作者pujos (lks)
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標題Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間Sun Jun 30 11:12:17 2024
抓我自己住的嘉義縣來看
空屋率11.9%，換算整體18萬戶
空屋數量大概2.1萬戶
光看空屋率
看起來供給超級足夠吧
但為啥房價噴成這樣？
嘉義一年新建大概800～1000戶
如果你是稍微有一點追求的
請問你會追新屋
還是去看那一大排30～50年
快比自己年齡還大的房子？
我同事
真的貸下去的買的人
包含我在內
要嘛市區裡面點好的
要嘛就是新成屋
那堆老房子
根本連看都不會看一眼
而那一千戶不到的量
扣掉一些在奇奇怪怪工業區旁邊的
偏僻鄉鎮的
一般人相對不會買的點 N
實際上能買的新成屋
真的不多...幾百戶而已吧
本來就很不夠了
再加上台積電要來
直接噴歪
我還真想知道
這是要怎麼爆啦
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆
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1F：推 overpolo : 40年老公寓 不在雙北我是真的買不下去 06/30 11:13
2F：→ overpolo : 就算是點超好的(基隆廟口)這輩子也難等到鄰居要都更 06/30 11:13
3F：→ tctv2002 : 老公寓 除非機能特別好 不然還真的買不下手 06/30 11:14
4F：推 kutkin : 你都會想買新的 誰要買舊的 06/30 11:14
5F：→ CorkiN : 拿空屋率在喊的真的很白癡 空屋裡面一堆你根本看不 06/30 11:14
6F：→ CorkiN : 上的 06/30 11:14
7F：→ tctv2002 : 地震震到被判定無法入住 住戶就會跪求拆除都更了 06/30 11:14
8F：推 TIPPK : 嘉義已經喊到要漲到50-70了 06/30 11:15
9F：推 overpolo : 這次花蓮才倒一棟之前就被震到結構 但鄰居死不都更 06/30 11:16
10F：→ pujos : 嘉義就沒人要蓋啊，北港路都有喊到快兩千得了 06/30 11:17
11F：推 anleyou : 你太認真了啦 搞不好人家反串 06/30 11:18
12F：推 cblade : 嘉義市的老大樓還行，市區範圍新房子要找新好難 06/30 11:18
13F：→ FatFatQQ : 現在漲跟空屋根本無關 06/30 11:19
14F：推 paunch : 其實看空者聯合賠錢賣，房價就跌了，可惜看空者也要 06/30 11:19
15F：→ paunch : 加價賣導致房價上漲 06/30 11:19
16F：→ anleyou : 看到看空的我一律推文 畢竟人生已經如此艱難 有些 06/30 11:19
17F：→ anleyou : 事情又何必拆穿 06/30 11:19
18F：→ tctv2002 : 人口決定一切 現在就七八年級 人口最多的在買房阿 06/30 11:21
19F：→ tctv2002 : 當然很熱 十年後就換醫院附近值錢 看病方便 06/30 11:21
20F：推 ck326 : 全台灣本來就滿街老房子，雙北也是，嘻嘻 06/30 11:21
21F：→ tctv2002 : 七年級 人口最多 蓋一堆大學 過十年後 大學陸續招 06/30 11:22
22F：→ tctv2002 : 不到人 06/30 11:22
23F：→ ck326 : 台灣平均屋齡只會越來越老而已，跟人口平均年齡一 06/30 11:22
24F：→ ck326 : 樣，嘻嘻 06/30 11:22
25F：推 Ischolar : 那四十年後呢？新青安繳完貸款，變成沒人要的老房。 06/30 11:24
26F：→ Ischolar : 台灣有多少地方有都更價值？更不用說少子化四十年後 06/30 11:24
27F：→ Ischolar : 問題全冒出來 06/30 11:24
28F：推 overpolo : 新青安10年後就一堆問題了 06/30 11:25
29F：推 anleyou : 四十年後我再來買一定賺爛 06/30 11:25
30F：推 CorkiN : 好喔 覺得40年後會有問題的可以等40年後再來買 06/30 11:26
31F：→ CorkiN : 前面一篇說30年的樓上說40 你肯定比30年的那位聰明 06/30 11:27
32F：→ CorkiN : 要多等10年 06/30 11:27
33F：→ pujos : 幾年都沒用啊，沒人住的空屋我家現在就兩間了，過幾 06/30 11:28
34F：→ pujos : 年會變44間 06/30 11:28
35F：→ pujos : *4間 06/30 11:28
36F：推 waylank1234 : 都市更新還是最主要的重點，只是一直蓋新房屋沒啥 06/30 11:28
37F：→ waylank1234 : 太大的意義 06/30 11:28
38F：→ pujos : 鄉下老屋就沒有整修價值，放著當神主牌、神明廳專用 06/30 11:29
39F：→ pujos : 住宅 06/30 11:29
40F：推 asas123sdsa : 新房子在蓋就要3年以上了 你都更房光整合就有問題了 06/30 11:29
41F：→ asas123sdsa : 還要拆除從蓋 直接找一塊平地蓋還比較省 40年沒人 06/30 11:29
42F：→ asas123sdsa : 要買啦 開價那麼貴笑死人了 06/30 11:29
43F：推 wekaytw : 那是下一代的事情 沒後代的人擔心啥？40年貸以後也 06/30 11:29
44F：→ wekaytw : 是住養老院 結果一樣啦 06/30 11:29
45F：→ asas123sdsa : 沒人會買一間年紀比自己大的房子 你還沒死房子先死 06/30 11:30
46F：→ asas123sdsa : …… 06/30 11:30
47F：→ pujos : 我們這一輩出去都是直接買 06/30 11:30
48F：推 cblade : 是這樣的10年前就聽過了 房價會完蛋 台灣沒產業 06/30 11:31
49F：→ cblade : 10年後 23000 06/30 11:31
50F：推 as80110680 : 透天的話我還可以接受，公寓真的就等都更，而且風險 06/30 11:31
51F：→ as80110680 : 還很高 06/30 11:31
52F：噓 tsukuyomii : 奇怪 這邊真的一堆低薪仔又加上家裡不夠有錢的窮人 06/30 11:32
53F：→ tsukuyomii : 整天在那邊預測房子會跌 事實上房子只會一直漲 跟股 06/30 11:32
54F：→ tsukuyomii : 市一樣 你就永遠買不起房怨天尤人吧 06/30 11:32
55F：→ pujos : 老厝整修很麻煩，也不符合實際需求 06/30 11:33
56F：推 KrisNYC : 嘉義以前一間才34擺...XDDDD 06/30 11:33
57F：→ chrissale41 : 有沒有聽到 房子只會漲 只買一兩間的加油好嗎 06/30 11:35
58F：→ chiuweiyu : 股市跟房市一樣長期向上不知道在怕啥欸 06/30 11:40
59F：噓 tsukuyomii : 過去30年的歷史經驗就告訴你房市只會長期向上 你硬 06/30 11:43
60F：→ tsukuyomii : 要加自己的觀點來催眠自己之後不會漲難道你是先知？ 06/30 11:43
61F：→ tsukuyomii : 通常講這種話的就只是買不起房的人 06/30 11:43
62F：推 overpolo : 老屋光是電梯都不一定能裝 06/30 11:43
63F：推 gin10791 : 中年單身創新高 老了就住養老院也沒必要買房子 06/30 11:43
64F：推 KrisNYC : 養老院4人房一個月現在大概4萬 06/30 11:48
65F：→ KrisNYC : 2人房單人房或你覺得很漂亮環境很好的大概56萬 06/30 11:48
66F：→ KrisNYC : 20 30年後你繳不繳得起我不知道 反正我現在正在繳 06/30 11:49
67F：推 davidaustin : 有人新青安會還完40年？不是一堆說5 6 7 8 年後就 06/30 11:50
68F：→ davidaustin : 要賣 06/30 11:50
69F：推 overpolo : 房貸不需要繳完這件事 現實很多人不懂 06/30 11:50
70F：噓 Ghamu : 不對吧= = 現在已經拉高到要能輕鬆無負擔賣新房才有 06/30 11:52
71F：→ Ghamu : 居住正義了嗎= = 06/30 11:52
72F：推 overpolo : 沒有居住正義了 你只能選擇接受或是再氣30年 06/30 11:53
73F：推 ESandman : 我前年買的已繳完了耶 也增值2100->2500 無債很踏 06/30 11:53
74F：→ ESandman : 實 06/30 11:53
75F：→ Ghamu : 從吵失業 吵低薪 吵買不起房 現在進化成我買不起新 06/30 11:54
76F：→ Ghamu : 房 會不會太誇張啦 06/30 11:54
77F：→ faultless : 超過30年的只有雙北可買 06/30 12:09
78F：推 Forestier : 所以才說居住正義是假議題啊 我要新要市區又要便宜 06/30 12:26
79F：→ Forestier : 你說沒有錢可以買老屋? 我噓死你喔 06/30 12:26
80F：推 dos01 : 我爸手上有一間房子的屋齡比我爸加我媽還要老 06/30 12:28
81F：→ dos01 : 這種房子要說住喔... 呵呵 06/30 12:28
82F：噓 orange0319 : 這不就更代表需要進行都更和社宅造鎮嗎？ 06/30 12:36
83F：→ nalthax : 沒錯，台南也是 06/30 12:37
84F：→ nalthax : 對啊，其實是需要適當的都更 06/30 12:38
85F：→ nalthax : 可是新的房子因為格局省東省西很多空間跟牆壁共用， 06/30 12:40
86F：→ nalthax : 結果是社區跟大樓鄰居鬥成一團，每天都在叫里長去處 06/30 12:40
87F：→ nalthax : 理 06/30 12:40
88F：→ nalthax : 半夜洗衣服也要被抱怨說不可以洗衣服 06/30 12:40
89F：→ nalthax : 車子、垃圾、寵物、吸塵器，狗大便，什麼都在吵 06/30 12:42
90F：→ as80110680 : 沒錯啊，需要都更增加供給，結果那些房魯卻把建商當 06/30 12:44
91F：→ as80110680 : 殺人兇手，然後執政跟在野又配合這群傻子限制建商融 06/30 12:45
92F：→ as80110680 : 資，你看誰還要搞都更 06/30 12:45
93F：推 bhc : 就隨都市計畫遷移，老城區就變鬼鎮而已 06/30 12:50
94F：推 bhc : 這也幾乎每個執政團隊一直在做的事，開新案新話術 06/30 12:53
95F：→ bhc : 才有新財源不是嗎 06/30 12:53
96F：→ bhc : 差別在民進黨規劃藍圖對象只有自己跟期間只有四年 06/30 12:55
97F：推 drinkmuffin : 也就是說 等二十年後 你手上就變成沒人想買的房子 06/30 13:07
98F：→ drinkmuffin : 有價無市？ 06/30 13:07
99F：推 s81048112 : 你要他們買舊屋就會扯東扯西了 06/30 13:07
100F：→ KrisNYC : 男星: 七大理由暫不買房 06/30 13:08
101F：→ pujos : 我不會覺得開新案是話術，現實是要整合，意見就是一 06/30 13:08
102F：→ pujos : 大堆，極難整合 06/30 13:08
103F：推 lesbian5566T: 你買新房子就要有隔壁小孩吵鬧心理準備 06/30 13:09
104F：→ lesbian5566T: 買來轉手或租出當我沒說 06/30 13:09
105F：推 huabandd : 老房子一大堆，真的沒人想住，鄉下地方一堆看起來 06/30 13:20
106F：→ huabandd : 沒人住的房子 06/30 13:20
107F：推 daniel0202 : 嘉義市區的新建案是真的超少 06/30 13:31
108F：推 MrStone : 同意，現在問題就是新屋共給太少 06/30 13:35
109F：→ haver : 真的漲到沒完沒了時 你連50年的房都買不起了 06/30 13:41
110F：推 gary82gary : 以前台灣建房根本沒在管，看到那種整排連一起的老房 06/30 13:50
111F：→ gary82gary : 子，怎麼拆怎麼重建？拆掉重蓋成本至少是新蓋的兩倍 06/30 13:50
112F：→ gary82gary : 以上 06/30 13:50
113F：推 davidaustin : 就地點問題，台北市老屋還不是賣的嚇嚇叫，40年老 06/30 13:50
114F：→ davidaustin : 房，捷運站走15分鐘，1樓開價3000萬 06/30 13:50
115F：推 skizard : 會難整合還不就持有成本太低，空屋閒置懲罰太輕 06/30 13:51
116F：→ davidaustin : 整排連在一起就自己買下來重建啊 06/30 13:51
117F：推 wekaytw : 爛房滿天飛啦 我倆能全現金買入也不想下 何必買爛房 06/30 13:58
118F：→ wekaytw : 被折磨 我想以目前財力+天上掉下來的禮物應該有能力 06/30 13:58
119F：→ wekaytw : 住養老院吧？股版有錢人還真多 真羨慕！ 06/30 13:58
120F：噓 hanmas : 買的時候就只要新成屋 賣的時候就房價不會跌？ 06/30 14:02
121F：→ sarspieya521: 照你的講法，那10年、20年後誰要買你轉手的房子？ 06/30 14:07
122F：→ sarspieya521: 我不如買新屋 06/30 14:07
123F：→ itwt : 空屋是建商惜售吧，那也是沒辦法的 06/30 14:12
124F：推 z7956234 : 沒人想買的時候才是真正供需失衡的時候，而不是一 06/30 14:14
125F：→ z7956234 : 堆人還在問價格嫌貴，嫌貴的都是有在問價想買房的 06/30 14:14
126F：→ z7956234 : 房價支撐者啦 06/30 14:14
127F：推 sdbb : 推樓上 06/30 14:16
128F：→ davidaustin : 疫情前一堆房根本賣不掉，疫情期間就隨便賣 06/30 14:33
129F：推 cyberhan : 真的買不起，我買的房子比我年紀還大四歲 06/30 14:33
130F：推 MixBear : 40年雙北老公寓看起來不知為何就是比中南部的還糟 06/30 14:44
131F：→ MixBear : 中南部4x透天 屋況大多都還不錯 06/30 14:44
132F：→ MixBear : 不排斥老房的話 是真的可以考慮一下 06/30 14:45
133F：→ MixBear : 雙北老房是因為地值錢 要不屋況慘不少 06/30 14:45
134F：推 clusis : 老屋是因為1999年前建的不耐震，一般人會怕 06/30 14:53
135F：推 w60904max : 很多老房漲了也只是紙上富貴吧 大家都想買新房 06/30 14:53
136F：→ w60904max : 台灣老房 拆了貴 重建也貴 不像其它國家的木造屋 06/30 14:55
137F：→ bandongo : 還好這波買3間了。十年後漲一倍賣出 06/30 14:58
138F：噓 sexintheair : 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化的臺灣滅亡不是 06/30 14:59
139F：→ sexintheair : 很好嗎 06/30 14:59
140F：推 paunch : 為了防止臺灣滅亡，應該要課高額的無子女稅 06/30 15:04
141F：→ cityhunter04: 一堆空屋都是老公寓老房子，誰要去買啊？ 06/30 15:18
142F：→ owenxeve : 房價每坪未來上看200萬，不現在買何時買？ 06/30 15:25
143F：→ m9315030 : 如果新屋漲太高,總是會有些人妥協去買老屋吧? 06/30 15:46
144F：噓 repast : 照你的論點，那二三十年過後你想換屋的話，誰會看 06/30 16:13
145F：→ repast : 得上你的房子= =? 06/30 16:13
146F：推 luche : 嘉義真的很有潛力=.=潛力無窮 06/30 16:15
147F：推 AtDe : 10年後中華民國還在不在都是問題了 06/30 16:21
148F：→ Yuan12 : 政府帶頭鼓勵炒房，打不贏只能趕快上車加入了 06/30 16:32
149F：→ Yuan12 : 最怕現在雙手空空，房價持續漲上去，即使未來修正 06/30 16:34
150F：→ Yuan12 : 下跌，會比現在便宜嗎 06/30 16:34
151F：推 konycat : 你說太多了 懂的人懂就好 不要教他們 謝謝 06/30 16:49
152F：→ HAPPYISCASH : 事實就是台灣滿地不值錢的房子 06/30 17:08
153F：→ HAPPYISCASH : 老屋的增值率跟垃圾沒兩樣 06/30 17:08
154F：→ HAPPYISCASH : 除了雙北 06/30 17:08
155F：→ HAPPYISCASH : 大概沒人要接手你的二手老屋 06/30 17:08
156F：→ HAPPYISCASH : 買來放個20年就是變汽車而已 06/30 17:08
157F：→ HAPPYISCASH : 其實這樣算嘉義根本比雙北還貴 06/30 17:08
158F：→ HAPPYISCASH : 雙北老房有人要接 06/30 17:08
159F：→ HAPPYISCASH : 嘉義沒人要接 那就是不值錢 丟水裡的意思 06/30 17:08
160F：→ HAPPYISCASH : 買新屋住30年後 06/30 17:09
161F：→ HAPPYISCASH : 雙北人可以把老屋變現抗通膨 06/30 17:09
162F：→ HAPPYISCASH : 嘉義就養蚊子 沒人要接手 06/30 17:09
163F：→ HAPPYISCASH : 這樣看 根本是嘉義房價比雙北還貴 06/30 17:09
164F：噓 neehowmo : 不懂為啥30-40的房為啥不能住 我都裝潢過50年以上 06/30 17:30
165F：→ neehowmo : 的房了 業主還不住的好好的 買新房多的不是想將來 06/30 17:30
166F：→ neehowmo : 好脫手嗎？ 看那精美的價格 06/30 17:30
167F：噓 billy1011 : 五年後妳就知道怎麼爆了 06/30 17:58
168F：推 Crazyloveyou: 嘉義縣？水上嗎 ？這鳥地方怎會有人想要住？XD 06/30 18:14
169F：推 ChampionYe : 我好奇所以到底是誰要去買來住啊？只靠台積電的員工 06/30 22:10
170F：→ ChampionYe : 嗎？ 06/30 22:10