作者zzahoward (Cheshire Cat)
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標題Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間Sun Jun 30 17:12:16 2024
房價這東西，我只能說新青安搶購只是結果
但價格早就噴發了
因為過去數年，所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼
1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商
然後中型建商幾乎只能一次推1~2案，大建商壟斷所有都更、重劃區
大建商壟斷建案，全部都開高價，以前CP值高的中小型建商要馬死光要馬轉黑心
2. 預售屋實價登錄 (2021.7): 這個就是玩壞的機制，不知道是刻意還是怎樣才推出
預售實價登錄大建商就把他賣成時價，每周或每個月漲價，製造觀望者壓力
然後就不斷有人下訂
你說可以不買? 但新成屋和預售籌碼都被大建商鎖死了，帶動周遭中古屋也往上拉
幾乎就是全面性的給建商玩
3. 預售屋轉約限制 (2023.7): 另一個被玩壞的機制
原本市場會有一些投機者小賺出場，現在全部都給建商玩了
基本上玩紅單的對賣方議價能力強，對買方反而還好
獲利來源來自於一個資訊差和對市場的熟悉度
短投圖的是一個現金快速周轉，獲利了結再搞下一批單子
現在籌碼都鎖給建商，尤其是大建商，市場上賣方只有他們，大家就慢慢賣
新青安，只是因為前面三項政策把房價往上打，太多人上不了車而產生出的政策
事實上早在前面三項政策推出的時候籌碼就鎖得死死的了
真正破壞市場的是前面提到的那些政策，新青安是政策下的補救措施
所以基本上大型建商，發哥寶哥華固國泰那類的，所有案子的利潤現在都保底了
就算市場進入冷凍期，也會比2015~2016那波信用管制好上很多
因為那波你找的到拚低利的小建商或轉手投資客
但現在少了這些，除了極少數斷頭，不然持有者本一個比一個還粗
這一次就算交易冷凍起來，籌碼也都是鎖在大建商手上，不爽可以不要買XD
然後配合豪宅線下修，建商可以蓋更小單位去頂住豪宅線下緣
多數時候大坪數單價一定比小坪數低的，在固定容積下小坪數利潤更高
但獲利者也都很聰明，就讓新青安出來坦，真正問題的根源沒人去注意
只是推出那些政策說要打房，我還真的不知道是傻還是故意
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.5.14 (臺灣)
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※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:13:53
1F：→ ahw : 所以老闆才說以後沒有對手啊，還不信？ 06/30 17:15
2F：噓 KrisNYC : 抱歉 紅單vs轉約 我想沒搞懂 為了避免被幹爆 06/30 17:16
3F：→ KrisNYC : 我還是要2一下提醒你 紅單本來就該禁 轉約不能禁 06/30 17:16
抱歉我之前兩次買都是紅單一下就簽約了 我修正一下，謝謝提醒
4F：→ jorden0804 : 紅單本來就該禁+1 06/30 17:17
5F：推 wekaytw : 所以講這麼多 也沒見立法院出半句話 呵呵 風向很明 06/30 17:17
6F：→ wekaytw : 顯了 新氰胺才是擔屎一哥！ 06/30 17:17
7F：推 smaller : 禁紅單跟禁轉約差不了多少吧 06/30 17:19
8F：→ smaller : 熱門案子你紅單跟轉約都搶手到爆 06/30 17:19
9F：→ smaller : 禁轉約真的蠢到不行 而且也不合理 06/30 17:20
10F：→ KrisNYC : 差蠻多的 紅單 我再說明一次 紅單是一張建商跟你約 06/30 17:24
11F：→ KrisNYC : 可能12個月後 可能18個月後 我會跟你以一千萬簽約 06/30 17:25
12F：→ CorkiN : 紅單不能回來 炒作投機性質太厚 禁轉要放 06/30 17:25
13F：→ KrisNYC : 訂金5萬 10萬 的一章民事契約3聯單 06/30 17:25
15F：→ KrisNYC : 這會有很嚴重的問題 A簽一張1000萬 房價漲到1500 06/30 17:26
16F：→ KrisNYC : A 200萬賣紅單給B B 300萬賣給C C到期去找建商 06/30 17:26
17F：→ KrisNYC : 建商說不賣 有本事你告我 上法院因為訂金只有10萬 06/30 17:27
18F：→ KrisNYC : 法院判賠C 20或30萬 讓C自己再回頭告B跟A 06/30 17:27
19F：→ KrisNYC : 這個會沒完沒了 所以紅單一定要禁止 06/30 17:27
20F：→ KrisNYC : 預售屋簽約現在100%要上內政部網站登記 15%價金懲罰 06/30 17:28
21F：→ KrisNYC : 你想跟建商簽10間 除非你能證明實力 建商根本不理你 06/30 17:28
22F：→ KrisNYC : 以前建商不敢亂抬價 因為他賣了100間1000萬的 06/30 17:29
23F：→ KrisNYC : 剩的100間抬到1500 一定會被前面的人轉約打爆 06/30 17:30
24F：→ KrisNYC : 現在禁止轉約 他高興怎麼抬都可以 還有實價證明 06/30 17:30
25F：→ KrisNYC : 一路快樂抬上去 誰造成的 去問政策誰提的 06/30 17:30
26F：推 ice1015 : 紅單在炒很快而且沒有資金壓力 但轉約就不同了，你 06/30 17:31
27F：→ ice1015 : 轉不出去就是硬吃，不過現在都沒了，真的都給大建 06/30 17:31
28F：→ ice1015 : 商玩就好 06/30 17:31
29F：推 s56565566123: 跟台股鎖漲停一樣？ 06/30 17:31
30F：推 smaller : 我買幾間預售的紅單都是要五天內簽約欸 xd 06/30 17:32
31F：→ smaller : 所以我才覺得差異不大 06/30 17:32
32F：→ KrisNYC : 樓上你這是紅單原本的用法 他就是一張訂單作用而以 06/30 17:34
33F：噓 dream1124 : 還新青安補救咧，上不了車就上不了給他慢慢賣啊 06/30 17:35
34F：→ KrisNYC : 被拿去一次買10張20張轉賣完全是被玩壞了 06/30 17:35
35F：→ dream1124 : 又不是本來完全沒有其他制度在管建商銷售的節奏 06/30 17:36
36F：→ dream1124 : 如果平均購買力本就不足那更不應該政策做多去刺激 06/30 17:37
※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:44:04
37F：推 elfish123 : 感謝大小姐 06/30 17:54
38F：推 s81048112 : 八卦是這些都是吵的人要的 現在又在罵 06/30 17:56
39F：推 itwt : 新青安出來前是冷盤耶，這波本來就新青安帶頭衝的 06/30 17:56
40F：推 ice1015 : 去年二、三月起，雙北中古屋就越來越難買，新青安 06/30 18:02
41F：→ ice1015 : 還不知道在那。 06/30 18:02
42F：→ ice1015 : 只會坐在螢幕前，看新聞在那編故事就是會有認知上 06/30 18:02
43F：→ ice1015 : 的差距。 06/30 18:02
44F：推 KrisNYC : 推回來 紅單本來應該就是訂單作用沒錯 06/30 18:05
45F：→ KrisNYC : 錯的是濫用的某些人 06/30 18:05
46F：推 j198811 : 實價課稅+取消或減少建商銷售期，增加建商售屋壓力 06/30 18:08
47F：→ j198811 : ，壓力來了自然就降了，敢不敢動而已 06/30 18:08
48F：推 KrisNYC : 減少銷售期要很小心 會進一步減少推案量 06/30 18:20
49F：→ KrisNYC : 其實經濟狀況好 你拼命想辦法要逆風打擊資產很累 06/30 18:21
50F：→ ntpukid : 我覺得以契約自由的立場 預售禁轉是憲法層級問題 06/30 18:26
51F：→ ntpukid : KYC說的沒錯 紅單就是會有一屋二賣的權利瑕疵 06/30 18:27
52F：推 lantimes : 謝謝 黨 06/30 18:38
53F：推 smaller : 實價課稅更蠢 你買2000萬房子 一年繳40萬給政府 06/30 18:52
54F：→ smaller : 這樣跟繳房租不是差不多xd 只是房東變成政府 06/30 18:52
55F：推 creulfact : 我就問 你說那些鎖籌碼的措施是不是一群破腦說居住 06/30 19:06
56F：→ creulfact : 正義的人吵出來的？如果政府真按你說的把那些措施 06/30 19:06
57F：→ creulfact : 拿掉 那群腦包會不會又出來該說政府配合炒房？現在 06/30 19:06
58F：→ creulfact : 吵囤房稅 說沒升息 這些真的能有效壓制房價嗎？真 06/30 19:06
59F：→ creulfact : 正把自己玩死的就是那群說居住正義的人好ㄇ 06/30 19:06
60F：推 Pourquoi31 : 每次要推相關法案 建商就會出來說經營不下去要跳樓 06/30 19:22
61F：→ Pourquoi31 : 結果也沒看過相關新聞 唬爛老百姓而已 06/30 19:22
62F：推 ryanworld : 上有政策下有對策，沒看過其他國家用法令就能打房 06/30 19:33
63F：→ ryanworld : 的 06/30 19:33
64F：推 lrock : 我聽過一個人直接整棟60張紅單買下來的，該不該禁？ 06/30 19:58
65F：推 aa384756 : 所以是跟韓國一樣越改越漲嗎 那時候會跟韓國一樣崩 06/30 20:16
66F：推 luche : 我合理懷疑 你就是花教授 國昌老師在找你=.= 06/30 20:31
67F：推 luche : 現在政府又一副踩煞車的樣子 到處警告 很有意思=.= 06/30 20:33
68F：推 luche : 再來60樓p大講的 我記得之前某個總會大佬 很討厭某 06/30 20:35
69F：→ luche : 人 那種真正抗議的態度和表情絕對不一樣 06/30 20:35
70F：推 zirkey : 謝謝分享 06/30 22:17
71F：推 mp5good : 囤房稅課下去才有用啦 06/30 22:36
72F：→ mp5good : 現在根本零成本囤房 06/30 22:36
73F：→ doitlasting : 這篇分析很精準 06/30 23:12
74F：→ doitlasting : 不過紅單跟換約是不同東西 06/30 23:12
75F：推 chouvincent : 終於有人知道真相了......... 06/30 23:41
76F：推 chouvincent : 籌碼都在大建商手上 06/30 23:42
77F：推 timmer : 股票漲停就是有買單沒賣單，同理，政府把中古屋或 07/01 00:34
78F：→ timmer : 是預售屋的賣單都抽掉了，市場上剩下買單，房價不 07/01 00:34
79F：→ timmer : 噴爛才怪。 07/01 00:34
80F：推 msbdhdfceb : 當年數位中介法也說是吵著要管詐騙才生出來的阿 07/01 07:21
81F：→ msbdhdfceb : 有需求和把需求做爛本來就是兩回事 07/01 07:21
82F：推 Kyere88 : 恐怖的是明明助炒房可以宣傳成打房 07/01 07:29
83F：推 Stanton : 跟著黨炒就對了（嘻嘻 07/01 07:42
84F：推 JKjohnwick : 居住正義本來就騙不懂的 07/01 08:02
85F：推 AGODC : 有需要的人就是去買吧，在這邊吵也不會幫你買到房子 07/01 08:19
86F：→ AGODC : …未來新台幣註定要跌到ㄧ文不值的，之後會有新新台 07/01 08:19
87F：→ AGODC : 幣新新新台幣取代，那你何不在新台幣一文不值前換成 07/01 08:19
88F：→ AGODC : 股票/房地產/有收益的資產？ 07/01 08:19
89F：→ AGODC : 或者說，房價未來也許會像日本/中國一樣，噴到天上 07/01 08:23
90F：→ AGODC : 然後腰斬再膝蓋斬，但是你至少曾經擁有過噴發的那段 07/01 08:23
91F：→ AGODC : 美好回憶，不是空手懊悔大半輩子 07/01 08:23
92F：推 kobe741107 : 說的好 懂的人少 07/01 09:27
93F：推 LAURANCE : 倒因維果 假如限制預售屋賣單能讓房價噴爛 對岸股市 07/01 09:31
94F：→ LAURANCE : 限賣 不就應該噴爛? 結果論推導 07/01 09:32
95F：推 cloudwindy : 政策要打買方才是重點結果全部去打賣方演戲wwww 07/01 10:47
96F：推 maxsky : 最快最簡單就是持有第二間房屋土地稅額20%，第三間 07/01 16:07
97F：→ maxsky : 30%，依此類推最高50% 07/01 16:07
98F：推 jagger : 小資炒房客乖乖去當輪班星人貢獻勞力啦 07/02 07:53
99F：→ jagger : 半導體產業讓台灣錢淹腳目，不管怎麼做房價都會上 07/02 07:54
100F：→ jagger : 漲啦 07/02 07:54