作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
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标题Re: [新闻] 新青安沦炒房元凶? 卓荣泰允下周全面检
时间Tue Jun 18 21:13:06 2024
※ 引述 《KrisNYC》 之铭言:
: 推 epoche : 请解释一下你所谓的「红单」跟「转约」哪里不同? 06/18 18:37
帮K大补充再详细一点
先讲定义
预售屋有分小订 足订
一般订金是2% 小订是十万
补足到2%就是足订
小订或足订後五天审阅 不想要就退费
要买就签约 一般签约金10%
订签12% 开工款+工程期款8%
贷款75成 交屋款 8成 大概是这样
红单
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
你到接待中心
被漂亮的 香香的样品屋跟销售小姐
介绍一轮後 晕晕的
拿出魔法小卡刷下去
现场会有麦克风手大喊
“现场销售同仁请注意”
“我们A7-5楼已经售出了 掌声恭喜啦”
然後你刷了十万 就会拿到这张红单
当房市好的时候
大家就会排队去抢这张红单
抢到就可以拿出来卖
一张从5万到20万都有
就把它当作抢公仔的概念就好
新竹最有名的就是椰林系列
https://estate.ltn.com.tw/article/10794
当然这是违法的
从100年我进房地产到现在
双北我从来没看过红单买卖
换约
当你付完订金 签约金之後
这个房子就是你的了
但如果因为搬家 需求改变
不想要这个房子了
早期的定型化契约
是可以让你把预售屋转让给他人的
因为房子还没盖好 没有产权
所要透过定型化契约的转让功能
https://i.imgur.com/Udn7EIF.png
比方1000万的房子 订签缴了120万
但房市大好 房子增值到1200万
那麽我们就可以透过这个规则
把预售屋的权利让出
因为你已经缴了120万
但运气好卖了1200万
我们先不论仲介代书费
下一手要跟你买的
就要给你120+200=320万
这就是换约
但2023/7/1後这条被修正掉
禁止转让 也就是禁止换约
除非有下列事项
https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg
所以简单讲
红单就是买空卖空
卖不掉五天内退费就好
换约就是付了订签开大笔钱
因为事故或是牟利转让
不过换约现在没了 大概是这样
补个股点
之前还在甲山林时代
听到老板上市後要用爱山林
我们全部目瞪口呆
跟爱之味有什麽关系吗
後来员工认购好像45-55就可以买了
那时候我钱都在房子就没买
有个同事很爱公司买了好几张
当然很多人中间都卖掉了
但我那个同事还在
我就问他你的眼光怎麽这麽卓越!
他说他那个帐户密码忘记了
所以啊 你各位啊
买了股票就删app啊
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1F:推 s65830056 : 说这麽多 小姐香香的图呢? 06/18 21:15
2F:推 addy7533967 : 所以我说香香黑丝的图呢 06/18 21:19
3F:推 blueseason : 同上,香香图呢? 06/18 21:19
4F:推 dream1124 : 推说明 顺便请教你看好营建业旺个几年啊? 06/18 21:20
5F:→ dream1124 : 之後是不是会从买地来建变成主要搞都更? 06/18 21:21
6F:→ NovaShin : 卖到市场挂掉後2-3年 因为完工认列 但股市看未来… 06/18 21:22
7F:→ NovaShin : 应该是啦 没什麽地了又很贵,弄弄都更皆大欢喜 06/18 21:22
8F:推 klwei : 骗人。明明就销售啊姨居多 06/18 21:22
9F:→ NovaShin : 阿姨都是从民国~~~~~86年的小姐姐卖到现在 06/18 21:24
10F:推 jayemshow : 小订普遍十万没错 但足订各家不同 然後还有签约金 06/18 21:25
11F:→ jayemshow : 跟开工款和工程款 %数都是买的时候销售会跟你说 当 06/18 21:25
12F:→ jayemshow : 然这部分也是可谈的 但变动不会太大 顶多少个 5%~ 06/18 21:25
13F:→ jayemshow : 10% 挪去贷款. 06/18 21:25
14F:→ NovaShin : 我还收过3000的 不景气的时候愿意出什麽都收 QQ 06/18 21:26
15F:推 KrisNYC : 你这个也太哭了 2万就能订 06/18 21:27
16F:→ NovaShin : 105年的时候你放一颗西瓜我都会收欧 06/18 21:27
17F:→ KrisNYC : 现在小姐要进去跑单 一开始订便当倒茶水扫地吧 06/18 21:28
18F:推 jason0925 : 跟着买空卖空的炒房客一起炒就对了 06/18 21:28
19F:→ KrisNYC : 扫个3个月看有没有偶尔人家请假给你有机会谈一两单 06/18 21:28
20F:→ NovaShin : 正确喔 先从订便当 扫样品屋 扫停车场开始 06/18 21:29
21F:推 samuelyen : 我们公司同事也有人忘记ESPP帐号密码,但就一直续扣 06/18 21:55
22F:→ samuelyen : 然後到现在翻了好几倍XD 06/18 21:55
23F:→ ActionII : 代销我看到年轻的都是男性,香香的漂亮代销在哪儿 06/18 22:34
24F:→ ActionII : ?难道只有豪宅建案才会有吗 06/18 22:34
25F:→ even2300471 : 我看过的代销几乎都是中年大陆外配… 06/18 23:14
26F:→ stlinman : 简单用股版术语:红单-无本当冲,换约-股期(或权证) 06/19 00:52
27F:推 silvertiger : 谢谢分享 转让者应该回食髓知味 这看来杠杆会放大 06/19 11:36