作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
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標題[新聞] 信義房屋：門市5月交易量創近4年新高 首
時間Sun Jun 2 14:27:12 2024
原文標題：
信義房屋：門市5月交易量創近4年新高 首購及換屋占比增
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5582012
發布時間：2024-05-31
記者署名：鉅亨網記者張欽發
原文內容：
信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市前 29 天交易狀況，2024 年 5 月房市交易寫下近 4
年的同期最高，5 月房市交易量仍有雙位數的年增表現。
信義房屋指出，觀察 5 月成交總價區間，總價 1000-2000 萬元仍是交易量最多的區間，
首購的買氣穩定，不過總價 2500~5000 萬元的交易量也增溫，反映 5 月換屋族也有出籠
跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 年 5 月房市仍維持熱絡的交易市況，
主要股市上漲帶來資金動能，新青安也持續幫助年輕人降低房貸負擔，同時民眾對於房價
上漲預期仍在，包括成屋市場與一手市場都出現交易熱絡的市況，接下來就要觀察 6 月
央行理監事會議動向。
統計顯示，總價 1000-2000 萬元的交易占比約 4 成，不過變化較為明顯的是換屋族群的
佔比增加，總價 2500-5000 萬元的占比明顯較上月增加，尤其是北市換屋買氣增加最為
顯著，新北市成交最多是總價 10001500 萬元，不過新北也看到換屋出爐，總價
2000-3000 萬元的交易佔比也出現成長。
桃園市則是總價 1000-1500 萬元成交最多，佔比超過 33%，台中、台南、高雄則都是總
價 1000-1500 萬交易最多。
而台灣房屋集團統計內部成交行情，2024 年 5 月價量變化，六都和新竹縣市交易量仍熱
，高雄月增最多，25%，台南月增 15.2%，七都整體交易量月增 13.1%，年增 24.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Ai 商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年
經濟成長至 3.94%，達近 3 年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「
晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易
熱絡，首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。
中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，5 月份的調
查結果為 111.09 點，較前月提高 3.29 點；「購買房地產時機」指標為 106.27 點，較
前月提高 3.5 點，兩項指標皆維持於 100 點以上之樂觀區間，民眾購屋意願持續維持於
高檔。
心得/評論：
FJ概念股
最近房市呈現一個非常火熱的狀態
信義房屋自己旗下的統計
今年五月創出近四年新高的成交量
雖然信義這波漲幅比較溫吞
不過就是一個穩字
加上最近市場狀況越來越溫 可以期待未來的表現
--
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1F：推 manlike : 新青安讓八年級都衝出去買房了 06/02 14:31
2F：→ mamorui : 我朋友有房繼承 無動於衷 06/02 14:35
3F：→ Ceferino : 房價再噴四年，沒人有異議吧 06/02 14:38
4F：推 s56565566123: 還是一堆人告訴你不要買房 06/02 14:40
5F：推 jx1512 : 如果沒人叫你不要買那就可怕了 06/02 14:44
6F：推 tinoooii : 這波真的蠻猛的 06/02 14:45
7F：推 s5517821 : 小草哭暈 06/02 14:51
8F：推 democrat : 小草只能在家看著師傅直播哭泣 06/02 14:52
9F：推 s844012 : 這波買完，後面誰買？ 06/02 14:56
10F：推 knus789369 : 青鳥40年貸好貸滿笑你們小草不敢買 06/02 14:57
11F：推 x58420 : 上看每坪百萬 06/02 14:58
12F：推 cysfmc : 不是打房嗎？ 06/02 15:01
13F：推 mini186 : 沒錢買阿物價那麼貴 06/02 15:04
14F：推 suhaw : 消息好亂 八卦還充斥一堆建商欠債的消息(真假未知) 06/02 15:06
15F：推 egg87346 : 房價後面要有人接手 就必須要國民所得更高，刺激移 06/02 15:06
16F：→ egg87346 : 民進場，然後移民也能買的起房 一言以蔽之 沒有進 06/02 15:06
17F：→ egg87346 : 場套的理由 06/02 15:06
18F：推 wekaytw : 快買啊 實質負利率還不買？政府跟你講答案了 06/02 15:11
19F：推 lesbian5566T: 林口這麼遠都能一坪=一人年所得中位數了,不信多少 06/02 15:12
20F：→ lesbian5566T: 人買得起. 06/02 15:12
21F：→ faultless : 新青年貸好貸滿 06/02 15:14
22F：推 akway : 最近股市大漲 都有錢買房了 06/02 15:16
23F：推 ImCPM : 賺爛了 06/02 15:21
24F：→ wekaytw : 政府最大莊家 不買不給面子 06/02 15:21
25F：推 heatsink : 市場趨勢就是漲，不買以後更貴，沒辦法上車就躺平吧 06/02 15:30
26F：推 KnightLee : 反正家裡有房 無感 炒股就好 06/02 15:41
27F：推 snoopyboy123: 房市噴爛 沒房的要哭了 沒跟上這波等於資產縮水... 06/02 15:41
28F：→ KnightLee : 新青安讓買房的門檻低很多 寬限期又五年 等他漲 06/02 15:42
29F：→ budaixi : 新青安是房市股市都漲啊，不然幹嘛狂推etf，不就是 06/02 15:44
30F：→ budaixi : 股版教的好，貸出來買股票，再質押信貸財富自由。 06/02 15:44
31F：推 Dimitre : 感謝黨 房價創新高 06/02 15:49
32F：推 jjoonnyy : 新青安， 讓我們家族每個20歲以上都買一間房先放著 06/02 15:57
33F：推 loopdiuretic: 滿手房產股票雙漲 舒服 06/02 16:01
34F：→ loopdiuretic: 這隻30以下就跟fj買了 放著配都 06/02 16:03
35F：推 NEWinx : 新青安真的幫房價推到新高點 06/02 16:04
36F：→ NEWinx : 不需要所得變高，改推貸50年就好 06/02 16:06
37F：→ ProJ : 經濟火車頭 台股上看25000 06/02 16:10
38F：→ owenxeve : 最近認識的人幾年前買的預售屋終於交屋了，聽說很 06/02 16:16
39F：→ owenxeve : 小，我相信未來房子只會越來越小，所以買這些房子 06/02 16:16
40F：→ owenxeve : 自助就免了，投資用而已 06/02 16:16
41F：推 w08445566 : 大家沒房仔 真的以為會跌 殊不知現實就是ㄧ直漲 雖 06/02 16:18
42F：→ w08445566 : 然漲不多 但至少是自己的資產 06/02 16:18
43F：→ owenxeve : 現在不婚不生，以後沒年輕人買房了，新青安就是把 06/02 16:19
44F：→ owenxeve : 未來漲幅提前到現在 06/02 16:19
45F：推 capirex : 經濟火車頭 噴噴 06/02 16:21
46F：噓 rrroooqqq : 可以升息了吧，經濟大好、股市大好、房市大好，想 06/02 16:32
47F：→ rrroooqqq : 不到不升息的理由耶 06/02 16:32
48F：推 KnightLee : 40年推不動就50年 不然就60 總會有人買的 06/02 16:32
49F：→ KnightLee : 政府真好當 06/02 16:32
50F：→ dly : 用力噴！大力噴！ 06/02 16:44
51F：→ jingbaby77 : 籠哥：低調好嗎 大家不要知道最好 06/02 16:46
52F：→ jingbaby77 : 沒年輕人買房 都更也是必須的 06/02 16:47
53F：→ jingbaby77 : 呆丸雖小 在地震帶 06/02 16:48
54F：推 yellone741 : 這個房市已經漲到太誇張了 兩房16.17坪賣2千萬 06/02 16:50
55F：→ qss05 : 現在都室內20坪左右的，要嘛不生要嘛只能生一個， 06/02 16:50
56F：→ qss05 : 朋友北部漲前買19坪2房，漲後去南部只能買20坪3房 06/02 16:50
57F：→ qss05 : … 06/02 16:50
58F：推 brainpowered: 新青安就是來救房市的 06/02 16:52
59F：→ qss05 : 持有成本低，寬限5年把房地合一的抵掉，不會跌的話 06/02 16:54
60F：→ qss05 : ，5年後怎麼輸 06/02 16:54
61F：推 f204137 : 營收要衝刺了 06/02 16:56
62F：→ Alwen : 尼們以後有錢 都是買大中古屋 然後再花錢翻新 06/02 16:56
63F：→ Alwen : 總價還是1500以下熱賣 注定越蓋越小惹 06/02 16:56
65F：推 hypolen : 讚 支持青安 06/02 16:59
66F：推 ledmstony : 絕對還有高點 至少漲四年 06/02 16:59
67F：推 xboxandone : 存房了 還存什麼股 06/02 17:02
68F：推 richaad : 連我這種年收100出頭的廢物魯蛇這兩年都賺到從2房 06/02 17:03
69F：→ richaad : 換3房了，更不用說頂級猛男猛女了 06/02 17:03
70F：推 carking49 : 政府打房本來就是假的，快點進場 06/02 17:18
71F：推 cerwvk : 現在主力1-2房，過個5年，主力變1房 06/02 17:19
72F：推 bj45566 : 還有的漲呢，尤其台北市五千萬等級的房子，今年一 06/02 17:23
73F：→ bj45566 : 堆人排隊買，供給遠小於需求 06/02 17:23
74F：推 bj45566 : 認識一對牙醫夫妻，四千多萬的台北捷運新房住不滿 06/02 17:26
75F：→ bj45566 : 五年直接換六千多萬的更大捷運新房 06/02 17:26
76F：噓 smart80615 : 還以為這裡是房版 06/02 17:29
77F：推 bj45566 : 房價不可能用打的，台灣資產破億的有錢人本來就很多 06/02 17:37
78F：→ bj45566 : 這幾年又增加一波，有錢人就是愛買房，房價怎麼可 06/02 17:38
79F：→ bj45566 : 能不一直上漲 06/02 17:38
80F：推 siki588 : 青安驚覺這波後 06/02 17:43
81F：→ tayuplay : 呵呵 綠圾3箭 06/02 18:08
82F：→ tayuplay : 党會幫5年後再推政策綁票的 06/02 18:09
83F：推 ebeta : 台灣房價世界猛！ 06/02 18:20
84F：推 bj45566 : 嚼青又在扯政治然後整天幻想換黨執政房價就會跌，嘻 06/02 18:22
85F：→ bj45566 : 嘻 06/02 18:22
86F：推 fajita : 鋅氰氨全梭了！ 06/02 18:23
87F：推 bj45566 : 台灣房價下跌唯一的可能就是台灣整個經濟爛掉了(包 06/02 18:24
88F：→ bj45566 : 括被武統)，最好那是你想要的未來 06/02 18:24
89F：→ cerwvk : 講一堆極端值的例子. 薪資中位數/房價/嬰兒出生數, 06/02 18:28
90F：→ cerwvk : 這個是不會變的事實. 所以真的崩了, 遠比中日嚴重. 06/02 18:28
91F：→ cerwvk : 該說為了利益, 客觀事實都可以當作沒看見? 06/02 18:29
92F：推 ueewen : 別擔心，後面還會有超級全居安！ 06/02 18:31
93F：推 bj45566 : 你講的那些都沒考慮到台灣建商很謹慎控制新成屋供 06/02 18:32
94F：→ bj45566 : 給量這個與中國建商截然不同的事實，繼續催眠自己吧 06/02 18:32
95F：→ bj45566 : wwww 06/02 18:32
96F：推 richaad : 如果到還在講少子化的理由，那你真的很可憐欸，還 06/02 18:33
97F：→ richaad : 弄不清楚市場機制到底是怎樣回事 06/02 18:33
98F：→ bj45566 : 台北市現在五千萬等級的新成屋就是處於供不應求人人 06/02 18:33
99F：→ bj45566 : 搶買的局勢 06/02 18:33
100F：→ cerwvk : 簡單的事實,主建坪減少,貸款年數增加,就延命的動作. 06/02 18:34
101F：→ cerwvk : 5000萬? 哪個建案? 我查一下所謂的供不應求? 06/02 18:35
102F：推 bj45566 : 中國建商是超過廿年一直瘋狂蓋新成屋根本不考慮需求 06/02 18:35
103F：→ bj45566 : 是否跟得上搞到房市崩掉，拿台灣建商去比真是笑死人 06/02 18:35
104F：→ cerwvk : 搶買的話,登錄時間點應該是非常地近. 06/02 18:35
105F：→ cerwvk : 我只談現實,主建坪減少,貸款年數增加,可以無限玩? 06/02 18:36
106F：推 bj45566 : 這篇新聞裏面就有講到五千萬房子的銷售明顯增加，和 06/02 18:37
107F：→ bj45566 : 我的生活經驗一致 06/02 18:37
108F：→ cerwvk : 銷售明顯增加 供不應求人人搶買的局勢 06/02 18:38
109F：→ cerwvk : 話術承認嗎? 06/02 18:38
110F：→ bj45566 : 你繼續做夢你的少子化房價崩跌大夢吧 wwww 06/02 18:38
111F：→ cerwvk : 講不出來道理, 就不講理了. 急了? 06/02 18:39
112F：推 ter2788 : 有房繼承毫無感覺 06/02 18:40
113F：→ ter2788 : 不買房就不會有傷害 06/02 18:40
114F：推 bj45566 : 五六年前就有人講台灣會因為少子化房價崩跌，到了 2 06/02 18:41
115F：→ bj45566 : 024 還在做這個幻夢，你就一直活在夢中吧 wwww 06/02 18:41
116F：→ cerwvk : 我只講現實 主建坪減少,貸款年數增加,可以無限玩? 06/02 18:42
117F：→ cerwvk : 等到那一天爆了. 台灣應該也完了, 遠比中日嚴重. 06/02 18:43
118F：→ cerwvk : 講不出個道理, 看的出來. 06/02 18:43
119F：→ cerwvk : 無法理解,故意將台灣推向泡沫破裂的邊緣,用意? 06/02 18:44
120F：推 victorytim : 某族群哭暈在廁所 06/02 18:45
121F：推 rebel : 這個版應該是拿數據討論 不是講不贏就說人作夢 06/02 19:08
122F：推 carmanX : 美元一直印、台灣一直賺外匯 房價崩??? 06/02 19:19
123F：推 RoseHeadS : 歐洲還有百年房貸呢，而且從違約率來看現在完全沒 06/02 19:22
124F：→ RoseHeadS : 有泡沫的跡象，跟中國韓國的泡沫破裂不論是發生原 06/02 19:22
125F：→ RoseHeadS : 因還是發生機率都差得遠了 06/02 19:22
126F：推 carmanX : 市場上錢一直變多的前提之下 就算每年出生不足一萬 06/02 19:23
127F：→ carmanX : 照樣漲 06/02 19:23
128F：推 richaad : 數據就是美國、台灣房價創新高，就問，少子化影響 06/02 19:23
129F：→ richaad : 房價崩跌的數據在哪 06/02 19:23
130F：推 rebel : 對嘛 用討論不是嗆人作夢 不過你這問題有點怪 美國 06/02 19:53
131F：→ rebel : 創新高跟少子化哪有關係 美國的居住需求持續上升吧 06/02 19:53
132F：→ rebel : 而且怎麼會拿創新高當論述 難道要拿06 07年美國房價 06/02 19:54
133F：→ rebel : 來指責說次貸會讓美國房價崩跌得推論是錯的嗎 06/02 19:55
134F：推 Morphee : 市場就是真理，噴爆。 06/02 20:00
135F：推 ben192726 : 信義房屋在哪設點，我都沒看到 06/02 20:11
136F：推 q09701023 : 不想繳二代健保 下禮拜要除息了 06/02 20:13
137F：→ hoks : 大印鈔時代大概就傻傻存錢的最傻吧 06/02 20:30
138F：→ hoks : 不管買房買股或通通花掉都比存錢好太多 06/02 20:30
139F：推 ots625 : 1千萬房變2千，5千萬變1e 06/02 20:31
140F：推 cblade : 有五折團記得叫我 06/02 20:32
141F：→ super1937 : 經濟火車頭! 06/02 20:38
142F：推 a55770 : 還在小草，覺青租房的比小草還多，小草都馬先買了 06/02 20:49
143F：→ cerwvk : 就以瑞典105年房貸, 其2023年房價所得比9.1, 而台灣 06/02 20:51
144F：→ cerwvk : 40年房貸, 房價所得比22.1. 瑞典人的習慣是只還利 06/02 20:51
145F：→ cerwvk : 息不還本金的習慣. 就以房價所得比來看, 所謂的 06/02 20:52
146F：→ cerwvk : 105年房貸, 其實比台灣的40年房貸輕鬆很多. 06/02 20:52
147F：→ cerwvk : 常常看到提瑞典的105年房貸, 但絕口不提房價所得比 06/02 20:53
148F：→ cerwvk : 比比皆是. 也不知道用意是? 06/02 20:53
149F：→ cerwvk : 老早把一部分資產, 移到外國, 等到真的爆了, 會跟 06/02 20:54
150F：→ cerwvk : 中國一樣, 外匯管制, 到時候, 想跑都難. 06/02 20:55
151F：推 forestsea722: 想看bj的數據！！敲碗 06/02 20:55
152F：→ cerwvk : 瘋狂的房市, 瘋狂的未來. 06/02 20:56
153F：→ forestsea722: 政府站在房地產那，反正爆了也下台了 06/02 20:58
154F：→ forestsea722: 在一起罵執政黨，所以新青安根本就是 06/02 20:58
155F：→ forestsea722: 苟延殘喘的噴爆！！！ 06/02 20:58
156F：→ cerwvk : 下一步應該會用全民的稅金支持這個泡沫, 然後不斷 06/02 21:03
157F：→ cerwvk : 增加稅賦, 不然很多東西, 撐不下去, 下面幾代, 高稅 06/02 21:04
158F：→ cerwvk : 金, 養目前急劇增加的老人. 以及各種政府花費. 06/02 21:04
159F：→ cerwvk : 這個泡沫, 也是真的不能破, 但這種瘋狂的吹大, 06/02 21:05
160F：→ cerwvk : 爆破的威力更大, 反正只要, 不要在我手上爆炸即可. 06/02 21:05
161F：→ cerwvk : 就以這點來看, 習近平, 是真的有魄力, 不論有心無心 06/02 21:06
162F：→ cerwvk : 是真的把之前中國瘋狂吹大的泡沫, 消風非常多, 06/02 21:07
163F：→ cerwvk : 現在就是還代價, 跟日本一樣吧, 好幾代人還這個代價 06/02 21:07
164F：→ cerwvk : 至於台灣? 如果真的爆炸, 加上急遽少子化加烈. 06/02 21:08
165F：→ cerwvk : 覺得會比中日更慘烈, 甚至成為房地產的教科書. 06/02 21:09
166F：→ cerwvk : 如同當初日本戳破房地產泡沫一樣經典. 06/02 21:09
167F：推 forestsea722: 樓上說的讓我想到二代健保 06/02 21:09
168F：→ forestsea722: 一直開源但都沒節流 06/02 21:09
169F：→ cerwvk : 那個算是違約的概念,未來,退休金,晚領,減領,號稱 06/02 21:19
170F：→ cerwvk : 改革, 本質上是用改革去掩蓋違約的本質. 06/02 21:20
171F：→ cerwvk : 未來可以見到一堆承諾, 用改革之名, 行違約之實 06/02 21:21
172F：推 wekaytw : 的確 新氰胺在升息環境 也是利用稅金補貼利息價差 06/02 21:42
173F：→ wekaytw : 加稅補坑洞不會停止 06/02 21:42
174F：→ wekaytw : 別忘了二代健保補充費要來了 下一個就看哪裡政府還 06/02 21:44
175F：→ wekaytw : 能抽到油水補坑洞 06/02 21:44
176F：推 JKjohnwick : 豪宅根本賣不掉 06/02 22:24
177F：→ JKjohnwick : 5000萬?在台北市只是很普通的三房 06/02 22:25
178F：→ JKjohnwick : 但房價除了統一不然不可能跌 06/02 22:27
179F：推 nanako81240 : 高點爆大量 06/02 22:56
180F：推 RoseHeadS : 計算負擔率不會只看房價所得比，還有期數、利率、 06/02 23:17
181F：→ RoseHeadS : 持有成本等，幾十年前房價比現在低不少，但實際算 06/02 23:17
182F：→ RoseHeadS : 起來當年的人買房負擔率也不會比現在輕鬆，況且瑞 06/02 23:17
183F：→ RoseHeadS : 典物價、所得稅應該是比台灣高不少吧？台灣房貸族 06/02 23:17
184F：→ RoseHeadS : 真的過得比其他國家來得痛苦？如果房價真的影響這 06/02 23:17
185F：→ RoseHeadS : 麼多，為什麼買房相對容易的日本與新加坡生育率也 06/02 23:17
186F：→ RoseHeadS : 那麼低？ 06/02 23:17
187F：推 sks11134 : 最近要除息發紅包了，應該填息沒問題 06/02 23:43
188F：→ HsihHan : 三十年後 應該是中古屋和租屋都便宜的時代吧？ 06/03 00:13
189F：推 ko1 : 執政黨上台就盡力撈 下台在野才抗爭 看不出跌勢 06/03 00:16
190F：推 lmc66 : 然後某族群還在哭買不到房 06/03 00:18
191F：→ a85201207 : 股市噴成這樣 股票換房子 06/03 00:26
192F：→ cerwvk : 吧，真好用。有數據嗎？ 06/03 06:44
193F：→ cerwvk : 9.1 vs 22.1相差這麼大，這就是答案了。 06/03 06:47
194F：推 RoseHeadS : 幾十年前房價所得比大概是現在的一半不到，當時的 06/03 10:36
195F：→ RoseHeadS : 人買房有比現在輕鬆嗎？房價所得比只是眾多指標之 06/03 10:36
196F：→ RoseHeadS : 一，其他的數字也都查得到，你只想看這個數字來決 06/03 10:36
197F：→ RoseHeadS : 定一切，那這就是你的答案了 06/03 10:36
198F：→ cerwvk : 沒有數據,叫別人查的概念. 講到十幾年前,不如講1000 06/03 11:35
199F：→ cerwvk : 年前. 06/03 11:35
200F：→ cerwvk : 房價所得比是指標之一沒錯, 但講的感覺不重要? 06/03 11:37
201F：→ cerwvk : 非常重要的指標,被講成的感覺不重要. 06/03 11:38
202F：推 RoseHeadS : 我就是查過數據才得出這些結論啊，事情就不是你想 06/03 14:27
203F：→ RoseHeadS : 得這麼簡單，房價所得比就是眾多評估指標中的一個 06/03 14:27
204F：→ RoseHeadS : ，那你查了幾十年前的利率、期數、生活成本與現在 06/03 14:27
205F：→ RoseHeadS : 的差異了嗎？你查了瑞典與我們利率、期數、持有稅 06/03 14:27
206F：→ RoseHeadS : 、物價、所得稅、生活成本的差距了嗎？你只看這個 06/03 14:27
207F：→ RoseHeadS : 數字就想得出一個肯定的結論，就跟只看牛奶價格就 06/03 14:27
208F：→ RoseHeadS : 說台灣物價是世界前三一樣 06/03 14:27
209F：→ RoseHeadS : 確實還是有很多需要改進的地方，但也不用非要把台 06/03 14:27
210F：→ RoseHeadS : 灣看衰到這個程度，執政者也不是白癡，你有想過的 06/03 14:27
211F：→ RoseHeadS : 東西他們不會沒想到 06/03 14:27
212F：→ HsihHan : 吧？是我有行業數據 但不知道有沒有效 才拿來討問 06/03 19:31
213F：推 dkdd : 20年前 說補教少子化很慘 誰相信 10年前開始相信 06/04 01:16
214F：噓 BlueBird5566: 一直炒房!!! 06/06 00:18