作者kof70380 (小隆)
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標題[新聞] 台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
時間Sat Aug 3 10:35:57 2024
原文標題：
台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
原文連結：
https://udn.com/news/story/7238/8136357
發布時間：
2024-08-02 17:13 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
原文內容：
台北股市今天崩跌1004點，創下史上最大跌點，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，
國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房
地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。
尤其這波股市下跌，主要是美國科技業財報不佳，加上台股漲多拉回，並非國內經濟基本
面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響
也更加有限。
另一方面，台股配股配息的外溢效應，有助於房地產表現，加上目前房市供給少，買方多
，只要新青安沒退場，整體房市仍明顯供不應求，後市仍然看好。
徐佳馨表示，現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題，由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂
，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房
子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。
不過，徐佳馨表示，目前市場買氣仍旺，預料房市多頭至少會延續到2025年，之後由於被
房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會
出現較明顯改變。
至於房價，歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗，現在要讓屋主、建商「信念動搖」非
常困難，至少房市買氣要低迷半年以上，賣方才可能出現較大讓步。
心得/評論：
股市大漲，房市跟著漲，股市大跌，房地產變避風港，房地產無敵，贏麻了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.19.213 (臺灣)
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※ 編輯: kof70380 (111.242.19.213 臺灣), 08/03/2024 10:36:06
1F：→ BlueBird5566: 真的有人質押買房? 08/03 10:37
2F：噓 NEX4036 : 台灣唯一不會貶值的資產，穩穩無腦漲，怎麼輸？ 08/03 10:37
3F：→ wind2k : 房産要跌？ 不可能 絕對不可能 08/03 10:37
4F：推 tteeccddyy : 持有成本這麼低怎麼輸 08/03 10:38
5F：推 banana190 : 房產贏兩次，房又贏 08/03 10:38
6F：推 Morphee : 不要鬧了 穩贏的 08/03 10:38
7F：噓 stationary : 台灣房市是永動機嗎？還不趕快槓桿開100倍all in試 08/03 10:39
8F：→ stationary : 看看財富自由再自由阿 08/03 10:39
9F：→ sonatafm2 : 崩到連麵都沒得吃 我想這次真的是完蛋了 08/03 10:39
10F：推 findwind0826: 笑了 短期也是崩啦 借到銀行不借XD 08/03 10:41
11F：噓 trader79 : 房產只漲不跌的~in 台灣 08/03 10:41
12F：→ findwind0826: 阿不就代表已經沒辦法再搬錢進房地產？ 08/03 10:41
13F：推 ivanlsag : 滿手營建怎輸 08/03 10:42
14F：→ sonatafm2 : 股市斷頭最好不會影響房市啦 下週見真章 08/03 10:42
15F：→ findwind0826: 短期價位繃到極限 房仔開始祈禱台美經濟不要出問題 08/03 10:42
16F：→ kof70380 : [請益] 營建股是不是穩了？？ 08/03 10:43
17F：推 tks9527 : 避風港？我怎麼記得08年時房子好便宜 08/03 10:43
18F：→ ladygaga168 : 地震倒了，加價賣，嘻嘻 08/03 10:43
19F：→ senils : 空屋這麼多，卻說購買多供給少？ 08/03 10:43
20F：推 daliares : 我也來造句：經濟蕭條，資金都轉往房地產，房市漲 08/03 10:43
21F：推 s10112 : 新青安cc 08/03 10:44
22F：推 Edaw : 房地產無敵了 08/03 10:47
23F：推 zhi5566 : 早就進到房市了 不然上半年在漲什麼 股市下跌 房市 08/03 10:47
24F：推 wekaytw : 有政府好安心 錢進房地產避難 08/03 10:47
25F：推 findwind0826: 這個時候五年不能賣的條款救了房仔 不然新青安的開 08/03 10:48
26F：→ findwind0826: 始搞拋售 我看20%修正起跳 08/03 10:48
27F：→ zhi5566 : 就盤整啊 沒有FOMO大家可是不會買 08/03 10:48
28F：推 nocash : 房市就有錢人的定存啊，never跌 08/03 10:48
29F：推 cocomashow : 漲2倍 跌1倍 賺1倍 還可以 但是跌10%就一堆租屋仔搶 08/03 10:48
30F：→ cocomashow : 進了 果然嫌貨才是買貨人 08/03 10:48
31F：推 vanii40 : 有政府好安心 08/03 10:49
32F：推 NTU303150195: 房蟲債蛙報到 08/03 10:49
33F：噓 zhi5566 : 還有妳各位不要再提08年房市股市 就是看到08年 一回 08/03 10:49
34F：→ gime0226 : 都賺不到錢了還跟你等半年喔 笑死 08/03 10:50
35F：推 Edaw : 人人都要避風港 這樣房市需求拉抬 08/03 10:50
36F：→ Edaw : 不就要再暴漲一波了 08/03 10:50
37F：→ zhi5566 : 擋 大家就力馬衝去股房 08告訴你本多忠勝 不要亂用 08/03 10:50
38F：→ zhi5566 : 2008經驗告訴你用力買 妳各位還在當風險 笑死 08/03 10:51
39F：→ zhi5566 : 2008新竹關埔跌到一坪12 現在再爛都60起跳 08/03 10:52
40F：→ gime0226 : 有價無市的東西 啥時崩都不奇怪 08/03 10:52
41F：→ zhi5566 : 約收租金35k 這叫躺著賺爛 一直爛下去這樣 08/03 10:53
42F：→ gime0226 : 銀行已經在哭沒錢了 現在股市再崩 那就精彩了 08/03 10:55
43F：推 realtreasure: 笑死 有跌一萬點再說有沒有影響吧 08/03 10:57
44F：推 msty : 房地產演了N年給你看了，還是有一堆死空空，打不贏 08/03 10:57
45F：→ msty : 就加入很困難嗎！如果覺得困難，如果真的跌了你也 08/03 10:57
46F：→ msty : 買不起，因為表示經濟不好，弱勢的人只會第一個被 08/03 10:57
47F：→ msty : 殺，搞清楚自己在哪一階層。 08/03 10:57
48F：推 jenchieh5 : 確實 房又贏 贏麻哩 08/03 10:58
49F：推 Chilloutt : 法拍我來惹 08/03 10:59
50F：推 Morphee : 九成人房產穩穩無腦賺百萬千萬 一成人股票賺百千萬 08/03 10:59
51F：→ sai82320 : 房地產穩賺不賠 有錢還要看運氣搶房 08/03 11:07
53F：噓 s1612316 : 債市資本利得非常巨大 股市債市熱錢最終都要去房市 08/03 11:12
54F：推 tnnua : 再漲一波 08/03 11:12
55F：→ s1612316 : 不然你以為賺了一堆錢要幹嘛 08/03 11:13
56F：推 a29976137 : 又要漲了 08/03 11:13
57F：推 dongdong0405: 哈哈哈大場面要來了 08/03 11:14
58F：推 aoc7175 : 哪次不贏啦 乾 08/03 11:14
59F：推 snobbish : 不管股市還房市就怕沒人接刀阿 08/03 11:15
60F：推 lmc66 : 房子你不要買在山上偏鄉海邊 怎麼可能沒人接 我家 08/03 11:18
61F：→ lmc66 : 附近海砂屋重新裝潢都賣出去賺好幾倍了 08/03 11:18
62F：→ chinaeatshit: 台灣房價不會跌是因為利率 08/03 11:19
63F：→ lmc66 : 話說經濟崩到房價腰斬你就買得起了嗎？最後還不是 08/03 11:19
64F：→ lmc66 : 被有錢人掃光 等經濟再起後加倍賣給你們 08/03 11:19
65F：推 ahg : 笑死 台灣房市只有漲 沒有之一 08/03 11:20
66F：推 tslabull : 房價不可能大跌頂多修正5%，台灣房子是防衛性資產， 08/03 11:22
67F：→ tslabull : 股市就算修正50% 賣掉的資金要跑去哪？銀行沒啥利 08/03 11:22
68F：→ tslabull : 息，貨幣為了抗通膨還是跑去房市，台灣房地產持有 08/03 11:22
69F：→ tslabull : 成本低到靠北，房子就是存錢筒，用來住錢的，你不買 08/03 11:22
70F：→ tslabull : 股不買房不敢投資，連跟著央行買美金賺匯差都不敢， 08/03 11:22
71F：→ tslabull : 這種整天想買房的魯蛇，永遠買不到房啦。 08/03 11:22
72F：→ v21638245 : 原來房蟲房仲都是高社會階層，懂了 08/03 11:23
73F：推 drcula : 一間房的租金可以養十間房的稅金,放著養蚊子都不怕 08/03 11:25
74F：推 AtDe : 房輸了 中華民國就亡國了 08/03 11:26
75F：推 sa13961387 : 台灣房產沒輸過 08/03 11:27
76F：→ huabandd : 不要亂講，房地產在台灣就是無敵，嘻嘻 08/03 11:32
77F：推 sunskist0831: 台股跌 槓桿要補錢 房子加價賣 08/03 11:33
78F：→ hoks : 先補錢兼繳房貸吧 08/03 11:40
79F：→ lluunnaa : 股民轉戰房市 08/03 11:40
80F：→ hoks : 股市崩盤要影響到房市也是半年一年後了 08/03 11:41
81F：→ hoks : 過去的日本美國、最近的中國，無一例外 08/03 11:41
82F：→ fallinlove15: 政府說不定哪天又拿稅金加碼補貼了 無法預測 08/03 11:44
83F：推 foxvera : 會怕喔？那就多跌一點 08/03 11:46
84F：→ Brian23 : 股轉房反而會漲呀 08/03 11:49
85F：推 cerwvk : 不太可能,因為是不計一切代價的護著. 08/03 11:52
86F：→ cerwvk : 一切代價: 幾乎是無敵的. 08/03 11:53
87F：噓 SkyShih : 蠢嬯姨又自稱專家 08/03 11:55
88F：推 zxcv12300 : 不可能 房價只會漲 08/03 11:56
89F：推 tinoooii : 都套住了，轉不了房了？ 08/03 11:58
90F：→ hour371 : 股價房市連動的 08/03 12:04
91F：→ hour371 : 去年就演過了 08/03 12:04
92F：→ Snr : 雙贏就是房地產贏兩次 08/03 12:06
93F：→ toty1101 : 真的是贏兩次 笑死 08/03 12:06
94F：→ cerwvk : 第一直覺,拿全民稅金, 80%補助房地產, 不會意外. 08/03 12:08
95F：→ cerwvk : 不計一切代價, 真的不要以為是假的. 08/03 12:08
96F：→ cerwvk : 但真的護不住的話,反正台灣也完了,比日本/中國更慘 08/03 12:09
97F：推 TCPai : 好，下禮拜All in營建 08/03 12:15
98F：噓 xcompaqx : 靠股利繳貸款的直接哭暈 08/03 12:18
99F：推 huk40199 : 增貸再質押再融資台積電的好像很多...... 08/03 12:20
100F：→ huk40199 : 但是版友說政府會補助房地產不怕不要騙我QQ 08/03 12:21
101F：推 az400570437 : 台灣房子只漲不跌，別傻了 08/03 12:23
102F：推 xboxandone : 不可能 絕對不可能 08/03 12:25
103F：推 KittyColnago: 房蟲總有一天會得報應 08/03 12:25
104F：推 ryanworld : 股市跌資金就是跑到房市 08/03 12:29
105F：推 alinwang : 這次的衝擊遠不如以前的金融風暴 金融海嘯 和武漢 08/03 12:33
106F：→ alinwang : 肺炎疫情的。 08/03 12:33
107F：推 C32AMG : 下週營建類紅燈我就信 08/03 12:36
108F：推 azcooper : 房產這次不一樣 08/03 12:45
109F：推 genius0716 : 人人都是屋主，誰想要跌價，你說漲了就漲囉 08/03 13:41
110F：推 stanleyiane : 電子股變墊紙股啦 08/03 13:55
111F：推 kanehhh : 欠債一屁股房子又無法賣那不就…. 08/03 14:01
112F：→ pk9993 : 感覺怪怪的，股票大回檔、國際景氣差、韭菜股市被 08/03 14:04
113F：→ pk9993 : 咬、腥青俺買滿？房價會繼續漲？誰買？ 08/03 14:04
114F：噓 gginin7878 : 有政府罩怕屁 08/03 14:06
115F：→ EddieWuRJJ : 房市穩 08/03 14:45
116F：推 mdkn35 : 叫你們無殼小草趕快買房呀 08/03 14:57
117F：噓 s1612316 : 股市賺錢的人買 換債市賺錢的人買 難懂嗎 難不成崩 08/03 14:57
118F：→ s1612316 : 跌 獲利的人拿到空氣？ 08/03 14:57
119F：噓 dbdudsorj : 頂多平盤 下不去了 08/03 14:59
120F：推 dajia : 跌千點，前5大6百点。又不是所有人都是買這高價權 08/03 15:19
121F：→ dajia : 值股 08/03 15:19
122F：推 honafire : 結論 在台灣 股票漲跌 房地產都是正成長XD 08/03 16:17
123F：→ scotttt : 房市真的是賺爛 08/03 16:57
124F：噓 hjgx : 台灣央行會救房市 但從不救股市 08/03 18:04
125F：推 Morphee : 所以追求穩定的錢都會進房地產。股票賠錢，只會被 08/03 18:16
126F：→ Morphee : 老婆家人罵，拿去買房不是很好嗎你偏要賭。認錯買盤 08/03 18:16
127F：→ Morphee : 出籠。 08/03 18:16
128F：推 valley : 還有人看崩房市喔 看來要繼續漲了 08/03 20:27
129F：推 arcysaint : 怎樣都贏，我歐印了謝謝 08/03 21:22
130F：噓 douxid : 問一個賣房子的，你想問出什麼答案？ 08/03 21:29
131F：推 s7133jeremy : 房又贏 08/04 13:01
132F：推 Petrovsky : 房多必勝 08/04 14:48
133F：噓 clusis : 股市崩，房市是避風港？真的在放屁！房市也要錢堆 08/04 15:07
134F：→ clusis : 的 08/04 15:07