作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家
時間Tue Jul 23 15:51:38 2024
原文標題：房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/8113418
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發布時間：2024/07/23 13:19:14
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位
逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，
專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩
步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多
問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到
地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，由此可見過去一年時間放
款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行
放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質
疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，
也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議
民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以
試看看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
營建股,代銷股,金融股等受惠新青安政策
帶動股價一波漲勢
但近一年銀行房貸餘額暴增9304億
部分銀行放款轉趨保守
且貸款條件不如前幾年寬鬆
股價是不是到頂了
還是有機會再創新高?
各位投資人怎麼看呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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1F：→ Brioni : 燃料沒惹 07/23 15:52
2F：→ a5687920 : 新青安應該不能擋吧 首購沒影響 07/23 15:52
3F：→ fajita : 腥氰氨貸起來！ 07/23 15:53
4F：推 ddddmomo : 自住沒差，買 07/23 15:53
5F：推 yigune : 你忘了台商解禁那筆？ 07/23 15:53
6F：推 psynanako : 房版推文有人預售屋解約了不曉得真假 07/23 15:53
7F：推 KinoSang : 這算營建的利空嗎 07/23 15:54
8F：→ AtDe : 執政黨要炒火車頭，銀行敢作對？ 07/23 15:54
9F：→ lusifa2007 : 貸不成賠不就要違約金 也太哭 07/23 15:54
10F：推 panjanhon : 銀行不借錢了 房市要再怎麼漲？！ 07/23 15:54
11F：推 chouvincent : 青鳥： 07/23 15:54
12F：推 xephon : 完了，質押到銀行都不借了XD 07/23 15:54
13F：→ panjanhon : 銀行現在質押不借 連房貸也不借 會不會連信貸也不借 07/23 15:55
14F：推 fbiciamib123: 量縮價漲 穩了吧 07/23 15:55
15F：推 hunteryoyoyo: 不時接到有沒有貸款需求的，銀行缺錢？ 07/23 15:56
16F：→ capssan : 我這個禮拜接到三四通銀行推信貸優惠 跟我說沒錢= = 07/23 15:56
17F：推 PitzMan : 金控也會有一點點怕了吧... 07/23 15:57
18F：→ Hina : 阿厚 房貸不借 質押不借 07/23 15:57
19F：推 kobi0910 : 不論升息降息 少子多子 原料漲跌 銀行借不借錢 07/23 15:57
20F：→ kobi0910 : 台灣房價只會漲 07/23 15:57
21F：推 faye2 : 聽到新青安 銀行能推就推 根本不想做 07/23 15:57
22F：推 xephon : 籌碼穩定，台股暴漲上3萬 07/23 15:57
23F：→ KJK7 : 政府水龍頭開下去就有了，信貸頭款，理財2胎投股市 07/23 15:58
24F：→ KJK7 : ，質借提高維持率，財富自由一條路 07/23 15:58
25F：推 cosmite : 早借早享受 晚借沒折扣 還更貴 07/23 15:58
26F：→ diablojonn : 通通不准借錢 YA 07/23 15:59
27F：→ Hina : 貸給年輕人 你是銀行怕不怕 ........ 07/23 15:59
28F：→ cosmite : 借不到(X) 沒有便宜利率可借(O) 07/23 15:59
29F：推 DASHOCK : 九千多億那麼少唷 07/23 16:00
30F：推 MrStone : 黨一定會想辦法 07/23 16:00
31F：推 rebel : 正常吧 每種借款都會設定上限分散風險 房貸額度滿 07/23 16:01
32F：→ rebel : 了 質押滿了 但信貸有可能還有額度 07/23 16:01
33F：推 AndyMAX : 房貸風暴 塊陶啊！ 07/23 16:01
34F：推 zxcv12300 : 房貸風暴要來了嗎 07/23 16:01
35F：→ icecubes : 新青安每天有限額限量 07/23 16:02
36F：推 fajita : 看這種新聞就知道要長期唱衰金融股，有毒資產一堆 07/23 16:03
37F：→ z256418 : 坐等政府轉彎，新氰胺不算在72-2額度內 07/23 16:04
38F：→ DASHOCK : 年輕人很會理財 幹嘛不貸 07/23 16:04
39F：→ goodjop : 所以才說要買預售屋 有銀行專案貸款 跟履約保證 07/23 16:04
40F：推 cosmite : 這可以視為房貸放款的公股銀行利空消息嗎 07/23 16:05
41F：→ cpc0908 : 你借信貸都會跟你說不能拿去當房貸頭期 07/23 16:05
42F：推 Detonate : 就是這樣才要跟建商買預售啊 慢慢交屋 07/23 16:05
43F：→ tmdl : 不怕 房子有無限增值之術 07/23 16:05
44F：推 b03o20y : 條件不好貸不到錢的應該是少數 07/23 16:06
45F：→ icecubes : 減少貨幣寬鬆對台灣現況應該是比較好 07/23 16:06
46F：推 andre9 : 看起來要次貸風暴囉 有人跟你借錢為啥不借 呵呵 07/23 16:06
47F：→ b03o20y : 貸款條件變嚴格利率拉高，銀行利多 07/23 16:06
48F：→ goodjop : 現在戶頭閒錢要300萬起 07/23 16:07
49F：噓 MaxGDAM : 垃圾政策害國害民 07/23 16:07
50F：推 nk10803 : 房價又要噴噴惹 07/23 16:08
51F：推 metallolly : 不管怎樣房價都會噴 現在都變有錢人才買的起房! 07/23 16:09
52F：推 piece1 : 信貸永遠在打....不用怕不借吧！ 07/23 16:09
53F：推 yashiro : 買房投資夕鶴,買股投資叫小鶴 07/23 16:10
54F：噓 Mingleez : 說房貸風暴是87 ？ 就不借哪來風暴 07/23 16:10
55F：→ piece1 : 額度都只給到1百萬 07/23 16:10
56F：→ nk10803 : 現在紅單禁買賣 為何預售屋解約這麼多 15%送建商都 07/23 16:10
57F：→ nk10803 : 沒問題 魯空仔細想想吧 07/23 16:10
58F：→ frank01 : 可是我群組的房產菁英說高雄現在進場勝率100%, 利 07/23 16:11
59F：→ frank01 : 息2%的借不到沒關係,去找5%的銀行借就好 07/23 16:11
60F：推 qaz630210 : 開個會調整一下放款水位不就解決了 07/23 16:11
61F：噓 yukiinsummer: 那來的磚家 07/23 16:11
62F：推 co80040814 : 這跟次貸有啥關係== 07/23 16:11
63F：推 ChikanDesu : 還好已經借了7500萬 舒服 07/23 16:12
64F：推 a5687920 : 解約率不是才1%嗎? 哪裡多? 07/23 16:12
65F：推 floatandy : 台版雷曼兄弟金融海嘯？夢回2008？ 07/23 16:13
66F：推 cosmite : 這跟風暴無關吧 房貸餘額本來就有限制總量 07/23 16:13
67F：推 turncolan : 請去喝一下咖啡就乖乖放款啦！ 07/23 16:13
68F：推 metallolly : 一定會贏啦~10%借下去也不會輸!借起來 07/23 16:14
69F：推 pns215 : 銀行賺爛了，一堆利息可以收 07/23 16:15
70F：→ sspider0829 : 也好 幹嘛讓人上車呢 坐著好爽 07/23 16:17
71F：噓 WWIII : 次貸風暴 快逃阿 當脫衣舞孃都在買房 07/23 16:17
72F：推 gooff : 自住客沒差 趕快通通給我買 上車 嘿嘿嘿嘿嘿 07/23 16:17
73F：推 dot0911 : 之前好像也有一次，就修規則讓比例提高 07/23 16:18
74F：推 Chilloutt : 安啦 07/23 16:18
75F：→ tctv2002 : 我記得2014也有這樣過 07/23 16:20
76F：→ aewul : 接著就次貸風暴？ 07/23 16:21
77F：噓 camoont : 又要噴了, 直接不給貸款, 變成明年才能買 07/23 16:22
78F：推 cblade : 應該已經一堆人 不知道次貸內容是什麼了 跟著喊就好 07/23 16:22
79F：推 iiqwer : 次貸風暴是搞笑嗎 購屋貸款一直都有控管上限 07/23 16:24
80F：→ yukari8 : 到上限了吧 記得有規定房貸只能放存款的多少% 07/23 16:24
81F：推 SaiWan : 次貸是房貸再包成金融商品再賣吧，台灣房貸違約率這 07/23 16:25
82F：→ SaiWan : 麼低也沒有這種連結商品，是在次貸什麼 07/23 16:25
83F：→ yukari8 : 如果是到那個上線那新青安也貸不到 07/23 16:25
84F：→ jerrylin : 政府不承認有人炒房 那就全民炒房給你看 07/23 16:25
85F：推 edward0811 : 一堆不懂次貸再喊?那利率和2%能比？ 07/23 16:26
86F：推 XJY13 : 隔壁有人說可以跟農會借 07/23 16:26
87F：推 a5687920 : 新青安不是不能檔嗎? 07/23 16:26
88F：→ edward0811 : 這版87%以為不給貸款，就要法拍吧? 07/23 16:26
89F：推 mow1982 : 列車關門，魯空明年請早 07/23 16:26
90F：推 SaiWan : 預售屋配合的銀行，也不保證一定對保時有額度可以 07/23 16:26
91F：→ SaiWan : 借你 07/23 16:26
92F：推 zukigo : 感謝偉大的政府推出的德政 07/23 16:28
93F：推 FISH0225 : 這版買房都現金的 誰在貸款？ 07/23 16:29
94F：噓 PTTcrazy : 一檔獨大你能怎麼樣~~ 07/23 16:30
95F：推 pastevil : 未來幾年大量的預售屋要搶房貸了喔? 07/23 16:36
96F：→ summer08818 : 打來問要不要貸款跟房貸又不同部門 一點關係都沒有 07/23 16:36
97F：→ CHENXOX : 如過開始走到房市末法時期 真の會狠精彩 07/23 16:37
98F：推 vux : 不買房是白癡 07/23 16:39
99F：推 RungeKutta : 十幾家銀行 總會有要借的啦 什麼爛新聞 07/23 16:39
100F：→ faultless : 高點了嗎 07/23 16:39
101F：推 psynanako : 推2014所以連動的時間是2015囉 07/23 16:42
102F：推 leon1757tw : 台灣人借到銀行沒錢了 牛逼 07/23 16:42
103F：推 silvertiger : 那庫存要怎麼去化呢? 要怎麼維持房價不墜呢? 07/23 16:42
104F：推 julian42 : 業務一定要打電話啊，不然怎麼賺錢，核貸有沒有變 07/23 16:43
105F：→ julian42 : 難是另一回事 07/23 16:43
106F：→ psynanako : 感謝tctv大 2014但資訊 07/23 16:43
107F：噓 cityhunter04: 一堆那房子抵押借錢投資股票的，這兩天應該崩潰痛 07/23 16:43
108F：→ cityhunter04: 哭很久…. 07/23 16:43
109F：→ pimday : 只有利率差一點點而已 不會有借不到的房貸啦 07/23 16:43
110F：→ leon1757tw : 大家卯起來借 央行不升息嗎 07/23 16:43
111F：→ lmc66 : 交易集中到年初 只會讓想買的更急著買 房價不噴也 07/23 16:43
112F：→ lmc66 : 難 07/23 16:44
113F：推 zick8932511 : 群益都借不到錢了 07/23 16:45
114F：噓 LTpeacecraft: 坐等政府轉彎，新青安打臉打炒房，再來就是房貸餘 07/23 16:45
115F：→ cosmite : 同julian42 我就碰過國泰房貸業務打來說有優惠房 07/23 16:45
116F：→ cosmite : 貸利率講的很好聽很優惠 到審核的時候又是另一個人 07/23 16:45
117F：→ LTpeacecraft: 額轉彎，新青安沒有限額，打炒就是往上打向上蹦 07/23 16:45
118F：→ cosmite : 利率很差毛一堆 07/23 16:45
119F：→ tonylolz : 八大要接股票還要接新青安 辛苦了 07/23 16:47
120F：推 lmc66 : 然後這次噴的應該會是中古屋 07/23 16:48
121F：推 chou3321 : 想借一定借得到 歡迎找薯條三兄弟借錢 強力過件 07/23 16:48
122F：→ AirLee : 再等半年 呵呵 07/23 16:50
123F：推 antigidu : 誰叫炒房黨推新青安 07/23 16:50
124F：→ antigidu : 一堆老人也來借新青安 搞笑喔 07/23 16:50
125F：→ yang57 : 不是高官，立委諸公，議員魚丸當然難借囉。 07/23 16:51
126F：→ AirLee : 台灣再走一個景氣循環 到時候真的要蹦蹦了 07/23 16:51
127F：推 walter41 : 信貸領出來給媽媽，再匯給自己假裝是媽媽私房錢贊助 07/23 16:51
128F：→ walter41 : ，頭期不就有了 07/23 16:51
129F：推 aibor : 退休潮要來囉 老人要炒房了啦 07/23 16:58
130F：推 cysfmc : 看什麼時候會爆 07/23 17:00
131F：推 raymond501 : 跟家人借貸，不用怕查金流阿 07/23 17:06
132F：→ yukari8 : 這個上限就是設定來防止爆炸的 頂多漲不動不會爆吧 07/23 17:06
133F：推 Chilloutt : 上限是可以調整的 07/23 17:08
134F：推 lmc66 : 其實銀行是真的很喜歡做房貸 金額高、低風險 可惜 07/23 17:10
135F：→ lmc66 : 就是有個上限天條卡在那邊 07/23 17:10
136F：推 keel90135 : 真的房貸不了一堆人開哭 最後還是會調整 07/23 17:10
137F：→ keel90135 : 買房咖太多了 貸款不到要違約直接找民代處理了 07/23 17:10
138F：→ keel90135 : 最多利率給你差一點 成數差一點 不給貸肯定被罵爆 07/23 17:11
139F：→ keel90135 : 連新青安補貼利率這都想得出來 不太可能放給你死 07/23 17:12
140F：→ neil25 : 安全過了2025/7/5再說 07/23 17:12
141F：推 kanehhh : 新青安不是只有公股銀可以貸嗎？ 07/23 17:13
142F：→ jerrylin : 只是沒有新青安補貼而已 又不是不能貸款買房 07/23 17:13
143F：→ kill0934 : 去跟薯條三兄弟借阿 07/23 17:13
144F：→ jerrylin : 八成是新青安的預算已經用完了啦 07/23 17:14
145F：推 leo255112 : 收不回來的很期待會有多少 07/23 17:14
146F：→ jerrylin : 哪會收不回 有房子當抵押品啊 07/23 17:14
147F：→ jerrylin : 炒房仔就算跳樓銀行也能把他的房子拿去法拍 07/23 17:14
148F：→ jerrylin : 爆掉頂多就一堆人信用破產要去工地賺日薪的工作 07/23 17:15
149F：推 raymond501 : 同一家店 頭家換人了 前老闆真的是造孽 07/23 17:15
150F：→ jerrylin : 現在貸款成數壓下來 房市炸掉銀行不會有事 07/23 17:16
151F：→ jerrylin : 銀行真要出事至少房市要腰斬 07/23 17:16
152F：→ jerrylin : 給人亂超貸的銀行就死一死剛好 07/23 17:17
153F：→ raymond501 : 承認房子是商品很難嗎 炒房仔 07/23 17:17
154F：→ raymond501 : 當初還說甚麼人道走廊咧 07/23 17:17
155F：→ teve429 : 借不到錢，跟不想借錢，那個有利股市 07/23 17:22
156F：推 asas123sdsa : 避開成屋 改買預售。免得銀行貸不到錢 07/23 17:26
157F：噓 tsaigi : 準備升息升爆 嘎爆炒房槓桿仔 07/23 17:26
158F：→ neoa01 : 怕跟中國一樣爆掉齁 07/23 17:27
159F：推 ebeta : 安啦！央行很快就放寬了，建商受不了會找楊金龍喝咖 07/23 17:27
160F：→ ebeta : 啡的 07/23 17:27
161F：噓 aqwa : 央行死不承認資金寬鬆長期低利息才是高房價的主因 07/23 17:31
162F：推 GN02209611 : 新青安符合條件最好敢不借 07/23 17:34
163F：推 chinhan1216 : 9000億wow 07/23 17:36
164F：噓 Smaragdus : 低利率窮人借錢有錢人借更兇 這些錢留通都市面上再 07/23 17:47
165F：→ Smaragdus : 造成通膨 央行繼續裝死 07/23 17:47
166F：推 threelittle : 啵啵啵~ 07/23 17:47
167F：推 PC9527 : 大家都買得起房子才這麼熱絡 07/23 17:53
168F：推 j5a5m0e4s : 透支台灣未來40年購買力 建商爽死 07/23 17:54
169F：→ j5a5m0e4s : 大家買得起(X) 一起上車炒房(O) 07/23 17:55
170F：推 moon128 : 經濟奇蹟 把銀行錢借到不敢借 07/23 17:58
171F：推 ssaamm810130: 不給貸款？ 房價噴 07/23 18:00
172F：推 j5a5m0e4s : 7成勞工不到平均薪資5萬多 說國人買得起1.2千萬起 07/23 18:01
173F：→ j5a5m0e4s : 跳的房市 要不要笑死 07/23 18:01
174F：→ zerro7 : 薪資低沒有關係 沒看到我們新青安嗎 月還2萬多就好 07/23 18:01
175F：→ pman68 : 銀行收利息看好股價 07/23 18:05
176F：→ tctv2002 : 水位滿 非VIP用戶 申請房貸 幾乎是借不到地板價的 07/23 18:12
177F：→ Plumpy : 這訊息好像透露了什麼 07/23 18:15
178F：推 mopackm53637: 鳥地方都暴漲 房市不泡沫才怪 07/23 18:18
179F：→ bbinbbin : 是沒人要借錢了吧？在那吹牛 07/23 18:23
180F：推 Liberl : 我是金融從業人員 確實有在管控放款 有管道的去問 07/23 18:23
181F：→ Liberl : 問就知道 07/23 18:23
182F：→ Liberl : 很多銀行現在都在管控了 07/23 18:24
183F：→ k798976869 : 銀行業者放房貸給你幹嘛 利息那麼少 當然買美債啊 07/23 18:25
184F：→ laechan : x轉趨保守 o還是會想方設法貸給你 07/23 18:31
185F：→ laechan : 比較你不貸給他就是把穩賺的生意往外推 07/23 18:31
186F：→ laechan : 畢竟，誰會不繳房貸呢更不用說前幾年繳的都是銀行穩 07/23 18:31
187F：→ laechan : 賺的利息 07/23 18:31
188F：→ laechan : 真正的泡沫就是在銀行拼命貸出貸款之後 07/23 18:32
189F：噓 operatorm : 我朋友貸4千萬出來買GG,爽的很 07/23 18:40
190F：推 psynanako : 新青安上車的年輕人貸不到鐵定會出來抗議的 有種被 07/23 18:44
191F：→ psynanako : 政府騙上車卻要賠建商違約金的感覺 07/23 18:44
192F：噓 aqwa : 多年前有雙卡風暴，現有新青安風暴 07/23 18:44
193F：→ aqwa : 一堆月收不到5萬的人 買上千萬的房子? 07/23 18:45
194F：→ psynanako : 標題都想好：「 政府帶頭坑騙年輕人 我只想要有個 07/23 18:46
195F：→ psynanako : 家」 明年還要選縣市長耶 07/23 18:46
196F：→ psynanako : 清德宗應該不會狂到只顧自己不顧其他縣市長選舉吧 07/23 18:48
197F：推 rock168168 : 千萬房大家都買的起了 電價健保也該反應成本了吧 07/23 19:01
198F：推 kis28519 : 拒收? 誰接盤?! 07/23 19:12
199F：→ benptt : 錢被股市借光惹~ 流動性陷阱來惹 07/23 19:33
200F：→ benptt : 接下來升息10碼，看你各位往哪逃？ 07/23 19:34
201F：推 B9702115 : 還款正常幹麼不借 07/23 19:35
202F：→ pippen2002 : 接下來???不是肯定會降息嗎??? 07/23 19:48
203F：推 stabber8426 : 最近才接電話問我要不要借 07/23 20:01
204F：→ Liberl : 所以股版真的一堆人不知道銀行開始在管控放款？？？ 07/23 20:17
205F：→ avmm9898 : 接下來升息升到房蟲叫媽媽！ 07/23 20:22
206F：推 YJJ : 感覺很可怕 07/23 20:44
207F：→ a77120122 : 借錢變貴，房價推高，漲 07/23 21:04
208F：→ village0817 : 貸款有分的 現在很多銀行因應72-2的30%上限 07/23 21:51
209F：→ village0817 : 所以要控管住宅/企業建築放款的部分 07/23 21:51
210F：→ Liberl : 其實我有時候滿意外 股版竟然這麼少人是在銀行業 07/23 22:04
211F：→ Liberl : 工作的嗎？ 07/23 22:04
212F：→ mimika1986 : 是懶得跟不懂的人講吧 07/23 22:09
213F：→ aloness : 72-2是有管到資買，融券，信貸，丙種嗎？ 07/23 23:36
214F：→ aloness : 股版對於一堆小金額當沖就在違約交割的還比較宛惜 07/23 23:38
215F：推 A1pha : 前兩天朋友就在群組裡面說房子貸不到款的問題，看來 07/23 23:52
216F：→ A1pha : 是其來有自。 07/23 23:52
217F：噓 hwyi : 投資市場沒有穩賺的事，自己要當韮菜，誰也救不了 07/24 07:27