作者empliu (冬马党中央政治局委员)
看板Stock
标题[新闻] 房市迎两大资金热潮 专家估年底前有千亿
时间Wed Jul 10 12:25:37 2024
原文标题：
房市迎两大资金热潮 专家估年底前有千亿元涌入
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8079713
发布时间：2024/07/08
记者署名：陈美玲、朱曼宁
原文内容：
房市迎两大资金热潮，包括境外资金汇回专法首批回台资金将於8月解禁，加上股市续创
新高後，股涨红利将转进房市。房地专家估，8月起到年底前，首波资金概估有千亿元涌
入房地产。
国内上市柜指标营建、代销、营造业者将率先受惠，其中，营建业者包括华固（2548）、
长虹（5534）、远雄（5522）、冠德（2520）、润泰新（9945）、国建（2501）、兴富发
（2542）等，另有大型代销与房地开发商爱山林（2540）、海悦（2348），营造厂则有中
工（2515）及皇昌（2543）等多家业者。
台商透过境外资金汇回专法让资金回台，必须管控五年，五年内不得投入不动产，至今年
8月首波汇回资金即将解禁，不仅房市将有活水挹注，高力国际、信义全球资产等商仲专
家认为，商用不动产也将雨露均沾。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，8月首批台商回台投资资金解禁，预期从产业
投资、金融资产获利了结、转进实体资产的机会极高；一方面是因实体资产的保值性高，
另一方面则是多元布局、风险风散、传承节税的考量。
为吸引台商回流，财政部推出《境外资金汇回管理运用及课税条例》，自2019年8月上路
，透过专法回流资金需受「五年内不得投入不动产」限制，8月起首批回台资金逐步解禁
，庞大资金何去何从，市场高度关注。
此前，央行对此还特别发布讯息指出，境外资金汇回专法2019年8月15日上路，已於2021
年8月16日落日，总计实际汇回资金115亿美元（依当时汇率折合新台币3,351亿元），扣
除课税与已运用於实质投资、金融投资及自由运用後，目前存放外币专户尚未运用资金约
42亿美元（约新台币1,380余亿元）。
由於五年闭锁期自今年8月陆续届满後，仍应依规定分三年逐年提取，亦即每年至多仅得
提取约新台币400多亿元，可自由运用於国内外投资。
至於股市资金将陆续转入房市，业内人士指出，根据过往经验，股市大好之後通常是房市
接棒向上。市场人士指出，证交所今年初订下集中市场市值2兆美元、新台币60兆元目标
，但台股气势如虹提前达标，甚至近期市值曾冲破75兆元大关，若加计柜买市场则超越80
兆元。未来若台股果真向3万点挺进，则台股红利挹注房市的动能将日益增加，只要1%的
市值转入房市，就会掀起不小的波澜。
心得/评论：
最近市场的热钱不用多说
台股美股履创新高
真的是非常的rich
接下来8月还有数千亿的外汇资金即将解除流入房市限制
营建股、代销股也纷纷创新高
https://i.imgur.com/AgOjJau.png
https://i.imgur.com/y6wO04D.png
接下来表现值得期待
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 167.179.69.1 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1720585542.A.A91.html
1F：推 ab4daa : 稳 07/10 12:27
2F：推 olaerc23564 : 吹就对了 07/10 12:29
3F：推 alexjay0122 : 稳有两种 07/10 12:29
4F：推 zzzzzlss : 有政府 好安心 07/10 12:32
5F：→ ahg : 喔耶～全台平均百万/坪 07/10 12:33
百万是没有
不过平均成交价突破55万惹
QoQ: 20% YoY: 14%
https://i.imgur.com/7Rb8bDa.png
6F：推 hikoala : 稳 07/10 12:35
7F：推 crystal0504 : 乡下每坪100万钢底 07/10 12:36
8F：→ crystal0504 : 炒股也追不上房价 07/10 12:37
9F：推 whynot0629 : 大家资产都上亿了 买房根本不用看价格 07/10 12:38
10F：推 victorytim : 薛 07/10 12:39
11F：→ sspider0829 : 一直喷 爽爽爽 07/10 12:39
12F：→ blove : 向台北房价靠齐 07/10 12:42
13F：→ js70864444 : 好稳 政府打房决心 呵呵 07/10 12:42
https://i.imgur.com/iMmT7aq.png
※ 编辑: empliu (167.179.69.1 日本), 07/10/2024 12:43:35
14F：推 nwt : 股票涨房价涨很正常 07/10 12:43
15F：推 kakalin : 还真无法反驳... 07/10 12:47
16F：推 kcman : 台湾只有房市利多新闻为真不为出货 07/10 12:48
17F：推 gotozzz : 房价对财团而言太便宜 07/10 12:51
18F：推 patrick0013 : 上次老谢一开口看好营建，马上拉回，这次不知道什 07/10 12:52
19F：→ patrick0013 : 麽时候又要开金口了.. 07/10 12:52
20F：嘘 distantblc : 炒股炒房通通炒起来 07/10 12:52
21F：推 joy159357 : 2024留房不留人 07/10 12:52
22F：推 stanleyiane : 台北一坪千万指日可待！！ 07/10 12:54
23F：→ dly : 好爽喔，真的可以这麽爽吗？ 07/10 13:01
24F：推 goodjop : 股市赚饱饱当然买房阿 有买过的都说赞 07/10 13:02
25F：推 lusifa2007 : 境外资金不限用途包准去房地产 07/10 13:02
26F：推 k91011022 : 新闻好 股价大涨 没有心理战 07/10 13:03
27F：推 amyforestry : 房市利多新闻是真的新闻 有钱就是买房稳赚不赔的 07/10 13:04
28F：推 fufugirl : 感谢营建股打平了我塑化股的亏损QQ 07/10 13:11
29F：推 ivanlsag : 营建今天涨这个喔 07/10 13:11
30F：推 icosahedron : 股票都买台积跟营建，之後出清买房，永动机 07/10 13:28
31F：推 poeoe : 今天营建一片大红 舒服 07/10 13:41
32F：→ huk40199 : 才千亿笑死 07/10 13:44
33F：→ carlos159357: 台湾唯一真正赚钱抗跌的金融商品只有一个，就是房子 07/10 14:50
34F：→ carlos159357: ，什麽正二还是台积电，在房地产前面都是弟弟，自己 07/10 14:50
35F：→ carlos159357: 算一算吧，有钱就去买房猎地，不要去搞什麽台积电 07/10 14:50
36F：推 avavgirl : 今天趁利多消息把前几天低接全出清 舒服 07/10 15:05
37F：→ Taiwanwolf : 买发哥股票跟房子就是赚 07/10 15:52
38F：推 jerrylin : 营建股要开始认列建案罗 07/10 16:37
39F：→ archer9081 : 经济最好的时刻 07/10 21:01