作者keel90135 (尼可)
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標題[新聞] 〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最
時間Sun Jul 28 21:15:46 2024
原文標題:
〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最沉重
原文連結:
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1658757
發布時間:
2024/07/28 05:30
記者署名:
記者徐義平
原文內容:
根據內政部統計,今年第一季全國住宅價格指數持續上漲、季漲3.4%,為2012年第四季有
紀錄以來,第四度出現季漲幅超過3%,也是有統計以來第4高漲幅;而今年第一季房價負
擔能力統計,今年第一季全國房價所得比加重至10.35倍、房貸負擔率高達44.3%,均為
2002年統計以來、22年來購屋負擔最沉重的一季。
房產業者指出,房價上漲也會帶動房租跟漲,現在台灣民眾不論買房、租屋的居住負擔都
變得相當沈重,對於居住成本高漲階段,如何「有感」減輕負擔,政府應審慎思考。
房租上漲 與升息關聯性高
房市專家何世昌分析,從主要國家近30年租金走勢來看,房租上漲與與升息的關聯性最高
,而房價漲幅與租金漲幅的關聯度較有限,台灣租金走勢亦是如此;像2014年至2017年房
價下挫,但租金仍走揚。若觀察房價與房租的漲幅,台灣近30年房價漲幅遠高於租金漲幅
。房價與租金的最大共同點,或許就是漲多跌少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年包括連續升息、通膨與房價大漲反映
租金投報,都帶動租金走揚;不過,即使房東成本增加,也要房客願意買單,終究還是回
歸到市場供需,若租金一直上揚,背後可能代表供給不足。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,目前房租直接實價登錄仍有其難處,舉例來說
,買賣有權狀、測量成果圖,謄本標示簿可以明確界定產權資訊,但租賃狀況就很多元,
分租套房、雅房的產權範圍界線就不精確。
若租金持續上揚 可能代表供給不足
另,裝修、家具條件、租期、免租期、押金、公設、管理費、返還復原責任歸屬、罰則的
差異條件很大,即便同一棟大樓,在不同樓層、區位、時間也會有極大不同,很難量化,
絕非房型、屋齡可簡單分類,而且統計資料樣本少,不容易做出有嚴格意義的統計分析。
姑且不論目前租賃實價登錄的管理、目的、效果、約束為何,但債權性質的租賃行為與物
權的買賣行為不宜一概而論,在制度建立尚待完善階段,很容易被有心人操弄,影響市場
秩序、傷害弱勢消費者,租賃實登更不應無限上綱到居住正義。
黃舒衛說明,比較各高房價國家、地區,有人提議可以學習新加坡建立公共組屋、公積金
制度,一方面能確保住者有其屋,政府也能確保住房品質,另一方面也能建立國民儲蓄機
制,等於是政府協助國民置產,對社會安定益有很大助益。
然而,新加坡90%土地為國有,台灣是一個以所有權為私人財產權核心的國家,政府所持
有65%的土地,排除公用、公共設施、土地法第14條不得為私有之外的數量極少,執行資
源、能力相當稀缺;因此,2015年「國民住宅條例」廢止後,僅能自建或仰賴市場力量以
地上權、合建等權宜措施,優先強化社宅庫存量。他認為,未來市場公私、供需結構調整
後,租金補貼適用、額度範圍宜逐漸縮減,降低補貼最後流入房東口袋卻無益提升租賃品
質的現象。
心得/評論:
房價飆漲 季漲3.4%
全國房價所得比10.35倍
房貸負擔率 44.3%
2002年有統計以來歷史最高點
這數據代表現在房價所得比是史上最高點
房租漲幅也是,今年前半年房租漲幅2.59%
遠高於CPI漲幅,是實際上物價通膨的最大兇手
不管說台灣多有錢
實際上民眾買房就是越來越困難
這樣營建股還有辦法繼續漲下去嗎?
這對營建股是利多還是利空呢?
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1F:推 kenbbc12321 : 中產以下永世不得翻身 07/28 21:21
2F:→ a069275235 : 笑死3.4% 要笑死誰= = 被0050壓在地上磨擦… 07/28 21:22
3F:噓 kensmile : 一堆人高貸,人生活得這麼累幹嘛 07/28 21:24
4F:推 tumusi : 還好啦房產一整年漲15% 大約200W,大家股票賺到流湯 07/28 21:30
5F:→ tumusi : ,分一點渣渣給可憐的房產賺 07/28 21:30
6F:→ kainolife : 買海悅股票都比買海悅賣的房子還賺了! 07/28 21:31
7F:推 luche : 信義房屋的未來展望是什麼? 07/28 21:32
8F:推 SpongebobMac: 有在降齁 07/28 21:32
10F:→ tumusi : 醬爆 07/28 21:33
11F:推 cat78519 : 綠蟑螂會來說你不努力,給你新青安還不買,整天享樂 07/28 21:35
12F:噓 easychen : 房價所得比乖乖的,怎麼會只有十倍多 07/28 21:40
13F:→ Lhmstu : new新青安準備推出 07/28 21:44
14F:推 zerro7 : 新新青安準備中 07/28 21:45
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 07/28/2024 21:50:50
15F:推 qwertymax56 : 房版會說誰還在給你看房價所得比 ,都是比資產 , 07/28 21:56
16F:→ qwertymax56 : 房子本來就是給有資產的人在買的,人家都是累積幾代 07/28 21:56
17F:→ qwertymax56 : 的身價,沒有的怪你爸媽 07/28 21:56
18F:推 rock168168 : 政府帶頭做多再拿數據證明 好棒棒 07/28 21:56
19F:推 schula : 內政部統計國家認可,表示稅收真的墊墊吃三碗公哈 07/28 21:57
20F:→ schula : 空仔真的不要再跟國家機器做對了,螳臂擋車 07/28 21:58
21F:推 azcooper : 再加價30% 07/28 22:15
22F:→ oread168 : 甚麼?你說還沒爆?那就再重一點 07/28 22:15
23F:噓 s844012 : 4%這怎麼來。我看到都是10%以上 07/28 22:27
24F:推 wateryc : 我今天聽家人說,有一個親戚作工程統包的,這20年 07/28 22:48
25F:→ wateryc : 來已經台北三重板橋土城各種買房,親戚的小孩跟我 07/28 22:48
26F:→ wateryc : 同歲,他爸已經買好兩間打通的房子給他準備娶老婆 07/28 22:48
27F:→ wateryc : 了,有錢人房子是當高麗菜在買的啦 07/28 22:48
28F:→ wateryc : 我聽完這些話之後,再看看我爸媽,我只能嘆氣,心 07/28 22:49
29F:→ wateryc : 中真的不由得浮現廢物兩個字,但沒辦法,畢竟還是 07/28 22:49
30F:→ wateryc : 家人,心裡哀嘆也就算了 07/28 22:49
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32F:噓 abccbaandy : 樓樓上,那你有幫你小孩做了啥? 07/28 22:56
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34F:推 qscgg : 趕快新新青安啊啊啊啊啊啊啊啊 07/28 23:31
35F:→ jyan97 : 的確每個人的出生就不一樣,不過自己的父母沒留東 07/29 00:05
36F:→ jyan97 : 西給自己就被想成廢物也太偏激 07/29 00:05
37F:推 ararar : 清德:有沒有注意到房價現在在降? 07/29 00:14
38F:→ ararar : 再看看當時出來幫忙洗地的媒體 (笑 07/29 00:14
39F:推 jeff22aa22 : 房租也漲上去 還沒有房的到底要怎麼追?直接被外拋 07/29 00:15
40F:推 ly102530 : 亂講 07/29 00:20
41F:噓 matrix4096 : 純噓把父母當廢物的心態 07/29 00:26
42F:噓 edoggiagia : 把父母當廢物怎麼不想想自己也是? 07/29 00:30
43F:推 kimula01 : 不這樣做怎麼讓底層人永遠乖乖幫上層當打工仔 07/29 00:32
44F:→ azhu : 我想不到買房怎麼輸 07/29 00:34
45F:噓 phinexfire : 噓把父母當廢物心態 你自己又有多少成就 像你這種才 07/29 01:13
46F:→ phinexfire : 真的廢 07/29 01:13
47F:→ tw19930419 : 很真實的心態 不忍噓 07/29 01:27
48F:推 smallfox1215: 不可能 絕對不可能 07/29 01:51
49F:→ hoks : 讓你窮,你才會窮忙,最後窮到只剩下房子 07/29 02:05
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51F:推 dodo5478 : 廢物 07/29 02:49
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53F:→ metalj : 用過台積電產品,譬如像iPhone。錢寧可存定存。鐵齒 07/29 03:39
54F:→ metalj : 到有些叛逆了 07/29 03:39
55F:→ metalj : 中生代年輕一輩也是有不少,相較唸的書比較少的同年 07/29 03:43
56F:→ metalj : 齡,別人資產在股市房地產翻好幾倍了。買隻IPhone買 07/29 03:43
57F:→ metalj : 張顯卡看看台積電3奈米5奈米的威力也不肯。 07/29 03:43
58F:噓 st9061204 : 連去做詐騙發大財的勇氣都沒有在那邊罵父母幹嘛? 07/29 05:29
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65F:→ guowei616 : 資本市場原理 結果自己也不敢貸款去買房上車 笑死 07/29 07:56
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