作者roxiang (天空之城)
看板Stock
標題Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間Sun Jun 30 17:11:12 2024
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆
奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯
如果市場跟你想的不一樣
那錯的一定是你，不是市場
房價泡沫化這種話
從出生開始就沒停過
二、三十年來 永遠都會一直有人講
「房價太貴。未來少子化 沒人租沒人買」
只能說
就是因為一直執著在這種思考迴圈上
才會沒上到資產累積的列車
少子化房價就會跌？ 誰說的？
屏東人口衰退22年了
請問屏東房價有跌嗎？ 就問最簡單的這個問題就好
有跌嗎….？
https://i.imgur.com/zX8LATK.jpeg
房價未來到底是續漲還是跌，個人不敢斷言
畢竟房價牽涉到很多複雜的因素
較複雜一點的因子就是貨幣供給（M2)
還有外部資本流入總額
簡單一點的包含利率/台灣土地地狹人稠/持有成本低
華人觀念有土斯有財/
社會形態改變（過去三代同堂，現在只想自己住）
通貨膨漲/台灣經濟成長等等等
房價是牽涉了很多複雜的因素和因子
如果你只簡單套在一個少子化的迴圈
認為台灣房價未來必跌
只能說，那就繼續等 等到7.80歲
再告訴大家房價跌了沒吧…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.220.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1719738674.A.914.html
1F：→ cerwvk : 很簡單,有看過歷史上不斷上漲的房價,然後沒滅國的?06/30 17:16
2F：→ cerwvk : 中國,南韓,都房價降了,而且主動式戳,至於台灣選擇06/30 17:17
3F：→ KrisNYC : 好像房價漲到滅國的反而沒看到 樓上真的不是反串嗎06/30 17:17
4F：→ cerwvk : 威力更大更強的被動戳破. 該說非常明智?06/30 17:17
5F：→ KrisNYC : 我記得我看你這id也至少67年了 有點意外阿06/30 17:17
6F：噓 jerrychuang : 少子化房價當然跌，基本邏輯也不懂？06/30 17:18
7F：→ cerwvk : 宋朝房價... 該說歷史知識太少了?06/30 17:18
8F：→ KrisNYC : 中國的房價是台灣的3倍以上負擔率 南韓是外債06/30 17:18
9F：→ cerwvk : home-sale 50608 我是沒有意外就是.06/30 17:18
10F：→ KrisNYC : 快要爆破貨幣價值 不得不動利率去阻貶匯率06/30 17:19
11F：→ KrisNYC : 你都誤導發言幾年了 開口真的是沒幾句經得起推敲的06/30 17:19
12F：推 CorkiN : 鄉民最愛拿出來嘴的自由國度房價也是不斷創新高 請06/30 17:20
13F：→ CorkiN : 問美國滅國了沒 請問有人覺得美國會滅國嗎06/30 17:20
14F：→ roxiang : 房價漲到滅國 笑了 看來是太認真回文了06/30 17:20
15F：→ KrisNYC : 宋朝??? 宋朝是公認華人歷史上經濟實力最強的朝代06/30 17:20
16F：→ CorkiN : 啊 這裡肯定有一個c開頭的覺得美國會滅國06/30 17:20
17F：→ roxiang : 看來美國可能早晚滅國06/30 17:20
18F：→ KrisNYC : 真的知道自己在講啥嗎...06/30 17:20
19F：→ cerwvk : ... 立即當下? 搞笑嗎? 事情會有慢慢演進的時間.06/30 17:21
20F：→ KrisNYC : 宋朝滅國我以為通說是武力問題 我歷史是讀到盜版?06/30 17:21
21F：→ cerwvk : 你知道宋朝滅國了嗎? 真的知道自己在講啥嗎?06/30 17:21
22F：→ cerwvk : 宋朝滅國是多個原因組成, 其中一個是高房價. 06/30 17:21
23F：→ KrisNYC : 喔 那房價等於零的五胡16國不就分分鐘一堆國家滅亡 06/30 17:22
24F：→ KrisNYC : 不評論一下? 06/30 17:22
25F：→ CorkiN : 宋朝因為房價滅國 wow如果歷史有諾貝爾奬肯定是你 06/30 17:22
26F：→ CorkiN : 拿了 06/30 17:22
27F：→ roxiang : 所以你要用你一輩子去賭美國會不會滅國喔？ 06/30 17:22
28F：→ cerwvk : .... 有說美國要滅國了? 美國還沒到那個點. 06/30 17:22
29F：→ KrisNYC : 你那個錯誤的信仰已經讓你在這邊被打臉幾年了 06/30 17:23
30F：→ KrisNYC : 我不知道你有多少年可以活 但我建議你盡量活在當下 06/30 17:23
31F：→ CorkiN : 笑死 一說美國就說還沒到那個點 06/30 17:23
32F：→ KrisNYC : 只能說到這 你這id真的往前搜尋下去太可憐了 06/30 17:23
33F：→ CorkiN : 理論根本經不起推敲 自己打臉自己 06/30 17:23
34F：推 rainingkid : 嗯嗯長期 長期來講我們都死了 06/30 17:23
35F：→ cerwvk : 昨天很會理性人身攻擊的id, 真的很可憐. 06/30 17:24
※ 編輯: roxiang (42.72.220.239 臺灣), 06/30/2024 17:25:22
36F：→ cerwvk : 造謠造上癮了? 我前面哪裡有說美國立即性滅國? 06/30 17:26
37F：推 allen0519 : 樓主例子很好 少子化只是可能影響房價的因子 而且還 06/30 17:27
38F：→ allen0519 : 沒有太高的相關性 金融政策 資金動向跟經濟數據反而 06/30 17:27
39F：→ allen0519 : 相關性比較大 06/30 17:27
40F：推 CorkiN : 你自己說歷史上不斷上漲的房價沒有不滅國的啊 美國 06/30 17:29
41F：→ CorkiN : 房價也不斷上漲一直創新高 照你的理論美國應該要滅 06/30 17:29
42F：→ CorkiN : 國了啊 06/30 17:29
43F：→ cerwvk : 問題是美國有上漲到那個點了嗎? 說到這個, 06/30 17:31
44F：→ cerwvk : 房價所得比: 台灣22.1, 美國4.2 真的要滅國也是台灣 06/30 17:31
45F：→ KrisNYC : 自己講什麼都不知道 那真的是一本正經的胡說八道? 06/30 17:32
46F：→ cerwvk : 先, 依照目前生不如死,連續40個月,未來人口下降速度 06/30 17:32
47F：→ KrisNYC : 還在房價所得比 首先你的數字不知道是哪個中西部4.2 06/30 17:32
48F：→ cerwvk : 會更快. 06/30 17:32
49F：→ KrisNYC : 我就問你 紐澤西2.66%稅金 2000萬房子稅金一年50萬 06/30 17:33
50F：→ KrisNYC : 房貸7% 頭款400萬台幣 你去算一下30年月收多少 06/30 17:33
51F：→ KrisNYC : 能買2000萬房子 06/30 17:33
52F：→ KrisNYC : hoa跟比台灣貴10倍的保險我都pass免得你算不出來 06/30 17:33
54F：→ cerwvk : 國家比較, 變成城市比較, 果然有心. 06/30 17:34
55F：→ KrisNYC : 你還蠻弱的 你可以拿美國的輕稅州例如加州來比較阿 06/30 17:36
56F：→ KrisNYC : 笑你拿不出來 06/30 17:36
57F：→ KrisNYC : 笑你連美國每個州的地產稅法都不一樣都不知道 06/30 17:36
58F：→ KrisNYC : 所以才會把美國直接拿出來比 知道什麼叫聯邦嗎 06/30 17:37
59F：→ cerwvk : 國家比較 一直扯到別的地方去, 真行. 06/30 17:38
60F：→ ookimoo : 美國啥時滅國我不知道 但是3戰之後美元會很爛 06/30 17:38
61F：→ ookimoo : 至於台灣房價 這邊就是最高點 06/30 17:39
62F：推 KrisNYC : 你講這沒比較厲害啊 加州1% 你算一下2000萬房子 06/30 17:39
63F：→ KrisNYC : 8成貸款30年 月利率6.5% 稅金+月繳款多少啊 06/30 17:39
64F：→ roxiang : 其實我覺得要堅持房價必跌的理論也沒關係。那就用 06/30 17:40
65F：→ roxiang : 自己的青春年華去等待跟賭吧… 06/30 17:40
66F：→ KrisNYC : 一樣HOA跟比台灣貴10倍的房屋保險都不用算 06/30 17:40
67F：→ KrisNYC : 然後跟我說美國有名的輕稅州加州月收要多少能買房 06/30 17:40
68F：→ cerwvk : 國家扯到州層級, 我是在看你多會扯. 06/30 17:40
69F：→ KrisNYC : 是不是你上面寫的那個4.2年不吃不喝就全款付清 06/30 17:41
70F：→ KrisNYC : 我比較想知道你被現實打臉超過五年到底多會扯 06/30 17:41
72F：推 CorkiN : 連三戰都扯出來了到底誰比較會扯….然後很能預言美 06/30 17:41
73F：→ CorkiN : 元…那摸厲害r 06/30 17:41
74F：→ cerwvk : 上面寫的是國家層級, 扯都市, 扯州, 真是會扯. 06/30 17:42
75F：→ KrisNYC : 我對你講的話跟你的id打臉就好了 一個每次都被打臉 06/30 17:42
76F：→ KrisNYC : 長達五年的人拿出來的一張圖 只能說毫無價值 06/30 17:42
77F：→ cerwvk : 講不出來這張圖錯在哪裡, 就開始亂扯了... 06/30 17:42
78F：→ KrisNYC : 謝金河跟谷月涵偶爾都還會準一下 你準了幾次? 06/30 17:42
79F：→ KrisNYC : 所得比本身就是一個錯誤比較基準阿 很難懂嗎 06/30 17:43
80F：→ cerwvk : 你拿一張一個房價所得比, 國家等級的圖出來, 06/30 17:43
81F：→ SILee : OK的啦，覺得很便宜的話，美國中間那片荒無人煙的地 06/30 17:43
82F：→ cerwvk : 也比你亂扯來的強, 06/30 17:43
83F：→ KrisNYC : 要多笨才會拿一個十多年來都被打臉的數據證明自己 06/30 17:43
84F：→ roxiang : 樓上 你一直拿市場先生的這張圖有什麼意義。你知道 06/30 17:43
85F：→ roxiang : 內政部的房價所得比數字跟這張圖又不一樣嗎？ 06/30 17:43
86F：→ KrisNYC : 用所得比證明自己的人每一個都被打臉至少五年 06/30 17:43
87F：→ SILee : 方很歡迎你去投資的。快去把土地用公頃為單位買下來 06/30 17:43
88F：→ KrisNYC : 那這個數據到底有什麼意義 股市也很多人很強調 06/30 17:44
89F：→ KrisNYC : 本益比 或本淨比 有用嗎? 06/30 17:44
90F：→ cerwvk : 拿出數據, 比嘴砲來的強, 有人有其他國家等級比較 06/30 17:44
91F：→ KrisNYC : 讓你賺錢了嗎? 06/30 17:44
92F：→ cerwvk : 的數據? 06/30 17:44
93F：→ KrisNYC : 數據我都打在裡面了 比你伸手牌隨便google強多了 06/30 17:44
94F：→ SILee : 你房子想蓋多大就多大，爽的哩 06/30 17:44
95F：→ KrisNYC : 我直接就跟你說了 房價所得比是垃圾數據 06/30 17:45
96F：→ KrisNYC : 你拿出來越多次越多臉 很困難嗎 06/30 17:45
97F：→ cerwvk : ok, 就以房價所得比來看, 美國/台灣的數據是多少? 06/30 17:45
98F：→ KrisNYC : 就跟有人現在跟你說股票只看本益比 本淨比一樣蠢 06/30 17:45
99F：→ cerwvk : 可以啊, 都是垃圾數據. 沒有任何一個數據, 代表全部 06/30 17:45
100F：→ KrisNYC : 你假設買房只看報稅/公定所得 本身就是錯誤前提 06/30 17:46
101F：→ cerwvk : 真實情況, CPI/PCE/失業數據, 都是垃圾.. 06/30 17:46
102F：→ KrisNYC : 這叫garbage in garbage out 06/30 17:46
103F：→ KrisNYC : 不要亂滑坡阿 房價所得比是垃圾 因為你講好幾次 06/30 17:46
104F：→ KrisNYC : 所以我特別提醒你 其他那些我沒說是垃圾喔 06/30 17:46
105F：→ cerwvk : 你想要的不過就是一個精準的數據, 可以代表真實, 06/30 17:46
106F：→ KrisNYC : 都是你說是垃圾的喔 我不覺得 06/30 17:46
107F：→ cerwvk : 實際上沒有任何一個數據, 可以代表真實. 06/30 17:46
108F：→ KrisNYC : 你想要一個可以精準讓你賺錢的數據 要付出代價的 06/30 17:47
109F：→ cerwvk : 房價所得比, 一定程度上可以代表某種真實, 06/30 17:47
110F：→ KrisNYC : 隨便google一張圖片能賺錢 全世界都大富翁囉 06/30 17:47
111F：→ cerwvk : 然後你說是垃圾數據.... 06/30 17:47
112F：→ roxiang : 就說了房價牽涉很多因素，不是只有單一房價所得比這 06/30 17:47
113F：→ roxiang : 麼簡單。那你買股票是不是也只要買本益比10以下的… 06/30 17:47
114F：→ KrisNYC : 你已經用你的人生五六年 其他人用20年證明不代表了 06/30 17:47
115F：→ KrisNYC : 你去房版直接home 2005年就有人說所得比不合理了 06/30 17:48
116F：→ KrisNYC : 光ptt有留存的 就20年了孩子 06/30 17:48
117F：→ SILee : 沒人否認房價所得比是呈現某種事實啊...重點是他不 06/30 17:48
118F：→ cerwvk : KrisNYC 你是說全世界都在用房價所得比-垃圾數據? 06/30 17:48
119F：→ SILee : 是問題的全貌啊 06/30 17:48
120F：→ cerwvk : 你是在說全世界的統計部門, 採用這個垃圾數據. 06/30 17:49
121F：→ KrisNYC : 你怎麼會覺得全世界都在用 keke 06/30 17:49
122F：→ KrisNYC : 你以為全世界都在用 難怪你對央行很不高興 06/30 17:49
123F：→ cerwvk : 你要不要指導一下全世界的統計部門, 當顧問賺錢? 06/30 17:49
124F：→ SILee : 最普通的就好，每個地方所得稅制本身就不一樣，你單 06/30 17:49
125F：→ roxiang : 他只是一個統計，但是房價跟這不是全然的單一關係， 06/30 17:49
126F：→ roxiang : 為啥這麼簡單的道理你一直跳脫不出來啊？ 06/30 17:49
127F：→ KrisNYC : 難怪你一直做出錯誤的評論和決策 這不就後證了嗎 06/30 17:49
128F：→ cerwvk : 不全然的單一關係, 但是KrisNYC明確寫是垃圾數據. 06/30 17:50
129F：→ SILee : 拿房價去除以收入然後比較，有意義嗎？這叫orange 06/30 17:50
130F：→ KrisNYC : 本來就有負擔比阿 是你硬要一直拿這個數據而已 06/30 17:50
131F：→ SILee : to apple，或是更直白點叫LP比雞腿 06/30 17:50
132F：→ cerwvk : 你沒看到前面, KrisNYC說是垃圾數據嗎? 06/30 17:50
133F：→ KrisNYC : 你信了這個數據很多年 然後這數據沒給你回報 06/30 17:51
134F：→ KrisNYC : 你沒有任何反映改善 只是繼續堅持 這只能說是宗教吧 06/30 17:51
135F：→ cerwvk : 看起來有感覺到不太對了. 要不要再強調你的論點? 06/30 17:51
136F：→ KrisNYC : 你可以堅持 這只會影響你和相信你的人 不會影響我 06/30 17:51
137F：→ cerwvk : 房價所得比 是垃圾數據. 06/30 17:51
138F：→ KrisNYC : 我對我的言論負責 房價所得比基本上是垃圾數據 06/30 17:51
139F：→ KrisNYC : 沒有辦法讓你對房價產生正確判斷 所以你ptt多年 06/30 17:52
140F：→ roxiang : 每一個國家的所得/土地/稅賦都不一樣，為何要執著在 06/30 17:52
141F：→ roxiang : 單一數字上？ 06/30 17:52
142F：→ cerwvk : OK, 那全世界的統計部門用垃圾數據, 是不是無能? 06/30 17:52
143F：→ KrisNYC : 推文一直都是後證錯誤的 而且你到剛剛還在堅持 06/30 17:52
144F：→ KrisNYC : 乾我屁事 我只想說 你剛剛還在拿這個圖 06/30 17:52
145F：→ KrisNYC : 已我這麼多年看下來覺得真的偏可憐 想多講你幾句 06/30 17:53
146F：→ cerwvk : 全世界的統計部門採用房價所得比, 然後你說是垃圾數 06/30 17:53
147F：→ KrisNYC : 全世界誰要拿什麼數據包含你做人生決策都乾我屁事 06/30 17:53
148F：→ SILee : 實驗的基本控制變因和操縱變因觀念都不懂？ 06/30 17:53
149F：→ KrisNYC : 只是我剛好看到你多年剛好在我常出現的板推錯誤言論 06/30 17:53
150F：→ cerwvk : 據, 所以你比全世界的統計部門, 更有權威? 06/30 17:54
151F：→ KrisNYC : 數據也多年後後證你錯誤 看了很不舒服嘴你幾句而已 06/30 17:54
152F：→ SILee : 房價所得比不是全然沒用，但不是給你這樣用的 06/30 17:54
153F：→ KrisNYC : 全世界有沒有用你這圖我不知道 但就算全世界都坑你 06/30 17:54
154F：→ cerwvk : KrisNYC 是直接說, 垃圾數據, 而且對言論負責. 06/30 17:54
155F：→ KrisNYC : 你還是被坑了很多年 依然只能無能狂怒推文 06/30 17:55
156F：→ KrisNYC : 所以你現在想證明什麼? 06/30 17:55
157F：→ KrisNYC : 證明你這五年八年的推文 是被全世界誤導 你沒錯? 06/30 17:56
158F：→ KrisNYC : 你這五年八年的人生 你口中的全世界會幫你負責嗎? 06/30 17:56
159F：→ cerwvk : 證明KrisNYC比全世界的統計部門/經濟部門,更強. 06/30 17:57
160F：→ cerwvk : 有證明成功嗎? 06/30 17:57
161F：→ cerwvk : 證明, 房價所得比是垃圾, 全世界都錯了. 06/30 17:59
162F：推 KrisNYC : 不 市場永遠是對的 錯的只有做錯決策的人 06/30 17:59
163F：→ KrisNYC : 至於這幾年你推的文和你做的決策對不對 你自己知道 06/30 18:00
164F：→ KrisNYC : 順便再糾正你一次 有這個數字 不代表全世界都照這個 06/30 18:00
165F：→ KrisNYC : 數字做決策 你可以減少一點 想要正確化自己的幻想 06/30 18:01
166F：→ KrisNYC : 我舉過例了 也有人喜歡說什麼本益比是狗繩 會回歸 06/30 18:02
167F：推 ab4daa : 穩 06/30 18:02
168F：→ KrisNYC : 講得好像很有道理 你認真去迴歸 會發現根本狗屁 06/30 18:03
169F：噓 besthorse : 等等 先別吵了 晚餐要吃什麼 06/30 18:03
171F：推 ChikanDesu : 滅國XDDDDDDD 美國滅了嗎XDDDDDD 06/30 18:12
172F：推 lasekoutkast: 別炒低總價的房 06/30 18:18
173F：→ lasekoutkast: 要讓社會穩定 需要有低總價的食物和房屋給中低階層 06/30 18:19
174F：→ lasekoutkast: 的人選擇！ 06/30 18:19
175F：→ lasekoutkast: 當壓榨中低階層的人民到一定程度 06/30 18:19
176F：→ lasekoutkast: 一定會產生動亂！ 06/30 18:20
177F：→ lasekoutkast: 以史為鑒 可以知興替！ 06/30 18:21
178F：推 ntpukid : 微星哥的比喻簡單粗暴 拿一輩子賭房價下跌 賭太大 06/30 18:22
179F：推 cblade : 一路看錯，一輩子看錯...幫qq 06/30 18:23
181F：→ cerwvk : 統計報喜不報憂,速度應該會更快. 自己評估吧. 06/30 18:25
182F：推 lasekoutkast: 台灣那麼小 發生動亂能跑到哪裏？呵呵 06/30 18:26
183F：→ lasekoutkast: 有錢人還能出國避難 一般人如何面對？呵 06/30 18:26
184F：推 itwt : 底層人民被壓迫根本沒差，沒什麼用 06/30 18:27
185F：→ robot456 : cer大，看空沒問題，為自己決定負責，看錯被嘎不要 06/30 18:28
186F：→ robot456 : 出來幹幹叫就好 06/30 18:28
187F：→ robot456 : 房價所得比本來就是智障數據無誤 06/30 18:29
188F：推 XMASRICCCH : cer是哪裡來的魯空？股版還是小草？哈哈哈哈 06/30 18:31
189F：→ cerwvk : 認為房價所得比是智障數據, 那麼採用此數據的, 是不 06/30 18:32
190F：→ cerwvk : 是都是智障? 想清楚後再說. 06/30 18:32
191F：→ cerwvk : 指控範圍很大. 06/30 18:33
192F：→ cerwvk : 沒差,主要是股市/外匯/期貨,房地產多空不甘我的事 06/30 18:34
193F：→ cerwvk : 不爽的是, 一堆實習生, 也不願意留台灣. 房價很大 06/30 18:34
194F：→ cerwvk : 原因, 更不用說出生嬰兒數下降超快. 06/30 18:34
195F：→ cerwvk : 各位是不是沒有接觸到年輕人,公司實習生,聊過天? 06/30 18:35
196F：→ cerwvk : 也有海外帳戶,台灣真的爆了,就立刻匯到外國,就想講 06/30 18:36
197F：推 XMASRICCCH : 可能你接觸的都是窮人吧？現在誰家父母外公外婆爺 06/30 18:37
198F：→ XMASRICCCH : 爺奶奶沒有個1000萬存款啊，實習生買不起？我身邊 06/30 18:37
199F：→ XMASRICCCH : 一堆人父母給個300萬全部都新青安下去買房了啦 06/30 18:37
200F：→ cerwvk : 平常跟年輕人聊天的心得. 台灣的未來, 既得利益者, 06/30 18:37
201F：→ cerwvk : 是真的沒在乎的... 06/30 18:37
202F：→ cerwvk : 這版看久了, 還以為人人都是億萬身家...自己判斷吧. 06/30 18:38
203F：→ XMASRICCCH : 還匯到外國，這些買不起房的還考慮打仗幹嘛？都吃 06/30 18:38
204F：→ XMASRICCCH : 不飽了還匯款，33k 匯出去是能幹嘛啦 06/30 18:38
205F：推 firehuk : 覺得未來房價必跌跟近期要不要買是兩回事啊，原po講 06/30 18:39
206F：→ firehuk : 的好像劃上等號一樣 06/30 18:39
207F：→ robot456 : 不考慮稅制、貸款條件等等，直接引用房價所得比的 06/30 18:39
208F：→ robot456 : 確是智障。 06/30 18:39
209F：→ robot456 : 另外看空沒問題，未來為自己的眼光負責就好 06/30 18:39
210F：推 cerwvk : 多空都是自己負責, 我也是打嘴砲. 給個不同的想法. 06/30 18:45
211F：→ cerwvk : 往上漲恭喜,往下跌,可別怨天尤人.多空都有人說了, 06/30 18:47
212F：→ cerwvk : 自己決定. 06/30 18:47
213F：→ macair : 泡沫化前提是房價已經到了糕點才跌下來，啊現在房價 06/30 18:48
214F：→ macair : 都是地板價是要泡沫什麼啦 06/30 18:48
215F：推 TIPPK : 如果是鄉下的地價，是有跌的。房價有政府稱不可能 06/30 18:51
216F：→ TIPPK : 崩。除非當前經濟真的完蛋。 06/30 18:51
217F：→ TIPPK : 以前家裡的地應該能賣幾億。當時一坪約3萬。現在只 06/30 18:52
218F：→ TIPPK : 剩下4 5千 06/30 18:52
219F：推 hsshkisskiss: 其實就炒 沒有差別 反正最後有人得用性命來還（笑 06/30 18:53
220F：推 dnkofe : 台灣要跌還不簡單，跟美國作對就好啦 06/30 18:57
221F：噓 dream1124 : 原本看空的人說得太誇張，但你也不遑多讓 06/30 18:57
223F：→ dream1124 : 可以發現你就在那大QE後的幾年事後諸葛亮罷了 06/30 18:58
224F：→ dream1124 : 但如果有這種QE，那不買房買股會賺更多，還不用擔心 06/30 18:59
225F：→ dream1124 : 2015-19 的緊縮時期，在那扯啥不上車咧…… 06/30 18:59
226F：→ dream1124 : 等人家每樣資產都看空再來說人都不懂上車也不遲 06/30 19:00
227F：→ dream1124 : 拿歷史上少見的特殊情況來講實在不太合適 06/30 19:00
228F：→ frank01 : 都不用吵,照這漲勢,都不跌,20年後2房新屋5000萬起 06/30 19:04
229F：→ frank01 : 跳,50年後一億起跳,恭喜大家,也恭喜我自己。 06/30 19:04
230F：→ frank01 : 不對,50年後2房 一億時,要恭喜我女兒 06/30 19:06
231F：推 zzz50126 : 不是房價所得比是垃圾數據 而是以房價所得比當滅國 06/30 19:10
232F：→ zzz50126 : 判斷是拿垃圾判斷 在這個主題下房價所得比這個資訊 06/30 19:10
233F：→ zzz50126 : 確實是垃圾數據 06/30 19:10
234F：推 picacuo : 這啥邏輯,你知道政府預估40年後台灣人口是1700萬,而 06/30 19:17
235F：→ picacuo : 且老人佔絕大多數~廢話房價當然跌爛 06/30 19:17
236F：推 cityhunter04: 多說無意！上車的就是希望繼續漲…沒上車的就是希 06/30 19:22
237F：→ cityhunter04: 望大崩！看誰命長而已 06/30 19:22
238F：推 fatetree : 哈哈 說得太好了 20年後一棟房子5000萬誰買得起XD 06/30 19:23
239F：推 SYMS : 不可能不會跌，只是什麼時候跌而已 06/30 19:24
240F：→ tctv2002 : 泡沫是一定會爆阿 只是還沒爆而已 06/30 19:26
241F：→ tctv2002 : 日本 中國 美國次貸 有三個歷史給你看 當時新聞 06/30 19:27
242F：→ tctv2002 : 搭配當地人民的反應 跟推文差不多 06/30 19:27
243F：→ tctv2002 : 只是爆掉之前會漲多少 就不得而知了 而中國已經跌 06/30 19:29
244F：→ tctv2002 : 到2012 水準了 06/30 19:29
245F：噓 LOGIC5566 : 有土斯有財 提高持有稅看看 06/30 19:34
246F：推 frank01 : 雙北不說,離開雙北2房新屋也都要1500左右了,照這5, 06/30 19:35
247F：→ frank01 : 6年新屋價格翻倍速度看,20年後,2房5千萬真的不是夢 06/30 19:35
248F：推 zzz50126 : 是 泡沫一定會爆 那怎樣才算泡沫 至少我認為租金>房 06/30 19:37
249F：→ zzz50126 : 貸利息的現在絕對不是泡沫 除非收入大幅下降擠壓租 06/30 19:37
250F：→ zzz50126 : 金 不然現在沒有泡沫 當然日本漲幾倍美國漲幾倍 台 06/30 19:37
251F：→ zzz50126 : 灣房價從2020到現在才漲60-80趴左右吧 平均 06/30 19:37
252F：→ zzz50126 : 太多人判斷泡沫的方法是 我原本買得起變成我買不起 06/30 19:39
253F：→ zzz50126 : 所以是泡沫 06/30 19:39
254F：→ senshun : 但台灣房價是從2010左右開始炒作的喔，2014開始大幅 06/30 20:13
255F：→ senshun : 擴店房仲業 06/30 20:13
256F：→ senshun : 台灣的泡沫是配合少子化 看空， 日美泡沫時應該沒有 06/30 20:15
257F：→ senshun : 少子化的影響 06/30 20:15
258F：→ senshun : 日本的房市低落除了當初經濟泡沫，還有城鄉人口差距 06/30 20:20
259F：→ senshun : 。 日本的都市因為開發早，房格局很小，無形中容納 06/30 20:20
260F：→ senshun : 了更多人口。 這是和台灣不同的地方， 台灣的發展 06/30 20:20
261F：→ senshun : 週期略晚， 所以台北市有很多危老房屋，這些房子往 06/30 20:20
262F：→ senshun : 後十幾二十年遲早要處理的 06/30 20:20
263F：→ senshun : 美日本的房子除了都會區大樓，多是木造房， 就算打 06/30 20:21
264F：→ senshun : 掉重建的成本也比台灣都更便宜 06/30 20:21
265F：推 sspider0829 : 呵呵 這版低端討論房價 你以為他們懂？ 06/30 20:23
266F：→ senshun : 我覺得可以把日本經濟泡沫跟台灣大家樂盛行的時期拿 06/30 20:24
267F：→ senshun : 來比較， 大約40年前，台灣也有沉迷股市的年代 06/30 20:24
268F：→ senshun : 純粹印象的話， 當初2010左右北京奧運籌備的時期， 06/30 20:28
269F：→ senshun : 北京很多老房子，中國狼性青年說崛起， 那時整個中 06/30 20:28
270F：→ senshun : 國景氣蓬勃，一堆熱錢，現在不過才15年（因為包括醞 06/30 20:28
271F：→ senshun : 釀期我隨便湊個整數） 06/30 20:28
272F：→ senshun : 能想像當初青埔房價是炒高過再慘跌的嗎？ 飛高高是 06/30 20:38
273F：→ senshun : 近期的事了， 到現在青埔的風評就通勤用的住宅區， 06/30 20:38
274F：→ senshun : 現在網路發酵快，爆漲爆跌不無可能 06/30 20:38
275F：推 seou : 房市大多頭是從阿扁放寬資金開始的 06/30 20:39
276F：→ senshun : 其實台灣現在就有那種危老大廈，租金低廉但危險。 06/30 20:45
277F：→ senshun : 以現在的房屋資源來看，不分新舊房子都貴，大家還沒 06/30 20:45
278F：→ senshun : 遇到大樓管線老舊翻新，現在 只有賣掉的人爽賺是確 06/30 20:45
279F：→ senshun : 定的事啊 06/30 20:45
280F：推 icekeyboardy: 我是覺得美國房價也沒有K說得那麼負擔不起啦 2%以上 06/30 21:05
281F：→ icekeyboardy: 的稅 10倍的HOA 6%房貸 升息後都快2年了 也沒聽那些 06/30 21:05
282F：→ icekeyboardy: 中低產年薪5萬左右的在哭 但台灣人來美國買房學區分 06/30 21:05
283F：→ icekeyboardy: 數不到8的都自己刪掉所以砍倒的房價都偏貴吧. 06/30 21:05
284F：推 cerwvk : 最簡單的判斷, 目前常見的主建坪, 3房 17~19坪新成 06/30 21:08
285F：→ cerwvk : 屋, 然後房版大佬說可以玩到像香港劏房一樣, 3坪 06/30 21:08
286F：→ cerwvk : 主建坪新成屋, 將成為主流, 用點智商想都知道不可能 06/30 21:08
287F：→ cerwvk : 為了錢, 真的是啥都敢說了. 06/30 21:09
288F：推 Astromancer : 欸不是，按照你這說法，所有喝過水的人最後都死了， 06/30 21:10
289F：→ Astromancer : 而且死前一輩子都沒有中斷過喝水，所以喝水是致命的 06/30 21:10
290F：→ Astromancer : ？這哪來的神邏輯？ 06/30 21:10
291F：→ cerwvk : 房價持續漲,主建坪不斷縮小,是打算賭國運? 06/30 21:10
292F：→ senshun : 香港房市得天獨厚的優勢是財經地位加小不拉基的土地 06/30 21:11
293F：→ senshun : 吧 算是一種歷史淵源了 06/30 21:11
294F：→ Minihil : 把通膨算進去說不定真的有跌呢 06/30 21:11
295F：→ senshun : 所以只要談房市，就會混入很多看不出立場的意見 06/30 21:12
296F：噓 asdhse : 沒人誰跟你買房？基本的先反駁一下好嗎？ 06/30 21:12
297F：→ Astromancer : 你繼續喝水，是要賭你的命？ 06/30 21:12
298F：噓 pig2014 : 物極必反，不可能無限上綱。我認為十年內會開始跌 06/30 21:20
299F：→ pig2014 : ，少子化只是其中一個原因，最重要的是戰後嬰兒潮 06/30 21:20
300F：→ pig2014 : 開始失去行為能力時，大量人口失去居住需求，老屋 06/30 21:20
301F：→ pig2014 : 開始釋出。只要在蛋黃區的老屋裝修成本低於外圍新 06/30 21:20
302F：→ pig2014 : 成屋，這時候就是房價下跌的開始 06/30 21:20
303F：推 Astromancer : 而且真按照你說的那更沒事，宋朝後多少國家亡國，就 06/30 21:22
304F：→ Astromancer : 只有一個是因為房價高，看起來連十大死因都排不上欸 06/30 21:22
305F：推 TIPPK : 現在另一個問題是 跑出國的變多了 06/30 21:25
306F：→ TIPPK : 有一定條件的，小孩出生就美國人 06/30 21:26
307F：→ TIPPK : 一些表面上你看他是台灣人，但搞不好雙重國籍 06/30 21:26
308F：→ robot456 : 主建坪跟國運也能扯上關係，笑死 06/30 21:28
309F：推 bj45566 : 主建坪跟國運也能扯上關係，笑死 +1 wwww wwww 06/30 21:35
310F：噓 cerwvk : 笑死, 主建坪3坪成為主流, 跟國運無關, 是不會想到 06/30 21:42
311F：→ cerwvk : 沒人生小孩了, 有這麼困難, 想不到嗎? 06/30 21:42
312F：→ cerwvk : 還是為了錢, 啥都敢說, 敢作? 06/30 21:43
313F：推 cblade : 國運XD 06/30 21:43
314F：→ cerwvk : 沒人生小孩, 不就是國運了, 果然是超難的問題, 06/30 21:44
315F：→ cerwvk : 想不到? 這種高中生, 隨便想都可以想到. 06/30 21:45
316F：→ cerwvk : 這邊的高材生, 想不到3坪新成屋, 成為主流, 會發生 06/30 21:45
317F：→ cerwvk : 什麼事情? 還是這個問題太難太難了? 06/30 21:46
318F：→ robot456 : 高房價跟生小孩有屁關係？鄉民最愛說日本房價便宜 06/30 21:47
319F：→ robot456 : 、新加坡最正義，怎麼都少子化？ 06/30 21:47
320F：推 cblade : 一路沒準過...好大聲 06/30 21:49
321F：推 GanKer : 台灣在疫情後的表現，不管什麼事都是最後一棒，全球 06/30 22:03
322F：→ GanKer : 大流行、通膨、升息 06/30 22:03
323F：推 a96932000 : 這麼說來,以星球歷史來看,沒有一個國家不滅國 06/30 22:18
324F：推 elongation : 現在就是賣方營造要不停填裝TNT的氛圍，只差一個引 06/30 22:26
325F：→ elongation : 信(重大事件或政策)引爆而已。 06/30 22:26
326F：推 mp5good : 台灣是囤房成本太低，導致資方幾乎可以零成本囤房 06/30 22:29
327F：→ mp5good : ，控制供給，不然以空屋率來說房價早該修正 06/30 22:29
328F：→ mp5good : 去看看今年突破天際的待售數 06/30 22:29
329F：推 bj45566 : 空屋率一樣是沒啥意義的指標 06/30 22:53
330F：→ het97306 : 那你要這樣講，人都會死，生不帶來死不帶去的 06/30 22:58
331F：→ het97306 : 知足常樂夠用就好，不用一口氣把市場的錢一次賺起 06/30 22:59
332F：→ het97306 : 來，需要再提款就好 06/30 22:59
333F：推 bj45566 : 空屋率一樣是被房市看空派嘴了十年的議題，結果市 06/30 23:00
334F：→ bj45566 : 場就是用力打腫看空派的臉 06/30 23:00
335F：推 doitlasting : 市場先生貼的數據是錯的而且很明顯，如果你看不出 06/30 23:10
336F：→ doitlasting : 來錯誤不要跟人討論房市 06/30 23:10
337F：推 umaga1 : 你說的都對 但現在年輕人已經不敢生小孩了 06/30 23:44
338F：→ umaga1 : 生小孩主力年齡已經拉到35以上 06/30 23:44
339F：→ mimika1986 : 現在是眾多台商由中國挪回資金，房市資金胃內量大， 07/01 00:59
340F：→ mimika1986 : 做為資金停泊處，當國家勞動力下降，產業多數未升 07/01 00:59
341F：→ mimika1986 : 級，GDP下滑，房子承接力道或許會減弱 07/01 00:59
342F：推 kurogame : 我只看到一篇空白，阿，原來某ID c開頭的 07/01 02:32
343F：→ kurogame : 早就被我黑了 07/01 02:32
344F：噓 mrp5186 : 台灣房價可以持續上漲不就政府影響最大 大家升息牠 07/01 08:51
345F：→ mrp5186 : 不升 對囤房沒有有效作為 還推出一系列政策鼓勵大 07/01 08:51
346F：→ mrp5186 : 家買高單價的房子 藍綠都一樣爛 吸建商的荼毒百 07/01 08:51
347F：→ mrp5186 : 姓 07/01 08:51
348F：→ darren81835 : 以前學校有像現在一間一間倒？ 07/01 09:09
349F：噓 gggghh69 : 花兩千萬不買東京買台北才是腦殘 07/01 11:29
350F：推 Infinti0623 : 推r大 07/01 14:52