作者dhm520 (哈囉你好嗎)
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標題Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
時間Tue Jun 18 21:29:01 2024
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
:
: 但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼
: 他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客
: 開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶
: 這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了
單回這段預售屋轉約的部分，
我超不能理解一堆人說預售禁轉導致房價上漲，
你說建商1200開賣，轉約客只想賺一兩百就跑？
如果行情能到1600，轉約客跟建商都一樣加上去啦什麼只想賺一兩百笑死人，
你又說只想賺一兩百的轉約客被消滅了，那很好啊，少了轉約客來搶，一開始想買的不就
更有機會了。
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1F：推 KrisNYC : 時間觀念 200戶每月賣10戶 開賣1000萬 每個月漲50 06/18 21:30
2F：推 wyytw : 房屋當沖 06/18 21:31
3F：→ KrisNYC : 賣到第11個月已售100戶平均成本1250 下個月你開1550 06/18 21:31
4F：推 dream1124 : 我猜這個上漲講的應該是短線尤其是政策剛推時的現象 06/18 21:32
5F：→ KrisNYC : 你無法阻止第一二個月買家賣1500 1400下車跟你競爭 06/18 21:32
6F：→ KrisNYC : 所以原本的籌碼是分散的 現在是鎖死的 06/18 21:32
7F：→ dream1124 : 那不一定是蓋好後的幾年之穩定價格。因此如果許多 06/18 21:32
8F：→ KrisNYC : 你真的去看過房子就知道了 房子不是均質商品 06/18 21:33
9F：→ findwind0826: 預售禁轉有效拉XDD 之後就是無量上漲 06/18 21:33
10F：→ jyan97 : 還好吧，不就籌碼跟流動性，股票漲的時候為何有人 06/18 21:33
11F：→ jyan97 : 要賣，有可能是他覺得漲夠了，或是有更好的標的， 06/18 21:33
12F：→ jyan97 : 如果變成籌碼集中在少數人，價格更容易被控制 06/18 21:33
13F：→ KrisNYC : 你很喜歡某棟建築的時候 根本沒有替代品 06/18 21:33
14F：→ dream1124 : 建商都一起減少供給又沒人能透過轉約增加供給， 06/18 21:33
15F：→ findwind0826: 但建商就集體減少供給嘛 他們有一定要賣嗎? 06/18 21:33
16F：→ dream1124 : 那短線價格確實有可能更容易炒上去。 06/18 21:34
17F：→ findwind0826: 說穿了他們在和買家比誰的氣長 結果政府新青安XDDD 06/18 21:34
18F：→ KrisNYC : 而且一般人就週休兩日 一天給你看3間房一個月12間 06/18 21:35
19F：→ KrisNYC : 說真的 能看的很有限 而且很累 現在案場假日人很多 06/18 21:35
20F：→ KrisNYC : 除了大型重劃區 一個區塊講得出來的建案就那幾個 06/18 21:36
21F：推 sspider0829 : … 預售屋禁轉 你一般人就不能跟投客買了懂不懂？ 06/18 21:36
22F：→ sspider0829 : 建商當然好拉價 06/18 21:36
23F：→ kapiobhee : 問題你要知道能到1600啊 06/18 21:36
24F：→ KrisNYC : 說什麼看100間那完全是投資客的想法 自住不可能 06/18 21:36
25F：→ kapiobhee : 我也知道低買高賣會賺 06/18 21:37
26F：→ sspider0829 : 連這都不懂 沒量誰說了算？ 06/18 21:37
27F：噓 killerbbt : 說看100間要自住 是真的有買過房子嗎? 06/18 21:37
28F：→ killerbbt : 看房子超累 很多人自住區域鎖定 格局建商喜歡就訂了 06/18 21:38
29F：→ lescholar : 有些小建商缺錢需要預售吧 禁預售而且同時間還限制 06/18 21:38
30F：→ lescholar : 土建融 小建商就退出市場了 建商是供給方 然後一堆 06/18 21:38
31F：→ lescholar : 人希望政府打建商 06/18 21:38
32F：→ jyan97 : 嚴格來說增加籌碼集中度跟減少流動性不一定就會漲 06/18 21:39
33F：→ jyan97 : ，只是更容易暴漲暴跌，像現在在景氣好的時候就容 06/18 21:39
34F：→ jyan97 : 易漲更多 06/18 21:39
35F：→ killerbbt : 一堆會看財報的 看一下建商利潤多少就知道了 06/18 21:39
36F：→ killerbbt : 真的這麼好賺 為什麼一堆公司不去搞地產公司 06/18 21:40
37F：→ jyan97 : 也不是說暴漲暴跌，是讓政府哪天想干預的時候可以 06/18 21:43
38F：→ jyan97 : 更容易 06/18 21:43
39F：→ leota : 這發文的應該沒買賣過吧？ 06/18 21:43
40F：噓 ter2788 : 首先你怎麼知道漲到那?再來持有成本是多少 時間成本 06/18 21:43
41F：→ ter2788 : 是多少 06/18 21:43
42F：推 topboy561 : 以前建商怕價格下跌搞不好會跟你買回來，現在直接 06/18 21:46
43F：→ topboy561 : 鎖死，建商說了算，開個會就可以漲價。這就是沒有 06/18 21:46
44F：→ topboy561 : 對手的感覺嗎？ 06/18 21:46
45F：噓 Shin0607 : 有人資金緊繃少賺50萬下車啊 06/18 21:48
46F：→ a84302486 : 呵呵 難怪你會窮 06/18 21:53
47F：推 sa87a16 : 沒錯啊，剩下的就是死忠的貸款，不宰嗎 06/18 21:54
48F：→ sa87a16 : 然後分批賣啊，人多就演戲搖鈴完銷，換下一批？ 06/18 21:55
49F：噓 hosen : 所以妳腦子不好 06/18 21:56
50F：噓 nk10803 : 預售禁轉早被破多久了 06/18 21:56
51F：噓 falcon11 : 沒有籌碼概念建議你連股票都不要做 06/18 22:03
52F：噓 oasis66666 : 你應該沒買賣過 06/18 22:05
53F：→ oasis66666 : 時間成本，實際付出的籌碼成本， 還有等成屋後賣的 06/18 22:06
54F：→ oasis66666 : 交易成本都比預售轉約高很多 06/18 22:06
55F：推 h760108 : 這還牽涉到槓桿的層面，不是單純價量的關係 06/18 22:12
56F：推 QooQoo : 因為預售屋只需要先付總價5-10%，剩餘10-15%等開工 06/18 22:24
57F：→ QooQoo : 再分期蓋好前分攤付，常常銷售花了半年後才開工， 06/18 22:24
58F：→ QooQoo : 所以早期可以手上若只是50-100萬就all in投資，只 06/18 22:24
59F：→ QooQoo : 要開工前短抄賣掉，而為了快速賣掉賺差價，一定會 06/18 22:24
60F：→ QooQoo : 低於建商當時價格而打破行情，所以建商都討厭這種 06/18 22:24
61F：→ QooQoo : 投資客 06/18 22:24
62F：→ foxbrush : 建議原po去讀讀籌碼理論，討論中的預售屋原理和股票 06/18 22:45
63F：→ foxbrush : 類似 06/18 22:45
64F：噓 twic : 不用籌碼理論 自己把自己想成投資客去操作就懂 06/18 22:55
65F：噓 surferblue : 你想像一下現在券商只有一家 請問手續費會漲還是跌 06/18 23:15
66F：推 iifz32 : 投資客也會狗咬狗 別傻了反而是投資客在限制建商 06/19 00:39
67F：噓 foxbrush : 不用籌碼理論？投資房市想的就是供給籌碼ok，twic知 06/19 01:41
68F：→ foxbrush : 道自己在說什麼嗎？ 06/19 01:41
69F：→ icexice : 因為接手的人要掏比較多現金出來，除非稀有戶別， 06/19 02:09
70F：→ icexice : 否則投資客轉約一定要比建商便宜啊，不然幹嘛不跟 06/19 02:09
71F：→ icexice : 建商買就好 06/19 02:09
72F：→ icexice : 如果一堆投資客賣得比建商便宜，建商價格怎麼拉上 06/19 02:10
73F：→ icexice : 去 06/19 02:10
74F：噓 pastevil : 只是把投資客趕到成屋市場去而已，結果投資客一樣賺 06/19 03:09
75F：→ pastevil : ，現在多了建商代銷賺爆 06/19 03:09
76F：噓 take3024 : 自己去市場看看禁轉後差異不就知道了？沒在關注市 06/19 08:25
77F：→ take3024 : 場嗎 06/19 08:25
78F：→ ogd1295a : 大抵問題是囤房稅徵收的速度慢又低 不然建商也不敢 06/19 08:57
79F：→ ogd1295a : 這樣玩 但時間久了 賣不完的仍得釋出 06/19 08:57
80F：噓 lise1017 : 台灣的房子跟我說真的很喜歡？？？是從香港蝸居偷 06/20 10:41
81F：→ lise1017 : 渡過來的吧 06/20 10:41
82F：→ lise1017 : 要馬沒見過世面 要馬身不由己 不然誰想買擠得要死 06/20 10:42
83F：→ lise1017 : 的大樓 06/20 10:42