作者r6TSGs (r6TSGs)
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标题Re: [心得] PR99 金融净资产1亿5000万
时间Sun Jul 7 10:41:35 2024
有鉴於不动产很多人认为不能算是资产，而且增值也会被说是纸上富贵、没卖不算赚
就这个角度来说，是否持有1000万股票，但是租屋的人，在股版PR值远大於持有500万股票+3000万不动产的人呢？假设两个人都没有负债的话
但是银行应该更愿意借钱给後者吧？
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之铭言：
: 金融净资产: 资产扣除负债、不含自住房(自住房的资产不算)
: PR99 金融净资产1亿5000万
: PR98 金融净资产 4500万
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(还房贷)就做得要死要活的
: 版上应该不少人可以达到
--
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1F：推 instratos : 极端一点，200万股票，3间空房，难不成PR<10%了？最 07/07 10:46
2F：→ instratos : 好再加强囤房税，因为这3间房没现金流还要支出，都 07/07 10:46
3F：→ instratos : 不算资产 07/07 10:46
4F：推 TIPPK : 有自住房等於一个每个月少两万上下的支出 07/07 10:49
5F：→ GigiBuffon : 说自住房不算净资产的有够莫名其妙 难道你住5000万 07/07 10:53
6F：→ GigiBuffon : 的房跟500万的房 两个人净资产等级一样吗 07/07 10:53
7F：推 onekoni : 光是信用扩张能力就不同 房产银行最认 07/07 10:58
8F：推 patrol : 你要住好一点的享受，风险抵抗能力就比同资产的差啊 07/07 11:00
9F：→ patrol : 豪宅是奢侈品，懂？ 07/07 11:01
10F：→ r6TSGs : 原来你认为3000万算是豪宅，好好笑 07/07 11:05
11F：推 patrol : 要极端我也有更极端的例子 07/07 11:08
12F：→ patrol : 笑死，逻辑坏了，我没有说3000万是豪宅，那是你自己 07/07 11:08
13F：→ patrol : 加的 07/07 11:08
14F：推 g0t24568 : 不动产超好借钱的 不太懂 其实要开额度流动性也很 07/07 11:09
15F：→ g0t24568 : 快 07/07 11:09
16F：→ g0t24568 : 自住房5000万无负债 额度也可以开到4000啊 07/07 11:09
17F：→ GigiBuffon : 原po辛苦了 总是会有少数人有奇怪观念 07/07 11:10
18F：→ ffaatt : 股票比较灵活 房子才一间又不能拆 07/07 11:11
19F：推 abc12812 : 股票流动性高价值高阿 07/07 11:11
20F：推 patrol : 一个人有价值几十亿的城堡自住，维护费每年一千万， 07/07 11:14
21F：→ patrol : 其余资产只有三千万的公债，每年现金流120万,，另 07/07 11:14
22F：→ patrol : 一个三千万的自住，几十亿的公债，现金流几千万到几 07/07 11:14
23F：→ patrol : 亿 07/07 11:14
24F：→ FMANT : 人生毕业後都是给政府拿去 嘻嘻 07/07 11:23
25F：推 patrol : 那个过的比较爽？ 07/07 11:23
26F：→ patrol : 笑死，穷到只剩自住房跟人算pr? 07/07 11:24
27F：推 realmd : 标题就金融净资产 就不关房子的事 拿房子来说很难算 07/07 11:26
28F：推 huk40199 : 目前确实是股票比较好借 07/07 11:27
29F：推 prostar : 自住应该认列的是租金支出 房子本身还是算资产啦 07/07 11:28
30F：→ prostar : 贵一点的就认列高一点的现金流支出而已 07/07 11:29
31F：→ dannyao : 生活品质有差啊 一个只有一间3千万的房子 07/07 11:32
32F：→ dannyao : 其他什麽都没有 跟一个有3千万股票的 很明显现金流 07/07 11:32
33F：→ dannyao : 谁多 生活品质有差 07/07 11:33
34F：→ dannyao : 另外银行更喜欢那种有流动可投资资金的客户 07/07 11:35
35F：→ dannyao : 因为银行要赚你的钱 07/07 11:35
36F：→ dannyao : 不然银行财富管理会员为何都是限制与本行往来资产 07/07 11:37
37F：推 prostar : 充其量自住算不好的资产而已 07/07 11:37
38F：→ dannyao : 很明显排除房地产资产 07/07 11:37
39F：推 hihi29 : 没有喔 你办信用卡3000万房子会被认证为财力证明 07/07 11:40
40F：→ hihi29 : 股票3000万可不一定会被认证 07/07 11:40
41F：→ dannyao : 私人银行去看一下好吗? 07/07 11:41
42F：→ dannyao : 银行最顶级的vip 07/07 11:42
43F：推 hcwang1126 : 标准不同不好比较 07/07 11:45
44F：→ dannyao : 这个才是银行的大客户好吗 甚至分行经理要出来迎接 07/07 11:45
45F：推 AirLee : 有股票的最厉害，配息一年就屌打打工仔 07/07 11:48
46F：推 jayden1234 : 房产怎麽多 你挂掉了带不走啊 就是纯粹自high而已 07/07 12:10
47F：→ jayden1234 : 难不成你叫家人把房子打成一包包水泥跟你一起埋了@ 07/07 12:10
48F：→ jayden1234 : @ 07/07 12:10
49F：→ jayden1234 : 那也是带不走啊 07/07 12:11
50F：→ Justapig : 讲的好像股票就可以带走== 07/07 12:16
51F：推 stosto : 股票银行会看阿....是哪间银行不看的? 07/07 12:17
52F：推 ru04hj4 : 讲的房地产不能套现 07/07 12:19
53F：推 julian42 : 股票借款要看哪支啊 07/07 12:19
54F：嘘 xephon : 净资产 净资产 净资产 净资产 07/07 12:26
55F：推 edkoven : 贷款有些银行股票房地产不看的,反而固定薪水容易过 07/07 12:26
56F：推 thindust : 股票可以卖一些作纸紮阿 07/07 12:29
57F：推 sos88 : 房子风险比股票差？这是为什麽？XD 07/07 12:33
58F：→ sos88 : 净资产就是房产变现啊，市值要估算不难吧？顶多也是 07/07 12:34
59F：→ sos88 : 交易时间长一点，但相对波动也是比较慢 07/07 12:34
60F：→ ttakrommel : 感觉扣除自住房好像也算合理，但是给个实例，我自 07/07 12:35
61F：→ ttakrommel : 住桃园某个山上，买的时候700万而已，然後现在没有 07/07 12:35
62F：→ ttakrommel : 贷款，然後靠集中存金融股增加收入，张数不多3位数 07/07 12:35
63F：→ ttakrommel : 而已，然後那家金融股银行的副理会送股东会纪念品 07/07 12:35
64F：→ ttakrommel : （会比公告的多很多）到家里，会和我说有任何金融 07/07 12:35
65F：→ ttakrommel : 业务需求直接找他这样，他会处理，好像比较没有因 07/07 12:35
66F：→ ttakrommel : 为一间房子有什麽待遇，以前贷款也是一般人的流程 07/07 12:35
67F：→ ttakrommel : ，价值差不多，但是持有股票好像银行比较觉得有潜 07/07 12:35
68F：→ ttakrommel : 力？感觉扣自住房蛮合理的，有个3间以上去办贷款， 07/07 12:35
69F：→ ttakrommel : 银行应该也是会蛮爱的 07/07 12:35
70F：推 gest7240 : 痾 我目前 两间4房自住 结清 速度这麽快都是近几年 07/07 12:36
71F：→ gest7240 : 大多头的功劳 里面还包含转增贷的钱 现在银行愿意 07/07 12:36
72F：→ gest7240 : 开的低利借款额度给我 都比我当初买的价钱还要高 07/07 12:36
73F：→ gest7240 : 你跟我讲房子不算资产 我实在看不懂这个逻辑 我有 07/07 12:36
74F：→ gest7240 : 洁癖也没打算出租也没打算卖 只会拿来借钱投资 随 07/07 12:36
75F：→ gest7240 : 便买个美国3、5年期直债 都躺着生钱 股版什麽时候 07/07 12:36
76F：→ gest7240 : 这麽低端 房版一堆大神 我就不献丑了 07/07 12:36
77F：→ gest7240 : 是在比什麽 股票可以质押 房地产也可以办理财型贷 07/07 12:37
78F：→ gest7240 : 款 有啥变现能力的问题XD 07/07 12:37
79F：→ hihi29 : 联邦 股票不看 叫我提房产证明 07/07 12:42
80F：→ ksjeff0928 : @hihi29 这个真的不一定唷,以中信来说,3000万股票 07/07 12:49
81F：→ ksjeff0928 : 额度应该会比3000万房产高. 07/07 12:49
82F：→ hihi29 : 所以我才说"不一定"被认列 不是说都不被认列== 07/07 12:56
83F：→ hihi29 : 然後华泰大概也不看 07/07 12:57
84F：推 vbn22 : 流动性问题也要考虑 07/07 12:58
85F：→ hihi29 : 然後中信 台新确定会看 07/07 12:58
86F：→ backpacker18: 这里一堆没房租屋仔 07/07 13:11
87F：→ backpacker18: 跟他们解释他们也听不懂 07/07 13:11
88F：→ backpacker18: 对他们来说股票能质押 房子只能长草XD 07/07 13:12
89F：推 chjh20223 : 我认为都要算 07/07 13:27
90F：→ chjh20223 : 然後扣除贷款负债就是净资产 07/07 13:27
91F：→ chjh20223 : 资产本来就分动产不动产 07/07 13:27
92F：→ chjh20223 : 要讲流动性 07/07 13:28
93F：→ chjh20223 : 就是多一个系数比例来判断 07/07 13:28
94F：→ chjh20223 : 比方说资产比例圆饼图 07/07 13:28
95F：→ chjh20223 : 然後没有不算的道理 07/07 13:28
96F：嘘 EGG23460 : 这串是不是很多没房子的人啊 07/07 13:29
97F：推 cc281399 : 3000万股票一天大概就多50万或少50万，也不是人人敢 07/07 13:32
98F：→ cc281399 : 这样买的 07/07 13:32
99F：推 patrol : 这串很多只有自住房惊觉原来自己还算底层的在反驳 07/07 13:34
100F：推 VVVV5555 : 很多没房子+1 好像乞丐在说和牛难吃 07/07 13:35
101F：推 dinokao123 : 房子不是可以投资房贷吗…. 07/07 13:57
102F：推 ChikanDesu : 大部分银行都认房地产的吧 无收入权状掏出来借个总 07/07 14:13
103F：→ ChikanDesu : 市价五六成一定不成问题的 07/07 14:13
104F：→ ChikanDesu : 一两间不认你就不要去找他们阿 银行那麽多 富邦就认 07/07 14:15
105F：→ ChikanDesu : 阿 07/07 14:15
106F：推 julian42 : 只有一间自住的也不敢全贷出来投资啊，有两间才敢 07/07 14:17
107F：→ julian42 : 全贷一间 07/07 14:17
108F：推 ChikanDesu : 纸上富贵说真的很低能耶 以前人买300的房子 现在400 07/07 14:21
109F：→ ChikanDesu : 0万 你说银行不会借你起码3000吗 3000拿去股市套利 07/07 14:21
110F：→ ChikanDesu : 房子自住 请问你成本300 股票3000扣借贷成本套2% 这 07/07 14:21
111F：→ ChikanDesu : 栋房子给你的净年收不就保底60 还能住全家人不用卖 07/07 14:21
112F：→ ChikanDesu : 重点是贷出来丢哪里啊 高股息5%不难吧 维持足够现金 07/07 14:22
113F：→ ChikanDesu : 流就好 哪来不敢 07/07 14:22
114F：→ ChikanDesu : 你现金流不够贷出来丢正二当然不行啊 但你丢713美债 07/07 14:23
115F：→ ChikanDesu : 那种根本稳到不行 借到满赚更多 07/07 14:23
116F：→ ChikanDesu : 又或贷出来丢正二然後不管涨跌就卖股维持 也不是不 07/07 14:24
117F：→ ChikanDesu : 行 就是不能遇到史无前例长期空头 07/07 14:24
118F：→ ChikanDesu : 不敢其实就是无知而已 败率太低了 不知道在怕什麽 07/07 14:25
119F：推 sspider0829 : 笑死 看净资产啦 看资产是三小 杠杆开的谁大哦 笑 07/07 14:59
120F：→ sspider0829 : 死 07/07 14:59
121F：嘘 Watanabe : 纸上富贵=没卖不算赚=87 07/07 15:13
122F：推 AirLee : 只有一间房你也不敢卖吧 07/07 15:58
123F：推 stosto : 贷款三千万 = 负债三千万..文章的资产指的是净资产 07/07 16:33
124F：推 patrol : 没卖本来就还不算赚，不然怎麽叫未实现损益？不然百 07/07 17:16
125F：→ patrol : 年地震房子倒了房客跑了，你损在担保品不足资金流断 07/07 17:16
126F：→ patrol : 链，能叫获利吗？ 07/07 17:16
127F：推 patrol : 就拿台g来说好了，明天老美终於决定还是要分割gg， 07/07 17:20
128F：→ patrol : 一拆四，台日美德都不能同属於一间公司，崩成四等分 07/07 17:20
129F：→ patrol : 嗯，昨日的未实现损益能算是赚吗？ 07/07 17:21
130F：→ patrol : CC 07/07 17:22
131F：→ NT49 : 我同事4间房 去银行都是vip待遇 07/07 17:40
132F：→ dannyao : 你没有跟银行资产往来 光有4间房是不可能变vip的 07/07 17:57
133F：推 Chomel : 我银行业啦、484很多人已为自住房不能融资啊？自住 07/07 17:58
134F：→ Chomel : 房不算笑死 07/07 17:58
135F：推 patrol : 阿你融资完买入的资产扣除负债，那就是 07/07 18:32
136F：→ patrol : 自住房外的净资产阿，奇怪耶，只剩自住房不要跟人算 07/07 18:32
137F：→ patrol : pr啦，去赚多点钱买资产 07/07 18:32
138F：→ patrol : 还是要经过悲伤五阶段才会接受只剩自住房的话是底层 07/07 18:34
139F：→ patrol : 呢？ 07/07 18:34
140F：推 patrol : 要不要哥再说说20多年前哥的同梯的生日礼物就已经是 07/07 18:37
141F：→ patrol : 是透天和超跑了啊，整天关心PR值 07/07 18:37
142F：→ patrol : 不如只专心自己的财务目标好吗 07/07 18:37
143F：推 patrol : 哥也追不上自己的同梯，但起码今日可以躺平躺的很舒 07/07 18:40
144F：→ patrol : 服 07/07 18:40
145F：→ patrol : 就是因为只专心自己的财务目标 07/07 18:41
146F：推 patrol : 嗯，等等，好像还没20年，十多年前的千万房产+千万 07/07 18:47
147F：→ patrol : 超跑，啧啧，跟杠爆才买房的完全不同等级 07/07 18:47
148F：→ patrol : 而这只是单纯的生日礼物而已 07/07 18:48
149F：→ patrol : 所以只剩自住房，千万别在网上吹，藏拙吧 07/07 18:49
150F：推 vbn22 : 自住房4000 贷3000出来买股 负债也增加为3000 07/07 21:14
151F：→ vbn22 : 资产3000-负债3000= 净资产增加0 07/07 21:15
152F：→ vbn22 : 有2房的人真的不多 大多数人就是1房到老 07/07 21:16
153F：→ cyshowen : 不认定的只有自住房一间而已，对大部份的人自住房 07/08 00:40
154F：→ cyshowen : 也都不太会做理财型房贷拿出来投资，被排除在外本 07/08 00:40
155F：→ cyshowen : 来就合理。银行要找的是有闲钱来跟银行往来的人， 07/08 00:40
156F：→ cyshowen : 他哪管你租屋还自有房。 07/08 00:40
157F：→ cyshowen : 简单来说，你自有房不甘银行屁事，你帐户就还是一 07/08 00:45
158F：→ cyshowen : 般帐户，但你自有房理财房贷3000万出来买基金，虽 07/08 00:45
159F：→ cyshowen : 然你净资产不变，但你马上变VIP客户，什麽顶级信用 07/08 00:45
160F：→ cyshowen : 卡免年费机场接送贵宾室都跟着有了。差多了 07/08 00:45