作者nocash (show me the money !)
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標題Re: [新聞] 台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
時間Sat Aug 3 10:59:41 2024
房價怎麼可能會跌，跟你講啦。
假設你房子要賣，然後現在市價漲到1500萬，你覺得賣800萬才合理，你一定是找房仲賣嘛。房仲第一個一定先勸你價格提高到1500萬。
如果你死都不聽房仲的，房仲就找自已人用800萬把你買下來，然後再用1500萬出來賣。
房價會漲到這麼不合理，是一個集體共犯結構下的價格，不是屋主你想賣就多少就賣多少。
這中間還有銀行鑑價的問題，就算你是屋主你想要壓低房價，那市面上別人賣1500萬的房子，銀行的房貸鑑價怎麼辦？不就變銀行會計帳目會出現房價800萬但是銀行貸給人家1000萬的問題。
到後面大家都知道這個道理啊，所以屋主就會想說給你賺，還不如我自己賺，房價就會一直以不合理的價格漲上去。
新聞都有報過啊。
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言：
: 原文標題：
: 台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
: 原文連結：
: https://udn.com/news/story/7238/8136357
: 發布時間：
: 2024-08-02 17:13 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
: 原文內容：
: 台北股市今天崩跌1004點，創下史上最大跌點，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，
: 國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房
: 地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。
: 尤其這波股市下跌，主要是美國科技業財報不佳，加上台股漲多拉回，並非國內經濟基本
: 面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響
: 也更加有限。
: 另一方面，台股配股配息的外溢效應，有助於房地產表現，加上目前房市供給少，買方多
: ，只要新青安沒退場，整體房市仍明顯供不應求，後市仍然看好。
: 徐佳馨表示，現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題，由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂
: ，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房
: 子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。
: 不過，徐佳馨表示，目前市場買氣仍旺，預料房市多頭至少會延續到2025年，之後由於被
: 房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會
: 出現較明顯改變。
: 至於房價，歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗，現在要讓屋主、建商「信念動搖」非
: 常困難，至少房市買氣要低迷半年以上，賣方才可能出現較大讓步。
: 心得/評論：
: 股市大漲，房市跟著漲，股市大跌，房地產變避風港，房地產無敵，贏麻了！
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1F：→ Morphee : 從賴總到掃地阿姨都想要房子 怎麼輸啦 08/03 11:01
2F：→ gime0226 : 能找到1500萬接盤的人也是蠻厲害的 當房仲可惜了 08/03 11:03
3F：推 billy791122 : 也不用1500，就算賣1400.1300也是賺啊 08/03 11:08
4F：→ Athanasius : 持有成本太低 又有剛性需求 政府銀行建商鐵三角 08/03 11:08
5F：推 shinnim : 先升息還比較實際 利率2%放假怎可能跌 08/03 11:18
6F：→ otoboku : 你把房價換成股價看看 08/03 11:23
7F：推 NDark : 差異就是持有成本 股利是負的(持有成本)股價就要命 08/03 11:27
8F：→ NDark : 如果股利不為負那麼只要不下市就可以續抱天荒地老 08/03 11:27
9F：推 lmc66 : 那麼想佛心便宜賣房就自己賣啊 08/03 11:30
10F：→ lmc66 : 然後自己身家調查每個想買的客人 避免賣到投資客 08/03 11:31
11F：→ lmc66 : 然後你會發現最終你用佛心價賣掉了 地方政府也不給 08/03 11:33
12F：→ lmc66 : 你上實價登錄 等於對房價完全沒影響 08/03 11:33
13F：→ sonatafm2 : 不要繳不出房貸就沒事 但股市這邊斷頭就難說了 08/03 11:37
14F：推 s1612316 : 債市賺大錢的更多 換一批人賺而已 換一批人買房 08/03 11:57
15F：推 a2080259 : 你舉1500和800這兩個數字太懸殊了吧 08/03 11:58
16F：→ nocash : 我家這個區域40年的中古屋賣的就是這麼懸殊的價格 08/03 12:14
17F：推 yso0402 : 看到屋主自售1700萬 賣幾個月沒賣出去 委託仲介賣19 08/03 12:17
18F：→ yso0402 : 80萬 超屌 還幫屋主加價賣 08/03 12:17
19F：→ nocash : 房市never die 08/03 12:47
20F：→ nocash : 不要懷疑實質負利率下的房價，膨脹速度快到你無法想 08/03 12:48
21F：→ nocash : 像 08/03 12:48
22F：推 itwt : 那中國會跌，是因為那邊房仲不給力囉 08/03 12:50
23F：推 tmdl : 笑死 你就再不跌看看啊 08/03 12:52
24F：→ alice1967 : 各種投資都是連動的，股市下跌房市也不會好 08/03 12:55
25F：噓 s1612316 : 那獲利了結的錢跑去哪 就是不動產 08/03 14:53
26F：推 s1612316 : 股市跌但貨幣一直都沒有減少過 還一直在增加 08/03 14:55
27F：推 mdkn35 : 升息上去就可以讓房價崩潰 但不太可能 08/03 16:12