作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题[新闻] 限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将
时间Mon Aug 19 10:19:17 2024
原文标题：
限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将涨到不能涨
原文连结：
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
发布时间：2024/08/19
记者署名：张琬聆
原文内容：
近期银行因放贷水位爆满而发动「限贷令」，逼得不少刚签约或将交屋的购屋族哀声四起
，馨传不动产智库执行长何世昌认为，将导致换屋族卖房意愿下降，且进一步使房租更有
感上涨，「租屋族痛苦的日子才刚开始」，但也判断买盘将流入预售市场，「预售屋和营
建股会继续爽下去，涨到不能涨」。
银行受限《银行法》第72条之2规定，办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款
时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，近期陆续传出水位已满而限制放贷、各行内
部自发性地下限贷令。何世昌在个人脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，将导
致新办房贷利率全面调涨，对房市带来5点显着影响。
首先是1.「央行升息冲击力降低」。根据馨传不动产内部估算，今年下半年央行还有大约
半码的升息空间，但如今国银房贷利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，
还有2.185%地板价的银行愈来愈少，「就算台面上还有，也不一定会收件」。
何世昌补充，虽然房贷利率攀升，但申贷仍旧踊跃，说明民众最在乎的是顺利取得房贷，
利率为其次。房贷利率虽大幅走高，意味着房市已「率先迎来升息压力测试」，而目前民
众买房意愿并没有重挫，说明下半年即使央行升息，也不太会削弱购屋需求。
2.「部份成屋需求恐流入预售」。当房贷成数下降、利率变高，预估受到冲击最大的是口
袋比较浅的首购族，何世昌认为，倘若首购族有购屋需求，又比较难在短时间内筹措出自
备款差额，可能就会舍弃成屋改买没有立即贷款需求的预售屋。
房租将有感上升 购屋需求流入预售
3.「换屋族卖房意愿可能下降」。过去不少换屋族会在买新房子的前後阶段把旧屋卖掉，
不过何世昌指出，现在换屋族面临了「旧屋利率低、新购房屋利率高」的状况，可能会舍
不得卖掉利率较低的原有房屋，让二手屋市场供给量减少。
他强调，这种情况类似美国固定式利率造成的後果，较早办房贷利率的人享有3%、4%以下
的低利，如果卖掉低利的房屋换屋，新办房贷利率高达约7%，所以便不愿卖掉手上的房子
，导致二手市场供给紧绷。
最严重的问题则是4.「房租将更有感上涨」。何世昌指出，因为各国租金上涨与利率具有
高度关联性，「各国皆是如此，台湾也不会是例外」，因此断言「接下来租屋族痛苦的日
子才刚开始」。
至於对预售屋的影响，由於部分消费者转向预售屋，何世昌认为，在《平均地权条例》中
「预售屋禁止转售」措施未改变前，「预售屋和营建股会继续爽下去，涨到不能涨、或经
济出现「黑天鹅」为止」。但他也强调，说的不见得100%正确，也有可能滑铁卢。
从推估的结果来看，何世昌语重心长地表示，这波银行自发性限贷令导致房贷难贷、利率
变高，也有有人会觉得房市要爆炸了，但他的看法却刚好相反，因为房贷市场如此发展，
「无疑是为预售市场增添柴火，房价反而会愈涨愈不健康」。
心得/评论：
最近许多银行纷纷传出限贷令
在中古市场本来货源就缺少的情况
https://i.imgur.com/pndlLM6.png
加上限贷导致中古没办法提供货源
目前置产刚需全部被迫转往预售市场
原本平均地权条例已经锁预售屋之间的流通
现在连中古的流通一起锁
建商成为市场唯一供货源
营建股爽麻了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 156.59.26.154 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1724033961.A.9E6.html
1F：推 DAY1986 : 开始涨居家类股 呵... 08/19 10:20
2F：→ keel90135 : 一直打一直涨 越打越涨 08/19 10:20
3F：→ keel90135 : 民众就想买 各种妨碍搞的成本一直上升 08/19 10:21
4F：→ keel90135 : 预售屋不能转卖 搞到海悦一年喷500% 真够扯 08/19 10:22
5F：→ tctv2002 : 什麽理由都可以涨 台湾房市太强了吧 08/19 10:23
6F：推 jerrylin : 还不赶快闭着眼睛买下去 08/19 10:23
7F：推 jumilin927 : 海悦！懂得都懂 08/19 10:23
8F：→ azhu : 我无法想像台湾房价怎样能够不涨 08/19 10:24
9F：推 AirLee : 现金买就好 嘻嘻 08/19 10:24
10F：→ tctv2002 : 预售就只是个未爆弹而已 等到对保交屋 银行不拨款 08/19 10:24
11F：→ tctv2002 : 甚至提高利率 08/19 10:24
72-2是一个会持续漏水的水桶啊
除非一直维持在高交易量(往这个桶大量加水)
现在掐中古市场的供水
自然可以给比较後面交屋的预售补上水位
所以预售屋交屋期晚的建商这波真的赚麻了
12F：推 gtrzero : 什麽? 新一波的炒房政策要上路了?? 08/19 10:24
13F：推 ebeta : 无脑all in营建股 08/19 10:24
14F：推 fantasyscure: 还是不买 08/19 10:24
15F：推 dearevan : 卖不掉加价卖的概念 08/19 10:25
16F：推 cerwvk : 总觉得有人会逼着降准备金,提高水位.等看看 08/19 10:25
17F：推 tonylolz : 银行没钱怎麽还叫银行 08/19 10:26
18F：→ Fezico : 又不是不借你，只是没便宜利率借给你而已 08/19 10:26
19F：→ tctv2002 : 大家都往预售跑 怎麽会认为 水位会降 08/19 10:26
20F：嘘 anti87 : 柴火被抽走，炒房仔末日到了 08/19 10:27
21F：推 rrroooqqq : 内容几个论点很奇怪...反正就是房价继续涨就对了， 08/19 10:27
22F：→ rrroooqqq : 看来有人急了 08/19 10:27
问就是急了
疫情急
升息急
好急好急
23F：推 SilentBob : 总之就是要涨 台湾真的疯了 08/19 10:27
24F：→ tctv2002 : 而且现在满水位是之前低房价累积的 现在房价更高了 08/19 10:28
25F：→ tctv2002 : 怎麽会认为水位会降低 只有提高利率才能降水位 08/19 10:28
都讲这个水桶会持续还款漏水了
为什麽水位不会降低
https://i.imgur.com/K8dFpF2.png
顺便跟你说现在水位其实没特别高
水早就都留给建商了嘻嘻
跟你说建商爽麻了你还不信
不信邪
租屋开心对赌就好XD
26F：推 freshman : 谢谢政府打房 08/19 10:28
27F：推 kl0408 : 海悦喷起来 08/19 10:29
28F：→ b0364864 : 只做表面而已 让只看标题的人爽 08/19 10:29
29F：推 keel90135 : 预售要不拨款 比股市跌到1万点还难 银行最爱预售了 08/19 10:30
30F：推 sansiaman : 利空涨，利多涨，做啥科技业，大家都去盖房子就好啦 08/19 10:30
31F：推 Plumpy : 谢谢政府替大家房子涨价 08/19 10:30
32F：→ keel90135 : 而且大多预售首购居多 新青安又不受这次限制 08/19 10:30
※ 编辑: empliu (156.59.26.154 日本), 08/19/2024 10:31:15
33F：→ Lowpapa : 政府真的不错 让年轻人更加努力打拼 08/19 10:31
34F：推 s56565566123: 供需法则 08/19 10:32
35F：→ cerwvk : 等预售屋主流变成10~15坪,印象中日本/中国泡沫未破, 08/19 10:32
36F：→ zxcv12300 : 涨就对了,现在还太便宜 08/19 10:32
37F：推 tzjjkonuj : 但有另一批交屋的建案，建商资金还款给银行，又能 08/19 10:33
38F：→ tzjjkonuj : 放贷 08/19 10:33
39F：推 kl0408 : 我第二屋最近也要交屋 除了很刁以外 其实都贷得下来 08/19 10:33
40F：→ cerwvk : 都没这麽小过, 蛮想看到台湾在历史上留名. 08/19 10:33
41F：→ tctv2002 : 现在银行拨款要排队呢 一个月起跳... 08/19 10:33
42F：→ GN02209611 : 建商大喷 08/19 10:33
43F：嘘 tagodbless : 放宽涨，收紧也涨，这些房虫有没有脑啊 08/19 10:33
44F：推 adwn : 喷 08/19 10:34
45F：推 Plumpy : 怕大家资产缩水 政府主动帮你抗通膨XD 08/19 10:34
46F：推 linx210145 : 全世界最会炒房的政府 08/19 10:34
47F：→ tzjjkonuj : 反正建商借钱买地盖房，盖好完售还钱，银行又开放贷 08/19 10:34
48F：→ tzjjkonuj : 款。 08/19 10:34
49F：推 tamynumber1 : 笑死 什麽理由都能扯涨价 08/19 10:35
50F：推 jerrylin : 现在就是要让你觉得你怎样都买不起才会放弃买房 08/19 10:35
51F：推 tongmove0503: 有多少人能不卖旧屋就买新屋？ 08/19 10:35
52F：推 water198102 : 反正不管怎样都会涨就对了啦 讲那麽多 08/19 10:35
53F：推 jympin : 搞笑 贷不到钱拿什麽买 全款买吗 08/19 10:35
54F：→ jerrylin : 不然一堆人抢着买房甚麽打房政策都没用 08/19 10:35
55F：推 mystage : 反正就是放贷房价涨，限贷也是涨的概念，懂啦 08/19 10:36
56F：推 blitz1991 : 涨到不能涨？ 公三小 08/19 10:36
57F：→ jerrylin : 等不买房的人变多 你要涨就难了 08/19 10:36
大家都想买
抱歉这就人性QQ
刻在基因里面的
先去问问另一半想不想要一个稳定遮风避雨的家
不会有女人跟你说他喜欢租房到处被房东赶的
这就是人性
58F：推 westmoney : 以後的年轻人真的可怜，没未来… 08/19 10:36
59F：推 shinfaang : 火山式喷出 08/19 10:36
60F：推 keven92110 : 限贷结果房租会涨的理由是什麽？ 08/19 10:36
61F：→ jerrylin : 为什麽敢无脑买 就是觉得不怕没有盘子接啊 08/19 10:37
62F：推 a0616123 : 利率跌 刺激买气 涨 利率升 商品变少 涨 打房 涨 不 08/19 10:37
63F：→ a0616123 : 打房 涨 租屋补助高 更多人要买 涨 租屋补助低 没人 08/19 10:37
64F：→ a0616123 : 要租 都直接买 涨 结论 房价没有利空 全是利多 08/19 10:37
65F：→ mystage : 其实要让房价正常化真的很简单，涨价归公，投机价 08/19 10:37
66F：→ mystage : 值减少，剩下的就是实际价值 08/19 10:37
67F：→ DPP48 : 反正结论就是房价一定涨，继续涨 08/19 10:37
68F：→ n1234560a : 越来越有当初日本经济泡沫的味道 08/19 10:37
69F：推 Plumpy : 再说一次 供给不提升 什麽政策都是涨 08/19 10:37
70F：→ zxcv12300 : 买就对了 不要挡人买房 08/19 10:37
71F：→ mystage : 没有加高资本利得税，都是在喊假的。 08/19 10:37
72F：→ Ceferino : 利率升到5%看会不会涨啊 08/19 10:38
73F：→ cerwvk : 主建坪不可能无限缩小,少子化也不可能无限容许. 08/19 10:39
香港表示:
※ 编辑: empliu (156.59.26.154 日本), 08/19/2024 10:39:16
74F：→ tctv2002 : 赶快欧印寿险 寿险不属於72-2的范围 推出个寿险绑 08/19 10:39
75F：→ tctv2002 : 房贷 还不赚烂 08/19 10:39
76F：→ cerwvk : 坐看台湾的历史高光时刻来临, 不好吗? 记得跑就是. 08/19 10:39
77F：推 whynot0629 : 股市赚这麽多 不买房要干嘛 08/19 10:39
78F：推 ImCPM : 呼吸都会涨了 当然什麽都涨 08/19 10:39
79F：推 smilefred : 不打屯屋税都是隔靴搔痒 08/19 10:39
80F：推 Plumpy : 升5%+台币升值 中小传产会先死 08/19 10:40
81F：→ lmc66 : 需求就在那边 你一直挤压供给顶多让市场降温 但不 08/19 10:40
82F：→ lmc66 : 可能让降价 08/19 10:40
83F：推 debris : 当初人道走廊开这麽久 租屋少年股神还是不急啊 08/19 10:40
84F：→ brain9453 : 乾我屁事 要贷款还敢买房（x 08/19 10:40
85F：→ KY1998 : 利率2.5%都一堆人买，升到3%搞不好一样抢破头 08/19 10:40
86F：推 piece1 : 房子值钱的功能就是押给银行..... 08/19 10:41
87F：→ Plumpy : 有可能为了压房价拖垮产业？不想选举了？ 08/19 10:41
88F：推 Senga41 : 现在买是为了他会涨才买 住宅需求才买越来越少 08/19 10:41
89F：推 BigBird110 : 关我辟室 没钱还想买房子阿? 08/19 10:41
90F：推 cevs : 好险还没买 08/19 10:41
91F：→ lmc66 : 大家都想买房 一降价就抢便宜买 没降价怕未来会涨 08/19 10:41
92F：→ lmc66 : 价也只好买 涨价怕未来涨更多更要快点买 08/19 10:41
93F：→ cerwvk : 今日香港, 明日台湾. 各种意义上的. 08/19 10:41
94F：推 schula : 这人太诚实，但我们财划法税制就是政府围绕在用土 08/19 10:42
95F：→ schula : 地赚钱，所以..中央跟地方政府也不会让这块倒嘻嘻 08/19 10:42
96F：推 menpoor1234 : 中产阶级以上都有留房给小孩。不怕 08/19 10:42
97F：推 a28200266 : 放宽涨 收紧更要涨 涨涨涨 08/19 10:42
98F：→ chanel1259 : 抓到！「这群人」炒房 08/19 10:43
99F：推 nanako81240 : 反正都涨啦~~~~~ 08/19 10:43
100F：推 wekaytw : 快上车就对了 晚了只会继续井喷 08/19 10:43
101F：推 jeff22aa22 : 觉得会崩的人赶紧把家里房子趁高点卖掉 08/19 10:44
102F：→ aloness : 这篇在搞笑什麽，营建业要怎麽收钱啊… 08/19 10:44
103F：推 firemothra : 反正快上车就对了 08/19 10:45
104F：推 YangChang : 就说不可能跌了，还在那边幻想 08/19 10:46
105F：→ qaz12453 : 然後预售建商弄弄变烂尾楼卷款跑掉? 08/19 10:46
106F：嘘 ppmaker : 都是胡说八道 只有继续涨 是真的 08/19 10:47
107F：推 Colin777 : 反正建商怎样都是涨，没有再跌的啦 08/19 10:48
108F：推 satosi011 : 你问不动产从业的人 当然是永远无限上涨 08/19 10:48
109F：推 mashcool : 台湾房价哪可能跌？ 08/19 10:50
110F：→ ahwung : 大建商有预留，小建商不一定有预留，明年要看还款 08/19 10:50
111F：→ ahwung : 的情况还有总储蓄量吧？不一定还会在高档，当然也 08/19 10:50
112F：→ ahwung : 不一定会多很多额度出来，反正认为房价都会涨，低 08/19 10:50
113F：→ ahwung : 利率贷不到，就贷2.8～3%压力也不大 08/19 10:50
114F：推 x58420 : 最肥的肉 不可能倒 08/19 10:50
115F：推 losage : 急了！ 08/19 10:50
116F：→ chungj : 翻译: 营建股炒完了 要出货了 08/19 10:51
117F：推 satosi011 : 我连台湾发生战争 都有听到房价喊涨的言论了 08/19 10:51
118F：推 cateyes : 没有永远不跌的东西… 08/19 10:52
119F：→ moustique : 反正吼继续炒，凯民生赚己利，该死的时候就得死 08/19 10:52
120F：嘘 foolwind : 只能请多米拯救这群人惹 08/19 10:53
121F：推 raymond501 : 出货文 08/19 10:54
122F：→ Brioni : 取消宽限期+限贷最高7成，大概一年後银行水位就回来 08/19 10:54
123F：→ Brioni : 了 08/19 10:54
124F：嘘 film12 : 放贷能赚钱，表示银行没钱，金融风暴2.0？ 08/19 10:54
125F：→ zxcv12300 : 房价大概是最稳的了,根本不用怕 08/19 10:55
126F：推 nocash : 假的，都在放P 08/19 10:56
127F：推 thetide0512 : 水龙头涨起来!! 08/19 10:56
128F：→ clusis : 不卖房缴得起利息吗？鬼扯淡 08/19 10:56
129F：嘘 youga : 不管 反正你老婆要不要有房子 要就是张 08/19 10:57
130F：推 mashcool : 在台湾认真工作都是没出息的人，贷个房子过几年卖掉 08/19 10:57
131F：→ mashcool : 比你认真工作好几十年赚得还多，傻子才要工作勒～每 08/19 10:57
132F：推 soome : 代表供不应求，房价续喷 08/19 10:57
133F：→ mashcool : 个年轻人都来贷起来！ 08/19 10:57
134F：推 steany : 台湾房价只涨不跌 谢谢 08/19 10:57
135F：→ clusis : 炒房炒成房东 08/19 10:58
137F：→ nocash : 前几天节目上还看到一个房仲说，跟银行贷不到，可以 08/19 10:58
138F：→ nocash : 去借信贷啊，跟亲友借钱啊，银行不放贷不是不成交的 08/19 10:58
139F：→ nocash : 理由 08/19 10:58
140F：推 Smaragdus : 水位满是因为宽限期给太长 银行存准率也没多高好吗 08/19 10:58
141F：推 letyouselfgo: 限贷是因为银行法有不动产贷款上限不要倒因为果 08/19 10:58
142F：推 JohnLackey : 反正房价只会涨 欧印杠杆开爆 08/19 10:59
143F：→ zxcv12300 : 要结婚就是要有房,喷 08/19 10:59
144F：→ JohnLackey : 买股票还会跌 跟白痴一样 08/19 10:59
145F：推 intointo : 说明下半年即使央行升息，也不太会削弱购屋需求。 08/19 11:00
146F：推 chris529tw : 购物需求没变，营建股涨啥？银行股才要涨吧，利率调 08/19 11:00
147F：→ chris529tw : 多高买房的人都得吞 08/19 11:00
148F：推 xcompaqx : 爽啦 回归居住正义 08/19 11:01
149F：推 Dean997 : 1坪没100万我可是不卖的唷 08/19 11:02
150F：推 xkso : 打供给当然涨价 08/19 11:03
151F：推 SilverRH : 隔壁都叫你借高利贷了，这边已经很客气了 08/19 11:03
152F：→ xkso : 想不透 大家想买 不给大家买东西会跌价？ 08/19 11:03
153F：→ tndh : 然後政府再改预售屋 签约就要马上脚高%工程款 马上G 08/19 11:05
154F：推 q541700 : 政府炒房天下第一小小打房用力炒房 08/19 11:06
155F：嘘 jamie81416 : 改预售屋？菜鸡484以为央行管预售屋啊？ 08/19 11:06
156F：→ jamie81416 : 管预售屋的叫内政部，你有看过内政部讲话吗？ 08/19 11:07
157F：→ jamie81416 : 内政部都马叫央行出来坦，问题预售不甘央行的事啊 08/19 11:07
158F：推 icosahedron : 年轻人没未来？那你家房子半价出售啊 08/19 11:08
159F：推 redblouse : 放贷涨，限贷更涨，赚翻了赚翻了 08/19 11:08
160F：推 cerwvk : 修法即可，是不是太小看台湾不计一切的决心？ 08/19 11:09
161F：推 ship1228 : 一直打供给，结果建商全拿 08/19 11:09
162F：嘘 jamie81416 : 修法？哈哈哈哈哈哈，你要不要看立法院组成啊 08/19 11:09
163F：→ jamie81416 : 现在立法院在全力杀柯，没时间管房价啦 08/19 11:10
164F：推 mow1982 : 房租再涨一倍 08/19 11:10
165F：→ DareJ : 一直搞一直涨 想政策的人是智障吗 08/19 11:10
166F：→ jamie81416 : 有青鸟怕什麽 08/19 11:10
167F：→ kusoyoda : 年轻人都翻身谁了要当便宜人矿 乖乖的下去吧 08/19 11:11
168F：推 IDF5566 : 台湾的房地产什麽理由都会涨 08/19 11:12
169F：推 jamie81416 : 年轻人还在脆上洗版小草丢脸，笑死，青鸟明明更惨 08/19 11:13
170F：推 elongation : 涨起来，没钱的继续住老房，有钱的继续接盘炒高高 08/19 11:13
171F：→ elongation : 满手房，薪水不高的年轻人躺平不当盘了。 08/19 11:13
172F：推 chiangmh : 感谢党！ 08/19 11:13
173F：推 Brioni : 这波影响比较大的应该是中古房仲？ 08/19 11:16
174F：→ chungnokia : 增贷不受限，赞啦 08/19 11:16
175F：推 jamie81416 : 中古真的惨 08/19 11:16
176F：推 DPP48 : 增贷不受限吗，刚好想再贷个几百万出来 08/19 11:17
177F：推 jamie81416 : 以为压中古就没事了？啊预售喷爆，你以为後面中古 08/19 11:17
178F：→ jamie81416 : 不会补涨？想啥呢 08/19 11:17
179F：→ jamie81416 : 时间早晚而已 08/19 11:18
180F：推 ever20130701: 就故意没打到痛点上 帅过头有讲 08/19 11:18
181F：→ stkoso : 有没有发现不管怎样房东都有理由涨价 08/19 11:18
182F：→ tzjjkonuj : 反正建商借钱买地盖房，盖好完售还钱，银行又能放贷 08/19 11:19
183F：推 v58264579 : 高点到了？ 08/19 11:19
184F：推 jamie81416 : 租金实价更是笑死人的政策。像中坜区的平均套房是 08/19 11:20
185F：→ jamie81416 : 8千，各位租低於8千的房东，知道该怎麽做了吗XD 08/19 11:21
186F：→ Brioni : 央行来个首购限贷7成水位很快就回来了，离金融风暴 08/19 11:21
187F：→ Brioni : 还远 08/19 11:21
188F：→ tzjjkonuj : 明年放款水位又可以重来，有差吗？ 08/19 11:21
189F：→ Brioni : 台湾银行系统算很健康 08/19 11:22
190F：→ zxcv12300 : 现在还很便宜,最好涨到一坪500万 08/19 11:23
191F：推 likefishing : 问就是涨 不管什麽事 就是涨 08/19 11:23
192F：推 luche : 涨价幅度即将进入没有限制的领域 08/19 11:23
193F：→ Brioni : 这种水位问题只是央行要不要限贷跟禁宽限就能解决的 08/19 11:24
194F：→ Brioni : ，不是啥长久问题 08/19 11:24
195F：→ gn22431347 : 有大神可以替小弟解惑 限贷导致中古没办法提供货源 08/19 11:24
196F：→ gn22431347 : 这句话是为什麽呢？ 08/19 11:24
197F：→ hunchisin : 就增加六都交易量高的区域40年旧屋持有税，逼老屋 08/19 11:24
198F：→ hunchisin : 都更增加供给量 08/19 11:24
199F：→ immike : 没钱买也涨 有钱买也涨 涨就对了 08/19 11:25
200F：推 cms6384 : 讯号来了 08/19 11:25
201F：推 ken31241 : 不要买就好了，是在说啥？ 08/19 11:25
202F：推 luche : 因为官员希望预售屋和新成屋狂喷 08/19 11:25
203F：→ bbinbbin : 呵呵 租金涨看看啊…房客秒搬走 08/19 11:25
204F：推 piece1 : 新北4~50公公寓成交一坪50万元...呵呵！中古不会涨 08/19 11:26
205F：→ piece1 : ？ 08/19 11:26
206F：推 alonzohorse : 让可以买的人变少就解决了 08/19 11:26
207F：→ bbinbbin : 薪水没涨房租再涨，房客就是走人 08/19 11:26
208F：→ piece1 : *4~50年 08/19 11:26
209F：推 SeTeVen : 死全家的炒房房版房虫：总之就是涨 08/19 11:27
210F：推 diablojonn : 中古要马上办贷款阿 预售要等交屋才办阿 08/19 11:27
211F：嘘 jamie81416 : 还在持有税，菜鸡知不知道持有税率怎麽课啊哈哈哈 08/19 11:27
212F：推 luche : 有发现政府扩大租金补贴吗 特定地区房东照规则不是 08/19 11:27
213F：→ luche : 可以一起涨价 08/19 11:27
214F：推 kkchen : 期望房价与房租继续上涨，更希望能加速少子化，以 08/19 11:27
215F：→ kkchen : 降低台湾过多人口。 08/19 11:27
216F：推 Brioni : 限贷跟货源没啥关系，就只是成交量下滑而已 08/19 11:27
217F：→ jamie81416 : 要课持有税就要采实价课税，我看谁敢动哈哈 08/19 11:27
218F：嘘 yenyen0403 : 涨到你租不起房子，只能去买房。这炒房族的逻辑… 08/19 11:28
219F：推 theurgy : 每个人都五倍杠杆欧印进去 要怎麽跌 08/19 11:28
220F：→ luche : 让租金追上房价 再让房价飞给租金追 就是要逼你们 08/19 11:28
221F：→ luche : 说不出口买不如租 08/19 11:28
222F：推 SilverRH : 租金房价比已经很低了 08/19 11:29
223F：推 Frobel : 其实不难理解 想买的有100人 以前50人买中古50人买 08/19 11:29
224F：→ laechan : 出货文 08/19 11:29
225F：→ Frobel : 预售 现在你逼100人都去买预售 当然涨啊 08/19 11:29
226F：→ phix : 什麽理由都说涨 林老师咧 08/19 11:29
227F：→ luche : 而且特定区域的房东谈租金不一定要自己接洽 可能会 08/19 11:29
228F：→ luche : 一起委托特定代理人 08/19 11:29
229F：→ SilverRH : 政府表示房价不是CPI指标，我们只管洒币管房租 08/19 11:30
230F：推 jamie81416 : 蛇摸涨到租不起，等套房租金占月收50%再讲租不起啦 08/19 11:30
231F：→ Frobel : 整天限制有刚需的物品买牌 大家只能被逼去找出路啊 08/19 11:30
232F：→ phix : 还不是联合哄抬 08/19 11:30
233F：→ kelon : 不管甚麽因素都是涨 08/19 11:30
234F：推 kurtis0359 : 经济奇蹟 不管怎样房价都会涨 08/19 11:30
235F：→ Frobel : 真要打房 那力道会直接让首购完全买不起 08/19 11:30
236F：→ phix : 哄抬蛋不可以 哄抬房子都可以 08/19 11:30
237F：→ jamie81416 : 房租一堆只有月收20%的，讲涨到30%就租不起 08/19 11:30
238F：→ jamie81416 : 照照镜子吧 08/19 11:30
239F：→ luche : 你们可以留意过去的打房措施 08/19 11:31
240F：→ SilverRH : 反正台湾人每个都觉得我们跟日本中国没有不一样 08/19 11:31
241F：推 snoopyboy123: 房地产真的只涨不跌 什麽都能当作涨价的理由 08/19 11:31
242F：→ Frobel : 首购年轻人就是弱势 大户有钱人手段更多 是要怎样 08/19 11:31
243F：→ SilverRH : *我们跟日本中国不一样 08/19 11:31
244F：→ Frobel : 只打大户却不伤首购年轻人啦 08/19 11:31
245F：→ phix : 反正也没人要生了 之後自己玩吧 08/19 11:31
246F：→ wl00669773 : 科技业全垮，大家都失业，房产就会跌了啊 08/19 11:32
247F：→ Frobel : 至少台湾银行极为保守 控管力道强 08/19 11:32
248F：→ snoopyboy123: 要房地产跌太难了 大概只剩战争了... 08/19 11:32
249F：→ ffxx : 当然可以无限缩小 参照香港劏房 08/19 11:33
250F：推 baychi999 : 卖不掉加价卖 08/19 11:33
251F：→ Frobel : 不用战争啊 禁止贷款就好 买房一律全款 08/19 11:33
252F：→ Frobel : 然後就是这辈子年轻人几乎都不用买了 08/19 11:33
253F：推 luche : 青年安心贷还款时间二十年改四十年 林口原本700万 08/19 11:33
254F：→ luche : 案件 三万月薪二十年房贷缴 随便算底牌都有700万 08/19 11:33
255F：→ luche : 现在还款年限改40年 你是建商你会不会想说我们大家 08/19 11:33
256F：→ luche : 至少一起随便都要加个300-500 08/19 11:33
257F：→ Frobel : 老人直接全款买 加价租年轻人 再用周转金贷出来炒股 08/19 11:34
258F：嘘 yteewt : 现在新闻都不能信了，大概都是业配文 08/19 11:34
259F：推 jamie81416 : 没想到有空空在幻想租不起哈哈。 08/19 11:34
260F：→ frank01 : 有没有投信要出纯营建ETF, 这样才能全民一起炒房 08/19 11:34
261F：→ luche : 你是代销或房仲 难道不会想大家一起吃个饭 价格多 08/19 11:34
262F：→ luche : 咬个几百万吗？ 08/19 11:34
263F：→ Brioni : 央行不收紧还款年限也是水位不足主因之一，借出去快 08/19 11:36
264F：→ Brioni : ，但回流很慢 08/19 11:36
265F：推 cerwvk : 香港劏房可不是预售屋. 这个有人知道吗? 08/19 11:36
266F：推 likekaito : 喷起来 年轻人快来纳贡老人的房产嘻嘻 08/19 11:36
267F：推 DPP48 : 我前同事10年前买2栋透天，去年已经退休，我还在当 08/19 11:36
268F：→ DPP48 : 社畜，怕是要干到65岁QQ 08/19 11:36
269F：推 luche : 再来政府限制炒房的所有成本 产业公会应该要去统计 08/19 11:36
270F：→ luche : 平均损失 全数成本直接加乘 转嫁给消费者 08/19 11:36
271F：→ cerwvk : 香港预售屋可没玩成劏房的规格. 08/19 11:36
272F：推 kausan : 整篇看起来就是急了 谁急不好说 08/19 11:37
273F：推 aimgel : 好险2016最冷清的时候已经买了 08/19 11:37
274F：→ cerwvk : 真的没想到, 有人认同预售屋主建坪可以无限缩小... 08/19 11:37
275F：→ hat13201 : 问政府啊 08/19 11:37
276F：→ cerwvk : 几乎是挑战基础常识了. 08/19 11:38
277F：推 Plumpy : 房价解答 阿辉伯示范给你看过了 没人要抄 08/19 11:38
278F：→ Plumpy : 那就是继续涨 08/19 11:38
279F：推 HardyJJ : 好 利率升2趴 爽爽 08/19 11:38
280F：推 GGdong : 民进党炒房果然是艺术等级 08/19 11:38
281F：推 Smaragdus : 年轻人有能力的就赶快离开台湾吧 没能力的也千万别 08/19 11:39
282F：→ Smaragdus : 生小孩 08/19 11:39
283F：推 luche : 2018各牛鬼蛇神椅子还没坐热时是最最最最後买点 08/19 11:39
284F：→ cerwvk : 1房:4坪, 2房:8坪, 3房:12坪 台湾还真是有可能这样 08/19 11:40
285F：推 schula : 看看兴富发建案一层20户以上，建坪缩小早就是进行 08/19 11:40
286F：→ schula : 式了 08/19 11:40
287F：推 luche : 2016年之前全部时段都是受薪阶级能成家立业的时机 08/19 11:41
288F：→ luche : 哪怕你夫妻都在全联支援收银都不是问题 08/19 11:41
289F：→ kobi0910 : 是不是不管发生什麽事都只会涨 08/19 11:41
290F：推 onekoni : （还好我买了） 08/19 11:41
291F：→ luche : 那个时段很多案子车位很容易拿到 08/19 11:41
292F：推 aannasui : 上车就对了 没时间解释 08/19 11:41
293F：→ cerwvk : 反正我等台湾在历史上留名, 中国/日本都没玩成这样 08/19 11:41
294F：推 doubi : 就利率增加而已，又不是贷不到 08/19 11:42
295F：→ doubi : 真的需要的人还是能买啊 08/19 11:42
296F：→ cerwvk : 现在主流17~20坪. 坐等无限缩小. 不计一切代价. 08/19 11:42
297F：→ doubi : 便宜的资金没了而已，房价哦，呵呵 08/19 11:43
298F：→ doubi : 就靠买方还是卖方吞 08/19 11:43
299F：→ doubi : 现在是买方负责，等到卖方吞成本就有趣了 08/19 11:43
300F：推 s74109630 : 急了 08/19 11:45
301F：推 Frobel : 茂德室内10坪出头可以隔两房一卫 OK的 08/19 11:45
302F：推 lolicat : 不愧是经济火车头 08/19 11:45
303F：推 luche : 你以前看太多炒房教授的节目 张教授 花教授 提醒你 08/19 11:45
304F：→ luche : 买不如租 十年前帅过头力战群雄 每次上节目都被围 08/19 11:45
305F：→ luche : 殴 但立论点最好 中年先存一点钱现在想买的 肯定要 08/19 11:45
306F：→ luche : 动用到退休後粮草 像馆长肌肉大块脑冲的 当时反而 08/19 11:45
307F：→ luche : 就直接买 08/19 11:45
308F：推 A80211ab : 建商还钱的部分也是留给建商借 不会给民众贷款 08/19 11:46
309F：推 edwinrw : 房价只有一个字 涨 08/19 11:47
310F：推 clement80161: 不同区域不同价，哪来无限缩小。你去低价区可以买 08/19 11:47
311F：→ clement80161: 到更大坪数。 08/19 11:47
312F：推 dream1124 : 何世昌就是个房产信仰多，只差没房板某些房虫嘴秋 08/19 11:47
313F：→ jasperhai : 感觉理由好牵强 应该是下降吧!? 08/19 11:47
314F：→ A80211ab : 全国都在缩小 08/19 11:47
315F：推 Paulsic : 蛮中肯谢谢小英谢谢民进党 08/19 11:48
316F：→ dream1124 : 因此这些话听听就好，反正政策市况怎样都是房或最赢 08/19 11:48
317F：推 ebeta : 台湾2025以後10坪两房会是主流！ 08/19 11:48
318F：嘘 pipi8696044 : 农场标题 08/19 11:48
319F：→ A80211ab : 建商都拼命提高单价缩小坪数，营造低总价 08/19 11:48
320F：→ A80211ab : 蛋黄蛋殻都是这样玩，因为这是刚需 08/19 11:49
321F：推 luche : 有没有人研究土地栋数规格 像一般喜欢盖围成方形 08/19 11:49
322F：→ luche : 每栋约13楼 每栋卡6坪出来 可以多盖几栋？ 08/19 11:49
323F：→ fatb : 中国其实玩很大 台湾其实还在保守可控范围内 08/19 11:49
324F：→ zero7810 : 智障标题 这样搞今年追高的全套牢 不管股票还是物件 08/19 11:49
325F：→ EQUP : 政府修法保障租屋族就可以了，否则最後会衍生一堆社 08/19 11:49
326F：→ EQUP : 会问题 08/19 11:49
327F：→ Paulsic : 困霸数钱只涨不跌就是这麽简单 08/19 11:49
328F：→ zero7810 : 这意思跟嘎涨停倒货差不多 哭吧追高仔 08/19 11:49
329F：推 ab159852 : 早就说会一直涨的根本原因就是台湾有钱的太有钱 任 08/19 11:50
330F：→ ab159852 : 何措施都没有用只会越打越涨 08/19 11:50
331F：嘘 funguy0202 : 感谢政府打房打到通涨 08/19 11:50
332F：→ funguy0202 : 限缩供给的政策真的猛 08/19 11:50
333F：推 Frobel : 政府有在做啊 现在租房越来越多税後价（租补/报税） 08/19 11:50
334F：推 tungpayton : 借不到银行的钱也能涨，这内文… 08/19 11:50
335F：推 lolicat : 我无法想像台湾房价不涨的样子 不管怎样都会井喷 08/19 11:50
336F：推 umaga1 : 见好就收了 房价不会崩真的是说笑 08/19 11:51
337F：嘘 atpx : 利率早不升，炒房炒到最高点才来威胁涨房租中古屋 08/19 11:51
338F：→ zero7810 : 等门一开这些买贵的 真的只能等下波政策50年房贷来 08/19 11:51
339F：→ zero7810 : 解套惹 08/19 11:51
340F：→ Frobel : 只是租房仔又靠邀涨房租 但鸡排开发票也要涨价 08/19 11:51
341F：→ Frobel : 这点就很少人靠腰 08/19 11:51
342F：推 snowbox : 谢谢政府 让年轻人没後代更躺平 08/19 11:51
343F：推 akko76815 : 罪有英德 青鸟含泪租屋没钱买房 08/19 11:51
344F：→ a9564208 : 以後套房一千万没车位，还不谢主荣恩 08/19 11:54
345F：推 timkuokuo : 急了！ 08/19 11:54
346F：→ hayato01 : 有些人活在自己的理想世界来骂租房仔，呵呵 08/19 11:54
347F：推 luche : 先不论央行本身是斑马的问题 现在利率不是给你一次 08/19 11:54
348F：→ luche : 调5%就没事 还要持续实施很多年 才有机会慢慢降价 08/19 11:54
349F：推 small314 : 乐观其成 08/19 11:55
350F：推 oyaji5566 : 就算大陆飞弹射过来，炸掉房子让供给减少一样涨 08/19 11:55
351F：推 b03o20y : 搞到最後只有建商配合的预售屋才贷的到款 08/19 11:55
352F：推 eattheapple : 地震 涨 淹水 涨 限贷也是涨 08/19 11:55
353F：→ oyaji5566 : 就是一直喷一直喷一直喷 08/19 11:55
354F：→ luche : 你现在签下去 建商钱全部入袋 管你之後怎麽跟银行 08/19 11:55
355F：→ luche : 撸 08/19 11:55
356F：→ neoa01 : 政府的无能不断剥夺台湾人的居住正义 08/19 11:56
357F：推 ceek : 看来只好继续买营建股了 经济火车头 08/19 11:56
358F：推 EQUP : 学日本的租屋保障法律不可行吗？ 08/19 11:56
359F：推 dream1124 : 这篇的鬼逻辑就是买气旺=>买方仍无脑追价=>有房就秋 08/19 11:56
360F：推 j32072 : 涨到不能涨？？ 谁说不能涨的 08/19 11:56
361F：推 b03o20y : 投资客也找不到买房（因为贷不到钱），建商要赚翻了 08/19 11:56
362F：推 MOBOI : 奴工就继续领27k帮大老板们打工吧 08/19 11:57
363F：→ dream1124 : 房价会继续涨=>租屋会更痛。差不多就是这样，没了 08/19 11:57
364F：推 nocash : 建商永远有理由涨房价，政府永远嘴炮打房，小资永远 08/19 11:57
365F：→ nocash : 买不起房。结案！ 08/19 11:57
366F：推 rgo : 真的太惨了 这些炒房仔生吞活剥下一代的资源 08/19 11:57
367F：→ dream1124 : 跟你看到的各种信仰多的本质没啥不同 08/19 11:57
368F：→ schula : 台湾状况就是这样，还是进展售中心的都是演员@@？ 08/19 11:57
369F：→ zero7810 : 这个位子拉房价上引线机率超高 要再追买的真的三思 08/19 11:58
370F：推 luche : 限制投资客就好像台股只剩下大户的意思 散户几乎都 08/19 11:58
371F：→ luche : 是自住户筹码动不了 08/19 11:58
372F：推 p1227426 : 出货？ 08/19 11:58
373F：推 AGODC : 好喔，我就等着看台湾还有多少奴隶 08/19 11:59
374F：→ luche : 卖方价格30个人喊价变成3个人说价格 08/19 11:59
375F：→ zero7810 : 只有股市冲去3万才稍微有机会解套这波追高房价的 上 08/19 11:59
376F：→ zero7810 : 不去的话可能就卡在这 08/19 11:59
377F：推 LKJM : 房价还是太低了 08/19 12:00
378F：推 B9702115 : 紧缩涨、宽松也涨，真的假的？ 08/19 12:01
379F：推 waeting : 建商超爽的都没他事防火墙就是投资客 08/19 12:01
380F：推 lizardc1 : 中租有很多钱 拜托大家去跟中租借 08/19 12:02
381F：推 hwei9582905 : 没事，多限几年啊，限到房子盖完，嘻嘻 08/19 12:02
382F：→ Taiwanwolf : 海悦的海才是真海运 08/19 12:02
383F：推 h311013 : 任何因素都会涨 鬼岛真奇妙 08/19 12:03
384F：推 avmm9898 : 一直想打房只会越打越涨 供需市场就是不平衡阿 08/19 12:03
385F：推 riahserf : 全部因素都会涨 见鬼啦 08/19 12:04
386F：推 tndh : 这盘大局党说的算 08/19 12:04
387F：推 picaroon : 什麽时候预售要断头 08/19 12:07
388F：→ Rick790418 : 真屌阿，什麽都可以把他变成利多 08/19 12:07
389F：推 lolicat : 打房有一百种方法 但台湾政府才不屌市井小民咧 08/19 12:07
390F：推 Catdatfat : 房虫仁 08/19 12:08
391F：推 chot : good 08/19 12:08
392F：→ lolicat : 反正不管甚麽理由都可以涨就对了啦 08/19 12:08
393F：推 elaymutter : 就直接限第二间房，直接课税30% 08/19 12:09
394F：推 zebra0115 : 房版还看到叫你借高利贷买的呢 08/19 12:09
395F：推 kevin0508 : 白痴，自己盖一栋透天六七百而已，脑残才在买两房 08/19 12:09
396F：推 hamubochen : 谢谢政府努力打房 打到房价创新高！ 08/19 12:10
397F：推 a129924 : 喷起来 08/19 12:10
398F：推 SteveDX : 标题令人精神错乱 08/19 12:10
399F：推 moto000 : 没有接盘侠了 08/19 12:11
400F：推 moto000 : 你有听说同事现金买房？ 08/19 12:13
401F：推 ccoca : 打不赢就加入啊！ 08/19 12:14
403F：推 andykao082 : 空屋一堆等你涨，空屋税呢 08/19 12:16
404F：嘘 k798976869 : 不是限贷 明明是银行放款额度达到上限 赚爆惹好吗 08/19 12:16
405F：→ ishadow : 打房越打房价越高。 08/19 12:16
406F：推 GT47 : 政府有心打房当然是提高供给，就是国宅自己盖卖给人 08/19 12:19
407F：→ GT47 : 民就会跌了 08/19 12:19
408F：嘘 asd009657895: 感觉是出货，听起来逻辑很怪 08/19 12:20
409F：推 FK84288 : 利率低要涨 利率高也要涨 08/19 12:21
410F：推 deann : 说反了吧 换屋族不先卖房 难道要高额贷款??? 08/19 12:22
411F：推 moto000 : 涨到4% 债娃cover的过来吗 08/19 12:22
412F：推 luche : 利率高最多只能作到回测的功能 目前的态度就是不需 08/19 12:24
413F：→ luche : 要回测 08/19 12:24
414F：→ shun2249 : 文章有蛮多不符合逻辑的，成屋贷款不过=跑去买预售 08/19 12:24
415F：→ shun2249 : ，为什麽不是成屋无法买就先观望？ 也没谈到预售交 08/19 12:24
416F：→ shun2249 : 屋这波的人该怎麽办，贷款难度提升不会影响买预售 08/19 12:24
417F：→ shun2249 : 的意愿吗？ 08/19 12:24
418F：→ shun2249 : 换屋这个论点有更不符合逻辑，台湾这波房市根本不 08/19 12:24
419F：→ shun2249 : 是换屋需求导致，没有人换屋不就也代表没有人去抢 08/19 12:24
420F：→ shun2249 : 成屋吗？ 08/19 12:24
421F：→ hunchisin : 盖房几百，可是找不到好的工班 08/19 12:24
422F：推 bdgnrd0103 : 不管怎样 涨就对了 08/19 12:25
423F：推 QQAndyOrz : 不管理由是啥，涨涨涨 08/19 12:25
424F：推 scccc : 想到就觉得政府打房政策跟本在搞笑。想到我小孩的未 08/19 12:25
425F：→ scccc : 来就焦虑 08/19 12:25
426F：推 yangmin1028 : 这篇怎麽还没有找不到对象的空手老阿伯来嘘房虫 08/19 12:26
427F：推 allmygod : 我买的房子明年才可以交屋 工班太满赶不出来我谢谢 08/19 12:26
428F：→ allmygod : 你欧 这波太多人买预售了 08/19 12:26
429F：推 jamie81416 : shun，现在水位满是因为中古屋，单纯只收预售是 08/19 12:26
430F：→ jamie81416 : 没问题。而银行在中古预售二选一时会优先保证预售 08/19 12:26
431F：推 Virness : 谢谢 赖导 08/19 12:27
432F：推 Joelai : 不能贷没办法现金吗?不要看不起炒房的 08/19 12:27
433F：→ jamie81416 : 未来2-3年可以想像中古的额度会被极限压缩，所以 08/19 12:27
434F：→ jamie81416 : 你讲的观望不成立。没有的东西哪来观望 08/19 12:27
435F：→ jamie81416 : 去年末到今年中就是收太多中古导致水位爆满。 08/19 12:28
436F：→ jamie81416 : 你各位不会以为新青安是买预售吧颗颗 08/19 12:28
437F：→ faultless : 骗我做空哦 08/19 12:29
438F：推 seou : 因为二手房减少 所以预售能喷到天上去? 好像对又不 08/19 12:30
439F：→ seou : 对 08/19 12:30
440F：推 sid3 : 开始准备新青安2.0 08/19 12:30
441F：推 jamie81416 : 就单纯供需法则的问题。不理解是单纯不想理解而已 08/19 12:30
442F：→ jamie81416 : 现在不是二手房减少，而是无法用贷款买二手房 08/19 12:31
443F：推 papapatodo : 现在不买 以後会…… 08/19 12:31
444F：推 tongmove0503: 大家多定存好吗？没人定存银行怎麽有钱借我？ 08/19 12:32
445F：推 moto000 : 不愧是赖神 08/19 12:33
446F：→ BIGETC : 每次都怕打不动产会害到别人 这群好伟大 08/19 12:33
447F：→ jamie81416 : 十间中古有十间不能贷；十间预售有一间不能贷。 08/19 12:33
448F：→ jamie81416 : 白痴都知道选哪个。 08/19 12:33
449F：推 WorkForFree : 这样预售和中古价差愈拉愈大，之後不会收敛吗？ 08/19 12:34
450F：推 tom501062003: 房版大神：没钱借 不会去借高利贷吗 08/19 12:36
451F：→ ceckyo : 中古屋跟预售尾的单价差太多後续中古屋也会被拉上去 08/19 12:36
452F：→ ceckyo : ，预测中古屋会盘一阵後续再往上 08/19 12:36
453F：推 jamie81416 : 收敛指的是中古往上，不是预售往下。因为预售的 08/19 12:36
454F：→ jamie81416 : 定价权在建商手上 08/19 12:36
455F：推 cons : 涨啦，哪次不涨? 08/19 12:36
456F：→ jamie81416 : 所以这边欢天喜地庆祝水位不足，是件很奇葩的事 08/19 12:37
457F：→ jamie81416 : 水位问题卡的从来都是中古。预售被卡单纯是中古 08/19 12:38
458F：→ jamie81416 : 收太多，并非没办法解决 08/19 12:38
459F：推 luche : 应该是都会往上 预售跑的快 中古稍微慢 08/19 12:38
460F：推 LTpeacecraft: 为什麽是优先承贷预售交屋？是因为房子比较新？毕 08/19 12:39
461F：→ LTpeacecraft: 竟预售都在创新高价。有什麽依据吗？ 08/19 12:39
462F：→ ceckyo : 锁中古交易预售屋，市场会降温但反倒会拉高房价， 08/19 12:40
463F：嘘 Haerin520 : 豪可怕喔 08/19 12:41
464F：推 popptt : 不管什麽政策结果都是涨，笑死 08/19 12:41
465F：→ LTpeacecraft: 毕竟看到预售交屋贷不到，甚至不乏知名建商言论出 08/19 12:41
466F：→ LTpeacecraft: 来，我也很不解，不是预售交屋贷款优先吗？难不成 08/19 12:41
467F：→ LTpeacecraft: 反过来现在中古一屋难贷？ 08/19 12:41
468F：→ pkmu8426 : 不能涨是什麽概念? 08/19 12:42
469F：推 jamie81416 : 讲好几次了，现在预售交屋被卡就是因为中古收太多 08/19 12:42
470F：→ jamie81416 : 上半年压根儿没水位问题好吗 08/19 12:42
471F：→ jamie81416 : 中古收太多就要问问伟大的新青安 08/19 12:43
472F：→ jamie81416 : 不信也没差，反正到时候贷的数量出来一番两瞪眼 08/19 12:45
473F：→ jamie81416 : 看是中古的成交数暴跌，还是预售交屋数暴跌 08/19 12:45
474F：推 LTpeacecraft: 中古收太多导致卡预售交屋可以理解！但我无法理解 08/19 12:46
475F：→ LTpeacecraft: 为什麽现在时间往後，後续承贷是预售优先於中古物 08/19 12:46
476F：→ LTpeacecraft: 件？银行依旧是挑客户品质与房产地段并重不是…我 08/19 12:46
477F：→ LTpeacecraft: 没有看到任何新屋交屋贷优先於中古放贷的资讯 08/19 12:46
478F：→ LTpeacecraft: 你可以这样论述，但总得有几个合理的论据吧？ 08/19 12:47
479F：推 Lebrono : 还好本来就没钱 这部分完全不用担心 08/19 12:47
480F：推 darren9 : 利率什麽时候要到5% 08/19 12:47
481F：推 Merrill : 这边是股版 你就当他在技术分析 不用那麽认真 08/19 12:48
482F：推 xylinum : all in营建股 08/19 12:49
483F：→ xylinum : 中古屋贷款成数低，自备款高 08/19 12:50
484F：→ LTpeacecraft: 除了新屋新於中古外，新旧地段与贷款人品质才是关 08/19 12:50
485F：→ LTpeacecraft: 键不是？我再重申一次，我们现在是看到新旧都有被 08/19 12:50
486F：→ LTpeacecraft: 限制放贷的实例，而且夸张是预售交屋的额度居然没 08/19 12:50
487F：→ LTpeacecraft: 有被保留。光是没有保留，然後说被中古拿走额度， 08/19 12:50
488F：→ LTpeacecraft: 反推不一定成立，但不就说明了银行并没有预售交屋 08/19 12:50
489F：→ LTpeacecraft: 绝对优先这件事？ 08/19 12:50
490F：→ wald5566 : 快逃 移民罗 08/19 12:51
491F：推 shirleyEchi : 经济永动机 08/19 12:53
492F：嘘 Baumgartner : 丧事喜办 08/19 12:53
493F：推 darktasi : 利息升一次2%我看多少人要跳楼 08/19 12:54
494F：推 Crazyloveyou: 再贷十间压压惊不会逆 笑死 全民炒起来啦 08/19 12:54
495F：→ x221x221 : 大洋稳稳的 08/19 12:54
496F：→ LTpeacecraft: 合理预期政府会解决额度这件事！但预售优先放贷我 08/19 12:55
497F：→ LTpeacecraft: 认为值得讨论这结论是怎麽下的，银行从业内规？不 08/19 12:55
498F：→ LTpeacecraft: 要忘了市场上多数成交量都来自於中古屋市场，你是 08/19 12:55
499F：→ LTpeacecraft: 要说中古屋全面急冻，只剩预售屋能贷到款这种极端 08/19 12:55
500F：→ LTpeacecraft: 结论？不然拜托给个合理说明吧！这是认真讨论不是 08/19 12:55
501F：→ LTpeacecraft: 找你麻烦 08/19 12:55
502F：推 claymath : 限缩房贷 涨 不限房贷 也涨 08/19 12:59
503F：推 undream : 贷款下不来 涨 贷款好贷 涨 08/19 13:00
504F：推 PttWaHaha : 40pa : 人人发大财！ 08/19 13:03
505F：嘘 Justlan : 有种实价课多屋持有税啊 08/19 13:03
506F：推 jiungwen : 接下来几年预售交屋还是会持续有新的贷款户 08/19 13:04
507F：→ iansuture : 话都这些人在讲 08/19 13:06
508F：推 l3161316 : 经济火车头 冲冲冲 08/19 13:06
509F：推 hatland86 : 笑死 台湾的房价就是这样 政府要拉就是什麽政策都能 08/19 13:06
510F：→ hatland86 : 涨 一点都不意外 08/19 13:06
511F：推 Tomberd : 不管怎样都能涨给你看，经济头啊 08/19 13:06
512F：推 elongation : 接下来这波，没大本金的最好是旁边看戏就好，不要 08/19 13:11
513F：→ elongation : 梭哈了脚麻会被钉在墙上割肉。 08/19 13:11
514F：推 yorkbuster : 没关系啦，我蛮希望台湾人继续炒房，把台湾炒到都没 08/19 13:11
515F：→ yorkbuster : 人要生下一代，也没关系。反正政府根本管不了那些 08/19 13:11
516F：→ yorkbuster : 炒房有钱人的手。然後没有小孩，只有臭老人和毛小 08/19 13:11
517F：→ yorkbuster : 孩的台湾，看看谁要来接盘？中国？日本？美国？呵 08/19 13:11
518F：→ yorkbuster : 呵呵，这样的未来很有趣。 08/19 13:11
519F：→ hoks : 感觉要爆开了，一般崩盘之前一定有徵兆 08/19 13:13
520F：推 hermithsieh : 房市不可能崩盘啦 08/19 13:14
521F：推 RealID2018 : 变向升息 08/19 13:17
522F：嘘 conana : 住展老板讲话，炒房？ 08/19 13:18
523F：→ anaydh : 怕甚麽 根本不会跌 08/19 13:22
524F：推 ronga : 内容逻辑不重要 结论房价又要涨了 还不快去买 08/19 13:30
525F：推 david12763 : 什麽理由都可以涨 真的笑死 08/19 13:34
526F：嘘 iamstrong706: 好好笑 房虫经济学 08/19 13:34
527F：推 joeyben : 稳了 08/19 13:36
528F：推 eeccms : 房产行事历写起来 喷喷喷 08/19 13:37
529F：→ agvnol : 涨起来，大喷涨 08/19 13:40
530F：推 smelly : 买是不会买的 你们开心就好 08/19 13:42
531F：推 aa182201 : 这也可以涨 还有什麽不行的 08/19 13:43
532F：推 hank11431 : 赞啦继续喷 08/19 13:43
533F：→ raku : 笑死 那放宽贷款 同一个人是不是还是得出差营建大 08/19 13:43
534F：→ raku : 好的结论？ 08/19 13:43
535F：→ hank11431 : 嘻嘻 08/19 13:43
536F：嘘 billy1011 : 因为民进党要赚我还真就是能全款买房，却一间不动 08/19 13:45
537F：→ billy1011 : 产都不碰的人，房地产爆掉的时间快到了 08/19 13:45
538F：推 claire174 : 哈哈囤房富到流油超爽 08/19 13:45
539F：推 oread168 : 微不足道 08/19 13:47
540F：推 AGODC : 在台湾就是疯狂囤房就对了，反正岛上的多数人都是无 08/19 13:48
541F：→ AGODC : 国际承认身分的人，只能一辈子为权贵打工打到死，逃 08/19 13:48
542F：→ AGODC : 不了的！ 08/19 13:48
543F：嘘 sumaihui : 会不会接着就有人，要迫使政府把房贷水位，从总放款 08/19 13:49
544F：→ sumaihui : 的30%变成50%，让大家都贷得了房子，还不能升息，真 08/19 13:49
545F：→ sumaihui : 是德政！！ 08/19 13:49
546F：推 mntonmylife : 什麽叫涨到不能涨,当然一直涨啊 08/19 13:50
547F：推 xcompaqx : 爽啦 一无反顾戴一次 08/19 13:51
548F：推 gtrzero : 有人买就会一直涨啦~一直唱虽房市是在哈罗喔 08/19 13:52
549F：→ tactics2100 : 该不会一堆预售屋毁约不卖了？ 08/19 13:58
550F：推 msi95jdk : 好的，再涨300% 08/19 13:59
551F：推 nilson : 没人买房价就会下跌，这种新闻就是建商急了 08/19 14:01
552F：→ airtsubasa : 挂人头建商倒闭再骗起来？ 08/19 14:01
553F：嘘 a123232 : 幸福城市 08/19 14:08
554F：嘘 lovem5f2c0 : 通篇鬼扯耶 08/19 14:09
555F：推 sanelien : 绝对不会涨到不能涨 08/19 14:09
556F：推 zhangweil : 这波真尴尬 不涨死一堆人 但真的没下家了 当个聪明 08/19 14:11
557F：→ zhangweil : 的房虫 该跑了 08/19 14:11
558F：推 jacket664 : 没差先让中古屋跨 08/19 14:12
559F：→ jacket664 : 预售屋还可以继续嘴硬 08/19 14:12
560F：推 p1227426 : 会井喷 要卖房的就不要卖了 等涨两倍再卖 08/19 14:14
561F：推 iamch : 不管什麽原因，涨就对了！ 08/19 14:18
562F：推 aresa : 中古屋卖不掉最打击的不就炒房仔吗 08/19 14:24
563F：→ CozyLife : 涨价时空空：急了 跌价时空空：急了 08/19 14:24
564F：推 hygen : 民进党德政啊～炒翻天了 08/19 14:30
565F：推 u9543027 : 经济火车头感嘴？ 08/19 14:31
566F：→ ActionII : 啥小，你要买新的就是要吃高利率，不卖就等於不买 08/19 14:38
567F：→ ActionII : 啊 08/19 14:38
568F：→ ActionII : 旧的不卖还要被强迫降杠杆 08/19 14:39
569F：推 kendavid001 : 讲单纯供需的感觉根本没读过书 08/19 14:41
570F：推 to1322 : 股票涨成这样 转涨房地产也是自然的事 08/19 14:43
571F：推 mamamia0419 : 反正建商亏的部分全部转给消费者 08/19 14:45
572F：推 hygen : 这就无量上涨啊～应该会涨停板吧？(误 08/19 15:01
573F：推 wudatou : 只要还有文章在看空 就表示糕点还没到 大涨小跌 事 08/19 15:03
574F：→ wudatou : 实就是房价回不去 尤其华人社会的崩不是崩 少赚而已 08/19 15:03
575F：→ wudatou : 他也是闹恐慌 嘻嘻 08/19 15:03
576F：推 Waitaha : 干 好爽 又要涨了 08/19 15:03
577F：嘘 rexaooil : 贷款多也涨 限贷也涨 有没有怎样是会跌的？ 08/19 15:05
578F：推 boffet : 反正啥理由都能炒，房价要崩，只能靠对岸射飞弹，才 08/19 15:05
579F：→ boffet : 有机会 08/19 15:05
580F：推 fatetree : 笑死 明明是空头消息也能说成涨， 我看改天台湾整个 08/19 15:14
581F：→ fatetree : 都变成地震带的时候还是照涨不误。 反正什麽消息都 08/19 15:14
582F：→ fatetree : 是利多就对了 08/19 15:14
583F：嘘 fatetree : 传闻有建商用海砂屋所以没有用海砂屋的涨 08/19 15:15
584F：嘘 fatetree : 不能频繁买卖所以交易热度下降 涨 08/19 15:16
585F：嘘 fatetree : 中共打过来所以美国会过来防 涨 08/19 15:17
https://i.imgur.com/1JKFjOc.png
https://i.imgur.com/h7rkjwo.png
看你好像挺崩溃的QQ
586F：推 to1322 : SARS唯一曾经跌过 08/19 15:18
587F：推 harry801030 : 怎样都有理由涨，就是炒房垃圾太多 08/19 15:28
588F：→ chouvincent : 嘻嘻 最近有断头的味道 08/19 15:30
589F：→ owenxeve : 涨到不能涨不就是涨不上去了，而且预售屋如果也限 08/19 15:41
590F：→ owenxeve : 贷，那等到要缴房贷时还不是一样的状况 08/19 15:41
591F：嘘 l04 : 你们股票就能涨，房子就不行吗 08/19 15:42
592F：嘘 josun1123 : 又是篇带风向的文章 08/19 15:46
593F：推 ronga : 大家都贷不了 买盘不就减少了 没人当盘子房价要如 08/19 15:46
594F：→ ronga : 何涨? 08/19 15:47
※ 编辑: empliu (108.181.53.229 韩国), 08/19/2024 15:57:31
595F：推 chargee : 有够扯..甚麽理由最後都得到房价喷爆.. 08/19 15:58
596F：嘘 s844012 : 你怎麽不讲没人买房价降低 08/19 16:15
597F：嘘 lise1017 : 泡沫吹起来 大家一起买一起炒反正我不会是最後一只 08/19 16:18
598F：→ lise1017 : 肥羊 嘻嘻 08/19 16:18
599F：推 lise1017 : 买预售 到实际对保 贷款交屋有起码两三年 两三年之 08/19 16:21
600F：→ lise1017 : 间才缴个20%信贷一下就过关了 炒房根本不用花啥钱 08/19 16:21
601F：→ lise1017 : 每个人交屋後最少+个10%开卖 光这样就可以再炒个2 08/19 16:23
602F：→ lise1017 : 0-30年了 还不炒起来 08/19 16:23
603F：→ lise1017 : 买股票最少还要自备6成 买房只要2成 该炒什麽应该 08/19 16:25
604F：→ lise1017 : 很清楚了吧 08/19 16:25
605F：→ akillerk : 政府干预的後果，政府放任房市自由交易可能还不会这 08/19 16:42
606F：→ akillerk : 麽惨 08/19 16:42
607F：→ m4tl6 : 这前後逻辑是怎麽装起来的啊？ 08/19 16:46
608F：→ Tupac : 是要多无知才会觉得只涨不跌 08/19 16:59
609F：→ Raphael888 : 多买一点 08/19 17:31
610F：→ amd3dnow : 摆明就是要放任通膨. 08/19 17:51
611F：→ amd3dnow : 这样做也没错啦,通膨加速,政府税收大增,再继续补贴 08/19 17:51
612F：嘘 yyls123 : 瞎 08/19 18:41
613F：推 bonfferoni : 一个字 喷 08/19 19:32
614F：嘘 cityhunter04: 建商怎麽会承认房市要崩跌啊？当然是讲要喷烂了 08/19 19:41
615F：推 kutkin : 这群人是不是过气了 08/19 22:10