作者dhm520 (哈罗你好吗)
看板Stock
标题Re: [新闻] 新青安沦炒房元凶？ 卓荣泰允下周全面检
时间Tue Jun 18 21:29:01 2024
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
:
: 但你禁止预售屋转约 造成现在建商拥有所有筹码
: 他一路销售把售价抬上去 本来最危险的破坏者就是转约客
: 开卖1200万第13个月抬价到1600万 本来最危险的是前面卖的120户
: 这120户筹码比建商多 可能想赚一两百就跑 现在被消灭了
单回这段预售屋转约的部分，
我超不能理解一堆人说预售禁转导致房价上涨，
你说建商1200开卖，转约客只想赚一两百就跑？
如果行情能到1600，转约客跟建商都一样加上去啦什麽只想赚一两百笑死人，
你又说只想赚一两百的转约客被消灭了，那很好啊，少了转约客来抢，一开始想买的不就
更有机会了。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 116.59.152.157 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1718717343.A.E15.html
1F：推 KrisNYC : 时间观念 200户每月卖10户 开卖1000万 每个月涨50 06/18 21:30
2F：推 wyytw : 房屋当冲 06/18 21:31
3F：→ KrisNYC : 卖到第11个月已售100户平均成本1250 下个月你开1550 06/18 21:31
4F：推 dream1124 : 我猜这个上涨讲的应该是短线尤其是政策刚推时的现象 06/18 21:32
5F：→ KrisNYC : 你无法阻止第一二个月买家卖1500 1400下车跟你竞争 06/18 21:32
6F：→ KrisNYC : 所以原本的筹码是分散的 现在是锁死的 06/18 21:32
7F：→ dream1124 : 那不一定是盖好後的几年之稳定价格。因此如果许多 06/18 21:32
8F：→ KrisNYC : 你真的去看过房子就知道了 房子不是均质商品 06/18 21:33
9F：→ findwind0826: 预售禁转有效拉XDD 之後就是无量上涨 06/18 21:33
10F：→ jyan97 : 还好吧，不就筹码跟流动性，股票涨的时候为何有人 06/18 21:33
11F：→ jyan97 : 要卖，有可能是他觉得涨够了，或是有更好的标的， 06/18 21:33
12F：→ jyan97 : 如果变成筹码集中在少数人，价格更容易被控制 06/18 21:33
13F：→ KrisNYC : 你很喜欢某栋建筑的时候 根本没有替代品 06/18 21:33
14F：→ dream1124 : 建商都一起减少供给又没人能透过转约增加供给， 06/18 21:33
15F：→ findwind0826: 但建商就集体减少供给嘛 他们有一定要卖吗? 06/18 21:33
16F：→ dream1124 : 那短线价格确实有可能更容易炒上去。 06/18 21:34
17F：→ findwind0826: 说穿了他们在和买家比谁的气长 结果政府新青安XDDD 06/18 21:34
18F：→ KrisNYC : 而且一般人就周休两日 一天给你看3间房一个月12间 06/18 21:35
19F：→ KrisNYC : 说真的 能看的很有限 而且很累 现在案场假日人很多 06/18 21:35
20F：→ KrisNYC : 除了大型重划区 一个区块讲得出来的建案就那几个 06/18 21:36
21F：推 sspider0829 : … 预售屋禁转 你一般人就不能跟投客买了懂不懂？ 06/18 21:36
22F：→ sspider0829 : 建商当然好拉价 06/18 21:36
23F：→ kapiobhee : 问题你要知道能到1600啊 06/18 21:36
24F：→ KrisNYC : 说什麽看100间那完全是投资客的想法 自住不可能 06/18 21:36
25F：→ kapiobhee : 我也知道低买高卖会赚 06/18 21:37
26F：→ sspider0829 : 连这都不懂 没量谁说了算？ 06/18 21:37
27F：嘘 killerbbt : 说看100间要自住 是真的有买过房子吗? 06/18 21:37
28F：→ killerbbt : 看房子超累 很多人自住区域锁定 格局建商喜欢就订了 06/18 21:38
29F：→ lescholar : 有些小建商缺钱需要预售吧 禁预售而且同时间还限制 06/18 21:38
30F：→ lescholar : 土建融 小建商就退出市场了 建商是供给方 然後一堆 06/18 21:38
31F：→ lescholar : 人希望政府打建商 06/18 21:38
32F：→ jyan97 : 严格来说增加筹码集中度跟减少流动性不一定就会涨 06/18 21:39
33F：→ jyan97 : ，只是更容易暴涨暴跌，像现在在景气好的时候就容 06/18 21:39
34F：→ jyan97 : 易涨更多 06/18 21:39
35F：→ killerbbt : 一堆会看财报的 看一下建商利润多少就知道了 06/18 21:39
36F：→ killerbbt : 真的这麽好赚 为什麽一堆公司不去搞地产公司 06/18 21:40
37F：→ jyan97 : 也不是说暴涨暴跌，是让政府哪天想干预的时候可以 06/18 21:43
38F：→ jyan97 : 更容易 06/18 21:43
39F：→ leota : 这发文的应该没买卖过吧？ 06/18 21:43
40F：嘘 ter2788 : 首先你怎麽知道涨到那?再来持有成本是多少 时间成本 06/18 21:43
41F：→ ter2788 : 是多少 06/18 21:43
42F：推 topboy561 : 以前建商怕价格下跌搞不好会跟你买回来，现在直接 06/18 21:46
43F：→ topboy561 : 锁死，建商说了算，开个会就可以涨价。这就是没有 06/18 21:46
44F：→ topboy561 : 对手的感觉吗？ 06/18 21:46
45F：嘘 Shin0607 : 有人资金紧绷少赚50万下车啊 06/18 21:48
46F：→ a84302486 : 呵呵 难怪你会穷 06/18 21:53
47F：推 sa87a16 : 没错啊，剩下的就是死忠的贷款，不宰吗 06/18 21:54
48F：→ sa87a16 : 然後分批卖啊，人多就演戏摇铃完销，换下一批？ 06/18 21:55
49F：嘘 hosen : 所以你脑子不好 06/18 21:56
50F：嘘 nk10803 : 预售禁转早被破多久了 06/18 21:56
51F：嘘 falcon11 : 没有筹码概念建议你连股票都不要做 06/18 22:03
52F：嘘 oasis66666 : 你应该没买卖过 06/18 22:05
53F：→ oasis66666 : 时间成本，实际付出的筹码成本， 还有等成屋後卖的 06/18 22:06
54F：→ oasis66666 : 交易成本都比预售转约高很多 06/18 22:06
55F：推 h760108 : 这还牵涉到杠杆的层面，不是单纯价量的关系 06/18 22:12
56F：推 QooQoo : 因为预售屋只需要先付总价5-10%，剩余10-15%等开工 06/18 22:24
57F：→ QooQoo : 再分期盖好前分摊付，常常销售花了半年後才开工， 06/18 22:24
58F：→ QooQoo : 所以早期可以手上若只是50-100万就all in投资，只 06/18 22:24
59F：→ QooQoo : 要开工前短抄卖掉，而为了快速卖掉赚差价，一定会 06/18 22:24
60F：→ QooQoo : 低於建商当时价格而打破行情，所以建商都讨厌这种 06/18 22:24
61F：→ QooQoo : 投资客 06/18 22:24
62F：→ foxbrush : 建议原po去读读筹码理论，讨论中的预售屋原理和股票 06/18 22:45
63F：→ foxbrush : 类似 06/18 22:45
64F：嘘 twic : 不用筹码理论 自己把自己想成投资客去操作就懂 06/18 22:55
65F：嘘 surferblue : 你想像一下现在券商只有一家 请问手续费会涨还是跌 06/18 23:15
66F：推 iifz32 : 投资客也会狗咬狗 别傻了反而是投资客在限制建商 06/19 00:39
67F：嘘 foxbrush : 不用筹码理论？投资房市想的就是供给筹码ok，twic知 06/19 01:41
68F：→ foxbrush : 道自己在说什麽吗？ 06/19 01:41
69F：→ icexice : 因为接手的人要掏比较多现金出来，除非稀有户别， 06/19 02:09
70F：→ icexice : 否则投资客转约一定要比建商便宜啊，不然干嘛不跟 06/19 02:09
71F：→ icexice : 建商买就好 06/19 02:09
72F：→ icexice : 如果一堆投资客卖得比建商便宜，建商价格怎麽拉上 06/19 02:10
73F：→ icexice : 去 06/19 02:10
74F：嘘 pastevil : 只是把投资客赶到成屋市场去而已，结果投资客一样赚 06/19 03:09
75F：→ pastevil : ，现在多了建商代销赚爆 06/19 03:09
76F：嘘 take3024 : 自己去市场看看禁转後差异不就知道了？没在关注市 06/19 08:25
77F：→ take3024 : 场吗 06/19 08:25
78F：→ ogd1295a : 大抵问题是囤房税徵收的速度慢又低 不然建商也不敢 06/19 08:57
79F：→ ogd1295a : 这样玩 但时间久了 卖不完的仍得释出 06/19 08:57
80F：嘘 lise1017 : 台湾的房子跟我说真的很喜欢？？？是从香港蜗居偷 06/20 10:41
81F：→ lise1017 : 渡过来的吧 06/20 10:41
82F：→ lise1017 : 要马没见过世面 要马身不由己 不然谁想买挤得要死 06/20 10:42
83F：→ lise1017 : 的大楼 06/20 10:42