT47 : 政府有心打房當然是提高供給，就是國宅自己蓋賣給人 08/19 12:19
407F：→ GT47 : 民就會跌了 08/19 12:19
408F：噓 asd009657895: 感覺是出貨，聽起來邏輯很怪 08/19 12:20
409F：推 FK84288 : 利率低要漲 利率高也要漲 08/19 12:21
410F：推 deann : 說反了吧 換屋族不先賣房 難道要高額貸款??? 08/19 12:22
411F：推 moto000 : 漲到4% 債娃cover的過來嗎 08/19 12:22
412F：推 luche : 利率高最多只能作到回測的功能 目前的態度就是不需 08/19 12:24
413F：→ luche : 要回測 08/19 12:24
414F：→ shun2249 : 文章有蠻多不符合邏輯的，成屋貸款不過=跑去買預售 08/19 12:24
415F：→ shun2249 : ，為什麼不是成屋無法買就先觀望？ 也沒談到預售交 08/19 12:24
416F：→ shun2249 : 屋這波的人該怎麼辦，貸款難度提升不會影響買預售 08/19 12:24
417F：→ shun2249 : 的意願嗎？ 08/19 12:24
418F：→ shun2249 : 換屋這個論點有更不符合邏輯，台灣這波房市根本不 08/19 12:24
419F：→ shun2249 : 是換屋需求導致，沒有人換屋不就也代表沒有人去搶 08/19 12:24
420F：→ shun2249 : 成屋嗎？ 08/19 12:24
421F：→ hunchisin : 蓋房幾百，可是找不到好的工班 08/19 12:24
422F：推 bdgnrd0103 : 不管怎樣 漲就對了 08/19 12:25
423F：推 QQAndyOrz : 不管理由是啥，漲漲漲 08/19 12:25
424F：推 scccc : 想到就覺得政府打房政策跟本在搞笑。想到我小孩的未 08/19 12:25
425F：→ scccc : 來就焦慮 08/19 12:25
426F：推 yangmin1028 : 這篇怎麼還沒有找不到對象的空手老阿伯來噓房蟲 08/19 12:26
427F：推 allmygod : 我買的房子明年才可以交屋 工班太滿趕不出來我謝謝 08/19 12:26
428F：→ allmygod : 你歐 這波太多人買預售了 08/19 12:26
429F：推 jamie81416 : shun，現在水位滿是因為中古屋，單純只收預售是 08/19 12:26
430F：→ jamie81416 : 沒問題。而銀行在中古預售二選一時會優先保證預售 08/19 12:26
431F：推 Virness : 謝謝 賴導 08/19 12:27
432F：推 Joelai : 不能貸沒辦法現金嗎?不要看不起炒房的 08/19 12:27
433F：→ jamie81416 : 未來2-3年可以想像中古的額度會被極限壓縮，所以 08/19 12:27
434F：→ jamie81416 : 你講的觀望不成立。沒有的東西哪來觀望 08/19 12:27
435F：→ jamie81416 : 去年末到今年中就是收太多中古導致水位爆滿。 08/19 12:28
436F：→ jamie81416 : 你各位不會以為新青安是買預售吧顆顆 08/19 12:28
437F：→ faultless : 騙我做空哦 08/19 12:29
438F：推 seou : 因為二手房減少 所以預售能噴到天上去? 好像對又不 08/19 12:30
439F：→ seou : 對 08/19 12:30
440F：推 sid3 : 開始準備新青安2.0 08/19 12:30
441F：推 jamie81416 : 就單純供需法則的問題。不理解是單純不想理解而已 08/19 12:30
442F：→ jamie81416 : 現在不是二手房減少，而是無法用貸款買二手房 08/19 12:31
443F：推 papapatodo : 現在不買 以後會…… 08/19 12:31
444F：推 tongmove0503: 大家多定存好嗎？沒人定存銀行怎麼有錢借我？ 08/19 12:32
445F：推 moto000 : 不愧是賴神 08/19 12:33
446F：→ BIGETC : 每次都怕打不動產會害到別人 這群好偉大 08/19 12:33
447F：→ jamie81416 : 十間中古有十間不能貸；十間預售有一間不能貸。 08/19 12:33
448F：→ jamie81416 : 白癡都知道選哪個。 08/19 12:33
449F：推 WorkForFree : 這樣預售和中古價差愈拉愈大，之後不會收斂嗎？ 08/19 12:34
450F：推 tom501062003: 房版大神：沒錢借 不會去借高利貸嗎 08/19 12:36
451F：→ ceckyo : 中古屋跟預售尾的單價差太多後續中古屋也會被拉上去 08/19 12:36
452F：→ ceckyo : ，預測中古屋會盤一陣後續再往上 08/19 12:36
453F：推 jamie81416 : 收斂指的是中古往上，不是預售往下。因為預售的 08/19 12:36
454F：→ jamie81416 : 定價權在建商手上 08/19 12:36
455F：推 cons : 漲啦，哪次不漲? 08/19 12:36
456F：→ jamie81416 : 所以這邊歡天喜地慶祝水位不足，是件很奇葩的事 08/19 12:37
457F：→ jamie81416 : 水位問題卡的從來都是中古。預售被卡單純是中古 08/19 12:38
458F：→ jamie81416 : 收太多，並非沒辦法解決 08/19 12:38
459F：推 luche : 應該是都會往上 預售跑的快 中古稍微慢 08/19 12:38
460F：推 LTpeacecraft: 為什麼是優先承貸預售交屋？是因為房子比較新？畢 08/19 12:39
461F：→ LTpeacecraft: 竟預售都在創新高價。有什麼依據嗎？ 08/19 12:39
462F：→ ceckyo : 鎖中古交易預售屋，市場會降溫但反倒會拉高房價， 08/19 12:40
463F：噓 Haerin520 : 豪可怕喔 08/19 12:41
464F：推 popptt : 不管什麼政策結果都是漲，笑死 08/19 12:41
465F：→ LTpeacecraft: 畢竟看到預售交屋貸不到，甚至不乏知名建商言論出 08/19 12:41
466F：→ LTpeacecraft: 來，我也很不解，不是預售交屋貸款優先嗎？難不成 08/19 12:41
467F：→ LTpeacecraft: 反過來現在中古一屋難貸？ 08/19 12:41
468F：→ pkmu8426 : 不能漲是什麼概念? 08/19 12:42
469F：推 jamie81416 : 講好幾次了，現在預售交屋被卡就是因為中古收太多 08/19 12:42
470F：→ jamie81416 : 上半年壓根兒沒水位問題好嗎 08/19 12:42
471F：→ jamie81416 : 中古收太多就要問問偉大的新青安 08/19 12:43
472F：→ jamie81416 : 不信也沒差，反正到時候貸的數量出來一番兩瞪眼 08/19 12:45
473F：→ jamie81416 : 看是中古的成交數暴跌，還是預售交屋數暴跌 08/19 12:45
474F：推 LTpeacecraft: 中古收太多導致卡預售交屋可以理解！但我無法理解 08/19 12:46
475F：→ LTpeacecraft: 為什麼現在時間往後，後續承貸是預售優先於中古物 08/19 12:46
476F：→ LTpeacecraft: 件？銀行依舊是挑客戶品質與房產地段並重不是…我 08/19 12:46
477F：→ LTpeacecraft: 沒有看到任何新屋交屋貸優先於中古放貸的資訊 08/19 12:46
478F：→ LTpeacecraft: 你可以這樣論述，但總得有幾個合理的論據吧？ 08/19 12:47
479F：推 Lebrono : 還好本來就沒錢 這部分完全不用擔心 08/19 12:47
480F：推 darren9 : 利率什麼時候要到5% 08/19 12:47
481F：推 Merrill : 這邊是股版 你就當他在技術分析 不用那麼認真 08/19 12:48
482F：推 xylinum : all in營建股 08/19 12:49
483F：→ xylinum : 中古屋貸款成數低，自備款高 08/19 12:50
484F：→ LTpeacecraft: 除了新屋新於中古外，新舊地段與貸款人品質才是關 08/19 12:50
485F：→ LTpeacecraft: 鍵不是？我再重申一次，我們現在是看到新舊都有被 08/19 12:50
486F：→ LTpeacecraft: 限制放貸的實例，而且誇張是預售交屋的額度居然沒 08/19 12:50
487F：→ LTpeacecraft: 有被保留。光是沒有保留，然後說被中古拿走額度， 08/19 12:50
488F：→ LTpeacecraft: 反推不一定成立，但不就說明了銀行並沒有預售交屋 08/19 12:50
489F：→ LTpeacecraft: 絕對優先這件事？ 08/19 12:50
490F：→ wald5566 : 快逃 移民囉 08/19 12:51
491F：推 shirleyEchi : 經濟永動機 08/19 12:53
492F：噓 Baumgartner : 喪事喜辦 08/19 12:53
493F：推 darktasi : 利息升一次2%我看多少人要跳樓 08/19 12:54
494F：推 Crazyloveyou: 再貸十間壓壓驚不會逆 笑死 全民炒起來啦 08/19 12:54
495F：→ x221x221 : 大洋穩穩的 08/19 12:54
496F：→ LTpeacecraft: 合理預期政府會解決額度這件事！但預售優先放貸我 08/19 12:55
497F：→ LTpeacecraft: 認為值得討論這結論是怎麼下的，銀行從業內規？不 08/19 12:55
498F：→ LTpeacecraft: 要忘了市場上多數成交量都來自於中古屋市場，你是 08/19 12:55
499F：→ LTpeacecraft: 要說中古屋全面急凍，只剩預售屋能貸到款這種極端 08/19 12:55
500F：→ LTpeacecraft: 結論？不然拜託給個合理說明吧！這是認真討論不是 08/19 12:55
501F：→ LTpeacecraft: 找你麻煩 08/19 12:55
502F：推 claymath : 限縮房貸 漲 不限房貸 也漲 08/19 12:59
503F：推 undream : 貸款下不來 漲 貸款好貸 漲 08/19 13:00
504F：推 PttWaHaha : 40pa : 人人發大財！ 08/19 13:03
505F：噓 Justlan : 有種實價課多屋持有稅啊 08/19 13:03
506F：推 jiungwen : 接下來幾年預售交屋還是會持續有新的貸款戶 08/19 13:04
507F：→ iansuture : 話都這些人在講 08/19 13:06
508F：推 l3161316 : 經濟火車頭 衝衝衝 08/19 13:06
509F：推 hatland86 : 笑死 台灣的房價就是這樣 政府要拉就是什麼政策都能 08/19 13:06
510F：→ hatland86 : 漲 一點都不意外 08/19 13:06
511F：推 Tomberd : 不管怎樣都能漲給你看，經濟頭啊 08/19 13:06
512F：推 elongation : 接下來這波，沒大本金的最好是旁邊看戲就好，不要 08/19 13:11
513F：→ elongation : 梭哈了腳麻會被釘在牆上割肉。 08/19 13:11
514F：推 yorkbuster : 沒關係啦，我蠻希望台灣人繼續炒房，把台灣炒到都沒 08/19 13:11
515F：→ yorkbuster : 人要生下一代，也沒關係。反正政府根本管不了那些 08/19 13:11
516F：→ yorkbuster : 炒房有錢人的手。然後沒有小孩，只有臭老人和毛小 08/19 13:11
517F：→ yorkbuster : 孩的台灣，看看誰要來接盤？中國？日本？美國？呵 08/19 13:11
518F：→ yorkbuster : 呵呵，這樣的未來很有趣。 08/19 13:11
519F：→ hoks : 感覺要爆開了，一般崩盤之前一定有徵兆 08/19 13:13
520F：推 hermithsieh : 房市不可能崩盤啦 08/19 13:14
521F：推 RealID2018 : 變向升息 08/19 13:17
522F：噓 conana : 住展老闆講話，炒房？ 08/19 13:18
523F：→ anaydh : 怕甚麼 根本不會跌 08/19 13:22
524F：推 ronga : 內容邏輯不重要 結論房價又要漲了 還不快去買 08/19 13:30
525F：推 david12763 : 什麼理由都可以漲 真的笑死 08/19 13:34
526F：噓 iamstrong706: 好好笑 房蟲經濟學 08/19 13:34
527F：推 joeyben : 穩了 08/19 13:36
528F：推 eeccms : 房產行事曆寫起來 噴噴噴 08/19 13:37
529F：→ agvnol : 漲起來，大噴漲 08/19 13:40
530F：推 smelly : 買是不會買的 你們開心就好 08/19 13:42
531F：推 aa182201 : 這也可以漲 還有什麼不行的 08/19 13:43
532F：推 hank11431 : 讚啦繼續噴 08/19 13:43
533F：→ raku : 笑死 那放寬貸款 同一個人是不是還是得出差營建大 08/19 13:43
534F：→ raku : 好的結論？ 08/19 13:43
535F：→ hank11431 : 嘻嘻 08/19 13:43
536F：噓 billy1011 : 因為民進黨要賺我還真就是能全款買房，卻一間不動 08/19 13:45
537F：→ billy1011 : 產都不碰的人，房地產爆掉的時間快到了 08/19 13:45
538F：推 claire174 : 哈哈囤房富到流油超爽 08/19 13:45
539F：推 oread168 : 微不足道 08/19 13:47
540F：推 AGODC : 在台灣就是瘋狂囤房就對了，反正島上的多數人都是無 08/19 13:48
541F：→ AGODC : 國際承認身分的人，只能一輩子為權貴打工打到死，逃 08/19 13:48
542F：→ AGODC : 不了的！ 08/19 13:48
543F：噓 sumaihui : 會不會接著就有人，要迫使政府把房貸水位，從總放款 08/19 13:49
544F：→ sumaihui : 的30%變成50%，讓大家都貸得了房子，還不能升息，真 08/19 13:49
545F：→ sumaihui : 是德政！！ 08/19 13:49
546F：推 mntonmylife : 什麼叫漲到不能漲,當然一直漲啊 08/19 13:50
547F：推 xcompaqx : 爽啦 一無反顧戴一次 08/19 13:51
548F：推 gtrzero : 有人買就會一直漲啦~一直唱雖房市是在哈囉喔 08/19 13:52
549F：→ tactics2100 : 該不會一堆預售屋毀約不賣了？ 08/19 13:58
550F：推 msi95jdk : 好的，再漲300% 08/19 13:59
551F：推 nilson : 沒人買房價就會下跌，這種新聞就是建商急了 08/19 14:01
552F：→ airtsubasa : 掛人頭建商倒閉再騙起來？ 08/19 14:01
553F：噓 a123232 : 幸福城市 08/19 14:08
554F：噓 lovem5f2c0 : 通篇鬼扯耶 08/19 14:09
555F：推 sanelien : 絕對不會漲到不能漲 08/19 14:09
556F：推 zhangweil : 這波真尷尬 不漲死一堆人 但真的沒下家了 當個聰明 08/19 14:11
557F：→ zhangweil : 的房蟲 該跑了 08/19 14:11
558F：推 jacket664 : 沒差先讓中古屋跨 08/19 14:12
559F：→ jacket664 : 預售屋還可以繼續嘴硬 08/19 14:12
560F：推 p1227426 : 會井噴 要賣房的就不要賣了 等漲兩倍再賣 08/19 14:14
561F：推 iamch : 不管什麼原因，漲就對了！ 08/19 14:18
562F：推 aresa : 中古屋賣不掉最打擊的不就炒房仔嗎 08/19 14:24
563F：→ CozyLife : 漲價時空空：急了 跌價時空空：急了 08/19 14:24
564F：推 hygen : 民進黨德政啊～炒翻天了 08/19 14:30
565F：推 u9543027 : 經濟火車頭感嘴？ 08/19 14:31
566F：→ ActionII : 啥小，你要買新的就是要吃高利率，不賣就等於不買 08/19 14:38
567F：→ ActionII : 啊 08/19 14:38
568F：→ ActionII : 舊的不賣還要被強迫降槓桿 08/19 14:39
569F：推 kendavid001 : 講單純供需的感覺根本沒讀過書 08/19 14:41
570F：推 to1322 : 股票漲成這樣 轉漲房地產也是自然的事 08/19 14:43
571F：推 mamamia0419 : 反正建商虧的部分全部轉給消費者 08/19 14:45
572F：推 hygen : 這就無量上漲啊～應該會漲停板吧？(誤 08/19 15:01
573F：推 wudatou : 只要還有文章在看空 就表示糕點還沒到 大漲小跌 事 08/19 15:03
574F：→ wudatou : 實就是房價回不去 尤其華人社會的崩不是崩 少賺而已 08/19 15:03
575F：→ wudatou : 他也是鬧恐慌 嘻嘻 08/19 15:03
576F：推 Waitaha : 幹 好爽 又要漲了 08/19 15:03
577F：噓 rexaooil : 貸款多也漲 限貸也漲 有沒有怎樣是會跌的？ 08/19 15:05
578F：推 boffet : 反正啥理由都能炒，房價要崩，只能靠對岸射飛彈，才 08/19 15:05
579F：→ boffet : 有機會 08/19 15:05
580F：推 fatetree : 笑死 明明是空頭消息也能說成漲， 我看改天台灣整個 08/19 15:14
581F：→ fatetree : 都變成地震帶的時候還是照漲不誤。 反正什麼消息都 08/19 15:14
582F：→ fatetree : 是利多就對了 08/19 15:14
583F：噓 fatetree : 傳聞有建商用海砂屋所以沒有用海砂屋的漲 08/19 15:15
584F：噓 fatetree : 不能頻繁買賣所以交易熱度下降 漲 08/19 15:16
585F：噓 fatetree : 中共打過來所以美國會過來防 漲 08/19 15:17
https://i.imgur.com/1JKFjOc.png
https://i.imgur.com/h7rkjwo.png
看你好像挺崩潰的QQ
586F：推 to1322 : SARS唯一曾經跌過 08/19 15:18
587F：推 harry801030 : 怎樣都有理由漲，就是炒房垃圾太多 08/19 15:28
588F：→ chouvincent : 嘻嘻 最近有斷頭的味道 08/19 15:30
589F：→ owenxeve : 漲到不能漲不就是漲不上去了，而且預售屋如果也限 08/19 15:41
590F：→ owenxeve : 貸，那等到要繳房貸時還不是一樣的狀況 08/19 15:41
591F：噓 l04 : 你們股票就能漲，房子就不行嗎 08/19 15:42
592F：噓 josun1123 : 又是篇帶風向的文章 08/19 15:46
593F：推 ronga : 大家都貸不了 買盤不就減少了 沒人當盤子房價要如 08/19 15:46
594F：→ ronga : 何漲? 08/19 15:47
※ 編輯: empliu (108.181.53.229 韓國), 08/19/2024 15:57:31
595F：推 chargee : 有夠扯..甚麼理由最後都得到房價噴爆.. 08/19 15:58
596F：噓 s844012 : 你怎麼不講沒人買房價降低 08/19 16:15
597F：噓 lise1017 : 泡沫吹起來 大家一起買一起炒反正我不會是最後一隻 08/19 16:18
598F：→ lise1017 : 肥羊 嘻嘻 08/19 16:18
599F：推 lise1017 : 買預售 到實際對保 貸款交屋有起碼兩三年 兩三年之 08/19 16:21
600F：→ lise1017 : 間才繳個20%信貸一下就過關了 炒房根本不用花啥錢 08/19 16:21
601F：→ lise1017 : 每個人交屋後最少+個10%開賣 光這樣就可以再炒個2 08/19 16:23
602F：→ lise1017 : 0-30年了 還不炒起來 08/19 16:23
603F：→ lise1017 : 買股票最少還要自備6成 買房只要2成 該炒什麼應該 08/19 16:25
604F：→ lise1017 : 很清楚了吧 08/19 16:25
605F：→ akillerk : 政府干預的後果，政府放任房市自由交易可能還不會這 08/19 16:42
606F：→ akillerk : 麼慘 08/19 16:42
607F：→ m4tl6 : 這前後邏輯是怎麼裝起來的啊？ 08/19 16:46
608F：→ Tupac : 是要多無知才會覺得只漲不跌 08/19 16:59
609F：→ Raphael888 : 多買一點 08/19 17:31
610F：→ amd3dnow : 擺明就是要放任通膨. 08/19 17:51
611F：→ amd3dnow : 這樣做也沒錯啦,通膨加速,政府稅收大增,再繼續補貼 08/19 17:51
612F：噓 yyls123 : 瞎 08/19 18:41
613F：推 bonfferoni : 一個字 噴 08/19 19:32
614F：噓 cityhunter04: 建商怎麼會承認房市要崩跌啊？當然是講要噴爛了 08/19 19:41
615F：推 kutkin : 這群人是不是過氣了 08/19 22:10