作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
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標題[新聞] 房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億
時間Wed Jul 10 12:25:37 2024
原文標題:
房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入
原文連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/8079713
發布時間:2024/07/08
記者署名:陳美玲、朱曼寧
原文內容:
房市迎兩大資金熱潮,包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁,加上股市續創
新高後,股漲紅利將轉進房市。房地專家估,8月起到年底前,首波資金概估有千億元湧
入房地產。
國內上市櫃指標營建、代銷、營造業者將率先受惠,其中,營建業者包括華固(2548)、
長虹(5534)、遠雄(5522)、冠德(2520)、潤泰新(9945)、國建(2501)、興富發
(2542)等,另有大型代銷與房地開發商愛山林(2540)、海悅(2348),營造廠則有中
工(2515)及皇昌(2543)等多家業者。
台商透過境外資金匯回專法讓資金回台,必須管控五年,五年內不得投入不動產,至今年
8月首波匯回資金即將解禁,不僅房市將有活水挹注,高力國際、信義全球資產等商仲專
家認為,商用不動產也將雨露均霑。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,8月首批台商回台投資資金解禁,預期從產業
投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高;一方面是因實體資產的保值性高,
另一方面則是多元布局、風險風散、傳承節稅的考量。
為吸引台商回流,財政部推出《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,自2019年8月上路
,透過專法回流資金需受「五年內不得投入不動產」限制,8月起首批回台資金逐步解禁
,龐大資金何去何從,市場高度關注。
此前,央行對此還特別發布訊息指出,境外資金匯回專法2019年8月15日上路,已於2021
年8月16日落日,總計實際匯回資金115億美元(依當時匯率折合新台幣3,351億元),扣
除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後,目前存放外幣專戶尚未運用資金約
42億美元(約新台幣1,380餘億元)。
由於五年閉鎖期自今年8月陸續屆滿後,仍應依規定分三年逐年提取,亦即每年至多僅得
提取約新台幣400多億元,可自由運用於國內外投資。
至於股市資金將陸續轉入房市,業內人士指出,根據過往經驗,股市大好之後通常是房市
接棒向上。市場人士指出,證交所今年初訂下集中市場市值2兆美元、新台幣60兆元目標
,但台股氣勢如虹提前達標,甚至近期市值曾衝破75兆元大關,若加計櫃買市場則超越80
兆元。未來若台股果真向3萬點挺進,則台股紅利挹注房市的動能將日益增加,只要1%的
市值轉入房市,就會掀起不小的波瀾。
心得/評論:
最近市場的熱錢不用多說
台股美股履創新高
真的是非常的rich
接下來8月還有數千億的外匯資金即將解除流入房市限制
營建股、代銷股也紛紛創新高
https://i.imgur.com/AgOjJau.png
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接下來表現值得期待
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1F:推 ab4daa : 穩 07/10 12:27
2F:推 olaerc23564 : 吹就對了 07/10 12:29
3F:推 alexjay0122 : 穩有兩種 07/10 12:29
4F:推 zzzzzlss : 有政府 好安心 07/10 12:32
5F:→ ahg : 喔耶~全台平均百萬/坪 07/10 12:33
百萬是沒有
不過平均成交價突破55萬惹
QoQ: 20% YoY: 14%
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6F:推 hikoala : 穩 07/10 12:35
7F:推 crystal0504 : 鄉下每坪100萬鋼底 07/10 12:36
8F:→ crystal0504 : 炒股也追不上房價 07/10 12:37
9F:推 whynot0629 : 大家資產都上億了 買房根本不用看價格 07/10 12:38
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11F:→ sspider0829 : 一直噴 爽爽爽 07/10 12:39
12F:→ blove : 向台北房價靠齊 07/10 12:42
13F:→ js70864444 : 好穩 政府打房決心 呵呵 07/10 12:42
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14F:推 nwt : 股票漲房價漲很正常 07/10 12:43
15F:推 kakalin : 還真無法反駁... 07/10 12:47
16F:推 kcman : 台灣只有房市利多新聞為真不為出貨 07/10 12:48
17F:推 gotozzz : 房價對財團而言太便宜 07/10 12:51
18F:推 patrick0013 : 上次老謝一開口看好營建,馬上拉回,這次不知道什 07/10 12:52
19F:→ patrick0013 : 麼時候又要開金口了.. 07/10 12:52
20F:噓 distantblc : 炒股炒房通通炒起來 07/10 12:52
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23F:→ dly : 好爽喔,真的可以這麼爽嗎? 07/10 13:01
24F:推 goodjop : 股市賺飽飽當然買房阿 有買過的都說讚 07/10 13:02
25F:推 lusifa2007 : 境外資金不限用途包準去房地產 07/10 13:02
26F:推 k91011022 : 新聞好 股價大漲 沒有心理戰 07/10 13:03
27F:推 amyforestry : 房市利多新聞是真的新聞 有錢就是買房穩賺不賠的 07/10 13:04
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29F:推 ivanlsag : 營建今天漲這個喔 07/10 13:11
30F:推 icosahedron : 股票都買台積跟營建,之後出清買房,永動機 07/10 13:28
31F:推 poeoe : 今天營建一片大紅 舒服 07/10 13:41
32F:→ huk40199 : 才千億笑死 07/10 13:44
33F:→ carlos159357: 台灣唯一真正賺錢抗跌的金融商品只有一個,就是房子 07/10 14:50
34F:→ carlos159357: ,什麼正二還是台積電,在房地產前面都是弟弟,自己 07/10 14:50
35F:→ carlos159357: 算一算吧,有錢就去買房獵地,不要去搞什麼台積電 07/10 14:50
36F:推 avavgirl : 今天趁利多消息把前幾天低接全出清 舒服 07/10 15:05
37F:→ Taiwanwolf : 買發哥股票跟房子就是賺 07/10 15:52
38F:推 jerrylin : 營建股要開始認列建案囉 07/10 16:37
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