作者tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)
看板Stock
標題Re: [請益] 資產配置？
時間Thu Jul 4 11:30:54 2024
家裡有資產先跟你恭喜。
首先你說資產配置，
如果你家裡有人擅長做美債跟股票的，
去年到今年的大多頭早就賺的盆滿鉢滿。
也不需要賣地賣屁股來換錢買債買股。
在這個前提下我可以判斷你就是人家說的擦鞋童，擦鞋童也想進場賺時就呵呵呵了。
在台灣,聽過股票下市，
那你有聽過沒貸款的土地崩到不值錢？
何況土地持有成本又不高，
土地買賣交易成本還要給仲介抽傭，
把地拿去賣掉的確蠻搞笑的。
而且推文一堆人都跟你講，
你怕房地產過熱那你不怕股票過熱？
房地產過熱你又沒要賣跌你也沒差，
股票一過熱崩的時候你1000跌到900、800、700甚至殺到100都有可能，你就一鍵賣出你就直
不要看別人好賺就想去衝，
要衝就衝自己存的錢別亂拿家裡的資源耍大爺。
最後，記得那些叫你賣地的帳號，
要嘛仲介要嘛什麼都不懂。
我家裡人有地的都馬躺著爽，
通膨怎麼辦？
沒炒到股沒賺到錢怎麼辦？
那塊1600萬的垃圾地三年就有人要2400萬來跟你買。
你叫他把地賣掉去炒股，他不會買nVDA、不會買台gg也只會把他自己弄到腦神經衰弱跟虧錢。
他親兒子三年都沒給他一毛錢那塊地超孝順帳面價值送他800萬，
800萬沒拿出來花也嘻嘻哈哈過日子。
引述《fatalabc (...)》之銘言：
: 最近房價飆漲，覺得應該趁這機會重新配置家裡的資產
: 那個假設家中有 幾塊農地
: 還有一些住宅 跟工廠*1
: 目前是都出租
: 不過租金少少的 約1.5萬不等
: 是不是應該脫手一些 把資金投入美股 美債等？
: 想說是否應該降低房地產比重
: （估計佔資產9成）
: 還是說用房子 或是工廠去做設定
: 貸款出來？
: 房子只剩下一棟有貸款（剩100多快繳完了）
: 其他的沒貸款
: 我怕房地產過熱..而且感覺雞蛋都在同一個籃子裡
: 誠心發問
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.12.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1720063856.A.632.html
1F：推 Wolverin5566: 長知識 07/04 11:35
2F：噓 a187 : 土地持有成本不高 我看你是不懂喔 07/04 11:38
3F：噓 sunday0913 : 黃董:看我幹嘛 07/04 11:38
4F：→ abc0922002 : 無聊 07/04 11:39
5F：→ a187 : 你知道地沒整理一天到晚會被罰多少嗎= = 07/04 11:39
6F：推 peteryen : 土地缺點就是不好貸款 07/04 11:40
7F：→ a187 : 台灣地主非常多 但在精華地方的早退休環遊世界了 07/04 11:40
8F：→ a187 : 剩下的就是偏遠的地 放在那邊市價很高 但不好去貸 07/04 11:40
9F：→ a187 : 也不好賣 然後雜草亂長被旁邊檢舉 廢棄物亂丟要處理 07/04 11:41
10F：→ a187 : 更別說要處理事的時候發現一堆車亂停你也無法動工 07/04 11:41
11F：→ a187 : 這種地要賣都是運氣運氣的 剛好遇到買方當然就賣 07/04 11:42
12F：→ a187 : 這還是產權清楚的 多的是一堆親戚共同持有難搞的 07/04 11:43
13F：→ a187 : 也不需要到去爭產那種地步 光是每個人想要怎麼分割 07/04 11:44
14F：→ a187 : 運用就搞死你了... 難得有共同想法出清當然出清 07/04 11:44
15F：推 Arkzeon : 沒貸款跟很難貸款的地皮有時候是同一件事。他沒說 07/04 11:46
16F：→ Arkzeon : 他們家農地在哪，搞不好在尖石鄉。不是忠孝東路建 07/04 11:46
17F：→ Arkzeon : 地耶。 07/04 11:46
18F：噓 JAMES0128 : 一知半解也可以長篇大論的推文^_^ 07/04 11:46
19F：推 boombastick : 不用賣地，增貸拿去買股就好 07/04 11:46
20F：→ a187 : 忠孝東路早就退休了 尖石鄉就先當沒有了 多的是這兩 07/04 11:47
21F：→ a187 : 個點之前的說偏遠又還有人煙的地 07/04 11:48
22F：→ a187 : 持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了 07/04 11:48
23F：→ a187 : 最主要還是原PO也不是只有這塊地 想分散出來很正常 07/04 11:50
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 11:54:41
24F：噓 dream1124 : 又是個房地產鴕鳥心態的，沒有時價就當作不會跌一樣 07/04 11:52
25F：噓 wjw1128 : 閱 07/04 11:53
26F：→ dream1124 : 房地產流動性風險高，交易成本高，他租金還不多 07/04 11:54
27F：→ dream1124 : 要保守部分直接賣了全部改買高殖利率的美債還差不多 07/04 11:54
28F：→ dream1124 : 現在債券光是淨投報就贏一堆房地產了。 07/04 11:56
29F：→ ab4daa : 孝順的地 07/04 11:57
30F：→ dream1124 : 就算不講債券好了，現在仍有很多穩而不貴的股票 07/04 11:57
32F：→ tenkaakido : 我知道大家都是好意專注投報率，但有用的地本身就是 07/04 11:58
33F：→ tenkaakido : 張樂透跟稀缺品，真要會炒股炒債去年底就會問這個題 07/04 11:58
34F：→ tenkaakido : 目而不是現在問，現在就是乖乖的一動不如一靜 07/04 11:58
35F：→ dream1124 : 本益比才10.92，過去十幾年偏低的點，人口又正成長 07/04 11:58
36F：推 a187 : 你最大的問題就是忽略他是要配置 而不是選一個 07/04 11:58
37F：→ dream1124 : 誰說買股一定要買上衝下洗的？ 太天真才全抱房地產 07/04 11:59
38F：→ a187 : 假設現在家族9成都是地1成拿出來買股 就是想分散 07/04 11:59
39F：→ tenkaakido : a187講說地要管理成本，那些管理成本不會把你獲利吃 07/04 12:00
40F：→ tenkaakido : 光光啦！真會吃光建商不用去養地。沒錢的玩股票，稍 07/04 12:00
41F：→ a187 : 但你看到的只有地和股的選擇... 07/04 12:00
42F：→ tenkaakido : 微有的玩房，非常有的都玩地 07/04 12:00
43F：→ tenkaakido : 他的問題是怕過熱，但過熱時股票會崩的比房地快。真 07/04 12:01
44F：→ tenkaakido : 要講最好的配置方式就不要動。 07/04 12:01
45F：→ tenkaakido : 他們家看就偏保守，保守型分散配置不會有人拿穩定的 07/04 12:04
46F：→ tenkaakido : 東西去換波動大的東西，就像買股的笑債蛙，但債蛙的 07/04 12:04
47F：→ tenkaakido : 身家不知是你們的多少倍。 07/04 12:04
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 12:07:39
48F：推 xacc : 賣什麼賣 當然是不要賣留給下一代 反正有錢沒錢 07/04 12:09
49F：→ xacc : 都是嘻嘻哈哈過日子 07/04 12:09
50F：→ dream1124 : 怕跌那買債券ETF就好，現流好多了又更分散到大企業 07/04 12:11
51F：→ dream1124 : 傻乎乎全抱著土地根本沒分散到多少風險來源 07/04 12:11
52F：→ tenkaakido : 你各位最大的生存者偏誤是這波漲上來到23000還沒有3 07/04 12:14
53F：→ tenkaakido : 500點以上的修正，遇到一次你就知道了。 07/04 12:14
54F：推 BRIANERIC2 : 土地的困難在於沒有現金流，最好的方式是抓可 07/04 12:21
55F：→ BRIANERIC2 : 以收租金又有土地，將來又好重規劃好貸款的案子 07/04 12:21
56F：推 cc281399 : 債卷就是個垃圾，投資效益遠不如房地產。 07/04 12:21
57F：→ BRIANERIC2 : 但這種案子可遇不可求，抓到的難度也不低… 07/04 12:22
58F：→ cc281399 : 房地產你只要看通膨指標裡的房租通膨就好，房租你看 07/04 12:24
59F：→ cc281399 : 美國利率那麼高，房租有下來嗎 07/04 12:24
60F：→ BRIANERIC2 : 老一輩財主專買這種，面寬型的邊間店面透天，樓上 07/04 12:25
61F：→ BRIANERIC2 : 隔一堆套房樓下店面分開出租，將來危老重建又方便 07/04 12:26
62F：噓 maplefff : 房租早就下來了 07/04 12:33
63F：推 hcwang1126 : 我家剩一塊市區ㄧ百多坪 賣差不多 長輩一堆好吃懶作 07/04 12:39
64F：→ hcwang1126 : 花天酒地的拉機 07/04 12:39
66F：→ tenkaakido : 人家說的富不過三代那種 07/04 13:02
68F：推 cc281399 : 看吧，還是有人跟你傳遞假訊息。 07/04 13:07
69F：→ tenkaakido : 有人說房租有下來，變難租，因為新氰胺一些正常人上 07/04 20:59
70F：→ tenkaakido : 車剩阿薩布魯在租房。 07/04 20:59
71F：→ tenkaakido : a187，你說台灣垃圾地很多，安南區知道嗎？在10年前 07/05 21:46
72F：→ tenkaakido : 那裡就是你講的垃圾地，你知道這幾年安南區多了多少 07/05 21:46
73F：→ tenkaakido : 個上億富翁？ 07/05 21:46