作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 房贷余额暴增9千亿！传银行拒收新案 专家
时间Tue Jul 23 15:51:38 2024
原文标题：房贷余额暴增9千亿！传银行拒收新案 专家：借钱恐变难变贵
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5613/8113418
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发布时间：2024/07/23 13:19:14
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：朱曼宁
※原文无记载者得留空
原文内容：
近一年房市交易火热，让房贷余额短短一年时间暴增9,304亿元，导致部分银行放款水位
逼近红线，市场传出，部分银行放款动作已转趋保守，或不收新案、排队等放款的消息，
专家指出，若加上近期央行又调升存准率收回部分资金，购屋人後续借钱的成本可能会缓
步增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率後，市场上资金就受到影
响，比较快的是股票质押的利率都攀升，而银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不
少资金出去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守，民众在购屋时应该多
问几家银行，虽然不见得贷不到款，但可能贷款条件已经不如前几年宽松，甚至要争取到
地板利率的难度也会增加，简单说跟银行借钱变贵了。
统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已
经增加9,304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4,125亿元，由此可见过去一年时间放
款速度与额度惊人。
曾敬德表示，银行因应自己本身可放款额度就有不一样的做法，过去也不是没有个别银行
放款接近上限的状况，只是这次似乎可以明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存准率回收资金也有影响，而近期市场对於新青安质
疑声也会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨银行法72-2的法令是否过於宽松，
也都可能让银行稍踩煞车。
曾敬德建议，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，建议
民众可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网路银行、农渔会等可以
试看看，不过要拿到地板价的难度会增加。
心得/评论：
营建股,代销股,金融股等受惠新青安政策
带动股价一波涨势
但近一年银行房贷余额暴增9304亿
部分银行放款转趋保守
且贷款条件不如前几年宽松
股价是不是到顶了
还是有机会再创新高?
各位投资人怎麽看呢?
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1F：→ Brioni : 燃料没惹 07/23 15:52
2F：→ a5687920 : 新青安应该不能挡吧 首购没影响 07/23 15:52
3F：→ fajita : 腥氰氨贷起来！ 07/23 15:53
4F：推 ddddmomo : 自住没差，买 07/23 15:53
5F：推 yigune : 你忘了台商解禁那笔？ 07/23 15:53
6F：推 psynanako : 房版推文有人预售屋解约了不晓得真假 07/23 15:53
7F：推 KinoSang : 这算营建的利空吗 07/23 15:54
8F：→ AtDe : 执政党要炒火车头，银行敢作对？ 07/23 15:54
9F：→ lusifa2007 : 贷不成赔不就要违约金 也太哭 07/23 15:54
10F：推 panjanhon : 银行不借钱了 房市要再怎麽涨？！ 07/23 15:54
11F：推 chouvincent : 青鸟： 07/23 15:54
12F：推 xephon : 完了，质押到银行都不借了XD 07/23 15:54
13F：→ panjanhon : 银行现在质押不借 连房贷也不借 会不会连信贷也不借 07/23 15:55
14F：推 fbiciamib123: 量缩价涨 稳了吧 07/23 15:55
15F：推 hunteryoyoyo: 不时接到有没有贷款需求的，银行缺钱？ 07/23 15:56
16F：→ capssan : 我这个礼拜接到三四通银行推信贷优惠 跟我说没钱= = 07/23 15:56
17F：推 PitzMan : 金控也会有一点点怕了吧... 07/23 15:57
18F：→ Hina : 阿厚 房贷不借 质押不借 07/23 15:57
19F：推 kobi0910 : 不论升息降息 少子多子 原料涨跌 银行借不借钱 07/23 15:57
20F：→ kobi0910 : 台湾房价只会涨 07/23 15:57
21F：推 faye2 : 听到新青安 银行能推就推 根本不想做 07/23 15:57
22F：推 xephon : 筹码稳定，台股暴涨上3万 07/23 15:57
23F：→ KJK7 : 政府水龙头开下去就有了，信贷头款，理财2胎投股市 07/23 15:58
24F：→ KJK7 : ，质借提高维持率，财富自由一条路 07/23 15:58
25F：推 cosmite : 早借早享受 晚借没折扣 还更贵 07/23 15:58
26F：→ diablojonn : 通通不准借钱 YA 07/23 15:59
27F：→ Hina : 贷给年轻人 你是银行怕不怕 ........ 07/23 15:59
28F：→ cosmite : 借不到(X) 没有便宜利率可借(O) 07/23 15:59
29F：推 DASHOCK : 九千多亿那麽少唷 07/23 16:00
30F：推 MrStone : 党一定会想办法 07/23 16:00
31F：推 rebel : 正常吧 每种借款都会设定上限分散风险 房贷额度满 07/23 16:01
32F：→ rebel : 了 质押满了 但信贷有可能还有额度 07/23 16:01
33F：推 AndyMAX : 房贷风暴 块陶啊！ 07/23 16:01
34F：推 zxcv12300 : 房贷风暴要来了吗 07/23 16:01
35F：→ icecubes : 新青安每天有限额限量 07/23 16:02
36F：推 fajita : 看这种新闻就知道要长期唱衰金融股，有毒资产一堆 07/23 16:03
37F：→ z256418 : 坐等政府转弯，新氰胺不算在72-2额度内 07/23 16:04
38F：→ DASHOCK : 年轻人很会理财 干嘛不贷 07/23 16:04
39F：→ goodjop : 所以才说要买预售屋 有银行专案贷款 跟履约保证 07/23 16:04
40F：推 cosmite : 这可以视为房贷放款的公股银行利空消息吗 07/23 16:05
41F：→ cpc0908 : 你借信贷都会跟你说不能拿去当房贷头期 07/23 16:05
42F：推 Detonate : 就是这样才要跟建商买预售啊 慢慢交屋 07/23 16:05
43F：→ tmdl : 不怕 房子有无限增值之术 07/23 16:05
44F：推 b03o20y : 条件不好贷不到钱的应该是少数 07/23 16:06
45F：→ icecubes : 减少货币宽松对台湾现况应该是比较好 07/23 16:06
46F：推 andre9 : 看起来要次贷风暴罗 有人跟你借钱为啥不借 呵呵 07/23 16:06
47F：→ b03o20y : 贷款条件变严格利率拉高，银行利多 07/23 16:06
48F：→ goodjop : 现在户头闲钱要300万起 07/23 16:07
49F：嘘 MaxGDAM : 垃圾政策害国害民 07/23 16:07
50F：推 nk10803 : 房价又要喷喷惹 07/23 16:08
51F：推 metallolly : 不管怎样房价都会喷 现在都变有钱人才买的起房! 07/23 16:09
52F：推 piece1 : 信贷永远在打....不用怕不借吧！ 07/23 16:09
53F：推 yashiro : 买房投资夕鹤,买股投资叫小鹤 07/23 16:10
54F：嘘 Mingleez : 说房贷风暴是87 ？ 就不借哪来风暴 07/23 16:10
55F：→ piece1 : 额度都只给到1百万 07/23 16:10
56F：→ nk10803 : 现在红单禁买卖 为何预售屋解约这麽多 15%送建商都 07/23 16:10
57F：→ nk10803 : 没问题 鲁空仔细想想吧 07/23 16:10
58F：→ frank01 : 可是我群组的房产菁英说高雄现在进场胜率100%, 利 07/23 16:11
59F：→ frank01 : 息2%的借不到没关系,去找5%的银行借就好 07/23 16:11
60F：推 qaz630210 : 开个会调整一下放款水位不就解决了 07/23 16:11
61F：嘘 yukiinsummer: 那来的砖家 07/23 16:11
62F：推 co80040814 : 这跟次贷有啥关系== 07/23 16:11
63F：推 ChikanDesu : 还好已经借了7500万 舒服 07/23 16:12
64F：推 a5687920 : 解约率不是才1%吗? 哪里多? 07/23 16:12
65F：推 floatandy : 台版雷曼兄弟金融海啸？梦回2008？ 07/23 16:13
66F：推 cosmite : 这跟风暴无关吧 房贷余额本来就有限制总量 07/23 16:13
67F：推 turncolan : 请去喝一下咖啡就乖乖放款啦！ 07/23 16:13
68F：推 metallolly : 一定会赢啦~10%借下去也不会输!借起来 07/23 16:14
69F：推 pns215 : 银行赚烂了，一堆利息可以收 07/23 16:15
70F：→ sspider0829 : 也好 干嘛让人上车呢 坐着好爽 07/23 16:17
71F：嘘 WWIII : 次贷风暴 快逃阿 当脱衣舞娘都在买房 07/23 16:17
72F：推 gooff : 自住客没差 赶快通通给我买 上车 嘿嘿嘿嘿嘿 07/23 16:17
73F：推 dot0911 : 之前好像也有一次，就修规则让比例提高 07/23 16:18
74F：推 Chilloutt : 安啦 07/23 16:18
75F：→ tctv2002 : 我记得2014也有这样过 07/23 16:20
76F：→ aewul : 接着就次贷风暴？ 07/23 16:21
77F：嘘 camoont : 又要喷了, 直接不给贷款, 变成明年才能买 07/23 16:22
78F：推 cblade : 应该已经一堆人 不知道次贷内容是什麽了 跟着喊就好 07/23 16:22
79F：推 iiqwer : 次贷风暴是搞笑吗 购屋贷款一直都有控管上限 07/23 16:24
80F：→ yukari8 : 到上限了吧 记得有规定房贷只能放存款的多少% 07/23 16:24
81F：推 SaiWan : 次贷是房贷再包成金融商品再卖吧，台湾房贷违约率这 07/23 16:25
82F：→ SaiWan : 麽低也没有这种连结商品，是在次贷什麽 07/23 16:25
83F：→ yukari8 : 如果是到那个上线那新青安也贷不到 07/23 16:25
84F：→ jerrylin : 政府不承认有人炒房 那就全民炒房给你看 07/23 16:25
85F：推 edward0811 : 一堆不懂次贷再喊?那利率和2%能比？ 07/23 16:26
86F：推 XJY13 : 隔壁有人说可以跟农会借 07/23 16:26
87F：推 a5687920 : 新青安不是不能档吗? 07/23 16:26
88F：→ edward0811 : 这版87%以为不给贷款，就要法拍吧? 07/23 16:26
89F：推 mow1982 : 列车关门，鲁空明年请早 07/23 16:26
90F：推 SaiWan : 预售屋配合的银行，也不保证一定对保时有额度可以 07/23 16:26
91F：→ SaiWan : 借你 07/23 16:26
92F：推 zukigo : 感谢伟大的政府推出的德政 07/23 16:28
93F：推 FISH0225 : 这版买房都现金的 谁在贷款？ 07/23 16:29
94F：嘘 PTTcrazy : 一档独大你能怎麽样~~ 07/23 16:30
95F：推 pastevil : 未来几年大量的预售屋要抢房贷了喔? 07/23 16:36
96F：→ summer08818 : 打来问要不要贷款跟房贷又不同部门 一点关系都没有 07/23 16:36
97F：→ CHENXOX : 如过开始走到房市末法时期 真の会狠精彩 07/23 16:37
98F：推 vux : 不买房是白痴 07/23 16:39
99F：推 RungeKutta : 十几家银行 总会有要借的啦 什麽烂新闻 07/23 16:39
100F：→ faultless : 高点了吗 07/23 16:39
101F：推 psynanako : 推2014所以连动的时间是2015罗 07/23 16:42
102F：推 leon1757tw : 台湾人借到银行没钱了 牛逼 07/23 16:42
103F：推 silvertiger : 那库存要怎麽去化呢? 要怎麽维持房价不坠呢? 07/23 16:42
104F：推 julian42 : 业务一定要打电话啊，不然怎麽赚钱，核贷有没有变 07/23 16:43
105F：→ julian42 : 难是另一回事 07/23 16:43
106F：→ psynanako : 感谢tctv大 2014但资讯 07/23 16:43
107F：嘘 cityhunter04: 一堆那房子抵押借钱投资股票的，这两天应该崩溃痛 07/23 16:43
108F：→ cityhunter04: 哭很久…. 07/23 16:43
109F：→ pimday : 只有利率差一点点而已 不会有借不到的房贷啦 07/23 16:43
110F：→ leon1757tw : 大家卯起来借 央行不升息吗 07/23 16:43
111F：→ lmc66 : 交易集中到年初 只会让想买的更急着买 房价不喷也 07/23 16:43
112F：→ lmc66 : 难 07/23 16:44
113F：推 zick8932511 : 群益都借不到钱了 07/23 16:45
114F：嘘 LTpeacecraft: 坐等政府转弯，新青安打脸打炒房，再来就是房贷余 07/23 16:45
115F：→ cosmite : 同julian42 我就碰过国泰房贷业务打来说有优惠房 07/23 16:45
116F：→ cosmite : 贷利率讲的很好听很优惠 到审核的时候又是另一个人 07/23 16:45
117F：→ LTpeacecraft: 额转弯，新青安没有限额，打炒就是往上打向上蹦 07/23 16:45
118F：→ cosmite : 利率很差毛一堆 07/23 16:45
119F：→ tonylolz : 八大要接股票还要接新青安 辛苦了 07/23 16:47
120F：推 lmc66 : 然後这次喷的应该会是中古屋 07/23 16:48
121F：推 chou3321 : 想借一定借得到 欢迎找薯条三兄弟借钱 强力过件 07/23 16:48
122F：→ AirLee : 再等半年 呵呵 07/23 16:50
123F：推 antigidu : 谁叫炒房党推新青安 07/23 16:50
124F：→ antigidu : 一堆老人也来借新青安 搞笑喔 07/23 16:50
125F：→ yang57 : 不是高官，立委诸公，议员鱼丸当然难借罗。 07/23 16:51
126F：→ AirLee : 台湾再走一个景气循环 到时候真的要蹦蹦了 07/23 16:51
127F：推 walter41 : 信贷领出来给妈妈，再汇给自己假装是妈妈私房钱赞助 07/23 16:51
128F：→ walter41 : ，头期不就有了 07/23 16:51
129F：推 aibor : 退休潮要来罗 老人要炒房了啦 07/23 16:58
130F：推 cysfmc : 看什麽时候会爆 07/23 17:00
131F：推 raymond501 : 跟家人借贷，不用怕查金流阿 07/23 17:06
132F：→ yukari8 : 这个上限就是设定来防止爆炸的 顶多涨不动不会爆吧 07/23 17:06
133F：推 Chilloutt : 上限是可以调整的 07/23 17:08
134F：推 lmc66 : 其实银行是真的很喜欢做房贷 金额高、低风险 可惜 07/23 17:10
135F：→ lmc66 : 就是有个上限天条卡在那边 07/23 17:10
136F：推 keel90135 : 真的房贷不了一堆人开哭 最後还是会调整 07/23 17:10
137F：→ keel90135 : 买房咖太多了 贷款不到要违约直接找民代处理了 07/23 17:10
138F：→ keel90135 : 最多利率给你差一点 成数差一点 不给贷肯定被骂爆 07/23 17:11
139F：→ keel90135 : 连新青安补贴利率这都想得出来 不太可能放给你死 07/23 17:12
140F：→ neil25 : 安全过了2025/7/5再说 07/23 17:12
141F：推 kanehhh : 新青安不是只有公股银可以贷吗？ 07/23 17:13
142F：→ jerrylin : 只是没有新青安补贴而已 又不是不能贷款买房 07/23 17:13
143F：→ kill0934 : 去跟薯条三兄弟借阿 07/23 17:13
144F：→ jerrylin : 八成是新青安的预算已经用完了啦 07/23 17:14
145F：推 leo255112 : 收不回来的很期待会有多少 07/23 17:14
146F：→ jerrylin : 哪会收不回 有房子当抵押品啊 07/23 17:14
147F：→ jerrylin : 炒房仔就算跳楼银行也能把他的房子拿去法拍 07/23 17:14
148F：→ jerrylin : 爆掉顶多就一堆人信用破产要去工地赚日薪的工作 07/23 17:15
149F：推 raymond501 : 同一家店 头家换人了 前老板真的是造孽 07/23 17:15
150F：→ jerrylin : 现在贷款成数压下来 房市炸掉银行不会有事 07/23 17:16
151F：→ jerrylin : 银行真要出事至少房市要腰斩 07/23 17:16
152F：→ jerrylin : 给人乱超贷的银行就死一死刚好 07/23 17:17
153F：→ raymond501 : 承认房子是商品很难吗 炒房仔 07/23 17:17
154F：→ raymond501 : 当初还说甚麽人道走廊咧 07/23 17:17
155F：→ teve429 : 借不到钱，跟不想借钱，那个有利股市 07/23 17:22
156F：推 asas123sdsa : 避开成屋 改买预售。免得银行贷不到钱 07/23 17:26
157F：嘘 tsaigi : 准备升息升爆 嘎爆炒房杠杆仔 07/23 17:26
158F：→ neoa01 : 怕跟中国一样爆掉齁 07/23 17:27
159F：推 ebeta : 安啦！央行很快就放宽了，建商受不了会找杨金龙喝咖 07/23 17:27
160F：→ ebeta : 啡的 07/23 17:27
161F：嘘 aqwa : 央行死不承认资金宽松长期低利息才是高房价的主因 07/23 17:31
162F：推 GN02209611 : 新青安符合条件最好敢不借 07/23 17:34
163F：推 chinhan1216 : 9000亿wow 07/23 17:36
164F：嘘 Smaragdus : 低利率穷人借钱有钱人借更凶 这些钱留通都市面上再 07/23 17:47
165F：→ Smaragdus : 造成通膨 央行继续装死 07/23 17:47
166F：推 threelittle : 啵啵啵~ 07/23 17:47
167F：推 PC9527 : 大家都买得起房子才这麽热络 07/23 17:53
168F：推 j5a5m0e4s : 透支台湾未来40年购买力 建商爽死 07/23 17:54
169F：→ j5a5m0e4s : 大家买得起(X) 一起上车炒房(O) 07/23 17:55
170F：推 moon128 : 经济奇蹟 把银行钱借到不敢借 07/23 17:58
171F：推 ssaamm810130: 不给贷款？ 房价喷 07/23 18:00
172F：推 j5a5m0e4s : 7成劳工不到平均薪资5万多 说国人买得起1.2千万起 07/23 18:01
173F：→ j5a5m0e4s : 跳的房市 要不要笑死 07/23 18:01
174F：→ zerro7 : 薪资低没有关系 没看到我们新青安吗 月还2万多就好 07/23 18:01
175F：→ pman68 : 银行收利息看好股价 07/23 18:05
176F：→ tctv2002 : 水位满 非VIP用户 申请房贷 几乎是借不到地板价的 07/23 18:12
177F：→ Plumpy : 这讯息好像透露了什麽 07/23 18:15
178F：推 mopackm53637: 鸟地方都暴涨 房市不泡沫才怪 07/23 18:18
179F：→ bbinbbin : 是没人要借钱了吧？在那吹牛 07/23 18:23
180F：推 Liberl : 我是金融从业人员 确实有在管控放款 有管道的去问 07/23 18:23
181F：→ Liberl : 问就知道 07/23 18:23
182F：→ Liberl : 很多银行现在都在管控了 07/23 18:24
183F：→ k798976869 : 银行业者放房贷给你干嘛 利息那麽少 当然买美债啊 07/23 18:25
184F：→ laechan : x转趋保守 o还是会想方设法贷给你 07/23 18:31
185F：→ laechan : 比较你不贷给他就是把稳赚的生意往外推 07/23 18:31
186F：→ laechan : 毕竟，谁会不缴房贷呢更不用说前几年缴的都是银行稳 07/23 18:31
187F：→ laechan : 赚的利息 07/23 18:31
188F：→ laechan : 真正的泡沫就是在银行拼命贷出贷款之後 07/23 18:32
189F：嘘 operatorm : 我朋友贷4千万出来买GG,爽的很 07/23 18:40
190F：推 psynanako : 新青安上车的年轻人贷不到铁定会出来抗议的 有种被 07/23 18:44
191F：→ psynanako : 政府骗上车却要赔建商违约金的感觉 07/23 18:44
192F：嘘 aqwa : 多年前有双卡风暴，现有新青安风暴 07/23 18:44
193F：→ aqwa : 一堆月收不到5万的人 买上千万的房子? 07/23 18:45
194F：→ psynanako : 标题都想好：「 政府带头坑骗年轻人 我只想要有个 07/23 18:46
195F：→ psynanako : 家」 明年还要选县市长耶 07/23 18:46
196F：→ psynanako : 清德宗应该不会狂到只顾自己不顾其他县市长选举吧 07/23 18:48
197F：推 rock168168 : 千万房大家都买的起了 电价健保也该反应成本了吧 07/23 19:01
198F：推 kis28519 : 拒收? 谁接盘?! 07/23 19:12
199F：→ benptt : 钱被股市借光惹~ 流动性陷阱来惹 07/23 19:33
200F：→ benptt : 接下来升息10码，看你各位往哪逃？ 07/23 19:34
201F：推 B9702115 : 还款正常干麽不借 07/23 19:35
202F：→ pippen2002 : 接下来???不是肯定会降息吗??? 07/23 19:48
203F：推 stabber8426 : 最近才接电话问我要不要借 07/23 20:01
204F：→ Liberl : 所以股版真的一堆人不知道银行开始在管控放款？？？ 07/23 20:17
205F：→ avmm9898 : 接下来升息升到房虫叫妈妈！ 07/23 20:22
206F：推 YJJ : 感觉很可怕 07/23 20:44
207F：→ a77120122 : 借钱变贵，房价推高，涨 07/23 21:04
208F：→ village0817 : 贷款有分的 现在很多银行因应72-2的30%上限 07/23 21:51
209F：→ village0817 : 所以要控管住宅/企业建筑放款的部分 07/23 21:51
210F：→ Liberl : 其实我有时候满意外 股版竟然这麽少人是在银行业 07/23 22:04
211F：→ Liberl : 工作的吗？ 07/23 22:04
212F：→ mimika1986 : 是懒得跟不懂的人讲吧 07/23 22:09
213F：→ aloness : 72-2是有管到资买，融券，信贷，丙种吗？ 07/23 23:36
214F：→ aloness : 股版对於一堆小金额当冲就在违约交割的还比较宛惜 07/23 23:38
215F：推 A1pha : 前两天朋友就在群组里面说房子贷不到款的问题，看来 07/23 23:52
216F：→ A1pha : 是其来有自。 07/23 23:52
217F：嘘 hwyi : 投资市场没有稳赚的事，自己要当韮菜，谁也救不了 07/24 07:27