作者copycat603 (yo)
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標題[新聞] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款
時間Fri Aug 2 12:05:02 2024
原文標題：
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/21426
發布時間：
2024/08/01 18:58
記者署名：
林耀文
原文內容：
央行6月中旬調升存準率後，市場上資金就受到影響，加上房貸餘額一年時間暴增9304億
元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業
界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業界悲觀預估，若銀
行放款持續緊縮，中小建商將首當其衝，交屋危機風暴也將形成。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，
而房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，不過要拿到地板價的
難度會增加。
最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款，卻多被銀行打回票，
不是說已無額度可放貸，不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務，放貸資金快速緊縮
情況，也開始讓不少中小型建商開始緊張，私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
，但中小型建商則頗受刁難，購屋客戶也嚴審信用情況，並要求增加保證人，一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押，就是拖延不撥款，讓購屋者與建商傻眼，氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。
一些建商私下抱怨，央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難，這種情勢若發展下去，
簡直是要斷絕中小建商經營活路，市場成為大建商寡佔，對於平抑房價成效也將更不樂觀
，企盼政府主管機關能更重視這種窘況，引免引發交屋風暴。
心得/評論：
沒人覺得營建股漲得太誇張嗎
甚至有土地完全還沒蓋都漲到天上
那麼貴沒在車上的是買個屁阿
台灣房價是不是真的永遠不會跌?
--
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※ 編輯: copycat603 (118.169.72.88 臺灣), 08/02/2024 12:06:04
1F：噓 a187 : 甚麼心態 誰希望房價跌阿 08/02 12:05
2F：噓 ck326 : 日本怎麼泡沫的去了解一下，嘻嘻 08/02 12:06
3F：→ laechan : 恐 08/02 12:07
4F：推 kinve1014 : 畢竟 有帶頭炒房的…. 08/02 12:07
5F：推 poeoe : 營建股舒服 08/02 12:07
7F：推 yellone741 : 股房一起崩一定很精彩cc 08/02 12:07
8F：推 manlike : 房蟲：再不買就來不及了 08/02 12:07
9F：推 z23061542 : 大型建商利多 08/02 12:07
10F：噓 hck13kimo : 換一間貸而已啦怕屁 08/02 12:07
11F：推 fbiciamib123: 降息救房地產 嘻嘻 08/02 12:07
12F：→ g0t24568 : 72-2直接解除管制就沒問題了 08/02 12:08
13F：推 a70327cow : 房價=地方稅收 薪資扛不住請離開六都 08/02 12:08
14F：推 lmc66 : 不可能讓你辛苦存到頭期款卻因為沒辦法貸款要賠老 08/02 12:08
15F：→ lmc66 : 本 到時候一定會想辦法讓你解套 08/02 12:08
16F：→ A80211ab : 預售屋 危 08/02 12:08
17F：→ shine32025 : 小建商 危 08/02 12:09
18F：推 cevs : 終於 還以為房價要一直漲 08/02 12:09
19F：→ A80211ab : 寬限期多 就是卡住銀行資金流動 08/02 12:09
20F：→ shine32025 : 銀行出手了嗎 08/02 12:09
21F：推 arod629 : 還在崩盤 股市跟房價都是長期往上的 08/02 12:09
22F：推 lantimes : 我看政府會不會放手讓房市崩 08/02 12:10
23F：推 Shepherd1987: 科技業都現金買房的, others請自重 08/02 12:10
24F：噓 syuechih : GG囉 房市也準備崩盤 硬著陸 08/02 12:10
25F：推 chun47 : 房蟲繼續炒 一堆拉基地點開蛋黃價 fomo盤子還硬接 08/02 12:10
26F：→ azhu : 不可能 絕對不可能 08/02 12:10
27F：→ Shepherd1987: 只存頭期想買房 08/02 12:11
28F：推 qwerapple : 肯定出手救人啦 火車頭崩了怎麼辦 08/02 12:11
29F：推 Cll7do9k : 身為經濟火車頭 政府會出手的 勿急勿怕繼續買 08/02 12:11
30F：→ xboxandone : 安啦 京城C88無腦多 08/02 12:11
31F：推 lmc66 : 不然以後炒房連房子都不用交屋 賺違約金就飽了 08/02 12:11
32F：推 zephyr105 : 提油救火XD 08/02 12:12
33F：推 baddaddy : 哇要爆了嗎 08/02 12:12
34F：→ DAEVA : 大波段要來了 08/02 12:12
35F：→ aimlikenoob : 斷頭囉 08/02 12:12
36F：→ Shepherd1987: 又又又鎖籌碼了, 買房請找優質建商 08/02 12:13
37F：→ Shepherd1987: 跟中小或炒房客買, 請準備更多現金 08/02 12:13
38F：推 stlinman : 金龍:不然我幹嘛升準! 08/02 12:13
39F：推 zephyr105 : 銀行直接跳票 笑死 08/02 12:14
40F：→ copycat603 : 你以為中小斷頭 大建商不跌嗎 搞笑 08/02 12:14
41F：→ copycat603 : 所以我覺得政府還是會給解套 08/02 12:14
42F：→ copycat603 : 不過營建 股 太貴了 08/02 12:14
43F：推 brainpowered: 大場面要來了 08/02 12:14
44F：推 TIPPK : 等等政府開個補貼到負利率給買房的 不就又噴了 08/02 12:15
45F：推 miyazakisun2: 沒關係 房價又有理由是漲了 08/02 12:15
46F：推 k1k1832002 : 大場面要出現了 08/02 12:15
47F：推 hinet5566 : 不可能 絕對不可能 08/02 12:16
48F：噓 hegemon : 再炒呀 08/02 12:16
49F：→ Tatsuya72 : 房價跌你失業生意倒閉工廠關門，看你要不要呀 08/02 12:16
50F：推 AGODC : 等等央行總裁說房價要緩漲才健康，再大放水淹死你們 08/02 12:16
51F：→ AGODC : 空軍喔！ 08/02 12:16
52F：→ ufo559 : 補貼跟放寬政策要出爐囉 火車頭不會降溫 08/02 12:16
53F：推 jason0606 : 房價跌對大家都說好事 少在那邊恐嚇 傻逼韭菜 08/02 12:17
54F：推 dss1017 : 台版次貸風暴要來了嗎呵呵呵 08/02 12:17
55F：推 jerrylin : 買大建商的預售屋不就沒事了 08/02 12:17
56F：→ Brioni : 營建危 08/02 12:18
57F：推 g5637128 : 台灣房價只會漲不會跌 08/02 12:18
58F：推 Evoque : 民進黨萬歲 08/02 12:19
59F：推 redbeanbread: 再炒啦 全台均價一百啊 08/02 12:19
60F：→ LTpeacecraft: 台灣價值：股市可以死，房市不能跌 08/02 12:19
61F：推 eeccms : 經濟火車頭 怕三小 08/02 12:19
62F：推 guardangle : 好 跌下去 趁機買 08/02 12:20
63F：→ tctv2002 : 去怪政府不升息 讓人民借錢抗通膨 08/02 12:20
64F：推 s56565566123: 股市賺爛 轉房市錯了嗎 08/02 12:20
65F：推 enunion : 一樓 一對人希望房價跌好嗎......你活在平行時空喔 08/02 12:20
66F：→ LTpeacecraft: 新青安提油救火，然後八大現在直接關瓦斯？ 08/02 12:20
67F：推 hook99 : 政府會幫忙 安啦 08/02 12:21
68F：推 yan960521 : 我沒房啊 跌死好 08/02 12:22
69F：→ littlegreen : 安啦 政策問題 不可能讓它倒啦 08/02 12:22
70F：→ littlegreen : 沒錢再借錢就好 08/02 12:22
71F：推 avmm9898 : 到時房價跌了 大家要忍住不要買 不然又會炒作上去 08/02 12:22
72F：噓 liko7676 : 房價跌會失業生意倒閉工廠關門？炒房仔真急 08/02 12:22
73F：→ avmm9898 : 說好了大家一起不買 08/02 12:23
74F：→ ohya111326 : 貸不到(X) 貸不到便宜的利率(O) 08/02 12:23
75F：→ s90002442 : 房價跌股票才會漲 08/02 12:23
76F：→ YLTYY : 不可能是台版次貸吧= = 08/02 12:23
77F：→ FISH0225 : 沒錢不是印就好？ 08/02 12:24
78F：→ littlegreen : 台灣人很有錢的 會有辦法幫的 08/02 12:24
79F：推 ffxx : 政府會開後門吧 怎麼可能讓建商不開心 08/02 12:25
80F：推 ishdtt598 : 我有房阿 會跌 什麼都有夠貴 08/02 12:25
81F：→ ishdtt598 : 快跌 08/02 12:26
82F：→ asdzxc001 : 台灣次貸立意良善（割韭菜x） 08/02 12:26
83F：推 doitlasting : 看股版心理想房市不可能跌 08/02 12:26
84F：→ doitlasting : 各位空空就是房市最大支撐 08/02 12:26
85F：→ Tatsuya72 : 不是很愛舉中國房地產崩跌，沒有伴隨失業倒閉嗎？ 08/02 12:27
86F：推 carlos159357: 啊這不就跟當年日本房地產泡沫前期一樣症狀？！老樣 08/02 12:27
87F：→ carlos159357: 子了怕什麼，歷史總是重演 08/02 12:27
88F：→ Tatsuya72 : 哪個國家有反例不會舉例看看嗎？ 08/02 12:27
89F：推 PPPGGG : 政府喊一下話又可以繼續噴了啦 08/02 12:27
90F：→ zzzzaaaa : 央行準備跟著聯準會降息，無碼龍準備再次進化 08/02 12:28
91F：→ Lowpapa : 不就次貸危機 08/02 12:28
92F：推 fan415 : 打貸款就是蕭條，隔壁兩國都演給你看了還敢動啊 08/02 12:28
93F：→ Tatsuya72 : 講事實也要玻璃心 08/02 12:28
94F：推 enunion : Tatsuya 不要本末倒置 中國是因為企業蕭條引發房市 08/02 12:28
95F：推 kis28519 : 沒房 沒錢 噴 08/02 12:29
96F：→ dly : 翻譯：趕快降息救命啊！！！ 08/02 12:29
97F：→ n1234560a : 廢話 小建商政治現金是能給多少 08/02 12:29
98F：→ enunion : 暴跌 中美貿易戰加上習大大介入企業管理直接導致衰 08/02 12:29
99F：→ Tatsuya72 : 還本末倒置咧，舉個房地產崩跌經濟景氣大好例子啊 08/02 12:30
100F：→ Tatsuya72 : 講一堆543有避免掉這個問題嗎？ 08/02 12:30
101F：→ Tatsuya72 : 喜歡繼續催眠自己是你家的事 08/02 12:31
102F：→ faracross : 長期向上 但你短期沒現金怎麼辦ㄏ 08/02 12:31
103F：→ house911 : 打房 ? 鬼島房價一直漲 ?? 08/02 12:31
104F：推 gamixxxx : 現在就是看9月FED降息，錢會不會流回台灣，沒有的話 08/02 12:32
105F：→ gamixxxx : 才是真的慘 08/02 12:32
106F：推 glenex : 接下來很多建案要交屋吧 08/02 12:32
107F：推 futurerich : 這樣剛好符合政府跟央行的意圖，不用拿出具體政策特 08/02 12:33
108F：→ futurerich : 地打房，稍微讓房市降降溫，不然這波漲的太不健康了 08/02 12:33
109F：推 fatz : 中國當年也是這麼漲的，呵呵呵 08/02 12:33
110F：→ Tatsuya72 : 就跟幻想股市崩盤每個人都賠錢一樣，是沒看老闆們 08/02 12:33
111F：→ Tatsuya72 : 老早拋售股票領現？郭董領多少股利？現金滿手多著 08/02 12:33
112F：推 MoWilliams : 怎麼可能不放款就造成房價下跌 08/02 12:33
113F：推 xeins : 建商會全身而退啊 但是買的人就不知道了 08/02 12:34
114F：推 sid3 : 關係好的建商沒這個問題 都有額度 08/02 12:34
115F：→ Tatsuya72 : 房子剩這些人買給全家買給小三小四買給人頭，就是 08/02 12:34
116F：→ Tatsuya72 : 輪不到韭菜買 08/02 12:34
117F：→ hhw24680 : 營建股還是照噴 08/02 12:35
118F：推 damper : 營建股就是穩。永遠不跌 08/02 12:35
119F：→ gawoolala : 扣掉GG好的剩下有哪些產業是好的？ 08/02 12:35
120F：→ gawoolala : 房蟲快去跳樓死一死吧 08/02 12:36
121F：推 QooSnow : 「大場面」「要來了」 08/02 12:37
122F：推 seemoon2000 : 其實就是GG太好 然後房子本來就是PR中前段以上的人 08/02 12:37
123F：→ seemoon2000 : 在買的 結果他們買得起 其他產業一堆人買不起 08/02 12:37
124F：→ Tatsuya72 : 買不到房轉身買營建股賺一手就很聰明啊 講房價崩跌 08/02 12:37
125F：→ Tatsuya72 : 484連股票都沒賺錢 08/02 12:37
126F：推 Waitaha : 拉回就是買點啦 08/02 12:38
127F：推 Dxperado : 銀行會放款放到沒錢嗎？ 08/02 12:38
128F：→ Tatsuya72 : 沒錯啊，炒房團一堆學長姐 hrhr 08/02 12:38
129F：推 as80110680 : 中租利多 08/02 12:38
130F：→ biojo : 放款逼紅線 好 金融股我繼續捏著 08/02 12:39
131F：推 chou3321 : 銀行借不到去找薯條三兄弟啊 這麼愛借都給你借 08/02 12:40
132F：推 popolo0218 : 放心，聲音再多一點政府馬上就開後門了 08/02 12:41
133F：推 CaTkinGG : 安居樂業 若政府不保護 怎麼安居! 08/02 12:42
134F：→ Tatsuya72 : 借不到錢、大幅升息，慘的只會是那些被逼到捏緊去 08/02 12:42
135F：→ Tatsuya72 : 買的韭菜，正好讓有錢人低位收割，你喜歡那就繼續 08/02 12:42
136F：噓 westmoney : 政府擺明做多房市，目前頂多變緩漲，不要被唬爛了 08/02 12:43
137F：推 shaufire : 不動產信用管制的靈壓上升了 08/02 12:43
139F：→ enunion : Tatsuya 蠻天真的 你以為現在市場是那些超級有錢人 08/02 12:45
140F：→ enunion : 主導嗎 房價暴跌韭菜買不起也沒人接盤 有錢人賣給誰 08/02 12:46
141F：→ enunion : 最近的房價都是那些不應該買卻買的中產階級 08/02 12:47
142F：→ enunion : 撐著的 等到股票賠錢 房市又出現動盪 他們就會慌了 08/02 12:48
143F：推 ptta : 資金真的太多了，沒地方去啊 08/02 12:50
144F：→ Tatsuya72 : 原來都是別人天真別人笨，好唷！lol 08/02 12:51
145F：→ Tatsuya72 : 不同層次還是不要對話好了 08/02 12:52
146F：噓 bdgnrd0103 : 說實話 台灣的房價是有點膨風 08/02 12:52
147F：→ frank01 : 剛剛才去房板晃一圈,那邊的菁英說就算台股跌到1萬2 08/02 12:53
148F：→ frank01 : , 房價頂多跌一成, 我是信了。 08/02 12:53
149F：→ bdgnrd0103 : 超過通膨率太多了 應該要適時調整 08/02 12:53
150F：→ a9564208 : 大家都有錢可以全款 08/02 12:54
151F：推 george31708 : 就籌碼整理一下重新出發而已吧 08/02 13:01
152F：推 CYL009 : 銀行沒錢了喔？ 真的假的www 08/02 13:02
153F：推 laventidus : 股房雙崩，爽快 08/02 13:11
154F：推 xSAUCEx : 燒炭死一死下輩子當精子游泳爭氣點 08/02 13:17
155F：推 libraghost : 台灣房價當然不可以跌 跌就是你不愛台灣 08/02 13:18
156F：推 EASON0213 : 期待 08/02 13:20
157F：推 WWIII : 違約交割 房市版 08/02 13:21
158F：推 algernon0315: 搞房地產的投資客 口袋照樣鼓鼓的 08/02 13:22
159F：推 chouvincent : 房仲今天才炫耀這週成交了五間 08/02 13:29
160F：推 littlemame : 房價還在噴 這篇明顯假新聞 08/02 13:47
161F：→ iamaq18c : 很神奇 房價還在漲 但放款一直緊縮也是事實 08/02 13:50
162F：→ iamaq18c : 所以結論是....台灣人閒錢太多? 08/02 13:50
163F：推 way3125way : 銀行放貸這麼多資金在房貸 不怕風險很高嗎…縮緊資 08/02 13:57
164F：→ way3125way : 金才是正常的吧 08/02 13:57
165F：推 linweida : 魯空買不起房 現在連營建股也買不起惹>< 08/02 14:01
166F：→ chungj : 買屋貸款七成很扯 就沒錢還硬要買 08/02 14:02
167F：→ ocwandu : 好耶好運還在跑 08/02 14:10
168F：推 sheepK : 房價不可能跌啦 08/02 14:48
169F：→ fluffyradish: 還敢笑房子喔..這波跌到頭期沒有買不起又借不到的QQ 08/02 14:49
170F：→ fluffyradish: 什麼都沒有原來是一場空 08/02 14:49
171F：噓 aqwa : 放款浮濫+低利率才是高房價的元兇 08/02 14:52
172F：推 raymond501 : 蛋白在那邊跟著亂漲 08/02 14:54
173F：推 weiting09 : 哈哈一堆人以為房價跌了就買得起，漲1000跌100 08/02 15:08
174F：→ LightWorker : 蔡英文種下的苦果，賴清德承擔 08/02 15:47
175F：推 louis2323 : 看來某些銀行有意識到未來會發生什麼大事了 08/02 15:50
176F：→ jerrylin : 趕快賣股籌錢啊 08/02 16:33
177F：推 derekjj : 大場面要到了 還沒下車的趕快下車喔 08/02 16:44
178F：→ huabandd : 沒事啦，政府會救 08/02 17:13
179F：→ TSMCfabXX : 賣不掉 加價賣 08/02 17:42
180F：→ TSMCfabXX : 貸款不夠 地下錢莊 加價借 加價買 08/02 17:42
181F：→ TSMCfabXX : 只會漲 不會跌 08/02 17:42
182F：推 p8331407 : 一定漲護國群山剛性需求 08/02 17:43
183F：推 Darkhido : 護國群山一堆營建毛利50% 08/02 23:18