作者spirit (小精靈)
看板Stock
標題[請益] 現金買股 質押買房
時間Sat Jun 15 22:44:25 2024
想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置
會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?
策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期
考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
=> 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
=> 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值
能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低
想像可能發展情境:
1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作
2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款
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1F：→ bbignose : 糕... 06/15 22:45
2F：→ YesNoter : 完 06/15 22:45
3F：→ bbignose : 認真回一下好了，先買房，再把一半的現金拿去買正2 06/15 22:46
4F：→ bbignose : 畢竟第一間房是5倍槓桿，台灣房價長期看漲，要先買 06/15 22:47
謝謝幫忙指出除了 all in 外, 還有 50%股票 50%現金的選項
預期能再將問題進一步限縮成
50%現金的部份, 能怎麼在找房期間充分利用到
5F：推 joy2105feh : ETF先拼對...再...買股 06/15 22:52
typo 直接歪樓, 已把 EFT 修正為 ETF
6F：推 billy791122 : 年薪300當然沒問題，現金流這麼強一定還得起 06/15 22:52
7F：推 prostar : 長期閒置資金的話沒有什麼問題 06/15 22:53
8F：→ prostar : XD EFT….. 06/15 22:54
9F：推 Everforest : 不要買NFT就好 06/15 22:55
10F：→ tso1329 : 想到NET... 06/15 22:57
11F：推 tsaigi : all in EFT 雖然我不知道那是啥 06/15 22:58
12F：推 stocktonty : 年薪300還怕什麼 衝就對了 06/15 22:58
謝謝 billy/prostar/stocktonty 信心加持
13F：推 jhnny : all in NET,再把衣服捐出去.雙贏.. 06/15 22:59
14F：推 Eide : 年薪300來問股板？反串要說啊 06/15 23:02
15F：推 hihi29 : 完了 股市高點到了 一堆借錢文 06/15 23:03
16F：→ joe0934 : 自住的就直接買，投資買股就好，房準備跌了先不要 06/15 23:07
目前買房是自住性質沒錯
17F：推 abc0922001 : 下跌30％，你會不會太樂觀？ 06/15 23:14
交屋後, 如果下跌30%維持率接近斷頭, 應該就會直接信貸回補
18F：推 fajita : 你直接買ET好了，外星科技可以點石成金 06/15 23:28
19F：→ essex : 質借不能進房屋 06/15 23:29
20F：→ operatorm : 你貸日本房,買台灣股？ 06/15 23:29
21F：推 Kronecker : 貸出來可以買房？ 06/15 23:30
22F：推 MinJun5566 : 聽說會查金流 06/15 23:30
23F：推 fajita : 財務槓桿操作能力薄弱，把房子架在變動風險上，小 06/15 23:31
24F：→ fajita : 心最後兩頭空 06/15 23:31
25F：推 brucestyle : 我都買EUV 自己曝光 06/15 23:31
26F：推 fsih : 真的可以這麼幸福嗎 06/15 23:35
27F：推 topboy561 : 質押不行嗎？ 我知道信貸不行，但質押可以吧？ 只是 06/15 23:36
28F：→ topboy561 : 要留意金流問題，質押只能半年，最多續一次（共一年 06/15 23:36
29F：→ topboy561 : ）還有要小心股市修正，被收傘。 06/15 23:36
爬文質押似乎能續約到18個月 借新還舊
不過也還沒實際操作過, 有機會來找券商問下細節
30F：推 yarose : 質押不能買房 06/15 23:39
31F：推 itwt : 先買房比較穩 06/15 23:47
32F：推 maye : 不要股票全質押就好，鬼才知道你是拿質押的錢去買 06/15 23:51
33F：→ maye : 股還買房。 06/15 23:51
認知跟你一樣, 股票質押似乎不限用途?
34F：推 HardyJJ : 先買個帳篷…至少還有地方睡.. 06/15 23:53
35F：推 zaqpptuse : 買虛擬貨幣準備起飛直接買兩棟房 06/15 23:55
36F：推 alex5566 : 質借買房? 好像不行吧.... 沒房就是直接買房 06/16 00:20
37F：→ alex5566 : 買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥 06/16 00:21
38F：噓 cityhunter04: 這種文越多，代表股市快要崩盤了！ 06/16 00:40
39F：推 nanako81240 : ALL IN EFT 你很勇喔!! 對了EFT是啥? 06/16 00:46
40F：推 GX90160SS : 推文一堆錯誤資訊...質押可以買房 信貸不能買房 06/16 00:47
認知相同(原本不能用 還以為是6月信用管制追加的新政策
41F：→ bndan : 「預計」買房錢擺在那 短時間就算了 長時間還是拿去 06/16 00:57
42F：→ bndan : 投資比較好 買房很吃時間 == 好友說要買房的看房就 06/16 00:57
43F：→ bndan : 看2-3年 錢就擺在銀行…同金額房子越看越小 越看越 06/16 00:57
44F：→ bndan : 爛（因為錢變小速度太快了） 後來勉強先買一間小很 06/16 00:57
45F：→ bndan : 多的 以求未來房換房 只能說這時代捏台幣就是腦子 06/16 00:57
46F：→ bndan : 有洞 投資什麼都好 會怕換個美元買美債甚至黃金也好 06/16 00:57
47F：→ bndan : …別讓錢空在那 06/16 00:57
48F：→ bndan : 所以先投資（挑穩定的） 後質壓還是要付錢再抽出都 06/16 00:58
49F：→ bndan : 可以 06/16 00:58
謝謝提供實例
自住房子想找到中意的, 時間成本都是以月再跳 (可能自己房緣還沒對到
還是會想像你建議的, 找地方增加資金利用率, 避免空著現金在那
50F：推 azcooper : 買ETC 06/16 01:59
51F：推 waitrop : 幾年前有人拿結婚買房的頭期款去買GG在680 06/16 02:38
52F：→ waitrop : 現在不知道是賣在谷底, 還是沒賣都可以買第二間了 06/16 02:39
GG光上半年快double, 超飆
※ 編輯: spirit (219.100.37.246 日本), 06/16/2024 03:07:26
53F：→ Dimitre : 最好再信貸300萬 丙種資金 +融資買股 半年後就財富 06/16 06:34
54F：→ Dimitre : 自由 06/16 06:34
55F：→ g11121s : 你知道太多了！ 06/16 06:45
56F：推 g11121s : 質押不能買房！ 06/16 06:50
57F：推 iamaq18c : WOW........ 06/16 08:10
58F：推 pigwannafly : 打算買哪隻etf？ 06/16 09:14
59F：推 m180 : 當初680買台積的怨偶 現在和好了我猜 06/16 09:18
60F：推 asiabanana : 質押我問我的營業員是說可以買房的欸 06/16 09:58
61F：→ crazylunar : 塊陶 06/16 10:14
62F：推 p58730 : 年薪300來問年薪60的…. 06/16 10:21
63F：推 hcwei0126 : 這樣年薪來這邊問網友 請誰拿藥單呢 06/16 10:39
64F：推 zhi5566 : 你資金在股票 其實會影響買房 回容易有等回檔 等這 06/16 10:48
65F：→ zhi5566 : 波漲上去 等等 然後就又沒買 很多人都是這樣 06/16 10:49
66F：→ zhi5566 : 直到有一天發現漲的比房價少 才賣股買房 06/16 10:50
67F：→ microtv2000 : 很多都私下做，弄到臺面上，現在行，可能以後就不 06/16 11:42
68F：→ microtv2000 : 行了。 06/16 11:42
69F：推 ajkofqq : 小心被查 06/16 12:00
70F：推 AirLee : 質押買房錢就沒有流動性，萬一股市崩你還要補齊股 06/16 12:10
71F：→ AirLee : 票 06/16 12:10
72F：推 rainsilver : 先買房 再房貸出來買ETF 必要時再ETF質押 06/16 12:19
73F：→ rainsilver : 因為房子跌了房貸也不會收回去 而且相對來說跌幅低 06/16 12:20
74F：→ rainsilver : 股票回檔資金就被收回 06/16 12:21
75F：推 Ethan79 : 質押本來就可以，除非你股票也是信貸買的，一堆欲蓋 06/16 12:28
76F：→ Ethan79 : 彌彰的，才會被抓。金流都靠自己，根本沒違規 06/16 12:28
77F：→ EddieWuRJJ : 股 06/16 12:46
78F：推 andyjaw : 你找房期間是好幾年嗎？一般認真買房找房期間約半年 06/16 13:32
79F：→ andyjaw : 一年，一兩年內的短期何必這麼怕現金？就先拿一半去 06/16 13:32
80F：→ andyjaw : 股票或etf或正2，一半留著近期買房，必要時再質押， 06/16 13:32
81F：→ andyjaw : 不是更安全？ 06/16 13:32