作者chenwj ()
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标题[请益] 用房贷理财
时间Tue Jul 23 00:46:42 2024
小弟40岁，最近刚结清原本的房贷
最近才比较听说有用房贷存股/理财这回事，
目前房子可以再贷款1000万左右，
有问到利率2.2%，宽限期三年，可贷30年的方案，三年後可还清不会产生违约金
目前计画如下：
1. 在第一年，因为只需要归还利息，主要目标先赚价差，会拿大部分来买美债 & 市值型et
2. 第二年，美国也差不多降息一阵子了，卖掉美债换成高股息etf
3.第四年开始要还本金，因次卖掉市值型 etf, 全部换成高股息etf, 大目标是不动用到本薪
4. 每年固定投50万以上定期定额etf，长期投入看能不能分担掉崩跌风险
但目前想到以下风险：
A. 会担心买在历史高点，一次投这麽多风险太大，分批贷款是否可行？
还是持续定期定额就足够分担掉这个风险
B. 若特殊事件（疫情，战争，金融海啸..）造成腰斩, 停损的话付房贷又会动用到本薪，
是否也是定期定额持续投入即可？
可以请各位给我一些建议吗？
谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.166.6 (台湾)
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1F：推 tensinya : 你借理财型额度比较好 动用才有利息 07/23 00:48
2F：→ tensinya : 一开始只有开办费+地政设定费用支出 07/23 00:48
3F：推 qweaaazzz : 蒸丸 07/23 00:48
4F：推 crystal0504 : 借就对了，晚了银行就不借了，因为会被借光 07/23 00:49
5F：推 neo5277 : 为啥要选现在嘞... 07/23 00:50
6F：推 TameFoxx : 3. 不要还本金 07/23 00:50
7F：推 Lenney33 : 糕 07/23 00:52
8F：推 TameFoxx : 现在这点位用理财型比较好 虽然利率比较高 07/23 00:53
9F：→ huabandd : 你现在要进就定期定额，不然再摔你会哭 07/23 00:53
10F：→ TameFoxx : 做好最坏的打算 07/23 00:54
※ 编辑: chenwj (39.9.166.6 台湾), 07/23/2024 01:01:33
11F：推 linfuon : 上面都好人 难得 07/23 01:11
12F：推 HardyJJ : 房贷理财…结果房子不见.. 07/23 01:14
13F：→ mirror487 : 你要先看看，你是不是会因为涨跌严重影响你心情的人 07/23 01:17
14F：→ mirror487 : ，如果是请用闲钱。 07/23 01:17
15F：推 xc2v : 长期看涨就是欧印赚最多 分批就越多批越稳 分1年 07/23 01:25
16F：→ fluffyradish: 还本金再借出是要维持杠杆，现金流强的好操作 07/23 01:25
17F：→ xc2v : 2年 3年买完 怕遇到腰斩就是要留一部分现金 07/23 01:26
18F：→ operatorm : H1已借满,H2开始2大银已停止收房贷件啦 07/23 01:27
20F：推 kaimuggle : 看到有人这样问是不是也是一种指标 07/23 01:28
21F：→ fluffyradish: 挂4应该没有吧 07/23 01:28
22F：推 budaixi : 怕就是中华电 07/23 01:28
23F：推 RaiGend0519 : 全债，除非你的收入足够在回档时能缴增贷款项 07/23 01:30
24F：→ PTTpeter : 风险很大，不要借!! 07/23 01:31
25F：→ RaiGend0519 : 不然像919除息完盘在26元你买下去结果川普一个嘴就 07/23 01:31
26F：→ RaiGend0519 : 炸到低点24.21，你会睡不着 07/23 01:32
27F：→ operatorm : 留3成回档加码/回马枪/川投顾收保护费,有保命钱在 07/23 01:36
28F：→ operatorm : 手就行 07/23 01:36
29F：推 ChikanDesu : 你的心态目前还不对 建议多了解怎麽投资大盘再进场 07/23 01:38
30F：→ ChikanDesu : 猜高低是纯纯的韭菜行为 逻辑矛盾 07/23 01:39
31F：→ ChikanDesu : 你现在预设高点那你就不应该进场 毕竟你会通灵嘛 07/23 01:39
32F：→ operatorm : 借贷溢酬香的很,2倍杠杆,别被넲0%洗出市场就行 07/23 01:39
33F：→ ChikanDesu : 然後你等到崩到你通灵的低点就应该全贷出来欧印 并 07/23 01:40
34F：→ ChikanDesu : 抱到你下次认为的高点获利了结 07/23 01:40
35F：→ operatorm : +-20% 07/23 01:40
36F：→ ChikanDesu : 我是不知道你认为你自己多神啦 但连大盘停损这种话 07/23 01:41
37F：→ ChikanDesu : 都讲的出来的新手 还敢猜高低点阿 07/23 01:41
38F：→ fluffyradish: 唯一支持2330跌就买 07/23 01:42
39F：→ ChikanDesu : 你借30年那就是用30年来凹 随时买了就不要看了 操作 07/23 01:42
40F：→ ChikanDesu : 什麽都是多余的 07/23 01:42
41F：推 TameFoxx : 楼上太凶了XDD 07/23 01:42
42F：→ ChikanDesu : 你唯一需要知道的是你现金流要怎样不要爆掉 07/23 01:42
43F：→ ChikanDesu : 操作方面很无聊的 买大盘ETF就是抱到你需要用大笔钱 07/23 01:43
44F：→ ChikanDesu : 的时候 或自己卖零股配息出来嘎现金流 07/23 01:43
45F：→ ChikanDesu : 一般人是欧印0050 但大仁哥流派是正二一半+现金一般 07/23 01:45
46F：→ ChikanDesu : 现金可以帮你嘎现金流 蜈蚣流派是买00713配合质押 07/23 01:45
47F：→ ChikanDesu : 买正二 景气灯号大致猜高低点 属於进阶比较多操作的 07/23 01:45
48F：→ ChikanDesu : 流派 07/23 01:45
49F：推 Kronecker : 怕就是债... 07/23 01:46
50F：→ ChikanDesu : 你如果很神很会预测未来 觉得这就是台股高点未来不 07/23 01:47
51F：→ ChikanDesu : 会再突破 那你就不该投资台湾大盘 一毛都不投 07/23 01:47
52F：→ fluffyradish: 懒得思考买大盘就好了除非台湾未来不会发展不然放长 07/23 01:48
53F：→ fluffyradish: 期五年十年都是往上的，中间波动不用太在意 07/23 01:48
54F：→ ChikanDesu : 腰斩事件香的很 能借到多少都进去摊平才是正解 谁跟 07/23 01:48
55F：→ ChikanDesu : 你停损 笑死 07/23 01:48
56F：→ operatorm : 1千万,7张GG,300万保命钱。川投顾毒嘴要保命,别爆 07/23 01:48
57F：→ operatorm : 掉。+-20%杀起来很要命的,300万现金在手作保险,能 07/23 01:48
58F：→ operatorm : 睡好觉 07/23 01:48
59F：→ ChikanDesu : 停损的恕我直言都是脑残 07/23 01:48
60F：→ ChikanDesu : 个股跟期货看错才需要停损 因为可能有断头 可能有根 07/23 01:49
61F：→ ChikanDesu : 本性的产业没落 07/23 01:49
62F：→ ChikanDesu : 买大盘不能睡好觉是你废 废就不要投资 去好好工作 07/23 01:50
63F：→ ChikanDesu : 心理素质那麽废还想赚钱 天底下有那麽好的事情？ 07/23 01:50
64F：推 Jerry469 : 难得推文佛心 07/23 01:51
65F：→ elite31307 : 问就是0050 07/23 01:52
66F：→ ChikanDesu : 现金流Check 台湾前途Check 不会有突然大笔支出被迫 07/23 01:52
67F：→ ChikanDesu : 卖股Check 那你还有什麽好怕的 0050一年平均就是7-8 07/23 01:52
68F：→ ChikanDesu : 趴 下去上来不甘你的事你也无力改变任何事情 抱久了 07/23 01:52
69F：→ ChikanDesu : 就是给你那麽好的报酬 07/23 01:52
70F：→ oread168 : 正二5050稳定赢大盘，手上有有钱 请勿贪婪 07/23 01:53
71F：→ ChikanDesu : 新兵心理建设要做好 免得沦为脆上面那群智障 大盘买 07/23 01:53
72F：→ ChikanDesu : 两天就停损 笑死 07/23 01:53
73F：推 a71y242 : 质押成2千万 一年利息50万 全买6%公司债 一年套 07/23 01:53
74F：→ a71y242 : 利70万 07/23 01:53
75F：推 jack529 : 懂抄底 07/23 01:54
76F：→ a71y242 : 70万买0050 or正2 直接退休买00713 07/23 01:55
77F：推 ChikanDesu : 公司债要确认是不是能被强制买回 还有公司倒了你报 07/23 01:57
78F：→ ChikanDesu : 酬就凉了 07/23 01:57
79F：推 a71y242 : 00937b 下去 07/23 01:58
80F：推 madhate : 买完1千万gg，按时缴贷款，结案 07/23 02:01
81F：推 Sonas : 00933+00937 等降息 07/23 02:06
82F：嘘 kadolong : 快被借光了啦 07/23 02:11
83F：嘘 cityhunter04: 台股高点拿房贷来存股？都不怕大崩盘的吗？ 07/23 02:19
84F：推 TameFoxx : 其实距离借光还很远 07/23 02:24
85F：→ q09701023 : 你计划都有了就等实施别人的意见不一定会好 07/23 02:41
86F：推 z71954011 : 来这里问鲁蛇有何用 07/23 02:47
87F：推 Arkzeon : 1.贷款1000万出来。 2. 买175张00713。 3.没有开玩 07/23 02:52
88F：→ Arkzeon : 笑，你知道这五天00713跌多少吗？ 2.55%而已。 4 07/23 02:52
89F：→ Arkzeon : .自己抓好每个月两万出头的宽限期贷款就好。 5. 每 07/23 02:52
90F：→ Arkzeon : 季配息自己分配成三等份，每个月买一份正二。 重复 07/23 02:52
91F：→ Arkzeon : 三年。 6. 三年後，转贷，大概会再花个移动成本2万 07/23 02:52
92F：→ Arkzeon : 块左右。 7.重复456步骤。 ———以上都没有叫你 07/23 02:52
93F：→ Arkzeon : 质押喔。 垂死版正二蜈蚣。 07/23 02:52
94F：推 discory : 买黄金 07/23 02:55
95F：推 eric112 : 自己把房子输掉总比被诈骗集团骗走好 07/23 03:23
96F：推 kobe760903 : ChikanDesu 好人 07/23 05:46
97F：推 nbalook : 你都说历史高点 当然做空啦 07/23 06:02
98F：推 c928 : 拿去买奥运 07/23 06:27
99F：推 leota : CD好人 07/23 06:36
100F：→ Reichenau : 怕就买美债 07/23 06:41
101F：推 aika5512308 : 看起来会爆，建议不要 07/23 06:42
102F：→ aika5512308 : 玩短线赔钱占大多数，真以为你是少年股神吗？ 07/23 06:44
103F：推 Pluto17 : 正二蜈蚣死不了啦 昨天欧印点位根本神 07/23 06:49
104F：→ Pluto17 : 今天开始大爆喷就赚烂了 07/23 06:50
105F：推 boombastick : 40岁还有好多年工作时间，借了拼一把，反正每个月 07/23 06:59
106F：→ boombastick : 有薪水，没什麽好怕的 07/23 06:59
107F：→ post91 : 正2教的我都已经增贷信贷下去了…你还在问…前两天 07/23 07:01
108F：→ post91 : 大跌接很爽耶 07/23 07:01
109F：→ BruceChen227: 从万八开始我就看到有人说历史高点欧印是笨蛋 07/23 07:02
110F：推 kmcwblf : 市场都被你安排好了。很棒，照这样做完美无暇 07/23 07:05
111F：推 web1379 : 很贪心喔！希望托你的福气台股可以上3万 07/23 07:10
112F：推 hcwang1126 : 管制中 要确定贷得到 07/23 07:12
113F：推 klwei : 我是增贷欧印美债，债息完全可以cover房贷，然後等 07/23 07:16
114F：→ klwei : 美国经济衰退，大降息，不降就等，反正不痛不痒。 07/23 07:16
115F：→ klwei : 等经济衰退降息债喷股崩就卖债，获利还一点房贷， 07/23 07:16
116F：→ klwei : 其余欧印高股息ETF继续凹 07/23 07:16
117F：推 klwei : 借来的钱不要玩什麽狗辟蜈蚣乱搞 07/23 07:19
118F：→ Rickyyy : 赶快借，晚了借不到 07/23 07:26
119F：推 xander1525 : 去买美债 07/23 07:27
120F：推 Messi100 : 帮护台股 07/23 07:32
121F：→ watermilk77 : 完全不能赔的心态，就不要投资 07/23 07:37
122F：嘘 brucetu : 贷款出来买房才对去看房板 07/23 07:37
123F：→ hectorbibby : 劝你撤回这想法，all in 正2啦 07/23 07:40
124F：→ sarspieya521: 这准备要被抬出去的… 07/23 07:41
125F：推 premh104 : 房贷理财（？）压身家（o） 07/23 07:44
126F：推 dfgcvb1025 : 别人像演的菜，你不像 07/23 07:45
127F：推 touchbird : 大赚特赚 大口吃肉 07/23 07:49
128F：推 Stanton : 稳了 07/23 07:50
129F：推 fish10151987: 我也房贷增贷买美债，怎麽我的没宽限期利率还2.4 07/23 07:50
130F：→ LTpeacecraft: 要买快买，涨了你赚，没涨大家都一起扛，反正房价 07/23 07:54
131F：→ LTpeacecraft: 多涨的也不是你辛苦赚来的，行动才有更好的可能 07/23 07:54
132F：推 diefish0620 : 你会赚钱 07/23 07:57
133F：推 zi777 : 云豹all in 07/23 07:58
134F：推 asdfonly : 这样做两年多了，本多一点，才不会整天卖a 买b，现 07/23 08:01
135F：→ asdfonly : 在稳的买美债跟营建，同学会标的很多 07/23 08:01
136F：推 zick8932511 : 问就是借 07/23 08:03
137F：推 Stockholder : 买两口大台，房贷办理财型的，如此保证金无虞，如果 07/23 08:04
138F：→ Stockholder : 跌到国安基金进场再多加码一口大台。 07/23 08:04
139F：推 u48652004 : 房贷是复利计算。股利是单利计算。金额差很大。 07/23 08:07
140F：→ u48652004 : 所以才有人介绍用理财房贷。虽然利率高，但是是单利 07/23 08:08
141F：→ u48652004 : 。 07/23 08:08
142F：→ JKjohnwick : 买ETF啊 07/23 08:14
143F：推 newukyo : 房贷单利 07/23 08:16
144F：推 kimja : 理财型房贷没管制吧 购屋才有 07/23 08:19
145F：→ calmerrorans: 天生奇才就拟了 07/23 08:20
146F：推 loopdiuretic: 贷款给的条件不错耶 是特例吧？ 07/23 08:21
147F：推 hunteryoyoyo: 40岁清掉房贷，很猛了，反正首购开下去不用白不用 07/23 08:22
148F：推 j32072 : 其实很简单 就是欧印正2 30年後打开验证 07/23 08:23
149F：推 CozyCloud : 台股刚修正完要续涨，这里比较适合单笔，定期定额只 07/23 08:24
150F：→ CozyCloud : 会徒增成本，如果你不看好会涨那应该连投入都不要。 07/23 08:24
151F：推 BHooo : 先思考能输多少 再来谈赚 07/23 08:28
152F：推 JohnLackey : 一般不都全压出来投资 07/23 08:29
153F：推 chuzan : 开杠杆风险高, 你确定之後睡得着 吃得下??? 07/23 08:36
154F：→ ChikanDesu : 什麽叫房贷复利 供三小 07/23 08:46
155F：→ ChikanDesu : 你是说要缴本金叫做复利 那你基本金融常识该去重修 07/23 08:47
156F：→ ChikanDesu : 了 07/23 08:47
157F：推 Goldx5 : 这篇的确是指标，代表还有一堆人在观望，高点还没到 07/23 08:52
158F：嘘 asd900701 : = =逻辑超诡 07/23 08:53
159F：推 PTTpeter : 通常会跳楼的都是贷款投资!! 07/23 09:00
160F：推 billy791122 : 房贷复利太好笑了吧 07/23 09:01
161F：推 newking761 : 借啦借啦，不够再跟钱庄借 07/23 09:05
162F：推 rZai : 不用考虑 一定赢 十年後你会感谢现在的自己 07/23 09:07
163F：推 sungtau : 不可行吧！你都说了现在是历史高点了，还想赚差价？ 07/23 09:08
164F：→ sungtau : 这种方式通常只在崩盘时适用 07/23 09:08
165F：→ biojo : 股利蛮多个股着获利以及股价变多的喔 说是单利也不 07/23 09:12
166F：→ biojo : 太对 07/23 09:12
167F：→ biojo : 只要再投入就会变复利了 07/23 09:13
168F：→ natashaliao : 1.贷到最高2.预设最坏状况3.开杠杆4.all in 07/23 09:13
169F：→ bilibili666 : 房贷拿来养第二间房子会不会比较赚？ 07/23 09:16
170F：→ tsubasa1116 : 怕的话现在不要借满，等下一波经济循环开始再增贷 07/23 09:19
171F：→ tsubasa1116 : 也可以 07/23 09:19
172F：→ litcoke : 我建议用闲钱 07/23 09:27
173F：嘘 JohnyDamon : 2万4000点增贷 你认真? 07/23 09:27
174F：→ tsubasa1116 : 我也24000高点用房产抵押贷款，这几天捡的很开心， 07/23 09:36
175F：→ tsubasa1116 : 策略想好、曝险控制好、心态正确就好，不要开超过 07/23 09:36
176F：→ tsubasa1116 : 自己能力的杠杆才是重点 07/23 09:36
177F：推 rainlinix : 理财跟增贷挂4跟挂1不太一样，目前还没有借满问题 07/23 09:56
178F：推 ChikanDesu : 不然几点要增贷 07/23 09:56
179F：→ rainlinix : 不过既然还完了 可以再买一间旧的再挂4 07/23 09:58
180F：→ ChikanDesu : 觉得24000是高点的话代表心中也有个低点的标准罗 泥 07/23 09:58
181F：→ ChikanDesu : 那麽厉害来预测一下吧 请问几点该增贷？你觉得几年 07/23 09:58
182F：→ ChikanDesu : 内会崩回你认为的低点？ 07/23 09:58
183F：→ ChikanDesu : 然後从你认为的低点要持有到几点才卖出 股神请开示 07/23 09:59
184F：→ Cjwinds : 17楼正解 07/23 09:59
185F：→ ChikanDesu : 不要跟我说什麽怎样都比现在增贷好喔 执行动作的点 07/23 10:01
186F：→ ChikanDesu : 位在哪里 说清楚 不敢预测预测的话你也是在嘴炮而已 07/23 10:01
187F：推 icosahedron : 万八增贷欧印的人，现在已经…再增贷第二间 07/23 10:15
188F：→ A90812345 : 理财型房贷 是还好啦 07/23 10:17
189F：→ A90812345 : 还是考虑一下 承受风险能力吧 07/23 10:17
190F：→ A90812345 : 另一篇建议不错 07/23 10:17
191F：推 curance : 银行水位都满了，今年贷不太到了吧 07/23 10:24
192F：推 mdkn35 : 断头法拍打击房价 赞 07/23 10:48
193F：→ idernest : 先看清流君 然後allin 07/23 10:56
194F：推 justin818281: 多贷一点，房子就能法拍了 07/23 11:07
195F：推 ZacharyWang : 你想一下最坏打算，就算股市被套，你的薪水能支付贷 07/23 11:10
196F：→ ZacharyWang : 款，就可以了阿，现在就连一些投等债也都有6%，你会 07/23 11:11
197F：→ ZacharyWang : 赢 07/23 11:11
198F：推 ZacharyWang : 一千万*6%=一个月五万，一千万本息摊还40961，更何 07/23 11:17
199F：→ ZacharyWang : 你前三年只要缴18000，每月盈余再投入三年，後面会 07/23 11:18
200F：→ ZacharyWang : 很可观 07/23 11:18
201F：→ alex00089 : 可以只还利息？ 07/23 11:26
202F：→ david7796 : 缴完就该轻松的时候，还硬要搞自己压力大，经济下 07/23 12:10
203F：→ david7796 : 行的话还有可能收入减少裁员，到时怎麽补都补不完 07/23 12:10
204F：→ david7796 : 不是没可能喔 07/23 12:10
205F：嘘 F20V : 如果发生系统性崩跌，可否承受得住？ 07/23 12:10
206F：→ fluffyradish: 崩继续抱阿然後加码又不是发生ww3 或是世界秩序大改 07/23 12:29
207F：→ fluffyradish: 这种长期回不来的 07/23 12:29
208F：推 appleabcwsa : 连续三天大跌今天起涨 回档就丢935起涨力道强 07/23 12:33
209F：推 g8mou : 赶快借！这条件太爽了吧 07/23 12:36
210F：→ fluffyradish: 个股就看产业趋势没了不块陶还留着干嘛 07/23 12:38
211F：推 a781106a : 疫情时有人这样多缴10年房贷 07/23 12:50
212F：推 soronirs : 喊降息喊很久了 觉得可以直接买防御力强的713、944 07/23 13:28
213F：推 cheerf : 楼主本业条件应该很好，30年2.2还有3年宽限很赞， 07/23 13:37
214F：→ cheerf : 朋友也才20年2.18但要帮买理专的债券商品 07/23 13:37
215F：→ winiel559 : 怕系统性崩跌就房子卖掉去学卷舌吧 07/23 13:38
216F：推 kikidmore : 你绝对会亏烂 2022跌的时候为啥不买 07/23 13:42
217F：推 thevirus : etf就是买进并持续持有到退休没在停损的 07/23 14:22
218F：→ thevirus : 你会想停损就是部位太大，能力所及投资就好。 07/23 14:23
219F：推 s12111424 : 市值型要做价差推科技股935 881 07/23 16:12
※ 编辑: chenwj (39.9.166.6 台湾), 07/23/2024 16:27:15
※ 编辑: chenwj (39.9.166.6 台湾), 07/23/2024 16:28:27
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※ 编辑: chenwj (39.9.166.6 台湾), 07/23/2024 16:32:38
※ 编辑: chenwj (39.9.166.6 台湾), 07/23/2024 16:33:43
220F：推 vendee : ChikanDesu是好心人啊 原po要参考 07/23 18:25
222F：→ APC : 短债参考。另外，疯狗流川投顾是无法预测的存在。 07/23 23:27