作者vbn22 (vbn22)
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標題Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬
時間Sun Jul 7 09:39:51 2024
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產 4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到
看推文 好像很多人不知道怎麼算
以下舉例
三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬
出租1 2500萬 貸款1000萬
出租2 2000萬 貸款1000萬
股票 3000萬
外匯 債券 存款等 1500萬
=====================================
資產 14000萬 負債4000萬
但自住房不算 所以淨資產 14000-4000-5000(自住)=5000萬(淨資產)
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1F：噓 kitune : 洗爽沒 07/07 09:42
3F：推 linfuon : 這樣算的話我好像98.5 超誇張 有這麼簡單嗎 07/07 09:43
4F：→ vbn22 : 自住房沒有出租的現金流 當然不能算資產 07/07 09:50
5F：→ vbn22 : 反而要繳管理費 電費 水費 瓦斯費等等費用 一直在流 07/07 09:50
6F：→ vbn22 : 出錢 07/07 09:50
7F：噓 menti : 這是在洗文章吧 連股點都沒 07/07 09:52
8F：→ ohyakmu : 自主不算，連自主負債也不敢算啊。 07/07 09:55
9F：噓 kitune : 笑死 你要大家信你還是信瑞銀 台女好了啦 07/07 09:55
10F：噓 ntust661 : ? 07/07 09:58
11F：推 julian42 : 這東西不分年紀嗎 50歲1億5和30歲1.5億pr 差很多吧 07/07 09:58
12F：噓 loopdiuretic: 這話題跟股點是？ 07/07 10:01
13F：→ vanjoey : 你有個關鍵盲點，台灣制度下自住房轉增貸非常容易 07/07 10:04
14F：→ vanjoey : 你表中三筆總額4000萬貸款，實務操作應該不會是三 07/07 10:05
15F：→ vanjoey : 筆，會被合併成1-2筆，這樣反而條件更好 07/07 10:05
16F：噓 losehope : 板主不刪廢文嗎？ 07/07 10:05
17F：推 instratos : 我自住房改出租，自己租同價格的房子，這樣自住房就 07/07 10:06
18F：→ instratos : 算資產了？照你這樣說，我看租屋仔身價贏在起跑點了 07/07 10:06
19F：→ vanjoey : 三間房變成三筆的狀況通常是屋主想榨出所有能榨的貸 07/07 10:06
20F：→ vanjoey : 款 07/07 10:06
21F：→ vanjoey : 但這個例子下，資產負債比超級寬裕，根本不會需要 07/07 10:07
22F：→ vanjoey : 分成三筆 07/07 10:07
23F：→ instratos : 只看產生現金流，就跟只看高股息一樣，無配息或強迫 07/07 10:08
24F：→ instratos : 再投入，你不會說他不是資產吧 07/07 10:08
25F：→ vanjoey : 另外，黃金也沒有現金流，期貨也沒有現金流，某些 07/07 10:09
26F：→ vanjoey : 基金或etf也是不配息的 07/07 10:09
27F：→ vanjoey : 自住房的管理費水電費那個叫消費支出，怎麼會被列 07/07 10:10
28F：→ vanjoey : 成資產支出 07/07 10:10
29F：→ vanjoey : 負債的部份要是我，我會股票質押最少1000萬去還掉一 07/07 10:12
30F：→ vanjoey : 筆房貸，5000萬房增貸到極限整合掉另一筆 07/07 10:12
31F：→ vanjoey : 分成三筆，等到要用錢的時候流程反而麻煩 07/07 10:13
32F：噓 sfparanoia : 廢 07/07 10:20
33F：推 patrol : 可以，你去租屋把好一點的房子租給人，現金流增加 07/07 10:24
34F：→ patrol : 就可以算資產 07/07 10:24
35F：推 patrol : 反之不算，一切全看變現能力 07/07 10:26
36F：→ idernest : 簡單 自己付租金給自己就可以計入 07/07 10:32
37F：推 patrol : 不行，自己付現金給自己，你的錢沒增加，實際上對你 07/07 10:34
38F：→ patrol : 的現金流也就是抵抗風險能力沒有助益 07/07 10:34
39F：→ patrol : 切一半租人倒是可以 07/07 10:35
40F：→ patrol : 不過家裡多一個人就是沒那麼爽 07/07 10:36
41F：推 instratos : 笑話，自購先舉債，未來通膨租金上升不受影響，這就 07/07 10:37
42F：→ instratos : 是降低風險 07/07 10:37
43F：→ patrol : 地震你就破產 07/07 10:38
44F：→ patrol : 房子倒了就死了 07/07 10:38
45F：→ sagarain : 拼這個也沒什麼意義 你能吃多少 07/07 10:38
46F：→ patrol : 你的自住房可能是你唯一的信心來源，但是事實上沒有 07/07 10:39
47F：→ patrol : 那麼穩 07/07 10:39
48F：推 instratos : 夏蟲不可語冰，照你地震論，3間空房不出租，每個都 07/07 10:40
49F：→ instratos : 有倒塌風險，每間都不算資產，跟剛畢業的大學生同等 07/07 10:40
50F：→ instratos : 級。 07/07 10:40
51F：推 Kouson : 期待你每11.5hr就來回一次這篇的續集唷 07/07 10:41
52F：推 patrol : 沒租人你的現金流還是沒有增加阿，還要扣稅，負資產 07/07 10:43
53F：噓 GigiBuffon : 瑞銀的統計明明算自住房 人家都寫出來還硬說不算 07/07 10:52
54F：→ instratos : 這是假設房價都沒漲的現金流，但隨著時間房屋價值上 07/07 10:52
55F：→ instratos : 升。自住房永遠是好的資產，5倍槓桿長時間曝險，有 07/07 10:52
56F：→ instratos : 得住又可以享受時間帶來的資產提升，之後換房就是以 07/07 10:52
57F：→ instratos : 膨脹後的價值，而不是剛入手的價值 07/07 10:52
58F：推 patrol : 欸，那叫未實現損益，明天出現一個天坑把你房子吞了 07/07 10:53
59F：→ patrol : 還有什麼價值？ 07/07 10:53
60F：→ patrol : 風險抵抗能力只能算是起點而已 07/07 10:55
61F：→ patrol : 自住房來說 07/07 10:55
62F：推 instratos : 您說得對，鼓勵大家繼續租屋或住長輩家，別買什麼五 07/07 10:56
63F：→ instratos : 倍槓桿自住房了，懶得回了 07/07 10:56
64F：→ patrol : 哈，可憐，崩潰了，就說只是起點了是聽不懂人話 07/07 10:56
65F：推 bobgod : 看來這串有人沒有房子 07/07 10:59
66F：→ GigiBuffon : 人家國際組織統計數字含自住房都不準 自己定義的才 07/07 11:03
67F：→ GigiBuffon : 是最厲害 還能說什麼呢XD 07/07 11:03
68F：推 hihi29 : 很正常吧 股版通常都是半瓶水的最大聲== 07/07 11:20
69F：推 stosto : 瑞銀那個沒算房地產的樣子，不過也沒啥差，有錢到 07/07 11:23
70F：→ stosto : 只剩房子的人還是過的很窮，新竹就一堆 07/07 11:23
71F：推 patrol : 除了自住房以外的現金流才是爽不爽的關鍵，看來這串 07/07 11:34
72F：→ patrol : 有人只剩自住房 07/07 11:34
73F：→ patrol : 只剩自助房的是底層，只比賤民好一點，麻煩藏拙 07/07 11:34
74F：→ patrol : 謝謝 07/07 11:35
75F：→ stosto : 有自住房有土地的除非變現或有辦法製造現金流 07/07 12:19
76F：→ stosto : 不然確實對生活沒幫助 07/07 12:19
77F：→ stosto : 還有不動產也算資產，沒人說沒算 07/07 12:19
78F：→ stosto : 只是瑞銀那個沒算進去而已 07/07 12:19
79F：→ ganninian : 自住房就不能自由使用收益處分嗎 需要錢賣掉一樣能 07/07 12:30
80F：→ ganninian : 換現金 07/07 12:30
81F：→ ganninian : 自住房幫你省掉租金 還把錢存在房子裡 賺增值 避免 07/07 12:38
82F：→ ganninian : 被房東趕來趕去的風險 怎麼這麼多人想不透這道理 07/07 12:38
83F：→ vbn22 : 自住房不算資產 因為錢流出 把房出租就算資產 07/07 12:42
84F：→ vbn22 : 因為錢流入 07/07 12:42
85F：→ vbn22 : 這討論串看來只有這兩位patrol stosto懂 07/07 12:50
86F：→ ganninian : 不要再相信富爸爸那套鬼話了 07/07 12:52
87F：→ vbn22 : 流動性問題 也要考慮 07/07 12:54
88F：推 stosto : 房地產這東西沒人說不好啦，可以賺到錢就是好 07/07 12:54
89F：→ stosto : 但就那篇數據而言，瑞銀就是沒計入 07/07 12:55
90F：→ stosto : 也沒人說那個不算資產，資產還是會把房地產列入 07/07 12:55
91F：→ stosto : 但就瑞銀沒列入 07/07 12:55
92F：→ vbn22 : 房子算資產 但自住房不算 就這麼簡單 07/07 13:00
93F：→ backpacker18: 照這板的邏輯來說黃金比特幣無配息股票都不算資產 07/07 13:15
94F：→ backpacker18: Lol 07/07 13:15
95F：→ julian42 : 黃金 比特幣隨時可換現金啊 07/07 14:20
96F：推 Kobe5210 : 應該是說，不用靠買賣交易，就能帶入現金流的是好 07/07 14:24
97F：→ Kobe5210 : 資產 07/07 14:24
98F：推 backpacker18: 所以是不是資產的條件除了現金流還要看流動性？ 07/07 15:14
99F：→ backpacker18: 很嚴格捏 07/07 15:14
100F：→ vbn22 : 出租房可以帶來現金流 要賣也好賣 07/07 21:07
101F：→ vbn22 : 但自住房要賣 就麻煩多了 07/07 21:07
102F：噓 boredman : 你是不是沒有買賣過房地產 07/08 00:43
103F：→ kuoyu : 不是5000萬，而是7000萬，自住的貸款也要扣掉。 07/08 14:38