作者tenkaakido (RyoSaeba别人对我的看法1)
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标题Re: [请益] 资产配置？
时间Thu Jul 4 11:30:54 2024
家里有资产先跟你恭喜。
首先你说资产配置，
如果你家里有人擅长做美债跟股票的，
去年到今年的大多头早就赚的盆满鉢满。
也不需要卖地卖屁股来换钱买债买股。
在这个前提下我可以判断你就是人家说的擦鞋童，擦鞋童也想进场赚时就呵呵呵了。
在台湾,听过股票下市，
那你有听过没贷款的土地崩到不值钱？
何况土地持有成本又不高，
土地买卖交易成本还要给仲介抽佣，
把地拿去卖掉的确蛮搞笑的。
而且推文一堆人都跟你讲，
你怕房地产过热那你不怕股票过热？
房地产过热你又没要卖跌你也没差，
股票一过热崩的时候你1000跌到900、800、700甚至杀到100都有可能，你就一键卖出你就直
不要看别人好赚就想去冲，
要冲就冲自己存的钱别乱拿家里的资源耍大爷。
最後，记得那些叫你卖地的帐号，
要嘛仲介要嘛什麽都不懂。
我家里人有地的都马躺着爽，
通膨怎麽办？
没炒到股没赚到钱怎麽办？
那块1600万的垃圾地三年就有人要2400万来跟你买。
你叫他把地卖掉去炒股，他不会买nVDA、不会买台gg也只会把他自己弄到脑神经衰弱跟亏钱。
他亲儿子三年都没给他一毛钱那块地超孝顺帐面价值送他800万，
800万没拿出来花也嘻嘻哈哈过日子。
引述《fatalabc (...)》之铭言：
: 最近房价飙涨，觉得应该趁这机会重新配置家里的资产
: 那个假设家中有 几块农地
: 还有一些住宅 跟工厂*1
: 目前是都出租
: 不过租金少少的 约1.5万不等
: 是不是应该脱手一些 把资金投入美股 美债等？
: 想说是否应该降低房地产比重
: （估计占资产9成）
: 还是说用房子 或是工厂去做设定
: 贷款出来？
: 房子只剩下一栋有贷款（剩100多快缴完了）
: 其他的没贷款
: 我怕房地产过热..而且感觉鸡蛋都在同一个篮子里
: 诚心发问
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1F：推 Wolverin5566: 长知识 07/04 11:35
2F：嘘 a187 : 土地持有成本不高 我看你是不懂喔 07/04 11:38
3F：嘘 sunday0913 : 黄董:看我干嘛 07/04 11:38
4F：→ abc0922002 : 无聊 07/04 11:39
5F：→ a187 : 你知道地没整理一天到晚会被罚多少吗= = 07/04 11:39
6F：推 peteryen : 土地缺点就是不好贷款 07/04 11:40
7F：→ a187 : 台湾地主非常多 但在精华地方的早退休环游世界了 07/04 11:40
8F：→ a187 : 剩下的就是偏远的地 放在那边市价很高 但不好去贷 07/04 11:40
9F：→ a187 : 也不好卖 然後杂草乱长被旁边检举 废弃物乱丢要处理 07/04 11:41
10F：→ a187 : 更别说要处理事的时候发现一堆车乱停你也无法动工 07/04 11:41
11F：→ a187 : 这种地要卖都是运气运气的 刚好遇到买方当然就卖 07/04 11:42
12F：→ a187 : 这还是产权清楚的 多的是一堆亲戚共同持有难搞的 07/04 11:43
13F：→ a187 : 也不需要到去争产那种地步 光是每个人想要怎麽分割 07/04 11:44
14F：→ a187 : 运用就搞死你了... 难得有共同想法出清当然出清 07/04 11:44
15F：推 Arkzeon : 没贷款跟很难贷款的地皮有时候是同一件事。他没说 07/04 11:46
16F：→ Arkzeon : 他们家农地在哪，搞不好在尖石乡。不是忠孝东路建 07/04 11:46
17F：→ Arkzeon : 地耶。 07/04 11:46
18F：嘘 JAMES0128 : 一知半解也可以长篇大论的推文^_^ 07/04 11:46
19F：推 boombastick : 不用卖地，增贷拿去买股就好 07/04 11:46
20F：→ a187 : 忠孝东路早就退休了 尖石乡就先当没有了 多的是这两 07/04 11:47
21F：→ a187 : 个点之前的说偏远又还有人烟的地 07/04 11:48
22F：→ a187 : 持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了 07/04 11:48
23F：→ a187 : 最主要还是原PO也不是只有这块地 想分散出来很正常 07/04 11:50
※ 编辑: tenkaakido (111.83.12.168 台湾), 07/04/2024 11:54:41
24F：嘘 dream1124 : 又是个房地产鸵鸟心态的，没有时价就当作不会跌一样 07/04 11:52
25F：嘘 wjw1128 : 阅 07/04 11:53
26F：→ dream1124 : 房地产流动性风险高，交易成本高，他租金还不多 07/04 11:54
27F：→ dream1124 : 要保守部分直接卖了全部改买高殖利率的美债还差不多 07/04 11:54
28F：→ dream1124 : 现在债券光是净投报就赢一堆房地产了。 07/04 11:56
29F：→ ab4daa : 孝顺的地 07/04 11:57
30F：→ dream1124 : 就算不讲债券好了，现在仍有很多稳而不贵的股票 07/04 11:57
32F：→ tenkaakido : 我知道大家都是好意专注投报率，但有用的地本身就是 07/04 11:58
33F：→ tenkaakido : 张乐透跟稀缺品，真要会炒股炒债去年底就会问这个题 07/04 11:58
34F：→ tenkaakido : 目而不是现在问，现在就是乖乖的一动不如一静 07/04 11:58
35F：→ dream1124 : 本益比才10.92，过去十几年偏低的点，人口又正成长 07/04 11:58
36F：推 a187 : 你最大的问题就是忽略他是要配置 而不是选一个 07/04 11:58
37F：→ dream1124 : 谁说买股一定要买上冲下洗的？ 太天真才全抱房地产 07/04 11:59
38F：→ a187 : 假设现在家族9成都是地1成拿出来买股 就是想分散 07/04 11:59
39F：→ tenkaakido : a187讲说地要管理成本，那些管理成本不会把你获利吃 07/04 12:00
40F：→ tenkaakido : 光光啦！真会吃光建商不用去养地。没钱的玩股票，稍 07/04 12:00
41F：→ a187 : 但你看到的只有地和股的选择... 07/04 12:00
42F：→ tenkaakido : 微有的玩房，非常有的都玩地 07/04 12:00
43F：→ tenkaakido : 他的问题是怕过热，但过热时股票会崩的比房地快。真 07/04 12:01
44F：→ tenkaakido : 要讲最好的配置方式就不要动。 07/04 12:01
45F：→ tenkaakido : 他们家看就偏保守，保守型分散配置不会有人拿稳定的 07/04 12:04
46F：→ tenkaakido : 东西去换波动大的东西，就像买股的笑债蛙，但债蛙的 07/04 12:04
47F：→ tenkaakido : 身家不知是你们的多少倍。 07/04 12:04
※ 编辑: tenkaakido (111.83.12.168 台湾), 07/04/2024 12:07:39
48F：推 xacc : 卖什麽卖 当然是不要卖留给下一代 反正有钱没钱 07/04 12:09
49F：→ xacc : 都是嘻嘻哈哈过日子 07/04 12:09
50F：→ dream1124 : 怕跌那买债券ETF就好，现流好多了又更分散到大企业 07/04 12:11
51F：→ dream1124 : 傻乎乎全抱着土地根本没分散到多少风险来源 07/04 12:11
52F：→ tenkaakido : 你各位最大的生存者偏误是这波涨上来到23000还没有3 07/04 12:14
53F：→ tenkaakido : 500点以上的修正，遇到一次你就知道了。 07/04 12:14
54F：推 BRIANERIC2 : 土地的困难在於没有现金流，最好的方式是抓可 07/04 12:21
55F：→ BRIANERIC2 : 以收租金又有土地，将来又好重规划好贷款的案子 07/04 12:21
56F：推 cc281399 : 债卷就是个垃圾，投资效益远不如房地产。 07/04 12:21
57F：→ BRIANERIC2 : 但这种案子可遇不可求，抓到的难度也不低… 07/04 12:22
58F：→ cc281399 : 房地产你只要看通膨指标里的房租通膨就好，房租你看 07/04 12:24
59F：→ cc281399 : 美国利率那麽高，房租有下来吗 07/04 12:24
60F：→ BRIANERIC2 : 老一辈财主专买这种，面宽型的边间店面透天，楼上 07/04 12:25
61F：→ BRIANERIC2 : 隔一堆套房楼下店面分开出租，将来危老重建又方便 07/04 12:26
62F：嘘 maplefff : 房租早就下来了 07/04 12:33
63F：推 hcwang1126 : 我家剩一块市区ㄧ百多坪 卖差不多 长辈一堆好吃懒作 07/04 12:39
64F：→ hcwang1126 : 花天酒地的拉机 07/04 12:39
66F：→ tenkaakido : 人家说的富不过三代那种 07/04 13:02
68F：推 cc281399 : 看吧，还是有人跟你传递假讯息。 07/04 13:07
69F：→ tenkaakido : 有人说房租有下来，变难租，因为新氰胺一些正常人上 07/04 20:59
70F：→ tenkaakido : 车剩阿萨布鲁在租房。 07/04 20:59
71F：→ tenkaakido : a187，你说台湾垃圾地很多，安南区知道吗？在10年前 07/05 21:46
72F：→ tenkaakido : 那里就是你讲的垃圾地，你知道这几年安南区多了多少 07/05 21:46
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