作者sayesvv2 (心煩意亂)
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標題Re: [請益] 認真問，台灣的房市要怎麼放空
時間Mon Jun 10 13:02:13 2024
http://i.imgur.com/IUWteLs.jpg
我剛好是銀行放款襄理，我說明一下銀行撥貸
的審查程序，圖中申貸1000萬，40年，5年
寬限，我們先看客戶年收入，再來看聯徵是否
有其他貸款，然後預估他的每年生活費算出收
支結餘後，再判斷這些結餘是否大於未申請寬
限期的年繳本息，也就是用每月繳34000去算
，生活費比較難估，比較衝的銀行會用行政院
最低每人所需生活費約20000去算，一般是抓
25000-30000，加上現在超過一半都是雙薪在
繳，5年後真的要大崩盤被法拍也只是少數，銀
行也會給協商寬還機制，真的繳不出來，只要你
不要跑路找不到人，都會留時間讓你自己先賣，
銀行非常不願意擔保品流入法拍市場，所以寬
限期結束繳不出來了轉甲乙類催收戶又有新的
分期還款機制幫助客戶免於法拍，在這麼多重
的保護機制下，身為從業人員我對5年後青安到
期的房市是完全不擔心的。
ps:以下是113年4月主要銀行的逾放比，非常低，因為金管會管很嚴，一般人不會知道
金融檢查一般性專案性都很頻繁，在銀行上
班除了業績壓力，這些作業壓力也越來越重。
https://i.imgur.com/kbUSiG2.jpeg
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1F：推 zeroxod : 真相06/10 13:04
2F：推 blessman520 : 你讓魯空我希望破滅 嗚嗚06/10 13:08
3F：推 wekaytw : 本來台灣房市就不會跌 疫情後真的教訓那些沒上車的06/10 13:11
4F：→ wekaytw : 人06/10 13:11
5F：推 Lineage5415 : 某個群體看了很不悅06/10 13:13
6F：推 TyuzuChou : 有新青安幫上車還不上車，活該當魯蛇06/10 13:13
7F：推 blessman520 : 真的 疫情時把頭期去買股 結果現在房價噴兩倍被教訓06/10 13:14
8F：推 OhMyGoose : 不管啦 五年後一定有斷頭潮06/10 13:15
9F：→ nanako81240 : 超過一半都是雙薪在繳 那離婚?06/10 13:18
10F：→ nanako81240 : 但房市不太可能崩 只是相對要再漲1.2倍有難度06/10 13:19
11F：推 ab4daa : 穩06/10 13:19
12F：→ chanel1259 : 你能不能追到綺貞？06/10 13:19
13F：→ sayesvv2 : 我看過的案例離婚若有小孩也是會繳，但大都會賣房居06/10 13:19
14F：→ sayesvv2 : 多06/10 13:19
15F：→ nanako81240 : 怎麼輸 還是很穩健的06/10 13:20
16F：→ CorkiN : 疫情前頭期歐印股市明明也賺爛惹06/10 13:20
17F：推 blessman520 : 要買對股 像買到淫賤發哥 夕陽面板 ...買房怎麼輸06/10 13:21
18F：→ bndan : 雞蛋問題 要房價崩才能讓這堆雪球越來越大 但房價要06/10 13:22
19F：推 Lineage5415 : 你買大飲這種股票不管幾時都是魯蛇06/10 13:23
20F：→ bndan : 崩又要靠人資產拋售 扣掉戰爭疫病政策又回到要原點06/10 13:23
21F：推 iifz32 : 本來就是?06/10 13:24
22F：→ pk9993 : 覺得會再漲就先買，覺得會修正就等，各自立場不同06/10 13:24
23F：→ pk9993 : 80-90年代的台灣就演過一次了！當參考06/10 13:25
24F：推 TingAngel : 在中國是全家人幫一人買房結果還是崩崩了 沒什麼事06/10 13:26
25F：→ TingAngel : 是不可能的06/10 13:26
26F：→ pk9993 : 只是某些條件跟現在金融條件不同就是了06/10 13:26
27F：→ bnn : 現在不是照公告生活費各縣市的表嗎 可以銀行自己抓?06/10 13:28
28F：→ sayesvv2 : 樓上有的銀行主管保守可以抓多啊，這核貸權本來就是06/10 13:29
29F：→ sayesvv2 : 在各銀行手上。06/10 13:29
30F：推 a0989876 : 請問聯徵上有幫家人做保的債務怎麼算？06/10 13:29
31F：噓 hihi29 : 幫低調==06/10 13:30
32F：→ sayesvv2 : 做保不會算進，頂多影響到房貸評分而已06/10 13:31
33F：→ TingAngel : 而且月繳3.4是另類跟人說這輩子你的人生價值就是還06/10 13:31
34F：→ TingAngel : 房貸了 傳宗接代不用想了XD06/10 13:31
35F：→ sayesvv2 : 樓上很多80-85年次用青安買房的薪資都不低，夫妻年06/10 13:34
36F：→ sayesvv2 : 薪合計200萬不少，34000房貸還不會影響到生活品質啦06/10 13:35
37F：噓 snake79715 : 低調 已經掃不到貨了還po06/10 13:35
38F：→ CorkiN : 樓上我預售還在蓋 總價1500月繳就三萬多 但我月薪06/10 13:35
39F：→ CorkiN : 每個月扣完預扣稅勞健保公司認股還有9萬 這樣我的06/10 13:35
40F：→ CorkiN : 人生只剩還房貸嗎?06/10 13:35
41F：→ CorkiN : 我還沒把獎金算進來06/10 13:36
42F：推 Azdji : 結論是台灣有錢人很多好嗎06/10 13:36
43F：推 TCPai : 果然業界的看法比較務實，比無腦喊放空的有道理多了06/10 13:37
44F：→ Azdji : 一堆父母都還幫出頭期 根本不怕06/10 13:37
45F：→ Azdji : 空空只會再那邊喊崩06/10 13:37
46F：噓 loopdiuretic: 不許你這樣說06/10 13:38
47F：→ CorkiN : 我沒跟爸媽拿 我媽自己就想買到爆了但一直覺得很貴06/10 13:39
48F：→ CorkiN : 沒買 最近去問過還只能拿到20年根本就還不起==06/10 13:39
49F：噓 kkbox0800 : 所以你也只是襄理 最操的那種小小小主管06/10 13:40
對啊，但收入還不錯，我也因為職業關係買了4間房，還蠻滿意的就是。
https://i.imgur.com/4qguzr4.jpeg
50F：噓 drunkjaws : 65歲退休房貸40年？？神經病06/10 13:41
65歲除非是上市櫃大老闆，不然要借到房貸很難，因為年齡關係即使有租金收入也是。
51F：→ sayesvv2 : 樓上如果要貸40年最好不要超過40歲，青安也不是每個06/10 13:42
52F：→ sayesvv2 : 人的給40年，借款年限加年齡小於75是一般審查標準，06/10 13:42
53F：→ sayesvv2 : 但不是鐵律就是。06/10 13:42
54F：推 edward0811 : 就算貸千萬月付才34000,崩?租房更貴06/10 13:42
55F：→ edward0811 : 34000月付會崩，市場租房也會跑路了06/10 13:43
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:45:12
56F：→ CorkiN : 所以實力夠有剛需的要買就早點買 貸款年限利率才會 06/10 13:43
57F：→ CorkiN : 好看 沒有剛需不買就是要買股買債買黃金 06/10 13:43
58F：→ edward0811 : 崩派的，以為大家都會繳不了房貸? 06/10 13:44
59F：推 MrStone : 不擔心銀行五年後被倒債嗎 06/10 13:46
60F：推 LTpeacecraft: 感謝再度分享實用資訊，難怪那一個40萬年收+保人可 06/10 13:47
61F：→ LTpeacecraft: 以貸1200萬 06/10 13:47
62F：推 edward0811 : 房子又不是跌了就法拍，一堆人觀念奇怪 06/10 13:47
63F：→ edward0811 : 月付34000會倒債?我是不信 06/10 13:48
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:49:36
64F：推 cblade : 台灣就算新青安，也不是無腦全放 06/10 13:48
65F：推 huan402 : 年收40可以貸款1200？ 哪篇文章 06/10 13:49
保人收入夠還是會撥貸，保人很重要
66F：推 edward0811 : 爸媽幫忙25-30歲小孩用新青安購屋居多吧06/10 13:49
67F：推 goury : 很多人都搞不清楚一點，台股只要持續飆，房價就不可06/10 13:50
68F：→ goury : 能自己沒事崩掉。經濟是一個整體的，要有疑問的是，06/10 13:50
69F：→ goury : 若哪天台股崩了，那房價是只會有低檔？還是真的會崩 06/10 13:50
70F：推 syen : 繳不起的才是崩派q 06/10 13:50
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:51:19
71F：推 edward0811 : 貸款人根本不重要，加提個強力保人過件 06/10 13:54
72F：推 cblade : 在股版的怎麼樣也知道台灣賺美金大多頭多威，有能 06/10 13:55
73F：→ cblade : 力至少先繳一間自住，配上股市投資是最基本的，至 06/10 13:55
74F：→ cblade : 少看到房價噴也不會這麼哀怨06/10 13:55
75F：推 seemoon2000 : 背景很硬 貸得到很正常吧 父母有錢很少不會幫忙還 06/10 13:55
76F：推 KrisNYC : 台灣房貸審得蠻嚴謹的 新聞很多都沒辦過房貸在幻想 06/10 13:55
77F：推 SkySwimmer : 所以放款金額到底是看還不還的出來 還是看建物價值 06/10 13:56
78F：→ SkySwimmer : 啊 06/10 13:56
79F：→ seemoon2000 : 台灣很奇怪 一批人說台灣金融管制很嚴 一批人說台灣 06/10 13:56
80F：→ seemoon2000 : 放貸很危險 而且有時候這兩批人還會重疊.... 06/10 13:56
81F：→ KrisNYC : 首先你審過的是寬限後的月付款 不是寬限期的月付 06/10 13:57
82F：推 edward0811 : 審核嚴，你保人太差吧或不想提保人 06/10 13:57
83F：→ edward0811 : 保人不好找，所以父母老婆不當難貸呀06/10 13:58
84F：→ edward0811 : 放款先看你月付金算的過吧 06/10 13:59
85F：→ KrisNYC : 光這個就看到一堆新聞在瞎扯 06/10 13:59
86F：推 Delerium : 分享推06/10 13:59
87F：推 Gipmydanger : 台灣逾放比那麼低06/10 14:00
88F：→ KrisNYC : 基本上都是政治目的下標題瞎寫 內容都為政治服務 06/10 14:00
89F：推 eupa1973 : 你是不是欠人咆哮 06/10 14:01
90F：推 FlynnZhang : 推 06/10 14:01
91F：→ KrisNYC : 放款金額是成交價鑑價和你收入可貸上限三項取最低 06/10 14:01
92F：推 Petrovsky : 聽你這樣保證 那就是會崩了06/10 14:01
93F：推 ebeta : 沒錯！銀行敢借新青安就是評估過了，雙方都是穩贏！ 06/10 14:02
94F：→ ebeta : 怎麼會有人幻想5年後會崩盤 06/10 14:02
95F：推 Callus : 原來法拍難度這麼高.... 還有保人跟N寬限期 06/10 14:02
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 14:06:44
96F：推 SY082022 : 中肯 06/10 14:04
97F：→ k85564 : 可以再等5年看看啊 反正都沒上車了 06/10 14:05
98F：→ RTX3080TI : 寬限期過了就知道了 06/10 14:05
99F：→ k85564 : 有個夢想也好 06/10 14:05
100F：推 as80110680 : 鑑價跟收入可貸上限不是只有兩項嗎?第三項是? 06/10 14:06
101F：→ TingAngel : 樓上恭喜你月收十幾萬 但全台灣多的是夫妻雙薪還沒 06/10 14:06
102F：→ TingAngel : 你多的家庭 然而這些才是市場上的大多數買家 06/10 14:06
103F：推 ebeta : 五年後再轉貸就好，寬限期根本不是問題 06/10 14:06
104F：推 KrisNYC : 法拍1拍市價2拍8折3拍64折 太低銀行資產部會吃起來 06/10 14:06
105F：→ KrisNYC : 如果是不錯的物件你想買便宜還要過銀行資產部這關 06/10 14:07
106F：→ KrisNYC : 房屋鑑價 成交價 個人可貸上限 3個取最低 06/10 14:08
107F：→ as80110680 : 疑，會看成交價?我前年轉增貸時銀行開的金額還超過 06/10 14:14
108F：→ as80110680 : 實燈金額耶，雖然利率有點差就是了 06/10 14:14
109F：→ as80110680 : *實登 06/10 14:14
110F：→ y800122155 : 欸欸欸 你這樣發文肥料空軍都跑光光 那我們要賺誰的 06/10 14:18
111F：→ y800122155 : 錢啊??? 06/10 14:18
這又不是股票需要軋空，發文是勸年輕人買房真的要趁40歲之前，能負擔就買吧，不要一
直想等崩盤要買最低價。
112F：噓 EddieWuRJJ : 低調 06/10 14:19
113F：推 whitezealman: 推樓上 06/10 14:19
114F：→ WWIII : 別跟政府對作 房市只會長 06/10 14:20
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 14:22:44
115F：推 laogiby : 就不能讓魯空好好過節嗎 幻想又落空惹 06/10 14:21
116F：推 KrisNYC : 買賣件不能做比合約高 轉增貸另外討論 06/10 14:21
117F：推 howhow801122: 魯空最後浮木又沉了 06/10 14:21
118F：推 alex801116 : 魯蛇酸別人只是襄理 不知道自己賺多少 06/10 14:25
119F：推 KrisNYC : 老實說規則沒有很複雜 寫出那些新聞的代表沒搞懂 06/10 14:25
120F：→ KrisNYC : 這種規則搞不懂考行員絕對落榜 06/10 14:26
121F：→ KrisNYC : 有些鄉下只需扣16000 不過今年722快滿了 越審越嚴 06/10 14:28
122F：→ Sina : 真的不要質疑政府炒房的決心 06/10 14:31
123F：推 Firsss : 靠背 06/10 14:33
124F：→ azhu : 台灣房價不會輸 有央行好放心 06/10 14:35
125F：→ ufoout : 你這樣說，是要我5年後怎辦 06/10 14:35
126F：推 MakeTheMoon : 銀行襄理年收3XX？賺爛了 好奇必要成本怎麼弄到5X 06/10 14:40
127F：→ MakeTheMoon : 的？ 06/10 14:40
128F：推 Jimmy030489 : 推 魯空浮木又沒了 06/10 14:40
129F：推 matatabi : 原po股票賺回來了嗎？原來台銀襄理就有300萬，年終 06/10 14:42
130F：→ matatabi : 不知道佔幾個月？ 06/10 14:42
沒那麼高啦，300是夫妻一起申報,我收入150而已,股票大都回來了,剩中鋼還在賠。
131F：推 ChikanDesu : 放款襄理薪水那麼高阿 比很多醫生還高了 猛06/10 14:42
132F：推 ChikanDesu : 可以順便問一下用資產負債比審貸款的話上限大概會是06/10 14:45
133F：→ ChikanDesu : 資產的多少%嗎 如果你有概念的話 06/10 14:45
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 14:47:52
134F：推 z71954011 : 那絕對不是只有薪水啦，是有多沒常識06/10 14:46
135F：→ jash : 推6樓 幫上車還不上車 還想放空 自願往地獄下一層 06/10 14:47
136F：→ jash : 走 誰幫的了你 06/10 14:47
137F：推 IDF5566 : 在台灣不炒房就注定魯蛇 像我這樣 06/10 14:50
138F：→ owenxeve : 房市可能不會跌，但是即使漲了也是虛漲，如果你要 06/10 14:53
139F：→ owenxeve : 自住房價漲了又享受不到，就算要換房，難道其他房 06/10 14:53
140F：→ owenxeve : 子沒漲，也是要加錢換屋，然後讓比你有錢有房的人 06/10 14:53
141F：→ owenxeve : 更有錢，這個遊戲就是這樣玩下去的，既然買不起就 06/10 14:53
142F：→ owenxeve : 直接躺平，沒有新入場的人就讓既有的人自己去炒就 06/10 14:53
143F：→ owenxeve : 好了 06/10 14:53
144F：噓 ga780358 : 看看隔壁多慘？ 06/10 14:57
145F：推 manlike : 有沒有一種可能 房價下跌到擔保品價值不足需要追繳 06/10 14:57
146F：→ manlike : 金額？ 06/10 14:57
你說的情況還真的有寫在貸款契約中，但就我在台銀二十多年來還沒對自然人執行過，只
有對企業戶押品要求收回部分貸款，一般個人戶只要有繳房貸銀行不會執行這條契約
147F：→ xkso : 股點？ 06/10 14:58
148F：推 Redchain : 吐槽5年後房市崩潰的真的太看不起別人了，自己買不 06/10 14:59
149F：→ Redchain : 起不代表別人買不起，或是別人父母買不起，有時候大 06/10 14:59
150F：→ Redchain : 家只是卻那個頭期款還有「觀念」而已，等你開始了解 06/10 14:59
151F：→ Redchain : 50年甚至百年房貸是中產和中產以下進入購置房產市場 06/10 14:59
152F：→ Redchain : 的好幫手時，很多事情就迎刃而解了06/10 14:59
153F：→ manlike : 房價下跌兩成 不知道會怎樣就是了06/10 14:59
154F：推 xkso : 股版 這麼愛討論買房？ 這邊隨便對帳單都百萬千萬 06/10 15:00
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 15:07:51
155F：推 tpegioe : 06/10 15:08
156F：推 schula : 真的很好心，好人大大一生平安，晚上要更好睡惹哈 06/10 15:09
157F：噓 tttt0204 : 襄理才150，怎麼知道高專的實際數字比這多不少，你 06/10 15:10
158F：→ tttt0204 : 在混嗎 06/10 15:10
台銀薪水是看職等年資我68年次11職等算快了，高專是12職等非主管職，一般有能力的很
難當高專,都必須做主管職
159F：推 sdbb : 股板討論買房，房板討論買股 06/10 15:13
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 15:18:05
160F：推 jayemshow : 空空被打臉打到父母都認不出來了XDDDD 06/10 15:15
161F：推 KSUGOD : 急了 06/10 15:16
162F：→ chanellove : 事實就是銀行想貸給你什麼理由都可以，不想給你規定 06/10 15:18
163F：→ chanellove : 就在那裡，趕快跟放款襄理打好關係吧 06/10 15:18
164F：推 XDdong : 反正我躺平了～ 06/10 15:20
165F：推 d055086 : 請問台銀寬限是不是都愛給不給!都先給一年.... 06/10 15:2
要看借款人條件跟押品位置，我們不會只給一年，除非你負債比真的太高或自由業工作不
穩定你，不然至少都給2年以上
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 15:24:54
166F：推 Miwaitte : 買房是五倍槓桿...這幾年大家都幾十倍賺好賺滿了 06/10 15:23
167F：推 d055086 : 謝謝回答~~~~辛苦了~~ 06/10 15:26
168F：推 kis28519 : 狂擋進法拍，基數大到銀行、金管天天做惡夢 06/10 15:42
169F：推 crystal0504 : Youtube一堆2x歲在開箱新房，就一堆30-50歲的魯蛇 06/10 15:45
170F：→ crystal0504 : 在哭06/10 15:45
171F：推 exogeneous01: 你跟鄉民這麼認真幹嘛 06/10 15:48
172F：推 pobby920 : 隔壁房版40萬年薪/沒有百萬年薪都貸款千萬了 06/10 15:48
173F：推 pantani : 會有人妖長官來金融檢查嗎 06/10 15:56
174F：推 suhaw : 我就早就說，根本穩漲 06/10 15:57
175F：噓 demo1945 : 驚訝，竟然超過50%的利息 06/10 15:57
176F：推 aocboy : 請川普制裁GG，讓台灣金融風暴，房價就會跌了06/10 15:57
177F：推 skyblack2000: 嗚嗚，會酸的人看不懂啦嗚嗚台灣天崩地裂了，房子大 06/10 16:00
178F：→ skyblack2000: 拋售台灣沈入水底，股市21000大家都賠錢06/10 16:00
179F：推 vendee : 推内行專業文 06/10 16:07
180F：→ saes0001 : 就不可能跌 不知道空空在想啥 06/10 16:09
181F：推 bj45566 : 這篇真的是救世文，無法認清現實還在幻想五年後房 06/10 16:10
182F：→ bj45566 : 價會崩的魯空真的是一輩子沒救 06/10 16:10
183F：推 turismo : 業界人士我就信了 06/10 16:15
184F：→ chouvincent : 青鳥整天在說要打房@@ 06/10 16:18
185F：推 bj45566 : 馬上又有帶風向的政治推文來造謠了 wwww 06/10 16:20
186F：推 sarspieya521: 台灣的環境不可能放空房市，結案06/10 16:21
187F：推 Athanasius : 銀行-政府-建商 鐵三角 蒿兔鷺鷥06/10 16:27
188F：推 e44444 : 幫你補血，現實總是殘酷的，我現在後悔房子買太少 06/10 16:35
189F：→ e44444 : 了 06/10 16:35
190F：推 airawesu : 超噁心 人家分享東西 竟然去攻擊人家職等跟薪水 06/10 16:38
推 horseorange : 推個
191F：推 jyhfang : 感謝分享 其他一堆幻想文 XD 這才是真實世界06/10 16:51
192F：推 buffetta : 謝謝專業分享 06/10 16:55
193F：推 Biquinho : 推 06/10 16:57
194F：推 cblade : 只要有去了解各項數據指標的 都不可能當房空.. 06/10 16:59
195F：推 neverlight : 你不是公立銀行吧，我看到公立銀行根本懶得轉，直接 06/10 17:00
196F：→ neverlight : 丟法拍 06/10 17:00
我就是公營銀行的啊，直接丟法拍客戶找民代來陳情一様要給人家協商機會，自己也沒好
處，只有擺爛不處理才會直接法拍。
197F：→ arhuro : 房市股市絕對是相關的 不少人股市大賺就買房置產06/10 17:07
198F：→ arhuro : 想要房價跌 股市少賺置產的就會少 一堆人領股息也是 06/10 17:08
199F：→ arhuro : 拿去付房貸 所以房價根本很難跌06/10 17:09
200F：推 dickey2 : 通膨是必然，20年後房子成本多少，不用再多說了， 06/10 17:09
201F：→ dickey2 : 房市利空只有一個，就是阿共打過來 06/10 17:09
202F：推 Archier : 這些是有紀錄的。 06/10 17:13
203F：推 charliebitme: 房市魯空最後浮木已斷...咕嚕咕嚕 06/10 17:15
204F：推 l145678p : 謝謝分享 06/10 17:19
205F：推 linbacon : 五年後先賣先贏的概念? 06/10 17:38
206F：推 eric525498 : 推分享，攻擊職等真的母湯 06/10 17:39
207F：推 manlike : 長期來看房價是不會跌 但還能漲多少和值不值得就是06/10 17:46
208F：→ manlike : 另一回事了06/10 17:46
209F：噓 Arnol : 不要騙魯空上車 太壞了 以後崩盤他們滿手現金 06/10 17:49
210F：推 manlike : 如果幾年內沒有漲很多 可能要有長期當屋奴的準備 06/10 17:49
211F：→ manlike : 被房子綁住的人生 06/10 17:49
212F：→ manlike : 畢竟房屋買賣一次成本很高 要漲夠多才有得賺 06/10 17:50
213F：推 devil007 : 樓上這言論我過去幾年看過好多次06/10 17:55
214F：推 manlike : 投資股票年化4%報酬率 就不會輸買房 看人選擇啦 06/10 17:56
215F：推 mmjoe : 啥蠢蛋會想去攻擊一個提供資訊心得分享的人？ 06/10 17:56
216F：→ manlike : 如果你買房有父母贊助頭期款甚至貸款 當然就買啊 06/10 17:58
217F：→ manlike : 輕鬆自在沒壓力 06/10 17:58
218F：推 amethystboy : 推專業06/10 18:03
219F：推 duriel3313 : 現金買房確實會輸股票，但實際上買房就是強在貸款06/10 18:03
220F：→ duriel3313 : ，不考慮貸款的比較毫無意義..還在那邊4% 06/10 18:03
221F：推 ccoca : 跪求認識放款襄理06/10 18:05
222F：推 cpblgogogo : 小草看了很生氣......凸^-^凸 06/10 18:05
223F：噓 tttt0204 : 就是聽到薪水太低懷疑是不是假業內人的蠢蛋啦 06/10 18:10
年薪150萬在台灣主計處平均所得不算低喔，當然跟聯發科台積電比算低我承認
224F：→ fallinlove15: 開建設公司 成本價傾銷 不過門檻太高 沒個百億玩不 06/10 18:11
225F：→ fallinlove15: 起來 06/10 18:11
226F：推 nawiat117 : 推分享 裝睡的人叫不醒 06/10 18:16
227F：推 Dimitre : 來了來了 這次不一樣 嘻嘻 06/10 18:22
228F：推 s81048112 : 說出事實 韭菜不開心 06/10 18:36
230F：→ RamirezX : 還好我不找官股貸款 民營理財VIP算收支比 真的會很06/10 18:44
231F：→ RamirezX : 好笑 06/10 18:44
232F：→ RamirezX : 總資產/總負債=N倍 或是淨資產低中高幾位數 06/10 18:46
233F：推 sexintheair : 不婚不生不買房 躺平看臺灣爛掉 嘻嘻 06/10 18:51
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 18:54:54
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 18:57:00
234F：推 justhandsome: 這篇讓一堆魯空不開心QQ 06/10 18:55
235F：→ KJK7 : 台灣房市真不會跌 06/10 18:57
236F：推 metallolly : 完了 40歲我無法新青安了。魯蛇 06/10 18:58
237F：推 misjake : 想請問股票股利收入能算在月收入裡面嗎？銀行看月 06/10 19:04
任何的收入都會採計，但你要附報稅資料給銀行，我們會用所有的收入合計除以12當你的
月收入，所以附報稅資料會比給薪資單有利
238F：→ misjake : 還款能力的部分？ 06/10 19:04
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 19:09:07
239F：推 flypig1999 : 好文，推一個。 06/10 19:08
240F：推 fhscyt : 好文給推 06/10 19:10
241F：推 krauser2 : 房市不會崩，只是回到正常價格 06/10 19:10
242F：推 thirtyto : 空空 崩潰 太現實了 讓人受不了 06/10 19:11
243F：噓 BJkiller : 你講什麼大實話 讓那些底層白痴幻想破滅怎麼活 06/10 19:14
244F：推 smarthome : 銀行希不希望大家貸款買房？大家不要一昧吹捧，想 06/10 19:16
245F：→ smarthome : 想他發文的目的吧 06/10 19:16
246F：噓 BJkiller : 銀行會希望自己客戶破產變呆帳？ 他媽動點腦好不 06/10 19:19
247F：推 sdbb : @BJkiller 推 06/10 19:22
248F：推 richaad : 這些其實都是很基本的常識，親人在金融貸款部門十多 06/10 19:31
249F：→ richaad : 年，回家都會跟我們說這些，很早就知道台灣房產結構 06/10 19:31
250F：→ richaad : 跟國外差異很大，只是一般人沒在接觸都不曉得而已 06/10 19:31
251F：推 JohnnyHuang : 推06/10 19:32
252F：推 richaad : 不婚不生不買房，相信我，國家爛之前，你的人生會06/10 19:33
253F：→ richaad : 先爛，這是現實，不是電影 06/10 19:33
254F：推 secrectlife : 政府就帶頭做多 怎麼跌？ 06/10 19:34
255F：推 wekaytw : 央行努力做多 不要跟央行對幹 06/10 19:36
256F：推 Watanabe : 笑死人，講不贏就嗆人職位低，結果貼完所得又閉嘴了 06/10 19:37
257F：推 M9665566 : 有剛需的人再買就好，躺平不婚不生的没必要買 06/10 19:42
258F：→ M9665566 : 繼承家中的房就好 XD06/10 19:43
259F：推 wekaytw : 買房自帶5倍槓桿 不買嗎？ 06/10 19:52
260F：推 pucca068 : 我覺得大家都搞錯重點…..是在於寬限期過後的生活品06/10 20:00
261F：→ pucca068 : 質～不是買不買得起的問題 06/10 20:00
這倒是真的，銀行只會看你還不還的起，會不會過的很辛苦借款人自己要去衡量了
262F：→ seconde : 為什麼不婚不生不買房人生會先爛? 06/10 20:00
263F：→ pucca068 : 寬限期過四萬薪水三萬要繳房貸～保人再夠力都沒用 06/10 20:02
264F：→ pucca068 : ～不過如果保人就是父母～那就沒差 06/10 20:02
265F：推 godevilyu : 通常房市跌股市會更慘，一堆人就是要賣房套現救急 06/10 20:03
266F：→ godevilyu : ，說是說銀行等你賣完講的很好聽，但大崩跌時想賣 06/10 20:03
267F：→ godevilyu : 根本賣不掉，除非願意割肉認賠一輩子當銀行債奴， 06/10 20:03
268F：→ godevilyu : 所以不管怎樣放貸方永不會輸。 06/10 20:03
269F：推 HERJORDAN : 17樓大概只看數字不看回歸，開玩笑，營建發哥的回歸 06/10 20:10
270F：→ HERJORDAN : 報酬率超猛的好嗎..... 06/10 20:10
271F：→ nomad888 : 房價崩，第一個倒楣就是民營銀行 06/10 20:12
※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 20:14:43
272F：推 Shepherd1987: 銀行賺爛, 好多房奴花一輩子幫銀行打工 06/10 20:14
273F：推 poet1112 : 樓上可以，報稅的扣憑都行 06/10 20:15
274F：→ bndan : "不婚生人生會爛" <-- XD 政治超級不正確的... 06/10 20:17
275F：推 an0215 : 房奴？我怎麼覺得買房越買越有錢 06/10 20:19
276F：→ Shepherd1987: 能順利下車的當然沒問題 06/10 20:21
277F：推 ShoitiLOVE : 我只知道，常常看到沒房的想買房，卻很少聽過有房的 06/10 20:22
278F：→ ShoitiLOVE : 覺得當房奴太痛苦決定賣房回去當租客 06/10 20:22
279F：推 KrisNYC : 記住 任何時候兩個身分誰高誰低 就是看選擇權 06/10 20:25
280F：→ KrisNYC : 隨時能選擇另一種身分的那一邊一定是上位者 06/10 20:25
281F：→ KrisNYC : 誰要是跟你講什麼哎呀在哪裡賺很多錢但很辛苦 06/10 20:25
282F：→ KrisNYC : 不如輕鬆點鄉下生活啥鬼的 能選擇才是真的 06/10 20:26
283F：推 jay401401 : 推 06/10 20:28
284F：推 aqn23520 : 唉，投對胎真的很重要。羨慕親戚小孩一畢業就有房子 06/10 20:28
285F：→ aqn23520 : ，重點是三個小孩全都有。新竹台北台中，人生勝利 06/10 20:28
286F：→ aqn23520 : 組啊。還一堆土地，避免遺產稅，每年在免扣稅額度 06/10 20:28
287F：→ aqn23520 : 內贈與小孩，我就是羨慕啦QQ。有錢的真的會有錢 06/10 20:28
288F：推 KrisNYC : 租客如果有隨時能選擇變成屋主的財力 那才叫上位者 06/10 20:29
289F：→ KrisNYC : 反過來講再多都是多講的 06/10 20:29
290F：推 aoc7175 : 嚇甩磨 06/10 20:33
291F：推 gso1987 : 華泰跟陽信都是0.0 06/10 20:36
292F：推 achiyeng : 原po 升很快了吧 認識的台銀襄理兩個都當年輕的阿 06/10 20:53
293F：→ achiyeng : 嬤了06/10 20:53
294F：推 languery : 靠我看留言差點以為這裡是八掛版，不用提醒這些魯 06/10 20:56
295F：→ languery : 蛇啦，給他們高興個五年 06/10 20:56
296F：推 renyjojo : 何必搓破別人五年的幻想 06/10 21:38
297F：推 a0915342533 : 不好意思，請問如果為中小企業負責人，總總投資加薪 06/10 21:50
298F：→ a0915342533 : 資合計月收十萬左右。 06/10 21:50
299F：→ a0915342533 : 但因為都拿現金所以很難去證明，請問還有什麼方式可 06/10 21:50
300F：→ a0915342533 : 以讓銀行比較能認定收入呢？（例如給個月固定日期存 06/10 21:50
301F：→ a0915342533 : 錢等等） 06/10 21:50
302F：→ a0915342533 : 謝謝 06/10 21:50
這種客戶會請他提供401表跟稅簽，如果因內外帳關係純益很少，就用擴大書審的行業別
純益率去推估，這是不得已的方法，而且很多保守的經理不願這樣認列，現金一定是不採
計，但有些間接方式比如聯徵貸款極高但都繳款正常，會用說明的方式比如客戶避稅考量
之類去回推他的收入，但這種都是大老闆等級的總行案件居多，像上市櫃負責人常常會這
樣認。
303F：推 pp810207 : 房價不可能倒啦 06/10 21:52
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.134.114 臺灣), 06/10/2024 22:00:15
304F：推 ladygaga168 : 房地產乃立國之本，沒有房地產哪有台積電 06/10 22:02
306F：推 ledmstony : 房子真的無腦買 有能力先買一間 不要再作夢房價會 06/10 22:03
307F：→ ledmstony : 跌了 06/10 22:03
308F：→ bulabowu : 寬限期到還可以再轉貸又有新的寬限期可用 How吐露絲 06/10 22:04
309F：推 ladygaga168 : 德國不一樣，有錢也不買，嘻嘻 06/10 22:11
311F：推 eatlion : 台銀中襄年薪不知道多少呀？還是原po是中襄150？我 06/10 22:19
312F：→ eatlion : 記得還有高襄.. 06/10 22:19
313F：推 linweida : 推一個 好人還願意救救魯空小草 06/10 23:09
314F：推 richaad : 不婚不生不買房，3合一就是了然，沒什麼好質疑的， 06/10 23:22
315F：→ richaad : 舉得出哪一個知名富比世富豪是不婚不生不買房嗎 06/10 23:22
316F：→ is7426 : 我也在銀行當放款，越看越心酸，銀行真的是炒房幫凶 06/10 23:40
317F：→ is7426 : ，每天努力幫建商、投資客解套，到頭來炒到自己一輩 06/10 23:40
318F：→ is7426 : 子都在繳房貸。 06/10 23:40
319F：→ a85201207 : 謝謝分享 明天營建股一刀殺進去 06/10 23:43
320F：推 IamWea : 所以5年後也是月繳34000？ 06/10 23:50
323F：→ richaad : 魯空花一輩子等房市泡沫，等到進棺材 06/11 00:06
324F：噓 seconde : 別人的自由說別人了然....好可怕 06/11 00:26
325F：推 JKjohnwick : 本來就不會崩了 06/11 00:42
326F：推 chunfo : 哪天經濟差到大家得睡公園也不是不可能 06/11 01:03
327F：→ ACDC69 : 就是不會跌ヾ(≧▽≦*)o 哈哈哈 打什麼房配合演出 06/11 01:22
328F：→ ACDC69 : j 06/11 01:22
329F：→ GeoffreyG : 新青安比較像短期把潛在購買力吹出來 06/11 01:33
330F：→ GeoffreyG : 過了買盤回歸基本面這樣 06/11 01:34
331F：推 cityhunter04: 笑死！你太專業了啦，房酸會哭死… 06/11 01:48
332F：→ GeoffreyG : 不過無近憂必有遠慮 06/11 01:48
333F：→ GeoffreyG : 台灣人口成長百餘年接下來的50年要迎來前所未有的衰 06/11 01:49
334F：→ GeoffreyG : 退期 06/11 01:49
335F：→ GeoffreyG : 到時候供需失衡感覺在所難免 06/11 01:51
336F：推 cityhunter04: 一堆房酸自以為比銀行評估單位還專業！真是笑掉大 06/11 01:51
337F：→ cityhunter04: 牙… 06/11 01:51
338F：→ GeoffreyG : 以前沒發生的事也不是不可能發生 06/11 01:51
339F：→ GeoffreyG : 對岸房地產之前漲了30年曾經也很多人認為永遠不會跌 06/11 01:53
340F：→ GeoffreyG : 一旦這種長期的預期心理被打破 06/11 01:57
341F：→ GeoffreyG : 那種反彈也是很可怕 06/11 01:58
342F：推 cityhunter04: 樓上你別鬧了！頭期款都湊不出來，你跟我講要考慮 06/11 01:58
343F：→ cityhunter04: 遠慮？先考慮明天會不會世界末日還比較實際？ 06/11 01:58
344F：→ CuLiZn56 : 總算來個比AI廢文有料的文章了，推 06/11 02:03
345F：→ GeoffreyG : 頭期款都湊不出？ 06/11 02:04
346F：→ GeoffreyG : 不好意思我連湊都不用家裡早就留好了 06/11 02:04
347F：→ GeoffreyG : 目前不到三十我覺得很大概率可以看到台灣剩不到一千 06/11 02:05
348F：→ GeoffreyG : 五百萬人那天 06/11 02:05
349F：→ GeoffreyG : 當然也是有可能明天突然走了 06/11 02:06
350F：→ GeoffreyG : 不過要是都以明天會掛去做假設那根本沒法生活 06/11 02:07
351F：→ GeoffreyG : 不過不要誤會我覺得近15年房價一樣會保持多頭最多持 06/11 02:13
352F：→ GeoffreyG : 平 06/11 02:13
353F：→ GeoffreyG : 要等到人口明顯減少二三十年後才會有影響 06/11 02:14
354F：→ GeoffreyG : 現在人口減少戶數還在增加 06/11 02:15
355F：→ GeoffreyG : 其實嚴格上房屋需求還在上升 06/11 02:16
356F：推 jagger : 推 06/11 02:38
357F：推 guppys2005 : 疫情時下車了。只能哭哭 06/11 04:19
358F：→ FeatherNight: 法拍真的很麻煩，拿回債務金額，多的還是要還債務人 06/11 05:24
359F：→ FeatherNight: ，前置作業很多要催告要申請支付命令本票裁定查封等 06/11 05:24
360F：→ FeatherNight: ，光從債務人繳不出來到拍出去法院分配下來可能都兩 06/11 05:24
361F：→ FeatherNight: 年過去了 06/11 05:24
362F：→ FeatherNight: 如果法院訂個高市價，弄到都三拍四拍還拍不出去的也 06/11 05:25
363F：→ FeatherNight: 有，拍不出去又要申請重新估價法拍 06/11 05:25
364F：→ FeatherNight: *估價金額是法院請估價機構估 06/11 05:27
365F：→ FeatherNight: 之前看到好幾案價格大概1拍就跟市價差不多，物件好 06/11 05:27
366F：→ FeatherNight: 的大概2-3拍出去 06/11 05:27
367F：推 aqn23520 : 股票會跌，房價在台灣這裡不會跌，即使跌也沒多少。 06/11 06:00
368F：→ aqn23520 : 台灣就是有房有根基才安心。我買不起房，但也很早認 06/11 06:00
369F：→ aqn23520 : 知房價是不可能跌的。房子土地本來就是富人用原有 06/11 06:00
370F：→ aqn23520 : 房子土地貸款洗出來買出來的。 06/11 06:00
371F：推 richaad : 沒有錢就是沒有錢，窮人生一打小孩還是買不起房，你 06/11 06:44
372F：→ richaad : 覺得這些人能夠左右房價喔，有錢人一個人就給你買10 06/11 06:44
373F：→ richaad : 間走，供需失衡才是真相，少子化跟房價有個屁關係？ 06/11 06:44
374F：→ richaad : 到現在還在扯少子，然後說看到50年後的遠慮，20年前 06/11 06:44
375F：→ richaad : 說的理由年限不夠再加30年，哈哈 06/11 06:44
376F：推 howtotell : 謝謝分享 06/11 07:35
377F：推 leo761212 : 推專業 06/11 07:36
378F：→ mdkn35 : 撿不到便宜 隔壁八卦仔要崩潰了 06/11 07:49
379F：→ cabin2501 : 最愛金檢了 呵呵呵 06/11 09:48
380F：噓 ColdM : 低調 06/11 09:49
381F：→ KrisNYC : 也不是不會跌 會跌的那些 也沒人要才是真的 06/11 12:08
382F：推 bud3058 : 專業文，推 06/11 12:32
383F：推 Demonic1013 : 看到這裡大家一片看好，我就知道能夠放心空了... 06/11 13:12
384F：噓 jubii : 交易冷卻就會開始修正了 自住沒差 投資拼漲的會想 06/11 13:14
385F：→ jubii : 高點套利 不會回到疫情前 但這一兩年的創高會回調 06/11 13:14
386F：→ KrisNYC : 現在的問題是政策把預售屋的交易量鎖死了 06/11 16:31
387F：→ KrisNYC : 幾乎是無量上漲之外 還提供預售實價登錄背書成交價 06/11 16:31
388F：→ KrisNYC : 這我解釋到累了 06/11 16:31
389F：推 linzeroer : 專業給推 06/11 18:02
390F：推 imba789 : 反正一直都是在教訓未出生的孩子 06/11 18:28
391F：推 loloool : 年收200但有50是被扶養人的股利，這樣也算？ 06/12 03:08
393F：推 lpmybig : 本來就覺得不會跌了 覺得會跌的 請認真去看房 希望 06/12 17:45
394F：→ lpmybig : 會破滅 06/12 17:45
395F：推 PROTEL : ceca大師都說了，你不買房尬空手就等於作空 06/12 23:49
396F：推 BlueBird5566: 專業!!! 06/15 08:26
397F：噓 dodoro1 : . 07/20 11:43