作者keel90135 (尼可)
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标题[新闻] 〈财经周报-房租〉首季购屋负担 22年来最
时间Sun Jul 28 21:15:46 2024
原文标题：
〈财经周报-房租〉首季购屋负担 22年来最沉重
原文连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1658757
发布时间：
2024/07/28 05:30
记者署名：
记者徐义平
原文内容：
根据内政部统计，今年第一季全国住宅价格指数持续上涨、季涨3.4%，为2012年第四季有
纪录以来，第四度出现季涨幅超过3%，也是有统计以来第4高涨幅；而今年第一季房价负
担能力统计，今年第一季全国房价所得比加重至10.35倍、房贷负担率高达44.3%，均为
2002年统计以来、22年来购屋负担最沉重的一季。
房产业者指出，房价上涨也会带动房租跟涨，现在台湾民众不论买房、租屋的居住负担都
变得相当沈重，对於居住成本高涨阶段，如何「有感」减轻负担，政府应审慎思考。
房租上涨 与升息关联性高
房市专家何世昌分析，从主要国家近30年租金走势来看，房租上涨与与升息的关联性最高
，而房价涨幅与租金涨幅的关联度较有限，台湾租金走势亦是如此；像2014年至2017年房
价下挫，但租金仍走扬。若观察房价与房租的涨幅，台湾近30年房价涨幅远高於租金涨幅
。房价与租金的最大共同点，或许就是涨多跌少。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这几年包括连续升息、通膨与房价大涨反映
租金投报，都带动租金走扬；不过，即使房东成本增加，也要房客愿意买单，终究还是回
归到市场供需，若租金一直上扬，背後可能代表供给不足。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，目前房租直接实价登录仍有其难处，举例来说
，买卖有权状、测量成果图，誊本标示簿可以明确界定产权资讯，但租赁状况就很多元，
分租套房、雅房的产权范围界线就不精确。
若租金持续上扬 可能代表供给不足
另，装修、家具条件、租期、免租期、押金、公设、管理费、返还复原责任归属、罚则的
差异条件很大，即便同一栋大楼，在不同楼层、区位、时间也会有极大不同，很难量化，
绝非房型、屋龄可简单分类，而且统计资料样本少，不容易做出有严格意义的统计分析。
姑且不论目前租赁实价登录的管理、目的、效果、约束为何，但债权性质的租赁行为与物
权的买卖行为不宜一概而论，在制度建立尚待完善阶段，很容易被有心人操弄，影响市场
秩序、伤害弱势消费者，租赁实登更不应无限上纲到居住正义。
黄舒卫说明，比较各高房价国家、地区，有人提议可以学习新加坡建立公共组屋、公积金
制度，一方面能确保住者有其屋，政府也能确保住房品质，另一方面也能建立国民储蓄机
制，等於是政府协助国民置产，对社会安定益有很大助益。
然而，新加坡90%土地为国有，台湾是一个以所有权为私人财产权核心的国家，政府所持
有65%的土地，排除公用、公共设施、土地法第14条不得为私有之外的数量极少，执行资
源、能力相当稀缺；因此，2015年「国民住宅条例」废止後，仅能自建或仰赖市场力量以
地上权、合建等权宜措施，优先强化社宅库存量。他认为，未来市场公私、供需结构调整
後，租金补贴适用、额度范围宜逐渐缩减，降低补贴最後流入房东口袋却无益提升租赁品
质的现象。
心得/评论：
房价飙涨 季涨3.4%
全国房价所得比10.35倍
房贷负担率 44.3%
2002年有统计以来历史最高点
这数据代表现在房价所得比是史上最高点
房租涨幅也是，今年前半年房租涨幅2.59%
远高於CPI涨幅，是实际上物价通膨的最大凶手
不管说台湾多有钱
实际上民众买房就是越来越困难
这样营建股还有办法继续涨下去吗?
这对营建股是利多还是利空呢?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.110.61 (台湾)
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1F：推 kenbbc12321 : 中产以下永世不得翻身 07/28 21:21
2F：→ a069275235 : 笑死3.4% 要笑死谁= = 被0050压在地上磨擦… 07/28 21:22
3F：嘘 kensmile : 一堆人高贷，人生活得这麽累干嘛 07/28 21:24
4F：推 tumusi : 还好啦房产一整年涨15% 大约200W,大家股票赚到流汤 07/28 21:30
5F：→ tumusi : ，分一点渣渣给可怜的房产赚 07/28 21:30
6F：→ kainolife : 买海悦股票都比买海悦卖的房子还赚了！ 07/28 21:31
7F：推 luche : 信义房屋的未来展望是什麽？ 07/28 21:32
8F：推 SpongebobMac: 有在降齁 07/28 21:32
10F：→ tumusi : 酱爆 07/28 21:33
11F：推 cat78519 : 绿蟑螂会来说你不努力,给你新青安还不买,整天享乐 07/28 21:35
12F：嘘 easychen : 房价所得比乖乖的，怎麽会只有十倍多 07/28 21:40
13F：→ Lhmstu : new新青安准备推出 07/28 21:44
14F：推 zerro7 : 新新青安准备中 07/28 21:45
※ 编辑: keel90135 (125.228.110.61 台湾), 07/28/2024 21:50:50
15F：推 qwertymax56 : 房版会说谁还在给你看房价所得比 ，都是比资产 ， 07/28 21:56
16F：→ qwertymax56 : 房子本来就是给有资产的人在买的，人家都是累积几代 07/28 21:56
17F：→ qwertymax56 : 的身价，没有的怪你爸妈 07/28 21:56
18F：推 rock168168 : 政府带头做多再拿数据证明 好棒棒 07/28 21:56
19F：推 schula : 内政部统计国家认可，表示税收真的垫垫吃三碗公哈 07/28 21:57
20F：→ schula : 空仔真的不要再跟国家机器做对了，螳臂挡车 07/28 21:58
21F：推 azcooper : 再加价30% 07/28 22:15
22F：→ oread168 : 甚麽?你说还没爆?那就再重一点 07/28 22:15
23F：嘘 s844012 : 4%这怎麽来。我看到都是10%以上 07/28 22:27
24F：推 wateryc : 我今天听家人说，有一个亲戚作工程统包的，这20年 07/28 22:48
25F：→ wateryc : 来已经台北三重板桥土城各种买房，亲戚的小孩跟我 07/28 22:48
26F：→ wateryc : 同岁，他爸已经买好两间打通的房子给他准备娶老婆 07/28 22:48
27F：→ wateryc : 了，有钱人房子是当高丽菜在买的啦 07/28 22:48
28F：→ wateryc : 我听完这些话之後，再看看我爸妈，我只能叹气，心 07/28 22:49
29F：→ wateryc : 中真的不由得浮现废物两个字，但没办法，毕竟还是 07/28 22:49
30F：→ wateryc : 家人，心里哀叹也就算了 07/28 22:49
31F：→ chouvincent : 爽 感谢政府 07/28 22:50
32F：嘘 abccbaandy : 楼楼上，那你有帮你小孩做了啥？ 07/28 22:56
33F：推 small91051 : 德政 07/28 23:25
34F：推 qscgg : 赶快新新青安啊啊啊啊啊啊啊啊 07/28 23:31
35F：→ jyan97 : 的确每个人的出生就不一样，不过自己的父母没留东 07/29 00:05
36F：→ jyan97 : 西给自己就被想成废物也太偏激 07/29 00:05
37F：推 ararar : 清德：有没有注意到房价现在在降？ 07/29 00:14
38F：→ ararar : 再看看当时出来帮忙洗地的媒体 （笑 07/29 00:14
39F：推 jeff22aa22 : 房租也涨上去 还没有房的到底要怎麽追？直接被外抛 07/29 00:15
40F：推 ly102530 : 乱讲 07/29 00:20
41F：嘘 matrix4096 : 纯嘘把父母当废物的心态 07/29 00:26
42F：嘘 edoggiagia : 把父母当废物怎麽不想想自己也是？ 07/29 00:30
43F：推 kimula01 : 不这样做怎麽让底层人永远乖乖帮上层当打工仔 07/29 00:32
44F：→ azhu : 我想不到买房怎麽输 07/29 00:34
45F：嘘 phinexfire : 嘘把父母当废物心态 你自己又有多少成就 像你这种才 07/29 01:13
46F：→ phinexfire : 真的废 07/29 01:13
47F：→ tw19930419 : 很真实的心态 不忍嘘 07/29 01:27
48F：推 smallfox1215: 不可能 绝对不可能 07/29 01:51
49F：→ hoks : 让你穷，你才会穷忙，最後穷到只剩下房子 07/29 02:05
50F：→ DareJ : 吸血更多 07/29 02:13
51F：推 dodo5478 : 废物 07/29 02:49
52F：推 metalj : 很多老一辈军公教是这样没错。没买过台积电股票，没 07/29 03:39
53F：→ metalj : 用过台积电产品，譬如像iPhone。钱宁可存定存。铁齿 07/29 03:39
54F：→ metalj : 到有些叛逆了 07/29 03:39
55F：→ metalj : 中生代年轻一辈也是有不少，相较念的书比较少的同年 07/29 03:43
56F：→ metalj : 龄，别人资产在股市房地产翻好几倍了。买只IPhone买 07/29 03:43
57F：→ metalj : 张显卡看看台积电3奈米5奈米的威力也不肯。 07/29 03:43
58F：嘘 st9061204 : 连去做诈骗发大财的勇气都没有在那边骂父母干嘛? 07/29 05:29
59F：推 ejnfu : 某楼w大，那你给你小孩啥了 07/29 05:59
60F：→ tinoooii : 只要资产价值能持续就会再炒下去 07/29 06:17
61F：推 aooa : 没关系纪录是拿来破的 07/29 06:33
62F：推 doranako : 除非经济崩或者战争，不然房间很难大跌 07/29 07:27
63F：推 yangs308 : 在吵就不推出新青安2.0喔 07/29 07:30
64F：嘘 guowei616 : 某楼看自己父母是废物 结果自己有在玩股票应该深知 07/29 07:55
65F：→ guowei616 : 资本市场原理 结果自己也不敢贷款去买房上车 笑死 07/29 07:56
66F：→ guowei616 : 永远要记住那些叫你别买房的id 07/29 07:56
67F：→ KFC007 : 等60年贷款，不急 07/29 08:00
68F：嘘 filemaker31 : 哈 蛮好笑的 自己不努力竟然说爸妈是废物 07/29 08:19
69F：→ AndyMAX : 别急 Sway说台湾房价要崩溃了 再等等 07/29 08:25
70F：嘘 vvnews : 废物养出来的果然还是废物 07/29 08:43
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75F：→ happyendless: 房地产的 07/29 12:03
76F：推 bmrex : 没有成为富一代的本事 怪天怪地怪父母倒是很会 07/29 15:20
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79F：→ kickflip : 嘿嘿 让年轻人更容易买房的政策 07/29 16:57
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81F：→ NEWinx : 不要整天想翻身，知足常乐 07/29 17:07
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84F：→ vbhero : 父母有房也会怪不够价值 07/29 19:44
85F：→ vbhero : 怪天怪地怪父母就是不怪自己 07/29 19:44