作者win8719 (win8719)
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標題[新聞] 「環亞大樓」都更案價值破1100億! 凱
時間Sun Aug 18 19:02:54 2024
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原文標題:
「環亞大樓」都更案價值破1100億! 凱基人壽估可分配價值近45億
原文連結:
https://house.ettoday.net/news/2799454
發布時間:
2024-08-18 18:46
記者署名:
董美琪
原文內容:
位於台北市南京東路與敦化北路口的環亞大樓,即將啟動都更計畫,所有權人之一的開發
金子公司「凱基人壽」近日董事會決議,該公司決定投入10.64億元參與環亞大樓的都市
更新案,並且已經委任中國建經公司擔任該案的代理實施者。對此戴德梁行估價,其持有
的環亞大樓4.0763%權值在更新後將可翻倍增至44.97億元。
屋齡40年的環亞大樓,都市更新計畫備受關注,預期都更後將可大大提升大樓價值。根據
凱基人壽重訊公告,環亞大樓更新後全棟可分配價值為約1103.1億元,凱基人壽預計投入
10.64億元參與環亞大樓都更案,並委任中國建經擔任代理實施者。
根據戴德梁行不動產估價師事務所的評估報告,目前凱基人壽持有環亞大樓4.0763%權值
,更新前總市值約20.4億元,都更後可分價值約44.97億元。除了戴德梁行的估價,其他
不動產估價機構也對「凱基人壽參與環亞大樓都市更新案」價值評估提供了不同的數據。
尚上不動產估價師聯合事務所的報告指出,環亞大樓在都更前,凱基人壽持有的環亞大樓
權利價值為19.51億元,權值比例為4.0841%,更新後可分價值達42.72億元。
展碁不動產估價師事務所則估計,都更前凱基人壽的權利價值為18.95億元,權值比例為3
.8073%,而更新後的可分價值為40.75億元。
凱基人壽表示,該公司選擇以戴德梁行的估價結果為主要參考依據,因為戴德梁行所評估
更新後的權利價值最高。凱基人壽在公告中強調,參與此都市更新案的主要目的是為了有
利老舊建物更新改善及活化自有資產。
環亞大樓位於繁華的南京東路與敦化北路交界,地理位置優越,此次都更可以帶動敦北商
圈周邊區域的發展,為該區注入新的活力。
心得/評論:
這大約是禮拜五的新聞了
不知道反應完了沒有
凱基人壽就是開發金旗下子公司
禮拜五有漲一波2%左右
明天會繼續嗎請等待明天開獎
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1F:推 a10141013 : 45億是要反應什麼 1100億才會一根漲停 08/18 19:04
2F:推 luche : 開挖? 08/18 19:08
3F:→ luche : 照片看起來方方正正是要更什麼?還是打掉後蓋超級 08/18 19:09
4F:→ luche : 高? 08/18 19:09
5F:推 hyscout : 重點是富邦吧 富邦持有產權94% 凱基才4%... 08/18 19:11
6F:→ cccict : 小巨蛋那邊現在一堆都更,台塑大樓、中華體育館也 08/18 19:13
7F:→ cccict : 空蠻久的了 08/18 19:13
8F:推 Noberman : 1100億漲十根 08/18 19:14
9F:推 meowgy : 北市容積率應該有800%吧?應該可以賺不少 08/18 19:15
10F:推 jerry10307 : 北部都更營建股都沒什麼漲 08/18 19:17
11F:推 wdb2111 : 94%的沒報,報4%小不拉機的 08/18 19:20
12F:→ takataka : 開發18沒問題 08/18 19:22
13F:推 popscott : 開發股價其實很甜 08/18 19:23
14F:推 mecca : 都更發大財 08/18 19:24
15F:推 pursuewc : 富邦人壽94% 08/18 19:24
16F:推 Lumion : 基地含旁邊的酒店 08/18 19:26
17F:推 turndown4wat: 這麼大塊地是要蓋什麼 08/18 19:28
18F:推 Lumion : 商場+飯店 08/18 19:28
19F:推 suhaw : 45億,連星宇航空的1/3都不到 08/18 19:30
20F:推 AlvaroMorata: 蓋完也10年後了 哪有差= = 08/18 19:34
21F:推 Brioni : 等十年挹注45億… 08/18 19:36
22F:推 haircc : 天龍跟龍亨怎麼辦 08/18 19:45
23F:推 kobe7 : 那兩棟都超舊 當然要更 08/18 19:50
24F:推 chungj : 富邦又賺翻了 08/18 19:52
25F:推 roxiang : 看一下開發金股本好嗎 45億怎麼了嗎 = = 08/18 19:52
26F:推 popscott : 富邦賺爆 08/18 19:54
27F:推 yasea2004 : 漲價歸公啊 青藍鳥草怎不出來叫 08/18 19:58
28F:→ tctv2002 : 45億不含土地上漲價值 未來土地上漲只會賺更多 08/18 19:58
29F:推 ChikanDesu : 那麼新還能都更喔 08/18 20:07
30F:推 auowentai : 富邦真賺 08/18 20:14
31F:→ elmer : 都更是貧富不均更大的指標,怎樣都更都不會都更一 08/18 20:22
32F:→ elmer : 般人的房子 08/18 20:22
33F:推 Lumion : 樓上 你以為企業都更不用自己出錢嗎== 08/18 20:28
34F:推 totqoq : 柯文哲當市長不就都更弱勢族群的房子? 08/18 20:28
35F:→ elmer : 不必要漲價歸公,但這個分配是合理的嗎? 08/18 20:33
36F:推 veter : 為什麼不都更一般人的房子?大多都是利潤全都要, 08/18 20:35
37F:→ veter : 建商來跟你收土地漫天要價亂喊那就自己自建更新囉 08/18 20:35
38F:噓 uzgo : 建商也是很沒良心啊 給的條件就不好人家憑什麼跟你 08/18 20:55
39F:→ uzgo : 一起都更? 08/18 20:55
40F:→ uzgo : 我一輩子就這棟房還要跟你妥協為了住高一點又更小的 08/18 20:56
41F:噓 fbtm : 這樣就沒有圖利嗎?還是你們都假裝不知道這有圖利? 08/18 20:56
42F:→ uzgo : 樓層? 08/18 20:56
43F:→ stupidboyu : 笑死人 沒都更就說市容老舊破 政府沒做事 要都更就 08/18 21:00
44F:→ stupidboyu : 說圖利財團 08/18 21:00
45F:→ TISH12311 : 龍亨要搬到哪? 08/18 21:13
46F:推 kobe7 : 會說那兩棟新的一定不是台北人 08/18 21:29
47F:→ dickey2 : 開發金的重點是有台積電4萬張,補助賣了沒 08/18 21:32
48F:→ dickey2 : 開發金的重點是有台積電不知賣了沒 08/18 21:32
49F:推 kklighter : 快點吧,餓很久了 08/18 21:55
50F:推 Refauth : 小巨蛋搖滾區第一排!半夜你作夢都在搖唷!XD 08/18 22:02
51F:推 stocktonty : 真正賺爛的沒講w 08/18 22:29
52F:→ lahugh : 經濟火車頭 08/18 22:32
53F:→ hunchisin : 30年住家大樓也能都更呀~看全體所有權人運不願意 08/18 22:33
54F:→ hunchisin : 出錢而已 08/18 22:33
55F:→ hunchisin : 一般老大樓就只想高姿態等開發商來 08/18 22:35
56F:→ YesHi : 45億 對開挖只是小錢....佔eps0.2多而已 08/18 22:39
57F:→ YesHi : 然後 富邦佔94%也.... 08/18 22:42
58F:推 diablojonn : 這是商辦 不甘住宅的事 08/18 23:25
59F:推 saladbread : 富邦表示 08/18 23:51
60F:推 POWERSERIES : 這不是蓋商用的嗎?跟建商都更有什麼關係 08/19 00:25
61F:推 Sandy101 : 微風南京百貨是不是要沒了QQ 08/19 01:08
62F:推 sismiku : 自住沒有人要都更ㄉ把 08/19 01:15
63F:推 ginwer : 自住的條件不錯也不見得人家想整理搬家啊,當然要 08/19 07:46
64F:→ ginwer : 條件非常好讓人覺得不都更可惜的程度。這樣也要說 08/19 07:46
65F:→ ginwer : 自住戶的吃相難看? 08/19 07:46
66F:推 FireSunFire : 富邦金才是主角!富邦人壽佔94%! 08/19 08:56
67F:推 FireSunFire : 富邦金 真的讚! 08/19 08:58
68F:推 nctufish : 隔壁飯店不一起嗎?停車場是聯通的 08/19 09:10
69F:→ AdomiZA : 養不活創聖號的大樓 都更期間隔壁IKEA會被影響到吧 08/19 10:15
70F:推 iamaq18c : 爽啦~~~ 08/19 11:53