作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)
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標題Re: [心得] 股版 vs 房版
時間Thu Jun 13 23:42:20 2024
: 還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
: 2015年那一波很刺激的
: 預測2024年中到年底應該也會來一次
: 槓桿開好開滿的坐穩了
: 推 LimYoHwan : 這次推你，原po說的是自住貸款沒差吧，是房板有某 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 人在那邊鼓吹連環轉增貸，還什麼65歲後再還本金。 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 借好借滿 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒，家庭月收入9 01/02 17:46
: → LimYoHwan : 萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心 01/02 17:46
對
其實要自己住怎麼買都無所謂
但當頭期款用增貸款來買
就代表當你要交屋的時候
你手上沒有其他抵押品可以換錢
貸款差額能不能用增貸補 我不知道
但你能不能跟朋友家人借錢?
再用增貸款還人家?
增貸不能買房,能不能清償債務?
自行發揮
還有央行之前規定
第二屋只要簽切結 一年內出售
基本上還是可以比照首購的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是這樣
今年沒改的話基本上也差不多
如果當初是增貸去買預售
賣舊屋真的能COVER掉差額跟補增貸嗎
而且很多人第一屋也都繳寬限喔
代表根本沒繳幾毛本金
就算有賺你也沒辦法補貸差
光是賣屋也是一兩個月跑不掉
建商根本不可能等你賣屋才交屋
而且賣屋進履保也是快一個月才撥款
所以只要不要極限操作
這次調整其實問題不大
: 推 flycarb : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割? 01/03 16:11
應該是說信心問題
不太想硬塞股點,就用股市的預期心理解釋
當作股點好了
你覺得這支股票有前景有未來有FUTURE
你就會花錢買股票
期待他營收上漲股價上漲
然後其他人有預期心理
最後高點出脫獲利放口袋
房地產也是
從疫情後大家開始有不買會更貴的預期心態
所以不斷的有人追價
當不斷的追價就會產生利潤
這個預期心態就是台灣電子業好棒
大家賺好多錢
所以你們傻瓜我聰明
我先買來賣給你們
當如果每個小傻瓜都變成大聰明
都聰明到先把房子買好
請問未來這些大聰明
要把房子賣給哪些小傻瓜?
房地產跟股票賺的都是資訊不對稱
你不知道這間公司獲利多少,營收如何
你不知道這個縣市有多少建設
知道的先買,賣給後面知道的賺取價差
問題就來了,當大家不管知不知道都先買再說
那誰要當那個不知道的?
所以新青安個人判斷是傑出的一手
人人有房買,人人有功練,就跟阿扁時代
可以貸款110%買房還有現金一樣
當時大部分人是因為自住需求而買
那房價就很難跌過那條線
但當現在的房價
是因為疫情+通膨+稅賦+寬鬆
+預期房價會漲的心態卡上去
大家都想著自己住一間,老婆留一間
沒有足夠現金就開槓桿增貸
那條線就會變成相對虛弱無法支撐
以前預售屋能換約的時候
大家信心崩潰就是先掛跌停賣
105年的多殺多就是這樣來的
2023/7/1預售屋禁止轉售
個人認為是不至於有105年的多殺多
很像不代表一樣
但信心潰散是難免的
尤其當小咖投資客生不出貸差
105年多殺多的歷程
少賺到一個程度就會變平轉
平轉到一個程度就會變小賠
小賠到一個程度就會變大賠
大賠超過已繳價金後就乾脆被沒收
那2023/7/1後買到
+通膨+45%+預期心態上漲的房子
又不能換約的呢
https://imgur.com/YSrkYfc
因為之前沒有不能換約過
我們就繼續看下去
到年底還有六個多月
最後補充一點
當你做這件事情知道他會賺錢的時候
不管怎樣你都會去做
當你做這件事情知道他不會賺錢的時候
不管怎樣你都不會去做
所以很多人說調整持有稅沒用
可以加在成本賣,或是加價租
那就是代表政府加得不夠
當成本過高,貸款額度變小
那個產品就算再怎麼棒棒上天
你都不會去買
因為他不會賺錢
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c
上面這兩個案子
就是把成本加到你無法轉嫁
價格就會掉下來了
https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE
大概是這樣
不管如何
只要不要極限操作
這次調整其實問題不大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1718293342.A.49D.html
1F：推 kyotaoyuan : 房屋稅幾百萬真難想像06/13 23:49
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/13/2024 23:51:00
2F：推 tttt0204 : 風向不對，先補血06/13 23:55
3F：推 JT0216 : 先幫補血06/13 23:57
4F：推 strlen : 不用杞憂啦 永遠都有冤大頭der06/13 23:59
5F：推 The4sakenOne: 如果少子化讓冤大頭沒有出生咧06/14 00:02
6F：→ TCLanLanLu : 都有實登不按實登課稅 也是笑笑啦06/14 00:02
7F：→ NovaShin : 補充一下 我還是建議有需求就買 不要超過自己能力06/14 00:04
8F：→ twistfist : 調高持有稅就幹話，連自住一起打的招，沒房的票是06/14 00:09
9F：→ twistfist : 能抵過有房的嗎，政府又不是打房給某個無關的第三06/14 00:09
10F：→ twistfist : 方看的06/14 00:09
11F：推 PINKMAN : 說實話 真的不少朋友頭期都夠卻還跟父母住 整個靠06/14 00:11
12F：→ PINKMAN : 股票躺平他們多數的說法都是反正未婚也不打算生了06/14 00:11
13F：→ PINKMAN : 40年房貸對他們來說就是追高沒必要 現在工作+股06/14 00:11
14F：→ PINKMAN : 息爽爽過06/14 00:11
15F：推 yangmin1028 : 趕快再去買一間壓壓驚 趕緊的06/14 00:11
16F：噓 q135q135 : 到年底還有六個多月06/14 00:24
謝謝你 大聰明
17F：推 Plumpy : 就是政府不會讓他爆 所以當貪婪大於恐懼就只會一直06/14 00:27
18F：→ Plumpy : 漲06/14 00:27
19F：→ Plumpy : 利率沒到4%+供給未提升 不會爆06/14 00:29
20F：→ NovaShin : 105年利率印象1.8上下吧06/14 00:30
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/14/2024 00:31:31
21F：推 tony870414 : 銀行還款也是算寬限期後 根本沒必要替人家擔心06/14 00:37
22F：→ NovaShin : 有人講房貸違約率低，但我講的是那些撐不到核貸的 06/14 00:40
23F：推 x2206223 : 這年頭還有人信加重稅就會房價降 真的太可笑 06/14 00:52
24F：推 zxcvb7700 : 重點不是貸款 而是承接人的能力不夠 每個人都想當 06/14 01:07
25F：→ zxcvb7700 : 第一隻老鼠 後面呢? 租? 增值? 你就撐吧 06/14 01:08
26F：推 johnsonhoj : 自住真的買就對了 投資就看資本大小 06/14 01:13
27F：→ weekman : 不想當冤大頭，那就跟房子一起慢慢變老摟。你七十 06/14 01:14
28F：→ weekman : 歲，房子也七十歲cc 06/14 01:14
29F：推 OEC100 : 公司賺多少錢我看的到，房子我可沒那麼神知道5年後 06/14 01:21
30F：→ OEC100 : 的事，現在預售屋也在交易五年後的價格 06/14 01:21
31F：推 zxcvb7700 : 現在的人都覺得預售屋會隨著通膨漲阿XD 06/14 01:26
32F：→ zxcvb7700 : 再加上建商慢慢作價 確實是有可能 06/14 01:26
33F：→ zxcvb7700 : 但只要那個區域沒地方作價 就變溫水了 06/14 01:26
34F：推 ChikanDesu : 多少人撐不到核貸 數據你有？還是你在幻想 呵 而且 06/14 01:37
35F：→ ChikanDesu : 再怎麼樣 賠6%是會一輩子再起不能嗎 股票你賠6%你就 06/14 01:37
36F：→ ChikanDesu : 一輩子再也不相信人類了？ 06/14 01:37
37F：→ ChikanDesu : 事實就是還一大堆沒買房的小笨蛋 房子就供不應求 等06/14 01:39
38F：→ ChikanDesu : 這些人都滿足了大概幾百年後了吧 06/14 01:39
39F：→ ChikanDesu : 幻想出一個信貸增貸走鋼索的情境 然後講的好像全房 06/14 01:41
40F：→ ChikanDesu : 版都是這種人 結果可能一個你說的案例都沒有XD 06/14 01:41
41F：推 repast : 樓上很急齁哈哈哈 06/14 03:20
42F：→ kace111512 : 房貸幾千萬賠6% 跟買零股賠6%能比較? 果然是急了06/14 04:58
43F：→ kace111512 : 照你說法我人生可以賺3000萬，應該去貸款出來1000萬06/14 05:01
44F：→ kace111512 : 買房其他放股市 賠6% 也不會人生黑白 06/14 05:01
45F：→ kace111512 : 你的6%基準值在哪? 多看書好嗎 06/14 05:01
46F：→ kace111512 : 現在有買房的人，開始有航運既視感各個打雞血互相 06/14 05:04
47F：→ kace111512 : 鼓勵 真是看不懂 操作股票的人都知道 這波根本高點 06/14 05:04
48F：→ kace111512 : ，新青安把房價推上高峰，前陣子喊缺工缺料 房子難 06/14 05:04
49F：→ kace111512 : 交屋，瀕臨破產，現在全解套啦，新聞版面也是哪裡 06/14 05:04
50F：→ kace111512 : 房價年增多少，這種新聞多半是建商買的，不套你最 06/14 05:04
51F：→ kace111512 : 後一波賣給誰啊？ 06/14 05:04
52F：→ kace111512 : 而且房價不是股市 波動週期都是年計算的，你貸款40 06/14 05:07
53F：→ kace111512 : 年自住，在20年後腰斬，你還會說好險有買嗎？少騙人 06/14 05:07
54F：→ kace111512 : 了 自住沒關係 只有自己不是冤大頭的時候都跟人家 06/14 05:07
55F：→ kace111512 : 說沒關係 06/14 05:07
57F：推 alonzohorse : 推42樓，但自住除非很急不然我覺得可以等等，等大 06/14 07:04
58F：→ alonzohorse : 逃殺時再來慢慢挑 06/14 07:04
59F：→ AndyMAX : 跟等台積電回檔差不多 但事實是除了SARS跟武肺初期06/14 07:20
60F：→ AndyMAX : 外 根本沒回過檔 然後央行信用管制又讓台灣更難被 06/14 07:20
61F：→ AndyMAX : 金融風暴影響 慢慢等 06/14 07:20
62F：推 tist : 看戲 推 06/14 07:22
63F：推 alonzohorse : 至於上面在說要數據的，你確定要跟代銷王戰數據？ 06/14 07:25
64F：→ kace111512 : 別忘了美國多次警告2028 台海危機，難道政府會自打06/14 07:42
65F：→ kace111512 : 臉 恢復一年兵嗎？你想一下誰執政 他根本就不會做出06/14 07:42
66F：→ kace111512 : 影響票源的行為，但為什麼接收美國建議，甚至建議 06/14 07:42
67F：→ kace111512 : 恢復兩年 06/14 07:42
68F：推 firemothra : 該來的都會來 06/14 07:45
69F：推 cblade : 等五折團 06/14 07:45
70F：→ kace111512 : 搭配五年寬限期 剛剛好 時間點真的很巧 我甘願等202 06/14 07:53
71F：→ kace111512 : 9年後入手自住 到時候半導體都不知道噴到哪了 06/14 07:53
72F：推 cblade : 2029房價骨折 06/14 07:58
73F：→ saes0001 : 沒那麼嚴重拉 呵呵 06/14 07:59
74F：推 bla790395 : 你做不到的事不代表別人做不到，沒數據在那發啥廢 06/14 08:01
75F：→ bla790395 : 文，當這房版？ 06/14 08:01
76F：推 topboy561 : 認同，現在的房價是建商作價的，每隔段時間就調高預 06/14 08:04
77F：→ topboy561 : 售價，建議非自住別出手，自住不會被收傘但非自住會 06/14 08:04
78F：→ topboy561 : ，也別買老樓，現在就是新青安讓人可以以較高的貸 06/14 08:04
79F：→ topboy561 : 款買不良的物件，而且價格還是被預售超高的。 06/14 08:04
80F：→ kace111512 : 就像你有能力囤一堆雞蛋也很棒啊 現在要雞蛋都給你 06/14 08:06
81F：→ kace111512 : 啊 我不急06/14 08:06
82F：推 topboy561 : 臺灣的房價是稅制問題，絕不是什麼稀缺性，臺灣很小 06/14 08:08
83F：→ topboy561 : ，要全島發展完全可能。但由於少子化，未來的孩子幾 06/14 08:08
84F：→ topboy561 : 乎都至少有1-3間房，所以會買的大多是投資用途。當 06/14 08:08
85F：→ topboy561 : 有天大家發現手上的房沒賺頭時會發生什麼事呢？ 樓 06/14 08:08
86F：→ topboy561 : 主已經講了，剩下就請自己判斷。 06/14 08:08
87F：→ OFETMAN : 就算105年也沒看過預售跌停賣的 現在更不可能06/14 08:29
代表你看不夠多
淡水那時候還有被沒收15%
再重買還賠比較少
還有一些地方接待中心搭了沒人買
最後整個要盤盤不掉
更不用講台北市一堆豪宅被沒收
最後頭期款換成同建商的其他低價產品
你太新了啦～
88F：推 metallolly : 40年房貸我感覺像陰謀XD 年輕人都等繼承誰輪班? 06/14 08:47
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 06/14/2024 08:48:19
89F：推 hwei9582905 : 去年資產5百多萬，昨天站上千萬，如果去年拿去買房 06/14 08:48
90F：→ hwei9582905 : ，現在不知道有沒有翻倍？懂得就懂，嘻嘻 06/14 08:48
91F：→ metallolly : 40年房貸開下去讓20歲的年輕人出來工作不要躺平哈哈 06/14 08:48
92F：→ metallolly : 自住大概越早買越好 不過這時間點我應該也不會買了 06/14 08:48
93F：→ metallolly : 繼續賴在家裡 看這幾年股票可不可再翻一次 大概這樣 06/14 08:49
94F：→ metallolly : 我老了買便宜套房住也行 反正沒小孩 06/14 08:50
95F：→ frank01 : 臉書地方(桃園)社團:有人賣1千萬以下房,一堆人留言 06/14 08:54
96F：→ frank01 : 問, 1千-1千5 剩小貓2,3隻, 1千5以上無人留言問 06/14 08:54
97F：推 josephpu : 房市未來供過於求是必然的，但重點還是看地段 06/14 08:58
98F：→ josephpu : 蛋黃一定不缺人要，但如果去炒那些鳥不拉屎的地方 06/14 08:59
99F：→ josephpu : 就等著看了 06/14 08:59
100F：推 metallolly : 炒那種鳥不拉屎的地方中國已經演過一次了 06/14 09:01
101F：→ frank01 : 很多人趁這波開芭樂價啊,像桃園平鎮xx社區,40幾年 06/14 09:04
102F：→ frank01 : 老透天,4,5年前1千出頭,現在仲介都掛賣2千.. 06/14 09:04
103F：推 metallolly : 2000我會選擇有電梯的新大樓:< 消費者也不是傻子 06/14 09:07
104F：推 zzz50126 : 但那時增貸的現在都賺翻了欸 七八月買預售屋的每坪 06/14 09:12
105F：→ zzz50126 : 至少也多2萬了欸 現在回頭看那時做這個決策沒有錯阿 06/14 09:12
106F：→ zzz50126 : 就算是現在 也依然還是能夠做同樣的決策 只是利潤越 06/14 09:13
107F：→ zzz50126 : 來越低 等沒利潤再來說吧 06/14 09:13
108F：→ jerrylin : 鎖五年就是把當沖客洗掉 06/14 09:13
109F：推 ChikanDesu : 代銷王數據拿出來嘛 就是戰你瞎掰 違約被沒收的幾個 06/14 09:26
110F：→ ChikanDesu : 人 實際金額多少 會害人破產嗎 跟買股票重壓虧損比 06/14 09:26
111F：→ ChikanDesu : 起來 哪個恐怖 差別多少 沒數據在那邊幻想 06/14 09:26
112F：→ ChikanDesu : 00940破發停損的總金額搞不好都比你整年違約被沒收 06/14 09:27
113F：→ ChikanDesu : 的金額高咧 笑死 06/14 09:27
114F：→ ChikanDesu : 從年頭戰到年尾然後一直沒給出什麼實際的數據 一直 06/14 09:29
115F：→ ChikanDesu : 拿紅單炒作時期來講古 一直說什麼信貸頭期超恐怖 然 06/14 09:29
116F：→ ChikanDesu : 後實際這樣做的人有幾個 呵 06/14 09:29
118F：推 UrFather : 大逃殺都說出來囉！☺ 06/14 10:14
119F：推 hwei9582905 : 老透天開2000是為了定錨吧，這樣新大樓1500你就會 06/14 10:21
120F：→ hwei9582905 : 覺得便宜上車，懂得就懂 06/14 10:21
121F：推 peteryen : 這次作者說的中規中矩，我也不好戰他啥了 06/14 10:36
122F：→ yangmin1028 : 940停損…那是停損的人的問題…到底懂不懂股票投資 06/14 10:40
123F：→ yangmin1028 : 啊= = 06/14 10:40
124F：→ a9564208 : 現金買940哪有問題，開五倍槓桿試試 06/14 11:02
125F：→ blackjose : 中古屋開始爛了，只有新成屋好而已 06/14 12:06
126F：推 freekid : 是哪個人在鼓勵月薪九萬貸2800啊～忘記是哪一篇 06/14 23:14
127F：推 Petrovsky : 房地慘只漲不跌，不要想這麼多，買就對了 XD 06/16 13:09
128F：推 flycarb : 剛好沒看到這篇，感覺寫得不錯。推一個 06/18 22:21
129F：→ flycarb : 每個人都賺錢的美好世界是很難的，多半都要長期持有 06/18 22:22