作者tonyshihhhh (tonyshihhhh)
看板Stock
标题[请益] 卖股买房
时间Thu Jun 13 12:20:53 2024
小弟今年底明年初会购入准备开案的预售屋
於是最近打算出清手中持股九成来凑头期款
请问建议我资金停泊期间如何操作呢？
1.直接出清九成股票换现金（活存）
2.出清九成股票换短债or 长债etf
3.不卖股，用质押来凑预售头款
补充目前持股350w 00692
100w 科技型ETF
50w 00679B
30w现金活存
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1F：推 tontonplus : 新青安贷好贷满啊 06/13 12:21
2F：→ springman : 我们家前年是没有卖太多股票，就贷款、慢慢卖股票， 06/13 12:22
3F：→ springman : 慢慢还。两年半左右大约还一半。 06/13 12:22
4F：推 tomdavis : 有资金需求就是出清 06/13 12:22
5F：推 chinaeatshit: 你都要卖9成才能付头期了 质押怎麽凑的到 06/13 12:22
6F：推 onekoni : 买00713 质押 让它帮你缴房贷 06/13 12:22
7F：→ MOMO0478 : 3质押阿 06/13 12:22
8F：→ onekoni : 692也可以 总之它的成长宽限期後差不多够你缴房贷 06/13 12:23
9F：推 metallolly : 质押9成很危险吧 正常不都是6成 06/13 12:23
10F：推 tmtm39 : 把稳稳的00692跟债券拿去质押两次，头期就有了 06/13 12:23
11F：推 keel90135 : 你的股票质押钱够是可以质押 06/13 12:24
12F：→ keel90135 : 质押6成而已 自己算下 06/13 12:24
13F：→ calmerrorans: 才350 而且还要半年 06/13 12:25
14F：推 lmc66 : 出清就不要再心痒痒了 短期很容易看到负损益就心态 06/13 12:25
15F：→ lmc66 : 崩掉 06/13 12:25
16F：推 meowyih : 你是单身汉、有老婆、还是有妻有子? :p 06/13 12:25
17F：→ v58264579 : 想要睡得很稳选1 06/13 12:25
18F：推 Jimmy540i : 当然是3 06/13 12:25
19F：→ meowyih : 单身汉就拚下去，有妻子不要乱搞 06/13 12:25
20F：→ keel90135 : 不差一点钱的话是可以全卖等资金充裕再买 看你个人 06/13 12:25
21F：→ keel90135 : 收支情况 06/13 12:25
22F：推 Gipmydanger : 赚烂了 06/13 12:25
23F：→ Jimmy540i : 我目前也是要走3 质借利率低的快联络我 06/13 12:26
24F：推 Lowpapa : 贷满再质押赚钱 06/13 12:26
25F：→ tonyshihhhh : 补充 头期款大约500w左右，预售屋头款大概需先缴250 06/13 12:26
26F：→ tonyshihhhh : w而已，所以有考虑是否先质押 06/13 12:26
27F：推 zxc052630489: 买美债，领息到时候多买一台电视 06/13 12:27
28F：→ keel90135 : 利率低就群益2.17 永丰台面上2.5 我算大户跟营业员 06/13 12:28
29F：→ keel90135 : 谈过2 06/13 12:28
30F：推 sspider0829 : 现在不买 你年底要拿更多出来 06/13 12:28
31F：→ keel90135 : 这个发文问基本没用 一般直接群益最快 06/13 12:29
32F：推 Jimmy540i : 请问多大才大户呢? 06/13 12:29
33F：→ Jimmy540i : 我永丰借了1200万采很硬给我2.5% 有些股票还3% 06/13 12:29
34F：→ uv5566 : ETF要质押的买要选一下呢 有些利率不漂亮 06/13 12:29
35F：→ Jimmy540i : 来跳槽了 06/13 12:30
36F：推 metallolly : 质押要官股利率比较漂亮 我比较过了 06/13 12:30
37F：推 clubbox : 质押後崩盘 法拍 结案 06/13 12:31
38F：→ calmerrorans: 质押跨券商要手续费吗 5555 06/13 12:31
39F：推 TIPPK : 3很猛喔 06/13 12:32
40F：→ v58264579 : 其实还是看有没有妻小，有的话你选3 06/13 12:32
41F：→ lluunnaa : 金融,建商感谢你~ 06/13 12:33
42F：→ v58264579 : 只要股市翻转，你房子跟妻小都会一起不见喔 06/13 12:33
43F：推 tony870414 : All in 长债质押 06/13 12:33
44F：推 tswen : 蛤 卖股做什麽呢？房子又没股票涨得多 06/13 12:33
45F：→ tonyshihhhh : 请问各位 在交屋前 信贷的负债跟质押的负债，对银 06/13 12:34
46F：→ tonyshihhhh : 行的定义相同吗 06/13 12:34
47F：推 topfree : 有老婆小孩的话稳健为上不要3= = 06/13 12:34
48F：推 Gipmydanger : 群益目前利率最低 借还最方便 06/13 12:35
49F：推 tony870414 : 不要跟银行质押 跟券商或证金质押根本看不到联徵 06/13 12:35
50F：推 v58264579 : 通常会这样上来问，应该是先生想选3，老婆想选1 06/13 12:35
51F：→ Gipmydanger : 质押不上联徵 06/13 12:35
52F：推 maye : 明年初才买房现在就要卖股？不等个领息什麽的？觉 06/13 12:35
53F：→ maye : 得高点就慢慢出吧！一下子九成，万一继续上涨会懊 06/13 12:35
54F：→ maye : 悔吧！ 06/13 12:35
55F：→ Justapig : 2.3月我把股票卖了凑头期款，觉得非常值得。前两天 06/13 12:35
56F：→ Justapig : 看实价登录，同社区类似户型比我买的贵2.300万 06/13 12:35
57F：推 b03o20y : 都预计一定会用到的钱就不要放在有风险的地方了吧， 06/13 12:36
58F：→ b03o20y : 股市大好就忘了风险的存在 06/13 12:36
59F：→ Gipmydanger : 还有建商贷15%，台面下的 06/13 12:36
60F：推 toulio81 : 约已经签了吗？签了的话，主要考虑你到时候不要拿 06/13 12:36
61F：→ toulio81 : 不出钱吧 06/13 12:36
62F：推 qpqp1 : 要卖到9成当然1啊，禁不起下跌风险吧 06/13 12:36
63F：→ msty : 质押60%以上是要质押的钱再买入股票在质押，拨去买 06/13 12:37
64F：→ msty : 房怎麽质押超过60%？！ 06/13 12:37
65F：→ Gipmydanger : 质押请先考虑1年半之後，要是你维持率没超过166%， 06/13 12:38
66F：→ Gipmydanger : 钱要从哪里来。 06/13 12:38
67F：推 ckp4131025 : 质押现在买，不要等到明年 06/13 12:38
68F：推 b03o20y : 少赚或是获利回吐加买不到房，哪个比较难过自己评 06/13 12:38
69F：→ b03o20y : 估 06/13 12:38
70F：推 ab159852 : 质押比较保险维持率要200-300 才不会崩盘没钱补被断 06/13 12:38
71F：→ ab159852 : 头 06/13 12:39
72F：推 toulio81 : 你都已经要转买房了，而买房不是一次付清等於开杠 06/13 12:39
73F：→ toulio81 : 杆，而你的资金只够给房子，所以中间你做的任何资 06/13 12:39
74F：→ toulio81 : 金规划都差不多等於要选择借钱度日，或是借钱投资 06/13 12:39
75F：→ ab159852 : 250w质押来看可行 但你後续还有250要从哪里生 06/13 12:39
76F：推 zhoaxun : 当然要质押呀，干嘛卖股票，股票是会涨的，永远在车 06/13 12:40
77F：→ zhoaxun : 上就对了不要留现金 06/13 12:40
78F：→ ab159852 : 信贷的负债会算入收支比而且不能入房产 质押不会上 06/13 12:41
79F：→ ab159852 : 联徵银行不会知道 06/13 12:41
80F：→ toulio81 : 後两种一般来说风险都很大的，要考虑赔光你OK吗？ 06/13 12:41
81F：推 natyshow : 跳脱框架，先租房不买，过几年房市崩盘再买 06/13 12:41
82F：→ tonyshihhhh : 谢谢各位建议 小弟目前比较倾向先出清等年底预售开 06/13 12:42
83F：→ tonyshihhhh : 案，因为买不到房跟卖飞，还是前者比较痛苦 之後股 06/13 12:42
84F：→ tonyshihhhh : 票在慢慢存就好 06/13 12:42
85F：推 meowyih : 但是房市崩盘很大机率代表股市也崩盘，其实差不多 06/13 12:42
86F：推 qpqp1 : 不过如果是预售，前期不是只要签约跟开工款？ 06/13 12:42
87F：推 IanLi : 自己没有容错空间就保守，有矿有现金流再来杠杆。 06/13 12:42
88F：→ IanLi : 但350万就要问，答案很明显了。 06/13 12:42
89F：推 woker : 当然卖股买房 你自住的就别想多了 06/13 12:43
90F：推 smallroad : 500万头期大概可以买2000左右的房子 06/13 12:43
91F：→ idernest : 质押两次即可 股市房市两面赚 06/13 12:43
92F：→ v58264579 : 维持率可能要250才比较安稳 06/13 12:43
93F：推 toulio81 : 原po总资金应该是520万吧？ 06/13 12:44
94F：→ toulio81 : 530 06/13 12:44
95F：嘘 cityhunter04: 你会被房酸嘘爆！赶快跑吧… 06/13 12:44
96F：推 c928 : 买乐透 06/13 12:47
97F：推 ysb727 : 自住有合适的房就卖吧 06/13 12:47
98F：推 warm0808 : 没讲还款自身条件问个毛 06/13 12:49
99F：→ warm0808 : 在网路上问一律allin贪得无厌到底 06/13 12:49
100F：推 jkl852 : 房市崩盘 股市肯定也崩 06/13 12:49
101F：推 AGODC : 股票质押换出头期款，然後找1成工程款的建商及5年宽 06/13 12:50
102F：→ AGODC : 限期全开，完成0元购房 06/13 12:50
103F：→ calmerrorans: 出清停泊在高利活存 250全部塞一塞都还有2% 没风险 06/13 12:50
104F：→ wenyan520 : 房市崩盘你还有房，股票崩盘，你还有什麽? 06/13 12:51
105F：→ Diver123 : 选1风险最低 06/13 12:52
106F：推 eeaa151 : 只是把钱从股票的形状换成房子的形状，除非你每个月 06/13 12:53
107F：→ eeaa151 : 现金流很够，不然是不建议质押，缴了头期还有房贷 06/13 12:53
108F：→ prussian : 专职文快出来了吗 06/13 12:53
109F：推 pockettwofi : 出清一半 另外一半用质押 06/13 12:53
110F：推 warm0808 : 建议也把家人质押担保 06/13 12:54
111F：推 johnson44 : 单身本业高就冲呀 06/13 12:55
112F：推 Messi100 : 羡慕新青安 06/13 12:56
113F：推 abc0806449 : 新青安 06/13 12:57
114F：推 Amulet1 : 3 06/13 13:01
115F：推 andylu1207 : 卖股买房了 高雄台积 台中 竹北这些地方以後房价就 06/13 13:01
116F：→ andylu1207 : 是单坪一百万起跳 现在有些才30 40万 还有2到3倍空 06/13 13:01
117F：→ andylu1207 : 间. 一栋两千万 过几年就变六千万了 06/13 13:01
118F：→ andylu1207 : 股票350万要翻到六千万比房子难 06/13 13:01
119F：推 agvnol : 高歌离席 06/13 13:02
120F：推 ledmstony : 质押就好了 06/13 13:04
121F：推 a03520 : 哪个标的能让你质押9成？ 06/13 13:04
122F：推 catbaby612 : 选3的很勇喔 06/13 13:06
123F：嘘 owen810829 : 你提供一下什麽行业 月收 才能看你能杠多少啊 06/13 13:07
124F：→ owen810829 : 医 牙 上市柜工程师等高薪职业 杠玩法就可以很多 06/13 13:08
125F：→ alex00089 : 出全力才能头期先不要 06/13 13:20
126F：→ s97103227 : 先租不买 06/13 13:21
127F：推 OneDianHwen : 美债会不会算稳一点。 06/13 13:21
128F：推 susu180 : 先全出 头期付完再回来赚装潢款 06/13 13:22
129F：推 zhi5566 : 分批卖 虽然有风险 但是少赚比赔钱还痛 06/13 13:26
130F：→ edison3333 : 3 06/13 13:32
131F：推 carlos159357: 买房卡实在，赶快买一买吧，台湾目前没有比房地产更 06/13 13:34
132F：→ carlos159357: 好的投资 06/13 13:34
133F：→ n555123 : 我觉得还要看你现金流多少 06/13 13:41
134F：→ ACDC69 : 推 06/13 13:41
135F：推 ntuooo : 来 06/13 13:50
136F：推 whynot0629 : 想离婚的话 可以选3 06/13 13:58
137F：推 loopdiuretic: 都可以的吧 同一个方向的操作 06/13 13:58
138F：推 j198811 : 只能1，纪律就是要用的钱不要放有风险的地方 06/13 13:59
139F：推 Neil0205 : 质押凑不到9成股票价值吧？ 06/13 14:00
140F：推 atlantis999 : 1 06/13 14:01
141F：→ ToastBen : 欧印2330 06/13 14:02
142F：推 zxcvb7700 : 挖塞 吹买房吹成这样 怕 06/13 14:04
143F：推 vux : 质押，股票不用卖 06/13 14:06
144F：→ ohya111326 : 来这里问 就是开杠杆ALL IN 年底买两间 06/13 14:09
145F：推 MiniArse : 版上有群益的业务吗? 想开户 XD 06/13 14:48
146F：推 jacktypetlan: 买股票就是为了赚钱让生活变好 你都要用钱了还不卖 06/13 14:51
147F：→ xkso : 认真回1 一波回档你就扛不住 06/13 15:02
148F：→ xkso : 350万就上来问 明显金流有限 06/13 15:03
149F：推 tamago888 : 3 06/13 15:05
150F：推 Ebergies : 1 要也是定存好吗 06/13 15:09
151F：→ z256418 : 各银行房贷额度要满了，记得留一点钱买保险提升贡 06/13 15:22
152F：→ z256418 : 献度喔，不然怕你到时候谈好了贷不到钱QQ 06/13 15:22
153F：→ yangmin1028 : 在台湾 房子就是适合脑袋不好的傻瓜投资 06/13 15:30
154F：推 abc0922002 : 2. 放0-1短债，现在牛市你才会觉得质押很安全 06/13 15:48
155F：推 goddarn : 有家庭就稳一点 06/13 16:15
156F：推 philtc79 : 现在多头市场真的不要卖 我也是为了买房出清股票少 06/13 16:19
157F：→ philtc79 : 赚好几百 06/13 16:19
158F：推 twilighthook: 1定存 有房+不用租金+杠杆投资 06/13 16:41
159F：推 nick0506 : 爱台湾就青安贷下去，明年升等觉青 06/13 19:21
160F：→ bntimlin : 选1，投资放闲钱比较没压力，乐天网银利率1.5%无上 06/13 20:15
161F：→ bntimlin : 限加减放，需要达成条件但蛮容易的 06/13 20:15
162F：推 andyjaw : 有资金需求就是出清，或至少出清大部分，你只差半年 06/13 22:57
163F：→ andyjaw : 又不是三五年，万一半年後遇到中期回档怎麽办？卖出 06/13 22:57
164F：→ andyjaw : 後就老实放活存 06/13 22:57
165F：推 boarorpig : 1 06/14 00:03
166F：→ albertk1kil : 全部先放月月配的ETF啊？这样随时可以抽资金 06/14 07:32
167F：→ albertk1kil : 还有115楼的，竹北涨到100万/坪你慢慢做梦好了，现 06/14 07:36
168F：→ albertk1kil : 在买总价能涨个100～200万就要偷笑了，还两倍三倍 06/14 07:36
169F：→ albertk1kil : 获利会不会太乐观一点？ 06/14 07:36