作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
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标题Re: [心得] 股版 vs 房版
时间Thu Jun 13 23:42:20 2024
: 还有开杠杆买房，那边少年房神都没遇过
: 2015年那一波很刺激的
: 预测2024年中到年底应该也会来一次
: 杠杆开好开满的坐稳了
: 推 LimYoHwan : 这次推你，原po说的是自住贷款没差吧，是房板有某 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 人在那边鼓吹连环转增贷，还什麽65岁後再还本金。 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 借好借满 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 房板还有在那边健检 什麽我贷满了没，家庭月收入9 01/02 17:46
: → LimYoHwan : 万 还叫人继续贷 贷到2800万 有狗恶心 01/02 17:46
对
其实要自己住怎麽买都无所谓
但当头期款用增贷款来买
就代表当你要交屋的时候
你手上没有其他抵押品可以换钱
贷款差额能不能用增贷补 我不知道
但你能不能跟朋友家人借钱?
再用增贷款还人家?
增贷不能买房,能不能清偿债务?
自行发挥
还有央行之前规定
第二屋只要签切结 一年内出售
基本上还是可以比照首购的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是这样
今年没改的话基本上也差不多
如果当初是增贷去买预售
卖旧屋真的能COVER掉差额跟补增贷吗
而且很多人第一屋也都缴宽限喔
代表根本没缴几毛本金
就算有赚你也没办法补贷差
光是卖屋也是一两个月跑不掉
建商根本不可能等你卖屋才交屋
而且卖屋进履保也是快一个月才拨款
所以只要不要极限操作
这次调整其实问题不大
: 推 flycarb : 2024下半年会发生啥事?韭菜割完换建商互割? 01/03 16:11
应该是说信心问题
不太想硬塞股点,就用股市的预期心理解释
当作股点好了
你觉得这支股票有前景有未来有FUTURE
你就会花钱买股票
期待他营收上涨股价上涨
然後其他人有预期心理
最後高点出脱获利放口袋
房地产也是
从疫情後大家开始有不买会更贵的预期心态
所以不断的有人追价
当不断的追价就会产生利润
这个预期心态就是台湾电子业好棒
大家赚好多钱
所以你们傻瓜我聪明
我先买来卖给你们
当如果每个小傻瓜都变成大聪明
都聪明到先把房子买好
请问未来这些大聪明
要把房子卖给哪些小傻瓜?
房地产跟股票赚的都是资讯不对称
你不知道这间公司获利多少,营收如何
你不知道这个县市有多少建设
知道的先买,卖给後面知道的赚取价差
问题就来了,当大家不管知不知道都先买再说
那谁要当那个不知道的?
所以新青安个人判断是杰出的一手
人人有房买,人人有功练,就跟阿扁时代
可以贷款110%买房还有现金一样
当时大部分人是因为自住需求而买
那房价就很难跌过那条线
但当现在的房价
是因为疫情+通膨+税赋+宽松
+预期房价会涨的心态卡上去
大家都想着自己住一间,老婆留一间
没有足够现金就开杠杆增贷
那条线就会变成相对虚弱无法支撑
以前预售屋能换约的时候
大家信心崩溃就是先挂跌停卖
105年的多杀多就是这样来的
2023/7/1预售屋禁止转售
个人认为是不至於有105年的多杀多
很像不代表一样
但信心溃散是难免的
尤其当小咖投资客生不出贷差
105年多杀多的历程
少赚到一个程度就会变平转
平转到一个程度就会变小赔
小赔到一个程度就会变大赔
大赔超过已缴价金後就乾脆被没收
那2023/7/1後买到
+通膨+45%+预期心态上涨的房子
又不能换约的呢
https://imgur.com/YSrkYfc
因为之前没有不能换约过
我们就继续看下去
到年底还有六个多月
最後补充一点
当你做这件事情知道他会赚钱的时候
不管怎样你都会去做
当你做这件事情知道他不会赚钱的时候
不管怎样你都不会去做
所以很多人说调整持有税没用
可以加在成本卖,或是加价租
那就是代表政府加得不够
当成本过高,贷款额度变小
那个产品就算再怎麽棒棒上天
你都不会去买
因为他不会赚钱
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c
上面这两个案子
就是把成本加到你无法转嫁
价格就会掉下来了
https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE
大概是这样
不管如何
只要不要极限操作
这次调整其实问题不大
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.113.160 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1718293342.A.49D.html
1F：推 kyotaoyuan : 房屋税几百万真难想像06/13 23:49
※ 编辑: NovaShin (114.36.113.160 台湾), 06/13/2024 23:51:00
2F：推 tttt0204 : 风向不对，先补血06/13 23:55
3F：推 JT0216 : 先帮补血06/13 23:57
4F：推 strlen : 不用杞忧啦 永远都有冤大头der06/13 23:59
5F：推 The4sakenOne: 如果少子化让冤大头没有出生咧06/14 00:02
6F：→ TCLanLanLu : 都有实登不按实登课税 也是笑笑啦06/14 00:02
7F：→ NovaShin : 补充一下 我还是建议有需求就买 不要超过自己能力06/14 00:04
8F：→ twistfist : 调高持有税就干话，连自住一起打的招，没房的票是06/14 00:09
9F：→ twistfist : 能抵过有房的吗，政府又不是打房给某个无关的第三06/14 00:09
10F：→ twistfist : 方看的06/14 00:09
11F：推 PINKMAN : 说实话 真的不少朋友头期都够却还跟父母住 整个靠06/14 00:11
12F：→ PINKMAN : 股票躺平他们多数的说法都是反正未婚也不打算生了06/14 00:11
13F：→ PINKMAN : 40年房贷对他们来说就是追高没必要 现在工作+股06/14 00:11
14F：→ PINKMAN : 息爽爽过06/14 00:11
15F：推 yangmin1028 : 赶快再去买一间压压惊 赶紧的06/14 00:11
16F：嘘 q135q135 : 到年底还有六个多月06/14 00:24
谢谢你 大聪明
17F：推 Plumpy : 就是政府不会让他爆 所以当贪婪大於恐惧就只会一直06/14 00:27
18F：→ Plumpy : 涨06/14 00:27
19F：→ Plumpy : 利率没到4%+供给未提升 不会爆06/14 00:29
20F：→ NovaShin : 105年利率印象1.8上下吧06/14 00:30
※ 编辑: NovaShin (114.36.113.160 台湾), 06/14/2024 00:31:31
21F：推 tony870414 : 银行还款也是算宽限期後 根本没必要替人家担心06/14 00:37
22F：→ NovaShin : 有人讲房贷违约率低，但我讲的是那些撑不到核贷的 06/14 00:40
23F：推 x2206223 : 这年头还有人信加重税就会房价降 真的太可笑 06/14 00:52
24F：推 zxcvb7700 : 重点不是贷款 而是承接人的能力不够 每个人都想当 06/14 01:07
25F：→ zxcvb7700 : 第一只老鼠 後面呢? 租? 增值? 你就撑吧 06/14 01:08
26F：推 johnsonhoj : 自住真的买就对了 投资就看资本大小 06/14 01:13
27F：→ weekman : 不想当冤大头，那就跟房子一起慢慢变老搂。你七十 06/14 01:14
28F：→ weekman : 岁，房子也七十岁cc 06/14 01:14
29F：推 OEC100 : 公司赚多少钱我看的到，房子我可没那麽神知道5年後 06/14 01:21
30F：→ OEC100 : 的事，现在预售屋也在交易五年後的价格 06/14 01:21
31F：推 zxcvb7700 : 现在的人都觉得预售屋会随着通膨涨阿XD 06/14 01:26
32F：→ zxcvb7700 : 再加上建商慢慢作价 确实是有可能 06/14 01:26
33F：→ zxcvb7700 : 但只要那个区域没地方作价 就变温水了 06/14 01:26
34F：推 ChikanDesu : 多少人撑不到核贷 数据你有？还是你在幻想 呵 而且 06/14 01:37
35F：→ ChikanDesu : 再怎麽样 赔6%是会一辈子再起不能吗 股票你赔6%你就 06/14 01:37
36F：→ ChikanDesu : 一辈子再也不相信人类了？ 06/14 01:37
37F：→ ChikanDesu : 事实就是还一大堆没买房的小笨蛋 房子就供不应求 等06/14 01:39
38F：→ ChikanDesu : 这些人都满足了大概几百年後了吧 06/14 01:39
39F：→ ChikanDesu : 幻想出一个信贷增贷走钢索的情境 然後讲的好像全房 06/14 01:41
40F：→ ChikanDesu : 版都是这种人 结果可能一个你说的案例都没有XD 06/14 01:41
41F：推 repast : 楼上很急齁哈哈哈 06/14 03:20
42F：→ kace111512 : 房贷几千万赔6% 跟买零股赔6%能比较? 果然是急了06/14 04:58
43F：→ kace111512 : 照你说法我人生可以赚3000万，应该去贷款出来1000万06/14 05:01
44F：→ kace111512 : 买房其他放股市 赔6% 也不会人生黑白 06/14 05:01
45F：→ kace111512 : 你的6%基准值在哪? 多看书好吗 06/14 05:01
46F：→ kace111512 : 现在有买房的人，开始有航运既视感各个打鸡血互相 06/14 05:04
47F：→ kace111512 : 鼓励 真是看不懂 操作股票的人都知道 这波根本高点 06/14 05:04
48F：→ kace111512 : ，新青安把房价推上高峰，前阵子喊缺工缺料 房子难 06/14 05:04
49F：→ kace111512 : 交屋，濒临破产，现在全解套啦，新闻版面也是哪里 06/14 05:04
50F：→ kace111512 : 房价年增多少，这种新闻多半是建商买的，不套你最 06/14 05:04
51F：→ kace111512 : 後一波卖给谁啊？ 06/14 05:04
52F：→ kace111512 : 而且房价不是股市 波动周期都是年计算的，你贷款40 06/14 05:07
53F：→ kace111512 : 年自住，在20年後腰斩，你还会说好险有买吗？少骗人 06/14 05:07
54F：→ kace111512 : 了 自住没关系 只有自己不是冤大头的时候都跟人家 06/14 05:07
55F：→ kace111512 : 说没关系 06/14 05:07
57F：推 alonzohorse : 推42楼，但自住除非很急不然我觉得可以等等，等大 06/14 07:04
58F：→ alonzohorse : 逃杀时再来慢慢挑 06/14 07:04
59F：→ AndyMAX : 跟等台积电回档差不多 但事实是除了SARS跟武肺初期06/14 07:20
60F：→ AndyMAX : 外 根本没回过档 然後央行信用管制又让台湾更难被 06/14 07:20
61F：→ AndyMAX : 金融风暴影响 慢慢等 06/14 07:20
62F：推 tist : 看戏 推 06/14 07:22
63F：推 alonzohorse : 至於上面在说要数据的，你确定要跟代销王战数据？ 06/14 07:25
64F：→ kace111512 : 别忘了美国多次警告2028 台海危机，难道政府会自打06/14 07:42
65F：→ kace111512 : 脸 恢复一年兵吗？你想一下谁执政 他根本就不会做出06/14 07:42
66F：→ kace111512 : 影响票源的行为，但为什麽接收美国建议，甚至建议 06/14 07:42
67F：→ kace111512 : 恢复两年 06/14 07:42
68F：推 firemothra : 该来的都会来 06/14 07:45
69F：推 cblade : 等五折团 06/14 07:45
70F：→ kace111512 : 搭配五年宽限期 刚刚好 时间点真的很巧 我甘愿等202 06/14 07:53
71F：→ kace111512 : 9年後入手自住 到时候半导体都不知道喷到哪了 06/14 07:53
72F：推 cblade : 2029房价骨折 06/14 07:58
73F：→ saes0001 : 没那麽严重拉 呵呵 06/14 07:59
74F：推 bla790395 : 你做不到的事不代表别人做不到，没数据在那发啥废 06/14 08:01
75F：→ bla790395 : 文，当这房版？ 06/14 08:01
76F：推 topboy561 : 认同，现在的房价是建商作价的，每隔段时间就调高预 06/14 08:04
77F：→ topboy561 : 售价，建议非自住别出手，自住不会被收伞但非自住会 06/14 08:04
78F：→ topboy561 : ，也别买老楼，现在就是新青安让人可以以较高的贷 06/14 08:04
79F：→ topboy561 : 款买不良的物件，而且价格还是被预售超高的。 06/14 08:04
80F：→ kace111512 : 就像你有能力囤一堆鸡蛋也很棒啊 现在要鸡蛋都给你 06/14 08:06
81F：→ kace111512 : 啊 我不急06/14 08:06
82F：推 topboy561 : 台湾的房价是税制问题，绝不是什麽稀缺性，台湾很小 06/14 08:08
83F：→ topboy561 : ，要全岛发展完全可能。但由於少子化，未来的孩子几 06/14 08:08
84F：→ topboy561 : 乎都至少有1-3间房，所以会买的大多是投资用途。当 06/14 08:08
85F：→ topboy561 : 有天大家发现手上的房没赚头时会发生什麽事呢？ 楼 06/14 08:08
86F：→ topboy561 : 主已经讲了，剩下就请自己判断。 06/14 08:08
87F：→ OFETMAN : 就算105年也没看过预售跌停卖的 现在更不可能06/14 08:29
代表你看不够多
淡水那时候还有被没收15%
再重买还赔比较少
还有一些地方接待中心搭了没人买
最後整个要盘盘不掉
更不用讲台北市一堆豪宅被没收
最後头期款换成同建商的其他低价产品
你太新了啦～
88F：推 metallolly : 40年房贷我感觉像阴谋XD 年轻人都等继承谁轮班? 06/14 08:47
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 06/14/2024 08:48:19
89F：推 hwei9582905 : 去年资产5百多万，昨天站上千万，如果去年拿去买房 06/14 08:48
90F：→ hwei9582905 : ，现在不知道有没有翻倍？懂得就懂，嘻嘻 06/14 08:48
91F：→ metallolly : 40年房贷开下去让20岁的年轻人出来工作不要躺平哈哈 06/14 08:48
92F：→ metallolly : 自住大概越早买越好 不过这时间点我应该也不会买了 06/14 08:48
93F：→ metallolly : 继续赖在家里 看这几年股票可不可再翻一次 大概这样 06/14 08:49
94F：→ metallolly : 我老了买便宜套房住也行 反正没小孩 06/14 08:50
95F：→ frank01 : 脸书地方(桃园)社团:有人卖1千万以下房,一堆人留言 06/14 08:54
96F：→ frank01 : 问, 1千-1千5 剩小猫2,3只, 1千5以上无人留言问 06/14 08:54
97F：推 josephpu : 房市未来供过於求是必然的，但重点还是看地段 06/14 08:58
98F：→ josephpu : 蛋黄一定不缺人要，但如果去炒那些鸟不拉屎的地方 06/14 08:59
99F：→ josephpu : 就等着看了 06/14 08:59
100F：推 metallolly : 炒那种鸟不拉屎的地方中国已经演过一次了 06/14 09:01
101F：→ frank01 : 很多人趁这波开芭乐价啊,像桃园平镇xx社区,40几年 06/14 09:04
102F：→ frank01 : 老透天,4,5年前1千出头,现在仲介都挂卖2千.. 06/14 09:04
103F：推 metallolly : 2000我会选择有电梯的新大楼:< 消费者也不是傻子 06/14 09:07
104F：推 zzz50126 : 但那时增贷的现在都赚翻了欸 七八月买预售屋的每坪 06/14 09:12
105F：→ zzz50126 : 至少也多2万了欸 现在回头看那时做这个决策没有错阿 06/14 09:12
106F：→ zzz50126 : 就算是现在 也依然还是能够做同样的决策 只是利润越 06/14 09:13
107F：→ zzz50126 : 来越低 等没利润再来说吧 06/14 09:13
108F：→ jerrylin : 锁五年就是把当冲客洗掉 06/14 09:13
109F：推 ChikanDesu : 代销王数据拿出来嘛 就是战你瞎掰 违约被没收的几个 06/14 09:26
110F：→ ChikanDesu : 人 实际金额多少 会害人破产吗 跟买股票重压亏损比 06/14 09:26
111F：→ ChikanDesu : 起来 哪个恐怖 差别多少 没数据在那边幻想 06/14 09:26
112F：→ ChikanDesu : 00940破发停损的总金额搞不好都比你整年违约被没收 06/14 09:27
113F：→ ChikanDesu : 的金额高咧 笑死 06/14 09:27
114F：→ ChikanDesu : 从年头战到年尾然後一直没给出什麽实际的数据 一直 06/14 09:29
115F：→ ChikanDesu : 拿红单炒作时期来讲古 一直说什麽信贷头期超恐怖 然 06/14 09:29
116F：→ ChikanDesu : 後实际这样做的人有几个 呵 06/14 09:29
118F：推 UrFather : 大逃杀都说出来罗！☺ 06/14 10:14
119F：推 hwei9582905 : 老透天开2000是为了定锚吧，这样新大楼1500你就会 06/14 10:21
120F：→ hwei9582905 : 觉得便宜上车，懂得就懂 06/14 10:21
121F：推 peteryen : 这次作者说的中规中矩，我也不好战他啥了 06/14 10:36
122F：→ yangmin1028 : 940停损…那是停损的人的问题…到底懂不懂股票投资 06/14 10:40
123F：→ yangmin1028 : 啊= = 06/14 10:40
124F：→ a9564208 : 现金买940哪有问题，开五倍杠杆试试 06/14 11:02
125F：→ blackjose : 中古屋开始烂了，只有新成屋好而已 06/14 12:06
126F：推 freekid : 是哪个人在鼓励月薪九万贷2800啊～忘记是哪一篇 06/14 23:14
127F：推 Petrovsky : 房地惨只涨不跌，不要想这麽多，买就对了 XD 06/16 13:09
128F：推 flycarb : 刚好没看到这篇，感觉写得不错。推一个 06/18 22:21
129F：→ flycarb : 每个人都赚钱的美好世界是很难的，多半都要长期持有 06/18 22:22