作者kensmile (高雄很讚)
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標題Re: [新聞] 新青安助攻 今年第一季20-35歲房貸族大
時間Tue Jun 11 21:33:18 2024
新青安方案的確是佛
低利率，貸款期限長
還有寬限期
如果你已結婚
還是租屋
申請新青安買屋
只要不高槓桿
能有自己的窩
一定比租屋划算
但是有沒有聽過
便宜的最貴
你要低自備款
低利率，又每月低還本
換來的就是高房價
隨便回檔20%
就吃掉你的本
若房價沒有反彈
賣房後，什麼都沒有
比租屋族還慘
回想自己年輕第一間房子
利率10.25%
不可能有寬限期
而且貸款期間就是20年
貸款210萬
每月本息攤還就要2萬多
畢業沒幾年
薪水有2／3拿來繳本息
很辛苦
https://imgur.com/a/C6l8V7E
但是房價只有現在的20%
忍幾年就可以還清貸款
現在動輒高額貸款
真的要衡量自己現金流量
個人認為
新青安方案持續
對於年輕人購屋幫助很大
房地產還可以撐
長期隱藏崩盤風險
高槓桿操作的太多了
謹慎小心
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.106.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1718112800.A.1E9.html
1F：推 capirex : 寬限期長讚讚 真的繳不起還有時間脫手06/11 21:34
2F：推 kcman : 重點是房價不會跌，我倒是想看看八大出來洗地的景06/11 21:35
3F：→ kcman : 色06/11 21:35
4F：推 kenkuo1688 : 問題就在利率不會讓價格隨隨便便回檔20%06/11 21:39
5F：推 Morphee : 今年大概隨便就漲20% 疫情那時大概漲50-100%06/11 21:40
6F：→ Morphee : 你這回檔只是房市一兩季的漲幅而已06/11 21:41
7F：噓 kadolong : 有一定要還完嗎??政府送錢給你06/11 21:41
8F：推 schula : 大環境要房價崩還很早，不管是爛頭寸還是稅制方面06/11 21:42
9F：推 SilverRH : 自住房也可以不還完啊，繼續找下一棟貸06/11 21:45
10F：推 ByronX : 尋找5年後的盤子接 反正賣不掉加價賣06/11 21:46
每次從法拍取得物件
都覺得人生不量力而為
下場都不好
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 21:48:14
11F：→ SilverRH : 你沒走去一變二二變四就只是路上一直換車而已06/11 21:46
12F：噓 kadolong : 而且你的崩 長期看下來只是回檔而以好嗎06/11 21:46
13F：推 PitzMan : 推ken大LoL06/11 21:47
14F：→ SilverRH : 你努力繳利息等房價漲政府負責翹腳抽稅06/11 21:47
15F：→ PitzMan : 寬限期5年後+少子化...會不會有很多物件釋出呢...0.06/11 21:48
16F：→ PitzMan : 006/11 21:48
17F：噓 YummyLin : 為什麼回檔20%要賣？06/11 21:53
18F：→ kensmile : 賣房子原因很多，自己不會想嗎 06/11 21:55
19F：→ kensmile : 還要我教 06/11 21:55
20F：→ kensmile : 就跟股市有人斷頭一樣06/11 21:55
21F：→ kensmile : 你該不會奇葩的問，為甚麼要斷頭06/11 21:56
22F：推 pns215 : 寬限期5年後，難道你薪水都沒成長嗎？06/11 21:57
23F：→ kensmile : 這就不一定06/11 21:59
24F：→ kensmile : 經濟有高峯，也有低潮06/11 21:59
25F：→ kensmile : 2022年台股市，回檔6000點06/11 21:59
26F：推 ohsexygirl : 真的會斷頭喔？認真請教 06/11 21:59
27F：→ kensmile : 房地產斷頭的很多啊 06/11 22:00
28F：→ kensmile : 大驚小怪06/11 22:01
29F：→ kensmile : 信義計畫區時代廣場，10多年前有投資客斷頭10多間06/11 22:01
30F：→ kensmile : 我們拿下幾件，一坪才30多萬06/11 22:02
31F：推 ohsexygirl : 那碰不到斷頭的人又想買房怎辦06/11 22:02
32F：→ kensmile : 你以為台灣房地產很穩，別騙了06/11 22:02
33F：→ kensmile : 自己看著辦，前幾年一堆便宜的06/11 22:03
34F：推 japan428 : 沒差，房價崩之前股票會先跳水06/11 22:05
35F：推 ohsexygirl : 感謝回覆06/11 22:05
36F：→ kensmile : 這幾年，一堆年輕投客，沒有風險控管06/11 22:05
37F：推 pziix : 等到景氣不好 就知道了06/11 22:05
38F：→ kensmile : 遲早獲利回吐，還會被咬回去06/11 22:05
39F：噓 gh316 : 沒有股點06/11 22:07
好吧
補上今天對帳單
空單
https://imgur.com/a/HfKRHeW
40F：→ abbjesper : 成交房仲就有賺，不要擋人財路 06/11 22:09
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:10:48
41F：推 solomonABC : 推這篇。一堆低利率開槓桿就自以為總經神了 06/11 22:11
42F：推 g9122xj : 房地產本身不產生價值，所以是一場擊鼓傳花的遊戲， 06/11 22:13
43F：→ g9122xj : 但奈何台灣人有錢就是喜歡往房地產裡面丟，當股市欣 06/11 22:13
44F：→ g9122xj : 欣向榮，就不要期待房市能逆著往下降了 06/11 22:13
45F：→ garlos : 你想太多了 房價不會跌 06/11 22:14
46F：推 nanako81240 : 不漲或拉回就很虧了 06/11 22:19
47F：推 ginger : 這篇有料跌了帶我上車滿手現金 06/11 22:20
48F：推 zxcvbnmnbvcx: 五折收 06/11 22:21
49F：→ nanako81240 : 房價只要高檔整理10年就很虧了，這幾年的漲幅就像 06/11 22:22
50F：→ nanako81240 : 連續幾個跳空，我是不信上面還能跳到哪去..06/11 22:22
51F：推 shiyanin : 自住不賣的話，根本不會斷頭啊06/11 22:22
52F：→ nanako81240 : 2000萬只要一個10%小拉回。對很多人就很刺激了06/11 22:23
53F：→ lusifa2007 : 回檔20% 哈哈 戰爭嗎？06/11 22:23
54F：→ shiyanin : 就一直住同一間房子沒辦法換房而已06/11 22:23
55F：→ lusifa2007 : 2000年到現在也24年了 崩在sars嗎？06/11 22:24
56F：推 cct1121 : 說得很對，風向不對，他們只想聽到房價還會噴06/11 22:25
57F：推 flyingdeeck : 買這個就是賭長期低利率啦06/11 22:25
58F：噓 georgehsu119: 87才用新青安買房子，怎麼死的都不知道06/11 22:26
59F：噓 bbignose : 老人臭整個飄出來06/11 22:26
是啊
你是夜市七里香
60F：噓 nk10803 : 拉回說給你買點 長多06/11 22:27
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:28:42
61F：→ stocktonty : 回檔20%又不會被追繳 又怎麼了 06/11 22:28
62F：→ dickey2 : 不要買 賭看看誰先撐不住 06/11 22:29
63F：推 houseca : 房價漲30年，你現在跟我說會崩？ 06/11 22:29
64F：噓 herikocat : 股票隨便回檔20%也吃掉你的本 06/11 22:32
65F：推 gothmog : 忠言逆耳 06/11 22:34
66F：推 zaibright : 說實話 讓他崩 你別說太多 年輕人聽不下去的… 早 06/11 22:35
67F：→ zaibright : 就有別批投資者在等崩盤了 06/11 22:35
68F：推 OhHIyoPaNg : 隔壁房版會笑說銀行又不是白癡 06/11 22:36
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:37:36
69F：推 edward0811 : 又一個以為房價跌就要淪為法拍06/11 22:39
70F：→ edward0811 : 月付有繳就不被法拍，自住管漲跌思維?06/11 22:40
71F：推 seibu : 不懂 自住就算房價回跌20% 有什麼影響06/11 22:40
72F：→ edward0811 : 還是對岸來的思維，崩盤就要法拍06/11 22:41
73F：→ edward0811 : 到底懂不懂，月付也才30000初06/11 22:41
你的觀念很薄弱
甚麼月付30000初
你以為可以一直寬限期
別傻了
74F：→ YesNoter : ken哥原來是ken叔…06/11 22:42
76F：推 edward0811 : 前面5年只繳18000,你知外面租屋多少?
06/11 22:43
你文章不會看嗎
比租金好又如何
房屋跌價
有屁用
77F：推 zxcv9404 : 傻子才空 一下又翻紅了 06/11 22:44
78F：→ pierre0650 : 看看那精美的房貸違約率 06/11 22:44
79F：推 bigkuan : 可寬限30年嗎我只要出頭期待就好 離開後給銀行繼承 06/11 22:44
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:46:12
80F：推 Phamalpha : 房子就跟股票一樣 沒人買就是蝶 06/11 22:44
81F：→ Phamalpha : 大家搶著買就是漲 股票有基本面有未來展望06/11 22:44
82F：→ edward0811 : 不是ptt崩派總以為房價跌就要法拍06/11 22:45
83F：→ edward0811 : 淪為法拍的要件又不是房價跌幅06/11 22:45
84F：→ Phamalpha : 房子也是有未來方便性跟規劃學區等等因子06/11 22:45
85F：→ Phamalpha : 但今天台股盤整回檔 實質薪資也沒跟上漲幅的情況下06/11 22:46
86F：→ Phamalpha : 誰來接盤？06/11 22:46
87F：→ edward0811 : sars一波跌幅不小，沒全部淪法拍好嗎？06/11 22:46
廢話，當然不會全部法拍
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:47:28
88F：→ edward0811 : sars完有沒漲回，在那跌20%法拍繆論
06/11 22:46
sars房價多少
現在房價多少
腦袋清醒點沒
89F：→ Phamalpha : To 8011 對啊 但你五年後還是要繳3500006/11 22:47
90F：→ Phamalpha : 而且別忘了大樓要繳管理費呦嘻嘻06/11 22:47
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:48:18
91F：→ Phamalpha : 確實跟房租比「有可能」賺到 06/11 22:48
92F：→ Phamalpha : 但未來是否升息 管理費一坪75+ 這些是租客不用考慮 06/11 22:48
93F：→ Phamalpha : 的事06/11 22:48
94F：推 edward0811 : 租房不用管理費?自住是，租金vs房貸 06/11 22:48
95F：推 CZOM : 還沒出生...以前房價真的低 06/11 22:49
我第一間買台北市
1坪才20多萬
現在成交快100萬
現在進場
根本就只能自住
完全不會賺錢
賠錢機率大
96F：→ Phamalpha : 我目前看到桃園物件鄉下管理費已經一坪100了 中路06/11 22:49
97F：→ Phamalpha : 特區那中就不用多講了06/11 22:49
98F：推 zxcvb7700 : 噗..不崩 只要不要漲 那就是虧XD06/11 22:49
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 22:51:58
99F：→ zxcvb7700 : 你要轉增貸 寬限開不出來就是等著繳 06/11 22:50
100F：→ Phamalpha : 租房哪來管理費 你到底有沒有房子… 06/11 22:50
101F：推 edward0811 : 租房不用管理費?抱歉我真的沒租房過06/11 22:51
102F：推 no2muta : 大絕：政府會救 06/11 22:51
103F：→ Refauth : 八大出來洗地是什麼梗？ 06/11 22:52
104F：推 Phamalpha : 口嗨半天結果根本搞不清楚狀況笑死XD 06/11 22:52
105F：→ Phamalpha : 達克效應 半瓶水響叮噹 06/11 22:52
106F：→ Phamalpha : 講半天結果自己的論點根本建立在無知上 06/11 22:53
107F：推 edward0811 : 擔心繳不出房貸+管理費，和房價鳥關係?06/11 22:54
108F：→ edward0811 : 自住是租金vs房貸吧，房價漲跌影響是?06/11 22:55
109F：推 Phamalpha : 哎算了 忽視吧 懶得跟無知槓精浪費時間06/11 22:56
110F：→ edward0811 : 保證40年租金都不漲?自己買房比較確定吧06/11 22:56
111F：→ chouvincent : 青鳥：06/11 22:56
112F：→ Phamalpha : 自己講18000一個月 我一直都在回你這句06/11 22:56
113F：→ Phamalpha : 嘻嘻 然後被打臉又開始硬扯06/11 22:56
114F：→ edward0811 : 朋友租房，最後都自己買房了受不了房東06/11 22:56
115F：→ edward0811 : 我有寫前5年18000後面34000吧06/11 22:57
116F：推 ww45654ww : 肯定會有回檔的時候 長期來看應該還是會漲 至於回檔06/11 22:57
117F：→ ww45654ww : +新青安寬限結束 可能就會讓一些人斷頭危機了06/11 22:57
118F：→ edward0811 : 不然你租房，房東保證五年後給你不漲？06/11 22:58
119F：推 ab159852 : 夫妻兩人一起買 35000沒很多吧==06/11 22:58
120F：→ edward0811 : 本來35000很少ptt不知道就說斷頭06/11 22:58
121F：→ ab159852 : 誰會因為五年後變三萬多就斷頭啦XD 06/11 22:59
122F：→ Phamalpha : ㄜ 這就跟股票一樣 有的人看多有的人看空 06/11 23:00
123F：→ Phamalpha : 你有你的看法 我只是就你提出觀點覺得有瑕疵回覆你06/11 23:00
124F：→ Phamalpha : 但講一講發現其實沒必要回啦 06/11 23:00
125F：→ gn01657736 : 利息省3萬/年，但房價加1-3百萬 06/11 23:05
126F：推 sks11134 : 我們就來看哪隻老鼠要來接新青安 06/11 23:07
127F：推 xc2v : 利率超低 買股套利都舒服 06/11 23:09
128F：噓 mizlove : 房價回檔20%的時候股市應該修正60%了 06/11 23:10
房價要回檔2成很容易
2008年及
2018年就修正不少
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:14:48
129F：→ bulabowu : 寬限期開好開滿、寬限到期再換一家銀行轉增貸 06/11 23:13
130F：→ bulabowu : 而且還有央行搞出來的台美大幅利差可以買債套利 06/11 23:13
131F：→ bulabowu : 科技業又有滿滿的AI訂單加持 真的不知道會怎麼跌 06/11 23:13
132F：推 aaa931324 : 臉好腫 噗噗 06/11 23:13
133F：推 dream1124 : 推好心相勸 有些無腦房多現在很矛盾，明明形勢大好 06/11 23:14
134F：→ dream1124 : 內心卻脆弱的跟什麼一樣，看到關鍵字就會忽視文意 06/11 23:14
135F：→ dream1124 : 開始狂嗆，推文還愛不時嘲笑別人魯空或租屋股神 06/11 23:15
136F：→ dream1124 : 害得我都搞不懂現在到底是在暴跌還是十多年最熱了 06/11 23:16
137F：推 MisterSmile : 就算房價跌，自住的也不會賣，賣了沒地方住 06/11 23:17
138F：噓 doitlasting : 房地產自住不會斷頭整個胡說八道 06/11 23:17
自住不會斷頭
你才是胡說八道
繳不出本金利息
跟你自住有什麼關系
139F：噓 mizlove : 2008和2018房價並沒有跌2成好嗎而且你要不要先看看06/11 23:17
140F：→ mizlove : 08年股市跌多少？06/11 23:17
2008年
市府站勤工大樓
我買1坪39萬
2007年最高65萬
2016年～2018年
永春站EAT最低1坪90萬
怎麼沒跌
141F：→ MisterSmile : 反而房價跌了之後，當初買小宅、老宅的，有機會換大 06/11 23:17
142F：→ MisterSmile : 換新 06/11 23:17
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:20:26
143F：推 epicurious : 你這是先假設買房的人只是為了炒06/11 23:18
144F：→ MisterSmile : 反之亦然，房價漲跌對自住客的影響只有換屋難易度06/11 23:19
景氣下滑
你的收入就減少
現金流量減少
你無法再轉貸
有沒有聽過銀行雨天收傘
景氣不好
銀行才是助跌元兇
145F：推 sandwichwang: 房價跌小宅老宅也會跌06/11 23:23
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:28:18
146F：推 APC : 飽漢不知餓漢饑06/11 23:27
147F：→ APC : 銀行都悶聲乖乖創造 GDP 了，其他人電電看下去就好06/11 23:27
會使用新青安方案
大都是自備款少
雖然說是自住
但其實都有投資的想法
房價下跌
是銀行怕
還是借款人怕
銀行現在都衝業績
就和當時救救瑪麗一樣
衝現金卡
以後很慘
148F：推 z1288 : 我還以為在房版看文章06/11 23:27
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:34:22
149F：推 Phamalpha : 自主本來就無差啊 新青安本來就給自住家庭使用的06/11 23:32
150F：→ Phamalpha : 但好工具被一些投機者拿來當炒房工具才是問題點吧06/11 23:32
151F：→ Phamalpha : 現在房子走大牛 短期可能看不到06/11 23:33
152F：→ Phamalpha : 還是要等黑天鵝出現 才有機會看到大崩 06/11 23:33
153F：→ Phamalpha : 最怕就是向次級房貸風暴一樣 房市拖垮股市06/11 23:34
不用等黑天鵝
央行如果繼續升息
就怕了
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:36:05
154F：→ arhuro : 房市崩盤必然伴隨股市大跌 你各位願意?06/11 23:35
155F：→ arhuro : 一堆人就是準備ETF利息拿去繳房貸的06/11 23:35
156F：推 zerobx : 炒房仔： 少管閒事06/11 23:36
157F：推 solomonABC : 高股息繳房貸根本很有問題 裡面配一堆資本利得。合06/11 23:39
158F：→ solomonABC : 理配置是用債息06/11 23:39
159F：推 jorden0804 : 感覺可以看星期三央行會議的結果來看未來四年走向06/11 23:42
160F：→ jorden0804 : 但是其他國家又開始降息 台灣升又很奇怪06/11 23:43
台灣不一定升息
但絕對會開始做房貸管制
因為貸放金額太高
現在違約率很低
是的
瘋狂的時候
違約率都很低
因為要跟銀行借錢
維護信用是必然
景氣下滑時
沒有差價了
違約率就升高
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/11/2024 23:46:52
161F：推 Allyssa : 政府現在完全沒有在管台美利差06/11 23:44
162F：推 veter : 台灣升不奇怪，我們經濟沒有降溫 06/11 23:44
163F：→ Allyssa : 你說央行要繼續升息，除非台灣的通膨爆掉 06/11 23:44
164F：→ Allyssa : 以前美國定存5-6%的時候台灣有3% 06/11 23:46
165F：→ Allyssa : 結果美國現在定存五%多台灣還是不到2% 06/11 23:46
166F：→ Allyssa : 台美利差拉大，政府為了寬鬆根本不管啊 06/11 23:46
167F：→ bulabowu : 1.轉貸後寬限期重算 2.台美利差大 3.科技業在AI助 06/11 23:47
168F：→ bulabowu : 攻下蓬勃發展 只要這3個現象都還在 房市真的很難跌 06/11 23:47
169F：→ Allyssa : 加上現在40年房貸可能會慢慢變成普遍的現象喔06/11 23:47
170F：噓 DCARDNOBRAIN: 重點是房價跌個2%都有困難06/11 23:47
171F：→ Allyssa : 不過我是覺得有能力上車的都上車了06/11 23:47
172F：→ Allyssa : 確實是提早透支未來的買盤06/11 23:48
173F：→ jorden0804 : 不過現在這房價40年房貸真的會普遍 要不然誰能買06/11 23:48
174F：→ jorden0804 : 不40年房貸 生育率絕對爆炸06/11 23:48
175F：→ Allyssa : 拿小孩當人頭做新青安的，萬一套牢就自住啊06/11 23:49
176F：→ Allyssa : 頂多小孩日後靠杯想住新大樓不能住06/11 23:49
177F：→ Allyssa : 成家要住家裡已買好的新青安中古屋06/11 23:49
178F：→ Allyssa : 其實這一波真的好多八年級上車06/11 23:50
179F：→ Allyssa : 而且都順便結婚了，因為買得起房子06/11 23:50
180F：→ Allyssa : 然後還有九年級也上車了，也是順便結婚06/11 23:51
181F：→ Allyssa : 其實是救生育率，因為越早結婚才生的出來06/11 23:51
182F：推 peatle : 房價跌時通常伴隨股市下行沒錯，也就是此時企業06/11 23:51
183F：→ peatle : 會開始減少支出：裁員或無薪假，這時手頭沒有足夠06/11 23:51
184F：→ peatle : 流動性的債務人就慘了 06/11 23:51
185F：→ Allyssa : 不然40歲才結婚，像一堆七年級，這樣根本生不出來 06/11 23:51
186F：推 veter : 九年級初現在不是才22、23剛畢業嗎 06/11 23:52
187F：→ Allyssa : 有錢想生都生不出來，除非去做試管 06/11 23:52
188F：→ Allyssa : 九年級很多父母出頭期呀 06/11 23:52
189F：→ Allyssa : 如果是學校就認識的，又是潛力股 06/11 23:52
190F：→ Allyssa : 幹嘛不結婚？ 06/11 23:52
191F：→ veter : 真的狂我以為25買已經算年輕了06/11 23:52
192F：→ Allyssa : 以前看過有錢人的小孩都是大學畢業就結婚06/11 23:53
193F：推 w9103 : 政府只是怕泡沫化而已 房貸占比太高會出手的06/11 23:53
194F：→ Allyssa : 因為不用擔心房子06/11 23:53
195F：→ Allyssa : 現在是中產階級的小孩幫一下頭期款就可以上車06/11 23:53
196F：→ Allyssa : 所以也可以讓這一批家庭環境好的早早結婚06/11 23:53
197F：→ Allyssa : 我是沒有看到銀行經理幫正在唸大學的小孩用新青安06/11 23:55
198F：→ Allyssa : 小孩成年就可以掛名買房，父母當保人06/11 23:56
199F：→ Allyssa : 5年級，當年也是早婚一族，很多小孩都大學畢業了。06/11 23:56
200F：→ Allyssa : 六七年級碰到金融海嘯，大部分晚婚06/11 23:56
201F：→ Allyssa : 這波新青安用的爽的，很多五年級生06/11 23:57
202F：推 Allyssa : 不過我同意原作者的論點06/11 23:59
203F：→ Allyssa : 當今天如果房價開始冷盤，以盤代跌的時候06/11 23:59
204F：→ Allyssa : 一定會有很多新青安的屋主受不了想殺出的06/11 23:59
205F：→ Allyssa : 因為現在是很多條件不好的房子也被掃掉06/12 00:00
206F：→ Allyssa : 完全沒機會都更的4/5樓舊公寓 06/12 00:00
207F：→ Allyssa : 40年大樓，在591上面很久的物件都在這一波被掃掉 06/12 00:00
208F：→ Allyssa : 這種小孩未來可能也不想住，租屋市場也會慢慢淘汰 06/12 00:01
209F：→ Allyssa : 的物件 06/12 00:01
210F：→ boringuy : 自住怕什麼回檔,沒賣的話3.40年後一定比現在貴 06/12 00:01
211F：→ Allyssa : 漲到高點遇到冷盤就會見真章 06/12 00:01
212F：→ Allyssa : 回檔不難過，而是你的物件比別人跌得多 06/12 00:02
213F：→ Allyssa : 或是在盤整的時候，其他人的物件還在漲你的完全漲06/12 00:02
214F：→ Allyssa : 不動06/12 00:02
215F：→ boringuy : 當然有可能跌價套牢,但投資理財本來就有賺有賠06/12 00:02
216F：→ jorden0804 : 怕回檔的就是這波你去買那種30 40年老屋06/12 00:02
217F：→ Allyssa : 然後這物件也沒有自住，又不好租06/12 00:02
218F：→ Allyssa : 人性就會忍不住想要殺出啊06/12 00:03
219F：→ Allyssa : 就像淡海很多人買30幾萬賣二十幾06/12 00:03
220F：→ Allyssa : 10年前買了30幾萬的淡海預售屋06/12 00:03
221F：→ Allyssa : 最近交易還是有很多不到30萬殺出06/12 00:04
222F：→ Allyssa : 因為漲不動，又常常空租06/12 00:04
223F：→ Allyssa : 管理費稅金房貸本利都要繼續繳06/12 00:04
224F：→ Allyssa : 這新青安有讓之前套牢的屋主解套就是了06/12 00:05
225F：推 vicryo : 台灣房產no.106/12 00:05
226F：推 x8931139 : 今年到現在6月 同樣一間最少還又漲200萬06/12 00:07
227F：噓 xkso : 股點？06/12 00:07
228F：推 cute15825 : 租屋去申請租補一堆新青安是不是就爆了啊？ 06/12 00:16
229F：推 wailman : 推，高槓桿的真的要多小心。 06/12 00:17
230F：推 yzvr : 法拍也是漲得亂七八糟啦，拍完都會聽到路邊有人在笑 06/12 00:19
231F：→ yzvr : 罵得標的出那什麼鬼價格XDDD 06/12 00:19
232F：→ paulgao : 83年買房你怎麼說都對啦 06/12 00:26
233F：推 event1408472: 我發現你的一個特點 06/12 00:36
234F：推 money1992922: 台灣房產歷史最大回檔是多少啊，SARS期間好像也沒 06/12 00:37
235F：→ money1992922: 跌倒有人跳樓，有政府在有什麼好怕的以後一定延續06/12 00:37
236F：→ money1992922: 新青安優惠供轉貸再延長寬限期之類的啦，不進場才06/12 00:37
237F：→ money1992922: 是白癡穩穩的槓桿投資還不用每天AVAV喊看股價上上06/12 00:37
238F：→ money1992922: 下下呢06/12 00:37
239F：→ kimula01 : 放心40年內一定是漲價的06/12 00:39
240F：→ ffxx : 前提是台灣房價會大跌 以違約率來看不太可能06/12 00:40
241F：→ agvnol : 別傻了！台灣房價不可能跌的06/12 00:40
242F：→ money1992922: 2008金融海嘯房子也沒跌多少06/12 00:40
243F：噓 john19851110: 你知道台灣房貸違約率才多少嗎06/12 00:47
244F：→ john19851110: 你以為台灣人買房沒想過能不能還本金？06/12 00:48
245F：→ japan428 : 市中心老公寓根本不會沒需求，這點已經有很多歷史06/12 00:50
246F：→ japan428 : 可循，甚至發展歷程慢於我們的對岸現在就在走這樣06/12 00:50
247F：→ japan428 : 的路線，市中心折價老房人人搶，外圍新區房乏人問06/12 00:50
248F：→ japan428 : 津06/12 00:50
249F：推 japan428 : 房回兩成股早就砍半了，不講本國，對面這10多年不06/12 00:54
250F：→ japan428 : 就走過一輪給你看了？上證6000到現在3000要死不活 06/12 00:54
251F：→ japan428 : ，房子這波殺盤，在一二線老區要殺7折都難 06/12 00:54
252F：推 klsd : 所以股版大家買股票都沒跌過20%？ 06/12 01:10
253F：推 AirLee : 40年滿久的 未來怎樣真的難說 06/12 01:13
254F：推 NPID : 這個發言我認同 06/12 01:14
255F：噓 DarkAlex : 1994年的台幣20萬 和2024年的台幣20萬 購買力差多少 06/12 01:16
256F：→ DarkAlex : 你用2024的20萬，去看1994的20萬 才是最大的問題 06/12 01:17
257F：推 freekid : 你在四月三號說買台積電的，87%都不會賺，現在如何06/12 01:24
258F：→ freekid : ？06/12 01:24
259F：推 lizardc1 : 房蟲不喜歡這篇文06/12 01:24
260F：→ gn02546574 : 當存錢吧06/12 01:24
261F：推 raymond501 : 台灣真當自己可以忤逆歷史06/12 01:30
262F：推 werty982730 : 新青安自備款少？不都2成？你講那麼多在台灣任何時06/12 01:46
263F：→ werty982730 : 期都成立，但依你的想法20年來都不適合買房06/12 01:46
264F：推 UrFather : 笑死 一有這種要人小心的文章就一堆人攻擊☺06/12 01:48
265F：推 repast : 房蟲按了不喜歡06/12 01:49
266F：推 UrFather : 回跌20% 1500w掉回1200w 新青安40年付2千萬 看懂沒06/12 01:58
267F：→ UrFather : 你花40年幫人付800w 跌多付更多 一輩子烏有☺06/12 01:58
268F：噓 cityhunter04: 你要不要看房價啥時有回檔20%？06/12 02:01
269F：推 solothurn : 放大絕 “自主沒差”06/12 02:01
270F：→ solothurn : 自住06/12 02:01
271F：→ UrFather : netflix或gogoro可以不爽就退訂 新青安能退嗎？06/12 02:05
272F：→ UrFather : 別說跌20%就算10%對押身家的人也是致命打擊 06/12 02:06
273F：推 crazylunar : 有哥布林顧著房價，不可能發生你說的事 06/12 02:08
274F：→ UrFather : 所有人都是奔著未來至少大漲50%這點去的望謹慎☺ 06/12 02:10
275F：推 mashcool : 什麼50%，目標是漲100%以上！台灣房價世界強 06/12 02:12
276F：→ ivan761016 : 銀行會評估收入跟資產，如果真的這麼容易被斷頭銀 06/12 02:30
277F：→ ivan761016 : 行真的敢借，最後還要有保人幫忙才行，一堆人天真 06/12 02:30
278F：→ ivan761016 : 以為銀行的核貸用腳過件喔。 06/12 02:30
279F：→ ivan761016 : 而且新青安是給自住不是投資真的回檔有差？06/12 02:32
280F：→ jimmy911112 : 房價就算跌20%是短期、長期看漲，請問哪個時候長期06/12 02:35
281F：→ jimmy911112 : 跌過？除非像對岸撤資+通縮但台灣體制跟環境很難。06/12 02:35
282F：→ jimmy911112 : 再說，正常人房貸背起來會努力去賺，講的好像五年都06/12 02:35
283F：→ jimmy911112 : 不會成長06/12 02:35
284F：推 facefear : QQ06/12 02:51
285F：噓 CrazyKill : 請 問 跟 股 版 有 什 麼 關 係06/12 02:54
286F：推 dreamdds : 有能力選對物件開槓沒問題 有能力的話06/12 03:18
287F：噓 a111111 : 會認為對年輕人有幫助 代表你從來沒想過囤房蟲會再06/12 04:16
288F：→ a111111 : 加價賣吃掉補貼的問題06/12 04:16
新青安本來就有幫助
這是事實
沒甚麼好爭
有人加價賣
自己要判斷
奇怪，不就和股票一樣
289F：推 thepstar : 就是政府拿來幫建商撐房價的措施06/12 05:56
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/12/2024 06:17:35
290F：推 konycat : 又是八卦來的帳號 怕… 06/12 06:16
291F：→ kensmile : 怕就不要看，連這都怕，真沒用 06/12 06:21
292F：→ LMgogo : 你以為是股票 隨便20%喔 06/12 06:31
房價跌20%
很正常
大驚小怪
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/12/2024 06:34:42
293F：→ kensmile : 現在基期這麼高，要跌20%不難 06/12 06:40
294F：→ kensmile : 台北豪宅都有賠錢案例 06/12 06:40
295F：→ kensmile : 以後中南部一堆賠20%，根本正常06/12 06:41
296F：→ kensmile : 主要是新屋租金投報率都太低，租金連繳利息都無法06/12 06:42
297F：→ kensmile : 打平06/12 06:42
298F：→ kensmile : 除了自住，現在投資房地產就是最差的投資06/12 06:43
299F：→ kensmile : 現在一堆重畫區物件，租金便宜06/12 06:47
300F：→ kensmile : 供給過多06/12 06:48
301F：推 AirLee : 40年貸好帶滿 房價只漲不跌，真的跌也不會超過5%，06/12 06:51
302F：→ AirLee : 超過5%政府會救，安心買下去。06/12 06:51
303F：推 ketter : 房貸違約率0.07% 該回去八卦版了 那邊都看空房價06/12 06:55
304F：→ ketter : 反正你不買 所以你也不會是決定房價的那個人06/12 06:56
305F：→ ketter : 房價是 給有成交能力的人決定的 06/12 06:56
306F：→ kensmile : 笑翻，你會比我有能力06/12 07:05
307F：→ kensmile : 我第一間房子放到現在都快4000萬了 06/12 07:05
308F：推 ketter : 你有錢不買房 代表你也影響不了成交價 06/12 07:06
309F：→ kensmile : 整天八卦版，真沒用 06/12 07:06
310F：→ ketter : 有成交 才有價格。06/12 07:06
311F：→ kensmile : 我幹嘛影響房價06/12 07:06
312F：→ kensmile : 我是在看好戲06/12 07:07
313F：→ kensmile : 看以後那些追高的蠢貨，那種無助06/12 07:08
314F：→ kensmile : 自找苦吃，付出代價06/12 07:09
315F：噓 PIMCO : 這麼怕跌，還不趕快賣掉自住的房子，等跌了再買回 06/12 07:16
316F：→ PIMCO : 來啊，笑你不敢 06/12 07:16
我第一間房子
正在談都更
所以沒賣
現在住的，因為自住
不會賣
其他投資的早賣了
至於祖產
我們是股權方式持有
無法轉賣
就收租金
317F：→ kensmile : 有人喜歡講違約率很低，那是因為寬限期太浮濫06/12 07:16
318F：→ kensmile : 景氣下滑，你就知道了06/12 07:17
※ 編輯: kensmile (101.10.106.248 臺灣), 06/12/2024 07:19:50
319F：推 Bnchu : 根本不用在這討論呀 06/12 07:21
320F：→ Bnchu : 這是股版 不是租房買房版 06/12 07:21
321F：→ kensmile : 為何不能討論 06/12 07:23
322F：→ kensmile : 營建股就是靠新青安題材 06/12 07:23
323F：推 castral : 逆風說實話會被噓 06/12 07:34
324F：推 Twilight : 推這篇。臺灣房價不可能跌？那其他國家跌的是…？莫 06/12 07:35
325F：→ Twilight : 非臺灣天生神力？ 06/12 07:35
326F：推 victorytim : 好多蟲蟲很急 06/12 07:52
327F：推 joejoe1111 : 就說了 是槓桿開太大才出事....是不是有一堆人沒看 06/12 07:53
328F：→ joejoe1111 : 完啊 06/12 07:53
329F：噓 l90289312 : 早餐店加蛋回檔20%了嗎？產地降了喔！ 蛋跟房子都 06/12 07:53
330F：→ l90289312 : 民生必需品吧？ 你再好好想想 06/12 07:53
331F：推 greenday1990: 推 06/12 08:10
332F：推 apple00 : 無忌 你要記住那些不要你買房的人 06/12 08:20
333F：推 manboisold : 蛋跟房子XD 這波新青安就是把未來買盤提前催出來救 06/12 08:23
334F：→ manboisold : 市，5年後就算有新新青安還沒買的年輕人剩多少？ 06/12 08:23
335F：推 sky0513 : 雖然希望房價修正合理些 但目前政策抗跌啊 06/12 08:25
336F：→ owenxeve : 房蟲都覺得新青安願意當40年房奴啊，還有絕對不會 06/12 08:27
337F：→ owenxeve : 失業或離職，月付3萬多，雙薪只要有一個人沒工作， 06/12 08:27
338F：→ owenxeve : 就會很辛苦，除非不生小孩，繳房貸生活費後沒錢理 06/12 08:27
339F：→ owenxeve : 財，結果就是只靠勞力賺錢，事實證明只靠勞力賺錢 06/12 08:27
340F：→ owenxeve : 是追不過通膨的 06/12 08:27
341F：→ koden : 原PO講的本來就不無可能 自住就是買 投資要謹慎 06/12 08:29
342F：→ owenxeve : 新青安如果不生，也沒必要留房子給小孩，也沒新新 06/12 08:29
343F：→ owenxeve : 青安可以接盤了，賣給外勞吧 06/12 08:29
344F：推 KnightLee : 寬限期越來越長 房價到底要怎麼跌 反正繳利息 房價 06/12 08:31
345F：→ KnightLee : 漲歪 就賣掉 多出來的錢都不知道可以租屋多久了 繼 06/12 08:31
346F：→ KnightLee : 續慢慢看下一間投資 我旁邊的朋友正在這樣 06/12 08:31
347F：→ last : 開滿槓桿 就和股票開滿一樣 風險是有 繳的出來就贏 06/12 08:39
348F：噓 weidersin : 當銀行智障？ 06/12 08:57
349F：推 weidersin : 看空高點快賣掉 回檔20%你那間就爽賺800了耶 06/12 09:04
350F：推 nnyc : 真的別買，租房賺爛 06/12 09:14
351F：推 l90289312 : 空空總是覺得房子都只有某些沒啥頭期的族群在買， 06/12 09:32
352F：→ l90289312 : 好像其他族群都死光一樣 06/12 09:32
353F：→ l90289312 : 反正你繼續看壞，我們也沒損失，嘻嘻 06/12 09:34
354F：噓 Raptorjet : 不是啊，房價回檔銀行又不會叫你補差價，你有穩定 06/12 11:23
355F：→ Raptorjet : 的工作繳房貸，何須擔心房價跌，投資客有影響，自 06/12 11:23
356F：→ Raptorjet : 住又不影響 06/12 11:23
357F：推 drunkjaws : 綠共：沒用的小草快來接盤 06/12 12:37
358F：→ drunkjaws : 不然怎麼炒房 06/12 12:37
359F：推 ivan761016 : 八卦來的不意外，整天看空看到後面什麼都空 06/12 13:04
360F：→ a111111 : 你不會看補貼後 房價跟著漲一波嗎 06/12 13:59
361F：→ a111111 : 原本市場機制 抬價賣不動 就會調降了 06/12 14:00
362F：→ a111111 : 新青安補貼後 又賣得動 就撐住價格了 06/12 14:00
363F：→ a111111 : 你根本沒有思考過這個問題 06/12 14:00
364F：→ a111111 : 補貼的 都被囤房蟲吃掉了 06/12 14:00
365F：推 BEDTIME : 有錢人哪可能22、23歲結婚?我知道的都法定年齡結婚 06/12 18:17
366F：→ BEDTIME : 也就是18歲就結婚了 06/12 18:17