作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题[新闻] 信义房屋：门市5月交易量创近4年新高 首
时间Sun Jun 2 14:27:12 2024
原文标题：
信义房屋：门市5月交易量创近4年新高 首购及换屋占比增
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https://news.cnyes.com/news/id/5582012
发布时间：2024-05-31
记者署名：钜亨网记者张钦发
原文内容：
信义房屋 (9940-TW) 统计全台门市前 29 天交易状况，2024 年 5 月房市交易写下近 4
年的同期最高，5 月房市交易量仍有双位数的年增表现。
信义房屋指出，观察 5 月成交总价区间，总价 1000-2000 万元仍是交易量最多的区间，
首购的买气稳定，不过总价 2500~5000 万元的交易量也增温，反映 5 月换屋族也有出笼
迹象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2024 年 5 月房市仍维持热络的交易市况，
主要股市上涨带来资金动能，新青安也持续帮助年轻人降低房贷负担，同时民众对於房价
上涨预期仍在，包括成屋市场与一手市场都出现交易热络的市况，接下来就要观察 6 月
央行理监事会议动向。
统计显示，总价 1000-2000 万元的交易占比约 4 成，不过变化较为明显的是换屋族群的
占比增加，总价 2500-5000 万元的占比明显较上月增加，尤其是北市换屋买气增加最为
显着，新北市成交最多是总价 10001500 万元，不过新北也看到换屋出炉，总价
2000-3000 万元的交易占比也出现成长。
桃园市则是总价 1000-1500 万元成交最多，占比超过 33%，台中、台南、高雄则都是总
价 1000-1500 万交易最多。
而台湾房屋集团统计内部成交行情，2024 年 5 月价量变化，六都和新竹县市交易量仍热
，高雄月增最多，25%，台南月增 15.2%，七都整体交易量月增 13.1%，年增 24.1%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，Ai 商机带旺，股市创高，主计总处上修今年
经济成长至 3.94%，达近 3 年高点，市场呈现热钱充沛现象，通膨的预期心态，担心「
晚买会更贵」，南部预售市场频传排队现象，而新青安优惠贷款挹注，也让成屋市场交易
热络，首购族及为子女置产潮成为现在房市的中流砥柱。
中央大学台湾经济发展研究中心发布「未来半年购买耐久性财货时机」指标，5 月份的调
查结果为 111.09 点，较前月提高 3.29 点；「购买房地产时机」指标为 106.27 点，较
前月提高 3.5 点，两项指标皆维持於 100 点以上之乐观区间，民众购屋意愿持续维持於
高档。
心得/评论：
FJ概念股
最近房市呈现一个非常火热的状态
信义房屋自己旗下的统计
今年五月创出近四年新高的成交量
虽然信义这波涨幅比较温吞
不过就是一个稳字
加上最近市场状况越来越温 可以期待未来的表现
--
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1F：推 manlike : 新青安让八年级都冲出去买房了 06/02 14:31
2F：→ mamorui : 我朋友有房继承 无动於衷 06/02 14:35
3F：→ Ceferino : 房价再喷四年，没人有异议吧 06/02 14:38
4F：推 s56565566123: 还是一堆人告诉你不要买房 06/02 14:40
5F：推 jx1512 : 如果没人叫你不要买那就可怕了 06/02 14:44
6F：推 tinoooii : 这波真的蛮猛的 06/02 14:45
7F：推 s5517821 : 小草哭晕 06/02 14:51
8F：推 democrat : 小草只能在家看着师傅直播哭泣 06/02 14:52
9F：推 s844012 : 这波买完，後面谁买？ 06/02 14:56
10F：推 knus789369 : 青鸟40年贷好贷满笑你们小草不敢买 06/02 14:57
11F：推 x58420 : 上看每坪百万 06/02 14:58
12F：推 cysfmc : 不是打房吗？ 06/02 15:01
13F：推 mini186 : 没钱买阿物价那麽贵 06/02 15:04
14F：推 suhaw : 消息好乱 八卦还充斥一堆建商欠债的消息(真假未知) 06/02 15:06
15F：推 egg87346 : 房价後面要有人接手 就必须要国民所得更高，刺激移 06/02 15:06
16F：→ egg87346 : 民进场，然後移民也能买的起房 一言以蔽之 没有进 06/02 15:06
17F：→ egg87346 : 场套的理由 06/02 15:06
18F：推 wekaytw : 快买啊 实质负利率还不买？政府跟你讲答案了 06/02 15:11
19F：推 lesbian5566T: 林口这麽远都能一坪=一人年所得中位数了,不信多少 06/02 15:12
20F：→ lesbian5566T: 人买得起. 06/02 15:12
21F：→ faultless : 新青年贷好贷满 06/02 15:14
22F：推 akway : 最近股市大涨 都有钱买房了 06/02 15:16
23F：推 ImCPM : 赚烂了 06/02 15:21
24F：→ wekaytw : 政府最大庄家 不买不给面子 06/02 15:21
25F：推 heatsink : 市场趋势就是涨，不买以後更贵，没办法上车就躺平吧 06/02 15:30
26F：推 KnightLee : 反正家里有房 无感 炒股就好 06/02 15:41
27F：推 snoopyboy123: 房市喷烂 没房的要哭了 没跟上这波等於资产缩水... 06/02 15:41
28F：→ KnightLee : 新青安让买房的门槛低很多 宽限期又五年 等他涨 06/02 15:42
29F：→ budaixi : 新青安是房市股市都涨啊，不然干嘛狂推etf，不就是 06/02 15:44
30F：→ budaixi : 股版教的好，贷出来买股票，再质押信贷财富自由。 06/02 15:44
31F：推 Dimitre : 感谢党 房价创新高 06/02 15:49
32F：推 jjoonnyy : 新青安， 让我们家族每个20岁以上都买一间房先放着 06/02 15:57
33F：推 loopdiuretic: 满手房产股票双涨 舒服 06/02 16:01
34F：→ loopdiuretic: 这只30以下就跟fj买了 放着配都 06/02 16:03
35F：推 NEWinx : 新青安真的帮房价推到新高点 06/02 16:04
36F：→ NEWinx : 不需要所得变高，改推贷50年就好 06/02 16:06
37F：→ ProJ : 经济火车头 台股上看25000 06/02 16:10
38F：→ owenxeve : 最近认识的人几年前买的预售屋终於交屋了，听说很 06/02 16:16
39F：→ owenxeve : 小，我相信未来房子只会越来越小，所以买这些房子 06/02 16:16
40F：→ owenxeve : 自助就免了，投资用而已 06/02 16:16
41F：推 w08445566 : 大家没房仔 真的以为会跌 殊不知现实就是ㄧ直涨 虽 06/02 16:18
42F：→ w08445566 : 然涨不多 但至少是自己的资产 06/02 16:18
43F：→ owenxeve : 现在不婚不生，以後没年轻人买房了，新青安就是把 06/02 16:19
44F：→ owenxeve : 未来涨幅提前到现在 06/02 16:19
45F：推 capirex : 经济火车头 喷喷 06/02 16:21
46F：嘘 rrroooqqq : 可以升息了吧，经济大好、股市大好、房市大好，想 06/02 16:32
47F：→ rrroooqqq : 不到不升息的理由耶 06/02 16:32
48F：推 KnightLee : 40年推不动就50年 不然就60 总会有人买的 06/02 16:32
49F：→ KnightLee : 政府真好当 06/02 16:32
50F：→ dly : 用力喷！大力喷！ 06/02 16:44
51F：→ jingbaby77 : 笼哥：低调好吗 大家不要知道最好 06/02 16:46
52F：→ jingbaby77 : 没年轻人买房 都更也是必须的 06/02 16:47
53F：→ jingbaby77 : 呆丸虽小 在地震带 06/02 16:48
54F：推 yellone741 : 这个房市已经涨到太夸张了 两房16.17坪卖2千万 06/02 16:50
55F：→ qss05 : 现在都室内20坪左右的，要嘛不生要嘛只能生一个， 06/02 16:50
56F：→ qss05 : 朋友北部涨前买19坪2房，涨後去南部只能买20坪3房 06/02 16:50
57F：→ qss05 : … 06/02 16:50
58F：推 brainpowered: 新青安就是来救房市的 06/02 16:52
59F：→ qss05 : 持有成本低，宽限5年把房地合一的抵掉，不会跌的话 06/02 16:54
60F：→ qss05 : ，5年後怎麽输 06/02 16:54
61F：推 f204137 : 营收要冲刺了 06/02 16:56
62F：→ Alwen : 尼们以後有钱 都是买大中古屋 然後再花钱翻新 06/02 16:56
63F：→ Alwen : 总价还是1500以下热卖 注定越盖越小惹 06/02 16:56
65F：推 hypolen : 赞 支持青安 06/02 16:59
66F：推 ledmstony : 绝对还有高点 至少涨四年 06/02 16:59
67F：推 xboxandone : 存房了 还存什麽股 06/02 17:02
68F：推 richaad : 连我这种年收100出头的废物鲁蛇这两年都赚到从2房 06/02 17:03
69F：→ richaad : 换3房了，更不用说顶级猛男猛女了 06/02 17:03
70F：推 carking49 : 政府打房本来就是假的，快点进场 06/02 17:18
71F：推 cerwvk : 现在主力1-2房，过个5年，主力变1房 06/02 17:19
72F：推 bj45566 : 还有的涨呢，尤其台北市五千万等级的房子，今年一 06/02 17:23
73F：→ bj45566 : 堆人排队买，供给远小於需求 06/02 17:23
74F：推 bj45566 : 认识一对牙医夫妻，四千多万的台北捷运新房住不满 06/02 17:26
75F：→ bj45566 : 五年直接换六千多万的更大捷运新房 06/02 17:26
76F：嘘 smart80615 : 还以为这里是房版 06/02 17:29
77F：推 bj45566 : 房价不可能用打的，台湾资产破亿的有钱人本来就很多 06/02 17:37
78F：→ bj45566 : 这几年又增加一波，有钱人就是爱买房，房价怎麽可 06/02 17:38
79F：→ bj45566 : 能不一直上涨 06/02 17:38
80F：推 siki588 : 青安惊觉这波後 06/02 17:43
81F：→ tayuplay : 呵呵 绿圾3箭 06/02 18:08
82F：→ tayuplay : 党会帮5年後再推政策绑票的 06/02 18:09
83F：推 ebeta : 台湾房价世界猛！ 06/02 18:20
84F：推 bj45566 : 嚼青又在扯政治然後整天幻想换党执政房价就会跌，嘻 06/02 18:22
85F：→ bj45566 : 嘻 06/02 18:22
86F：推 fajita : 锌氰氨全梭了！ 06/02 18:23
87F：推 bj45566 : 台湾房价下跌唯一的可能就是台湾整个经济烂掉了(包 06/02 18:24
88F：→ bj45566 : 括被武统)，最好那是你想要的未来 06/02 18:24
89F：→ cerwvk : 讲一堆极端值的例子. 薪资中位数/房价/婴儿出生数, 06/02 18:28
90F：→ cerwvk : 这个是不会变的事实. 所以真的崩了, 远比中日严重. 06/02 18:28
91F：→ cerwvk : 该说为了利益, 客观事实都可以当作没看见? 06/02 18:29
92F：推 ueewen : 别担心，後面还会有超级全居安！ 06/02 18:31
93F：推 bj45566 : 你讲的那些都没考虑到台湾建商很谨慎控制新成屋供 06/02 18:32
94F：→ bj45566 : 给量这个与中国建商截然不同的事实，继续催眠自己吧 06/02 18:32
95F：→ bj45566 : wwww 06/02 18:32
96F：推 richaad : 如果到还在讲少子化的理由，那你真的很可怜欸，还 06/02 18:33
97F：→ richaad : 弄不清楚市场机制到底是怎样回事 06/02 18:33
98F：→ bj45566 : 台北市现在五千万等级的新成屋就是处於供不应求人人 06/02 18:33
99F：→ bj45566 : 抢买的局势 06/02 18:33
100F：→ cerwvk : 简单的事实,主建坪减少,贷款年数增加,就延命的动作. 06/02 18:34
101F：→ cerwvk : 5000万? 哪个建案? 我查一下所谓的供不应求? 06/02 18:35
102F：推 bj45566 : 中国建商是超过廿年一直疯狂盖新成屋根本不考虑需求 06/02 18:35
103F：→ bj45566 : 是否跟得上搞到房市崩掉，拿台湾建商去比真是笑死人 06/02 18:35
104F：→ cerwvk : 抢买的话,登录时间点应该是非常地近. 06/02 18:35
105F：→ cerwvk : 我只谈现实,主建坪减少,贷款年数增加,可以无限玩? 06/02 18:36
106F：推 bj45566 : 这篇新闻里面就有讲到五千万房子的销售明显增加，和 06/02 18:37
107F：→ bj45566 : 我的生活经验一致 06/02 18:37
108F：→ cerwvk : 销售明显增加 供不应求人人抢买的局势 06/02 18:38
109F：→ cerwvk : 话术承认吗? 06/02 18:38
110F：→ bj45566 : 你继续做梦你的少子化房价崩跌大梦吧 wwww 06/02 18:38
111F：→ cerwvk : 讲不出来道理, 就不讲理了. 急了? 06/02 18:39
112F：推 ter2788 : 有房继承毫无感觉 06/02 18:40
113F：→ ter2788 : 不买房就不会有伤害 06/02 18:40
114F：推 bj45566 : 五六年前就有人讲台湾会因为少子化房价崩跌，到了 2 06/02 18:41
115F：→ bj45566 : 024 还在做这个幻梦，你就一直活在梦中吧 wwww 06/02 18:41
116F：→ cerwvk : 我只讲现实 主建坪减少,贷款年数增加,可以无限玩? 06/02 18:42
117F：→ cerwvk : 等到那一天爆了. 台湾应该也完了, 远比中日严重. 06/02 18:43
118F：→ cerwvk : 讲不出个道理, 看的出来. 06/02 18:43
119F：→ cerwvk : 无法理解,故意将台湾推向泡沫破裂的边缘,用意? 06/02 18:44
120F：推 victorytim : 某族群哭晕在厕所 06/02 18:45
121F：推 rebel : 这个版应该是拿数据讨论 不是讲不赢就说人作梦 06/02 19:08
122F：推 carmanX : 美元一直印、台湾一直赚外汇 房价崩??? 06/02 19:19
123F：推 RoseHeadS : 欧洲还有百年房贷呢，而且从违约率来看现在完全没 06/02 19:22
124F：→ RoseHeadS : 有泡沫的迹象，跟中国韩国的泡沫破裂不论是发生原 06/02 19:22
125F：→ RoseHeadS : 因还是发生机率都差得远了 06/02 19:22
126F：推 carmanX : 市场上钱一直变多的前提之下 就算每年出生不足一万 06/02 19:23
127F：→ carmanX : 照样涨 06/02 19:23
128F：推 richaad : 数据就是美国、台湾房价创新高，就问，少子化影响 06/02 19:23
129F：→ richaad : 房价崩跌的数据在哪 06/02 19:23
130F：推 rebel : 对嘛 用讨论不是呛人作梦 不过你这问题有点怪 美国 06/02 19:53
131F：→ rebel : 创新高跟少子化哪有关系 美国的居住需求持续上升吧 06/02 19:53
132F：→ rebel : 而且怎麽会拿创新高当论述 难道要拿06 07年美国房价 06/02 19:54
133F：→ rebel : 来指责说次贷会让美国房价崩跌得推论是错的吗 06/02 19:55
134F：推 Morphee : 市场就是真理，喷爆。 06/02 20:00
135F：推 ben192726 : 信义房屋在哪设点，我都没看到 06/02 20:11
136F：推 q09701023 : 不想缴二代健保 下礼拜要除息了 06/02 20:13
137F：→ hoks : 大印钞时代大概就傻傻存钱的最傻吧 06/02 20:30
138F：→ hoks : 不管买房买股或通通花掉都比存钱好太多 06/02 20:30
139F：推 ots625 : 1千万房变2千，5千万变1e 06/02 20:31
140F：推 cblade : 有五折团记得叫我 06/02 20:32
141F：→ super1937 : 经济火车头! 06/02 20:38
142F：推 a55770 : 还在小草，觉青租房的比小草还多，小草都马先买了 06/02 20:49
143F：→ cerwvk : 就以瑞典105年房贷, 其2023年房价所得比9.1, 而台湾 06/02 20:51
144F：→ cerwvk : 40年房贷, 房价所得比22.1. 瑞典人的习惯是只还利 06/02 20:51
145F：→ cerwvk : 息不还本金的习惯. 就以房价所得比来看, 所谓的 06/02 20:52
146F：→ cerwvk : 105年房贷, 其实比台湾的40年房贷轻松很多. 06/02 20:52
147F：→ cerwvk : 常常看到提瑞典的105年房贷, 但绝口不提房价所得比 06/02 20:53
148F：→ cerwvk : 比比皆是. 也不知道用意是? 06/02 20:53
149F：→ cerwvk : 老早把一部分资产, 移到外国, 等到真的爆了, 会跟 06/02 20:54
150F：→ cerwvk : 中国一样, 外汇管制, 到时候, 想跑都难. 06/02 20:55
151F：推 forestsea722: 想看bj的数据！！敲碗 06/02 20:55
152F：→ cerwvk : 疯狂的房市, 疯狂的未来. 06/02 20:56
153F：→ forestsea722: 政府站在房地产那，反正爆了也下台了 06/02 20:58
154F：→ forestsea722: 在一起骂执政党，所以新青安根本就是 06/02 20:58
155F：→ forestsea722: 苟延残喘的喷爆！！！ 06/02 20:58
156F：→ cerwvk : 下一步应该会用全民的税金支持这个泡沫, 然後不断 06/02 21:03
157F：→ cerwvk : 增加税赋, 不然很多东西, 撑不下去, 下面几代, 高税 06/02 21:04
158F：→ cerwvk : 金, 养目前急剧增加的老人. 以及各种政府花费. 06/02 21:04
159F：→ cerwvk : 这个泡沫, 也是真的不能破, 但这种疯狂的吹大, 06/02 21:05
160F：→ cerwvk : 爆破的威力更大, 反正只要, 不要在我手上爆炸即可. 06/02 21:05
161F：→ cerwvk : 就以这点来看, 习近平, 是真的有魄力, 不论有心无心 06/02 21:06
162F：→ cerwvk : 是真的把之前中国疯狂吹大的泡沫, 消风非常多, 06/02 21:07
163F：→ cerwvk : 现在就是还代价, 跟日本一样吧, 好几代人还这个代价 06/02 21:07
164F：→ cerwvk : 至於台湾? 如果真的爆炸, 加上急遽少子化加烈. 06/02 21:08
165F：→ cerwvk : 觉得会比中日更惨烈, 甚至成为房地产的教科书. 06/02 21:09
166F：→ cerwvk : 如同当初日本戳破房地产泡沫一样经典. 06/02 21:09
167F：推 forestsea722: 楼上说的让我想到二代健保 06/02 21:09
168F：→ forestsea722: 一直开源但都没节流 06/02 21:09
169F：→ cerwvk : 那个算是违约的概念,未来,退休金,晚领,减领,号称 06/02 21:19
170F：→ cerwvk : 改革, 本质上是用改革去掩盖违约的本质. 06/02 21:20
171F：→ cerwvk : 未来可以见到一堆承诺, 用改革之名, 行违约之实 06/02 21:21
172F：推 wekaytw : 的确 新氰胺在升息环境 也是利用税金补贴利息价差 06/02 21:42
173F：→ wekaytw : 加税补坑洞不会停止 06/02 21:42
174F：→ wekaytw : 别忘了二代健保补充费要来了 下一个就看哪里政府还 06/02 21:44
175F：→ wekaytw : 能抽到油水补坑洞 06/02 21:44
176F：推 JKjohnwick : 豪宅根本卖不掉 06/02 22:24
177F：→ JKjohnwick : 5000万?在台北市只是很普通的三房 06/02 22:25
178F：→ JKjohnwick : 但房价除了统一不然不可能跌 06/02 22:27
179F：推 nanako81240 : 高点爆大量 06/02 22:56
180F：推 RoseHeadS : 计算负担率不会只看房价所得比，还有期数、利率、 06/02 23:17
181F：→ RoseHeadS : 持有成本等，几十年前房价比现在低不少，但实际算 06/02 23:17
182F：→ RoseHeadS : 起来当年的人买房负担率也不会比现在轻松，况且瑞 06/02 23:17
183F：→ RoseHeadS : 典物价、所得税应该是比台湾高不少吧？台湾房贷族 06/02 23:17
184F：→ RoseHeadS : 真的过得比其他国家来得痛苦？如果房价真的影响这 06/02 23:17
185F：→ RoseHeadS : 麽多，为什麽买房相对容易的日本与新加坡生育率也 06/02 23:17
186F：→ RoseHeadS : 那麽低？ 06/02 23:17
187F：推 sks11134 : 最近要除息发红包了，应该填息没问题 06/02 23:43
188F：→ HsihHan : 三十年後 应该是中古屋和租屋都便宜的时代吧？ 06/03 00:13
189F：推 ko1 : 执政党上台就尽力捞 下台在野才抗争 看不出跌势 06/03 00:16
190F：推 lmc66 : 然後某族群还在哭买不到房 06/03 00:18
191F：→ a85201207 : 股市喷成这样 股票换房子 06/03 00:26
192F：→ cerwvk : 吧，真好用。有数据吗？ 06/03 06:44
193F：→ cerwvk : 9.1 vs 22.1相差这麽大，这就是答案了。 06/03 06:47
194F：推 RoseHeadS : 几十年前房价所得比大概是现在的一半不到，当时的 06/03 10:36
195F：→ RoseHeadS : 人买房有比现在轻松吗？房价所得比只是众多指标之 06/03 10:36
196F：→ RoseHeadS : 一，其他的数字也都查得到，你只想看这个数字来决 06/03 10:36
197F：→ RoseHeadS : 定一切，那这就是你的答案了 06/03 10:36
198F：→ cerwvk : 没有数据,叫别人查的概念. 讲到十几年前,不如讲1000 06/03 11:35
199F：→ cerwvk : 年前. 06/03 11:35
200F：→ cerwvk : 房价所得比是指标之一没错, 但讲的感觉不重要? 06/03 11:37
201F：→ cerwvk : 非常重要的指标,被讲成的感觉不重要. 06/03 11:38
202F：推 RoseHeadS : 我就是查过数据才得出这些结论啊，事情就不是你想 06/03 14:27
203F：→ RoseHeadS : 得这麽简单，房价所得比就是众多评估指标中的一个 06/03 14:27
204F：→ RoseHeadS : ，那你查了几十年前的利率、期数、生活成本与现在 06/03 14:27
205F：→ RoseHeadS : 的差异了吗？你查了瑞典与我们利率、期数、持有税 06/03 14:27
206F：→ RoseHeadS : 、物价、所得税、生活成本的差距了吗？你只看这个 06/03 14:27
207F：→ RoseHeadS : 数字就想得出一个肯定的结论，就跟只看牛奶价格就 06/03 14:27
208F：→ RoseHeadS : 说台湾物价是世界前三一样 06/03 14:27
209F：→ RoseHeadS : 确实还是有很多需要改进的地方，但也不用非要把台 06/03 14:27
210F：→ RoseHeadS : 湾看衰到这个程度，执政者也不是白痴，你有想过的 06/03 14:27
211F：→ RoseHeadS : 东西他们不会没想到 06/03 14:27
212F：→ HsihHan : 吧？是我有行业数据 但不知道有没有效 才拿来讨问 06/03 19:31
213F：推 dkdd : 20年前 说补教少子化很惨 谁相信 10年前开始相信 06/04 01:16
214F：嘘 BlueBird5566: 一直炒房!!! 06/06 00:18