作者chenwj ()
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標題[請益] 用房貸理財
時間Tue Jul 23 00:46:42 2024
小弟40歲，最近剛結清原本的房貸
最近才比較聽說有用房貸存股/理財這回事，
目前房子可以再貸款1000萬左右，
有問到利率2.2%，寬限期三年，可貸30年的方案，三年後可還清不會產生違約金
目前計畫如下：
1. 在第一年，因為只需要歸還利息，主要目標先賺價差，會拿大部分來買美債 & 市值型et
2. 第二年，美國也差不多降息一陣子了，賣掉美債換成高股息etf
3.第四年開始要還本金，因次賣掉市值型 etf, 全部換成高股息etf, 大目標是不動用到本薪
4. 每年固定投50萬以上定期定額etf，長期投入看能不能分擔掉崩跌風險
但目前想到以下風險：
A. 會擔心買在歷史高點，一次投這麼多風險太大，分批貸款是否可行？
還是持續定期定額就足夠分擔掉這個風險
B. 若特殊事件（疫情，戰爭，金融海嘯..）造成腰斬, 停損的話付房貸又會動用到本薪，
是否也是定期定額持續投入即可？
可以請各位給我一些建議嗎？
謝謝！
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1F：推 tensinya : 你借理財型額度比較好 動用才有利息 07/23 00:48
2F：→ tensinya : 一開始只有開辦費+地政設定費用支出 07/23 00:48
3F：推 qweaaazzz : 蒸丸 07/23 00:48
4F：推 crystal0504 : 借就對了，晚了銀行就不借了，因為會被借光 07/23 00:49
5F：推 neo5277 : 為啥要選現在嘞... 07/23 00:50
6F：推 TameFoxx : 3. 不要還本金 07/23 00:50
7F：推 Lenney33 : 糕 07/23 00:52
8F：推 TameFoxx : 現在這點位用理財型比較好 雖然利率比較高 07/23 00:53
9F：→ huabandd : 你現在要進就定期定額，不然再摔你會哭 07/23 00:53
10F：→ TameFoxx : 做好最壞的打算 07/23 00:54
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 01:01:33
11F：推 linfuon : 上面都好人 難得 07/23 01:11
12F：推 HardyJJ : 房貸理財…結果房子不見.. 07/23 01:14
13F：→ mirror487 : 你要先看看，你是不是會因為漲跌嚴重影響你心情的人 07/23 01:17
14F：→ mirror487 : ，如果是請用閒錢。 07/23 01:17
15F：推 xc2v : 長期看漲就是歐印賺最多 分批就越多批越穩 分1年 07/23 01:25
16F：→ fluffyradish: 還本金再借出是要維持槓桿，現金流強的好操作 07/23 01:25
17F：→ xc2v : 2年 3年買完 怕遇到腰斬就是要留一部分現金 07/23 01:26
18F：→ operatorm : H1已借滿,H2開始2大銀已停止收房貸件啦 07/23 01:27
20F：推 kaimuggle : 看到有人這樣問是不是也是一種指標 07/23 01:28
21F：→ fluffyradish: 掛4應該沒有吧 07/23 01:28
22F：推 budaixi : 怕就是中華電 07/23 01:28
23F：推 RaiGend0519 : 全債，除非你的收入足夠在回檔時能繳增貸款項 07/23 01:30
24F：→ PTTpeter : 風險很大，不要借!! 07/23 01:31
25F：→ RaiGend0519 : 不然像919除息完盤在26元你買下去結果川普一個嘴就 07/23 01:31
26F：→ RaiGend0519 : 炸到低點24.21，你會睡不著 07/23 01:32
27F：→ operatorm : 留3成回檔加碼/回馬槍/川投顧收保護費,有保命錢在 07/23 01:36
28F：→ operatorm : 手就行 07/23 01:36
29F：推 ChikanDesu : 你的心態目前還不對 建議多了解怎麼投資大盤再進場 07/23 01:38
30F：→ ChikanDesu : 猜高低是純純的韭菜行為 邏輯矛盾 07/23 01:39
31F：→ ChikanDesu : 你現在預設高點那你就不應該進場 畢竟你會通靈嘛 07/23 01:39
32F：→ operatorm : 借貸溢酬香的很,2倍槓桿,別被넲0%洗出市場就行 07/23 01:39
33F：→ ChikanDesu : 然後你等到崩到你通靈的低點就應該全貸出來歐印 並 07/23 01:40
34F：→ ChikanDesu : 抱到你下次認為的高點獲利了結 07/23 01:40
35F：→ operatorm : +-20% 07/23 01:40
36F：→ ChikanDesu : 我是不知道你認為你自己多神啦 但連大盤停損這種話 07/23 01:41
37F：→ ChikanDesu : 都講的出來的新手 還敢猜高低點阿 07/23 01:41
38F：→ fluffyradish: 唯一支持2330跌就買 07/23 01:42
39F：→ ChikanDesu : 你借30年那就是用30年來凹 隨時買了就不要看了 操作 07/23 01:42
40F：→ ChikanDesu : 什麼都是多餘的 07/23 01:42
41F：推 TameFoxx : 樓上太兇了XDD 07/23 01:42
42F：→ ChikanDesu : 你唯一需要知道的是你現金流要怎樣不要爆掉 07/23 01:42
43F：→ ChikanDesu : 操作方面很無聊的 買大盤ETF就是抱到你需要用大筆錢 07/23 01:43
44F：→ ChikanDesu : 的時候 或自己賣零股配息出來嘎現金流 07/23 01:43
45F：→ ChikanDesu : 一般人是歐印0050 但大仁哥流派是正二一半+現金一般 07/23 01:45
46F：→ ChikanDesu : 現金可以幫你嘎現金流 蜈蚣流派是買00713配合質押 07/23 01:45
47F：→ ChikanDesu : 買正二 景氣燈號大致猜高低點 屬於進階比較多操作的 07/23 01:45
48F：→ ChikanDesu : 流派 07/23 01:45
49F：推 Kronecker : 怕就是債... 07/23 01:46
50F：→ ChikanDesu : 你如果很神很會預測未來 覺得這就是台股高點未來不 07/23 01:47
51F：→ ChikanDesu : 會再突破 那你就不該投資台灣大盤 一毛都不投 07/23 01:47
52F：→ fluffyradish: 懶得思考買大盤就好了除非台灣未來不會發展不然放長 07/23 01:48
53F：→ fluffyradish: 期五年十年都是往上的，中間波動不用太在意 07/23 01:48
54F：→ ChikanDesu : 腰斬事件香的很 能借到多少都進去攤平才是正解 誰跟 07/23 01:48
55F：→ ChikanDesu : 你停損 笑死 07/23 01:48
56F：→ operatorm : 1千萬,7張GG,300萬保命錢。川投顧毒嘴要保命,別爆 07/23 01:48
57F：→ operatorm : 掉。+-20%殺起來很要命的,300萬現金在手作保險,能 07/23 01:48
58F：→ operatorm : 睡好覺 07/23 01:48
59F：→ ChikanDesu : 停損的恕我直言都是腦殘 07/23 01:48
60F：→ ChikanDesu : 個股跟期貨看錯才需要停損 因為可能有斷頭 可能有根 07/23 01:49
61F：→ ChikanDesu : 本性的產業沒落 07/23 01:49
62F：→ ChikanDesu : 買大盤不能睡好覺是你廢 廢就不要投資 去好好工作 07/23 01:50
63F：→ ChikanDesu : 心理素質那麼廢還想賺錢 天底下有那麼好的事情？ 07/23 01:50
64F：推 Jerry469 : 難得推文佛心 07/23 01:51
65F：→ elite31307 : 問就是0050 07/23 01:52
66F：→ ChikanDesu : 現金流Check 台灣前途Check 不會有突然大筆支出被迫 07/23 01:52
67F：→ ChikanDesu : 賣股Check 那你還有什麼好怕的 0050一年平均就是7-8 07/23 01:52
68F：→ ChikanDesu : 趴 下去上來不甘你的事你也無力改變任何事情 抱久了 07/23 01:52
69F：→ ChikanDesu : 就是給你那麼好的報酬 07/23 01:52
70F：→ oread168 : 正二5050穩定贏大盤，手上有有錢 請勿貪婪 07/23 01:53
71F：→ ChikanDesu : 新兵心理建設要做好 免得淪為脆上面那群智障 大盤買 07/23 01:53
72F：→ ChikanDesu : 兩天就停損 笑死 07/23 01:53
73F：推 a71y242 : 質押成2千萬 一年利息50萬 全買6%公司債 一年套 07/23 01:53
74F：→ a71y242 : 利70萬 07/23 01:53
75F：推 jack529 : 懂抄底 07/23 01:54
76F：→ a71y242 : 70萬買0050 or正2 直接退休買00713 07/23 01:55
77F：推 ChikanDesu : 公司債要確認是不是能被強制買回 還有公司倒了你報 07/23 01:57
78F：→ ChikanDesu : 酬就涼了 07/23 01:57
79F：推 a71y242 : 00937b 下去 07/23 01:58
80F：推 madhate : 買完1千萬gg，按時繳貸款，結案 07/23 02:01
81F：推 Sonas : 00933+00937 等降息 07/23 02:06
82F：噓 kadolong : 快被借光了啦 07/23 02:11
83F：噓 cityhunter04: 台股高點拿房貸來存股？都不怕大崩盤的嗎？ 07/23 02:19
84F：推 TameFoxx : 其實距離借光還很遠 07/23 02:24
85F：→ q09701023 : 你計劃都有了就等實施別人的意見不一定會好 07/23 02:41
86F：推 z71954011 : 來這裏問魯蛇有何用 07/23 02:47
87F：推 Arkzeon : 1.貸款1000萬出來。 2. 買175張00713。 3.沒有開玩 07/23 02:52
88F：→ Arkzeon : 笑，你知道這五天00713跌多少嗎？ 2.55%而已。 4 07/23 02:52
89F：→ Arkzeon : .自己抓好每個月兩萬出頭的寬限期貸款就好。 5. 每 07/23 02:52
90F：→ Arkzeon : 季配息自己分配成三等份，每個月買一份正二。 重複 07/23 02:52
91F：→ Arkzeon : 三年。 6. 三年後，轉貸，大概會再花個移動成本2萬 07/23 02:52
92F：→ Arkzeon : 塊左右。 7.重複456步驟。 ———以上都沒有叫你 07/23 02:52
93F：→ Arkzeon : 質押喔。 垂死版正二蜈蚣。 07/23 02:52
94F：推 discory : 買黃金 07/23 02:55
95F：推 eric112 : 自己把房子輸掉總比被詐騙集團騙走好 07/23 03:23
96F：推 kobe760903 : ChikanDesu 好人 07/23 05:46
97F：推 nbalook : 你都說歷史高點 當然做空啦 07/23 06:02
98F：推 c928 : 拿去買奧運 07/23 06:27
99F：推 leota : CD好人 07/23 06:36
100F：→ Reichenau : 怕就買美債 07/23 06:41
101F：推 aika5512308 : 看起來會爆，建議不要 07/23 06:42
102F：→ aika5512308 : 玩短線賠錢佔大多數，真以為你是少年股神嗎？ 07/23 06:44
103F：推 Pluto17 : 正二蜈蚣死不了啦 昨天歐印點位根本神 07/23 06:49
104F：→ Pluto17 : 今天開始大爆噴就賺爛了 07/23 06:50
105F：推 boombastick : 40歲還有好多年工作時間，借了拼一把，反正每個月 07/23 06:59
106F：→ boombastick : 有薪水，沒什麼好怕的 07/23 06:59
107F：→ post91 : 正2教的我都已經增貸信貸下去了…你還在問…前兩天 07/23 07:01
108F：→ post91 : 大跌接很爽耶 07/23 07:01
109F：→ BruceChen227: 從萬八開始我就看到有人說歷史高點歐印是笨蛋 07/23 07:02
110F：推 kmcwblf : 市場都被你安排好了。很棒，照這樣做完美無暇 07/23 07:05
111F：推 web1379 : 很貪心喔！希望托你的福氣台股可以上3萬 07/23 07:10
112F：推 hcwang1126 : 管制中 要確定貸得到 07/23 07:12
113F：推 klwei : 我是增貸歐印美債，債息完全可以cover房貸，然後等 07/23 07:16
114F：→ klwei : 美國經濟衰退，大降息，不降就等，反正不痛不癢。 07/23 07:16
115F：→ klwei : 等經濟衰退降息債噴股崩就賣債，獲利還一點房貸， 07/23 07:16
116F：→ klwei : 其餘歐印高股息ETF繼續凹 07/23 07:16
117F：推 klwei : 借來的錢不要玩什麼狗辟蜈蚣亂搞 07/23 07:19
118F：→ Rickyyy : 趕快借，晚了借不到 07/23 07:26
119F：推 xander1525 : 去買美債 07/23 07:27
120F：推 Messi100 : 幫護台股 07/23 07:32
121F：→ watermilk77 : 完全不能賠的心態，就不要投資 07/23 07:37
122F：噓 brucetu : 貸款出來買房才對去看房板 07/23 07:37
123F：→ hectorbibby : 勸你撤回這想法，all in 正2啦 07/23 07:40
124F：→ sarspieya521: 這準備要被抬出去的… 07/23 07:41
125F：推 premh104 : 房貸理財（？）壓身家（o） 07/23 07:44
126F：推 dfgcvb1025 : 別人像演的菜，你不像 07/23 07:45
127F：推 touchbird : 大賺特賺 大口吃肉 07/23 07:49
128F：推 Stanton : 穩了 07/23 07:50
129F：推 fish10151987: 我也房貸增貸買美債，怎麼我的沒寬限期利率還2.4 07/23 07:50
130F：→ LTpeacecraft: 要買快買，漲了你賺，沒漲大家都一起扛，反正房價 07/23 07:54
131F：→ LTpeacecraft: 多漲的也不是你辛苦賺來的，行動才有更好的可能 07/23 07:54
132F：推 diefish0620 : 你會賺錢 07/23 07:57
133F：推 zi777 : 雲豹all in 07/23 07:58
134F：推 asdfonly : 這樣做兩年多了，本多一點，才不會整天賣a 買b，現 07/23 08:01
135F：→ asdfonly : 在穩的買美債跟營建，同學會標的很多 07/23 08:01
136F：推 zick8932511 : 問就是借 07/23 08:03
137F：推 Stockholder : 買兩口大台，房貸辦理財型的，如此保證金無虞，如果 07/23 08:04
138F：→ Stockholder : 跌到國安基金進場再多加碼一口大台。 07/23 08:04
139F：推 u48652004 : 房貸是複利計算。股利是單利計算。金額差很大。 07/23 08:07
140F：→ u48652004 : 所以才有人介紹用理財房貸。雖然利率高，但是是單利 07/23 08:08
141F：→ u48652004 : 。 07/23 08:08
142F：→ JKjohnwick : 買ETF啊 07/23 08:14
143F：推 newukyo : 房貸單利 07/23 08:16
144F：推 kimja : 理財型房貸沒管制吧 購屋才有 07/23 08:19
145F：→ calmerrorans: 天生奇才就擬了 07/23 08:20
146F：推 loopdiuretic: 貸款給的條件不錯耶 是特例吧？ 07/23 08:21
147F：推 hunteryoyoyo: 40歲清掉房貸，很猛了，反正首購開下去不用白不用 07/23 08:22
148F：推 j32072 : 其實很簡單 就是歐印正2 30年後打開驗證 07/23 08:23
149F：推 CozyCloud : 台股剛修正完要續漲，這裡比較適合單筆，定期定額只 07/23 08:24
150F：→ CozyCloud : 會徒增成本，如果你不看好會漲那應該連投入都不要。 07/23 08:24
151F：推 BHooo : 先思考能輸多少 再來談賺 07/23 08:28
152F：推 JohnLackey : 一般不都全壓出來投資 07/23 08:29
153F：推 chuzan : 開槓桿風險高, 你確定之後睡得著 吃得下??? 07/23 08:36
154F：→ ChikanDesu : 什麼叫房貸複利 供三小 07/23 08:46
155F：→ ChikanDesu : 你是說要繳本金叫做複利 那你基本金融常識該去重修 07/23 08:47
156F：→ ChikanDesu : 了 07/23 08:47
157F：推 Goldx5 : 這篇的確是指標，代表還有一堆人在觀望，高點還沒到 07/23 08:52
158F：噓 asd900701 : = =邏輯超詭 07/23 08:53
159F：推 PTTpeter : 通常會跳樓的都是貸款投資!! 07/23 09:00
160F：推 billy791122 : 房貸複利太好笑了吧 07/23 09:01
161F：推 newking761 : 借啦借啦，不夠再跟錢莊借 07/23 09:05
162F：推 rZai : 不用考慮 一定贏 十年後你會感謝現在的自己 07/23 09:07
163F：推 sungtau : 不可行吧！你都說了現在是歷史高點了，還想賺差價？ 07/23 09:08
164F：→ sungtau : 這種方式通常只在崩盤時適用 07/23 09:08
165F：→ biojo : 股利蠻多個股著獲利以及股價變多的喔 說是單利也不 07/23 09:12
166F：→ biojo : 太對 07/23 09:12
167F：→ biojo : 只要再投入就會變複利了 07/23 09:13
168F：→ natashaliao : 1.貸到最高2.預設最壞狀況3.開槓桿4.all in 07/23 09:13
169F：→ bilibili666 : 房貸拿來養第二間房子會不會比較賺？ 07/23 09:16
170F：→ tsubasa1116 : 怕的話現在不要借滿，等下一波經濟循環開始再增貸 07/23 09:19
171F：→ tsubasa1116 : 也可以 07/23 09:19
172F：→ litcoke : 我建議用閒錢 07/23 09:27
173F：噓 JohnyDamon : 2萬4000點增貸 你認真? 07/23 09:27
174F：→ tsubasa1116 : 我也24000高點用房產抵押貸款，這幾天撿的很開心， 07/23 09:36
175F：→ tsubasa1116 : 策略想好、曝險控制好、心態正確就好，不要開超過 07/23 09:36
176F：→ tsubasa1116 : 自己能力的槓桿才是重點 07/23 09:36
177F：推 rainlinix : 理財跟增貸掛4跟掛1不太一樣，目前還沒有借滿問題 07/23 09:56
178F：推 ChikanDesu : 不然幾點要增貸 07/23 09:56
179F：→ rainlinix : 不過既然還完了 可以再買一間舊的再掛4 07/23 09:58
180F：→ ChikanDesu : 覺得24000是高點的話代表心中也有個低點的標準囉 泥 07/23 09:58
181F：→ ChikanDesu : 那麼厲害來預測一下吧 請問幾點該增貸？你覺得幾年 07/23 09:58
182F：→ ChikanDesu : 內會崩回你認為的低點？ 07/23 09:58
183F：→ ChikanDesu : 然後從你認為的低點要持有到幾點才賣出 股神請開示 07/23 09:59
184F：→ Cjwinds : 17樓正解 07/23 09:59
185F：→ ChikanDesu : 不要跟我說什麼怎樣都比現在增貸好喔 執行動作的點 07/23 10:01
186F：→ ChikanDesu : 位在哪裡 說清楚 不敢預測預測的話你也是在嘴砲而已 07/23 10:01
187F：推 icosahedron : 萬八增貸歐印的人，現在已經…再增貸第二間 07/23 10:15
188F：→ A90812345 : 理財型房貸 是還好啦 07/23 10:17
189F：→ A90812345 : 還是考慮一下 承受風險能力吧 07/23 10:17
190F：→ A90812345 : 另一篇建議不錯 07/23 10:17
191F：推 curance : 銀行水位都滿了，今年貸不太到了吧 07/23 10:24
192F：推 mdkn35 : 斷頭法拍打擊房價 讚 07/23 10:48
193F：→ idernest : 先看清流君 然後allin 07/23 10:56
194F：推 justin818281: 多貸一點，房子就能法拍了 07/23 11:07
195F：推 ZacharyWang : 你想一下最壞打算，就算股市被套，你的薪水能支付貸 07/23 11:10
196F：→ ZacharyWang : 款，就可以了阿，現在就連一些投等債也都有6%，你會 07/23 11:11
197F：→ ZacharyWang : 贏 07/23 11:11
198F：推 ZacharyWang : 一千萬*6%=一個月五萬，一千萬本息攤還40961，更何 07/23 11:17
199F：→ ZacharyWang : 你前三年只要繳18000，每月盈餘再投入三年，後面會 07/23 11:18
200F：→ ZacharyWang : 很可觀 07/23 11:18
201F：→ alex00089 : 可以只還利息？ 07/23 11:26
202F：→ david7796 : 繳完就該輕鬆的時候，還硬要搞自己壓力大，經濟下 07/23 12:10
203F：→ david7796 : 行的話還有可能收入減少裁員，到時怎麼補都補不完 07/23 12:10
204F：→ david7796 : 不是沒可能喔 07/23 12:10
205F：噓 F20V : 如果發生系統性崩跌，可否承受得住？ 07/23 12:10
206F：→ fluffyradish: 崩繼續抱阿然後加碼又不是發生ww3 或是世界秩序大改 07/23 12:29
207F：→ fluffyradish: 這種長期回不來的 07/23 12:29
208F：推 appleabcwsa : 連續三天大跌今天起漲 回檔就丟935起漲力道強 07/23 12:33
209F：推 g8mou : 趕快借！這條件太爽了吧 07/23 12:36
210F：→ fluffyradish: 個股就看產業趨勢沒了不塊陶還留著幹嘛 07/23 12:38
211F：推 a781106a : 疫情時有人這樣多繳10年房貸 07/23 12:50
212F：推 soronirs : 喊降息喊很久了 覺得可以直接買防禦力強的713、944 07/23 13:28
213F：推 cheerf : 樓主本業條件應該很好，30年2.2還有3年寬限很讚， 07/23 13:37
214F：→ cheerf : 朋友也才20年2.18但要幫買理專的債券商品 07/23 13:37
215F：→ winiel559 : 怕系統性崩跌就房子賣掉去學捲舌吧 07/23 13:38
216F：推 kikidmore : 你絕對會虧爛 2022跌的時候為啥不買 07/23 13:42
217F：推 thevirus : etf就是買進並持續持有到退休沒在停損的 07/23 14:22
218F：→ thevirus : 你會想停損就是部位太大，能力所及投資就好。 07/23 14:23
219F：推 s12111424 : 市值型要做價差推科技股935 881 07/23 16:12
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:27:15
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:28:27
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※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:32:38
※ 編輯: chenwj (39.9.166.6 臺灣), 07/23/2024 16:33:43
220F：推 vendee : ChikanDesu是好心人啊 原po要參考 07/23 18:25
222F：→ APC : 短債參考。另外，瘋狗流川投顧是無法預測的存在。 07/23 23:27