作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
看板Stock
標題[新聞] 房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億
時間Wed Jul 10 12:25:37 2024
原文標題：
房市迎兩大資金熱潮 專家估年底前有千億元湧入
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8079713
發布時間：2024/07/08
記者署名：陳美玲、朱曼寧
原文內容：
房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，加上股市續創
新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧
入房地產。
國內上市櫃指標營建、代銷、營造業者將率先受惠，其中，營建業者包括華固（2548）、
長虹（5534）、遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、國建（2501）、興富發
（2542）等，另有大型代銷與房地開發商愛山林（2540）、海悅（2348），營造廠則有中
工（2515）及皇昌（2543）等多家業者。
台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控五年，五年內不得投入不動產，至今年
8月首波匯回資金即將解禁，不僅房市將有活水挹注，高力國際、信義全球資產等商仲專
家認為，商用不動產也將雨露均霑。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，8月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業
投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；一方面是因實體資產的保值性高，
另一方面則是多元布局、風險風散、傳承節稅的考量。
為吸引台商回流，財政部推出《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，自2019年8月上路
，透過專法回流資金需受「五年內不得投入不動產」限制，8月起首批回台資金逐步解禁
，龐大資金何去何從，市場高度關注。
此前，央行對此還特別發布訊息指出，境外資金匯回專法2019年8月15日上路，已於2021
年8月16日落日，總計實際匯回資金115億美元（依當時匯率折合新台幣3,351億元），扣
除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，目前存放外幣專戶尚未運用資金約
42億美元（約新台幣1,380餘億元）。
由於五年閉鎖期自今年8月陸續屆滿後，仍應依規定分三年逐年提取，亦即每年至多僅得
提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內外投資。
至於股市資金將陸續轉入房市，業內人士指出，根據過往經驗，股市大好之後通常是房市
接棒向上。市場人士指出，證交所今年初訂下集中市場市值2兆美元、新台幣60兆元目標
，但台股氣勢如虹提前達標，甚至近期市值曾衝破75兆元大關，若加計櫃買市場則超越80
兆元。未來若台股果真向3萬點挺進，則台股紅利挹注房市的動能將日益增加，只要1%的
市值轉入房市，就會掀起不小的波瀾。
心得/評論：
最近市場的熱錢不用多說
台股美股履創新高
真的是非常的rich
接下來8月還有數千億的外匯資金即將解除流入房市限制
營建股、代銷股也紛紛創新高
https://i.imgur.com/AgOjJau.png
https://i.imgur.com/y6wO04D.png
接下來表現值得期待
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 167.179.69.1 (日本)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1720585542.A.A91.html
1F：推 ab4daa : 穩 07/10 12:27
2F：推 olaerc23564 : 吹就對了 07/10 12:29
3F：推 alexjay0122 : 穩有兩種 07/10 12:29
4F：推 zzzzzlss : 有政府 好安心 07/10 12:32
5F：→ ahg : 喔耶～全台平均百萬/坪 07/10 12:33
百萬是沒有
不過平均成交價突破55萬惹
QoQ: 20% YoY: 14%
https://i.imgur.com/7Rb8bDa.png
6F：推 hikoala : 穩 07/10 12:35
7F：推 crystal0504 : 鄉下每坪100萬鋼底 07/10 12:36
8F：→ crystal0504 : 炒股也追不上房價 07/10 12:37
9F：推 whynot0629 : 大家資產都上億了 買房根本不用看價格 07/10 12:38
10F：推 victorytim : 薛 07/10 12:39
11F：→ sspider0829 : 一直噴 爽爽爽 07/10 12:39
12F：→ blove : 向台北房價靠齊 07/10 12:42
13F：→ js70864444 : 好穩 政府打房決心 呵呵 07/10 12:42
https://i.imgur.com/iMmT7aq.png
※ 編輯: empliu (167.179.69.1 日本), 07/10/2024 12:43:35
14F：推 nwt : 股票漲房價漲很正常 07/10 12:43
15F：推 kakalin : 還真無法反駁... 07/10 12:47
16F：推 kcman : 台灣只有房市利多新聞為真不為出貨 07/10 12:48
17F：推 gotozzz : 房價對財團而言太便宜 07/10 12:51
18F：推 patrick0013 : 上次老謝一開口看好營建，馬上拉回，這次不知道什 07/10 12:52
19F：→ patrick0013 : 麼時候又要開金口了.. 07/10 12:52
20F：噓 distantblc : 炒股炒房通通炒起來 07/10 12:52
21F：推 joy159357 : 2024留房不留人 07/10 12:52
22F：推 stanleyiane : 台北一坪千萬指日可待！！ 07/10 12:54
23F：→ dly : 好爽喔，真的可以這麼爽嗎？ 07/10 13:01
24F：推 goodjop : 股市賺飽飽當然買房阿 有買過的都說讚 07/10 13:02
25F：推 lusifa2007 : 境外資金不限用途包準去房地產 07/10 13:02
26F：推 k91011022 : 新聞好 股價大漲 沒有心理戰 07/10 13:03
27F：推 amyforestry : 房市利多新聞是真的新聞 有錢就是買房穩賺不賠的 07/10 13:04
28F：推 fufugirl : 感謝營建股打平了我塑化股的虧損QQ 07/10 13:11
29F：推 ivanlsag : 營建今天漲這個喔 07/10 13:11
30F：推 icosahedron : 股票都買台積跟營建，之後出清買房，永動機 07/10 13:28
31F：推 poeoe : 今天營建一片大紅 舒服 07/10 13:41
32F：→ huk40199 : 才千億笑死 07/10 13:44
33F：→ carlos159357: 台灣唯一真正賺錢抗跌的金融商品只有一個，就是房子 07/10 14:50
34F：→ carlos159357: ，什麼正二還是台積電，在房地產前面都是弟弟，自己 07/10 14:50
35F：→ carlos159357: 算一算吧，有錢就去買房獵地，不要去搞什麼台積電 07/10 14:50
36F：推 avavgirl : 今天趁利多消息把前幾天低接全出清 舒服 07/10 15:05
37F：→ Taiwanwolf : 買發哥股票跟房子就是賺 07/10 15:52
38F：推 jerrylin : 營建股要開始認列建案囉 07/10 16:37
39F：→ archer9081 : 經濟最好的時刻 07/10 21:01