作者nocash (show me the money !)
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标题Re: [新闻] 台股惨跌千点拖累房市？ 专家：这点更令人担心
时间Sat Aug 3 10:59:41 2024
房价怎麽可能会跌，跟你讲啦。
假设你房子要卖，然後现在市价涨到1500万，你觉得卖800万才合理，你一定是找房仲卖嘛。房仲第一个一定先劝你价格提高到1500万。
如果你死都不听房仲的，房仲就找自已人用800万把你买下来，然後再用1500万出来卖。
房价会涨到这麽不合理，是一个集体共犯结构下的价格，不是屋主你想卖就多少就卖多少。
这中间还有银行监价的问题，就算你是屋主你想要压低房价，那市面上别人卖1500万的房子，银行的房贷监价怎麽办？不就变银行会计帐目会出现房价800万但是银行贷给人家1000万的问题。
到後面大家都知道这个道理啊，所以屋主就会想说给你赚，还不如我自己赚，房价就会一直以不合理的价格涨上去。
新闻都有报过啊。
※ 引述《kof70380 (小隆)》之铭言：
: 原文标题：
: 台股惨跌千点拖累房市？ 专家：这点更令人担心
: 原文连结：
: https://udn.com/news/story/7238/8136357
: 发布时间：
: 2024-08-02 17:13 经济日报／ 记者游智文／即时报导
: 原文内容：
: 台北股市今天崩跌1004点，创下史上最大跌点，住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，
: 国内虽有股房连动情况，不过，通常是股市大涨， 房市跟着旺，相反的，股市大跌，房
: 地产市场未必跟着不好，反而会成为避风港。
: 尤其这波股市下跌，主要是美国科技业财报不佳，加上台股涨多拉回，并非国内经济基本
: 面不好，一般相信，短暂修正之後仍会回升，投资人对第4季股市仍有期待，对房市影响
: 也更加有限。
: 另一方面，台股配股配息的外溢效应，有助於房地产表现，加上目前房市供给少，买方多
: ，只要新青安没退场，整体房市仍明显供不应求，後市仍然看好。
: 徐佳馨表示，现在房市比较令人担心的是房贷水位问题，由於不少银行放贷额度濒临到顶
: ，不时传出限贷、提高利率，甚至拒贷，对买房者来说，已形成压力，不少人担心买了房
: 子，房贷贷不出来，因而犹豫不敢出手。
: 不过，徐佳馨表示，目前市场买气仍旺，预料房市多头至少会延续到2025年，之後由於被
: 房地合一5年重税期绑住的物件释出，加上预期半导体景气荣景告一段落，房市走势才会
: 出现较明显改变。
: 至於房价，历经多波政策打房、经济景气循环考验，现在要让屋主、建商「信念动摇」非
: 常困难，至少房市买气要低迷半年以上，卖方才可能出现较大让步。
: 心得/评论：
: 股市大涨，房市跟着涨，股市大跌，房地产变避风港，房地产无敌，赢麻了！
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1F：→ Morphee : 从赖总到扫地阿姨都想要房子 怎麽输啦 08/03 11:01
2F：→ gime0226 : 能找到1500万接盘的人也是蛮厉害的 当房仲可惜了 08/03 11:03
3F：推 billy791122 : 也不用1500，就算卖1400.1300也是赚啊 08/03 11:08
4F：→ Athanasius : 持有成本太低 又有刚性需求 政府银行建商铁三角 08/03 11:08
5F：推 shinnim : 先升息还比较实际 利率2%放假怎可能跌 08/03 11:18
6F：→ otoboku : 你把房价换成股价看看 08/03 11:23
7F：推 NDark : 差异就是持有成本 股利是负的(持有成本)股价就要命 08/03 11:27
8F：→ NDark : 如果股利不为负那麽只要不下市就可以续抱天荒地老 08/03 11:27
9F：推 lmc66 : 那麽想佛心便宜卖房就自己卖啊 08/03 11:30
10F：→ lmc66 : 然後自己身家调查每个想买的客人 避免卖到投资客 08/03 11:31
11F：→ lmc66 : 然後你会发现最终你用佛心价卖掉了 地方政府也不给 08/03 11:33
12F：→ lmc66 : 你上实价登录 等於对房价完全没影响 08/03 11:33
13F：→ sonatafm2 : 不要缴不出房贷就没事 但股市这边断头就难说了 08/03 11:37
14F：推 s1612316 : 债市赚大钱的更多 换一批人赚而已 换一批人买房 08/03 11:57
15F：推 a2080259 : 你举1500和800这两个数字太悬殊了吧 08/03 11:58
16F：→ nocash : 我家这个区域40年的中古屋卖的就是这麽悬殊的价格 08/03 12:14
17F：推 yso0402 : 看到屋主自售1700万 卖几个月没卖出去 委托仲介卖19 08/03 12:17
18F：→ yso0402 : 80万 超屌 还帮屋主加价卖 08/03 12:17
19F：→ nocash : 房市never die 08/03 12:47
20F：→ nocash : 不要怀疑实质负利率下的房价，膨胀速度快到你无法想 08/03 12:48
21F：→ nocash : 像 08/03 12:48
22F：推 itwt : 那中国会跌，是因为那边房仲不给力罗 08/03 12:50
23F：推 tmdl : 笑死 你就再不跌看看啊 08/03 12:52
24F：→ alice1967 : 各种投资都是连动的，股市下跌房市也不会好 08/03 12:55
25F：嘘 s1612316 : 那获利了结的钱跑去哪 就是不动产 08/03 14:53
26F：推 s1612316 : 股市跌但货币一直都没有减少过 还一直在增加 08/03 14:55
27F：推 mdkn35 : 升息上去就可以让房价崩溃 但不太可能 08/03 16:12