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标题[新闻] 房贷逼近满水位 银行紧缩放款
时间Wed Jul 24 22:54:08 2024
原文标题：
房贷逼近满水位 银行紧缩放款
原文连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4745392
发布时间：
2024/07/24 07:30
记者署名：
徐义平
原文内容：
房市买气火热，导致房贷余额一年暴增9304亿元，
更让部分银行房贷放款逼近满水位红线，
进而紧缩房贷放款业务，甚至传出部分银行不收新案放款业务或是申请房贷要排队等放款，
此外，
近期又碰到央行调升存款准备率藉此收回市场部分资金，最终影响的是新申请房贷民
众的房贷资金成本变贵。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，其实从
央行调升存准率後，资金就已受影响，
其中最快触动的是股票质押利率攀升，紧接着因房市火热，银行在过去一年放款许多房贷，
导致短期内可放款的部位降低。
新增房贷成本拉高已成事实
目前陆续有银行采保守态度放款，因此，建议新申请房贷民众要多跑几家银行询问条件，不
过，可预期的是要争取房贷地板价的难度已提升，进而衍生出房贷成本拉高的现实。
根据信义房屋汇整，今年5月民众购置住宅贷款余额已达10.4兆元，
对比去年同期，仅1年时
间便大增9304亿元，显见过去一年时间放款速度与额度惊人。
曾敬德表示，银行因应自己本身可放款额度就有不一样的做法，过去也不是没有个别银行放
款接近上限的状况，只是这次似乎明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市太热导致一
年短期放款太多，另外，央行升存准率回收资金也有影响，而
近期市场对於新青安质疑声也
会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨「银行法」第72之2条的法令是否过於宽松
，种种因素都可能让银行稍踩煞车。
曾敬德建议，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，建议民
众可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网路银行、农渔会等可以试看
看，不过要拿到地板价的难度会增加。
心得/评论：
央行提高存准率 银行也开始紧缩银根
房贷质押利率上升 借钱越来越困难了
新氰氨还有救吗？自住真的没差？
含泪缴贷款 QQ
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1F：推 SRNOB : 很坏心 不给摊平 07/24 22:55
2F：→ Crushredkiss: 营建股续喷 07/24 22:55
3F：推 tom501062003: 房子更难买了 一坪再加10万 07/24 22:56
4F：→ garlos : 喷阿 紧缩就是喷 07/24 22:56
5F：推 comesome : 贷给自住的比例有？10%有吗 07/24 22:57
6F：推 ganlinlausu : 可见房市有多HOT！ 07/24 22:57
7F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 07/24 22:57
8F：推 fbiciamib123: 量缩价涨 台湾买房真的稳赚不赔 07/24 22:57
9F：→ jt13 : 跟股市一样接盘侠快没了..就是最後一波邪恶第五波 07/24 22:58
10F：→ jt13 : 急拉出货 07/24 22:58
11F：推 ccdrv : 接盘侠没了 投资客 套在那边 07/24 22:59
12F：→ tsaigi : 现在感觉信贷都很难办了 07/24 22:59
13F：推 DarkArbiter : 缴不出贷款 抛售的时候 就没人要进场接盘了 07/24 22:59
14F：推 Senga41 : 贷款难贷 一坪再加5万 07/24 23:00
15F：推 wisebani : 一间银行不是只有20-30亿影响？搞到大家没钱借 07/24 23:00
16F：嘘 jamie81416 : 空空在替人担心缴不出贷款ㄏㄏ 07/24 23:00
17F：推 jen1121 : 继续喷，喷好喷满，谁先追 07/24 23:00
18F：→ NaouZ : 减少烂帐，好事。 07/24 23:01
19F：→ jamie81416 : 这麽看不起台湾经济和银行核贷机制。 07/24 23:01
20F：推 comesome : 卖不到明年加价卖 07/24 23:01
21F：推 nocash : 不怕，成本垫高但行政府会跳出来说要补贴。一个黑脸 07/24 23:01
22F：→ nocash : 一个白脸，都讲好了 07/24 23:01
23F：→ tony870414 : 整天喊空结果违约率世界前几名的低@@ 07/24 23:01
24F：推 execute : 贷款满了房子谁买 07/24 23:02
25F：推 jen1121 : 我就问，投资客跟银行是最白痴？ 07/24 23:02
26F：推 ardenlee : 好想看到房市崩盘....有机会吗 07/24 23:02
27F：推 lantimes : 去看看房版 没事的 07/24 23:03
28F：推 bolovema : 贷不到款怎麽开满杠杆炒房 07/24 23:03
29F：推 zxcv12300 : 没事的房价只会涨不会跌 稳 07/24 23:03
30F：推 alvistan : 很难 除非升息幅度跟美国一样 07/24 23:03
31F：推 deadlyvirus : 支持让年轻人帮房东打工 07/24 23:04
32F：推 lmc66 : 别再做梦了 台积电跌回500房市才可能崩盘 07/24 23:04
33F：→ comesome : 很难崩 除非土地面积能长到跟日本一样（咦 07/24 23:04
34F：推 huabandd : 别踩煞车，不然怎麽有机会爆 07/24 23:04
35F：推 wyytw : 升息吧 07/24 23:05
36F：推 gowet : 水位的主要问题不是放贷太多或房价上涨，而是宽限期 07/24 23:05
37F：推 goodkilua : 营建靠新青安逼出最後买气阿，抓最後一只老鼠 07/24 23:05
38F：嘘 jamie81416 : 空空的精神分裂超严重，一边喊台股No1，经济奇蹟 07/24 23:05
39F：→ jamie81416 : 一边喊房贷缴不出来，崩盘在即。麻烦统一口径好吗 07/24 23:05
40F：→ gowet : 被政府大开方便之门，以前宽限都是"最多"先给1年， 07/24 23:05
41F：→ gowet : 1年後看你的还款情况再做审核，现在随便都给3-5年 07/24 23:06
42F：→ goodkilua : 宽限期後要不出事的前提是房价维持高档且有交易量 07/24 23:06
43F：→ gowet : ，银行放出去的钱只收利息不收本金，水位不满才有鬼 07/24 23:06
44F：→ goodkilua : 需要更多的接盘侠T_T 07/24 23:06
45F：推 TosakaSakura: 这问题央行一定会检讨啦，未来可能会走向信用紧缩的 07/24 23:06
46F：→ TosakaSakura: 方向 07/24 23:06
47F：→ AndyMAX : 信用管制成这样还在等崩盘 Sway信徒？ 07/24 23:06
48F：→ raymond501 : 鬼地方都能炒到3字头，真的很疯狂 07/24 23:06
49F：嘘 jamie81416 : 喊宽限期的，有人484不知道银行的放款收支比是看 07/24 23:07
50F：→ jamie81416 : 没有宽限期的金额啊？ 07/24 23:07
51F：→ jen1121 : 不会崩啦，除非升息升到4%up，但我就问现在谁再追 07/24 23:07
52F：推 comesome : 3-5年房价都喷一倍了 到底能多高 07/24 23:07
53F：推 lmc66 : 不要看太多Sway 他流量赚饱饱你被嘎空手 07/24 23:07
54F：推 Sex5F : 不要啊，我还要增贷 07/24 23:07
55F：→ cerwvk : 没人住. 去看看点灯率就知道. 07/24 23:07
56F：→ TosakaSakura: 房市又要走2016的缓跌坡了，实价登录=天花板的时期 07/24 23:07
57F：→ TosakaSakura: 要来了 07/24 23:08
58F：→ gowet : 嘘的应该是没看懂喔? 我当然知道额度是看没宽限期， 07/24 23:08
59F：→ gowet : 你再想想银行收本金，水位可以满多快? 07/24 23:08
60F：→ lmc66 : 被他骗一次台积电不会去高雄还不够吗 07/24 23:08
61F：→ gowet : 现在就是本金收回递延3-5年，水位一下就爆了 07/24 23:09
62F：嘘 DHPdotD : 中古屋要喷爆了吧，先抢先贷款 07/24 23:09
63F：推 comesome : 预计喷到五都蛋黄区都接近双北价格才可能停 现在 07/24 23:10
64F：→ comesome : 还早 07/24 23:10
65F：推 u48652004 : 你们搞新青安不就是要增加房贷？到底新闻在讲什麽 07/24 23:10
66F：→ u48652004 : 啊 07/24 23:10
67F：推 RaiGend0519 : 房价要喷到月球了 07/24 23:10
68F：推 chouvincent : 嘻嘻 青鸟崩溃 07/24 23:10
69F：推 jamie81416 : 阿这新闻就是出来让空空啊啊啊～高潮一下咩 07/24 23:11
71F：推 iiqwer : 政府带头上车 连银行的钱都要被借光了 07/24 23:12
72F：推 comesome : 其实也是有解阿 喊一下独立让左岸试试武力犯台 07/24 23:13
73F：推 comesome : 逼的年轻人受不鸟就会掀桌子 07/24 23:15
74F：推 Skydier : 不打战长期房市不可能跌的 别做梦了ㄏㄏ 07/24 23:18
75F：推 nocash : 去闹行政院就好了。安啦 07/24 23:18
77F：→ owenxeve : 知道有问题了，但敢不敢升息？不敢讲再多都是废话 07/24 23:19
78F：推 riotssky : 台积600多崩回350房也没崩吧 07/24 23:20
79F：→ jamie81416 : 要房价崩，至少要升息到5%。别讲5%，升到4% 07/24 23:20
80F：→ jamie81416 : 你猜台湾经济会怎样ㄏˉㄏˉ 07/24 23:20
81F：推 leo3258 : 新青安不够还会有新新青安 看青安过的速度效率就知 07/24 23:21
82F：→ leo3258 : 道 07/24 23:21
83F：→ jamie81416 : 把升息讲成房价万灵丹的，经济学怎麽读的ㄏˉㄏˉ 07/24 23:21
84F：推 comesome : 问题是谁的经济 目前感觉基层赚的也都只是在交房 07/24 23:23
85F：→ comesome : 租 07/24 23:23
86F：推 luche : 4-5%维持个五年 台积电的成长有本事这样作 可是最 07/24 23:23
87F：→ luche : 好先买二栋压压惊 07/24 23:23
88F：推 AustinRivers: 炒房助手 07/24 23:24
89F：→ learnbao : 他妈的房贷利率再不升啊 07/24 23:26
90F：→ icecubes : 现在炒房都在炒蛋壳区 下一个世代最後有需求的要买 07/24 23:26
91F：→ icecubes : 的还是会买市区 07/24 23:26
92F：推 fivemoonsky8: 连银行水位都开始限制，量更缩了！明年要喷到哪里？ 07/24 23:26
93F：→ nina801105 : 房价再涨啊，抓最後一个，全部给我下去 07/24 23:27
94F：推 jamie81416 : 阿就喷预售咩。预售的Quota都是先谈好的，这种水位 07/24 23:28
95F：→ jamie81416 : 问题卡的是中古屋 07/24 23:28
96F：推 gowet : 1990年利率5%升到10%建商躺平，如果建商体质不变， 07/24 23:28
97F：→ gowet : 同样倍数可能升到4%就躺地板了? 07/24 23:29
98F：推 comesome : 利率问题其实占不多吧 主要是一直贷出去... 07/24 23:29
99F：→ gowet : 新青安一言以蔽之，价格是拉长年限导致，水位是宽限 07/24 23:30
100F：→ jamie81416 : 讲以前咧。台湾的经济回到1990的1万2千点，大家说 07/24 23:30
101F：→ jamie81416 : 好噗好～～ 07/24 23:30
102F：→ gowet : 期随便给产生的 07/24 23:30
103F：推 comesome : 一直贷款一直洗滚钱 好奇有多少借到银行怕你倒 07/24 23:30
104F：推 kis28519 : 满水位就多印钱，要我教? 07/24 23:31
105F：→ b9513227 : 房贷套利买股 嘻嘻 07/24 23:31
106F：→ jamie81416 : 指数回万2升息升到10%我没意见啦颗颗。只怕这边 07/24 23:31
107F：→ jamie81416 : 一堆上天台的 07/24 23:31
108F：推 bluesky2 : 这个政府就是这麽搞笑 带头炒房 加速炒房 结果失控 07/24 23:33
109F：推 s074074qq : 质押额度用完结果股市崩 ,房贷额度用完换房市？ 07/24 23:33
110F：→ bluesky2 : 才开始在那边想办法紧缩 笑死 之後又排挤消费更惨 07/24 23:34
111F：推 comesome : 台湾人就是爱炒房 哪个政党都一样 利益太多 07/24 23:34
112F：推 jamie81416 : 现在的房价问题9成是预售在搞，偏偏这块不甘央行事 07/24 23:36
113F：→ jamie81416 : 管预售的是立法院和行政院好ㄇ 07/24 23:36
114F：推 comesome : 排挤消费惨的又妨碍他们地产大亨 所以是唯一解 07/24 23:36
115F：→ comesome : 排挤消费惨的又不是地产大亨 07/24 23:36
116F：→ comesome : 预售涨是通膨关系吧 觉得是中古屋跟太多 07/24 23:38
117F：→ jamie81416 : 讲排挤消费喔。每个月还2.5万还30年不会排挤消费 07/24 23:38
118F：→ jamie81416 : 每个月还2.5万还40年会排挤消费。errrr…这逻辑？ 07/24 23:38
119F：推 lingarden : 火车头就是稳 07/24 23:40
120F：嘘 findchl : 建商炒预售 07/24 23:40
121F：推 jamie81416 : 建商炒预售还不是禁转害的。禁转谁搞的？央行吗？ 07/24 23:41
122F：→ jamie81416 : 连要骂的对象都找错 07/24 23:42
123F：推 ycjcsie : 升息就可以降水位了 07/24 23:42
124F：推 yellone741 : 今年才过一半多一点就满水位就知道房市多扯了 07/24 23:42
125F：推 WaterLengend: 爽，不买房买营建股，爽yy 07/24 23:43
126F：推 Skydier : 今年的申贷会是3~5年前的预售ㄛ 07/24 23:43
127F：→ Skydier : 实价 二房限 禁转 越关越喷 选对的人 07/24 23:44
128F：→ Skydier : 真的万分感谢 07/24 23:44
129F：推 pobby920 : 想问这个对金融股的影响是什麽啊 07/24 23:45
130F：推 jamie81416 : 实价不屌，预售实价才是最屌 07/24 23:45
131F：→ pobby920 : 金融股向上还是向下？ 07/24 23:45
132F：→ jamie81416 : 金融喔。信贷和质押烙赛算不算？ 07/24 23:46
133F：推 quanhwe : 买房还要贷款就别买了吧 07/24 23:50
134F：推 Crazyloveyou: 有几个人买房可以不办贷款? 笑死 07/24 23:52
135F：推 suhaw : 房仲:贷款更难 代表你各位过去买的房子房价更高 07/24 23:54
136F：→ suhaw : 房仲:不要听那个超级智障房仲的话 房子 就是会涨 07/24 23:55
137F：→ suhaw : 房仲:银行都说贷款更难 这就代表你过去买到赚到阿! 07/24 23:55
138F：→ g0t24568 : 狂崩 07/24 23:55
139F：→ suhaw : 房仲:超级智障房仲还说房价会跌 笑死 07/24 23:56
140F：推 libraghost : 拜托 谁买房会赔钱呀，新闻不要在胡说八道了 07/24 23:58
141F：推 dowbane : 搞到崩再来税金救市，是要怎麽输 07/24 23:59
142F：推 nike1789 : 丰邑事件 不会只有丰邑 到时在回头看 07/24 23:59
143F：推 kevin171 : 贷款难贷，房子再加100万 07/25 00:01
144F：推 yellow5 : 建议在房版不要有看衰房市的说法 07/25 00:04
145F：推 fishyki : 没得钱买 买不起於要上宇宙了 07/25 00:04
146F：→ avmm9898 : 房虫没办法摊平罗！无壳的自由房虫一辈子无缘体会 07/25 00:11
147F：推 devil007 : 没房的鲁蛇整天在帮有房的赢家担心….真的笑死 07/25 00:14
148F：推 josephpu : 预售屋upup 07/25 00:19
149F：→ gginin7878 : 经济火车头 07/25 00:19
150F：推 Plumpy : 经济火车头 不会爆啦 07/25 00:21
151F：推 luche : 量缩连续小红k会很有威力 07/25 00:24
152F：推 kumabartho : 又在想法子拉抬房价了 有政府好安心 07/25 00:31
153F：推 hook99 : 全部钱都榨乾了 07/25 00:32
154F：推 AGODC : 在台湾就是炒爆，没有的就是加入，要炸一起炸 07/25 00:39
155F：推 Wolverin5566: 政府带头 不要不信 嘻嘻 07/25 00:53
156F：推 ilovenynyny : 那接下来就是租屋要涨了 07/25 00:53
157F：→ ilovenynyny : 转嫁再转嫁 07/25 00:53
158F：→ shs916018 : 有政府好安心 07/25 00:54
159F：→ j32072 : 借钱困难是你没资产吧 07/25 01:18
160F：推 qoojo2002 : 不就到顶了吗 07/25 01:18
161F：推 GanKer : 就 政府闲房价太低，抽银根，让房价继续飙 07/25 01:38
162F：推 SeTeVen : 隔壁死全家的炒房房版房虫：鲁空好了啦 07/25 01:44
163F：推 wzshi : 这次台股若崩盘，房市应该会泡沫 07/25 01:44
164F：→ SeTeVen : 股市可以泡沫，房市不能崩盘，台湾政府跟央行狗官的 07/25 01:45
165F：→ SeTeVen : 态度一直以来都很明显吧 07/25 01:45
166F：推 Wishmaster : 崩之前政府再推出终身房贷,稳到不行吧 XDDDDDDDDDDD 07/25 02:06
167F：推 umaga1 : 要好好感谢政府 07/25 02:23
168F：→ pttouch : 紧缩就是不会戳破泡泡的意思，放心啦 07/25 02:52
169F：推 MingHangDu : 政府带头加速炒房lol 07/25 02:55
170F：推 lokuyan : 房版说没事 稳的 07/25 03:21
171F：推 gg86300 : 喷 07/25 04:01
172F：推 shawncarter : 房贷被借光不就表示房子大家抢翻天？ 07/25 05:22
173F：→ BigBird110 : 大家都借钱去炒房 ZZZ 07/25 05:28
174F：→ BigBird110 : 对金融股算是利多吧? 大家都借钱 07/25 05:29
175F：推 springman : 我家还在努力还房贷。 07/25 06:51
176F：推 Iperfection : 大场面不让看 可恶 07/25 07:22
177F：推 lelena : 房贷杠杆操作是500% 股市融资杠杆60% 两个都崩 哪 07/25 07:34
178F：→ lelena : 个会死惨？ 07/25 07:34
179F：→ lelena : 银行早就嗅到危机 现在限贷都太晚了 07/25 07:37
180F：→ tctv2002 : 当美国升息 台湾就要有所因应了 等逼近满水位在处理 07/25 07:53
181F：→ tctv2002 : 基本上晚了 07/25 07:53
182F：→ tctv2002 : 近期创新高的代销也要小心了 多少都会有影响 07/25 07:55
183F：推 guowei616 : 小心那些说房价会跌的id 几十年来的说法都一样 07/25 08:17
184F：→ jcchiou : 历史的大杀盘 都来自信用的过度扩张 07/25 08:58
185F：嘘 tzjjkonuj : 一堆预售交屋後，马上加10%加价卖，这就是讯号。 07/25 09:00
186F：推 Catdatfat : ㄏㄏ 07/25 09:56
187F：→ house911 : 鬼岛房价世界一 07/25 10:05
188F：→ HCYPMGO : 银行甚麽时候会限制借贷 当然是怕借的人还不出钱啊 07/25 10:43
189F：→ qaz12453 : 借钱买房借到银行会怕 笑死www 07/25 10:48
190F：推 jheli : 正常，银行也怕到时候坏帐一堆，最後还是银行倒楣 07/25 11:19
191F：推 Liberl : 我在之前的推文就讲过银行已经在控管放款还一堆人 07/25 12:09
192F：→ Liberl : 不信 股版难道都没有人在银行上班吗？ 07/25 12:09
193F：→ DareJ : 现在就是一个上船跟没上船的变态情况 07/25 15:18
194F：嘘 yeahzoo : 糟糕，要没量了，不用等五年 07/25 15:46