作者copycat603 (yo)
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标题[新闻] 银行放款水位逼近红线 南部盛传分户贷款
时间Fri Aug 2 12:05:02 2024
原文标题：
银行放款水位逼近红线 南部盛传分户贷款停办增多 恐引交屋危机
原文连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/21426
发布时间：
2024/08/01 18:58
记者署名：
林耀文
原文内容：
央行6月中旬调升存准率後，市场上资金就受到影响，加上房贷余额一年时间暴增9304亿
元，导致部分银行放款水位逼近红线，部分银行放款动作转趋保守，南部金融圈与建筑业
界盛传，包括多家公民营银行纷纷停止承办新分户贷款，甚至也有房屋已过户且设定抵押
完成，银行就是不拨款，让建商与购屋者无法顺利交屋而气愤不已，业界悲观预估，若银
行放款持续紧缩，中小建商将首当其冲，交屋危机风暴也将形成。
统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已
经增加9304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4125亿元，由此可见过去一年时间放款
速度与额度惊人。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率後，市场上资金就受到影
响，比较快的是股票质押的利率都攀升，而银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不
少资金出去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守，建议民众在购屋时应
该多问几家银行，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，
而房贷管道除了传统银行外，还有网路银行、农渔会等可以试看看，不过要拿到地板价的
难度会增加。
最近南部传出建筑业者接洽多家公营与民营银行打算申办分户贷款，却多被银行打回票，
不是说已无额度可放贷，不然乾脆说总行要求不承做新分户贷款业务，放贷资金快速紧缩
情况，也开始让不少中小型建商开始紧张，私下探询才知大型建商申办分户贷款仍然容易
，但中小型建商则颇受刁难，购屋客户也严审信用情况，并要求增加保证人，一些购屋贷
款户甚至遇上银行已对保、设定抵押，就是拖延不拨款，让购屋者与建商傻眼，气到想要
联合受害业者与购屋者向银行总行抗议。
一些建商私下抱怨，央行紧缩资金动作，对於大建商或上市柜建商而言根本无关痛痒，甚
至还是银行争取土建融、分户贷款的优质大客户，反观中小型建商若是与银行资金往来不
密切或是交情不够，连客户购屋要申办分户贷款恐怕也会受刁难，这种情势若发展下去，
简直是要断绝中小建商经营活路，市场成为大建商寡占，对於平抑房价成效也将更不乐观
，企盼政府主管机关能更重视这种窘况，引免引发交屋风暴。
心得/评论：
没人觉得营建股涨得太夸张吗
甚至有土地完全还没盖都涨到天上
那麽贵没在车上的是买个屁阿
台湾房价是不是真的永远不会跌?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.169.72.88 (台湾)
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※ 编辑: copycat603 (118.169.72.88 台湾), 08/02/2024 12:06:04
1F：嘘 a187 : 甚麽心态 谁希望房价跌阿 08/02 12:05
2F：嘘 ck326 : 日本怎麽泡沫的去了解一下，嘻嘻 08/02 12:06
3F：→ laechan : 恐 08/02 12:07
4F：推 kinve1014 : 毕竟 有带头炒房的…. 08/02 12:07
5F：推 poeoe : 营建股舒服 08/02 12:07
7F：推 yellone741 : 股房一起崩一定很精彩cc 08/02 12:07
8F：推 manlike : 房虫：再不买就来不及了 08/02 12:07
9F：推 z23061542 : 大型建商利多 08/02 12:07
10F：嘘 hck13kimo : 换一间贷而已啦怕屁 08/02 12:07
11F：推 fbiciamib123: 降息救房地产 嘻嘻 08/02 12:07
12F：→ g0t24568 : 72-2直接解除管制就没问题了 08/02 12:08
13F：推 a70327cow : 房价=地方税收 薪资扛不住请离开六都 08/02 12:08
14F：推 lmc66 : 不可能让你辛苦存到头期款却因为没办法贷款要赔老 08/02 12:08
15F：→ lmc66 : 本 到时候一定会想办法让你解套 08/02 12:08
16F：→ A80211ab : 预售屋 危 08/02 12:08
17F：→ shine32025 : 小建商 危 08/02 12:09
18F：推 cevs : 终於 还以为房价要一直涨 08/02 12:09
19F：→ A80211ab : 宽限期多 就是卡住银行资金流动 08/02 12:09
20F：→ shine32025 : 银行出手了吗 08/02 12:09
21F：推 arod629 : 还在崩盘 股市跟房价都是长期往上的 08/02 12:09
22F：推 lantimes : 我看政府会不会放手让房市崩 08/02 12:10
23F：推 Shepherd1987: 科技业都现金买房的, others请自重 08/02 12:10
24F：嘘 syuechih : GG罗 房市也准备崩盘 硬着陆 08/02 12:10
25F：推 chun47 : 房虫继续炒 一堆拉基地点开蛋黄价 fomo盘子还硬接 08/02 12:10
26F：→ azhu : 不可能 绝对不可能 08/02 12:10
27F：→ Shepherd1987: 只存头期想买房 08/02 12:11
28F：推 qwerapple : 肯定出手救人啦 火车头崩了怎麽办 08/02 12:11
29F：推 Cll7do9k : 身为经济火车头 政府会出手的 勿急勿怕继续买 08/02 12:11
30F：→ xboxandone : 安啦 京城C88无脑多 08/02 12:11
31F：推 lmc66 : 不然以後炒房连房子都不用交屋 赚违约金就饱了 08/02 12:11
32F：推 zephyr105 : 提油救火XD 08/02 12:12
33F：推 baddaddy : 哇要爆了吗 08/02 12:12
34F：→ DAEVA : 大波段要来了 08/02 12:12
35F：→ aimlikenoob : 断头罗 08/02 12:12
36F：→ Shepherd1987: 又又又锁筹码了, 买房请找优质建商 08/02 12:13
37F：→ Shepherd1987: 跟中小或炒房客买, 请准备更多现金 08/02 12:13
38F：推 stlinman : 金龙:不然我干嘛升准! 08/02 12:13
39F：推 zephyr105 : 银行直接跳票 笑死 08/02 12:14
40F：→ copycat603 : 你以为中小断头 大建商不跌吗 搞笑 08/02 12:14
41F：→ copycat603 : 所以我觉得政府还是会给解套 08/02 12:14
42F：→ copycat603 : 不过营建 股 太贵了 08/02 12:14
43F：推 brainpowered: 大场面要来了 08/02 12:14
44F：推 TIPPK : 等等政府开个补贴到负利率给买房的 不就又喷了 08/02 12:15
45F：推 miyazakisun2: 没关系 房价又有理由是涨了 08/02 12:15
46F：推 k1k1832002 : 大场面要出现了 08/02 12:15
47F：推 hinet5566 : 不可能 绝对不可能 08/02 12:16
48F：嘘 hegemon : 再炒呀 08/02 12:16
49F：→ Tatsuya72 : 房价跌你失业生意倒闭工厂关门，看你要不要呀 08/02 12:16
50F：推 AGODC : 等等央行总裁说房价要缓涨才健康，再大放水淹死你们 08/02 12:16
51F：→ AGODC : 空军喔！ 08/02 12:16
52F：→ ufo559 : 补贴跟放宽政策要出炉罗 火车头不会降温 08/02 12:16
53F：推 jason0606 : 房价跌对大家都说好事 少在那边恐吓 傻逼韭菜 08/02 12:17
54F：推 dss1017 : 台版次贷风暴要来了吗呵呵呵 08/02 12:17
55F：推 jerrylin : 买大建商的预售屋不就没事了 08/02 12:17
56F：→ Brioni : 营建危 08/02 12:18
57F：推 g5637128 : 台湾房价只会涨不会跌 08/02 12:18
58F：推 Evoque : 民进党万岁 08/02 12:19
59F：推 redbeanbread: 再炒啦 全台均价一百啊 08/02 12:19
60F：→ LTpeacecraft: 台湾价值：股市可以死，房市不能跌 08/02 12:19
61F：推 eeccms : 经济火车头 怕三小 08/02 12:19
62F：推 guardangle : 好 跌下去 趁机买 08/02 12:20
63F：→ tctv2002 : 去怪政府不升息 让人民借钱抗通膨 08/02 12:20
64F：推 s56565566123: 股市赚烂 转房市错了吗 08/02 12:20
65F：推 enunion : 一楼 一对人希望房价跌好吗......你活在平行时空喔 08/02 12:20
66F：→ LTpeacecraft: 新青安提油救火，然後八大现在直接关瓦斯？ 08/02 12:20
67F：推 hook99 : 政府会帮忙 安啦 08/02 12:21
68F：推 yan960521 : 我没房啊 跌死好 08/02 12:22
69F：→ littlegreen : 安啦 政策问题 不可能让它倒啦 08/02 12:22
70F：→ littlegreen : 没钱再借钱就好 08/02 12:22
71F：推 avmm9898 : 到时房价跌了 大家要忍住不要买 不然又会炒作上去 08/02 12:22
72F：嘘 liko7676 : 房价跌会失业生意倒闭工厂关门？炒房仔真急 08/02 12:22
73F：→ avmm9898 : 说好了大家一起不买 08/02 12:23
74F：→ ohya111326 : 贷不到(X) 贷不到便宜的利率(O) 08/02 12:23
75F：→ s90002442 : 房价跌股票才会涨 08/02 12:23
76F：→ YLTYY : 不可能是台版次贷吧= = 08/02 12:23
77F：→ FISH0225 : 没钱不是印就好？ 08/02 12:24
78F：→ littlegreen : 台湾人很有钱的 会有办法帮的 08/02 12:24
79F：推 ffxx : 政府会开後门吧 怎麽可能让建商不开心 08/02 12:25
80F：推 ishdtt598 : 我有房阿 会跌 什麽都有够贵 08/02 12:25
81F：→ ishdtt598 : 快跌 08/02 12:26
82F：→ asdzxc001 : 台湾次贷立意良善（割韭菜x） 08/02 12:26
83F：推 doitlasting : 看股版心理想房市不可能跌 08/02 12:26
84F：→ doitlasting : 各位空空就是房市最大支撑 08/02 12:26
85F：→ Tatsuya72 : 不是很爱举中国房地产崩跌，没有伴随失业倒闭吗？ 08/02 12:27
86F：推 carlos159357: 啊这不就跟当年日本房地产泡沫前期一样症状？！老样 08/02 12:27
87F：→ carlos159357: 子了怕什麽，历史总是重演 08/02 12:27
88F：→ Tatsuya72 : 哪个国家有反例不会举例看看吗？ 08/02 12:27
89F：推 PPPGGG : 政府喊一下话又可以继续喷了啦 08/02 12:27
90F：→ zzzzaaaa : 央行准备跟着联准会降息，无码龙准备再次进化 08/02 12:28
91F：→ Lowpapa : 不就次贷危机 08/02 12:28
92F：推 fan415 : 打贷款就是萧条，隔壁两国都演给你看了还敢动啊 08/02 12:28
93F：→ Tatsuya72 : 讲事实也要玻璃心 08/02 12:28
94F：推 enunion : Tatsuya 不要本末倒置 中国是因为企业萧条引发房市 08/02 12:28
95F：推 kis28519 : 没房 没钱 喷 08/02 12:29
96F：→ dly : 翻译：赶快降息救命啊！！！ 08/02 12:29
97F：→ n1234560a : 废话 小建商政治现金是能给多少 08/02 12:29
98F：→ enunion : 暴跌 中美贸易战加上习大大介入企业管理直接导致衰 08/02 12:29
99F：→ Tatsuya72 : 还本末倒置咧，举个房地产崩跌经济景气大好例子啊 08/02 12:30
100F：→ Tatsuya72 : 讲一堆543有避免掉这个问题吗？ 08/02 12:30
101F：→ Tatsuya72 : 喜欢继续催眠自己是你家的事 08/02 12:31
102F：→ faracross : 长期向上 但你短期没现金怎麽办ㄏ 08/02 12:31
103F：→ house911 : 打房 ? 鬼岛房价一直涨 ?? 08/02 12:31
104F：推 gamixxxx : 现在就是看9月FED降息，钱会不会流回台湾，没有的话 08/02 12:32
105F：→ gamixxxx : 才是真的惨 08/02 12:32
106F：推 glenex : 接下来很多建案要交屋吧 08/02 12:32
107F：推 futurerich : 这样刚好符合政府跟央行的意图，不用拿出具体政策特 08/02 12:33
108F：→ futurerich : 地打房，稍微让房市降降温，不然这波涨的太不健康了 08/02 12:33
109F：推 fatz : 中国当年也是这麽涨的，呵呵呵 08/02 12:33
110F：→ Tatsuya72 : 就跟幻想股市崩盘每个人都赔钱一样，是没看老板们 08/02 12:33
111F：→ Tatsuya72 : 老早抛售股票领现？郭董领多少股利？现金满手多着 08/02 12:33
112F：推 MoWilliams : 怎麽可能不放款就造成房价下跌 08/02 12:33
113F：推 xeins : 建商会全身而退啊 但是买的人就不知道了 08/02 12:34
114F：推 sid3 : 关系好的建商没这个问题 都有额度 08/02 12:34
115F：→ Tatsuya72 : 房子剩这些人买给全家买给小三小四买给人头，就是 08/02 12:34
116F：→ Tatsuya72 : 轮不到韭菜买 08/02 12:34
117F：→ hhw24680 : 营建股还是照喷 08/02 12:35
118F：推 damper : 营建股就是稳。永远不跌 08/02 12:35
119F：→ gawoolala : 扣掉GG好的剩下有哪些产业是好的？ 08/02 12:35
120F：→ gawoolala : 房虫快去跳楼死一死吧 08/02 12:36
121F：推 QooSnow : 「大场面」「要来了」 08/02 12:37
122F：推 seemoon2000 : 其实就是GG太好 然後房子本来就是PR中前段以上的人 08/02 12:37
123F：→ seemoon2000 : 在买的 结果他们买得起 其他产业一堆人买不起 08/02 12:37
124F：→ Tatsuya72 : 买不到房转身买营建股赚一手就很聪明啊 讲房价崩跌 08/02 12:37
125F：→ Tatsuya72 : 484连股票都没赚钱 08/02 12:37
126F：推 Waitaha : 拉回就是买点啦 08/02 12:38
127F：推 Dxperado : 银行会放款放到没钱吗？ 08/02 12:38
128F：→ Tatsuya72 : 没错啊，炒房团一堆学长姐 hrhr 08/02 12:38
129F：推 as80110680 : 中租利多 08/02 12:38
130F：→ biojo : 放款逼红线 好 金融股我继续捏着 08/02 12:39
131F：推 chou3321 : 银行借不到去找薯条三兄弟啊 这麽爱借都给你借 08/02 12:40
132F：推 popolo0218 : 放心，声音再多一点政府马上就开後门了 08/02 12:41
133F：推 CaTkinGG : 安居乐业 若政府不保护 怎麽安居! 08/02 12:42
134F：→ Tatsuya72 : 借不到钱、大幅升息，惨的只会是那些被逼到捏紧去 08/02 12:42
135F：→ Tatsuya72 : 买的韭菜，正好让有钱人低位收割，你喜欢那就继续 08/02 12:42
136F：嘘 westmoney : 政府摆明做多房市，目前顶多变缓涨，不要被唬烂了 08/02 12:43
137F：推 shaufire : 不动产信用管制的灵压上升了 08/02 12:43
139F：→ enunion : Tatsuya 蛮天真的 你以为现在市场是那些超级有钱人 08/02 12:45
140F：→ enunion : 主导吗 房价暴跌韭菜买不起也没人接盘 有钱人卖给谁 08/02 12:46
141F：→ enunion : 最近的房价都是那些不应该买却买的中产阶级 08/02 12:47
142F：→ enunion : 撑着的 等到股票赔钱 房市又出现动荡 他们就会慌了 08/02 12:48
143F：推 ptta : 资金真的太多了，没地方去啊 08/02 12:50
144F：→ Tatsuya72 : 原来都是别人天真别人笨，好唷！lol 08/02 12:51
145F：→ Tatsuya72 : 不同层次还是不要对话好了 08/02 12:52
146F：嘘 bdgnrd0103 : 说实话 台湾的房价是有点膨风 08/02 12:52
147F：→ frank01 : 刚刚才去房板晃一圈,那边的菁英说就算台股跌到1万2 08/02 12:53
148F：→ frank01 : , 房价顶多跌一成, 我是信了。 08/02 12:53
149F：→ bdgnrd0103 : 超过通膨率太多了 应该要适时调整 08/02 12:53
150F：→ a9564208 : 大家都有钱可以全款 08/02 12:54
151F：推 george31708 : 就筹码整理一下重新出发而已吧 08/02 13:01
152F：推 CYL009 : 银行没钱了喔？ 真的假的www 08/02 13:02
153F：推 laventidus : 股房双崩，爽快 08/02 13:11
154F：推 xSAUCEx : 烧炭死一死下辈子当精子游泳争气点 08/02 13:17
155F：推 libraghost : 台湾房价当然不可以跌 跌就是你不爱台湾 08/02 13:18
156F：推 EASON0213 : 期待 08/02 13:20
157F：推 WWIII : 违约交割 房市版 08/02 13:21
158F：推 algernon0315: 搞房地产的投资客 口袋照样鼓鼓的 08/02 13:22
159F：推 chouvincent : 房仲今天才炫耀这周成交了五间 08/02 13:29
160F：推 littlemame : 房价还在喷 这篇明显假新闻 08/02 13:47
161F：→ iamaq18c : 很神奇 房价还在涨 但放款一直紧缩也是事实 08/02 13:50
162F：→ iamaq18c : 所以结论是....台湾人闲钱太多? 08/02 13:50
163F：推 way3125way : 银行放贷这麽多资金在房贷 不怕风险很高吗…缩紧资 08/02 13:57
164F：→ way3125way : 金才是正常的吧 08/02 13:57
165F：推 linweida : 鲁空买不起房 现在连营建股也买不起惹>< 08/02 14:01
166F：→ chungj : 买屋贷款七成很扯 就没钱还硬要买 08/02 14:02
167F：→ ocwandu : 好耶好运还在跑 08/02 14:10
168F：推 sheepK : 房价不可能跌啦 08/02 14:48
169F：→ fluffyradish: 还敢笑房子喔..这波跌到头期没有买不起又借不到的QQ 08/02 14:49
170F：→ fluffyradish: 什麽都没有原来是一场空 08/02 14:49
171F：嘘 aqwa : 放款浮滥+低利率才是高房价的元凶 08/02 14:52
172F：推 raymond501 : 蛋白在那边跟着乱涨 08/02 14:54
173F：推 weiting09 : 哈哈一堆人以为房价跌了就买得起，涨1000跌100 08/02 15:08
174F：→ LightWorker : 蔡英文种下的苦果，赖清德承担 08/02 15:47
175F：推 louis2323 : 看来某些银行有意识到未来会发生什麽大事了 08/02 15:50
176F：→ jerrylin : 赶快卖股筹钱啊 08/02 16:33
177F：推 derekjj : 大场面要到了 还没下车的赶快下车喔 08/02 16:44
178F：→ huabandd : 没事啦，政府会救 08/02 17:13
179F：→ TSMCfabXX : 卖不掉 加价卖 08/02 17:42
180F：→ TSMCfabXX : 贷款不够 地下钱庄 加价借 加价买 08/02 17:42
181F：→ TSMCfabXX : 只会涨 不会跌 08/02 17:42
182F：推 p8331407 : 一定涨护国群山刚性需求 08/02 17:43
183F：推 Darkhido : 护国群山一堆营建毛利50% 08/02 23:18