作者sayesvv2 (心烦意乱)
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标题Re: [请益] 认真问，台湾的房市要怎麽放空
时间Mon Jun 10 13:02:13 2024
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我刚好是银行放款襄理，我说明一下银行拨贷
的审查程序，图中申贷1000万，40年，5年
宽限，我们先看客户年收入，再来看联徵是否
有其他贷款，然後预估他的每年生活费算出收
支结余後，再判断这些结余是否大於未申请宽
限期的年缴本息，也就是用每月缴34000去算
，生活费比较难估，比较冲的银行会用行政院
最低每人所需生活费约20000去算，一般是抓
25000-30000，加上现在超过一半都是双薪在
缴，5年後真的要大崩盘被法拍也只是少数，银
行也会给协商宽还机制，真的缴不出来，只要你
不要跑路找不到人，都会留时间让你自己先卖，
银行非常不愿意担保品流入法拍市场，所以宽
限期结束缴不出来了转甲乙类催收户又有新的
分期还款机制帮助客户免於法拍，在这麽多重
的保护机制下，身为从业人员我对5年後青安到
期的房市是完全不担心的。
ps:以下是113年4月主要银行的逾放比，非常低，因为金管会管很严，一般人不会知道
金融检查一般性专案性都很频繁，在银行上
班除了业绩压力，这些作业压力也越来越重。
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1F：推 zeroxod : 真相06/10 13:04
2F：推 blessman520 : 你让鲁空我希望破灭 呜呜06/10 13:08
3F：推 wekaytw : 本来台湾房市就不会跌 疫情後真的教训那些没上车的06/10 13:11
4F：→ wekaytw : 人06/10 13:11
5F：推 Lineage5415 : 某个群体看了很不悦06/10 13:13
6F：推 TyuzuChou : 有新青安帮上车还不上车，活该当鲁蛇06/10 13:13
7F：推 blessman520 : 真的 疫情时把头期去买股 结果现在房价喷两倍被教训06/10 13:14
8F：推 OhMyGoose : 不管啦 五年後一定有断头潮06/10 13:15
9F：→ nanako81240 : 超过一半都是双薪在缴 那离婚?06/10 13:18
10F：→ nanako81240 : 但房市不太可能崩 只是相对要再涨1.2倍有难度06/10 13:19
11F：推 ab4daa : 稳06/10 13:19
12F：→ chanel1259 : 你能不能追到绮贞？06/10 13:19
13F：→ sayesvv2 : 我看过的案例离婚若有小孩也是会缴，但大都会卖房居06/10 13:19
14F：→ sayesvv2 : 多06/10 13:19
15F：→ nanako81240 : 怎麽输 还是很稳健的06/10 13:20
16F：→ CorkiN : 疫情前头期欧印股市明明也赚烂惹06/10 13:20
17F：推 blessman520 : 要买对股 像买到淫贱发哥 夕阳面板 ...买房怎麽输06/10 13:21
18F：→ bndan : 鸡蛋问题 要房价崩才能让这堆雪球越来越大 但房价要06/10 13:22
19F：推 Lineage5415 : 你买大饮这种股票不管几时都是鲁蛇06/10 13:23
20F：→ bndan : 崩又要靠人资产抛售 扣掉战争疫病政策又回到要原点06/10 13:23
21F：推 iifz32 : 本来就是?06/10 13:24
22F：→ pk9993 : 觉得会再涨就先买，觉得会修正就等，各自立场不同06/10 13:24
23F：→ pk9993 : 80-90年代的台湾就演过一次了！当参考06/10 13:25
24F：推 TingAngel : 在中国是全家人帮一人买房结果还是崩崩了 没什麽事06/10 13:26
25F：→ TingAngel : 是不可能的06/10 13:26
26F：→ pk9993 : 只是某些条件跟现在金融条件不同就是了06/10 13:26
27F：→ bnn : 现在不是照公告生活费各县市的表吗 可以银行自己抓?06/10 13:28
28F：→ sayesvv2 : 楼上有的银行主管保守可以抓多啊，这核贷权本来就是06/10 13:29
29F：→ sayesvv2 : 在各银行手上。06/10 13:29
30F：推 a0989876 : 请问联徵上有帮家人做保的债务怎麽算？06/10 13:29
31F：嘘 hihi29 : 帮低调==06/10 13:30
32F：→ sayesvv2 : 做保不会算进，顶多影响到房贷评分而已06/10 13:31
33F：→ TingAngel : 而且月缴3.4是另类跟人说这辈子你的人生价值就是还06/10 13:31
34F：→ TingAngel : 房贷了 传宗接代不用想了XD06/10 13:31
35F：→ sayesvv2 : 楼上很多80-85年次用青安买房的薪资都不低，夫妻年06/10 13:34
36F：→ sayesvv2 : 薪合计200万不少，34000房贷还不会影响到生活品质啦06/10 13:35
37F：嘘 snake79715 : 低调 已经扫不到货了还po06/10 13:35
38F：→ CorkiN : 楼上我预售还在盖 总价1500月缴就三万多 但我月薪06/10 13:35
39F：→ CorkiN : 每个月扣完预扣税劳健保公司认股还有9万 这样我的06/10 13:35
40F：→ CorkiN : 人生只剩还房贷吗?06/10 13:35
41F：→ CorkiN : 我还没把奖金算进来06/10 13:36
42F：推 Azdji : 结论是台湾有钱人很多好吗06/10 13:36
43F：推 TCPai : 果然业界的看法比较务实，比无脑喊放空的有道理多了06/10 13:37
44F：→ Azdji : 一堆父母都还帮出头期 根本不怕06/10 13:37
45F：→ Azdji : 空空只会再那边喊崩06/10 13:37
46F：嘘 loopdiuretic: 不许你这样说06/10 13:38
47F：→ CorkiN : 我没跟爸妈拿 我妈自己就想买到爆了但一直觉得很贵06/10 13:39
48F：→ CorkiN : 没买 最近去问过还只能拿到20年根本就还不起==06/10 13:39
49F：嘘 kkbox0800 : 所以你也只是襄理 最操的那种小小小主管06/10 13:40
对啊，但收入还不错，我也因为职业关系买了4间房，还蛮满意的就是。
https://i.imgur.com/4qguzr4.jpeg
50F：嘘 drunkjaws : 65岁退休房贷40年？？神经病06/10 13:41
65岁除非是上市柜大老板，不然要借到房贷很难，因为年龄关系即使有租金收入也是。
51F：→ sayesvv2 : 楼上如果要贷40年最好不要超过40岁，青安也不是每个06/10 13:42
52F：→ sayesvv2 : 人的给40年，借款年限加年龄小於75是一般审查标准，06/10 13:42
53F：→ sayesvv2 : 但不是铁律就是。06/10 13:42
54F：推 edward0811 : 就算贷千万月付才34000,崩?租房更贵06/10 13:42
55F：→ edward0811 : 34000月付会崩，市场租房也会跑路了06/10 13:43
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.26.128 台湾), 06/10/2024 13:45:12
56F：→ CorkiN : 所以实力够有刚需的要买就早点买 贷款年限利率才会 06/10 13:43
57F：→ CorkiN : 好看 没有刚需不买就是要买股买债买黄金 06/10 13:43
58F：→ edward0811 : 崩派的，以为大家都会缴不了房贷? 06/10 13:44
59F：推 MrStone : 不担心银行五年後被倒债吗 06/10 13:46
60F：推 LTpeacecraft: 感谢再度分享实用资讯，难怪那一个40万年收+保人可 06/10 13:47
61F：→ LTpeacecraft: 以贷1200万 06/10 13:47
62F：推 edward0811 : 房子又不是跌了就法拍，一堆人观念奇怪 06/10 13:47
63F：→ edward0811 : 月付34000会倒债?我是不信 06/10 13:48
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.26.128 台湾), 06/10/2024 13:49:36
64F：推 cblade : 台湾就算新青安，也不是无脑全放 06/10 13:48
65F：推 huan402 : 年收40可以贷款1200？ 哪篇文章 06/10 13:49
保人收入够还是会拨贷，保人很重要
66F：推 edward0811 : 爸妈帮忙25-30岁小孩用新青安购屋居多吧06/10 13:49
67F：推 goury : 很多人都搞不清楚一点，台股只要持续飙，房价就不可06/10 13:50
68F：→ goury : 能自己没事崩掉。经济是一个整体的，要有疑问的是，06/10 13:50
69F：→ goury : 若哪天台股崩了，那房价是只会有低档？还是真的会崩 06/10 13:50
70F：推 syen : 缴不起的才是崩派q 06/10 13:50
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.26.128 台湾), 06/10/2024 13:51:19
71F：推 edward0811 : 贷款人根本不重要，加提个强力保人过件 06/10 13:54
72F：推 cblade : 在股版的怎麽样也知道台湾赚美金大多头多威，有能 06/10 13:55
73F：→ cblade : 力至少先缴一间自住，配上股市投资是最基本的，至 06/10 13:55
74F：→ cblade : 少看到房价喷也不会这麽哀怨06/10 13:55
75F：推 seemoon2000 : 背景很硬 贷得到很正常吧 父母有钱很少不会帮忙还 06/10 13:55
76F：推 KrisNYC : 台湾房贷审得蛮严谨的 新闻很多都没办过房贷在幻想 06/10 13:55
77F：推 SkySwimmer : 所以放款金额到底是看还不还的出来 还是看建物价值 06/10 13:56
78F：→ SkySwimmer : 啊 06/10 13:56
79F：→ seemoon2000 : 台湾很奇怪 一批人说台湾金融管制很严 一批人说台湾 06/10 13:56
80F：→ seemoon2000 : 放贷很危险 而且有时候这两批人还会重叠.... 06/10 13:56
81F：→ KrisNYC : 首先你审过的是宽限後的月付款 不是宽限期的月付 06/10 13:57
82F：推 edward0811 : 审核严，你保人太差吧或不想提保人 06/10 13:57
83F：→ edward0811 : 保人不好找，所以父母老婆不当难贷呀06/10 13:58
84F：→ edward0811 : 放款先看你月付金算的过吧 06/10 13:59
85F：→ KrisNYC : 光这个就看到一堆新闻在瞎扯 06/10 13:59
86F：推 Delerium : 分享推06/10 13:59
87F：推 Gipmydanger : 台湾逾放比那麽低06/10 14:00
88F：→ KrisNYC : 基本上都是政治目的下标题瞎写 内容都为政治服务 06/10 14:00
89F：推 eupa1973 : 你是不是欠人咆哮 06/10 14:01
90F：推 FlynnZhang : 推 06/10 14:01
91F：→ KrisNYC : 放款金额是成交价监价和你收入可贷上限三项取最低 06/10 14:01
92F：推 Petrovsky : 听你这样保证 那就是会崩了06/10 14:01
93F：推 ebeta : 没错！银行敢借新青安就是评估过了，双方都是稳赢！ 06/10 14:02
94F：→ ebeta : 怎麽会有人幻想5年後会崩盘 06/10 14:02
95F：推 Callus : 原来法拍难度这麽高.... 还有保人跟N宽限期 06/10 14:02
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.26.128 台湾), 06/10/2024 14:06:44
96F：推 SY082022 : 中肯 06/10 14:04
97F：→ k85564 : 可以再等5年看看啊 反正都没上车了 06/10 14:05
98F：→ RTX3080TI : 宽限期过了就知道了 06/10 14:05
99F：→ k85564 : 有个梦想也好 06/10 14:05
100F：推 as80110680 : 监价跟收入可贷上限不是只有两项吗?第三项是? 06/10 14:06
101F：→ TingAngel : 楼上恭喜你月收十几万 但全台湾多的是夫妻双薪还没 06/10 14:06
102F：→ TingAngel : 你多的家庭 然而这些才是市场上的大多数买家 06/10 14:06
103F：推 ebeta : 五年後再转贷就好，宽限期根本不是问题 06/10 14:06
104F：推 KrisNYC : 法拍1拍市价2拍8折3拍64折 太低银行资产部会吃起来 06/10 14:06
105F：→ KrisNYC : 如果是不错的物件你想买便宜还要过银行资产部这关 06/10 14:07
106F：→ KrisNYC : 房屋监价 成交价 个人可贷上限 3个取最低 06/10 14:08
107F：→ as80110680 : 疑，会看成交价?我前年转增贷时银行开的金额还超过 06/10 14:14
108F：→ as80110680 : 实灯金额耶，虽然利率有点差就是了 06/10 14:14
109F：→ as80110680 : *实登 06/10 14:14
110F：→ y800122155 : 欸欸欸 你这样发文肥料空军都跑光光 那我们要赚谁的 06/10 14:18
111F：→ y800122155 : 钱啊??? 06/10 14:18
这又不是股票需要轧空，发文是劝年轻人买房真的要趁40岁之前，能负担就买吧，不要一
直想等崩盘要买最低价。
112F：嘘 EddieWuRJJ : 低调 06/10 14:19
113F：推 whitezealman: 推楼上 06/10 14:19
114F：→ WWIII : 别跟政府对作 房市只会长 06/10 14:20
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.26.128 台湾), 06/10/2024 14:22:44
115F：推 laogiby : 就不能让鲁空好好过节吗 幻想又落空惹 06/10 14:21
116F：推 KrisNYC : 买卖件不能做比合约高 转增贷另外讨论 06/10 14:21
117F：推 howhow801122: 鲁空最後浮木又沉了 06/10 14:21
118F：推 alex801116 : 鲁蛇酸别人只是襄理 不知道自己赚多少 06/10 14:25
119F：推 KrisNYC : 老实说规则没有很复杂 写出那些新闻的代表没搞懂 06/10 14:25
120F：→ KrisNYC : 这种规则搞不懂考行员绝对落榜 06/10 14:26
121F：→ KrisNYC : 有些乡下只需扣16000 不过今年722快满了 越审越严 06/10 14:28
122F：→ Sina : 真的不要质疑政府炒房的决心 06/10 14:31
123F：推 Firsss : 靠背 06/10 14:33
124F：→ azhu : 台湾房价不会输 有央行好放心 06/10 14:35
125F：→ ufoout : 你这样说，是要我5年後怎办 06/10 14:35
126F：推 MakeTheMoon : 银行襄理年收3XX？赚烂了 好奇必要成本怎麽弄到5X 06/10 14:40
127F：→ MakeTheMoon : 的？ 06/10 14:40
128F：推 Jimmy030489 : 推 鲁空浮木又没了 06/10 14:40
129F：推 matatabi : 原po股票赚回来了吗？原来台银襄理就有300万，年终 06/10 14:42
130F：→ matatabi : 不知道占几个月？ 06/10 14:42
没那麽高啦，300是夫妻一起申报,我收入150而已,股票大都回来了,剩中钢还在赔。
131F：推 ChikanDesu : 放款襄理薪水那麽高阿 比很多医生还高了 猛06/10 14:42
132F：推 ChikanDesu : 可以顺便问一下用资产负债比审贷款的话上限大概会是06/10 14:45
133F：→ ChikanDesu : 资产的多少%吗 如果你有概念的话 06/10 14:45
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 14:47:52
134F：推 z71954011 : 那绝对不是只有薪水啦，是有多没常识06/10 14:46
135F：→ jash : 推6楼 帮上车还不上车 还想放空 自愿往地狱下一层 06/10 14:47
136F：→ jash : 走 谁帮的了你 06/10 14:47
137F：推 IDF5566 : 在台湾不炒房就注定鲁蛇 像我这样 06/10 14:50
138F：→ owenxeve : 房市可能不会跌，但是即使涨了也是虚涨，如果你要 06/10 14:53
139F：→ owenxeve : 自住房价涨了又享受不到，就算要换房，难道其他房 06/10 14:53
140F：→ owenxeve : 子没涨，也是要加钱换屋，然後让比你有钱有房的人 06/10 14:53
141F：→ owenxeve : 更有钱，这个游戏就是这样玩下去的，既然买不起就 06/10 14:53
142F：→ owenxeve : 直接躺平，没有新入场的人就让既有的人自己去炒就 06/10 14:53
143F：→ owenxeve : 好了 06/10 14:53
144F：嘘 ga780358 : 看看隔壁多惨？ 06/10 14:57
145F：推 manlike : 有没有一种可能 房价下跌到担保品价值不足需要追缴 06/10 14:57
146F：→ manlike : 金额？ 06/10 14:57
你说的情况还真的有写在贷款契约中，但就我在台银二十多年来还没对自然人执行过，只
有对企业户押品要求收回部分贷款，一般个人户只要有缴房贷银行不会执行这条契约
147F：→ xkso : 股点？ 06/10 14:58
148F：推 Redchain : 吐槽5年後房市崩溃的真的太看不起别人了，自己买不 06/10 14:59
149F：→ Redchain : 起不代表别人买不起，或是别人父母买不起，有时候大 06/10 14:59
150F：→ Redchain : 家只是却那个头期款还有「观念」而已，等你开始了解 06/10 14:59
151F：→ Redchain : 50年甚至百年房贷是中产和中产以下进入购置房产市场 06/10 14:59
152F：→ Redchain : 的好帮手时，很多事情就迎刃而解了06/10 14:59
153F：→ manlike : 房价下跌两成 不知道会怎样就是了06/10 14:59
154F：推 xkso : 股版 这麽爱讨论买房？ 这边随便对帐单都百万千万 06/10 15:00
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 15:07:51
155F：推 tpegioe : 06/10 15:08
156F：推 schula : 真的很好心，好人大大一生平安，晚上要更好睡惹哈 06/10 15:09
157F：嘘 tttt0204 : 襄理才150，怎麽知道高专的实际数字比这多不少，你 06/10 15:10
158F：→ tttt0204 : 在混吗 06/10 15:10
台银薪水是看职等年资我68年次11职等算快了，高专是12职等非主管职，一般有能力的很
难当高专,都必须做主管职
159F：推 sdbb : 股板讨论买房，房板讨论买股 06/10 15:13
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 15:18:05
160F：推 jayemshow : 空空被打脸打到父母都认不出来了XDDDD 06/10 15:15
161F：推 KSUGOD : 急了 06/10 15:16
162F：→ chanellove : 事实就是银行想贷给你什麽理由都可以，不想给你规定 06/10 15:18
163F：→ chanellove : 就在那里，赶快跟放款襄理打好关系吧 06/10 15:18
164F：推 XDdong : 反正我躺平了～ 06/10 15:20
165F：推 d055086 : 请问台银宽限是不是都爱给不给!都先给一年.... 06/10 15:2
要看借款人条件跟押品位置，我们不会只给一年，除非你负债比真的太高或自由业工作不
稳定你，不然至少都给2年以上
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 15:24:54
166F：推 Miwaitte : 买房是五倍杠杆...这几年大家都几十倍赚好赚满了 06/10 15:23
167F：推 d055086 : 谢谢回答~~~~辛苦了~~ 06/10 15:26
168F：推 kis28519 : 狂挡进法拍，基数大到银行、金管天天做恶梦 06/10 15:42
169F：推 crystal0504 : Youtube一堆2x岁在开箱新房，就一堆30-50岁的鲁蛇 06/10 15:45
170F：→ crystal0504 : 在哭06/10 15:45
171F：推 exogeneous01: 你跟乡民这麽认真干嘛 06/10 15:48
172F：推 pobby920 : 隔壁房版40万年薪/没有百万年薪都贷款千万了 06/10 15:48
173F：推 pantani : 会有人妖长官来金融检查吗 06/10 15:56
174F：推 suhaw : 我就早就说，根本稳涨 06/10 15:57
175F：嘘 demo1945 : 惊讶，竟然超过50%的利息 06/10 15:57
176F：推 aocboy : 请川普制裁GG，让台湾金融风暴，房价就会跌了06/10 15:57
177F：推 skyblack2000: 呜呜，会酸的人看不懂啦呜呜台湾天崩地裂了，房子大 06/10 16:00
178F：→ skyblack2000: 抛售台湾沈入水底，股市21000大家都赔钱06/10 16:00
179F：推 vendee : 推内行专业文 06/10 16:07
180F：→ saes0001 : 就不可能跌 不知道空空在想啥 06/10 16:09
181F：推 bj45566 : 这篇真的是救世文，无法认清现实还在幻想五年後房 06/10 16:10
182F：→ bj45566 : 价会崩的鲁空真的是一辈子没救 06/10 16:10
183F：推 turismo : 业界人士我就信了 06/10 16:15
184F：→ chouvincent : 青鸟整天在说要打房@@ 06/10 16:18
185F：推 bj45566 : 马上又有带风向的政治推文来造谣了 wwww 06/10 16:20
186F：推 sarspieya521: 台湾的环境不可能放空房市，结案06/10 16:21
187F：推 Athanasius : 银行-政府-建商 铁三角 蒿兔鹭鸶06/10 16:27
188F：推 e44444 : 帮你补血，现实总是残酷的，我现在後悔房子买太少 06/10 16:35
189F：→ e44444 : 了 06/10 16:35
190F：推 airawesu : 超恶心 人家分享东西 竟然去攻击人家职等跟薪水 06/10 16:38
推 horseorange : 推个
191F：推 jyhfang : 感谢分享 其他一堆幻想文 XD 这才是真实世界06/10 16:51
192F：推 buffetta : 谢谢专业分享 06/10 16:55
193F：推 Biquinho : 推 06/10 16:57
194F：推 cblade : 只要有去了解各项数据指标的 都不可能当房空.. 06/10 16:59
195F：推 neverlight : 你不是公立银行吧，我看到公立银行根本懒得转，直接 06/10 17:00
196F：→ neverlight : 丢法拍 06/10 17:00
我就是公营银行的啊，直接丢法拍客户找民代来陈情一様要给人家协商机会，自己也没好
处，只有摆烂不处理才会直接法拍。
197F：→ arhuro : 房市股市绝对是相关的 不少人股市大赚就买房置产06/10 17:07
198F：→ arhuro : 想要房价跌 股市少赚置产的就会少 一堆人领股息也是 06/10 17:08
199F：→ arhuro : 拿去付房贷 所以房价根本很难跌06/10 17:09
200F：推 dickey2 : 通膨是必然，20年後房子成本多少，不用再多说了， 06/10 17:09
201F：→ dickey2 : 房市利空只有一个，就是阿共打过来 06/10 17:09
202F：推 Archier : 这些是有纪录的。 06/10 17:13
203F：推 charliebitme: 房市鲁空最後浮木已断...咕噜咕噜 06/10 17:15
204F：推 l145678p : 谢谢分享 06/10 17:19
205F：推 linbacon : 五年後先卖先赢的概念? 06/10 17:38
206F：推 eric525498 : 推分享，攻击职等真的母汤 06/10 17:39
207F：推 manlike : 长期来看房价是不会跌 但还能涨多少和值不值得就是06/10 17:46
208F：→ manlike : 另一回事了06/10 17:46
209F：嘘 Arnol : 不要骗鲁空上车 太坏了 以後崩盘他们满手现金 06/10 17:49
210F：推 manlike : 如果几年内没有涨很多 可能要有长期当屋奴的准备 06/10 17:49
211F：→ manlike : 被房子绑住的人生 06/10 17:49
212F：→ manlike : 毕竟房屋买卖一次成本很高 要涨够多才有得赚 06/10 17:50
213F：推 devil007 : 楼上这言论我过去几年看过好多次06/10 17:55
214F：推 manlike : 投资股票年化4%报酬率 就不会输买房 看人选择啦 06/10 17:56
215F：推 mmjoe : 啥蠢蛋会想去攻击一个提供资讯心得分享的人？ 06/10 17:56
216F：→ manlike : 如果你买房有父母赞助头期款甚至贷款 当然就买啊 06/10 17:58
217F：→ manlike : 轻松自在没压力 06/10 17:58
218F：推 amethystboy : 推专业06/10 18:03
219F：推 duriel3313 : 现金买房确实会输股票，但实际上买房就是强在贷款06/10 18:03
220F：→ duriel3313 : ，不考虑贷款的比较毫无意义..还在那边4% 06/10 18:03
221F：推 ccoca : 跪求认识放款襄理06/10 18:05
222F：推 cpblgogogo : 小草看了很生气......凸^-^凸 06/10 18:05
223F：嘘 tttt0204 : 就是听到薪水太低怀疑是不是假业内人的蠢蛋啦 06/10 18:10
年薪150万在台湾主计处平均所得不算低喔，当然跟联发科台积电比算低我承认
224F：→ fallinlove15: 开建设公司 成本价倾销 不过门槛太高 没个百亿玩不 06/10 18:11
225F：→ fallinlove15: 起来 06/10 18:11
226F：推 nawiat117 : 推分享 装睡的人叫不醒 06/10 18:16
227F：推 Dimitre : 来了来了 这次不一样 嘻嘻 06/10 18:22
228F：推 s81048112 : 说出事实 韭菜不开心 06/10 18:36
230F：→ RamirezX : 还好我不找官股贷款 民营理财VIP算收支比 真的会很06/10 18:44
231F：→ RamirezX : 好笑 06/10 18:44
232F：→ RamirezX : 总资产/总负债=N倍 或是净资产低中高几位数 06/10 18:46
233F：推 sexintheair : 不婚不生不买房 躺平看台湾烂掉 嘻嘻 06/10 18:51
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 18:54:54
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 18:57:00
234F：推 justhandsome: 这篇让一堆鲁空不开心QQ 06/10 18:55
235F：→ KJK7 : 台湾房市真不会跌 06/10 18:57
236F：推 metallolly : 完了 40岁我无法新青安了。鲁蛇 06/10 18:58
237F：推 misjake : 想请问股票股利收入能算在月收入里面吗？银行看月 06/10 19:04
任何的收入都会采计，但你要附报税资料给银行，我们会用所有的收入合计除以12当你的
月收入，所以附报税资料会比给薪资单有利
238F：→ misjake : 还款能力的部分？ 06/10 19:04
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 19:09:07
239F：推 flypig1999 : 好文，推一个。 06/10 19:08
240F：推 fhscyt : 好文给推 06/10 19:10
241F：推 krauser2 : 房市不会崩，只是回到正常价格 06/10 19:10
242F：推 thirtyto : 空空 崩溃 太现实了 让人受不了 06/10 19:11
243F：嘘 BJkiller : 你讲什麽大实话 让那些底层白痴幻想破灭怎麽活 06/10 19:14
244F：推 smarthome : 银行希不希望大家贷款买房？大家不要一昧吹捧，想 06/10 19:16
245F：→ smarthome : 想他发文的目的吧 06/10 19:16
246F：嘘 BJkiller : 银行会希望自己客户破产变呆帐？ 他妈动点脑好不 06/10 19:19
247F：推 sdbb : @BJkiller 推 06/10 19:22
248F：推 richaad : 这些其实都是很基本的常识，亲人在金融贷款部门十多 06/10 19:31
249F：→ richaad : 年，回家都会跟我们说这些，很早就知道台湾房产结构 06/10 19:31
250F：→ richaad : 跟国外差异很大，只是一般人没在接触都不晓得而已 06/10 19:31
251F：推 JohnnyHuang : 推06/10 19:32
252F：推 richaad : 不婚不生不买房，相信我，国家烂之前，你的人生会06/10 19:33
253F：→ richaad : 先烂，这是现实，不是电影 06/10 19:33
254F：推 secrectlife : 政府就带头做多 怎麽跌？ 06/10 19:34
255F：推 wekaytw : 央行努力做多 不要跟央行对干 06/10 19:36
256F：推 Watanabe : 笑死人，讲不赢就呛人职位低，结果贴完所得又闭嘴了 06/10 19:37
257F：推 M9665566 : 有刚需的人再买就好，躺平不婚不生的没必要买 06/10 19:42
258F：→ M9665566 : 继承家中的房就好 XD06/10 19:43
259F：推 wekaytw : 买房自带5倍杠杆 不买吗？ 06/10 19:52
260F：推 pucca068 : 我觉得大家都搞错重点…..是在於宽限期过後的生活品06/10 20:00
261F：→ pucca068 : 质～不是买不买得起的问题 06/10 20:00
这倒是真的，银行只会看你还不还的起，会不会过的很辛苦借款人自己要去衡量了
262F：→ seconde : 为什麽不婚不生不买房人生会先烂? 06/10 20:00
263F：→ pucca068 : 宽限期过四万薪水三万要缴房贷～保人再够力都没用 06/10 20:02
264F：→ pucca068 : ～不过如果保人就是父母～那就没差 06/10 20:02
265F：推 godevilyu : 通常房市跌股市会更惨，一堆人就是要卖房套现救急 06/10 20:03
266F：→ godevilyu : ，说是说银行等你卖完讲的很好听，但大崩跌时想卖 06/10 20:03
267F：→ godevilyu : 根本卖不掉，除非愿意割肉认赔一辈子当银行债奴， 06/10 20:03
268F：→ godevilyu : 所以不管怎样放贷方永不会输。 06/10 20:03
269F：推 HERJORDAN : 17楼大概只看数字不看回归，开玩笑，营建发哥的回归 06/10 20:10
270F：→ HERJORDAN : 报酬率超猛的好吗..... 06/10 20:10
271F：→ nomad888 : 房价崩，第一个倒楣就是民营银行 06/10 20:12
※ 编辑: sayesvv2 (36.225.85.141 台湾), 06/10/2024 20:14:43
272F：推 Shepherd1987: 银行赚烂, 好多房奴花一辈子帮银行打工 06/10 20:14
273F：推 poet1112 : 楼上可以，报税的扣凭都行 06/10 20:15
274F：→ bndan : "不婚生人生会烂" <-- XD 政治超级不正确的... 06/10 20:17
275F：推 an0215 : 房奴？我怎麽觉得买房越买越有钱 06/10 20:19
276F：→ Shepherd1987: 能顺利下车的当然没问题 06/10 20:21
277F：推 ShoitiLOVE : 我只知道，常常看到没房的想买房，却很少听过有房的 06/10 20:22
278F：→ ShoitiLOVE : 觉得当房奴太痛苦决定卖房回去当租客 06/10 20:22
279F：推 KrisNYC : 记住 任何时候两个身分谁高谁低 就是看选择权 06/10 20:25
280F：→ KrisNYC : 随时能选择另一种身分的那一边一定是上位者 06/10 20:25
281F：→ KrisNYC : 谁要是跟你讲什麽哎呀在哪里赚很多钱但很辛苦 06/10 20:25
282F：→ KrisNYC : 不如轻松点乡下生活啥鬼的 能选择才是真的 06/10 20:26
283F：推 jay401401 : 推 06/10 20:28
284F：推 aqn23520 : 唉，投对胎真的很重要。羡慕亲戚小孩一毕业就有房子 06/10 20:28
285F：→ aqn23520 : ，重点是三个小孩全都有。新竹台北台中，人生胜利 06/10 20:28
286F：→ aqn23520 : 组啊。还一堆土地，避免遗产税，每年在免扣税额度 06/10 20:28
287F：→ aqn23520 : 内赠与小孩，我就是羡慕啦QQ。有钱的真的会有钱 06/10 20:28
288F：推 KrisNYC : 租客如果有随时能选择变成屋主的财力 那才叫上位者 06/10 20:29
289F：→ KrisNYC : 反过来讲再多都是多讲的 06/10 20:29
290F：推 aoc7175 : 吓甩磨 06/10 20:33
291F：推 gso1987 : 华泰跟阳信都是0.0 06/10 20:36
292F：推 achiyeng : 原po 升很快了吧 认识的台银襄理两个都当年轻的阿 06/10 20:53
293F：→ achiyeng : 嬷了06/10 20:53
294F：推 languery : 靠我看留言差点以为这里是八挂版，不用提醒这些鲁 06/10 20:56
295F：→ languery : 蛇啦，给他们高兴个五年 06/10 20:56
296F：推 renyjojo : 何必搓破别人五年的幻想 06/10 21:38
297F：推 a0915342533 : 不好意思，请问如果为中小企业负责人，总总投资加薪 06/10 21:50
298F：→ a0915342533 : 资合计月收十万左右。 06/10 21:50
299F：→ a0915342533 : 但因为都拿现金所以很难去证明，请问还有什麽方式可 06/10 21:50
300F：→ a0915342533 : 以让银行比较能认定收入呢？（例如给个月固定日期存 06/10 21:50
301F：→ a0915342533 : 钱等等） 06/10 21:50
302F：→ a0915342533 : 谢谢 06/10 21:50
这种客户会请他提供401表跟税签，如果因内外帐关系纯益很少，就用扩大书审的行业别
纯益率去推估，这是不得已的方法，而且很多保守的经理不愿这样认列，现金一定是不采
计，但有些间接方式比如联徵贷款极高但都缴款正常，会用说明的方式比如客户避税考量
之类去回推他的收入，但这种都是大老板等级的总行案件居多，像上市柜负责人常常会这
样认。
303F：推 pp810207 : 房价不可能倒啦 06/10 21:52
※ 编辑: sayesvv2 (49.216.134.114 台湾), 06/10/2024 22:00:15
304F：推 ladygaga168 : 房地产乃立国之本，没有房地产哪有台积电 06/10 22:02
306F：推 ledmstony : 房子真的无脑买 有能力先买一间 不要再作梦房价会 06/10 22:03
307F：→ ledmstony : 跌了 06/10 22:03
308F：→ bulabowu : 宽限期到还可以再转贷又有新的宽限期可用 How吐露丝 06/10 22:04
309F：推 ladygaga168 : 德国不一样，有钱也不买，嘻嘻 06/10 22:11
311F：推 eatlion : 台银中襄年薪不知道多少呀？还是原po是中襄150？我 06/10 22:19
312F：→ eatlion : 记得还有高襄.. 06/10 22:19
313F：推 linweida : 推一个 好人还愿意救救鲁空小草 06/10 23:09
314F：推 richaad : 不婚不生不买房，3合一就是了然，没什麽好质疑的， 06/10 23:22
315F：→ richaad : 举得出哪一个知名富比世富豪是不婚不生不买房吗 06/10 23:22
316F：→ is7426 : 我也在银行当放款，越看越心酸，银行真的是炒房帮凶 06/10 23:40
317F：→ is7426 : ，每天努力帮建商、投资客解套，到头来炒到自己一辈 06/10 23:40
318F：→ is7426 : 子都在缴房贷。 06/10 23:40
319F：→ a85201207 : 谢谢分享 明天营建股一刀杀进去 06/10 23:43
320F：推 IamWea : 所以5年後也是月缴34000？ 06/10 23:50
323F：→ richaad : 鲁空花一辈子等房市泡沫，等到进棺材 06/11 00:06
324F：嘘 seconde : 别人的自由说别人了然....好可怕 06/11 00:26
325F：推 JKjohnwick : 本来就不会崩了 06/11 00:42
326F：推 chunfo : 哪天经济差到大家得睡公园也不是不可能 06/11 01:03
327F：→ ACDC69 : 就是不会跌ヾ(≧▽≦*)o 哈哈哈 打什麽房配合演出 06/11 01:22
328F：→ ACDC69 : j 06/11 01:22
329F：→ GeoffreyG : 新青安比较像短期把潜在购买力吹出来 06/11 01:33
330F：→ GeoffreyG : 过了买盘回归基本面这样 06/11 01:34
331F：推 cityhunter04: 笑死！你太专业了啦，房酸会哭死… 06/11 01:48
332F：→ GeoffreyG : 不过无近忧必有远虑 06/11 01:48
333F：→ GeoffreyG : 台湾人口成长百余年接下来的50年要迎来前所未有的衰 06/11 01:49
334F：→ GeoffreyG : 退期 06/11 01:49
335F：→ GeoffreyG : 到时候供需失衡感觉在所难免 06/11 01:51
336F：推 cityhunter04: 一堆房酸自以为比银行评估单位还专业！真是笑掉大 06/11 01:51
337F：→ cityhunter04: 牙… 06/11 01:51
338F：→ GeoffreyG : 以前没发生的事也不是不可能发生 06/11 01:51
339F：→ GeoffreyG : 对岸房地产之前涨了30年曾经也很多人认为永远不会跌 06/11 01:53
340F：→ GeoffreyG : 一旦这种长期的预期心理被打破 06/11 01:57
341F：→ GeoffreyG : 那种反弹也是很可怕 06/11 01:58
342F：推 cityhunter04: 楼上你别闹了！头期款都凑不出来，你跟我讲要考虑 06/11 01:58
343F：→ cityhunter04: 远虑？先考虑明天会不会世界末日还比较实际？ 06/11 01:58
344F：→ CuLiZn56 : 总算来个比AI废文有料的文章了，推 06/11 02:03
345F：→ GeoffreyG : 头期款都凑不出？ 06/11 02:04
346F：→ GeoffreyG : 不好意思我连凑都不用家里早就留好了 06/11 02:04
347F：→ GeoffreyG : 目前不到三十我觉得很大概率可以看到台湾剩不到一千 06/11 02:05
348F：→ GeoffreyG : 五百万人那天 06/11 02:05
349F：→ GeoffreyG : 当然也是有可能明天突然走了 06/11 02:06
350F：→ GeoffreyG : 不过要是都以明天会挂去做假设那根本没法生活 06/11 02:07
351F：→ GeoffreyG : 不过不要误会我觉得近15年房价一样会保持多头最多持 06/11 02:13
352F：→ GeoffreyG : 平 06/11 02:13
353F：→ GeoffreyG : 要等到人口明显减少二三十年後才会有影响 06/11 02:14
354F：→ GeoffreyG : 现在人口减少户数还在增加 06/11 02:15
355F：→ GeoffreyG : 其实严格上房屋需求还在上升 06/11 02:16
356F：推 jagger : 推 06/11 02:38
357F：推 guppys2005 : 疫情时下车了。只能哭哭 06/11 04:19
358F：→ FeatherNight: 法拍真的很麻烦，拿回债务金额，多的还是要还债务人 06/11 05:24
359F：→ FeatherNight: ，前置作业很多要催告要申请支付命令本票裁定查封等 06/11 05:24
360F：→ FeatherNight: ，光从债务人缴不出来到拍出去法院分配下来可能都两 06/11 05:24
361F：→ FeatherNight: 年过去了 06/11 05:24
362F：→ FeatherNight: 如果法院订个高市价，弄到都三拍四拍还拍不出去的也 06/11 05:25
363F：→ FeatherNight: 有，拍不出去又要申请重新估价法拍 06/11 05:25
364F：→ FeatherNight: *估价金额是法院请估价机构估 06/11 05:27
365F：→ FeatherNight: 之前看到好几案价格大概1拍就跟市价差不多，物件好 06/11 05:27
366F：→ FeatherNight: 的大概2-3拍出去 06/11 05:27
367F：推 aqn23520 : 股票会跌，房价在台湾这里不会跌，即使跌也没多少。 06/11 06:00
368F：→ aqn23520 : 台湾就是有房有根基才安心。我买不起房，但也很早认 06/11 06:00
369F：→ aqn23520 : 知房价是不可能跌的。房子土地本来就是富人用原有 06/11 06:00
370F：→ aqn23520 : 房子土地贷款洗出来买出来的。 06/11 06:00
371F：推 richaad : 没有钱就是没有钱，穷人生一打小孩还是买不起房，你 06/11 06:44
372F：→ richaad : 觉得这些人能够左右房价喔，有钱人一个人就给你买10 06/11 06:44
373F：→ richaad : 间走，供需失衡才是真相，少子化跟房价有个屁关系？ 06/11 06:44
374F：→ richaad : 到现在还在扯少子，然後说看到50年後的远虑，20年前 06/11 06:44
375F：→ richaad : 说的理由年限不够再加30年，哈哈 06/11 06:44
376F：推 howtotell : 谢谢分享 06/11 07:35
377F：推 leo761212 : 推专业 06/11 07:36
378F：→ mdkn35 : 捡不到便宜 隔壁八卦仔要崩溃了 06/11 07:49
379F：→ cabin2501 : 最爱金检了 呵呵呵 06/11 09:48
380F：嘘 ColdM : 低调 06/11 09:49
381F：→ KrisNYC : 也不是不会跌 会跌的那些 也没人要才是真的 06/11 12:08
382F：推 bud3058 : 专业文，推 06/11 12:32
383F：推 Demonic1013 : 看到这里大家一片看好，我就知道能够放心空了... 06/11 13:12
384F：嘘 jubii : 交易冷却就会开始修正了 自住没差 投资拼涨的会想 06/11 13:14
385F：→ jubii : 高点套利 不会回到疫情前 但这一两年的创高会回调 06/11 13:14
386F：→ KrisNYC : 现在的问题是政策把预售屋的交易量锁死了 06/11 16:31
387F：→ KrisNYC : 几乎是无量上涨之外 还提供预售实价登录背书成交价 06/11 16:31
388F：→ KrisNYC : 这我解释到累了 06/11 16:31
389F：推 linzeroer : 专业给推 06/11 18:02
390F：推 imba789 : 反正一直都是在教训未出生的孩子 06/11 18:28
391F：推 loloool : 年收200但有50是被扶养人的股利，这样也算？ 06/12 03:08
393F：推 lpmybig : 本来就觉得不会跌了 觉得会跌的 请认真去看房 希望 06/12 17:45
394F：→ lpmybig : 会破灭 06/12 17:45
395F：推 PROTEL : ceca大师都说了，你不买房尬空手就等於作空 06/12 23:49
396F：推 BlueBird5566: 专业!!! 06/15 08:26
397F：嘘 dodoro1 : . 07/20 11:43