作者xross (xross)
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標題Re: [請益] 正二跟TQQQ的風險在哪？
時間Tue Jul 9 03:01:40 2024
看這個買大盤討論串
大家都怕All-in一把 更怕2-3倍槓桿
因為怕地獄倒霉鬼 買在天花板
分批進場 漲可追高 跌可攤平
那麼
為什麼買房就都完全不怕這些勒
不但幾千萬一把梭 而且還開4-5倍槓桿
攤平??? 不存在的吧?!
那麼 把買房的勇氣 分一些給台股不好嗎? 何況台股還沒證所稅
牛市難道不是一堆人後悔買太少 後悔少賺??
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1F：推 blpc : 買房可以分批進？ 07/09 03:02
2F：→ ARNOwww : 房買貴了我還能住 正二買貴了我連拿來擦屁股都沒實 07/09 03:03
3F：→ ARNOwww : 體 07/09 03:03
4F：→ aresa : 如果買股票限制3年之後才能賣，我覺得效果不會差太 07/09 03:03
5F：→ aresa : 多 07/09 03:03
6F：推 Sex5F : 現金有300還沒首購的就來玩股票的真的很笨+1 07/09 03:15
7F：→ ARNOwww : 300萬家裡有房炒股比較賺 沒房要租的話買房比較好 07/09 03:20
8F：推 s6212david : 今年股市屌打房市 07/09 03:20
9F：推 Everforest : 因有政府強力護盤+民代主力 房市根本不會跌 07/09 03:25
10F：→ Chibai5566 : 貸款不就分批買進 買入價（原價+利息） 07/09 03:35
11F：→ bgover : 好，我先買廁所，有跌再買廚房 07/09 03:40
12F：推 The4sakenOne: 貸款不就是定期支付本金== 07/09 03:45
13F：推 xulu0 : 買房是剛需 07/09 04:13
14F：推 abiggun : 房子價值跌了也不會少一根柱子 07/09 04:23
15F：推 TouSan : 你說的對 07/09 05:27
16F：推 sb710031 : 從國家層面 還是買股好 07/09 05:30
17F：→ biojo : 你說的對 會怕的通常是假存股 07/09 05:59
18F：推 kutkin : 買房有現金流 07/09 06:15
19F：推 xephon : 因為房子永遠不會跌 07/09 06:35
20F：推 twic : 房是剛需 07/09 06:40
21F：推 hduek153 : 會買房的除非眼光爛到極致 不然都不會買太差啊 07/09 06:56
22F：→ hduek153 : 扣除大環境風險 就算真的不行了大不了自住 07/09 06:56
23F：推 northwater : 能分批買房我也想 07/09 07:07
24F：推 AkiMinoriko : 槓桿ETF能每天平衡倍數到2倍3倍 你買房有辦法平衡? 07/09 07:09
25F：推 hcwang1126 : 資產波動性 受薪的最大風險是失業 不是崩盤 07/09 07:12
26F：推 IUOIUOIUO : 股版終於發現房子不會跌了 07/09 07:13
27F：推 cyivs33 : 當大家都在等房價跌 那怎麼可能會跌呢 07/09 07:30
28F：→ cyivs33 : 跌下來你有沒有慾望買？有就不可能跌 07/09 07:31
29F：噓 backhand : 你什麼時候看過政府在打房 07/09 07:31
30F：推 patrol : 房子會跌阿，人口斷崖式下跌後開始跌，差不多這一代 07/09 07:34
31F：→ patrol : 退休就一堆地方供給過剩，產業可能還落後，失去下一 07/09 07:34
32F：→ patrol : 波剛需買盤 07/09 07:34
33F：噓 peter2940 : 買一間房 可以先說買客廳 再買廁所 分批買？ 07/09 07:35
34F：→ LTpeacecraft: 買房政府做莊，全民信仰，你拿股票比？40+5讓房產 07/09 07:36
35F：→ LTpeacecraft: 空方全數喊多，潛在買家轉正買家，你再想一想！股 07/09 07:36
36F：→ LTpeacecraft: 市斷頭人家房市還在安心繳房貸，連法拍都可以貴貴 07/09 07:36
37F：→ LTpeacecraft: 拍 07/09 07:36
38F：推 patrol : 沒有人想租都去國外工作，人走茶涼 07/09 07:38
39F：噓 post91 : 哪來菜雞，買房是有擔保貸款，一般貸款是無擔保貸 07/09 07:39
40F：→ post91 : 款，風險是一樣的嗎 ？用點腦好嗎 07/09 07:39
41F：→ post91 : 一堆人是不是搞不懂有擔保跟無擔保的風險差異… 07/09 07:39
42F：推 patrol : 當然不會是所有地方都跌，但某些地區會變負資產只剩 07/09 07:43
43F：→ patrol : 維護費 07/09 07:43
44F：→ patrol : 沒有租金收入 07/09 07:43
45F：推 ROCCPA : 樓上還是去巡邏吧 07/09 07:50
46F：推 patrol : 自住也許沒差，但投資來說就相當於買到股利是負的 07/09 07:54
47F：→ patrol : 股票，CC 07/09 07:54
48F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 07/09 07:59
49F：→ lpmybig : 買房很多人是鋼需 又不是真的要炒 07/09 08:00
50F：推 kkmmking : 因為房屋在台灣根本不會跌啊 07/09 08:00
51F：推 a27783322 : 房子還能住 股票能幹嘛== 07/09 08:01
52F：推 Mithra : 主要是波動性的問題 07/09 08:01
54F：→ Mithra : 房價從2000年以來最大的回檔只有5%不到 07/09 08:01
55F：→ Mithra : 當然槓好槓滿有多少借多少 07/09 08:03
56F：推 patrol : 股票可以躺著領錢阿，房租還要走出去收錢 07/09 08:03
57F：→ patrol : 而且拿股利時，股利來源不會插我一刀 07/09 08:04
58F：推 ChikanDesu : 確實 所以為什麼買房不敗 因為根本沒有上沖下洗 短 07/09 08:04
59F：→ ChikanDesu : 線也沒什麼消息籌碼三小的 下好離手 睡得安心 07/09 08:04
60F：推 ts012108 : 大哥 超過80%的人房子買來都是自住一輩子的 07/09 08:08
61F：→ ts012108 : 跌到0元也沒差 而且歷史就是只漲不跌 07/09 08:09
62F：推 FRX : 帥過頭說買房只要小學畢業會簽名就好... 07/09 08:09
63F：→ peter98 : 樓上，可是那80%的人不在投資的討論範圍內 07/09 08:09
64F：→ ts012108 : 怎麼看分險都比正二小 不會跌的五倍槓桿 白癡才不開 07/09 08:09
65F：→ ts012108 : 為啥不在投資範圍內 當然是全都要啊 07/09 08:11
66F：→ bnn : 沒有換房賣出也沒有增貸 就沒有五倍槓桿... 07/09 08:13
67F：推 james3510 : 拿第二第三間來炒的都不怕崩了 07/09 08:13
68F：→ james3510 : 第一間保底還能住除了失業還要怕什麼 07/09 08:13
69F：推 ru04hj4 : 房子週期這麼長 07/09 08:13
70F：噓 bmw606042001: 你沒錢買房就直接承認即可 07/09 08:14
71F：→ bnn : 然後80%的韭菜"投資"是虧錢的 分期還貸款期間虧錢多 07/09 08:14
72F：推 ChikanDesu : 買房槓桿下降到2-3倍可以很容易平衡回5倍阿 2-3倍算 07/09 08:15
73F：→ ChikanDesu : 什麼== 07/09 08:15
74F：推 patrol : 自住是沒差，但其他的好像戳到痛處了開始跳腳 07/09 08:16
75F：推 super1937 : 因為房市是火車頭 07/09 08:16
76F：→ zerro7 : 房產想持平就很難了 要跌...真的甲咖賣 07/09 08:17
78F：→ bnn : 然後你沒繳點本金 銀行不太會給你增貸回五倍 07/09 08:20
79F：推 Mithra : 你運氣最差買在2014高點 2018就回本，其他的時間幾 07/09 08:21
80F：→ Mithra : 乎都是無限創新高狀態 07/09 08:21
81F：→ bnn : 靠增值的新淨值增貸出來 麻煩更新一下最新機會成本 07/09 08:21
82F：推 ChikanDesu : 我說了變成2-3倍槓桿你就是勢必已經繳了一些+大量增 07/09 08:21
83F：→ ChikanDesu : 值了 不可能寬限期就漲一倍吧...對吧(咦 07/09 08:21
84F：→ bnn : 跟那些領配息領到成本變成零淨利無限大的說法一樣腦 07/09 08:22
85F：推 patrol : 人人工作想買時沒差，問題會出現在人人退休需要 07/09 08:22
86F：→ patrol : 提款的時候 07/09 08:22
87F：噓 bjqs0827 : 這什麼奇怪類比 房子什麼時候會今年跌30%明年漲50% 07/09 08:22
88F：噓 bureka : 因為房不會跌啊，這很簡單的邏輯 07/09 08:22
89F：→ patrol : 沒有下一代的韭菜，相當於股利池的大幅萎縮 07/09 08:23
90F：→ patrol : 總是有人要變負資產的 07/09 08:23
91F：推 ChikanDesu : 那天真的來就是產業蕭條股票長期沒有獲利的時候 那 07/09 08:25
92F：→ ChikanDesu : 自然構成賣出的理由了 07/09 08:25
93F：推 c800 : 快要退休就會有風險，年輕人如果還有3.40歲才要退 07/09 08:25
94F：→ c800 : 休，就是持續投入，怕的話就不要加槓桿 07/09 08:25
95F：→ bnn : 房子賣出的理由還有老化不想花錢修 開始漏水壁癌etc 07/09 08:26
96F：→ ChikanDesu : 長期投資的前提本來就是長期向上市場 你都看到一個 07/09 08:26
97F：→ ChikanDesu : 國家大家都退休沒人工作 那你不趕快賣掉是在搞笑喔 07/09 08:26
98F：→ bnn : 甚至租出去的租金報酬率因為老房(or不受歡迎)換標的 07/09 08:26
99F：→ bnn : 換去持有比較高報酬的房etc. 07/09 08:27
100F：推 OhMyHair : 台灣房就是買來租別人的 鬼島餒 07/09 08:28
101F：噓 oftheday : 股票賠了剩壁紙，跟買房怎麼比？ 07/09 08:30
102F：推 patrol : 嗯，哥買美股不怕 07/09 08:32
103F：推 aleventy : 買房不會跌啊，政府保護你的資產 07/09 08:32
104F：推 erre : 所以買房子可以五萬五萬買喔，這很小草 07/09 08:33
105F：噓 GivemeApen : 房市基本上不會跌 你敢保證下個月台股不會腰斬嗎 07/09 08:34
106F：→ wind2k : 買房能住能租人 正二沒人要跟我借已經好久了 07/09 08:34
107F：噓 yeahhh : 這麼多討論串就是空手的人在嫉妒 07/09 08:35
108F：推 mcgrady12336: 實體的東西看的到可以住啊，股票印出來當壁紙嗎？ 07/09 08:35
109F：推 patrol : 美國人很努力工作，一個人打好幾份工，哥看見了，於 07/09 08:36
110F：→ patrol : 是哥來了 07/09 08:36
111F：推 erre : 結果沒買過房子在用買房子舉例 07/09 08:36
112F：→ patrol : 少子化未來租客剩不到一半 07/09 08:36
113F：→ patrol : 生出來的還大多數都有房繼承，誰來租 07/09 08:37
114F：→ Xenia1050 : 因為房價不會跌 07/09 08:39
115F：推 ajkofqq : zz 07/09 08:43
116F：噓 SuGK : 大家都在等房跌 都在求股票漲 差很多耶 07/09 08:45
117F：推 AirLee : 台灣的房子除非大事情發生，不然低利跟低持有成本 07/09 08:46
118F：→ AirLee : 以及政府政策頂多讓房價微幅下降而已。 07/09 08:46
119F：推 sdbb : 政府自己就是地主包租公婆 07/09 08:46
120F：推 sdbb : 故，房價不會跌 07/09 08:48
121F：推 patrol : 人口和產業爆炸像對岸一樣就不是政府可以救的，市場 07/09 08:50
122F：→ patrol : 的力量遠比政府偉大 07/09 08:50
123F：推 Howard05 : 房子自住的話跟投資不同吧 07/09 08:52
124F：推 dreamdds : 房子持有期要房貸利息房屋維護裝潢成本 跟股票比是 07/09 08:53
125F：→ dreamdds : 在？ 07/09 08:53
126F：推 iversonya : 美國發文，你在拜登旁邊 07/09 08:59
127F：推 zuoo535802 : 自助可以，炒房不用想了 07/09 09:06
128F：推 ko1 : 因為幾年看下來 真的相信了政府打房的決心=0 07/09 09:08
129F：推 ahg : 股票能保暖防風防雨？ 07/09 09:11
130F：推 patrol : 自住是沒差，投資就交給房神了 07/09 09:14
131F：→ kobi0910 : 股票會-30%、-50%，房子只會漲 07/09 09:20
132F：推 Beriah : 很好的思路，所以你可以先買地，等有錢再自己蓋，工 07/09 09:32
133F：→ Beriah : 期拉長分批投入，但現實這麼做很麻煩，貸款也很難貸 07/09 09:32
134F：推 ffxx : 房子可以住 還有土地價值 07/09 09:34
135F：→ linyap : 實體最少有book value 但股票可能變壁紙的 07/09 09:41
136F：推 justeat : 因為房價永遠上漲 你看過幾次跌? 07/09 09:44
137F：推 quanhwe : 日本韓國中國的房地產都崩盤了 就只有台灣人覺得自 07/09 10:02
138F：→ quanhwe : 己最特別 絕對不會崩盤 07/09 10:02
139F：→ JKjohnwick : 房子只會漲啊 07/09 10:32
140F：推 bighat0413 : 至少還能躲在房子裡哭，股票只能去公園哭 07/09 11:14
141F：推 jacktypetlan: 同意 所以我維持5倍槓桿以上在台股 07/09 11:24
142F：推 lesbian5566T: 現在一寶家庭長大手上就是2間起跳，父母+爺奶，甚 07/09 12:14
143F：→ lesbian5566T: 至外公外婆變三間 07/09 12:14
144F：→ Ptt911 : 買房住家裡，買大盤住__？ 07/09 12:23
145F：噓 TomChu : 房地產波動跟股市能比嗎？ 07/09 13:06
146F：→ ActionII : 買房就是定期定額啊 07/09 13:43