作者zzahoward (Cheshire Cat)
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标题Re: [新闻] 新青安成炒房帮凶？财政部：总价在1500
时间Sun Jun 30 17:12:16 2024
房价这东西，我只能说新青安抢购只是结果
但价格早就喷发了
因为过去数年，所有"打房"的政策全部都是在帮大建商锁筹码
1. 土建融资限制 (2021.12): 基本上这个政策扼杀了所有小型建商
然後中型建商几乎只能一次推1~2案，大建商垄断所有都更、重划区
大建商垄断建案，全部都开高价，以前CP值高的中小型建商要马死光要马转黑心
2. 预售屋实价登录 (2021.7): 这个就是玩坏的机制，不知道是刻意还是怎样才推出
预售实价登录大建商就把他卖成时价，每周或每个月涨价，制造观望者压力
然後就不断有人下订
你说可以不买? 但新成屋和预售筹码都被大建商锁死了，带动周遭中古屋也往上拉
几乎就是全面性的给建商玩
3. 预售屋转约限制 (2023.7): 另一个被玩坏的机制
原本市场会有一些投机者小赚出场，现在全部都给建商玩了
基本上玩红单的对卖方议价能力强，对买方反而还好
获利来源来自於一个资讯差和对市场的熟悉度
短投图的是一个现金快速周转，获利了结再搞下一批单子
现在筹码都锁给建商，尤其是大建商，市场上卖方只有他们，大家就慢慢卖
新青安，只是因为前面三项政策把房价往上打，太多人上不了车而产生出的政策
事实上早在前面三项政策推出的时候筹码就锁得死死的了
真正破坏市场的是前面提到的那些政策，新青安是政策下的补救措施
所以基本上大型建商，发哥宝哥华固国泰那类的，所有案子的利润现在都保底了
就算市场进入冷冻期，也会比2015~2016那波信用管制好上很多
因为那波你找的到拚低利的小建商或转手投资客
但现在少了这些，除了极少数断头，不然持有者本一个比一个还粗
这一次就算交易冷冻起来，筹码也都是锁在大建商手上，不爽可以不要买XD
然後配合豪宅线下修，建商可以盖更小单位去顶住豪宅线下缘
多数时候大坪数单价一定比小坪数低的，在固定容积下小坪数利润更高
但获利者也都很聪明，就让新青安出来坦，真正问题的根源没人去注意
只是推出那些政策说要打房，我还真的不知道是傻还是故意
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.224.5.14 (台湾)
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※ 编辑: zzahoward (36.224.5.14 台湾), 06/30/2024 17:13:53
1F：→ ahw : 所以老板才说以後没有对手啊，还不信？ 06/30 17:15
2F：嘘 KrisNYC : 抱歉 红单vs转约 我想没搞懂 为了避免被干爆 06/30 17:16
3F：→ KrisNYC : 我还是要2一下提醒你 红单本来就该禁 转约不能禁 06/30 17:16
抱歉我之前两次买都是红单一下就签约了 我修正一下，谢谢提醒
4F：→ jorden0804 : 红单本来就该禁+1 06/30 17:17
5F：推 wekaytw : 所以讲这麽多 也没见立法院出半句话 呵呵 风向很明 06/30 17:17
6F：→ wekaytw : 显了 新氰胺才是担屎一哥！ 06/30 17:17
7F：推 smaller : 禁红单跟禁转约差不了多少吧 06/30 17:19
8F：→ smaller : 热门案子你红单跟转约都抢手到爆 06/30 17:19
9F：→ smaller : 禁转约真的蠢到不行 而且也不合理 06/30 17:20
10F：→ KrisNYC : 差蛮多的 红单 我再说明一次 红单是一张建商跟你约 06/30 17:24
11F：→ KrisNYC : 可能12个月後 可能18个月後 我会跟你以一千万签约 06/30 17:25
12F：→ CorkiN : 红单不能回来 炒作投机性质太厚 禁转要放 06/30 17:25
13F：→ KrisNYC : 订金5万 10万 的一章民事契约3联单 06/30 17:25
15F：→ KrisNYC : 这会有很严重的问题 A签一张1000万 房价涨到1500 06/30 17:26
16F：→ KrisNYC : A 200万卖红单给B B 300万卖给C C到期去找建商 06/30 17:26
17F：→ KrisNYC : 建商说不卖 有本事你告我 上法院因为订金只有10万 06/30 17:27
18F：→ KrisNYC : 法院判赔C 20或30万 让C自己再回头告B跟A 06/30 17:27
19F：→ KrisNYC : 这个会没完没了 所以红单一定要禁止 06/30 17:27
20F：→ KrisNYC : 预售屋签约现在100%要上内政部网站登记 15%价金惩罚 06/30 17:28
21F：→ KrisNYC : 你想跟建商签10间 除非你能证明实力 建商根本不理你 06/30 17:28
22F：→ KrisNYC : 以前建商不敢乱抬价 因为他卖了100间1000万的 06/30 17:29
23F：→ KrisNYC : 剩的100间抬到1500 一定会被前面的人转约打爆 06/30 17:30
24F：→ KrisNYC : 现在禁止转约 他高兴怎麽抬都可以 还有实价证明 06/30 17:30
25F：→ KrisNYC : 一路快乐抬上去 谁造成的 去问政策谁提的 06/30 17:30
26F：推 ice1015 : 红单在炒很快而且没有资金压力 但转约就不同了，你 06/30 17:31
27F：→ ice1015 : 转不出去就是硬吃，不过现在都没了，真的都给大建 06/30 17:31
28F：→ ice1015 : 商玩就好 06/30 17:31
29F：推 s56565566123: 跟台股锁涨停一样？ 06/30 17:31
30F：推 smaller : 我买几间预售的红单都是要五天内签约欸 xd 06/30 17:32
31F：→ smaller : 所以我才觉得差异不大 06/30 17:32
32F：→ KrisNYC : 楼上你这是红单原本的用法 他就是一张订单作用而以 06/30 17:34
33F：嘘 dream1124 : 还新青安补救咧，上不了车就上不了给他慢慢卖啊 06/30 17:35
34F：→ KrisNYC : 被拿去一次买10张20张转卖完全是被玩坏了 06/30 17:35
35F：→ dream1124 : 又不是本来完全没有其他制度在管建商销售的节奏 06/30 17:36
36F：→ dream1124 : 如果平均购买力本就不足那更不应该政策做多去刺激 06/30 17:37
※ 编辑: zzahoward (36.224.5.14 台湾), 06/30/2024 17:44:04
37F：推 elfish123 : 感谢大小姐 06/30 17:54
38F：推 s81048112 : 八卦是这些都是吵的人要的 现在又在骂 06/30 17:56
39F：推 itwt : 新青安出来前是冷盘耶，这波本来就新青安带头冲的 06/30 17:56
40F：推 ice1015 : 去年二、三月起，双北中古屋就越来越难买，新青安 06/30 18:02
41F：→ ice1015 : 还不知道在那。 06/30 18:02
42F：→ ice1015 : 只会坐在萤幕前，看新闻在那编故事就是会有认知上 06/30 18:02
43F：→ ice1015 : 的差距。 06/30 18:02
44F：推 KrisNYC : 推回来 红单本来应该就是订单作用没错 06/30 18:05
45F：→ KrisNYC : 错的是滥用的某些人 06/30 18:05
46F：推 j198811 : 实价课税+取消或减少建商销售期，增加建商售屋压力 06/30 18:08
47F：→ j198811 : ，压力来了自然就降了，敢不敢动而已 06/30 18:08
48F：推 KrisNYC : 减少销售期要很小心 会进一步减少推案量 06/30 18:20
49F：→ KrisNYC : 其实经济状况好 你拼命想办法要逆风打击资产很累 06/30 18:21
50F：→ ntpukid : 我觉得以契约自由的立场 预售禁转是宪法层级问题 06/30 18:26
51F：→ ntpukid : KYC说的没错 红单就是会有一屋二卖的权利瑕疵 06/30 18:27
52F：推 lantimes : 谢谢 党 06/30 18:38
53F：推 smaller : 实价课税更蠢 你买2000万房子 一年缴40万给政府 06/30 18:52
54F：→ smaller : 这样跟缴房租不是差不多xd 只是房东变成政府 06/30 18:52
55F：推 creulfact : 我就问 你说那些锁筹码的措施是不是一群破脑说居住 06/30 19:06
56F：→ creulfact : 正义的人吵出来的？如果政府真按你说的把那些措施 06/30 19:06
57F：→ creulfact : 拿掉 那群脑包会不会又出来该说政府配合炒房？现在 06/30 19:06
58F：→ creulfact : 吵囤房税 说没升息 这些真的能有效压制房价吗？真 06/30 19:06
59F：→ creulfact : 正把自己玩死的就是那群说居住正义的人好ㄇ 06/30 19:06
60F：推 Pourquoi31 : 每次要推相关法案 建商就会出来说经营不下去要跳楼 06/30 19:22
61F：→ Pourquoi31 : 结果也没看过相关新闻 唬烂老百姓而已 06/30 19:22
62F：推 ryanworld : 上有政策下有对策，没看过其他国家用法令就能打房 06/30 19:33
63F：→ ryanworld : 的 06/30 19:33
64F：推 lrock : 我听过一个人直接整栋60张红单买下来的，该不该禁？ 06/30 19:58
65F：推 aa384756 : 所以是跟韩国一样越改越涨吗 那时候会跟韩国一样崩 06/30 20:16
66F：推 luche : 我合理怀疑 你就是花教授 国昌老师在找你=.= 06/30 20:31
67F：推 luche : 现在政府又一副踩煞车的样子 到处警告 很有意思=.= 06/30 20:33
68F：推 luche : 再来60楼p大讲的 我记得之前某个总会大佬 很讨厌某 06/30 20:35
69F：→ luche : 人 那种真正抗议的态度和表情绝对不一样 06/30 20:35
70F：推 zirkey : 谢谢分享 06/30 22:17
71F：推 mp5good : 囤房税课下去才有用啦 06/30 22:36
72F：→ mp5good : 现在根本零成本囤房 06/30 22:36
73F：→ doitlasting : 这篇分析很精准 06/30 23:12
74F：→ doitlasting : 不过红单跟换约是不同东西 06/30 23:12
75F：推 chouvincent : 终於有人知道真相了......... 06/30 23:41
76F：推 chouvincent : 筹码都在大建商手上 06/30 23:42
77F：推 timmer : 股票涨停就是有买单没卖单，同理，政府把中古屋或 07/01 00:34
78F：→ timmer : 是预售屋的卖单都抽掉了，市场上剩下买单，房价不 07/01 00:34
79F：→ timmer : 喷烂才怪。 07/01 00:34
80F：推 msbdhdfceb : 当年数位中介法也说是吵着要管诈骗才生出来的阿 07/01 07:21
81F：→ msbdhdfceb : 有需求和把需求做烂本来就是两回事 07/01 07:21
82F：推 Kyere88 : 恐怖的是明明助炒房可以宣传成打房 07/01 07:29
83F：推 Stanton : 跟着党炒就对了（嘻嘻 07/01 07:42
84F：推 JKjohnwick : 居住正义本来就骗不懂的 07/01 08:02
85F：推 AGODC : 有需要的人就是去买吧，在这边吵也不会帮你买到房子 07/01 08:19
86F：→ AGODC : …未来新台币注定要跌到ㄧ文不值的，之後会有新新台 07/01 08:19
87F：→ AGODC : 币新新新台币取代，那你何不在新台币一文不值前换成 07/01 08:19
88F：→ AGODC : 股票/房地产/有收益的资产？ 07/01 08:19
89F：→ AGODC : 或者说，房价未来也许会像日本/中国一样，喷到天上 07/01 08:23
90F：→ AGODC : 然後腰斩再膝盖斩，但是你至少曾经拥有过喷发的那段 07/01 08:23
91F：→ AGODC : 美好回忆，不是空手懊悔大半辈子 07/01 08:23
92F：推 kobe741107 : 说的好 懂的人少 07/01 09:27
93F：推 LAURANCE : 倒因维果 假如限制预售屋卖单能让房价喷烂 对岸股市 07/01 09:31
94F：→ LAURANCE : 限卖 不就应该喷烂? 结果论推导 07/01 09:32
95F：推 cloudwindy : 政策要打买方才是重点结果全部去打卖方演戏wwww 07/01 10:47
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97F：→ maxsky : 30%，依此类推最高50% 07/01 16:07
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99F：→ jagger : 半导体产业让台湾钱淹脚目，不管怎麽做房价都会上 07/02 07:54
100F：→ jagger : 涨啦 07/02 07:54