※ 引述 《KrisNYC》 之銘言： : 推 epoche : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？ 06/18 18:37 幫K大補充再詳細一點 先講定義 預售屋有分小訂 足訂 一般訂金是2% 小訂是十萬 補足到2%就是足訂 小訂或足訂後五天審閱 不想要就退費 要買就簽約 一般簽約金10% 訂簽12% 開工款+工程期款8% 貸款75成 交屋款 8成 大概是這樣 紅單 https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg 你到接待中心 被漂亮的 香香的樣品屋跟銷售小姐 介紹一輪後 暈暈的 拿出魔法小卡刷下去 現場會有麥克風手大喊 “現場銷售同仁請注意” “我們A7-5樓已經售出了 掌聲恭喜啦” 然後你刷了十萬 就會拿到這張紅單 當房市好的時候 大家就會排隊去搶這張紅單 搶到就可以拿出來賣 一張從5萬到20萬都有 就把它當作搶公仔的概念就好 新竹最有名的就是椰林系列 https://estate.ltn.com.tw/article/10794 當然這是違法的 從100年我進房地產到現在 雙北我從來沒看過紅單買賣 換約 當你付完訂金 簽約金之後 這個房子就是你的了 但如果因為搬家 需求改變 不想要這個房子了 早期的定型化契約 是可以讓你把預售屋轉讓給他人的 因為房子還沒蓋好 沒有產權 所要透過定型化契約的轉讓功能 https://i.imgur.com/Udn7EIF.png 比方1000萬的房子 訂簽繳了120萬 但房市大好 房子增值到1200萬 那麼我們就可以透過這個規則 把預售屋的權利讓出 因為你已經繳了120萬 但運氣好賣了1200萬 我們先不論仲介代書費 下一手要跟你買的 就要給你120+200=320萬 這就是換約 但2023/7/1後這條被修正掉 禁止轉讓 也就是禁止換約 除非有下列事項 https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg 所以簡單講 紅單就是買空賣空 賣不掉五天內退費就好 換約就是付了訂簽開大筆錢 因為事故或是牟利轉讓 不過換約現在沒了 大概是這樣 補個股點 之前還在甲山林時代 聽到老闆上市後要用愛山林 我們全部目瞪口呆 跟愛之味有什麼關係嗎 後來員工認購好像45-55就可以買了 那時候我錢都在房子就沒買 有個同事很愛公司買了好幾張 當然很多人中間都賣掉了 但我那個同事還在 我就問他你的眼光怎麼這麼卓越！ 他說他那個帳戶密碼忘記了 所以啊 你各位啊 買了股票就刪app啊 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.130.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1718716388.A.C11.html