作者tonyshihhhh (tonyshihhhh)
看板Stock
標題[請益] 賣股買房
時間Thu Jun 13 12:20:53 2024
小弟今年底明年初會購入準備開案的預售屋
於是最近打算出清手中持股九成來湊頭期款
請問建議我資金停泊期間如何操作呢？
1.直接出清九成股票換現金（活存）
2.出清九成股票換短債or 長債etf
3.不賣股，用質押來湊預售頭款
補充目前持股350w 00692
100w 科技型ETF
50w 00679B
30w現金活存
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1F：推 tontonplus : 新青安貸好貸滿啊 06/13 12:21
2F：→ springman : 我們家前年是沒有賣太多股票，就貸款、慢慢賣股票， 06/13 12:22
3F：→ springman : 慢慢還。兩年半左右大約還一半。 06/13 12:22
4F：推 tomdavis : 有資金需求就是出清 06/13 12:22
5F：推 chinaeatshit: 你都要賣9成才能付頭期了 質押怎麼湊的到 06/13 12:22
6F：推 onekoni : 買00713 質押 讓它幫你繳房貸 06/13 12:22
7F：→ MOMO0478 : 3質押阿 06/13 12:22
8F：→ onekoni : 692也可以 總之它的成長寬限期後差不多夠你繳房貸 06/13 12:23
9F：推 metallolly : 質押9成很危險吧 正常不都是6成 06/13 12:23
10F：推 tmtm39 : 把穩穩的00692跟債券拿去質押兩次，頭期就有了 06/13 12:23
11F：推 keel90135 : 你的股票質押錢夠是可以質押 06/13 12:24
12F：→ keel90135 : 質押6成而已 自己算下 06/13 12:24
13F：→ calmerrorans: 才350 而且還要半年 06/13 12:25
14F：推 lmc66 : 出清就不要再心癢癢了 短期很容易看到負損益就心態 06/13 12:25
15F：→ lmc66 : 崩掉 06/13 12:25
16F：推 meowyih : 你是單身漢、有老婆、還是有妻有子? :p 06/13 12:25
17F：→ v58264579 : 想要睡得很穩選1 06/13 12:25
18F：推 Jimmy540i : 當然是3 06/13 12:25
19F：→ meowyih : 單身漢就拚下去，有妻子不要亂搞 06/13 12:25
20F：→ keel90135 : 不差一點錢的話是可以全賣等資金充裕再買 看你個人 06/13 12:25
21F：→ keel90135 : 收支情況 06/13 12:25
22F：推 Gipmydanger : 賺爛了 06/13 12:25
23F：→ Jimmy540i : 我目前也是要走3 質借利率低的快聯絡我 06/13 12:26
24F：推 Lowpapa : 貸滿再質押賺錢 06/13 12:26
25F：→ tonyshihhhh : 補充 頭期款大約500w左右，預售屋頭款大概需先繳250 06/13 12:26
26F：→ tonyshihhhh : w而已，所以有考慮是否先質押 06/13 12:26
27F：推 zxc052630489: 買美債，領息到時候多買一台電視 06/13 12:27
28F：→ keel90135 : 利率低就群益2.17 永豐台面上2.5 我算大戶跟營業員 06/13 12:28
29F：→ keel90135 : 談過2 06/13 12:28
30F：推 sspider0829 : 現在不買 你年底要拿更多出來 06/13 12:28
31F：→ keel90135 : 這個發文問基本沒用 一般直接群益最快 06/13 12:29
32F：推 Jimmy540i : 請問多大才大戶呢? 06/13 12:29
33F：→ Jimmy540i : 我永豐借了1200萬採很硬給我2.5% 有些股票還3% 06/13 12:29
34F：→ uv5566 : ETF要質押的買要選一下呢 有些利率不漂亮 06/13 12:29
35F：→ Jimmy540i : 來跳槽了 06/13 12:30
36F：推 metallolly : 質押要官股利率比較漂亮 我比較過了 06/13 12:30
37F：推 clubbox : 質押後崩盤 法拍 結案 06/13 12:31
38F：→ calmerrorans: 質押跨券商要手續費嗎 5555 06/13 12:31
39F：推 TIPPK : 3很猛喔 06/13 12:32
40F：→ v58264579 : 其實還是看有沒有妻小，有的話你選3 06/13 12:32
41F：→ lluunnaa : 金融,建商感謝你~ 06/13 12:33
42F：→ v58264579 : 只要股市翻轉，你房子跟妻小都會一起不見喔 06/13 12:33
43F：推 tony870414 : All in 長債質押 06/13 12:33
44F：推 tswen : 蛤 賣股做什麼呢？房子又沒股票漲得多 06/13 12:33
45F：→ tonyshihhhh : 請問各位 在交屋前 信貸的負債跟質押的負債，對銀 06/13 12:34
46F：→ tonyshihhhh : 行的定義相同嗎 06/13 12:34
47F：推 topfree : 有老婆小孩的話穩健為上不要3= = 06/13 12:34
48F：推 Gipmydanger : 群益目前利率最低 借還最方便 06/13 12:35
49F：推 tony870414 : 不要跟銀行質押 跟券商或證金質押根本看不到聯徵 06/13 12:35
50F：推 v58264579 : 通常會這樣上來問，應該是先生想選3，老婆想選1 06/13 12:35
51F：→ Gipmydanger : 質押不上聯徵 06/13 12:35
52F：推 maye : 明年初才買房現在就要賣股？不等個領息什麼的？覺 06/13 12:35
53F：→ maye : 得高點就慢慢出吧！一下子九成，萬一繼續上漲會懊 06/13 12:35
54F：→ maye : 悔吧！ 06/13 12:35
55F：→ Justapig : 2.3月我把股票賣了湊頭期款，覺得非常值得。前兩天 06/13 12:35
56F：→ Justapig : 看實價登錄，同社區類似戶型比我買的貴2.300萬 06/13 12:35
57F：推 b03o20y : 都預計一定會用到的錢就不要放在有風險的地方了吧， 06/13 12:36
58F：→ b03o20y : 股市大好就忘了風險的存在 06/13 12:36
59F：→ Gipmydanger : 還有建商貸15%，檯面下的 06/13 12:36
60F：推 toulio81 : 約已經簽了嗎？簽了的話，主要考慮你到時候不要拿 06/13 12:36
61F：→ toulio81 : 不出錢吧 06/13 12:36
62F：推 qpqp1 : 要賣到9成當然1啊，禁不起下跌風險吧 06/13 12:36
63F：→ msty : 質押60%以上是要質押的錢再買入股票在質押，撥去買 06/13 12:37
64F：→ msty : 房怎麼質押超過60%？！ 06/13 12:37
65F：→ Gipmydanger : 質押請先考慮1年半之後，要是你維持率沒超過166%， 06/13 12:38
66F：→ Gipmydanger : 錢要從哪裡來。 06/13 12:38
67F：推 ckp4131025 : 質押現在買，不要等到明年 06/13 12:38
68F：推 b03o20y : 少賺或是獲利回吐加買不到房，哪個比較難過自己評 06/13 12:38
69F：→ b03o20y : 估 06/13 12:38
70F：推 ab159852 : 質押比較保險維持率要200-300 才不會崩盤沒錢補被斷 06/13 12:38
71F：→ ab159852 : 頭 06/13 12:39
72F：推 toulio81 : 你都已經要轉買房了，而買房不是一次付清等於開槓 06/13 12:39
73F：→ toulio81 : 桿，而你的資金只夠給房子，所以中間你做的任何資 06/13 12:39
74F：→ toulio81 : 金規劃都差不多等於要選擇借錢度日，或是借錢投資 06/13 12:39
75F：→ ab159852 : 250w質押來看可行 但你後續還有250要從哪裡生 06/13 12:39
76F：推 zhoaxun : 當然要質押呀，幹嘛賣股票，股票是會漲的，永遠在車 06/13 12:40
77F：→ zhoaxun : 上就對了不要留現金 06/13 12:40
78F：→ ab159852 : 信貸的負債會算入收支比而且不能入房產 質押不會上 06/13 12:41
79F：→ ab159852 : 聯徵銀行不會知道 06/13 12:41
80F：→ toulio81 : 後兩種一般來說風險都很大的，要考慮賠光你OK嗎？ 06/13 12:41
81F：推 natyshow : 跳脫框架，先租房不買，過幾年房市崩盤再買 06/13 12:41
82F：→ tonyshihhhh : 謝謝各位建議 小弟目前比較傾向先出清等年底預售開 06/13 12:42
83F：→ tonyshihhhh : 案，因為買不到房跟賣飛，還是前者比較痛苦 之後股 06/13 12:42
84F：→ tonyshihhhh : 票在慢慢存就好 06/13 12:42
85F：推 meowyih : 但是房市崩盤很大機率代表股市也崩盤，其實差不多 06/13 12:42
86F：推 qpqp1 : 不過如果是預售，前期不是只要簽約跟開工款？ 06/13 12:42
87F：推 IanLi : 自己沒有容錯空間就保守，有礦有現金流再來槓桿。 06/13 12:42
88F：→ IanLi : 但350萬就要問，答案很明顯了。 06/13 12:42
89F：推 woker : 當然賣股買房 你自住的就別想多了 06/13 12:43
90F：推 smallroad : 500萬頭期大概可以買2000左右的房子 06/13 12:43
91F：→ idernest : 質押兩次即可 股市房市兩面賺 06/13 12:43
92F：→ v58264579 : 維持率可能要250才比較安穩 06/13 12:43
93F：推 toulio81 : 原po總資金應該是520萬吧？ 06/13 12:44
94F：→ toulio81 : 530 06/13 12:44
95F：噓 cityhunter04: 你會被房酸噓爆！趕快跑吧… 06/13 12:44
96F：推 c928 : 買樂透 06/13 12:47
97F：推 ysb727 : 自住有合適的房就賣吧 06/13 12:47
98F：推 warm0808 : 沒講還款自身條件問個毛 06/13 12:49
99F：→ warm0808 : 在網路上問一律allin貪得無厭到底 06/13 12:49
100F：推 jkl852 : 房市崩盤 股市肯定也崩 06/13 12:49
101F：推 AGODC : 股票質押換出頭期款，然後找1成工程款的建商及5年寬 06/13 12:50
102F：→ AGODC : 限期全開，完成0元購房 06/13 12:50
103F：→ calmerrorans: 出清停泊在高利活存 250全部塞一塞都還有2% 沒風險 06/13 12:50
104F：→ wenyan520 : 房市崩盤你還有房，股票崩盤，你還有什麼? 06/13 12:51
105F：→ Diver123 : 選1風險最低 06/13 12:52
106F：推 eeaa151 : 只是把錢從股票的形狀換成房子的形狀，除非你每個月 06/13 12:53
107F：→ eeaa151 : 現金流很夠，不然是不建議質押，繳了頭期還有房貸 06/13 12:53
108F：→ prussian : 專職文快出來了嗎 06/13 12:53
109F：推 pockettwofi : 出清一半 另外一半用質押 06/13 12:53
110F：推 warm0808 : 建議也把家人質押擔保 06/13 12:54
111F：推 johnson44 : 單身本業高就衝呀 06/13 12:55
112F：推 Messi100 : 羨慕新青安 06/13 12:56
113F：推 abc0806449 : 新青安 06/13 12:57
114F：推 Amulet1 : 3 06/13 13:01
115F：推 andylu1207 : 賣股買房了 高雄台積 台中 竹北這些地方以後房價就 06/13 13:01
116F：→ andylu1207 : 是單坪一百萬起跳 現在有些才30 40萬 還有2到3倍空 06/13 13:01
117F：→ andylu1207 : 間. 一棟兩千萬 過幾年就變六千萬了 06/13 13:01
118F：→ andylu1207 : 股票350萬要翻到六千萬比房子難 06/13 13:01
119F：推 agvnol : 高歌離席 06/13 13:02
120F：推 ledmstony : 質押就好了 06/13 13:04
121F：推 a03520 : 哪個標的能讓你質押9成？ 06/13 13:04
122F：推 catbaby612 : 選3的很勇喔 06/13 13:06
123F：噓 owen810829 : 你提供一下什麼行業 月收 才能看你能槓多少啊 06/13 13:07
124F：→ owen810829 : 醫 牙 上市櫃工程師等高薪職業 槓玩法就可以很多 06/13 13:08
125F：→ alex00089 : 出全力才能頭期先不要 06/13 13:20
126F：→ s97103227 : 先租不買 06/13 13:21
127F：推 OneDianHwen : 美債會不會算穩一點。 06/13 13:21
128F：推 susu180 : 先全出 頭期付完再回來賺裝潢款 06/13 13:22
129F：推 zhi5566 : 分批賣 雖然有風險 但是少賺比賠錢還痛 06/13 13:26
130F：→ edison3333 : 3 06/13 13:32
131F：推 carlos159357: 買房卡實在，趕快買一買吧，台灣目前沒有比房地產更 06/13 13:34
132F：→ carlos159357: 好的投資 06/13 13:34
133F：→ n555123 : 我覺得還要看你現金流多少 06/13 13:41
134F：→ ACDC69 : 推 06/13 13:41
135F：推 ntuooo : 來 06/13 13:50
136F：推 whynot0629 : 想離婚的話 可以選3 06/13 13:58
137F：推 loopdiuretic: 都可以的吧 同一個方向的操作 06/13 13:58
138F：推 j198811 : 只能1，紀律就是要用的錢不要放有風險的地方 06/13 13:59
139F：推 Neil0205 : 質押湊不到9成股票價值吧？ 06/13 14:00
140F：推 atlantis999 : 1 06/13 14:01
141F：→ ToastBen : 歐印2330 06/13 14:02
142F：推 zxcvb7700 : 挖塞 吹買房吹成這樣 怕 06/13 14:04
143F：推 vux : 質押，股票不用賣 06/13 14:06
144F：→ ohya111326 : 來這裡問 就是開槓桿ALL IN 年底買兩間 06/13 14:09
145F：推 MiniArse : 版上有群益的業務嗎? 想開戶 XD 06/13 14:48
146F：推 jacktypetlan: 買股票就是為了賺錢讓生活變好 你都要用錢了還不賣 06/13 14:51
147F：→ xkso : 認真回1 一波回檔你就扛不住 06/13 15:02
148F：→ xkso : 350萬就上來問 明顯金流有限 06/13 15:03
149F：推 tamago888 : 3 06/13 15:05
150F：推 Ebergies : 1 要也是定存好嗎 06/13 15:09
151F：→ z256418 : 各銀行房貸額度要滿了，記得留一點錢買保險提升貢 06/13 15:22
152F：→ z256418 : 獻度喔，不然怕你到時候談好了貸不到錢QQ 06/13 15:22
153F：→ yangmin1028 : 在台灣 房子就是適合腦袋不好的傻瓜投資 06/13 15:30
154F：推 abc0922002 : 2. 放0-1短債，現在牛市你才會覺得質押很安全 06/13 15:48
155F：推 goddarn : 有家庭就穩一點 06/13 16:15
156F：推 philtc79 : 現在多頭市場真的不要賣 我也是為了買房出清股票少 06/13 16:19
157F：→ philtc79 : 賺好幾百 06/13 16:19
158F：推 twilighthook: 1定存 有房+不用租金+槓桿投資 06/13 16:41
159F：推 nick0506 : 愛台灣就青安貸下去，明年升等覺青 06/13 19:21
160F：→ bntimlin : 選1，投資放閒錢比較沒壓力，樂天網銀利率1.5%無上 06/13 20:15
161F：→ bntimlin : 限加減放，需要達成條件但蠻容易的 06/13 20:15
162F：推 andyjaw : 有資金需求就是出清，或至少出清大部分，你只差半年 06/13 22:57
163F：→ andyjaw : 又不是三五年，萬一半年後遇到中期回檔怎麼辦？賣出 06/13 22:57
164F：→ andyjaw : 後就老實放活存 06/13 22:57
165F：推 boarorpig : 1 06/14 00:03
166F：→ albertk1kil : 全部先放月月配的ETF啊？這樣隨時可以抽資金 06/14 07:32
167F：→ albertk1kil : 還有115樓的，竹北漲到100萬/坪你慢慢做夢好了，現 06/14 07:36
168F：→ albertk1kil : 在買總價能漲個100～200萬就要偷笑了，還兩倍三倍 06/14 07:36
169F：→ albertk1kil : 獲利會不會太樂觀一點？ 06/14 07:36