作者r6TSGs (r6TSGs)
看板Stock
標題Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬
時間Sun Jul 7 10:41:35 2024
有鑒於不動產很多人認為不能算是資產，而且增值也會被說是紙上富貴、沒賣不算賺
就這個角度來說，是否持有1000萬股票，但是租屋的人，在股版PR值遠大於持有500萬股票+3000萬不動產的人呢？假設兩個人都沒有負債的話
但是銀行應該更願意借錢給後者吧？
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產 4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.62.186 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1720320097.A.38C.html
1F：推 instratos : 極端一點，200萬股票，3間空房，難不成PR<10%了？最 07/07 10:46
2F：→ instratos : 好再加強囤房稅，因為這3間房沒現金流還要支出，都 07/07 10:46
3F：→ instratos : 不算資產 07/07 10:46
4F：推 TIPPK : 有自住房等於一個每個月少兩萬上下的支出 07/07 10:49
5F：→ GigiBuffon : 說自住房不算淨資產的有夠莫名其妙 難道你住5000萬 07/07 10:53
6F：→ GigiBuffon : 的房跟500萬的房 兩個人淨資產等級一樣嗎 07/07 10:53
7F：推 onekoni : 光是信用擴張能力就不同 房產銀行最認 07/07 10:58
8F：推 patrol : 你要住好一點的享受，風險抵抗能力就比同資產的差啊 07/07 11:00
9F：→ patrol : 豪宅是奢侈品，懂？ 07/07 11:01
10F：→ r6TSGs : 原來你認為3000萬算是豪宅，好好笑 07/07 11:05
11F：推 patrol : 要極端我也有更極端的例子 07/07 11:08
12F：→ patrol : 笑死，邏輯壞了，我沒有說3000萬是豪宅，那是你自己 07/07 11:08
13F：→ patrol : 加的 07/07 11:08
14F：推 g0t24568 : 不動產超好借錢的 不太懂 其實要開額度流動性也很 07/07 11:09
15F：→ g0t24568 : 快 07/07 11:09
16F：→ g0t24568 : 自住房5000萬無負債 額度也可以開到4000啊 07/07 11:09
17F：→ GigiBuffon : 原po辛苦了 總是會有少數人有奇怪觀念 07/07 11:10
18F：→ ffaatt : 股票比較靈活 房子才一間又不能拆 07/07 11:11
19F：推 abc12812 : 股票流動性高價值高阿 07/07 11:11
20F：推 patrol : 一個人有價值幾十億的城堡自住，維護費每年一千萬， 07/07 11:14
21F：→ patrol : 其餘資產只有三千萬的公債，每年現金流120萬,，另 07/07 11:14
22F：→ patrol : 一個三千萬的自住，幾十億的公債，現金流幾千萬到幾 07/07 11:14
23F：→ patrol : 億 07/07 11:14
24F：→ FMANT : 人生畢業後都是給政府拿去 嘻嘻 07/07 11:23
25F：推 patrol : 那個過的比較爽？ 07/07 11:23
26F：→ patrol : 笑死，窮到只剩自住房跟人算pr? 07/07 11:24
27F：推 realmd : 標題就金融淨資產 就不關房子的事 拿房子來說很難算 07/07 11:26
28F：推 huk40199 : 目前確實是股票比較好借 07/07 11:27
29F：推 prostar : 自住應該認列的是租金支出 房子本身還是算資產啦 07/07 11:28
30F：→ prostar : 貴一點的就認列高一點的現金流支出而已 07/07 11:29
31F：→ dannyao : 生活品質有差啊 一個只有一間3千萬的房子 07/07 11:32
32F：→ dannyao : 其他什麼都沒有 跟一個有3千萬股票的 很明顯現金流 07/07 11:32
33F：→ dannyao : 誰多 生活品質有差 07/07 11:33
34F：→ dannyao : 另外銀行更喜歡那種有流動可投資資金的客戶 07/07 11:35
35F：→ dannyao : 因為銀行要賺你的錢 07/07 11:35
36F：→ dannyao : 不然銀行財富管理會員為何都是限制與本行往來資產 07/07 11:37
37F：推 prostar : 充其量自住算不好的資產而已 07/07 11:37
38F：→ dannyao : 很明顯排除房地產資產 07/07 11:37
39F：推 hihi29 : 沒有喔 你辦信用卡3000萬房子會被認證為財力證明 07/07 11:40
40F：→ hihi29 : 股票3000萬可不一定會被認證 07/07 11:40
41F：→ dannyao : 私人銀行去看一下好嗎? 07/07 11:41
42F：→ dannyao : 銀行最頂級的vip 07/07 11:42
43F：推 hcwang1126 : 標準不同不好比較 07/07 11:45
44F：→ dannyao : 這個才是銀行的大客戶好嗎 甚至分行經理要出來迎接 07/07 11:45
45F：推 AirLee : 有股票的最厲害，配息一年就屌打打工仔 07/07 11:48
46F：推 jayden1234 : 房產怎麼多 你掛掉了帶不走啊 就是純粹自high而已 07/07 12:10
47F：→ jayden1234 : 難不成你叫家人把房子打成一包包水泥跟你一起埋了@ 07/07 12:10
48F：→ jayden1234 : @ 07/07 12:10
49F：→ jayden1234 : 那也是帶不走啊 07/07 12:11
50F：→ Justapig : 講的好像股票就可以帶走== 07/07 12:16
51F：推 stosto : 股票銀行會看阿....是哪間銀行不看的? 07/07 12:17
52F：推 ru04hj4 : 講的房地產不能套現 07/07 12:19
53F：推 julian42 : 股票借款要看哪支啊 07/07 12:19
54F：噓 xephon : 淨資產 淨資產 淨資產 淨資產 07/07 12:26
55F：推 edkoven : 貸款有些銀行股票房地產不看的,反而固定薪水容易過 07/07 12:26
56F：推 thindust : 股票可以賣一些作紙紮阿 07/07 12:29
57F：推 sos88 : 房子風險比股票差？這是為什麼？XD 07/07 12:33
58F：→ sos88 : 淨資產就是房產變現啊，市值要估算不難吧？頂多也是 07/07 12:34
59F：→ sos88 : 交易時間長一點，但相對波動也是比較慢 07/07 12:34
60F：→ ttakrommel : 感覺扣除自住房好像也算合理，但是給個實例，我自 07/07 12:35
61F：→ ttakrommel : 住桃園某個山上，買的時候700萬而已，然後現在沒有 07/07 12:35
62F：→ ttakrommel : 貸款，然後靠集中存金融股增加收入，張數不多3位數 07/07 12:35
63F：→ ttakrommel : 而已，然後那家金融股銀行的副理會送股東會紀念品 07/07 12:35
64F：→ ttakrommel : （會比公告的多很多）到家裡，會和我說有任何金融 07/07 12:35
65F：→ ttakrommel : 業務需求直接找他這樣，他會處理，好像比較沒有因 07/07 12:35
66F：→ ttakrommel : 為一間房子有什麼待遇，以前貸款也是一般人的流程 07/07 12:35
67F：→ ttakrommel : ，價值差不多，但是持有股票好像銀行比較覺得有潛 07/07 12:35
68F：→ ttakrommel : 力？感覺扣自住房蠻合理的，有個3間以上去辦貸款， 07/07 12:35
69F：→ ttakrommel : 銀行應該也是會蠻愛的 07/07 12:35
70F：推 gest7240 : 痾 我目前 兩間4房自住 結清 速度這麼快都是近幾年 07/07 12:36
71F：→ gest7240 : 大多頭的功勞 裡面還包含轉增貸的錢 現在銀行願意 07/07 12:36
72F：→ gest7240 : 開的低利借款額度給我 都比我當初買的價錢還要高 07/07 12:36
73F：→ gest7240 : 你跟我講房子不算資產 我實在看不懂這個邏輯 我有 07/07 12:36
74F：→ gest7240 : 潔癖也沒打算出租也沒打算賣 只會拿來借錢投資 隨 07/07 12:36
75F：→ gest7240 : 便買個美國3、5年期直債 都躺著生錢 股版什麼時候 07/07 12:36
76F：→ gest7240 : 這麼低端 房版一堆大神 我就不獻醜了 07/07 12:36
77F：→ gest7240 : 是在比什麼 股票可以質押 房地產也可以辦理財型貸 07/07 12:37
78F：→ gest7240 : 款 有啥變現能力的問題XD 07/07 12:37
79F：→ hihi29 : 聯邦 股票不看 叫我提房產證明 07/07 12:42
80F：→ ksjeff0928 : @hihi29 這個真的不一定唷,以中信來說,3000萬股票 07/07 12:49
81F：→ ksjeff0928 : 額度應該會比3000萬房產高. 07/07 12:49
82F：→ hihi29 : 所以我才說"不一定"被認列 不是說都不被認列== 07/07 12:56
83F：→ hihi29 : 然後華泰大概也不看 07/07 12:57
84F：推 vbn22 : 流動性問題也要考慮 07/07 12:58
85F：→ hihi29 : 然後中信 台新確定會看 07/07 12:58
86F：→ backpacker18: 這裡一堆沒房租屋仔 07/07 13:11
87F：→ backpacker18: 跟他們解釋他們也聽不懂 07/07 13:11
88F：→ backpacker18: 對他們來說股票能質押 房子只能長草XD 07/07 13:12
89F：推 chjh20223 : 我認為都要算 07/07 13:27
90F：→ chjh20223 : 然後扣除貸款負債就是凈資產 07/07 13:27
91F：→ chjh20223 : 資產本來就分動產不動產 07/07 13:27
92F：→ chjh20223 : 要講流動性 07/07 13:28
93F：→ chjh20223 : 就是多一個係數比例來判斷 07/07 13:28
94F：→ chjh20223 : 比方說資產比例圓餅圖 07/07 13:28
95F：→ chjh20223 : 然後沒有不算的道理 07/07 13:28
96F：噓 EGG23460 : 這串是不是很多沒房子的人啊 07/07 13:29
97F：推 cc281399 : 3000萬股票一天大概就多50萬或少50萬，也不是人人敢 07/07 13:32
98F：→ cc281399 : 這樣買的 07/07 13:32
99F：推 patrol : 這串很多只有自住房驚覺原來自己還算底層的在反駁 07/07 13:34
100F：推 VVVV5555 : 很多沒房子+1 好像乞丐在說和牛難吃 07/07 13:35
101F：推 dinokao123 : 房子不是可以投資房貸嗎…. 07/07 13:57
102F：推 ChikanDesu : 大部分銀行都認房地產的吧 無收入權狀掏出來借個總 07/07 14:13
103F：→ ChikanDesu : 市價五六成一定不成問題的 07/07 14:13
104F：→ ChikanDesu : 一兩間不認你就不要去找他們阿 銀行那麼多 富邦就認 07/07 14:15
105F：→ ChikanDesu : 阿 07/07 14:15
106F：推 julian42 : 只有一間自住的也不敢全貸出來投資啊，有兩間才敢 07/07 14:17
107F：→ julian42 : 全貸一間 07/07 14:17
108F：推 ChikanDesu : 紙上富貴說真的很低能耶 以前人買300的房子 現在400 07/07 14:21
109F：→ ChikanDesu : 0萬 你說銀行不會借你起碼3000嗎 3000拿去股市套利 07/07 14:21
110F：→ ChikanDesu : 房子自住 請問你成本300 股票3000扣借貸成本套2% 這 07/07 14:21
111F：→ ChikanDesu : 棟房子給你的淨年收不就保底60 還能住全家人不用賣 07/07 14:21
112F：→ ChikanDesu : 重點是貸出來丟哪裡啊 高股息5%不難吧 維持足夠現金 07/07 14:22
113F：→ ChikanDesu : 流就好 哪來不敢 07/07 14:22
114F：→ ChikanDesu : 你現金流不夠貸出來丟正二當然不行啊 但你丟713美債 07/07 14:23
115F：→ ChikanDesu : 那種根本穩到不行 借到滿賺更多 07/07 14:23
116F：→ ChikanDesu : 又或貸出來丟正二然後不管漲跌就賣股維持 也不是不 07/07 14:24
117F：→ ChikanDesu : 行 就是不能遇到史無前例長期空頭 07/07 14:24
118F：→ ChikanDesu : 不敢其實就是無知而已 敗率太低了 不知道在怕什麼 07/07 14:25
119F：推 sspider0829 : 笑死 看淨資產啦 看資產是三小 槓桿開的誰大哦 笑 07/07 14:59
120F：→ sspider0829 : 死 07/07 14:59
121F：噓 Watanabe : 紙上富貴=沒賣不算賺=87 07/07 15:13
122F：推 AirLee : 只有一間房妳也不敢賣吧 07/07 15:58
123F：推 stosto : 貸款三千萬 = 負債三千萬..文章的資產指的是凈資產 07/07 16:33
124F：推 patrol : 沒賣本來就還不算賺，不然怎麼叫未實現損益？不然百 07/07 17:16
125F：→ patrol : 年地震房子倒了房客跑了，你損在擔保品不足資金流斷 07/07 17:16
126F：→ patrol : 鏈，能叫獲利嗎？ 07/07 17:16
127F：推 patrol : 就拿台g來說好了，明天老美終於決定還是要分割gg， 07/07 17:20
128F：→ patrol : 一拆四，台日美德都不能同屬於一間公司，崩成四等分 07/07 17:20
129F：→ patrol : 嗯，昨日的未實現損益能算是賺嗎？ 07/07 17:21
130F：→ patrol : CC 07/07 17:22
131F：→ NT49 : 我同事4間房 去銀行都是vip待遇 07/07 17:40
132F：→ dannyao : 你沒有跟銀行資產往來 光有4間房是不可能變vip的 07/07 17:57
133F：推 Chomel : 我銀行業啦、484很多人已為自住房不能融資啊？自住 07/07 17:58
134F：→ Chomel : 房不算笑死 07/07 17:58
135F：推 patrol : 阿你融資完買入的資產扣除負債，那就是 07/07 18:32
136F：→ patrol : 自住房外的淨資產阿，奇怪耶，只剩自住房不要跟人算 07/07 18:32
137F：→ patrol : pr啦，去賺多點錢買資產 07/07 18:32
138F：→ patrol : 還是要經過悲傷五階段才會接受只剩自住房的話是底層 07/07 18:34
139F：→ patrol : 呢？ 07/07 18:34
140F：推 patrol : 要不要哥再說說20多年前哥的同梯的生日禮物就已經是 07/07 18:37
141F：→ patrol : 是透天和超跑了啊，整天關心PR值 07/07 18:37
142F：→ patrol : 不如只專心自己的財務目標好嗎 07/07 18:37
143F：推 patrol : 哥也追不上自己的同梯，但起碼今日可以躺平躺的很舒 07/07 18:40
144F：→ patrol : 服 07/07 18:40
145F：→ patrol : 就是因為只專心自己的財務目標 07/07 18:41
146F：推 patrol : 嗯，等等，好像還沒20年，十多年前的千萬房產+千萬 07/07 18:47
147F：→ patrol : 超跑，嘖嘖，跟槓爆才買房的完全不同等級 07/07 18:47
148F：→ patrol : 而這只是單純的生日禮物而已 07/07 18:48
149F：→ patrol : 所以只剩自住房，千萬別在網上吹，藏拙吧 07/07 18:49
150F：推 vbn22 : 自住房4000 貸3000出來買股 負債也增加為3000 07/07 21:14
151F：→ vbn22 : 資產3000-負債3000= 淨資產增加0 07/07 21:15
152F：→ vbn22 : 有2房的人真的不多 大多數人就是1房到老 07/07 21:16
153F：→ cyshowen : 不認定的只有自住房一間而已，對大部份的人自住房 07/08 00:40
154F：→ cyshowen : 也都不太會做理財型房貸拿出來投資，被排除在外本 07/08 00:40
155F：→ cyshowen : 來就合理。銀行要找的是有閒錢來跟銀行往來的人， 07/08 00:40
156F：→ cyshowen : 他哪管你租屋還自有房。 07/08 00:40
157F：→ cyshowen : 簡單來說，你自有房不甘銀行屁事，你帳戶就還是一 07/08 00:45
158F：→ cyshowen : 般帳戶，但你自有房理財房貸3000萬出來買基金，雖 07/08 00:45
159F：→ cyshowen : 然你淨資產不變，但你馬上變VIP客戶，什麼頂級信用 07/08 00:45
160F：→ cyshowen : 卡免年費機場接送貴賓室都跟著有了。差多了 07/08 00:45