作者spirit (小精灵)
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标题[请益] 现金买股 质押买房
时间Sat Jun 15 22:44:25 2024
想请教板上, 如果安排底下策略做资金配置
会需要多注意哪些地方或是其他建议吗?
策略: 现金1千万, 先买ETF, 等找到房, 再质借出500当买房头期
考量: 看房买房变数多, 中意的房子, 何时找到? 要备多少头期? 都还是未知数
=> 想先让部位先进股市, 找到房再质压出头期
=> 避免买房空窗期, 身上留着现金随着时间贬值
能力: 年薪约能摸到300, 2年内突然失业, 机率颇低
想像可能发展情境:
1. 签约前, 股市腰斩 => 净值剩一半, 也不用质押了, 当梦一场, 捏着继续工作
2. 签约後, 股市下跌 20% => 认赔换回现金800, 先交屋避免违约(最糟情形)
3. 交屋完, 股市下跌 30% => 质押部位可能断头, 信贷补维持率, 薪水应该够付
4. 交屋完, 股市平盘 => 薪水开始边还质押部位 & 还房贷来降杠, 活用头期款
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1F：→ bbignose : 糕... 06/15 22:45
2F：→ YesNoter : 完 06/15 22:45
3F：→ bbignose : 认真回一下好了，先买房，再把一半的现金拿去买正2 06/15 22:46
4F：→ bbignose : 毕竟第一间房是5倍杠杆，台湾房价长期看涨，要先买 06/15 22:47
谢谢帮忙指出除了 all in 外, 还有 50%股票 50%现金的选项
预期能再将问题进一步限缩成
50%现金的部份, 能怎麽在找房期间充分利用到
5F：推 joy2105feh : ETF先拼对...再...买股 06/15 22:52
typo 直接歪楼, 已把 EFT 修正为 ETF
6F：推 billy791122 : 年薪300当然没问题，现金流这麽强一定还得起 06/15 22:52
7F：推 prostar : 长期闲置资金的话没有什麽问题 06/15 22:53
8F：→ prostar : XD EFT….. 06/15 22:54
9F：推 Everforest : 不要买NFT就好 06/15 22:55
10F：→ tso1329 : 想到NET... 06/15 22:57
11F：推 tsaigi : all in EFT 虽然我不知道那是啥 06/15 22:58
12F：推 stocktonty : 年薪300还怕什麽 冲就对了 06/15 22:58
谢谢 billy/prostar/stocktonty 信心加持
13F：推 jhnny : all in NET,再把衣服捐出去.双赢.. 06/15 22:59
14F：推 Eide : 年薪300来问股板？反串要说啊 06/15 23:02
15F：推 hihi29 : 完了 股市高点到了 一堆借钱文 06/15 23:03
16F：→ joe0934 : 自住的就直接买，投资买股就好，房准备跌了先不要 06/15 23:07
目前买房是自住性质没错
17F：推 abc0922001 : 下跌30％，你会不会太乐观？ 06/15 23:14
交屋後, 如果下跌30%维持率接近断头, 应该就会直接信贷回补
18F：推 fajita : 你直接买ET好了，外星科技可以点石成金 06/15 23:28
19F：→ essex : 质借不能进房屋 06/15 23:29
20F：→ operatorm : 你贷日本房,买台湾股？ 06/15 23:29
21F：推 Kronecker : 贷出来可以买房？ 06/15 23:30
22F：推 MinJun5566 : 听说会查金流 06/15 23:30
23F：推 fajita : 财务杠杆操作能力薄弱，把房子架在变动风险上，小 06/15 23:31
24F：→ fajita : 心最後两头空 06/15 23:31
25F：推 brucestyle : 我都买EUV 自己曝光 06/15 23:31
26F：推 fsih : 真的可以这麽幸福吗 06/15 23:35
27F：推 topboy561 : 质押不行吗？ 我知道信贷不行，但质押可以吧？ 只是 06/15 23:36
28F：→ topboy561 : 要留意金流问题，质押只能半年，最多续一次（共一年 06/15 23:36
29F：→ topboy561 : ）还有要小心股市修正，被收伞。 06/15 23:36
爬文质押似乎能续约到18个月 借新还旧
不过也还没实际操作过, 有机会来找券商问下细节
30F：推 yarose : 质押不能买房 06/15 23:39
31F：推 itwt : 先买房比较稳 06/15 23:47
32F：推 maye : 不要股票全质押就好，鬼才知道你是拿质押的钱去买 06/15 23:51
33F：→ maye : 股还买房。 06/15 23:51
认知跟你一样, 股票质押似乎不限用途?
34F：推 HardyJJ : 先买个帐篷…至少还有地方睡.. 06/15 23:53
35F：推 zaqpptuse : 买虚拟货币准备起飞直接买两栋房 06/15 23:55
36F：推 alex5566 : 质借买房? 好像不行吧.... 没房就是直接买房 06/16 00:20
37F：→ alex5566 : 买房 就是年轻人最好的投资 by 龙哥 06/16 00:21
38F：嘘 cityhunter04: 这种文越多，代表股市快要崩盘了！ 06/16 00:40
39F：推 nanako81240 : ALL IN EFT 你很勇喔!! 对了EFT是啥? 06/16 00:46
40F：推 GX90160SS : 推文一堆错误资讯...质押可以买房 信贷不能买房 06/16 00:47
认知相同(原本不能用 还以为是6月信用管制追加的新政策
41F：→ bndan : 「预计」买房钱摆在那 短时间就算了 长时间还是拿去 06/16 00:57
42F：→ bndan : 投资比较好 买房很吃时间 == 好友说要买房的看房就 06/16 00:57
43F：→ bndan : 看2-3年 钱就摆在银行…同金额房子越看越小 越看越 06/16 00:57
44F：→ bndan : 烂（因为钱变小速度太快了） 後来勉强先买一间小很 06/16 00:57
45F：→ bndan : 多的 以求未来房换房 只能说这时代捏台币就是脑子 06/16 00:57
46F：→ bndan : 有洞 投资什麽都好 会怕换个美元买美债甚至黄金也好 06/16 00:57
47F：→ bndan : …别让钱空在那 06/16 00:57
48F：→ bndan : 所以先投资（挑稳定的） 後质压还是要付钱再抽出都 06/16 00:58
49F：→ bndan : 可以 06/16 00:58
谢谢提供实例
自住房子想找到中意的, 时间成本都是以月再跳 (可能自己房缘还没对到
还是会想像你建议的, 找地方增加资金利用率, 避免空着现金在那
50F：推 azcooper : 买ETC 06/16 01:59
51F：推 waitrop : 几年前有人拿结婚买房的头期款去买GG在680 06/16 02:38
52F：→ waitrop : 现在不知道是卖在谷底, 还是没卖都可以买第二间了 06/16 02:39
GG光上半年快double, 超飙
※ 编辑: spirit (219.100.37.246 日本), 06/16/2024 03:07:26
53F：→ Dimitre : 最好再信贷300万 丙种资金 +融资买股 半年後就财富 06/16 06:34
54F：→ Dimitre : 自由 06/16 06:34
55F：→ g11121s : 你知道太多了！ 06/16 06:45
56F：推 g11121s : 质押不能买房！ 06/16 06:50
57F：推 iamaq18c : WOW........ 06/16 08:10
58F：推 pigwannafly : 打算买哪只etf？ 06/16 09:14
59F：推 m180 : 当初680买台积的怨偶 现在和好了我猜 06/16 09:18
60F：推 asiabanana : 质押我问我的营业员是说可以买房的欸 06/16 09:58
61F：→ crazylunar : 块陶 06/16 10:14
62F：推 p58730 : 年薪300来问年薪60的…. 06/16 10:21
63F：推 hcwei0126 : 这样年薪来这边问网友 请谁拿药单呢 06/16 10:39
64F：推 zhi5566 : 你资金在股票 其实会影响买房 回容易有等回档 等这 06/16 10:48
65F：→ zhi5566 : 波涨上去 等等 然後就又没买 很多人都是这样 06/16 10:49
66F：→ zhi5566 : 直到有一天发现涨的比房价少 才卖股买房 06/16 10:50
67F：→ microtv2000 : 很多都私下做，弄到台面上，现在行，可能以後就不 06/16 11:42
68F：→ microtv2000 : 行了。 06/16 11:42
69F：推 ajkofqq : 小心被查 06/16 12:00
70F：推 AirLee : 质押买房钱就没有流动性，万一股市崩你还要补齐股 06/16 12:10
71F：→ AirLee : 票 06/16 12:10
72F：推 rainsilver : 先买房 再房贷出来买ETF 必要时再ETF质押 06/16 12:19
73F：→ rainsilver : 因为房子跌了房贷也不会收回去 而且相对来说跌幅低 06/16 12:20
74F：→ rainsilver : 股票回档资金就被收回 06/16 12:21
75F：推 Ethan79 : 质押本来就可以，除非你股票也是信贷买的，一堆欲盖 06/16 12:28
76F：→ Ethan79 : 弥彰的，才会被抓。金流都靠自己，根本没违规 06/16 12:28
77F：→ EddieWuRJJ : 股 06/16 12:46
78F：推 andyjaw : 你找房期间是好几年吗？一般认真买房找房期间约半年 06/16 13:32
79F：→ andyjaw : 一年，一两年内的短期何必这麽怕现金？就先拿一半去 06/16 13:32
80F：→ andyjaw : 股票或etf或正2，一半留着近期买房，必要时再质押， 06/16 13:32
81F：→ andyjaw : 不是更安全？ 06/16 13:32