作者sayesvv2 (心煩意亂)
看板Stock
標題Re: [請益] 該質押還是信貸好
時間Sat Jun 22 09:30:57 2024
信貸優點是不用擔心股票維持率,缺點是每月要
還本息,質押剛好相反,這取決每個人的個性跟
工作性質,上班很忙的常常沒時間看盤就比較適
合信貸,而且現在信貸銀行間很競爭,條件中上
的授薪階級都能談到不錯的利率,我之前跟一銀
借100萬利率2.185,中國信託300萬利率分別
2.205%,2.18%,期限都是7年,最近把利率比較
高的部分提前還掉一些,如果你資金用途不高
跟純網銀還能借到1.95%-1.98%左右的,只是
額度就比較難拿到300萬以上
http://i.imgur.com/KP9ONAv.jpg
http://i.imgur.com/5xHADuA.jpg
還有另一種大額的借款方式,如果你名下有房地
可以找銀行評估是否有殘值,有的話可以以銀行
估值的7成扣掉既有貸款後給一個額度讓你隨時
動用,期限3-5年,跟質押很像但利率不會比質押
高,俗稱理財型房貸,現在各區域房價普遍上漲
要借到幾百萬額度應該不難,這種利率2.2%-3.5%
左右,如果房屋已有房貸就要找原貸款行談比較
容易,因為不同銀行就必須轉貸,成本跟難度就
比較高,最大成本是給地政事務所的設定費千分
之一,1200萬要付1.2萬給地政事務所,但是用
房子質押沒有維持率問題,年限又長,適合拿來
買低波動的標的,有需要可以去loan板問問,應該都會收到不少資訊。
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.159.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1719019859.A.276.html
1F:推 kutkin : 升息之後還要2%-難 06/22 09:36
2F:推 kutkin : 至少都要2.08 06/22 09:40
3F:推 peterliam : 好人推 06/22 09:42
4F:推 Arkzeon : 非吐槽,房貸當然「有」質押率問題。只是現在市況 06/22 09:58
5F:→ Arkzeon : 不太會遇到。有經歷sars房價大跌, 家裡被銀行打電 06/22 09:58
6F:→ Arkzeon : 話要求部分還款或追加抵押品的人就知道。 06/22 09:58
7F:→ Arkzeon : 原則上這幾年內遇不到。但不是未來沒有。 06/22 09:59
8F:→ sayesvv2 : 樓上可透露是那家銀行嗎?我在台銀工作快25年沒遇到 06/22 10:04
9F:→ sayesvv2 : 過你說的情況,只要每月還款正常,我們不會要客戶補 06/22 10:04
10F:→ sayesvv2 : 擔保品不足的部分,只有對法人戶才有這種可能。 06/22 10:04
11F:推 lesbian5566T: 感謝S姊. 原來一銀可以這麼低阿? 一直以為私人比較 06/22 10:27
12F:→ lesbian5566T: 競爭 06/22 10:27
13F:推 gn02546574 : 樂天已漲 06/22 11:28
14F:推 tenghui : 今年信貸起跳價是2.08% 估計下半年還會來一次斑馬 06/22 11:38
15F:→ tenghui : 理論上有3%以下都可以貸 06/22 11:38
16F:→ tenghui : 而且信貸並不會像質押這種頭先洗一半只能做多 信貸 06/22 11:39
17F:→ tenghui : 也是可以拿來當作空的部位 06/22 11:39
18F:推 Arkzeon : To原Po,失敬獻醜了,原來是業內人士,但絕對事實 06/22 11:41
19F:→ Arkzeon : ,彰銀。借款人是我本人,不是法人戶。 06/22 11:41
20F:→ sayesvv2 : 樓上版友不好意思我並非質疑你,其實房貸借款契約是 06/22 12:18
21F:→ sayesvv2 : 銀行有這權利沒錯,但實務上真的執行的很罕見,我是 06/22 12:18
22F:→ sayesvv2 : 有聽過2000-2001因為象神納莉颱風,華銀對基隆汐止 06/22 12:18
23F:→ sayesvv2 : 低窪地區的房貸完全不承做,那時已是業界最嚴苛的規 06/22 12:18
24F:→ sayesvv2 : 定,但也還不敢要求客戶還款,要客戶償還大筆本金降 06/22 12:18
25F:→ sayesvv2 : 低貸付率目前認識的同業真的還沒做過。 06/22 12:18
26F:推 Arkzeon : 沒事沒事。當時我們家還不出錢,只好急忙找買家, 06/22 15:35
27F:→ Arkzeon : 也被開了個極爛的價格,台北市33坪/565萬。sars當 06/22 15:35
28F:→ Arkzeon : 年,因為我出社會後也是做企金(比您資淺一些), 06/22 15:35
29F:→ Arkzeon : 確實是有對客戶執行過幾次這個動作 = = ,所以對自 06/22 15:35
30F:→ Arkzeon : 己出社會前那件彰銀的事情釋懷了。確實對借款人來 06/22 15:35
31F:→ Arkzeon : 說這是曝險上升。 06/22 15:35
32F:推 Arkzeon : Ps. 現主時同區域約為1800萬,因為我現在還住樓上 06/22 15:39
33F:→ Arkzeon : 。我們家以前是上下兩層,好險沒打穿樓層。 06/22 15:39
34F:推 SDCREW : 質押絕對大勝信貸呀!質押可以不用還本借到你死, 06/22 16:43
35F:→ SDCREW : 不要借到滿維持率根本崩盤都可以安心睡覺 06/22 16:43
36F:推 humblechen : 專業。給推 06/22 19:57
37F:推 fedrobin : Dear Arkzeon & sayesvv2 大大,謝謝分享 06/22 20:19
38F:推 m180 : 買正二 兩種都不用擔心 06/22 20:35