作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如
時間Wed Jun 26 15:11:17 2024
原文標題：都更合建難做、利潤低 三圓少董嘆：不如買台積電股票
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2765041
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發布時間：2024-06-26 10:55
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：項瀚
※原文無記載者得留空
原文內容：
「政府緊縮購地，且在原物料上漲時代，都更合建越來越難做，利潤不高，又要承擔很大
的風險。」三圓建設董座王雅麟股東會後接受訪問，喊話政府別再打壓，直言房價問題不
是建商造成的，也不是建商能解決的。
王雅麟表示，政府緊縮購地，建商從合建方向找出路，但在原物料上漲時代，像今年1月1
日水泥報價反應碳費又漲了5%，都更越來越難做，過往常說的台北市精華地段合建比3（
建商）：7（地主），現在幾乎不可能做了。
王雅麟說，上流廠商加價，提高營建成本，使得建商不得將房價再轉嫁，「但大家可能對
於房屋上漲的怒氣，不知道找誰、政府也不知道找誰，於是就來罵建商。」
王雅麟強調，台灣絕大多數建商都不是財閥，且中小型公司多，根本沒能力囤地，「以合
建案來說整個開發案若獲利20％，5年時間攤下去每年只有不到4%，背後又要承擔龐大風
險，買台積電股票好賺太多了。」
王雅麟期盼，政府不要再打壓建商，「房價問題，不是我們造成的，也不是我們能解決的
，且事實上所有建商沒有人希望房價貴，而最好的經營模式為賣很便宜、賣很快，一直入
帳再不斷轉換，就像超級市場一樣，需要大量銷售並一直轉換。」
三圓建設2023年沒有建案完工入帳，營收1.17億元，稅後淨利-147萬元，EPS（每股純益
）為-0.03元，但優於前年-4.71元不少，前年虧損較多主要是因處份青島的公司股權利益
。即使去年呈現虧損，但股東會中仍通過配發現金股利0.2元、股票股利1.8元，合計2元
。
三圓建設手上指標大案「Diamond Tower 台北之星」總銷達450億元，王雅麟透露，目前
已銷售約2成，每坪成交價都在200萬元以上，落在200~280萬元區間，但目前還有總登程
序，預計到8月後才會看到實價登錄。
另外，三圓建設手上還有2塊都更案，分別是中正「新隆社區案」、新店「文山段案」。
前者基地面積廣達3810坪，估總計875戶，坪數規劃23~48坪，而新店案基地面積1043坪，
將興建14層大樓，規劃23~43坪，預計明年就會拿到建照，並且推出。
心得/評論：
三圓建設今天召開股東會
董事長希望政府不要再打壓營建業
並表示都更、合建難做
不如去買台積電股票
等...等等
怎麼跟其他營建股公司說的不一樣
別間都直接看好十年
投資貴公司是不是不如投資台積電?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
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1F：推 addy7533967 : ：炒房不如炒股 06/26 15:11
2F：推 fp737 : 沒錯沒錯 06/26 15:11
3F：→ hong414 : 隨口唬爛 06/26 15:12
4F：→ chouvincent : 不去綠喬一下嗎 06/26 15:12
5F：→ smallfish63 : 搞個噱頭 用AI蓋房子馬上飆漲啊 06/26 15:14
6F：→ calmerrorans: 不要在打壓營建業(x) 不要再打房(o) 06/26 15:14
7F：噓 stationary : 去看看上市建商的毛利，還敢說房價上漲不是建商的錯 06/26 15:14
8F：→ stationary : ？ 06/26 15:14
9F：推 kutkin : 和益：不如買雲豹股票 06/26 15:15
10F：推 dai26 : 這是實話，別再幻想都更 06/26 15:15
11F：推 jeff79723 : 嘿嘿，轉移注意力，博取同情 06/26 15:15
12F：→ Cadd : 有人不知道三圓背後的政商關係嗎!? 06/26 15:15
13F：推 b852258 : 我們政府什麼時候有打壓建商了...平行宇宙嗎 06/26 15:16
14F：噓 knives : 都給你賺就好了 06/26 15:16
15F：推 stevetsao123: 最大的問題的確不是建商，是央行低利率 06/26 15:16
16F：推 f41101 : 確定那個台北之星不是產品的問題嗎... 06/26 15:18
17F：→ bbcer : 哈哈哈,哈哈哈哈,哈哈哈哈,忍不住笑了,真幽默 06/26 15:19
18F：噓 davidaustin : 睜眼說瞎話？ 06/26 15:20
19F：推 tomdavis : 都更合建確實談到天荒地老~~~~~~~ 06/26 15:22
20F：→ totoro7923 : 找柯建民一起跟住戶大家互喬啊 06/26 15:24
21F：推 george31708 : 上漲確實不是建商的錯啊 是系統性的問題 06/26 15:24
22F：推 apilove : 都更問題多,可能比gg美國建廠還麻煩 06/26 15:24
23F：推 achi72 : 帥過頭：等都更，不如等.. 06/26 15:25
24F：推 devidevi : 房價跟建商沒關係，囤房稅可以課到200%了吧 06/26 15:26
25F：推 howhow801122: 真的 06/26 15:27
26F：噓 k22015987 : 沒賺錢不會當成做功德？ 06/26 15:29
27F：推 jason0606 : 先修法把房仲手續費砍一半再說 06/26 15:29
28F：→ tctv2002 : 都更 錢少事多 06/26 15:29
29F：推 beatles12 : 泥馬 真的笑死人 06/26 15:29
30F：推 SP4B : 那你買股票啊 包袱收一收了 06/26 15:30
31F：→ tctv2002 : 房市不好 都更才有用 06/26 15:30
32F：→ SP4B : 確實不是建商問題 所以你在怪政府央行囉？ 06/26 15:30
33F：→ tctv2002 : 現在買個地 蓋一蓋 隨便都賣完 誰要都更？ 06/26 15:31
34F：噓 fanta886 : 聽你在放屁 別的國家用一樣原物料 房價也沒那麼貴 06/26 15:31
35F：推 jorden0804 : 那天看到新聞 台北市住戶都更還要自付兩千萬 06/26 15:31
36F：→ jorden0804 : 要自付兩千萬誰要跟你都更啦 06/26 15:32
37F：推 ga278057 : 中小建商確實很多，應該打壓大建商 06/26 15:32
38F：推 seysem : 好啊 你改作投資公司 06/26 15:32
39F：推 aixiiae2005 : 說出很多人的心聲，幹實業不如炒股 06/26 15:32
40F：推 jumilin927 : 確實 都更本來就難賺 毛一堆 06/26 15:34
41F：推 davidaustin : 都更不如買空地自己蓋一蓋還比較快 06/26 15:34
42F：推 jumilin927 : 獵地炒地炒房好賺多了 06/26 15:35
43F：推 Chilloutt : 那就一坪換一坪啊，少在那邊當吸血鬼 06/26 15:36
44F：→ luche : 早就該加入哲哲 06/26 15:37
45F：→ martinlin77 : 釘子戶表示頭痛 06/26 15:39
46F：推 dai26 : 所以隔壁挖到你家塌了，真的是先恭喜你要發大財了 06/26 15:39
47F：→ alan0260 : 政府：？？我什麼時候打壓營建業了？？ 06/26 15:40
48F：推 zerro7 : 打壓????????????????????????????? 06/26 15:41
49F：→ zerro7 : 都更不好做有可能啦 但是打壓營建業??? 06/26 15:42
50F：噓 ice08225566 : 難搞就別搞了 06/26 15:43
51F：推 angerm1117 : 好啊 關閉公司買台積電阿 媽的 出張嘴 06/26 15:44
52F：→ angerm1117 : 當公司老闆計算機不會按阿 這麼難賺不要賺阿 06/26 15:44
53F：→ saes0001 : 反著看就對了 06/26 15:46
54F：推 ownwei : 買雲豹不是更快 06/26 15:47
55F：推 simo520 : 買公司，拿土地 06/26 15:50
56F：→ as80110680 : 大建商跟小建商的差別，內文也寫得很清楚了，小建 06/26 15:52
57F：→ as80110680 : 商沒有能力囤地，所以這就是為什麼會說這些政策只 06/26 15:52
58F：→ as80110680 : 會導致建商大者恆大 06/26 15:52
59F：→ as80110680 : 台灣一堆打壓建商的手段，不給上市、這兩年又縮緊 06/26 15:54
60F：→ as80110680 : 土建融，光這兩點就打死一票小建商了 06/26 15:54
61F：→ david9066011: 沒賺不會當做功德喔 主人都說做功德了 06/26 15:55
62F：→ aaa80563 : 早該加入了 06/26 15:55
63F：→ joe0934 : 所以買了沒 06/26 15:58
64F：推 Gipmydanger : 大家都來當小GGhttps://imgur.com/ThIPYQp 06/26 15:58
65F：推 jerrylin : 建商都好幾個股本在賺這樣叫很難賺 06/26 15:58
66F：推 calase : 不過…其實台灣為了防震，整體建物成本比美國高 06/26 15:58
67F：→ jerrylin : 那傳產業不就要跳樓了 06/26 15:58
68F：→ Gipmydanger : 好做早就一堆人做了，基本邏輯 06/26 15:59
69F：→ jerrylin : 第一次聽到毛利要因為五年蓋完除以五的 笑死. 06/26 16:00
70F：→ jerrylin : 土建融槓桿開那麼大 那要乘以多少? 06/26 16:01
71F：→ jerrylin : 建商難賺就不會所有廣告都是建商在刊 06/26 16:02
72F：→ jerrylin : 建商有那麼多錢去到處送政治獻金好意思說難賺 06/26 16:02
73F：→ jerrylin : 真當每個人都傻的嗎 06/26 16:03
74F：推 abbasmart : 裝雖 06/26 16:07
75F：噓 goshnash : 難做你不要做啊...又沒人逼你 06/26 16:07
76F：推 james725 : 自首要小心他會不會轉投資賠了蓋不出來嗎 06/26 16:07
77F：→ piece1 : 改三圓控股公司就好啦！ 06/26 16:07
78F：推 iamaq18c : XDDDDD老闆自己說 06/26 16:10
79F：推 lusifa2007 : 三圓拿大同的土地來開發就好搞三小都更 06/26 16:12
80F：→ kutkin : 中環：嘻嘻 我證交稅比營業稅還多？ 06/26 16:13
81F：推 harryfr : 不會難做啊 正義國宅都能搞定了 06/26 16:16
82F：推 hellophoenix: 學星宇是吧 06/26 16:17
83F：推 piolet : 去重劃區玩阿 06/26 16:30
84F：→ waylank1234 : 拜託，之前都賺多少了，一年當三年在賺的 06/26 16:31
85F：推 DHPdotD : 不用都更啦，人家喜歡住老房子 06/26 16:33
86F：推 orange0319 : 蓋新建案能完全掌握籌碼爽賺，當然做都更的建商苦哈 06/26 16:43
87F：→ orange0319 : 哈 06/26 16:43
88F：推 PTTakatsuki : 老闆呵呵 06/26 16:53
89F：噓 wawaking1 : 如果蓋房子高利潤低風險，那台積電跑來蓋房子你們 06/26 16:57
90F：→ wawaking1 : 這些建商拚的過嗎？ 06/26 16:57
91F：推 z1288 : 都更就是挖隔壁牆角，這樣都更面積就越來越大了， 06/26 17:01
92F：→ z1288 : 基泰大直都演給你看了 06/26 17:01
93F：→ ppuuppu : 沒創意 06/26 17:02
94F：推 OEC100 : GG美國廠都蓋好了都更都還沒好吧 06/26 17:09
95F：推 maverik : 一坪成本怎麼不講一下…開那個價XD懶得噴這種 06/26 17:14
96F：→ adngg579 : 建商要的話都可以垂廉聽政了，打壓？？？？ 06/26 17:15
97F：→ Armag : 是事實啊！如果很好賺為什麼一堆地方談督更都沒動 06/26 17:21
98F：→ Armag : 靜，全台一堆老房子；資本主義就是逐利，沒人要做 06/26 17:21
99F：→ Armag : 的就是無利可圖 06/26 17:21
100F：噓 SeTeVen : 好了啦LS 06/26 17:24
101F：推 snobbish : 看看代銷eps好嗎？ 06/26 17:34
102F：→ wonlylove : 利潤可以算年化利潤來算嗎？ 06/26 17:35
103F：→ wonlylove : 壓十年不賣可以乘以10嗎？ 06/26 17:36
104F：→ wonlylove : 這就是炒房啊 06/26 17:36
105F：→ tamynumber1 : 笑死 只想炒地皮賺錢 06/26 17:39
106F：推 stanleyiane : 賺到說不出話來xd 06/26 17:42
107F：推 yso0402 : 就是持有稅太低了~放者根本沒差 06/26 17:47
108F：推 jasper2302 : 實話，可惜這話鄉民不愛聽 06/26 17:50
109F：推 Mtcat : 那你公司收一收啊 06/26 17:52
110F：噓 simplewish : 房價漲多少大建商說這種話是要騙誰 06/26 17:53
111F：推 lynn79422 : 興富發 華固稅後淨利15-20% 06/26 18:02
112F：推 sheed30 : 公司不用開了去買台gg 06/26 18:09
113F：推 kickflip : 政府的問題 06/26 18:12
114F：推 jlw : 20% 06/26 18:25
115F：推 ntr203 : 台灣就是allin台積就好 其他產業請自殺 06/26 18:32
116F：推 bigair888 : 正確 06/26 18:40
117F：噓 cityhunter04: 賺死人的建設出來哭了！政府打房還沒用？ 06/26 18:45
118F：推 Detonate : 代銷回扣才是大頭吧 公開的財報都是剝完好幾層皮之 06/26 18:49
119F：→ Detonate : 後了 06/26 18:49
120F：→ elite31307 : 整天只會台積電 要不要看代銷的兩個漲幾倍了 06/26 18:59
121F：推 julian42 : 把房蓋在台積旁不會嗎 06/26 19:01
122F：推 epicurious : 酸民乾脆說政府應該打壓台灣股市，貧富差距的元兇 06/26 19:11
123F：→ GN02209611 : 所以大家都不做實事去炒作了 06/26 19:27
124F：推 linfon00 : 都讓你賺不就好了 06/26 19:41
125F：推 g9911761 : 唬爛 06/26 19:57
126F：推 gametv : 沒賺那還開闢公司? 06/26 19:58
127F：→ jceefailurer: 少董 06/26 20:12
128F：噓 clin0411 : 原物料早就崩盤了，不然台泥跟中鋼怎麼會爬不起來？ 06/26 20:44
129F：→ clin0411 : 騙人不懂物價？ 06/26 20:44
130F：→ clin0411 : 原物料上漲的話，中鋼跟台泥怎麼可能跌成這樣？ 06/26 20:45
131F：→ fairyofmoon : 買得起一坪200萬的 應該不太喜歡樓下被插百貨公司 06/26 21:00
132F：→ fairyofmoon : 一堆人隨便走來走去吧 06/26 21:00
133F：→ fairyofmoon : 一點隱私性都沒有 06/26 21:00
134F：推 cactusicecre: 垃圾地主太多 06/26 21:51
135F：推 z5582143 : 鑽石塔整合太久 一個都更案搞了20幾年中間還死人 06/26 22:37
136F：→ z5582143 : 樓上豪宅出入口跟百貨公司不同 基本不影響 06/26 22:37
137F：→ alex00089 : 最大問題是人吧？有釘子戶就呷洨了 06/26 22:59
138F：→ asdzxc001 : 少董真幽默 講這麼認真 我還以為在開玩笑 06/26 23:10
139F：噓 Reichenau : 那你何不改行？ 06/26 23:51
140F：推 talentarthur: 舊房一堆還不趕快更一更 06/27 05:08
141F：→ phcebus : 呆萌塔停車場 豪宅買家很難買單的 06/27 14:01
142F：推 jimhall : 快買台積電 笑這些不敢買的 06/28 13:12
143F：推 twn65w65 : 那不知道找誰？找政府啊，幕僚一堆土地持有不用課 07/01 12:22
144F：→ twn65w65 : 重稅的，在那裝 07/01 12:22