作者ayau (snow ball)
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標題Re: [標的] 5530 龍巖 地藏王+土地公(資產大幅低估)
時間Sun Jun 23 17:59:46 2024
※ 引述《ayau (snow ball)》之銘言：
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: 標的：
: 5530 龍巖
: 分類：多
: 分析/正文：
: 龍巖 是資產被大幅低估的土地公 (南港不動產大漲)
綜合來看龍巖的營運，短期2~3年內，最大的亮點應該是南港商辦開發案即將完工
南港 東區門戶計畫近年相當成功，應該是台北市 發展最迅速，房價上漲最快的區塊
新建案除了世界明珠實價最高達到200萬/坪之外，也都有150萬/坪的行情
因為緊鄰信義區，但商辦租金行情僅信義區約50%，也帶動各大企業積極進駐
例如nvidia就傳出，研發中心可能設在南港
https://www.mirrormedia.mg/video/nAIMHzLduM0
如果觀察 最主要的南港資產概念股 南港2101 國產2504
今年以來主要的波段股價漲幅，分別達到南港的3個月46%， 與國產的YTD 66%
台股整體營建股資產股族群 今年以來的漲幅也極大
龍巖一直都比較冷門，加上其殯葬概念蓋過其他轉投資的布局成果
市場忽略了其南港資產開發價值即將實現
其實光從這個南港的資產開發部分，非常有可能複製南港與國產的走勢
未來幾年的獲利將相當值得期待
南港房市展望的參考資料:
【房價狙擊手】南港發燒！經貿園區10年漲3成 預售開價直衝150萬元 千人擠爆說明會
https://reurl.cc/8vZMqg
南港發展狀況參考影片 :
工業黑鄉大翻身！擁有三鐵共站優勢的台北南港，超多開發案正在興建中！｜台灣解碼中
https://reurl.cc/VzvO1Y
【阿格力】台北未來在南港，永久棟距捷運宅
https://reurl.cc/vajOWj
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※ 編輯: ayau (114.40.147.156 臺灣), 06/23/2024 18:02:18
1F：噓 YunJuChuang : 雀食比2911好 06/23 18:04
2F：噓 YesNoter : 就這幾年很小氣 不知道明年會不會大方一點 06/23 18:06
3F：推 obey1110 : 查了一下信義區那塊地好像不太值錢!因為是住2 06/23 18:23
4F：→ ayau : 信義區土地買進成本37萬一坪xdd ，還是賺爆啊 06/23 18:27
5F：推 JazzyKit : 不如買台肥 06/23 18:31
6F：→ aphisia : 之前想買 但朋友說殯葬業觸霉頭 後來好像eps開過4.4 06/23 20:10
7F：→ aphisia : 4444 害我傻眼了 06/23 20:10
8F：噓 hypolen : 沒發股利有啥用？ 06/23 20:58
9F：推 luke2007 : 不發股利才讚 06/23 21:07
10F：推 Feting : 不發出來=股東領不到，沒人炒=沒資本利得，買有用? 06/23 21:12
11F：→ Feting : 原來最近有開始炒的跡象了，當我沒說 06/23 21:13
12F：→ ayau : 籌碼越來越集中，大戶持續吃貨，股價也持續上攻創 06/23 21:36
13F：→ ayau : 高 06/23 21:36
14F：推 sbkchou : 我也覺得不發股利很奇怪 我有點擔心帳目那麼漂亮 06/23 21:46
15F：→ sbkchou : 卻不發股利 會不會有甚麼問題 06/23 21:46
16F：→ ayau : 要投資興建商辦跟塔墓需要資金啊xd 波克夏也從不配 06/23 21:54
17F：→ ayau : 息，但是淨值跟獲利股價都一直攀升 06/23 21:54
18F：→ ayau : 獲利成長帶動股價會漲才是最重要的 06/23 21:55
19F：推 gokuhwanlai : 看的到吃不到 06/23 22:03
20F：推 nwt : 只有17張 06/23 22:14
21F：→ Minihil : 沒股利但已經幫股東作價差了 不要太不滿 06/23 22:41
22F：→ tedcat : 但價差確定會越來越高嘛？ 06/24 06:57
23F：推 rebel : 跟波克夏比差多了 波克夏不發股利但也會把錢回購股 06/24 09:52
24F：→ rebel : 票 老巴也不會把自己親友安排進公司當高管 這家業 06/24 09:52
25F：→ rebel : 績沒問題 有問題的是人 06/24 09:52
26F：→ ayau : 龍巖董事長持股比應該有60%以上，加上其他公司高層 06/24 11:21
27F：→ ayau : ，大股東，接近80%的高持股。經營上獲利與淨值數字 06/24 11:21
28F：→ ayau : 都顯示成果豐碩，也沒必要拿石頭砸自己腳。 06/24 11:21
29F：→ ayau : 很少有公司老闆敢這麼高持股，身家都在公司裡面的 06/24 11:22
30F：推 JazzyKit : 這家高管過往新聞估狗很有趣 06/24 11:44
31F：→ obey1110 : 股票她老爸留給她的!讓老公當高管也是有一些疑慮 06/24 11:44
32F：→ obey1110 : 蓋大樓靈骨塔大多自有資金少跟銀行借錢也是觀察指標 06/24 11:48
33F：→ ayau : 家族企業大多這樣啦，不過夫妻都是留美高知識分子 06/24 11:58
34F：→ ayau : ，這幾年營運蠻穩健向上的，本業跟商辦投資成果又 06/24 11:58
35F：→ ayau : 要爆發收割期了。因為積極投資建設而暫時沒配息導 06/24 11:58
36F：→ ayau : 致沒耐心的股東賣股，壓抑股價，反而創造良好進場 06/24 11:58
37F：→ ayau : 點。 06/24 11:58
38F：→ ayau : 資金上是非常穩健，很少跟銀行借錢，大多都是利用 06/24 11:59
39F：→ ayau : 本業資金流入來因應這幾年的大額投資需求 06/24 11:59
40F：推 rebel : 不正是因為持股太高 所以只要合法 小股東也完全沒 06/24 12:02
41F：→ rebel : 反制手段 例如把親友拉進公司給高薪 業績沒問題 有 06/24 12:02
42F：→ rebel : 疑慮的是會不會大賺錢 結果都是老闆跟親友在享受？ 06/24 12:02
43F：→ rebel : 小股東沒份 要炒短沒問題 要長期投資 經營層是否值 06/24 12:02
44F：→ rebel : 得信賴就要考慮一下 06/24 12:02
45F：→ rebel : 很少跟銀行借錢我也有點疑問 台灣的利率又不高 各 06/24 12:04
46F：→ rebel : 大建商都在借錢 龍巖實質負債又不高 為什麼不借 06/24 12:04
47F：→ ayau : 因為龍巖 本業與投資獲利，讓資金一直有穩定流入， 06/24 12:11
48F：→ ayau : 而且生前合約持續成長也會有不少的資金流入 06/24 12:11
49F：→ obey1110 : 蓋南港大樓46億!不發股利也少跟銀行借!算是正派? 06/24 12:15
50F：→ ayau : 確實銀行也很願意借龍巖，利率給得非常低，但公司 06/24 12:15
51F：→ ayau : 還是維持很保守謹慎的態度 06/24 12:15
52F：→ obey1110 : 很多公司發股利後又增資!不如不發也不用增資 06/24 12:16
53F：→ rebel : 這見人見智啦 低利率還不願意借錢 在我來看真的是 06/24 12:24
54F：→ rebel : 保守過度 我是看好他爸的投資眼光才買入 新董座上 06/24 12:24
55F：→ rebel : 來後我有評估要不要加碼 但結論是我信他爸但不信她 06/24 12:24
56F：→ rebel : 現在都只出不進了 （不對 這樣我好像應該要多吹一 06/24 12:24
57F：→ rebel : 點才能賣到好價 怎麼都在噴比較多 XDD) 06/24 12:24
58F：推 nwt : 今天58了 06/24 13:36
59F：→ ayau : 一方面也是，資金行情兇猛啊，說真的龍巖以前還100 06/24 13:44
60F：→ ayau : 多過，，被忽略真的太多年了 06/24 13:44
61F：推 luke2007 : 拜託不要吹這隻 我還沒吃夠 06/25 09:31
62F：推 luke2007 : 不發股利 真的是見人見智 以前收入不高覺得很可惡 06/25 09:35
63F：→ luke2007 : 現在收入高 反而希望跟波克夏一樣不要發股利 06/25 09:35
64F：→ luke2007 : 股價隨著內在價值成長 有需要錢就賣股票 台灣也沒 06/25 09:36
65F：→ luke2007 : 有資本利得稅 06/25 09:36
66F：推 jimmy85229 : 版主怎麼知道龍巖公司人馬的持股比例的？我怎麼都查 06/25 23:59
67F：→ jimmy85229 : 不到？ 06/25 23:59
68F：→ Q987654321 : 40以下不買，55真香。 07/01 09:39
※ 編輯: ayau (114.40.147.131 臺灣), 01/06/2025 09:34:38
※ 編輯: ayau (114.40.156.212 臺灣), 02/10/2025 21:15:45
69F：推 Eliad : 是他爸爸強，現在那些資產都爸爸買的，不過爸爸交棒 03/21 11:36
70F：→ Eliad : 退居幕後不管事了 03/21 11:36