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標題[新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
時間Wed Jul 24 22:54:08 2024
原文標題：
房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392
發布時間：
2024/07/24 07:30
記者署名：
徐義平
原文內容：
房市買氣火熱，導致房貸餘額一年暴增9304億元，
更讓部分銀行房貸放款逼近滿水位紅線，
進而緊縮房貸放款業務，甚至傳出部分銀行不收新案放款業務或是申請房貸要排隊等放款，
此外，
近期又碰到央行調升存款準備率藉此收回市場部分資金，最終影響的是新申請房貸民
眾的房貸資金成本變貴。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實從
央行調升存準率後，資金就已受影響，
其中最快觸動的是股票質押利率攀升，緊接著因房市火熱，銀行在過去一年放款許多房貸，
導致短期內可放款的部位降低。
新增房貸成本拉高已成事實
目前陸續有銀行採保守態度放款，因此，建議新申請房貸民眾要多跑幾家銀行詢問條件，不
過，可預期的是要爭取房貸地板價的難度已提升，進而衍生出房貸成本拉高的現實。
根據信義房屋彙整，今年5月民眾購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，
對比去年同期，僅1年時
間便大增9304億元，顯見過去一年時間放款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行放
款接近上限的狀況，只是這次似乎明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市太熱導致一
年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而
近期市場對於新青安質疑聲也
會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討「銀行法」第72之2條的法令是否過於寬鬆
，種種因素都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民
眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看
看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
央行提高存準率 銀行也開始緊縮銀根
房貸質押利率上升 借錢越來越困難了
新氰氨還有救嗎？自住真的沒差？
含淚繳貸款 QQ
--
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1F：推 SRNOB : 很壞心 不給攤平 07/24 22:55
2F：→ Crushredkiss: 營建股續噴 07/24 22:55
3F：推 tom501062003: 房子更難買了 一坪再加10萬 07/24 22:56
4F：→ garlos : 噴阿 緊縮就是噴 07/24 22:56
5F：推 comesome : 貸給自住的比例有？10%有嗎 07/24 22:57
6F：推 ganlinlausu : 可見房市有多HOT！ 07/24 22:57
7F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 07/24 22:57
8F：推 fbiciamib123: 量縮價漲 台灣買房真的穩賺不賠 07/24 22:57
9F：→ jt13 : 跟股市一樣接盤俠快沒了..就是最後一波邪惡第五波 07/24 22:58
10F：→ jt13 : 急拉出貨 07/24 22:58
11F：推 ccdrv : 接盤俠沒了 投資客 套在那邊 07/24 22:59
12F：→ tsaigi : 現在感覺信貸都很難辦了 07/24 22:59
13F：推 DarkArbiter : 繳不出貸款 拋售的時候 就沒人要進場接盤了 07/24 22:59
14F：推 Senga41 : 貸款難貸 一坪再加5萬 07/24 23:00
15F：推 wisebani : 一間銀行不是只有20-30億影響？搞到大家沒錢借 07/24 23:00
16F：噓 jamie81416 : 空空在替人擔心繳不出貸款ㄏㄏ 07/24 23:00
17F：推 jen1121 : 繼續噴，噴好噴滿，誰先追 07/24 23:00
18F：→ NaouZ : 減少爛帳，好事。 07/24 23:01
19F：→ jamie81416 : 這麼看不起台灣經濟和銀行核貸機制。 07/24 23:01
20F：推 comesome : 賣不到明年加價賣 07/24 23:01
21F：推 nocash : 不怕，成本墊高但行政府會跳出來說要補貼。一個黑臉 07/24 23:01
22F：→ nocash : 一個白臉，都講好了 07/24 23:01
23F：→ tony870414 : 整天喊空結果違約率世界前幾名的低@@ 07/24 23:01
24F：推 execute : 貸款滿了房子誰買 07/24 23:02
25F：推 jen1121 : 我就問，投資客跟銀行是最白癡？ 07/24 23:02
26F：推 ardenlee : 好想看到房市崩盤....有機會嗎 07/24 23:02
27F：推 lantimes : 去看看房版 沒事的 07/24 23:03
28F：推 bolovema : 貸不到款怎麼開滿槓桿炒房 07/24 23:03
29F：推 zxcv12300 : 沒事的房價只會漲不會跌 穩 07/24 23:03
30F：推 alvistan : 很難 除非升息幅度跟美國一樣 07/24 23:03
31F：推 deadlyvirus : 支持讓年輕人幫房東打工 07/24 23:04
32F：推 lmc66 : 別再做夢了 台積電跌回500房市才可能崩盤 07/24 23:04
33F：→ comesome : 很難崩 除非土地面積能長到跟日本一樣（咦 07/24 23:04
34F：推 huabandd : 別踩煞車，不然怎麼有機會爆 07/24 23:04
35F：推 wyytw : 升息吧 07/24 23:05
36F：推 gowet : 水位的主要問題不是放貸太多或房價上漲，而是寬限期 07/24 23:05
37F：推 goodkilua : 營建靠新青安逼出最後買氣阿，抓最後一隻老鼠 07/24 23:05
38F：噓 jamie81416 : 空空的精神分裂超嚴重，一邊喊台股No1，經濟奇蹟 07/24 23:05
39F：→ jamie81416 : 一邊喊房貸繳不出來，崩盤在即。麻煩統一口徑好嗎 07/24 23:05
40F：→ gowet : 被政府大開方便之門，以前寬限都是"最多"先給1年， 07/24 23:05
41F：→ gowet : 1年後看你的還款情況再做審核，現在隨便都給3-5年 07/24 23:06
42F：→ goodkilua : 寬限期後要不出事的前提是房價維持高檔且有交易量 07/24 23:06
43F：→ gowet : ，銀行放出去的錢只收利息不收本金，水位不滿才有鬼 07/24 23:06
44F：→ goodkilua : 需要更多的接盤俠T_T 07/24 23:06
45F：推 TosakaSakura: 這問題央行一定會檢討啦，未來可能會走向信用緊縮的 07/24 23:06
46F：→ TosakaSakura: 方向 07/24 23:06
47F：→ AndyMAX : 信用管制成這樣還在等崩盤 Sway信徒？ 07/24 23:06
48F：→ raymond501 : 鬼地方都能炒到3字頭，真的很瘋狂 07/24 23:06
49F：噓 jamie81416 : 喊寬限期的，有人484不知道銀行的放款收支比是看 07/24 23:07
50F：→ jamie81416 : 沒有寬限期的金額啊？ 07/24 23:07
51F：→ jen1121 : 不會崩啦，除非升息升到4%up，但我就問現在誰再追 07/24 23:07
52F：推 comesome : 3-5年房價都噴一倍了 到底能多高 07/24 23:07
53F：推 lmc66 : 不要看太多Sway 他流量賺飽飽你被嘎空手 07/24 23:07
54F：推 Sex5F : 不要啊，我還要增貸 07/24 23:07
55F：→ cerwvk : 沒人住. 去看看點燈率就知道. 07/24 23:07
56F：→ TosakaSakura: 房市又要走2016的緩跌坡了，實價登錄=天花板的時期 07/24 23:07
57F：→ TosakaSakura: 要來了 07/24 23:08
58F：→ gowet : 噓的應該是沒看懂喔? 我當然知道額度是看沒寬限期， 07/24 23:08
59F：→ gowet : 你再想想銀行收本金，水位可以滿多快? 07/24 23:08
60F：→ lmc66 : 被他騙一次台積電不會去高雄還不夠嗎 07/24 23:08
61F：→ gowet : 現在就是本金收回遞延3-5年，水位一下就爆了 07/24 23:09
62F：噓 DHPdotD : 中古屋要噴爆了吧，先搶先貸款 07/24 23:09
63F：推 comesome : 預計噴到五都蛋黃區都接近雙北價格才可能停 現在 07/24 23:10
64F：→ comesome : 還早 07/24 23:10
65F：推 u48652004 : 你們搞新青安不就是要增加房貸？到底新聞在講什麼 07/24 23:10
66F：→ u48652004 : 啊 07/24 23:10
67F：推 RaiGend0519 : 房價要噴到月球了 07/24 23:10
68F：推 chouvincent : 嘻嘻 青鳥崩潰 07/24 23:10
69F：推 jamie81416 : 阿這新聞就是出來讓空空啊啊啊～高潮一下咩 07/24 23:11
71F：推 iiqwer : 政府帶頭上車 連銀行的錢都要被借光了 07/24 23:12
72F：推 comesome : 其實也是有解阿 喊一下獨立讓左岸試試武力犯台 07/24 23:13
73F：推 comesome : 逼的年輕人受不鳥就會掀桌子 07/24 23:15
74F：推 Skydier : 不打戰長期房市不可能跌的 別做夢了ㄏㄏ 07/24 23:18
75F：推 nocash : 去鬧行政院就好了。安啦 07/24 23:18
77F：→ owenxeve : 知道有問題了，但敢不敢升息？不敢講再多都是廢話 07/24 23:19
78F：推 riotssky : 台積600多崩回350房也沒崩吧 07/24 23:20
79F：→ jamie81416 : 要房價崩，至少要升息到5%。別講5%，升到4% 07/24 23:20
80F：→ jamie81416 : 你猜台灣經濟會怎樣ㄏˉㄏˉ 07/24 23:20
81F：推 leo3258 : 新青安不夠還會有新新青安 看青安過的速度效率就知 07/24 23:21
82F：→ leo3258 : 道 07/24 23:21
83F：→ jamie81416 : 把升息講成房價萬靈丹的，經濟學怎麼讀的ㄏˉㄏˉ 07/24 23:21
84F：推 comesome : 問題是誰的經濟 目前感覺基層賺的也都只是在交房 07/24 23:23
85F：→ comesome : 租 07/24 23:23
86F：推 luche : 4-5%維持個五年 台積電的成長有本事這樣作 可是最 07/24 23:23
87F：→ luche : 好先買二棟壓壓驚 07/24 23:23
88F：推 AustinRivers: 炒房助手 07/24 23:24
89F：→ learnbao : 他媽的房貸利率再不升啊 07/24 23:26
90F：→ icecubes : 現在炒房都在炒蛋殼區 下一個世代最後有需求的要買 07/24 23:26
91F：→ icecubes : 的還是會買市區 07/24 23:26
92F：推 fivemoonsky8: 連銀行水位都開始限制，量更縮了！明年要噴到哪裡？ 07/24 23:26
93F：→ nina801105 : 房價再漲啊，抓最後一個，全部給我下去 07/24 23:27
94F：推 jamie81416 : 阿就噴預售咩。預售的Quota都是先談好的，這種水位 07/24 23:28
95F：→ jamie81416 : 問題卡的是中古屋 07/24 23:28
96F：推 gowet : 1990年利率5%升到10%建商躺平，如果建商體質不變， 07/24 23:28
97F：→ gowet : 同樣倍數可能升到4%就躺地板了? 07/24 23:29
98F：推 comesome : 利率問題其實占不多吧 主要是一直貸出去... 07/24 23:29
99F：→ gowet : 新青安一言以蔽之，價格是拉長年限導致，水位是寬限 07/24 23:30
100F：→ jamie81416 : 講以前咧。台灣的經濟回到1990的1萬2千點，大家說 07/24 23:30
101F：→ jamie81416 : 好噗好～～ 07/24 23:30
102F：→ gowet : 期隨便給產生的 07/24 23:30
103F：推 comesome : 一直貸款一直洗滾錢 好奇有多少借到銀行怕你倒 07/24 23:30
104F：推 kis28519 : 滿水位就多印錢，要我教? 07/24 23:31
105F：→ b9513227 : 房貸套利買股 嘻嘻 07/24 23:31
106F：→ jamie81416 : 指數回萬2升息升到10%我沒意見啦顆顆。只怕這邊 07/24 23:31
107F：→ jamie81416 : 一堆上天台的 07/24 23:31
108F：推 bluesky2 : 這個政府就是這麼搞笑 帶頭炒房 加速炒房 結果失控 07/24 23:33
109F：推 s074074qq : 質押額度用完結果股市崩 ,房貸額度用完換房市？ 07/24 23:33
110F：→ bluesky2 : 才開始在那邊想辦法緊縮 笑死 之後又排擠消費更慘 07/24 23:34
111F：推 comesome : 台灣人就是愛炒房 哪個政黨都一樣 利益太多 07/24 23:34
112F：推 jamie81416 : 現在的房價問題9成是預售在搞，偏偏這塊不甘央行事 07/24 23:36
113F：→ jamie81416 : 管預售的是立法院和行政院好ㄇ 07/24 23:36
114F：推 comesome : 排擠消費慘的又妨礙他們地產大亨 所以是唯一解 07/24 23:36
115F：→ comesome : 排擠消費慘的又不是地產大亨 07/24 23:36
116F：→ comesome : 預售漲是通膨關係吧 覺得是中古屋跟太多 07/24 23:38
117F：→ jamie81416 : 講排擠消費喔。每個月還2.5萬還30年不會排擠消費 07/24 23:38
118F：→ jamie81416 : 每個月還2.5萬還40年會排擠消費。errrr…這邏輯？ 07/24 23:38
119F：推 lingarden : 火車頭就是穩 07/24 23:40
120F：噓 findchl : 建商炒預售 07/24 23:40
121F：推 jamie81416 : 建商炒預售還不是禁轉害的。禁轉誰搞的？央行嗎？ 07/24 23:41
122F：→ jamie81416 : 連要罵的對象都找錯 07/24 23:42
123F：推 ycjcsie : 升息就可以降水位了 07/24 23:42
124F：推 yellone741 : 今年才過一半多一點就滿水位就知道房市多扯了 07/24 23:42
125F：推 WaterLengend: 爽，不買房買營建股，爽yy 07/24 23:43
126F：推 Skydier : 今年的申貸會是3~5年前的預售ㄛ 07/24 23:43
127F：→ Skydier : 實價 二房限 禁轉 越關越噴 選對的人 07/24 23:44
128F：→ Skydier : 真的萬分感謝 07/24 23:44
129F：推 pobby920 : 想問這個對金融股的影響是什麼啊 07/24 23:45
130F：推 jamie81416 : 實價不屌，預售實價才是最屌 07/24 23:45
131F：→ pobby920 : 金融股向上還是向下？ 07/24 23:45
132F：→ jamie81416 : 金融喔。信貸和質押烙賽算不算？ 07/24 23:46
133F：推 quanhwe : 買房還要貸款就別買了吧 07/24 23:50
134F：推 Crazyloveyou: 有幾個人買房可以不辦貸款? 笑死 07/24 23:52
135F：推 suhaw : 房仲:貸款更難 代表你各位過去買的房子房價更高 07/24 23:54
136F：→ suhaw : 房仲:不要聽那個超級智障房仲的話 房子 就是會漲 07/24 23:55
137F：→ suhaw : 房仲:銀行都說貸款更難 這就代表你過去買到賺到阿! 07/24 23:55
138F：→ g0t24568 : 狂崩 07/24 23:55
139F：→ suhaw : 房仲:超級智障房仲還說房價會跌 笑死 07/24 23:56
140F：推 libraghost : 拜託 誰買房會賠錢呀，新聞不要在胡說八道了 07/24 23:58
141F：推 dowbane : 搞到崩再來稅金救市，是要怎麼輸 07/24 23:59
142F：推 nike1789 : 豐邑事件 不會只有豐邑 到時在回頭看 07/24 23:59
143F：推 kevin171 : 貸款難貸，房子再加100萬 07/25 00:01
144F：推 yellow5 : 建議在房版不要有看衰房市的說法 07/25 00:04
145F：推 fishyki : 沒得錢買 買不起於要上宇宙了 07/25 00:04
146F：→ avmm9898 : 房蟲沒辦法攤平囉！無殼的自由房蟲一輩子無緣體會 07/25 00:11
147F：推 devil007 : 沒房的魯蛇整天在幫有房的贏家擔心….真的笑死 07/25 00:14
148F：推 josephpu : 預售屋upup 07/25 00:19
149F：→ gginin7878 : 經濟火車頭 07/25 00:19
150F：推 Plumpy : 經濟火車頭 不會爆啦 07/25 00:21
151F：推 luche : 量縮連續小紅k會很有威力 07/25 00:24
152F：推 kumabartho : 又在想法子拉抬房價了 有政府好安心 07/25 00:31
153F：推 hook99 : 全部錢都榨乾了 07/25 00:32
154F：推 AGODC : 在台灣就是炒爆，沒有的就是加入，要炸一起炸 07/25 00:39
155F：推 Wolverin5566: 政府帶頭 不要不信 嘻嘻 07/25 00:53
156F：推 ilovenynyny : 那接下來就是租屋要漲了 07/25 00:53
157F：→ ilovenynyny : 轉嫁再轉嫁 07/25 00:53
158F：→ shs916018 : 有政府好安心 07/25 00:54
159F：→ j32072 : 借錢困難是你沒資產吧 07/25 01:18
160F：推 qoojo2002 : 不就到頂了嗎 07/25 01:18
161F：推 GanKer : 就 政府閒房價太低，抽銀根，讓房價繼續飆 07/25 01:38
162F：推 SeTeVen : 隔壁死全家的炒房房版房蟲：魯空好了啦 07/25 01:44
163F：推 wzshi : 這次台股若崩盤，房市應該會泡沫 07/25 01:44
164F：→ SeTeVen : 股市可以泡沫，房市不能崩盤，台灣政府跟央行狗官的 07/25 01:45
165F：→ SeTeVen : 態度一直以來都很明顯吧 07/25 01:45
166F：推 Wishmaster : 崩之前政府再推出終身房貸,穩到不行吧 XDDDDDDDDDDD 07/25 02:06
167F：推 umaga1 : 要好好感謝政府 07/25 02:23
168F：→ pttouch : 緊縮就是不會戳破泡泡的意思，放心啦 07/25 02:52
169F：推 MingHangDu : 政府帶頭加速炒房lol 07/25 02:55
170F：推 lokuyan : 房版說沒事 穩的 07/25 03:21
171F：推 gg86300 : 噴 07/25 04:01
172F：推 shawncarter : 房貸被借光不就表示房子大家搶翻天？ 07/25 05:22
173F：→ BigBird110 : 大家都借錢去炒房 ZZZ 07/25 05:28
174F：→ BigBird110 : 對金融股算是利多吧? 大家都借錢 07/25 05:29
175F：推 springman : 我家還在努力還房貸。 07/25 06:51
176F：推 Iperfection : 大場面不讓看 可惡 07/25 07:22
177F：推 lelena : 房貸槓桿操作是500% 股市融資槓桿60% 兩個都崩 哪 07/25 07:34
178F：→ lelena : 個會死慘？ 07/25 07:34
179F：→ lelena : 銀行早就嗅到危機 現在限貸都太晚了 07/25 07:37
180F：→ tctv2002 : 當美國升息 台灣就要有所因應了 等逼近滿水位在處理 07/25 07:53
181F：→ tctv2002 : 基本上晚了 07/25 07:53
182F：→ tctv2002 : 近期創新高的代銷也要小心了 多少都會有影響 07/25 07:55
183F：推 guowei616 : 小心那些說房價會跌的id 幾十年來的說法都一樣 07/25 08:17
184F：→ jcchiou : 歷史的大殺盤 都來自信用的過度擴張 07/25 08:58
185F：噓 tzjjkonuj : 一堆預售交屋後，馬上加10%加價賣，這就是訊號。 07/25 09:00
186F：推 Catdatfat : ㄏㄏ 07/25 09:56
187F：→ house911 : 鬼島房價世界一 07/25 10:05
188F：→ HCYPMGO : 銀行甚麼時候會限制借貸 當然是怕借的人還不出錢啊 07/25 10:43
189F：→ qaz12453 : 借錢買房借到銀行會怕 笑死www 07/25 10:48
190F：推 jheli : 正常，銀行也怕到時候壞帳一堆，最後還是銀行倒楣 07/25 11:19
191F：推 Liberl : 我在之前的推文就講過銀行已經在控管放款還一堆人 07/25 12:09
192F：→ Liberl : 不信 股版難道都沒有人在銀行上班嗎？ 07/25 12:09
193F：→ DareJ : 現在就是一個上船跟沒上船的變態情況 07/25 15:18
194F：噓 yeahzoo : 糟糕，要沒量了，不用等五年 07/25 15:46