作者ayau (snow ball)
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标题Re: [标的] 5530 龙岩 地藏王+土地公(资产大幅低估)
时间Sun Jun 23 17:59:46 2024
※ 引述《ayau (snow ball)》之铭言：
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: 标的：
: 5530 龙岩
: 分类：多
: 分析/正文：
: 龙岩 是资产被大幅低估的土地公 (南港不动产大涨)
综合来看龙岩的营运，短期2~3年内，最大的亮点应该是南港商办开发案即将完工
南港 东区门户计画近年相当成功，应该是台北市 发展最迅速，房价上涨最快的区块
新建案除了世界明珠实价最高达到200万/坪之外，也都有150万/坪的行情
因为紧邻信义区，但商办租金行情仅信义区约50%，也带动各大企业积极进驻
例如nvidia就传出，研发中心可能设在南港
https://www.mirrormedia.mg/video/nAIMHzLduM0
如果观察 最主要的南港资产概念股 南港2101 国产2504
今年以来主要的波段股价涨幅，分别达到南港的3个月46%， 与国产的YTD 66%
台股整体营建股资产股族群 今年以来的涨幅也极大
龙岩一直都比较冷门，加上其殡葬概念盖过其他转投资的布局成果
市场忽略了其南港资产开发价值即将实现
其实光从这个南港的资产开发部分，非常有可能复制南港与国产的走势
未来几年的获利将相当值得期待
南港房市展望的参考资料:
【房价狙击手】南港发烧！经贸园区10年涨3成 预售开价直冲150万元 千人挤爆说明会
https://reurl.cc/8vZMqg
南港发展状况参考影片 :
工业黑乡大翻身！拥有三铁共站优势的台北南港，超多开发案正在兴建中！｜台湾解码中
https://reurl.cc/VzvO1Y
【阿格力】台北未来在南港，永久栋距捷运宅
https://reurl.cc/vajOWj
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※ 编辑: ayau (114.40.147.156 台湾), 06/23/2024 18:02:18
1F：嘘 YunJuChuang : 雀食比2911好 06/23 18:04
2F：嘘 YesNoter : 就这几年很小气 不知道明年会不会大方一点 06/23 18:06
3F：推 obey1110 : 查了一下信义区那块地好像不太值钱!因为是住2 06/23 18:23
4F：→ ayau : 信义区土地买进成本37万一坪xdd ，还是赚爆啊 06/23 18:27
5F：推 JazzyKit : 不如买台肥 06/23 18:31
6F：→ aphisia : 之前想买 但朋友说殡葬业触霉头 後来好像eps开过4.4 06/23 20:10
7F：→ aphisia : 4444 害我傻眼了 06/23 20:10
8F：嘘 hypolen : 没发股利有啥用？ 06/23 20:58
9F：推 luke2007 : 不发股利才赞 06/23 21:07
10F：推 Feting : 不发出来=股东领不到，没人炒=没资本利得，买有用? 06/23 21:12
11F：→ Feting : 原来最近有开始炒的迹象了，当我没说 06/23 21:13
12F：→ ayau : 筹码越来越集中，大户持续吃货，股价也持续上攻创 06/23 21:36
13F：→ ayau : 高 06/23 21:36
14F：推 sbkchou : 我也觉得不发股利很奇怪 我有点担心帐目那麽漂亮 06/23 21:46
15F：→ sbkchou : 却不发股利 会不会有甚麽问题 06/23 21:46
16F：→ ayau : 要投资兴建商办跟塔墓需要资金啊xd 波克夏也从不配 06/23 21:54
17F：→ ayau : 息，但是净值跟获利股价都一直攀升 06/23 21:54
18F：→ ayau : 获利成长带动股价会涨才是最重要的 06/23 21:55
19F：推 gokuhwanlai : 看的到吃不到 06/23 22:03
20F：推 nwt : 只有17张 06/23 22:14
21F：→ Minihil : 没股利但已经帮股东作价差了 不要太不满 06/23 22:41
22F：→ tedcat : 但价差确定会越来越高嘛？ 06/24 06:57
23F：推 rebel : 跟波克夏比差多了 波克夏不发股利但也会把钱回购股 06/24 09:52
24F：→ rebel : 票 老巴也不会把自己亲友安排进公司当高管 这家业 06/24 09:52
25F：→ rebel : 绩没问题 有问题的是人 06/24 09:52
26F：→ ayau : 龙岩董事长持股比应该有60%以上，加上其他公司高层 06/24 11:21
27F：→ ayau : ，大股东，接近80%的高持股。经营上获利与净值数字 06/24 11:21
28F：→ ayau : 都显示成果丰硕，也没必要拿石头砸自己脚。 06/24 11:21
29F：→ ayau : 很少有公司老板敢这麽高持股，身家都在公司里面的 06/24 11:22
30F：推 JazzyKit : 这家高管过往新闻估狗很有趣 06/24 11:44
31F：→ obey1110 : 股票她老爸留给她的!让老公当高管也是有一些疑虑 06/24 11:44
32F：→ obey1110 : 盖大楼灵骨塔大多自有资金少跟银行借钱也是观察指标 06/24 11:48
33F：→ ayau : 家族企业大多这样啦，不过夫妻都是留美高知识分子 06/24 11:58
34F：→ ayau : ，这几年营运蛮稳健向上的，本业跟商办投资成果又 06/24 11:58
35F：→ ayau : 要爆发收割期了。因为积极投资建设而暂时没配息导 06/24 11:58
36F：→ ayau : 致没耐心的股东卖股，压抑股价，反而创造良好进场 06/24 11:58
37F：→ ayau : 点。 06/24 11:58
38F：→ ayau : 资金上是非常稳健，很少跟银行借钱，大多都是利用 06/24 11:59
39F：→ ayau : 本业资金流入来因应这几年的大额投资需求 06/24 11:59
40F：推 rebel : 不正是因为持股太高 所以只要合法 小股东也完全没 06/24 12:02
41F：→ rebel : 反制手段 例如把亲友拉进公司给高薪 业绩没问题 有 06/24 12:02
42F：→ rebel : 疑虑的是会不会大赚钱 结果都是老板跟亲友在享受？ 06/24 12:02
43F：→ rebel : 小股东没份 要炒短没问题 要长期投资 经营层是否值 06/24 12:02
44F：→ rebel : 得信赖就要考虑一下 06/24 12:02
45F：→ rebel : 很少跟银行借钱我也有点疑问 台湾的利率又不高 各 06/24 12:04
46F：→ rebel : 大建商都在借钱 龙岩实质负债又不高 为什麽不借 06/24 12:04
47F：→ ayau : 因为龙岩 本业与投资获利，让资金一直有稳定流入， 06/24 12:11
48F：→ ayau : 而且生前合约持续成长也会有不少的资金流入 06/24 12:11
49F：→ obey1110 : 盖南港大楼46亿!不发股利也少跟银行借!算是正派? 06/24 12:15
50F：→ ayau : 确实银行也很愿意借龙岩，利率给得非常低，但公司 06/24 12:15
51F：→ ayau : 还是维持很保守谨慎的态度 06/24 12:15
52F：→ obey1110 : 很多公司发股利後又增资!不如不发也不用增资 06/24 12:16
53F：→ rebel : 这见人见智啦 低利率还不愿意借钱 在我来看真的是 06/24 12:24
54F：→ rebel : 保守过度 我是看好他爸的投资眼光才买入 新董座上 06/24 12:24
55F：→ rebel : 来後我有评估要不要加码 但结论是我信他爸但不信她 06/24 12:24
56F：→ rebel : 现在都只出不进了 （不对 这样我好像应该要多吹一 06/24 12:24
57F：→ rebel : 点才能卖到好价 怎麽都在喷比较多 XDD) 06/24 12:24
58F：推 nwt : 今天58了 06/24 13:36
59F：→ ayau : 一方面也是，资金行情凶猛啊，说真的龙岩以前还100 06/24 13:44
60F：→ ayau : 多过，，被忽略真的太多年了 06/24 13:44
61F：推 luke2007 : 拜托不要吹这只 我还没吃够 06/25 09:31
62F：推 luke2007 : 不发股利 真的是见人见智 以前收入不高觉得很可恶 06/25 09:35
63F：→ luke2007 : 现在收入高 反而希望跟波克夏一样不要发股利 06/25 09:35
64F：→ luke2007 : 股价随着内在价值成长 有需要钱就卖股票 台湾也没 06/25 09:36
65F：→ luke2007 : 有资本利得税 06/25 09:36
66F：推 jimmy85229 : 版主怎麽知道龙岩公司人马的持股比例的？我怎麽都查 06/25 23:59
67F：→ jimmy85229 : 不到？ 06/25 23:59
68F：→ Q987654321 : 40以下不买，55真香。 07/01 09:39
※ 编辑: ayau (114.40.147.131 台湾), 01/06/2025 09:34:38
※ 编辑: ayau (114.40.156.212 台湾), 02/10/2025 21:15:45
69F：推 Eliad : 是他爸爸强，现在那些资产都爸爸买的，不过爸爸交棒 03/21 11:36
70F：→ Eliad : 退居幕後不管事了 03/21 11:36