作者vbn22 (vbn22)
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标题Re: [心得] PR99 金融净资产1亿5000万
时间Sun Jul 7 09:39:51 2024
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之铭言：
: 金融净资产: 资产扣除负债、不含自住房(自住房的资产不算)
: PR99 金融净资产1亿5000万
: PR98 金融净资产 4500万
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(还房贷)就做得要死要活的
: 版上应该不少人可以达到
看推文 好像很多人不知道怎麽算
以下举例
三间房子 自住 5000万 贷款2000万
出租1 2500万 贷款1000万
出租2 2000万 贷款1000万
股票 3000万
外汇 债券 存款等 1500万
=====================================
资产 14000万 负债4000万
但自住房不算 所以净资产 14000-4000-5000(自住)=5000万(净资产)
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1F：嘘 kitune : 洗爽没 07/07 09:42
3F：推 linfuon : 这样算的话我好像98.5 超夸张 有这麽简单吗 07/07 09:43
4F：→ vbn22 : 自住房没有出租的现金流 当然不能算资产 07/07 09:50
5F：→ vbn22 : 反而要缴管理费 电费 水费 瓦斯费等等费用 一直在流 07/07 09:50
6F：→ vbn22 : 出钱 07/07 09:50
7F：嘘 menti : 这是在洗文章吧 连股点都没 07/07 09:52
8F：→ ohyakmu : 自主不算，连自主负债也不敢算啊。 07/07 09:55
9F：嘘 kitune : 笑死 你要大家信你还是信瑞银 台女好了啦 07/07 09:55
10F：嘘 ntust661 : ? 07/07 09:58
11F：推 julian42 : 这东西不分年纪吗 50岁1亿5和30岁1.5亿pr 差很多吧 07/07 09:58
12F：嘘 loopdiuretic: 这话题跟股点是？ 07/07 10:01
13F：→ vanjoey : 你有个关键盲点，台湾制度下自住房转增贷非常容易 07/07 10:04
14F：→ vanjoey : 你表中三笔总额4000万贷款，实务操作应该不会是三 07/07 10:05
15F：→ vanjoey : 笔，会被合并成1-2笔，这样反而条件更好 07/07 10:05
16F：嘘 losehope : 板主不删废文吗？ 07/07 10:05
17F：推 instratos : 我自住房改出租，自己租同价格的房子，这样自住房就 07/07 10:06
18F：→ instratos : 算资产了？照你这样说，我看租屋仔身价赢在起跑点了 07/07 10:06
19F：→ vanjoey : 三间房变成三笔的状况通常是屋主想榨出所有能榨的贷 07/07 10:06
20F：→ vanjoey : 款 07/07 10:06
21F：→ vanjoey : 但这个例子下，资产负债比超级宽裕，根本不会需要 07/07 10:07
22F：→ vanjoey : 分成三笔 07/07 10:07
23F：→ instratos : 只看产生现金流，就跟只看高股息一样，无配息或强迫 07/07 10:08
24F：→ instratos : 再投入，你不会说他不是资产吧 07/07 10:08
25F：→ vanjoey : 另外，黄金也没有现金流，期货也没有现金流，某些 07/07 10:09
26F：→ vanjoey : 基金或etf也是不配息的 07/07 10:09
27F：→ vanjoey : 自住房的管理费水电费那个叫消费支出，怎麽会被列 07/07 10:10
28F：→ vanjoey : 成资产支出 07/07 10:10
29F：→ vanjoey : 负债的部份要是我，我会股票质押最少1000万去还掉一 07/07 10:12
30F：→ vanjoey : 笔房贷，5000万房增贷到极限整合掉另一笔 07/07 10:12
31F：→ vanjoey : 分成三笔，等到要用钱的时候流程反而麻烦 07/07 10:13
32F：嘘 sfparanoia : 废 07/07 10:20
33F：推 patrol : 可以，你去租屋把好一点的房子租给人，现金流增加 07/07 10:24
34F：→ patrol : 就可以算资产 07/07 10:24
35F：推 patrol : 反之不算，一切全看变现能力 07/07 10:26
36F：→ idernest : 简单 自己付租金给自己就可以计入 07/07 10:32
37F：推 patrol : 不行，自己付现金给自己，你的钱没增加，实际上对你 07/07 10:34
38F：→ patrol : 的现金流也就是抵抗风险能力没有助益 07/07 10:34
39F：→ patrol : 切一半租人倒是可以 07/07 10:35
40F：→ patrol : 不过家里多一个人就是没那麽爽 07/07 10:36
41F：推 instratos : 笑话，自购先举债，未来通膨租金上升不受影响，这就 07/07 10:37
42F：→ instratos : 是降低风险 07/07 10:37
43F：→ patrol : 地震你就破产 07/07 10:38
44F：→ patrol : 房子倒了就死了 07/07 10:38
45F：→ sagarain : 拼这个也没什麽意义 你能吃多少 07/07 10:38
46F：→ patrol : 你的自住房可能是你唯一的信心来源，但是事实上没有 07/07 10:39
47F：→ patrol : 那麽稳 07/07 10:39
48F：推 instratos : 夏虫不可语冰，照你地震论，3间空房不出租，每个都 07/07 10:40
49F：→ instratos : 有倒塌风险，每间都不算资产，跟刚毕业的大学生同等 07/07 10:40
50F：→ instratos : 级。 07/07 10:40
51F：推 Kouson : 期待你每11.5hr就来回一次这篇的续集唷 07/07 10:41
52F：推 patrol : 没租人你的现金流还是没有增加阿，还要扣税，负资产 07/07 10:43
53F：嘘 GigiBuffon : 瑞银的统计明明算自住房 人家都写出来还硬说不算 07/07 10:52
54F：→ instratos : 这是假设房价都没涨的现金流，但随着时间房屋价值上 07/07 10:52
55F：→ instratos : 升。自住房永远是好的资产，5倍杠杆长时间曝险，有 07/07 10:52
56F：→ instratos : 得住又可以享受时间带来的资产提升，之後换房就是以 07/07 10:52
57F：→ instratos : 膨胀後的价值，而不是刚入手的价值 07/07 10:52
58F：推 patrol : 欸，那叫未实现损益，明天出现一个天坑把你房子吞了 07/07 10:53
59F：→ patrol : 还有什麽价值？ 07/07 10:53
60F：→ patrol : 风险抵抗能力只能算是起点而已 07/07 10:55
61F：→ patrol : 自住房来说 07/07 10:55
62F：推 instratos : 您说得对，鼓励大家继续租屋或住长辈家，别买什麽五 07/07 10:56
63F：→ instratos : 倍杠杆自住房了，懒得回了 07/07 10:56
64F：→ patrol : 哈，可怜，崩溃了，就说只是起点了是听不懂人话 07/07 10:56
65F：推 bobgod : 看来这串有人没有房子 07/07 10:59
66F：→ GigiBuffon : 人家国际组织统计数字含自住房都不准 自己定义的才 07/07 11:03
67F：→ GigiBuffon : 是最厉害 还能说什麽呢XD 07/07 11:03
68F：推 hihi29 : 很正常吧 股版通常都是半瓶水的最大声== 07/07 11:20
69F：推 stosto : 瑞银那个没算房地产的样子，不过也没啥差，有钱到 07/07 11:23
70F：→ stosto : 只剩房子的人还是过的很穷，新竹就一堆 07/07 11:23
71F：推 patrol : 除了自住房以外的现金流才是爽不爽的关键，看来这串 07/07 11:34
72F：→ patrol : 有人只剩自住房 07/07 11:34
73F：→ patrol : 只剩自助房的是底层，只比贱民好一点，麻烦藏拙 07/07 11:34
74F：→ patrol : 谢谢 07/07 11:35
75F：→ stosto : 有自住房有土地的除非变现或有办法制造现金流 07/07 12:19
76F：→ stosto : 不然确实对生活没帮助 07/07 12:19
77F：→ stosto : 还有不动产也算资产，没人说没算 07/07 12:19
78F：→ stosto : 只是瑞银那个没算进去而已 07/07 12:19
79F：→ ganninian : 自住房就不能自由使用收益处分吗 需要钱卖掉一样能 07/07 12:30
80F：→ ganninian : 换现金 07/07 12:30
81F：→ ganninian : 自住房帮你省掉租金 还把钱存在房子里 赚增值 避免 07/07 12:38
82F：→ ganninian : 被房东赶来赶去的风险 怎麽这麽多人想不透这道理 07/07 12:38
83F：→ vbn22 : 自住房不算资产 因为钱流出 把房出租就算资产 07/07 12:42
84F：→ vbn22 : 因为钱流入 07/07 12:42
85F：→ vbn22 : 这讨论串看来只有这两位patrol stosto懂 07/07 12:50
86F：→ ganninian : 不要再相信富爸爸那套鬼话了 07/07 12:52
87F：→ vbn22 : 流动性问题 也要考虑 07/07 12:54
88F：推 stosto : 房地产这东西没人说不好啦，可以赚到钱就是好 07/07 12:54
89F：→ stosto : 但就那篇数据而言，瑞银就是没计入 07/07 12:55
90F：→ stosto : 也没人说那个不算资产，资产还是会把房地产列入 07/07 12:55
91F：→ stosto : 但就瑞银没列入 07/07 12:55
92F：→ vbn22 : 房子算资产 但自住房不算 就这麽简单 07/07 13:00
93F：→ backpacker18: 照这板的逻辑来说黄金比特币无配息股票都不算资产 07/07 13:15
94F：→ backpacker18: Lol 07/07 13:15
95F：→ julian42 : 黄金 比特币随时可换现金啊 07/07 14:20
96F：推 Kobe5210 : 应该是说，不用靠买卖交易，就能带入现金流的是好 07/07 14:24
97F：→ Kobe5210 : 资产 07/07 14:24
98F：推 backpacker18: 所以是不是资产的条件除了现金流还要看流动性？ 07/07 15:14
99F：→ backpacker18: 很严格捏 07/07 15:14
100F：→ vbn22 : 出租房可以带来现金流 要卖也好卖 07/07 21:07
101F：→ vbn22 : 但自住房要卖 就麻烦多了 07/07 21:07
102F：嘘 boredman : 你是不是没有买卖过房地产 07/08 00:43
103F：→ kuoyu : 不是5000万，而是7000万，自住的贷款也要扣掉。 07/08 14:38