作者nocash (show me the money !)
看板Stock
標題Re: [新聞] 台股慘跌千點拖累房市? 專家:這點更令人擔心
時間Sat Aug 3 10:59:41 2024
房價怎麼可能會跌,跟你講啦。
假設你房子要賣,然後現在市價漲到1500萬,你覺得賣800萬才合理,你一定是找房仲賣嘛。房仲第一個一定先勸你價格提高到1500萬。
如果你死都不聽房仲的,房仲就找自已人用800萬把你買下來,然後再用1500萬出來賣。
房價會漲到這麼不合理,是一個集體共犯結構下的價格,不是屋主你想賣就多少就賣多少。
這中間還有銀行鑑價的問題,就算你是屋主你想要壓低房價,那市面上別人賣1500萬的房子,銀行的房貸鑑價怎麼辦?不就變銀行會計帳目會出現房價800萬但是銀行貸給人家1000萬的問題。
到後面大家都知道這個道理啊,所以屋主就會想說給你賺,還不如我自己賺,房價就會一直以不合理的價格漲上去。
新聞都有報過啊。
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言:
: 原文標題:
: 台股慘跌千點拖累房市? 專家:這點更令人擔心
: 原文連結:
: https://udn.com/news/story/7238/8136357
: 發布時間:
: 2024-08-02 17:13 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
: 原文內容:
: 台北股市今天崩跌1004點,創下史上最大跌點,住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,
: 國內雖有股房連動情況,不過,通常是股市大漲, 房市跟著旺,相反的,股市大跌,房
: 地產市場未必跟著不好,反而會成為避風港。
: 尤其這波股市下跌,主要是美國科技業財報不佳,加上台股漲多拉回,並非國內經濟基本
: 面不好,一般相信,短暫修正之後仍會回升,投資人對第4季股市仍有期待,對房市影響
: 也更加有限。
: 另一方面,台股配股配息的外溢效應,有助於房地產表現,加上目前房市供給少,買方多
: ,只要新青安沒退場,整體房市仍明顯供不應求,後市仍然看好。
: 徐佳馨表示,現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題,由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂
: ,不時傳出限貸、提高利率,甚至拒貸,對買房者來說,已形成壓力,不少人擔心買了房
: 子,房貸貸不出來,因而猶豫不敢出手。
: 不過,徐佳馨表示,目前市場買氣仍旺,預料房市多頭至少會延續到2025年,之後由於被
: 房地合一5年重稅期綁住的物件釋出,加上預期半導體景氣榮景告一段落,房市走勢才會
: 出現較明顯改變。
: 至於房價,歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗,現在要讓屋主、建商「信念動搖」非
: 常困難,至少房市買氣要低迷半年以上,賣方才可能出現較大讓步。
: 心得/評論:
: 股市大漲,房市跟著漲,股市大跌,房地產變避風港,房地產無敵,贏麻了!
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.41.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1722653983.A.53C.html
1F:→ Morphee : 從賴總到掃地阿姨都想要房子 怎麼輸啦 08/03 11:01
2F:→ gime0226 : 能找到1500萬接盤的人也是蠻厲害的 當房仲可惜了 08/03 11:03
3F:推 billy791122 : 也不用1500,就算賣1400.1300也是賺啊 08/03 11:08
4F:→ Athanasius : 持有成本太低 又有剛性需求 政府銀行建商鐵三角 08/03 11:08
5F:推 shinnim : 先升息還比較實際 利率2%放假怎可能跌 08/03 11:18
6F:→ otoboku : 你把房價換成股價看看 08/03 11:23
7F:推 NDark : 差異就是持有成本 股利是負的(持有成本)股價就要命 08/03 11:27
8F:→ NDark : 如果股利不為負那麼只要不下市就可以續抱天荒地老 08/03 11:27
9F:推 lmc66 : 那麼想佛心便宜賣房就自己賣啊 08/03 11:30
10F:→ lmc66 : 然後自己身家調查每個想買的客人 避免賣到投資客 08/03 11:31
11F:→ lmc66 : 然後你會發現最終你用佛心價賣掉了 地方政府也不給 08/03 11:33
12F:→ lmc66 : 你上實價登錄 等於對房價完全沒影響 08/03 11:33
13F:→ sonatafm2 : 不要繳不出房貸就沒事 但股市這邊斷頭就難說了 08/03 11:37
14F:推 s1612316 : 債市賺大錢的更多 換一批人賺而已 換一批人買房 08/03 11:57
15F:推 a2080259 : 你舉1500和800這兩個數字太懸殊了吧 08/03 11:58
16F:→ nocash : 我家這個區域40年的中古屋賣的就是這麼懸殊的價格 08/03 12:14
17F:推 yso0402 : 看到屋主自售1700萬 賣幾個月沒賣出去 委託仲介賣19 08/03 12:17
18F:→ yso0402 : 80萬 超屌 還幫屋主加價賣 08/03 12:17
19F:→ nocash : 房市never die 08/03 12:47
20F:→ nocash : 不要懷疑實質負利率下的房價,膨脹速度快到你無法想 08/03 12:48
21F:→ nocash : 像 08/03 12:48
22F:推 itwt : 那中國會跌,是因為那邊房仲不給力囉 08/03 12:50
23F:推 tmdl : 笑死 你就再不跌看看啊 08/03 12:52
24F:→ alice1967 : 各種投資都是連動的,股市下跌房市也不會好 08/03 12:55
25F:噓 s1612316 : 那獲利了結的錢跑去哪 就是不動產 08/03 14:53
26F:推 s1612316 : 股市跌但貨幣一直都沒有減少過 還一直在增加 08/03 14:55
27F:推 mdkn35 : 升息上去就可以讓房價崩潰 但不太可能 08/03 16:12