作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 都更合建难做、利润低 三圆少董叹：不如
时间Wed Jun 26 15:11:17 2024
原文标题：都更合建难做、利润低 三圆少董叹：不如买台积电股票
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://house.ettoday.net/news/2765041
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发布时间：2024-06-26 10:55
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：项瀚
※原文无记载者得留空
原文内容：
「政府紧缩购地，且在原物料上涨时代，都更合建越来越难做，利润不高，又要承担很大
的风险。」三圆建设董座王雅麟股东会後接受访问，喊话政府别再打压，直言房价问题不
是建商造成的，也不是建商能解决的。
王雅麟表示，政府紧缩购地，建商从合建方向找出路，但在原物料上涨时代，像今年1月1
日水泥报价反应碳费又涨了5%，都更越来越难做，过往常说的台北市精华地段合建比3（
建商）：7（地主），现在几乎不可能做了。
王雅麟说，上流厂商加价，提高营建成本，使得建商不得将房价再转嫁，「但大家可能对
於房屋上涨的怒气，不知道找谁、政府也不知道找谁，於是就来骂建商。」
王雅麟强调，台湾绝大多数建商都不是财阀，且中小型公司多，根本没能力囤地，「以合
建案来说整个开发案若获利20％，5年时间摊下去每年只有不到4%，背後又要承担庞大风
险，买台积电股票好赚太多了。」
王雅麟期盼，政府不要再打压建商，「房价问题，不是我们造成的，也不是我们能解决的
，且事实上所有建商没有人希望房价贵，而最好的经营模式为卖很便宜、卖很快，一直入
帐再不断转换，就像超级市场一样，需要大量销售并一直转换。」
三圆建设2023年没有建案完工入帐，营收1.17亿元，税後净利-147万元，EPS（每股纯益
）为-0.03元，但优於前年-4.71元不少，前年亏损较多主要是因处份青岛的公司股权利益
。即使去年呈现亏损，但股东会中仍通过配发现金股利0.2元、股票股利1.8元，合计2元
。
三圆建设手上指标大案「Diamond Tower 台北之星」总销达450亿元，王雅麟透露，目前
已销售约2成，每坪成交价都在200万元以上，落在200~280万元区间，但目前还有总登程
序，预计到8月後才会看到实价登录。
另外，三圆建设手上还有2块都更案，分别是中正「新隆社区案」、新店「文山段案」。
前者基地面积广达3810坪，估总计875户，坪数规划23~48坪，而新店案基地面积1043坪，
将兴建14层大楼，规划23~43坪，预计明年就会拿到建照，并且推出。
心得/评论：
三圆建设今天召开股东会
董事长希望政府不要再打压营建业
并表示都更、合建难做
不如去买台积电股票
等...等等
怎麽跟其他营建股公司说的不一样
别间都直接看好十年
投资贵公司是不是不如投资台积电?
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
--
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1F：推 addy7533967 : ：炒房不如炒股 06/26 15:11
2F：推 fp737 : 没错没错 06/26 15:11
3F：→ hong414 : 随口唬烂 06/26 15:12
4F：→ chouvincent : 不去绿乔一下吗 06/26 15:12
5F：→ smallfish63 : 搞个噱头 用AI盖房子马上飙涨啊 06/26 15:14
6F：→ calmerrorans: 不要在打压营建业(x) 不要再打房(o) 06/26 15:14
7F：嘘 stationary : 去看看上市建商的毛利，还敢说房价上涨不是建商的错 06/26 15:14
8F：→ stationary : ？ 06/26 15:14
9F：推 kutkin : 和益：不如买云豹股票 06/26 15:15
10F：推 dai26 : 这是实话，别再幻想都更 06/26 15:15
11F：推 jeff79723 : 嘿嘿，转移注意力，博取同情 06/26 15:15
12F：→ Cadd : 有人不知道三圆背後的政商关系吗!? 06/26 15:15
13F：推 b852258 : 我们政府什麽时候有打压建商了...平行宇宙吗 06/26 15:16
14F：嘘 knives : 都给你赚就好了 06/26 15:16
15F：推 stevetsao123: 最大的问题的确不是建商，是央行低利率 06/26 15:16
16F：推 f41101 : 确定那个台北之星不是产品的问题吗... 06/26 15:18
17F：→ bbcer : 哈哈哈,哈哈哈哈,哈哈哈哈,忍不住笑了,真幽默 06/26 15:19
18F：嘘 davidaustin : 睁眼说瞎话？ 06/26 15:20
19F：推 tomdavis : 都更合建确实谈到天荒地老~~~~~~~ 06/26 15:22
20F：→ totoro7923 : 找柯建民一起跟住户大家互乔啊 06/26 15:24
21F：推 george31708 : 上涨确实不是建商的错啊 是系统性的问题 06/26 15:24
22F：推 apilove : 都更问题多,可能比gg美国建厂还麻烦 06/26 15:24
23F：推 achi72 : 帅过头：等都更，不如等.. 06/26 15:25
24F：推 devidevi : 房价跟建商没关系，囤房税可以课到200%了吧 06/26 15:26
25F：推 howhow801122: 真的 06/26 15:27
26F：嘘 k22015987 : 没赚钱不会当成做功德？ 06/26 15:29
27F：推 jason0606 : 先修法把房仲手续费砍一半再说 06/26 15:29
28F：→ tctv2002 : 都更 钱少事多 06/26 15:29
29F：推 beatles12 : 泥马 真的笑死人 06/26 15:29
30F：推 SP4B : 那你买股票啊 包袱收一收了 06/26 15:30
31F：→ tctv2002 : 房市不好 都更才有用 06/26 15:30
32F：→ SP4B : 确实不是建商问题 所以你在怪政府央行罗？ 06/26 15:30
33F：→ tctv2002 : 现在买个地 盖一盖 随便都卖完 谁要都更？ 06/26 15:31
34F：嘘 fanta886 : 听你在放屁 别的国家用一样原物料 房价也没那麽贵 06/26 15:31
35F：推 jorden0804 : 那天看到新闻 台北市住户都更还要自付两千万 06/26 15:31
36F：→ jorden0804 : 要自付两千万谁要跟你都更啦 06/26 15:32
37F：推 ga278057 : 中小建商确实很多，应该打压大建商 06/26 15:32
38F：推 seysem : 好啊 你改作投资公司 06/26 15:32
39F：推 aixiiae2005 : 说出很多人的心声，干实业不如炒股 06/26 15:32
40F：推 jumilin927 : 确实 都更本来就难赚 毛一堆 06/26 15:34
41F：推 davidaustin : 都更不如买空地自己盖一盖还比较快 06/26 15:34
42F：推 jumilin927 : 猎地炒地炒房好赚多了 06/26 15:35
43F：推 Chilloutt : 那就一坪换一坪啊，少在那边当吸血鬼 06/26 15:36
44F：→ luche : 早就该加入哲哲 06/26 15:37
45F：→ martinlin77 : 钉子户表示头痛 06/26 15:39
46F：推 dai26 : 所以隔壁挖到你家塌了，真的是先恭喜你要发大财了 06/26 15:39
47F：→ alan0260 : 政府：？？我什麽时候打压营建业了？？ 06/26 15:40
48F：推 zerro7 : 打压????????????????????????????? 06/26 15:41
49F：→ zerro7 : 都更不好做有可能啦 但是打压营建业??? 06/26 15:42
50F：嘘 ice08225566 : 难搞就别搞了 06/26 15:43
51F：推 angerm1117 : 好啊 关闭公司买台积电阿 妈的 出张嘴 06/26 15:44
52F：→ angerm1117 : 当公司老板计算机不会按阿 这麽难赚不要赚阿 06/26 15:44
53F：→ saes0001 : 反着看就对了 06/26 15:46
54F：推 ownwei : 买云豹不是更快 06/26 15:47
55F：推 simo520 : 买公司，拿土地 06/26 15:50
56F：→ as80110680 : 大建商跟小建商的差别，内文也写得很清楚了，小建 06/26 15:52
57F：→ as80110680 : 商没有能力囤地，所以这就是为什麽会说这些政策只 06/26 15:52
58F：→ as80110680 : 会导致建商大者恒大 06/26 15:52
59F：→ as80110680 : 台湾一堆打压建商的手段，不给上市、这两年又缩紧 06/26 15:54
60F：→ as80110680 : 土建融，光这两点就打死一票小建商了 06/26 15:54
61F：→ david9066011: 没赚不会当做功德喔 主人都说做功德了 06/26 15:55
62F：→ aaa80563 : 早该加入了 06/26 15:55
63F：→ joe0934 : 所以买了没 06/26 15:58
64F：推 Gipmydanger : 大家都来当小GGhttps://imgur.com/ThIPYQp 06/26 15:58
65F：推 jerrylin : 建商都好几个股本在赚这样叫很难赚 06/26 15:58
66F：推 calase : 不过…其实台湾为了防震，整体建物成本比美国高 06/26 15:58
67F：→ jerrylin : 那传产业不就要跳楼了 06/26 15:58
68F：→ Gipmydanger : 好做早就一堆人做了，基本逻辑 06/26 15:59
69F：→ jerrylin : 第一次听到毛利要因为五年盖完除以五的 笑死. 06/26 16:00
70F：→ jerrylin : 土建融杠杆开那麽大 那要乘以多少? 06/26 16:01
71F：→ jerrylin : 建商难赚就不会所有广告都是建商在刊 06/26 16:02
72F：→ jerrylin : 建商有那麽多钱去到处送政治献金好意思说难赚 06/26 16:02
73F：→ jerrylin : 真当每个人都傻的吗 06/26 16:03
74F：推 abbasmart : 装虽 06/26 16:07
75F：嘘 goshnash : 难做你不要做啊...又没人逼你 06/26 16:07
76F：推 james725 : 自首要小心他会不会转投资赔了盖不出来吗 06/26 16:07
77F：→ piece1 : 改三圆控股公司就好啦！ 06/26 16:07
78F：推 iamaq18c : XDDDDD老板自己说 06/26 16:10
79F：推 lusifa2007 : 三圆拿大同的土地来开发就好搞三小都更 06/26 16:12
80F：→ kutkin : 中环：嘻嘻 我证交税比营业税还多？ 06/26 16:13
81F：推 harryfr : 不会难做啊 正义国宅都能搞定了 06/26 16:16
82F：推 hellophoenix: 学星宇是吧 06/26 16:17
83F：推 piolet : 去重划区玩阿 06/26 16:30
84F：→ waylank1234 : 拜托，之前都赚多少了，一年当三年在赚的 06/26 16:31
85F：推 DHPdotD : 不用都更啦，人家喜欢住老房子 06/26 16:33
86F：推 orange0319 : 盖新建案能完全掌握筹码爽赚，当然做都更的建商苦哈 06/26 16:43
87F：→ orange0319 : 哈 06/26 16:43
88F：推 PTTakatsuki : 老板呵呵 06/26 16:53
89F：嘘 wawaking1 : 如果盖房子高利润低风险，那台积电跑来盖房子你们 06/26 16:57
90F：→ wawaking1 : 这些建商拚的过吗？ 06/26 16:57
91F：推 z1288 : 都更就是挖隔壁墙角，这样都更面积就越来越大了， 06/26 17:01
92F：→ z1288 : 基泰大直都演给你看了 06/26 17:01
93F：→ ppuuppu : 没创意 06/26 17:02
94F：推 OEC100 : GG美国厂都盖好了都更都还没好吧 06/26 17:09
95F：推 maverik : 一坪成本怎麽不讲一下…开那个价XD懒得喷这种 06/26 17:14
96F：→ adngg579 : 建商要的话都可以垂廉听政了，打压？？？？ 06/26 17:15
97F：→ Armag : 是事实啊！如果很好赚为什麽一堆地方谈督更都没动 06/26 17:21
98F：→ Armag : 静，全台一堆老房子；资本主义就是逐利，没人要做 06/26 17:21
99F：→ Armag : 的就是无利可图 06/26 17:21
100F：嘘 SeTeVen : 好了啦LS 06/26 17:24
101F：推 snobbish : 看看代销eps好吗？ 06/26 17:34
102F：→ wonlylove : 利润可以算年化利润来算吗？ 06/26 17:35
103F：→ wonlylove : 压十年不卖可以乘以10吗？ 06/26 17:36
104F：→ wonlylove : 这就是炒房啊 06/26 17:36
105F：→ tamynumber1 : 笑死 只想炒地皮赚钱 06/26 17:39
106F：推 stanleyiane : 赚到说不出话来xd 06/26 17:42
107F：推 yso0402 : 就是持有税太低了~放者根本没差 06/26 17:47
108F：推 jasper2302 : 实话，可惜这话乡民不爱听 06/26 17:50
109F：推 Mtcat : 那你公司收一收啊 06/26 17:52
110F：嘘 simplewish : 房价涨多少大建商说这种话是要骗谁 06/26 17:53
111F：推 lynn79422 : 兴富发 华固税後净利15-20% 06/26 18:02
112F：推 sheed30 : 公司不用开了去买台gg 06/26 18:09
113F：推 kickflip : 政府的问题 06/26 18:12
114F：推 jlw : 20% 06/26 18:25
115F：推 ntr203 : 台湾就是allin台积就好 其他产业请自杀 06/26 18:32
116F：推 bigair888 : 正确 06/26 18:40
117F：嘘 cityhunter04: 赚死人的建设出来哭了！政府打房还没用？ 06/26 18:45
118F：推 Detonate : 代销回扣才是大头吧 公开的财报都是剥完好几层皮之 06/26 18:49
119F：→ Detonate : 後了 06/26 18:49
120F：→ elite31307 : 整天只会台积电 要不要看代销的两个涨几倍了 06/26 18:59
121F：推 julian42 : 把房盖在台积旁不会吗 06/26 19:01
122F：推 epicurious : 酸民乾脆说政府应该打压台湾股市，贫富差距的元凶 06/26 19:11
123F：→ GN02209611 : 所以大家都不做实事去炒作了 06/26 19:27
124F：推 linfon00 : 都让你赚不就好了 06/26 19:41
125F：推 g9911761 : 唬烂 06/26 19:57
126F：推 gametv : 没赚那还开辟公司? 06/26 19:58
127F：→ jceefailurer: 少董 06/26 20:12
128F：嘘 clin0411 : 原物料早就崩盘了，不然台泥跟中钢怎麽会爬不起来？ 06/26 20:44
129F：→ clin0411 : 骗人不懂物价？ 06/26 20:44
130F：→ clin0411 : 原物料上涨的话，中钢跟台泥怎麽可能跌成这样？ 06/26 20:45
131F：→ fairyofmoon : 买得起一坪200万的 应该不太喜欢楼下被插百货公司 06/26 21:00
132F：→ fairyofmoon : 一堆人随便走来走去吧 06/26 21:00
133F：→ fairyofmoon : 一点隐私性都没有 06/26 21:00
134F：推 cactusicecre: 垃圾地主太多 06/26 21:51
135F：推 z5582143 : 钻石塔整合太久 一个都更案搞了20几年中间还死人 06/26 22:37
136F：→ z5582143 : 楼上豪宅出入口跟百货公司不同 基本不影响 06/26 22:37
137F：→ alex00089 : 最大问题是人吧？有钉子户就呷洨了 06/26 22:59
138F：→ asdzxc001 : 少董真幽默 讲这麽认真 我还以为在开玩笑 06/26 23:10
139F：嘘 Reichenau : 那你何不改行？ 06/26 23:51
140F：推 talentarthur: 旧房一堆还不赶快更一更 06/27 05:08
141F：→ phcebus : 呆萌塔停车场 豪宅买家很难买单的 06/27 14:01
142F：推 jimhall : 快买台积电 笑这些不敢买的 06/28 13:12
143F：推 twn65w65 : 那不知道找谁？找政府啊，幕僚一堆土地持有不用课 07/01 12:22
144F：→ twn65w65 : 重税的，在那装 07/01 12:22