作者sayesvv2 (心烦意乱)
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标题Re: [请益] 该质押还是信贷好
时间Sat Jun 22 09:30:57 2024
信贷优点是不用担心股票维持率，缺点是每月要
还本息，质押刚好相反，这取决每个人的个性跟
工作性质，上班很忙的常常没时间看盘就比较适
合信贷，而且现在信贷银行间很竞争，条件中上
的授薪阶级都能谈到不错的利率，我之前跟一银
借100万利率2.185，中国信托300万利率分别
2.205%,2.18%,期限都是7年，最近把利率比较
高的部分提前还掉一些，如果你资金用途不高
跟纯网银还能借到1.95%-1.98%左右的，只是
额度就比较难拿到300万以上
http://i.imgur.com/KP9ONAv.jpg
http://i.imgur.com/5xHADuA.jpg
还有另一种大额的借款方式，如果你名下有房地
可以找银行评估是否有残值，有的话可以以银行
估值的7成扣掉既有贷款後给一个额度让你随时
动用，期限3-5年，跟质押很像但利率不会比质押
高，俗称理财型房贷，现在各区域房价普遍上涨
要借到几百万额度应该不难，这种利率2.2%-3.5%
左右，如果房屋已有房贷就要找原贷款行谈比较
容易，因为不同银行就必须转贷，成本跟难度就
比较高，最大成本是给地政事务所的设定费千分
之一，1200万要付1.2万给地政事务所，但是用
房子质押没有维持率问题，年限又长，适合拿来
买低波动的标的，有需要可以去loan板问问,应该都会收到不少资讯。
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1F：推 kutkin : 升息之後还要2%-难 06/22 09:36
2F：推 kutkin : 至少都要2.08 06/22 09:40
3F：推 peterliam : 好人推 06/22 09:42
4F：推 Arkzeon : 非吐槽，房贷当然「有」质押率问题。只是现在市况 06/22 09:58
5F：→ Arkzeon : 不太会遇到。有经历sars房价大跌， 家里被银行打电 06/22 09:58
6F：→ Arkzeon : 话要求部分还款或追加抵押品的人就知道。 06/22 09:58
7F：→ Arkzeon : 原则上这几年内遇不到。但不是未来没有。 06/22 09:59
8F：→ sayesvv2 : 楼上可透露是那家银行吗？我在台银工作快25年没遇到 06/22 10:04
9F：→ sayesvv2 : 过你说的情况，只要每月还款正常，我们不会要客户补 06/22 10:04
10F：→ sayesvv2 : 担保品不足的部分，只有对法人户才有这种可能。 06/22 10:04
11F：推 lesbian5566T: 感谢S姊. 原来一银可以这麽低阿? 一直以为私人比较 06/22 10:27
12F：→ lesbian5566T: 竞争 06/22 10:27
13F：推 gn02546574 : 乐天已涨 06/22 11:28
14F：推 tenghui : 今年信贷起跳价是2.08% 估计下半年还会来一次斑马 06/22 11:38
15F：→ tenghui : 理论上有3%以下都可以贷 06/22 11:38
16F：→ tenghui : 而且信贷并不会像质押这种头先洗一半只能做多 信贷 06/22 11:39
17F：→ tenghui : 也是可以拿来当作空的部位 06/22 11:39
18F：推 Arkzeon : To原Po，失敬献丑了，原来是业内人士，但绝对事实 06/22 11:41
19F：→ Arkzeon : ，彰银。借款人是我本人，不是法人户。 06/22 11:41
20F：→ sayesvv2 : 楼上版友不好意思我并非质疑你，其实房贷借款契约是 06/22 12:18
21F：→ sayesvv2 : 银行有这权利没错,但实务上真的执行的很罕见，我是 06/22 12:18
22F：→ sayesvv2 : 有听过2000-2001因为象神纳莉台风，华银对基隆汐止 06/22 12:18
23F：→ sayesvv2 : 低洼地区的房贷完全不承做，那时已是业界最严苛的规 06/22 12:18
24F：→ sayesvv2 : 定，但也还不敢要求客户还款，要客户偿还大笔本金降 06/22 12:18
25F：→ sayesvv2 : 低贷付率目前认识的同业真的还没做过。 06/22 12:18
26F：推 Arkzeon : 没事没事。当时我们家还不出钱，只好急忙找买家， 06/22 15:35
27F：→ Arkzeon : 也被开了个极烂的价格，台北市33坪/565万。sars当 06/22 15:35
28F：→ Arkzeon : 年，因为我出社会後也是做企金（比您资浅一些）， 06/22 15:35
29F：→ Arkzeon : 确实是有对客户执行过几次这个动作 = = ，所以对自 06/22 15:35
30F：→ Arkzeon : 己出社会前那件彰银的事情释怀了。确实对借款人来 06/22 15:35
31F：→ Arkzeon : 说这是曝险上升。 06/22 15:35
32F：推 Arkzeon : Ps. 现主时同区域约为1800万，因为我现在还住楼上 06/22 15:39
33F：→ Arkzeon : 。我们家以前是上下两层，好险没打穿楼层。 06/22 15:39
34F：推 SDCREW : 质押绝对大胜信贷呀！质押可以不用还本借到你死， 06/22 16:43
35F：→ SDCREW : 不要借到满维持率根本崩盘都可以安心睡觉 06/22 16:43
36F：推 humblechen : 专业。给推 06/22 19:57
37F：推 fedrobin : Dear Arkzeon & sayesvv2 大大,谢谢分享 06/22 20:19
38F：推 m180 : 买正二 两种都不用担心 06/22 20:35